超大型商业地产营销策划推广方案

推广策略：一、勒泰中心综合体形象撕开市场一方面强调勒泰中心开发企业品牌的背景，三大国际财团鼎力携手，实力矩献，一方面以比肩香港、北京、上海的世界级综合体形象树立绝对领先的市场地位。二、以玺峰形象进一步巩固项目形象国际五星级酒店万豪之上的顶级豪宅玺峰作为勒泰中心首先推出市场的产品，广告宣传上通过玺峰级别感的树立来带动整个项目的整体形象识别。三、勒泰中心的形象已经有一定的市场认知品牌形象确立之后，需要不断的反复强化，为9月开盘热销奠定基础。①、线上相继输出住宅和商务产品形象②、线下炒作勒泰中心最牛资产包（各产品顶级产品价值+综合体效应）③、现场分流客户，卖玺峰时搭着卖乐峰，卖誉峰时搭着卖智峰④、广告侧重于整体形象高度和价值点释放，商务型产品特别是写字楼销售还是需要以营销渠道及小众招商为主战场⑤、以大公关起势，拉动勒泰中心整盘热销大局制造勒泰中心的影响力和高端认知媒体计划及铺排

整合传播链条入市、开盘活动公关事件话题、软文媒体手段 新闻炒作包装、物料

勒泰中心影响力+高端认知

广告视觉形象现场体验 广告形象圈层口碑圈层活动及服务1 策略思考勒泰地产&勒泰中心定位内涵模式广告语勒泰世界级商业地产中国城市中心升省际商业文化社会世界商业版图性基础设施投资运地产运营商级的国际解决方里的中国红案提供者营商勒泰世界级商业综合城市第一生活方全运营链都心地标你的世界中中心体，国际水准的式/事业中心大型商业综合体心中国城市中心两大传播体系宏观层面 中观层面 微观层面核心主体意义品牌角色传播手段

省际城市中心运营 商业模式和定位传播 客户圈层平台运营 产品体验提升开发商和政府勒泰中心品牌目标客群现场体验动线（购房者、创意行业知名企业、（体验馆与样板房为主体）在冀500强企业、大品牌商户）区域城市战略价值商业地产新模式和成城市领袖圈层国际全河北最牛体验；为每一个城市中心的化生活方式和事业提升产品价值前置，实地标中心现更高溢价中国城市中心升级商业地产领先品牌和城市顶级圈层平台最先进、最专业、商业模式开创者及城最顶级的城市地标的国际解决方案构建者和服务者市精神地标塑造者综合体运营者舆论传播+政府背公关大事件+系统广渠道+线下传播+客舆论传播+广告推广书+公关事件告推广+项目体验户会运营（会所+客户权益+服务）+公关事件阶段时间诉求核心转折点支持诉求对象营销动作偏向客户会

国际大鳄知名度和影响力1-2年：2011-2012商业模式+城市提升方式+品牌实力体验中心+公寓+写字楼地市政府+（外籍企业高层、政府高官、企业高管）购房者、创意行业知名企业、在冀500强企业、大品牌商户）+媒体+社会大众大众传播影响力：新闻话题式大众大事件+大众舆论制造势场组建+初步运营开发商主导

全省第一生活方式和事业中心及全国知名模式样本3-4年：2013-2014顶级品牌落地和资源整合+最领先生活方式五星酒店入驻+购物中心开放+知名大企业入主大品牌商户+在冀500强企业+创意行业知名企业+城市精英消费者+商铺投资者+地产行业+客户会会员业主和行业影响力传播：高端圈层事件+地产行业大事件分级客户积累+全省打通利用会所专门客户会平台成立，不断增值权益

中国商业地产领先品牌和决定代表城市形象的精神地标5-7年：2015-2017意见领袖圈层+勒泰品牌+持续商业活动客户会非商业性活动+会展、休闲旅游目的地+租金标杆、租赁/商铺投资活跃商业投资者+购物/旅游客户+客户会会员品牌传播和商业活动推广：城市形象推广+品牌年度推广主题+主题商业促销行为客户会纯粹高端化客户会成为单独品牌运作地标规模逐渐成型 立体街区生活体系形成勒泰中心产品线布局以酒店式公寓奠定项目级别系列感 级别感酒店式公寓 国际5A写字楼 LOFT 服务式酒店玺峰 时峰 智峰 乐峰2前期勒泰中心整体项目宣传以勒泰品牌炒作拉开2011年勒泰中心的推广序幕报广网络条工地围挡网站3勒泰中心玺峰推广宣传以全球极少数五星级酒店之上的宅邸玺峰为勒泰中心刺破市场，树立项目在市场的地位及级别感报广工地围挡候车厅灯箱玺峰产品手册+户型图4国际五强大签约期项目宣传以万豪、家乐福（中国）、UME影院、欧悦冰场、戴德梁行联名为勒泰中心站台全运会物料5各产品线相继亮相继玺峰推广后，写字楼誉峰、服务公寓乐峰、LOFT智峰相继亮相，62万平米综合体互为价值依托，综合体价值成就各产品价格。国际5A甲级写字楼誉峰创作思考1线上宣传以写字楼誉峰作为重点推广对象。2通过誉峰来拉高智峰的商务办公品质感，线上重点炒作誉峰在石家庄树立的写字楼新标准，与市场其它产品划清界限。没有200米，不要做企业总部！没有4米层高，不叫国际5A甲级写字楼！没有6米/秒的梯速，就是国内办公速度！没有3层一个空中花园，就是上世纪的写字楼！3线下以傍大款的形式炒作誉峰卖点。大企业入驻带动整楼热销，以招商的形式推广写字楼，将大公司（羊头）圈进来。日本六本木和誉峰都是出自美国捷德名师设计……服务式乐峰创作的思考1线上形象硬广作为首发，树立乐峰酒店式公寓形象。2线下发布乐峰价值系软广，5分钟生活圈，坐拥城市繁华、便捷生活，以乐峰来树立酒店式公寓的标准，要住就要住勒泰中心乐峰这样的酒店式公寓。5分钟国际生活圈，改变我在石家庄的生活1分钟就到星级温泉会所2分钟就到国际UME影院3分钟就能尝到50家全球各地的美食汇4分钟就能到5星级国际酒店万豪5分钟就到了国际5A级写字楼办公3线下以乐峰和其它产品的关系（庄里街、空中广场、温泉会所等）的价值互动及乐峰自身产品卖点（可销售、投资回报等）做软文炒作。纯商务型创智LOFT智峰创作的思考1线上形象硬广作为首发，树立智峰LOFT纯商务办公形象。2线下发布智峰价值系软广，树立LOFT商务办公标准。5.6米绝版层高、纯商务办公、商务双层超大灵动空间自由组合12米挑高大堂、5A级商务办公强化LOFT的唯一价值标杆。6玺峰开盘推广展示9月23日，勒泰中心首席旗舰作品—玺峰，盛世开盘开盘期制造勒泰中心的影响力和高端认知！已有的350多组客户最大化转化，玺峰与乐峰分流住宅客户，智峰商务产品蓄客，玺峰的开盘盛世为商务产品推出造势。媒体计划及铺排包装、物料

整合传播链条入市、开盘活动公关事件话题、软文媒体手段 新闻炒作勒泰中心影响力+高端认知 广告视觉形象现场体验 广告形象圈层口碑圈层活动及服务报广4个小时193套，3个亿单价捅破石家庄价格天花板，勒泰中心玺峰开盘首开大捷7勒泰中心商业招商—风火配合作品展示招商手册招商大会展板8公关活动事件“国际实力，建领中“VIOLIN”“VIP”客“大型沙盘“建筑创造奇迹，“勒泰中心”DTZ戴德国”中国创造，世界咖啡音乐会户商洽酒会&TVC影片品鉴品质改变生活”梁行超白金服务暨“夏级地产峰会会”日嘉年华鸡尾酒会”5月29日6月18日石家庄市第十四届全“分享商业综合体崛民运动会授牌仪式起的无限商机”主题沙龙

7月1日 7月3日 7月16日 7月17日“保龙仓大河物流采“万豪国际集团、戴德“法国家乐福、奥地利梁行入驻勒泰中心签约欧悦冰场、香港UME影摘暨媒体见面会”仪式”城入驻勒泰中心签约仪式”8月6日 8月5日 7月31日 7月30日 7月23日政协观摩勒泰中心欧洲名品奢侈“登玺峰，揽明月”“保龙仓合作勒泰中心玺峰开盘勒泰中心餐饮主题推介会品品鉴会中秋老客户答谢会伙伴答谢会8月12日8月27日9月9日9月169月28日9月28日日公关活动事件1公关活动事件2公关活动事件3公关活动事件4公关活动事件5公关活动事件6公关活动事件7公关活动事件8公关活动事件9公关活动事件10公关活动事件11公关活动事件12公关活动事件13石家庄市艾文礼市长勒泰中心工地现场考察公关活动事件13公关活动事件14“登