房地产项目工地围挡包装

2013年4月没事说两句最近正在做一组关于房地产项目包装的培训，恰逢@房地产广告精选发布地产围挡广告专辑，深受启发，网上一搜，发现专门讲围挡广告的资料很少。个人认为，工地围挡作为最具房地产行业特色的围挡形式——没有之一，需要进行总结和研究，于是就诞生了这期《房地产项目包装方法浅谈·工地围挡》专题。他山之石可以攻玉。总结只是总结，方法还需各自参悟，不断创新。阅读这份资料的朋友，看完之后不要有一种白白浪费时间的感觉，吾心足矣。若能获得一点启发，有所收获，那便是最大的幸事了。在此，特别致谢@房地产广告精选，若需查看更多围挡广告，请点击#房地产广告#之围挡专题房地产项目包装方法浅谈·工地围挡传递项目信息表现项目内涵获取客户认可提升项目品质促进产品销售树立公司品牌项目包装的价值技术水平不高：销控表大多数项目还采取贴小红纸的方式，而香港早已经使用电子屏幕显示了。包装细节不到位：香港的售楼书大都制作精良、印刷精美，内容非常细致，几乎涉及到客户所要了解的每一细节，包装十分到位。从业人员素质低：从业人员水平及实力参差不齐，某些策划人员认为包装无关紧要。开发商项目包装意识不强：某些实力较强大的地产商，认为自己的项目地段好，公司信誉佳，包不包装无所谓，而实力弱小的地产商，觉得自己的项目本来就不大，不愿增加成本。包装缺乏统一规划：项目包装从里到内、从始至终，应该围绕着一个具体的定位、一个精神内容、一个良好项目的形象展开，这样才能反复加深客户印象，树立起项目特有的形象，反映出项目特色。信息透明度不够：有些包装和一些销售包装带有欺骗性，消费者容易产生不信任感，使项目销售难以达到预定效果。项目包装存在的问题鲜明性：反映项目独特个性、文化和特点，具有个性化，反映项目定位的差异化需求，但不应为了一味追求标新立异而华而不实、表里不一，以致包装与项目的市场定位背道而驰，出现市场定位概念错位或模糊，不能能有效地达到项目包装的最终目的。统一性：所有包装应保持统一的项目主题，不宜出现混乱和包装整体不协调等的情况。没有明确的主题，包装材料与项目的整体品质不符，包装的色彩基调与项目的外观产生冲突，围墙、售楼处、样板房等未能形成整体的统一协调，售楼处里的办公设备、客户接洽处、展板、模型等也存在一些不协调的地方。美观性：从消费者的心理接受能力来看，超越项目本身而又恰到好处的项目包装带给能消费者赏心悦目的心理享受，它营造了一种怡人的购买环境。购买结果和过程同样受到消费者的重视，消费者不仅仅希望买到好房子，而且还要买得开心，买得惬意。项目包装的主题在对项目进行包装之前，要有整体的包装策略方案，基本元素事先要准备好（标准字、标准色、logo、广告语、象征图案等），这样才能做到有秩有序。项目包装包括：1、硬件包装（地盘包装和施工建设包装）2、软件包装（销售包装和管理组织上的包装）项目包装细分表项目包装类别概念包装内容地盘包装项目范围内的一切广告宣传及销售设施和工具（硬件）广告幅、板、旗、牌、售楼处、样板房、景观、示范单位销售包装“软件”的包装销售人员的管理，谈吐语言，着装，气氛的营造，活动，音乐、服务施工包装施工现场的整体管理涉及到发展商的实力，销售进度，建设质量等问题，需做好统筹计划安排工程节点包装对工程进度、销售进度总体的筹划和把握何时动工，加快进度，何时封顶，何时全面竣工，何时入伙包装的整体设计1、项目蒸视觉固形象目的使项皮目概筒念具意体化稀、专歌业化币，建养立形絮象。今以便醒于其聚在今架后推靠广中斩，给伴客户舍留下晨深刻浇、明甲确的辅印象发。内容项目贺标志化，标不识系郑统，锡导示罩系统项目享包装宁的任浮务2、工膜地形霞象诱庙导目的工地浑作为训客户耍最为购切身捉关注胞的地病方，梅是宣从传最再经济悬和有梢效的夹场所蛙，工染地形或象如蜻何，迎不仅失直接泊与物蛇业和碰公司借形象堆有关泄，而主且还郑能够略营造约销售讨气氛奥。手段工地子路牌朗：表办明物久业的亚名称狂和位糕置，童直接锦与工略程形略象相骆关联暮。工地雕围档非：明阶确发欲展商储和地骗产建费造的穿专业坟性。工地王气氛杜：利叔用彩离旗、喝气球抱等宣豆传物域品、进吸引滚人们馋的注猪意力址，营偿造人旺气旺露、整辩洁、暂有序葡的施赌工现面场。项目宁包装蛇的任尽务1、施提工前仅项目骄包装·工地棕围挡工地通围挡娇是指城市开建筑忆工地侧外围书围蔽岁，遮侨挡物志。起体到一类种美代化，痒整洁稿，统世一的俊作用普。是叔最具渴房地惭产行篇业包此装特宪色的剂广告秒形式霸。围傲挡的矮高度返一般字在2米以声上，味常见致的有2米，4米，6米和8米，沸或更菌高的12米等坚，围熊挡表员面和永张贴牺该项性目的贵效果梅图和急宣传云画面谜等。围挡上高度著在4米以犁下的次，一德般采师用单跳立柱爸式，蛙地下宗深挖借基础1米左该右。懒，立亡柱采低用直乖径14推0m恩m或18枝9m首m等。围挡换高度抱在4米以释上的栗，一返般采锯用双欺立柱坐式，缴地下望深挖剃基础灵随高搭度的顾调整项而调胜整。轧双立吉柱采释用直老径11渡4m敞m-惧21榴9m沈m不等膝。工地烛围挡乔包装1、施纠工前衬项目饶包装·工地谦围挡（1）常规隆模式项目越的外李墙一太般有压两类扒包装帮方法愧：将洞外墙拉用墙荣柱分被格成峰多面混，每撤面的狡内容错图案季颜色泼相同捎，主撤要按昌案名享、项精目标巴识、呈电话满等，辆以达济到统宽一形吗象，鄙加深誓客户者印象根的目殖的。消用墙扔柱分赤格为悉乡面汽，粉崭刷上赏投资呈商、茧发展执商、送代理设商、异承建听单位疗、设显计单青位的艘名称窃及标鲁志。凭（2）创放新模兽式外墙仙及搭笔建的栽围墙昨其实陷是最是佳的韵广告榴包装畅位置疑，因邻为它哄面积顺大、阵范围诵广，扒称得年上是包最大坡的户忽外看驶板，绝创新肆性工骆地围麻挡可浆以达启到令微人耳梁目一牲新的鬼效果趟。工地具围挡哨包装围挡歉正面围挡液背面2、工虎地围出挡包籍装原懒则（1）一忌枕整体凤布局翅平平工地赴围挡因的整仓体布林局需苏要事袭先进玻行细旦致规捆划，这跟猫书法井作品砖的谋阶篇布帅局是印一个饱道理膛。字缸怕成谊行。耽当一亚个字强单独让存在托时，辟不论沿大小供、粗真细，有它都“自成咬一体”。但挥当众骡多字使组成分一篇泛书法碑作品雁时，锄字的至大小誉、粗么细，紧字与横字之灯间的眨疏密聚就得野十分础讲究概。否熄则，忽如果荒缺乏双谋篇科与布猛局，季即使火每一男个字赴都很向漂亮歌，也吐难成族为一暴幅好牺的书园法作蒙品。礼同样廊，如再果按执一般潮户外管广告耻牌制辉作思级路去疯设置兽围墙紧广告踏，在煎外观翻上就些会平纱淡无渣奇，瓣布局矮上就路起不表到出榴奇制策胜的窃效果垂。因赠此，霜围墙碗广告幕相对瓣其它损户外劳广告斗来说晓，首先毯在布掀局上偷要下围功夫，既那要力乱求使轿每一滥块广狮告牌单都精唤彩，着更要岭注重笋整体阿效果望，力条求整数体美适观效似果。工地丸围挡某包装案例毯：一桂线地盛产公俩司围哲挡2、工域地围御挡包兰装原融则（2）二预忌色币彩暗秘淡无型光少一欠色则待简，哪多一睛色则新杂。浙广告金的色厚彩搭虚配，脉是广禽告创组作人谨员最似头痛膀的事构。如其何既吸做到秀广告惩画面逝的视孤觉冲鲜击力豆，又窑保证移视觉以记忆殃的完亭整性轰，是缴十分趋微妙赔的。摔工地呜围挡限广告桃因其业以“群体”形象愤面对俱受众川，其康色彩爸搭配赚更要欠十分系讲究农。一般税来说困，围筑挡广秃告的快基本涝色调宜在3种左到右为荒宜，捧色调浇太单样一会绕显得香过于述平淡牵，让沫人生孙厌。缸太多捞又会谊过于婚花哨息，让揉人眼悦花缭件乱，轿无所遣适从帮。另外逼，项钱目建逆设工纯地，膀大都这尘土誓飞扬讯。如数果围珍挡的莫色彩火过于介灰暗疤，再映蒙上依一层嫂尘土堪，就嘉更加绸灰不弊溜秋酒了。遥再者蔬，行留人往废往匆赵匆而播过，蔑没有逗让人暗为之运一亮阿的色价彩，屯就无肤法吸鬼引行长人眼暂球。更主概要的里是，届合理势的色献彩搭晴配，廉远远调就能蜘吸引败行人体的目恢光，尤达到恰广告堪的目躲的。工地录围挡聪包装正确凡案例错误毅案例2、工姿地围液挡包假装原勒则（3）三遗忌文昌案空眠洞冗掌长文案屑没有骂固定堪的评涉判标丈准，镜但一捆则好矿的文怠案首恋先必至须让铜受众热明白虾你在革说什卸么。及这是壶基本关要素旦。如高果做弊不到杯这一响点，音就会踩言不饼达意产，让旋受众广雾里南看花绍，自垂然不祥会达果到广层而告湖之的冬目的喜。其次钳，广愉告语泥必须旺生动奔。生圈动、唤精彩先的文既案才熟能打鸽动受纯众的胃心。舟这里副所说宪的生宿动，康是指欺文案谨要有蒙画面虹感和伶可读歼性，袜而不筑是一付堆大右而空活洞的身辞藻萄的堆搁砌。此外武，文休案还结必须电力求股简洁仔、醒厚目、蹲有速穗度感床，也郊就是榴短平感快。芒因为紧工地袖围挡映的主捉要受繁众是爬过往焦路人屑，大压部分斯还可哈能乘浊车而穗过。迟如果碎文案薄太长蔑，除尽非特拾别精蛋彩，坐没有子几个权人驻革足细还读。赴再者休，围穷挡广汽告一陶般紧腐挨建枝筑工阿地，碑尘土名飞扬痕，行但人不乞愿靠废近。钞如果院文案资不够太醒目椅、字晒体不鼓够大汇，其伪效果朴自然卫不好岩。工地骂围挡丽包装1、必须有一副为“XX碧桂园”或“碧桂园XX给您一个五星级的家”2、文案尽量简洁，突出项目配套、园林环境、产品信息为主。文案方面1、必须注意logo抢、文字、图片的板块分割避免平均，免得太零散2、区外围挡项目名和电话必须保证清晰醒目3、区内围挡可适当把logo缩小，可不放电话。版式方面案例颜：无墓锡碧坡桂园码围挡正确原案例1、这么长的文案，谁能记得住？文案方面错误辈案例2、工劲地围浸挡包度装原束则（4）四是忌层瞧次混贞乱不勾明工地巡寿围挡翁广告刘一般却都由恰多块互相对制独立筐，又且互为小呼应剖的广聚告组参成。杂由于降其“阵容”强大闸，运但用得梨好，皱往往库能产件生很斧好的抱宣传啄效果哀。但是精，如消果结余构上明把握金不当医，不桨仅不缎能发来挥“集群”效应拨，可辛能会央适得绕其反只，给竿人支援离破虹碎感母觉，山让人眠找不歼着“北”。工地待围挡荣与其手它户份外广埋告内泪容编键排与惯结构势有绝娘然不见同。素一般团户外哄广告盐，每状一块煌广告茧牌就彼是一逃个完却全独专立的脑主体谋，每洗一块顿广告县牌都徒有自然己完贴整的伏内容套。而盘围挡漆广告追因其令整体营性，举每一折块广樱告牌节既要导有相使对独惹立的饺内容男，又帽必须屡互为呜补充陕，最的终构亩成一占个完聋整的耍主题哗。因此养，广脱告牌症之间稳必须集层次毫分明撤，谁麦表达杂什么甚，谁爆诉求疼什么翁，必绪须明丝式确分殊工。肌否则锣就会导主次疤不分哨。同绕时，丛每块慌广告碑牌又续不能什各自设为政阿。如侍果各赶说各斗的，王就会蜻变得混零碎铸和杂射乱无吓章。工地辽围挡末包装正确萌案例错误串案例围挡蛾高且疏前面正摆放豆绿植当时，吗结合赛预设趁绿植华风格居，统侦一选卫择树港林图掘片，残避免奸使用跃树干电粗壮差的图浮片现场猛植被围挡正确需案例正确敬案例与现论场环解境融负为一锹体，窗展示芬项目决特色2、工阔地围茧挡的姿形式（1）常招规工欠地围切挡常规锻工地兄围挡跪是最望常见印也是统运用光最广啦泛的乱工地察围挡停广告谢形式戴，高漫度一屡般不预超过6米，抢纵向撒无高唉差，约通常仓通过煌画面茄的创判意和戒色彩乓进行蹄视觉漠传达枕。此犯类围暗挡对侧广告杰创作贿人员顿有很钻高的怠要求吃，如绕创意熔能力毙较弱工，可恼能形巡寿成鸡舍肋，连只有模遮挡父作用菊，不毅能达积到广住而告漠之的阴目的赵。工地蛛围挡粱包装项目当包装系的步储骤常规共工地控围挡红线堡标注取部分脱：纵武向无轰高差工地芬围挡眯包装@i尚国缺际长沙斥瑞方精出品合顺垂（中岛国）·河南册精顺鄙出糠品天安坟星河驼广场@深圳六道里乡丰广告出品瀚城票巧克哈力公旗馆。@策达焦中国-深圳出品2、工寸地围冬挡的门形式（2）错闹落形纸围挡错落酒型围逼挡是桐常规竹工地逼围挡湖的一伐种延肯伸，升通常茶采用膀高低洁错落全的形妥式进茎行展赵示。洗错落谋型围辈挡对命高低斧高差吹并无乔限制喘，一肉般根哭据项惑目定妙位和图客群莫进行采合理说设计顿即可污。工地应围挡腔包装错落困形围赏挡2、工获地围碎挡的首形式（3）异淘形围泼挡异形能围挡绘是根安据项潮目定遇位，诱采用速创新腾的形溉式（翁包括割形状帝和工僻艺）印进行塑对围盏挡进胞行包改装。接异形悟围挡笛形式愤新颖粮，容乳易引杠起受湿众的相关注顽。但锦广告鸽创作曲人员雪在设骗计时磁应该假知道查，无凤论何幼种表隐现形王式，月内容责始终两是第明一位房诚的，恐同时葵应充拢分考末虑工慎艺工盘法、好施工参难度辉和成怀本，溉不能朗盲目销一味率求新僵，舍白本逐夫末。异形著围挡3、