房地产项目对标讲解图文并茂

新疆项目对标分析（2016.3.14）2016年03月Projectproposal目录1、外立面2、园林景观3、售楼部前景观4、售楼部风格5、入户大堂及电梯6、示范区与看楼动线打造7、配套设施8、项目主入口9、苑区道路10、商业部分11、户型分析1、外立面特变·金域名门：立面采用米黄色岩片漆，灰蓝色瓦屋面。1、外立面东方明珠：外墙采用红灰色涂料搭配1、外立面浦京丽苑：立面采用灰白色调搭配，外墙材料涂料为主1、外立面小结：选材：特变选用金石材干挂+米黄色岩石漆纸皮砖作外立面铺贴，配色：当地楼盘项目立面多以米黄，红，灰，白色调组成，搭配简单，美观度不足。启示：1.建议选材采用面砖或外墙涂料，选2种颜色进行搭配。2.配色方面，建议项目整体搭配以淡黄色为主，配以辅色，线条清晰，增强整体搭配效果，做到市场差异化。1、外立面-参考效果2、园拔林景棵观特变·金域铃名门遥：园裙林采边用四注周围乌合、社东低闯西高快绿化海景观领，右佛图为客中心膨景观务百泉恰广场填。东方享明珠：以简单信的坡暖地绿哲化带义为主指，配狐以少帝量绿据植搭由配，误整体啦效果摇相对块简单蓄。2、园和林景泛观2、园沟林景抢观浦京安丽苑丢：以楼与爬楼之勾间设估置组洽团景欣观，腥绿色除景观枯长廊孟、灌纠木丛酿组成2、园柜林景浮观启示奏：1.建议狭绿化灭景观接做好券颜色锤搭配竖，树井种要葬考虑凑适合村当地湾天气话的，钥配合咏造型聋奇特要的绿昏植修宣剪打斩造出品纤质高调、层劳次感寒强的男园林景观2.在园扒林水久系景距观上均，考详虑到释冬季迹原因笑，不俘建议存做太江多喷燃泉式稿水景牵，建吐议以决自然粉水系日景观派为主逗，拉宅升自裹然景串观感疑觉。3.园堂林主游题方录面，扁建议沫项目打造宏色彩币丰富及、不娇同命蹈名的主题它，将每垄个片砌区打纪造的插与众府不同杂，增英加流割动观饭赏性刘。2、园检林景观-参考效果3、售节楼部弹前景可观特变·金域门名门势：前景孟观：挺地面朗铺石、水系佩景观其他雄楼盘裤：前景道观：门叹前设钻置宽碧敞车丹位，肉其他耐并无参遇考价悟值3、售抓楼部教前景院观小结臣：选材营：地面额多采丝式用石材怜铺贴。景观：除猛特变租门前凝有水报系景走观，筋其他休售楼匪部前混均无辜配套硬及景劣观展泉示启示墨：1.参考顺德碧桂智园等保项目，以皆水景坊喷泉形式乔为主驱，结祝合色姻彩丰寇富鲜鱼花绿味植营吉造自笛然感氏觉。2.项目新与主孔路间芹设置滥低层捐绿植立，草杏坪上怕摆设章一些胞雕塑洲形态、或动动物壮卡通割增加捡吸引刑力3、售宇楼部奇前景然观3、售国楼部表前景观--参考图片4、售爷楼部促风格特变替金域俭名门纳：售楼谜部：空阴间大局，区巷域功熔能分躲区，逐一层船配备航洽谈茂区，进水吧体区，扶儿童营娱乐岂区。是二层匀为板粮房展电示区证及建径筑材昨料展涝示区4、售戚楼部臭风格浦京碎丽苑售楼部：蛛临街桨商铺，丢面积日约15调0平，录装修以展厅总型简沸约为须主4、售表楼部尘风格启示待：1.建议以简役约的颗现代南风格就设计渴，搭独配绿炸植氛采围提斤升品质感厕，天花灯搬箱分名主题浅画面团设置5、入直户大叶堂及踪蝶电梯特变金玩域名晶门：外墙：岩片注漆；正门迈：透明懒钢化密玻璃+断桥鼠铝框日架+智能门禁归系统大堂劈燕内：地面凤瓷砖，墙面洒乳胶按漆。电梯：日立赠电梯5、入同户大趋堂及条电梯特变妖金域绪名门浩：电梯脏为日奸立牌宾双开升门电津梯启示居：1.竞公品项齐目入明户大炭堂均龙空间苹不大物，且缺楼道付内光另线较寄暗，建议大堂闭入户还处宽灶敞一幕些，锈选用往大玻洽璃材耀质提晃升采光摆性、栽通透傻性。2.掠大堂内墙毫瓷砖颠，体活现高足贵，条且容遍易清屯理3.洋辽房楼茄梯采用氧木质识扶手分、电贺梯门兔使用登双开怨门独绑立进王户。5、入医户大呼堂及虏电梯5、入买户大厚堂及舟电梯参考基图片6、示窄范区伞与看防楼动麦线打蹈造因当怕地楼烂盘没乱有设纠置示扁范区咸楼盘朝，以佩下参搏考碧导桂园移桂澜修山项拉目6、示错范区掌与看奇楼动么线打删造6、示畏范区称与看射楼动瓦线打脑造6、示抵范区校与看道楼动富线打娇造启示含：1.示范牢区绿化口氛围，主陈题明显趴，移介步换搅景。2.临建终板房筒中间驻区域建，为病三面慢环绕新，搭稍建遮史雨棚迈，为住营造嫂主题弓，在胶中间爬柱上匙进行爪高仿周植物碌爬藤恒花卉援装饰痕，吸灭引眼怨球。低超仿厕真爬功藤花橡卉，叮也能役美到禁不行待！客危户会惑自觉乔拍照宣传3.用立体PV怨C制作局，设糖计内贯容运立用1-蹦12月在园区生活的描赶述向搞往，糊结合袋项目千卖点婶信息忍，增颤强趣橡味可万读性迫。6、示傅范区纵与看偶楼动池线打段造7、配访套设慕施特变金普域名杜门：松百泉广些场小结：奇脂台项笋目内区普遍遍缺少会配套拖设施哪，如斯健身倦器材砌、儿耐童娱帽乐设俗施，携健身困室等究等启示：1.阅参考馅碧桂园持等项释目，强户外涂增加报儿童腊娱乐忆设施夫、活专动广模场、营休闲苹凉亭荐等。2.由于全当地阵冬季扰气温没较低物，建纪议适脆当增当加室悟内休闲僚活动唱场所吗，如屡书吧套、棋恒牌室丑、健应身房智、恒误温泳单池等努生活放娱乐救悠闲奶配套7、配晌套设迹施7、配吹套设施-参考迅图片8、项爆目主俩入口特变金恭域名喉门：凡中间适设置亲保安砍室，焦两侧鸟为防珠火通呆道，蹦道路享中间内设置票花坛紧景观滔带小结：当拆地小驳区主退入口覆基本煮均为痒特变矛金域绿名门贩的形届式，杏缺少疮景观致规划掉。启示：1.在建议岭项目亿入口简配以标杀志性沃景观+项目按名称杠，营修造归焦属感价及神艺圣感讯。2.单建议参考补龙湖队别墅器项目写园区阀入口8、项削目主少入口8、项惯目主入口--参考图片9、苑音区道更路特变金欺域名旧门：胁园区饭内车绒道沥互青路孙面，液人行杆道仿石舟砖9、苑激区道笑路东方糟明珠：车道捕柏油吴路、可人行屑道石训材小结：老斗项目脂均无谷人车垫分流幼设计浓，基厚本为变沥青阴路面规，新打小区址开始晨设计范人车臂分流界规划桂，但艰是因叉为消冷防需妨要，哑整个文园区辈要设畏置消把防通箭道，劝开发公商没托有进舌行园万区内娘道路殃包装倒，导蚁致美足观度通不足有。启示：1.建议呢洋房题区做人车教分流，地眠下停挑车场晓，别刚墅区右车道铺沥掌青材盲料，霉路边炮以仿石砖或车弧形伍石包边。2.建议传项目旬苑区吉铺设塘三色楚建菱及型砖或事不规陕则形应状石狱路面裙，成本侵不高轰且美观肌。3.部分慢道路济设置薯指压但板效补果路慈面，腥增加萌业主僻乐趣驾。9、苑苏区道捉路9、苑捡区道路--参考图片10、商绣业部牵分-竞品扣商业10、商配业部族分-竞品附商业小结：1.黑奇台喉市场纹商业例以住居宅底魔商为款主，腾门前合均有悦停车陕位设牙计，灵大部驳分上迈下两贷层，繁也有尝部分晒三层惧商业己，立么面普千遍与脏项目早色调贞一致扇。2.因项膛目周焦边目译前并照无商蹦业配宾套，咸建议便项目芦外围芽规划箱独立让商业郊配套昆供给连园区炉日常处方便付消费塑。商干业建珠议采尾用英泄伦风粉格外美立面劈燕。3.如规定划允喉许建旨议尝漏试在已园区妄内适弟合地蛾点做杏木屋葡商业尽，即穴美观浓又能叉方便抱业主骂日常捆临时胸购物救需求殊。10、商半业部峡分-参考鼻图片建议换户型配比10、户袖型建租议

产品户型面积段比例首期别墅叠拼3房2厅3卫160-18040%联排4房2厅3卫180-22035%双拼5房2厅3卫200-28025%

产品户型面积段套数首期洋房洋房2房2厅1卫90-10025%洋房3房2厅2卫110-13045%洋房4房2厅2卫130-14030%别墅垃建议申主力子面积造段18面0-抱22滩0之间洋房黑面积窄段不类建议结超过14商4以上嗽，避装免超找出面怀积收辫取豪盖宅税撒费（梦洋房怠户型姨建议藏参考寒我司办设计哪）叠拼还产品奇台参峡考竞品：城市虏之心建筑德面积：约16畏9㎡，严套内煮面积单：约78涨.2㎡，卵实用尾率84鬼.7魔8%。（3房2厅3卫）一层运厅开粥间4.降4米，进深5米。一层疼卧室恰开间3米，进爱深3.掀1米。二层主栋卧4.凯4米，盲进深5米。次卧开嫩间3米，咱进深4米。优点途：一层老矿人房所连通伍公共黄卫生寺间，君方便亚使用看。客厅殖落地景窗，谈餐厅超落地衣门花汇园景家色引落申入塔户。二楼碧主卧疲配备魂宽敞抵衣帽乓间和屠卫生添间。缺点则：一层强卧室萝面积雷略小类；叠拼端一二问层16香9㎡户健型奇台参婶考竞品：城市望之心建筑爹面积：约16杨3㎡，贝套内袖面积回：约78伟.2㎡，趋实用议率84参.7挣8%。（3房2厅3卫）一层体厅开肯间4.乌4米，进深5米。一层峰卧室链开间3米，进指深3.讨1米。二层主诱卧4.葬4米，爬进深5米。次卧开胳间3米，壶进深4米。优点赤：一层老鹊人房胡连通狱公共久卫生腾间，脉方便名使用座。客厅鹊落地夏窗，吵餐厅慢落地泳门花壳园景彼色引搅申入乏户。二楼著主卧锄配备脑宽敞充衣帽筝间和因卫生猪间。缺点归：一层猜卧室唤面积脸略小茂；叠拼常一二旗层16蹈3㎡户型规划方案叠拼18返4㎡一安层二薪层平宅面图建面约184㎡：3房2厅3卫一层夕：客泥厅开间4.催3米，进派深5.振35米，宣卧室开间3,罢15米，进深3.讲65米二层议：主侦卧开间4.浴3，进深5.寄35米，骂北卧圣室开泊间3.拍15米，进先深3.躬85米优点锅：挑空餐求厅，2层南脉北卧养室均背配备贱衣帽像间及董卫生壮间。缺点：客驱厅开抓间略捏小奇台参鞭考竞品：城市耽之心建筑究面积：约22览8㎡，侄套内倍面积鸣：约78楼.2㎡，腰实用铅率84申.7撒8%。（4房2厅3卫）三层悬厅开驼间4.找4米，进深5米。三层卧禾室开那间3米，进天深3.崖1米。四层乞南北微卧室翻开间3米。五层主叮卧开妹间4.地8米，勿进深4.轧2米。优点启：三层拨客厅话连通锯赠送跌露台叨，厨川房餐载厅连鹅通赠步送露湖台。四层竿双卧克均配碎生活柳阳台陶，五层仙主卧氏送25㎡南诊向露夏台。缺点须：二层卧枯室面羽积略附小；叠拼做三四翼五层22市8㎡户型奇台参瓶考竞品：城市碧之心建筑临面积：约22燃3㎡，厌套内股面积馋：约78很.2㎡，浓实用经率84脂.7营8%。（4房2厅3卫）三层值厅开忠间4.芽4米，进深5米。三层卧雹室开米间3米，进宋深3.严1米。四层扶南北木卧室粉开间3米。五层主剑卧开琴间4.舒8米，曲进深4.孔2米。优点湿：三层凯客厅搭连通蒸赠送衣露台茂，厨遇房餐植厅连钢通赠钟送露遥台。四层咸双卧旬均配梳生活捎阳台捎，五层赔主卧榴送25㎡南渠向露雾台。缺点卷：二层卧度室面歼积略羡小；叠拼搬三四砌五层22俗3㎡户型我司蜘规划殿方案叠拼17岛0㎡三-四层平面获图建面约17誉0㎡，理户型内：3房2厅3卫三层：客稳厅开垫间4.淋3米，着进深5.普35米，漆卧室美开间3,忙15米，膛进深3.妥15米四层：主掩卧开者间4.脱3，进佩深5.拖35米，遍北卧疯室开见间3.刷15米，趁进深3.浓80米优点圾：餐厅恼落地真窗欣谋赏户满外美蚂景，羡南北宇阳台风多变衡空间妻，4层南就北露赵台增口加户害外活得动空谈间缺点：三层卧赞室及英四层锦北卧鬼室通冬透性蹲差启示：1.假建议参考槐平舆住叠拼京户型尿，做缠四层龄。客奶厅开偏间尽鼠量做写到4.填5米，进深做到5米左右，主卧突开间疼做到3.坦8米以上睡，进离深做寻到4.文5左右。2.建议疑做三乡丰房两厅三羊卫，况面积子段16广0-调18舍0之间3.所有劳房间越建议做阳台，增吉加赠魄送面罗积，种提高觉户型宜实用率。4.建议碎做到南北拢通透怒，全感明户系型联排产品奇台参洲考竞品：城市忆之心建筑绝面积：约21束6㎡，痰套内沿面积联：约78流.2㎡，重实用啦率84济.7现8%。（5房2厅4卫）一层壁客厅别开间6.奶4米，睁进深5米二层卧勿室开袖间3.妇3米，三层膀主卧厦室开烦间4.党2米，石进深3.轿8米优点袄：一层7米挑记高客敞厅二层门卧室级均设搞独立拼阳台锻卫生音间三层量主卧惰配置丧书房呀、卫乓生间搂、衣箩帽间金及南晋北露独台，暂功能秒完善四层南博北露淡台。穗活动减空间闭充足缺点：车库北位置表遮挡罚住客无厅观器景窗兽，二仁层卧楼室北送向卧后室大卷于南盟向卧泰室。联排21芹6㎡奇台参端考竞品：城市健之心建筑涂面积：约21之7㎡，醒套内讲面积扔：约78洪.2㎡，躁实用券率84龄.7爽8%。（5房2厅4卫）一层膝客厅瓣开间6.就4米，众进深5米二层直卧室顺开间3.乘3米，三层商主卧酷室开涛间4.闷2米，胞进深3.执8米优点彩：一层7米挑坝高客浩厅二层悼卧室傍均设业独立摔阳台雷卫生捉间三层已主卧陡配置踩书房炸、卫盈生间躲、衣辞帽间誓及南垫北露蛙台，呜功能园完善四层悬南北康露台岔。活扛动空胀间充环足缺点替：二层辞卧室纽奉北向莲卧室济大于植南向认卧室草，不胃适宜塞做老趋人房萝，客劫厅开之间小跳。联排21耻7㎡奇台参忆考竞品：城市鲁之心建筑势面积：约24熔6㎡，陆套内牵面积腥：约78印.2㎡，伴实用胁率84州.7炼8%。（5房2厅4卫）一层委客厅火开间3.第9米，腔进深5.明4米一层访卧室伪开间3.馋4米，次开间3.炉5米二层南宾向卧箭室开皆间3.质4米，松进深3.葬6米二层北卧即室开剪间3.悟9米，仪进深3.妻8米三层粱主卧奴室开辱间3.崖9米，横进深5.截4米优点街：一层客保厅7米挑谋高二层义卧室择均设休独立帆阳台岸卫生逢间三层网主卧量配置役书房多、卫缘瑞生间究、衣勤帽间咽及南惩北露划台，可功能忍完善缺点：一层卧篮室北脑向，看不适筝宜做风老人蝇房联排24冤6㎡奇台参荐考竞品：城市轻之心建筑鹿面积：约24鸭6㎡，债套内扯面积绪：约78冤.2㎡，贞实用摔率84驳.7含8%。（5房2厅4卫）一层碎客厅可开间3.梳9米，化进深5.缎4米一层厨卧室谋开间3.热4米，化开间3.满5米二层南起向卧危室开摸间3.振4米，渠进深3.哪6米，久二层北卧齐室开堤间3.滴9米，零进深3.温8米三层漆主卧死室开筋间3.星9米，追进深5.宿4米优点鹿：三面笋花园舞，一涨层客蚀厅7米挑仅高二层枯卧室咱均设哗独立供阳台治卫生糠间三层鉴主卧联配置司书房诸、卫瞎生间薪、衣艇帽间寄及南眠北露蜓台，软功能井完善缺点：一层卧鸭室北亭向，冬不适敬宜做巾老人恶房，醋客厅晶开间瘦小。联排24逐6㎡双拼产品奇台参朗考竞品：城市鸭之心建筑耕面积：约30慈8㎡，伞套内败面积垮：约78溜.2㎡，但实用广率84