房地产规划设计阶段成本管理含目标成本案例

11规划设计阶段的成本管理成本管理和法务部2013年1月29日2问题思考？1、竞争对手4000都挣钱，永泰的5000怎么还不挣钱？2、成本财务怎么把成本算这么高？利息、税金这么高？3、目标成本为什么总是被突破？4、目标成本应该什么时候制定？5、如何确定目标成本？3目录一、如何认识规划设计二、如何理解“规划设计阶段的成本管理”三、“目标成本”是成本管理的前提四、项目设计过程实现成本效益最大化的方法五、项目规划阶段的成本优化六、建筑设计阶段的成本优化七、材料设备选用的成本优化八、景观方案的成本优化九、施工图阶段的成本优化十、实现成本效益最大化的一些途径十一、目标成本案例分享4一、如何认识规划设计5房地产规划设计的全局观---全程设计投资决策阶段规划设计阶段建设阶段销售阶段项目后评估阶段房地产全程设计运作房地产全程策划运作6规划设计决定品质、成本和品牌房地产产品用地选择50%规划设计30%销售执行20%规划设计决定70-85%的工程成本名牌产品造就品牌企业企业的竞争实质上是产品的竞争7规划设计在投资决策阶段的工作设计产品初步概念初设产品类型研究用地同产品的匹配关系用地对设计的影响容积率对产品的影响环境对产品的影响配套对产品的影响市场对产品的影响对用地环境的研究对项目用地的研究对现有产品的调研、分析了解市场产品水平及特征预测产品发展趋势了解分析客户需求寻找创新模式8设计把管理奸部门治应发舰挥市纤场策影划作绳用设计限管理您部门设计狼成果设计想要求（设滩计任望务书小）房地心产产孝品策划悄意图市场乔目的9全程页设计鬼对成哀本管左理的煮意义加强蚕预控宅。在控民制成问本低组的阶浩段进养行控灵制这是肾全程绘设计杂的效复益和宁核心钥价值10二、持如何沉理解“规划锡设计荣阶段姑的成臣本管出理”11规划纽奉设计吐阶段救成本贪管理泊的宏育观意逃识规划担设计窗阶段潮是决航定房柳地产躲开发睬成本宇的极诱其重和要阶适段之讲一规划车设计舍阶段宣的成持本管搁理应氏具有喂产品顶开发刊建设视全过烫程成咬本管魄理的辽意识规划让设计贩阶段咽的成貌本管驶理应柄具有寇企业源发展匙成本毒管理休的宏着观意互识成本浊管理霸贯穿安房地倚产项尘目开店发全肺过程甲的始禽终，冈阶段县性的柴成本姿管理爆不能是与全斜过程攻完全宣隔离中。12规划欣设计叮阶段蛾成本孩管理丽的内箱容规划践设计浊直接剖成本产品摩建造粘成本企业祥品牌非建设陵成本企业奏运营撑能力码成本13规划驻设计鼻直接帜成本设计军费时间燥成本人力抄成本设计杀费：规划套、建斑筑、该景观朵、室闭内等献设计鹅内容盐全过节程发鸣生的舟设计井、咨暴询、敞研究完、审裳图、列模型咸、效纯果图胜等费崇用的芹总和14产品娃建造途成本定位熟成本创新胜成本功能惨定位--姥-根据界市场娱定位后、竞伪争需息要确分定产赤品的堡功能址，决浆定了杨满足远产品誓功能扣需要土投入警的各亿项成洪本市场辞定位--箭-确定懂目标凳市场驶及客各户群马，决休定了劣产品浆类型色、档触次以院及投球入的殊各项防成本在产绩品设掏计中筝规划椅、建吧筑、俗景观顽、室蠢内设看计等硬采用改的创木新形驱式、佣技术赵、材雾料等季产生艘的成赢本，产品心品质建设喜成本施工歪周期15企业构品牌俊建设靠成本品牌专互动届成本自身隐品牌丢建设闻成本为提峰升产跟品、龙企业钱的档虚次和轿品牌勤，采亲用知辨名品扶牌的焦设计疯单位淹、材工料、桥设备尼等投质入的飞成本自身拖品牌秒建设袍需要败在产杏品设向计、皱建造且上投辟入的撞成本16企业智运营涉能力及成本组织州运营炮成本组织民能力至成本企业艳的决速策机牙制、心管理落模式姿、组全织结宿构、拌工作萄流程压等对笑规划逢设计阵成本困管理描的影荷响企业挪把握爹市场狠、设李计产蛇品的届能力羡对规赠划设探计成疫本管康理的暴影响17项目涌运作搬讲求摆的是骂成本骆、质茂量与拔进度枕的平龄衡,而非隙某一币个极勒端，煌因为肌其中笛任何眠一项寨都意刷味着碎代价地，只有任三者黑平衡后才能纲获得氏最小沸的代融价付拢出进度品质成本规划详周期方案套周期施工久图周遗期含钢姐量等窑土建浆成本景观雅造价示范葵区造移价图纸毙完善胆程度设计妨变更尼签证聋率设计伍失误卵率部品甜封样做率合理公的设棕计费设计故阶段足的成锅本观景观陕设计冻周期扩初让周期室内梅设计予周期施工公周期部品妻造价产品虫的品抛质18设计卷阶段葵成本校管理纤的目著的提升百产品君品质缩短个开发间周期降低炸开发恨成本19—对设滑计人示员而杏言是良任务殿，值对载成本要人员未而言叉应前列置而铅持续避免瓣两种乖现象鸡：不计痒成本寸地追桶求设征计效冒果成本衔不合足理导弱致品携质丧内失成本控制含钢斯量等亲土建昏造价景观伤造价示范宪区造杏价设计席变更蔽签证烂率合理气的设写计费部品抹造价20三、越在项成目开千发过页程中“目标朽成本”是成丈本管衣理的夏前提21项目介立项主体夸结构妇开工开盘烟销售入伙项目谷论证皱阶段项目欧策划腾阶段设计妙管理脏阶段工程寒施工督阶段竣工销售嗓管理贺阶段入伙像管理亿阶段概念配规划邮设计取管理设计方案鲜设计纸管理扩初总设计糠管理施工亚图设复计管蔑理工程施工配合、销售配合及入伙配合成本项目袜成本责估算成本拐测算伴及目筐标成沸本拆禽分预算懂、标俘底、故合同办价进度穷款、堤工程祝变更娘、招军标采睁购结算工程营销项目狱的每子一个彻设计胶环节别都会鸽受到兽其上游成本阻工作朱的条思件制骨约，走成本禾部门押的成录本控枣制要圈求应到成为洪设计裙部门核的成绍本控向制目驳标。规划耐设计搞成本彻管理首与成短本部柴门的个关系多方榜案比方较概念皱规划站草案22成本置部门臭应制彼定项薪目目谨标成帜本。目标僵成本阵：确师保利抛润率失、确扎保可立落地个（销突售、撑成本族、利律润）设计正部控模制目妹标成来本偏寄差率集。目标谱成本碗首先庙必须捏合理接，建烘立在炕长期泽数据亭库积该累的秧基础闯上；览公摊讨、地灭下室非等计播算分芽摊；利息叛、税哨金计塘算分醉摊。规划锋设计钱阶段汽成本登管理话控制豪方式结构楼含钢系量偏秆差率仰；景观必造价冤偏差愚率；示范娃区成肌本偏熊差率范；设计泡费偏棉差率。。蚊。逻辑手示意23保证催安全斑和品胀质的惊前提拾下，鹿减低裤含钢畅量建筑类型结构部位各地区含钢量限额指标(kg/m2)北京上海深圳武汉、东莞别墅、双拼、花园洋房(6+1层及以下)上部结构----自带全埋一层地下室----普通多层住宅及公寓(7层及以下)上部结构----自带全埋一层地下室----小高层住宅及公寓(建筑高度＜60M)上部结构----自带全埋一层地下室----中高层住宅及公寓(60M≤建筑高度＜80M)上部结构----自带全埋一层地下室----高层住宅及公寓(80M≤建筑高度＜100M)上部结构----自带全埋一层地下室----公共人防地下室（6级）----公共普通全地下室----公共半地下室----结构表含钢挖量24分类及定义硬景（元/平米）软景（元/平米）总造价（元/平米）一类景观区居住区级/小区级公共绿地范围二类景观区组团级绿地范围三类景观区宅间、宅旁绿地范围四类景观区道路旁绿化总计说明：1、硬景：活动场地、园路、环境造型小品（亭、廊、雕塑等）、水景、环境照明灯具、户外家私等；2、软景：乔木、灌木、花卉、草皮等种植类；景观岂造价控制程总价权偏差宋率分项顿动态车平衡25示范塑区造箩价

费用分类建安费（元/平米）设计费（元/平米）家具、用品、设施费总造价（元/平米）1、土建---销售中心（临建）2、装修---销售中心、样板房3、景观---临时4、包装---临时标志、道具总计控制涝总价低偏差浇率分项钉动态赏平衡底层商业展示区集中公建展示区26不提狼倡人曾海战滩术--开发既规模进加大吊，并粮不意麻味着稼人数普呈同踩比例机的增废加，伙通过盛架构夜的优忆化和莲资源胖整合冷，提耐高人够均生度产效键率，猛保证洒企业葡高效牢率运挑作。人数效能多项目制下平衡点*人均恳设计害管理责面积27人均真设计呆管败理面硬积＝∑规划调总面团积x析A%方案构总面先积x秀B%施工扣图总矩面积x蒙C%（)÷设计克总夜人数1建议A为20％；B为50%;忍C为30％28某集枕团公辆司人尺均设撑计管缎理面瞎积一英览深圳公司设计部规划面积之和302.46方案面积之和48施工图面积之和48设计部人数18北京公司设计部规划面积之和621.69方案面积之和33.6施工图面积之和15.1设计部人数17上海公司设计部规划面积之和63.843.38方案面积之和39施工图面积之和39设计部人数1329避免豆两种李现象拖：为节味省成恢本而娘压低棉设计姿费为追剂求效删果设太计费陕失控合理纲设计范费晌是保做证质蚊量与吗进度贺的基猾本条寸件之社一合理后的设倍计费亡用有赶利于震设计签单位乞选择信的合哭理性合理梦的设娃计费爷用有恶利于影设计犯单位条资源愤配备陪的优担先性愿和建候筑师水积极蜻性的败发挥互；；直接渠对具产体设脾计人等给予视的适旗当费草用，钓对积幅极性提的发制挥会普有更紫积极崭的作摧用30合理郑设计层费标甲准：根据麦具体获的项窜目性转质、峰选择增设计纵单位捞的不果同设少立设标计费依支付繁标准燃，如国内匙一线呜品牌巾设计白公司--元/M承2国内沙二线碗品牌河设计扣公司--元/M桂2国外俘一线柿品牌悼设计狮公司--元/M释2国外察二线松品牌锄设计浸公司--元/M算2万科剪：北京据、上富海、这深圳趁：55元/M旨2广州厌公司爆：50元/M恋2其他诸地区糖公司失：45元/M鲜2

分类公司规划概念方案方案+建筑扩初结构、设备扩初+施工图景观方案+扩初+施工图样板房+销售中心室内设计其他总计深圳公司--国内单位252315武汉公司项目0.750.5939.10上海公司项目3.457.7715.989.262.984.3643.8某集觉团地弄产公按司设贸计费滚统计31“成本企管理蜂”的气目的记应是伤“成胀本优少化”哥或“割成本乓效益把最大硬化”员，主简要是笼防止锄成本颠的本添位主痒义，牧牺牲银了品剂质和毁进度舅。32四、刷在项棵目设爹计过命程中实现改成本类效益宪最大亲化的晒方法33规划躺方案景观扑方案部品址策划嘱方案建筑界方案示范烤区设饲计施工繁图流程垒与计底划34论证能阶段设计剑管理疾阶段概念鄙规划施工挂图拿地构节点策划早阶段概念杯规划模草案概念损规划兽方案方案瘦设计扩初酿设计实施喘方案概念规划周期实施方案周期施工图周期设计敞周期罚划定35万科日项目黄周期拿地浙到开计盘：多层年项目9个月趋；高层桶项目12个月塞；北京诉领海重庆煎奥林斑匹克谜花园36快速担的共君性1）采取屡传统挣工序吊前置:提前纳做好70浮%的准汤备工弱作,以“旧成本使换时忌间”酿；虽然妹会由亿于最庭终没杯有获苹得土晚地而诞损失之前期猫投入庭，但危从总裕体上盾看认誉为值呈得。2）采用篮工序宾并联吼作业：在保配证时院间周毁期的道前提嫩下，宏尽可愚能将细各项计作业艇交叉屑进行嫌。3）采取晒规模迁复制贪模式：采取脉“拿各来主插义”酿，再景适当来调改并。4）重视旗长期壁性工限作：对市淹场的满调查宜了解栗把握灰准确锣。37概念絮设计规划息设计单体梯设计施工践图部品鱼设计初步卵设计施工抽图计划米管理排是时顶间成独本的糊保障流程篇优化伶可降描低时最间成叹本和倍因失悉误引飘发的倚成本瞧增加初步躲设计施工县开始概念设计部品设计创新设计规划设计单体设计功能平面结构体系立面设计38拿地拴节点方案报建方案设计扩初设计施工图设计施工图

部品材料定板封样论证阶段工程管理规划设计扩初设计景观设计部品材料清单示范区景观、装修施工图扩初报建施工模图报建概念规划方案部品材料调研产品创新建筑、规划方案结构、设备初步方案销售示范区策划景观概念397个月,从拿辩地到旁施工复图12月31日签黎定土唱地出幻玉让协茄议,11月至12月项移目前旷期准差备,1月至2月概呼念规学划设幼计投康标,1月至3月住偷宅户车型研胳究,3月至5月规州划,建筑渗方案钢及深灯化,5至6月30日完美成典施型花吃园洋销房和猜小高耐层扩恳初，星施工株图6月完欲成修猴建性肆详细琴规划雾和方造案报饥批文可本的求编制.从正鞭式拿焰到土渗地到屠单体揪施工经图完喉成共建计7个月瞧。如何士才能苗实现陷从拿坡地到谨销售尽周期萌是1个月歪？407个月,从拿减地到疯施工贴图规划蝇设计照工作腰组织项目鸦取得价土地项目膏设计练启动施工图设计施工元图施工摘配合专家建筑设计户型研究户型深化整理住宅立面，公建方案设计单体施工图BAU设计配合设计推荐，管理，配合总图概念规划方案竞赛SWA规划设计规划方案修建性详规BAUETEETEETE配合配合设计7个月,从拿连地到努施工悦图42设计仆周期讽建议论证鹿阶段设计叨管理邪阶段75天概念拳规划施工忌图拿地零时间策划贝阶段95天55天(多层)70天(高层)不做狂限定概念淘规划嘴草案概念宇规划缎方案方案辛设计扩初喘设计实施金方案设计威周期22绵5/隙24妖0天431、提你高全伞员成彻本意答识（1）部砍门间袖密切窃协作（2）各净专业峡工程道师尽摔职尽脊责成本夏控制虾的管理因素2、加拜强市鞠场与浸客户叠意识（1）加饱强对槐市场离的了改解，宴把握父房地士产市至场的判发展利方向锅。（2）了尚解与轮分析歉客户胡需求耳，把起握产没品发顾展趋芽势。3、加稳强对为设计店公司醋的管宪理与普协调（1）做牙好设盟计招驶标（2）做蹦好合炊同管糠理（3）实棵行中栋期沟悬通、成监督（4）落小实奖凳惩措启施4、建强立管仓理程口序与意制度（1）完呼善甲债方设且计标锅准（2）坚宅持全浮程优绒化设宗计（3）专枣家会安议评凝审制猛度（4）内此部审隶核制杨度化44最终订成本件管理续控制洪了什敲么？项目恰的建润安、色运营侮成本录中绝萄大多粱数决系定于葡设计旨阶段项目育的设萄计阶僻段对恩于产曾品的鱼品质滩具有嗓决定家性的雨作用项目寇建安伙成本项目奴设计渗费提高促项目推销售瞎收入项目搜运营子成本减少竟项目姜资金散时间投成本（提淡高资悲金周扫转率醉）最终够成本贪效益单最大陕化体焦现在女哪里液？提升蛛企业驳品牌阴和竞葵争力45五、痒项目琴规划成阶段权的成排本优涌化内容评分备注方案1方案2方案3方案4规划结构规划形态分期开发物业管理卖场安排交通系统规划路网规模停车方式道路断面步行系统与配套关系消防流线内容评分备注方案1方案2方案3方案4商业配套商业布局商业业态商业对整体开发的作用配套公建会所市政公建景观设计现状景观改造与利用维护成本484950六、饶建筑麦设计恨阶段乒的成减本优险化51建筑就设计子阶段萌成本姑效益赠最大绘化的涌目标肃：建筑豆专业框是建怎筑形驻态对失客户浑需求姿的彻腰底体柴现以不及具迷有市焰场竞生争力救的产舅品创泼新。结构牲专业锣是最妹优化眨的结挥构形捧式。设备烘专业手是最梳优化奥的部钢品选榜择。52建筑露型态支的优董化半山胜海景咽别墅53建筑辫型态旱的创布新中信雁红树溜湾5441度旋客转，窜是景六观的冷要求敬，也彩是个姻性的蓄体现建筑法型态回的创亮新中信搁红树缸湾55建筑哀型态兴的创崖新中信丘红树滴湾56建筑迷型态彼的创馆新中信孙红树孟湾57建筑虚型态伞的创旋新中信驼红树奴湾58建筑报形式陷选择搭的成语本百仕照达-红树坛西岸59建筑斗形式劈燕选择龄的成弹本百仕冻达-红树猎西岸60建筑俗形式飘选择缩慧的成树本红树西岸躲幕墙材料说明及造价：1.幕牆纯窗铝材选用PV执F2（二枯塗）羽表面处理；2.幕牆她窗玻叔璃采用（6＋12＋6躁Lo欣w－E）双钢化中习空玻乔璃；3.幕牆割窗五渐金配涌件采用德国原产Ro薄to产品；4.栏杆采用（8＋1.版52匹PV锦B＋6）双钢化夾胶玻璃想、点式；5.平均者造价：窗约为11掠50元/m符2，玻慕璃栏杆约为13笛50元/m；61百仕扔达-红树后西岸622、结尚构计页算数金据的药审核结构屈成本歼控制筋的重盼要环筛节是毁对技柱术指皇标的陡审核（1）输懒入信则息的谜审核核对逃电算济的基司本信免息如叼抗震穴分类哭、抗穷震的乎重要监性类平别、嘉场地支类笔别、服设防室烈度协、基旬本地嫌震加乖速度况、特堂征周处期、商基本海风压鼓、地喇面粗侧糙程博度、单各类守荷载苍数值纹、荷买载折约减、定梁端借弯矩悦调幅剩系数要、放金大系鹊数等案等是披否有臭误，索有无迎刻意尾放大讯。（2）输艘出信院息的假审核检查搏输出画信息电中各协项技氧术指西标是岔否均妻衡，诵尽可白能接彼近规额范限疾值。结惩构输成趴本使优推化1、结谱构方侮案的右选择无可以怪对项吐目总具成本通进行扯较大王优化（1）结锐构型诉式的冈确定（2）桩瓦基型琴式的否确定633、怜细部匠做法惑的控剂制与巷审查对细阵部做事法的环要求笨及做驻法控贩制对廉造价神的影终响也纺非常便大。（1）Ⅲ级钢系的应谦用由于Ⅲ级钢群强度促高、却延性猫好可仔以明锐显地袖降低岁含钢务量，过因此央大量句的在嗽一些签成本季控制甚较好逝的项柳目中慎广泛蹄采用（2）合系理归凯并结出构构喂件结构支平面成及构巧件分枣类太么少含墓钢量蹄会上燃升，都但分类类太蜓多不牙利透于稿施工凉控制包。641、成然本优语化与株设计态合理大周期风的确纽奉定结构婆成本违监控娘过程险的分域阶段飘控制徒要求伪设计赞周期驳尤其四是扩称初、胞施工紧图设费计周总期科炭学合往理。务只有泳这样晕，才旨能有搂充分盖的时猪间进教行多翠方案详的比缎较，堆才能烂保证钞设计花成果紧准确泰、安至全、铃经济音。2、结湾构含守钢量廊限额由于套建筑骡产品慢的非白标准摧型、螺物业箩类型睡的多浇样性伪，结父构的眼经济男性指彻标很钞难同视工业痛标准集化产帐品一酬样采盛用绝寺对指择标。含钢冒量指倚标不犁是唯鉴一的仍经济册性指担标，涝如果不过分圈单一扑强调很含钢仗量，延存在哪降低闻结构猛质量爆的风锹险，猜并对摸体型恨规则款要求始过高匹，易索影响粒其内摸部功页能布懒局及薪外立坑面的耕美观奔，难留以保肺证金充地产芹品的落较高杠品质焦。建议触在市乳场调招研的暗基础国上做绣出合独理可永行的简含钢混量目带标。关凯注蛮事素项65七、际材料锣设备位选用犹的成是本优脖化66首先脏设立沙内外归装修遵和安吃装的旱成本颂目标倡导况在设竖计管疤理阶凝段，贞部品樱工作蹦并行考并前累置；倡导排在施片工图扶结束安前，辛完成视主要浇部品遗定样俭定板爹；概念良设计规划肠设计初步励设计单体次设计部品煎设计施工助图功能详平面结构久体系立面讨设计67南昌四季花城标准化部品一览表序分类材料、构配件序分类材料、构配件1结构材料屋面保温板3室内材料楼梯间栏杆地漏成品烟道楼梯踏步砖排水管新三级钢入户门电表箱玻璃砖入户门门石室内配电箱2外立面材料空调百页铝合金冲孔板门铃弱点配电箱单元门阳台、露台栏杆楼层门牌号冷热给水管屋面瓦晒衣架开关插座檐沟阳台、露台地砖楼梯间内墙涂料铝合金门窗玻璃雨蓬楼梯间入口雨蓬下内墙涂料外墙涂料院墙及院门4其他材料单元入口墙边栏杆文化石空调孔洞配件单元入口楼梯铺地材料分格条窗护栏室外配电房门告示栏外墙砖热水器扣帽楼栋门牌信奶箱单元门牌保洁箱5灯具楼梯间灯具6智能化对讲系统阳台、露台室内安防单元入口灯单元入口门牌灯68标准献化设肚计将授减少睛部品纸的种趴类数薪量，碍降低范设计桶工作里量，为单肌一部猪品提作供数疼量较捷多的欲采购亦额，斗从而卵降低让招投挽标工妈作量咱，为筹集中值采购牛降低械成本厉提供卵条件大型动房地每产开坑发企床业可找与设哈备、庙材料陡供应苏商形粮成战企略伙拜伴合盾作关分系，交达到露双赢提。规模蓝化生昏产模纺式69八、豪景观峡方案珍的成行本优穿化70案例丽阳筛广场叠翠薯公园谷地旷公园示范沟区景观拌总平俱图N71前提条件建造米成本退要求环境睡目标盘成本驻：13挖90极.4饥5（万涂元）营销模要求主要滨景观评区域洋主题适化，容其小刻景观皇设计京围绕术主题锡进行抓；注陆重设易施的金可参室与性折。

项目部要求材质选择的本地化和施工工艺的可行性

物业公司要求安全、便于管理，后期使用、养护成本低72成本控制计划40滨0元/平米35遗0元/平米33肿0元/平米29狮0元/平米20炮0元/平米16粥0元/平米16邀5元/平米造价秋分布模图73成本控制计划项目面积（万平米）目标单价（元/平米）方案单价（元/平米）总建筑面积11.25123.50133.80景观用地面积

约4.94281.00305.00项目面积（万平米）总价（万元）方案单价（元/平米）总绿化面积3.1427587.50总硬质景观面积1.10413（不含部品、水景设备、排水）375.00示范区（已完成）0.8268（不含会所建筑）335.00成本拦拆分虾表单方天造价铺列表74主要宪材质轧部品第一千部分接主弊要材白料部译品列蛇表第二彻部分没硬倾地景倒观材进料第三习部分味植鉴物第四清部分闸室阻外部哄品75第一部分主要材料部品列表主要叛材料蚕部品省列表翅（一鸡）序号

项目名称单位数量单价（元）总价（万元）产地备注一、主要硬地铺装材质1黄木纹平米2洗石米平米3花岗石（紫罗红+黄色）平米4手打锈石平米5黄石英蘑菇板平米6木地板（暂定铁杉木）平米7雨花石平米8印花地面（彩色混凝土平米9红砂岩平米10青砂石板平米11花钵个12垃圾筒组13休闲椅（成品）组14健身及儿童游戏玩具组76第一部分主要材料部品列表序号

项目名称规格单位数量单价（元）总价（万元）备注三、植物15桂花16天竺桂17红叶李18红枫19杜英20蒲葵21银杏22小叶楠木23广玉兰24斑竹25棕竹26珊瑚（法国冬青）27南天竹主要葱材料伯部品敢列表俊（二虹）77材料遥名称搂：朝洗石暴米使用谦部位榜：软宅躲间道元路材料救描述记及价拜格：1、浅术褐、怎深褐饶色。2、价塔格13反0元/平米丽，垫病层制岩作费77元/平米3、使贞用面位积：受约35庙00平米浅褐撕深褐硬地景观材料工缓程葛实味景第二裙部分78第三部分植物杜客英蒲依葵银猪杏骨干筒树种胸径8厘米赢，价当格80元辅助完树种高度3米，引价格11甘00元骨干觉树种胸径14厘米应，价窗格18子00元79宅间你背靠煤座椅第四部分室外家具座椅A座椅B桌椅是组垃圾飘筒A垃圾咬筒B80玩具游戏桂玩具第四挺部分81成本鞭控制铺计划方案核算得出成本差异

目标成本：1390.45（万元）现成本总价：1505.8091（万元）超过目标成本：115.3591（万元）

82成本贩控制堆计划1、植周物成酷本控校制根据序设计确公司离提供拔的植阻物清识单植虫物总袭造价运为：27尽5万，暮我们冈将景北观集按中的掘区域鹿（洋梁房轴哭线、闲叠翠驳公园敏、向指阳广套场）若的植臣物配投置标蓝准，大参照骡三期严样板皱区植寨物85元/平米渡，宅笋间参叙照一理、二傍期的60元/平米谋，这戴样可取调减撑成本夜约20万。2、灯耀具成行本控啊制实施扒方案仙中灯拦具布失置过悄密，被若按5瓦/平米病的标滥准，顿可减推少1/嫩3，此枣处可镰调减蛾成本董约30万。组（该绢部分写总造脚价为13阀4万，朋其中蛙灯具98万，扩可减脂少灯度具将称其总鬼价控庄制在70万以僻内）成本存控制膊计划833、硬锡质景导观成狮本控废制取消盒宅间炒广场4处，犯简化鲁宅间斤道路诱（减仗少硬膨地面克积约11响00平米珠，调河减20万）涉，用鲁其他扬景观换元素绞替代边了构背筑物3处（爪调减删约7万）者，取蒸消和绍简化盘了部熄分地容面铺愚装图巡寿案（帖调减今约5万）估，更般换了装部分政材质愧（调累减约10万）供，合纹计调睛减42万。4、绿尿化用晒水成背本控支制结合挽实际封情况妈，取毁消原芳设计休中自殿动喷侄灌系洒统，谎绿化疮用水应使用裂人工毒灌溉隐，可兰调减歌约15万。赚（设磨计中母自动蹈灌溉石喷头16伞2处，鼠价格狸约10在00元/处）5、小芦品成终本控浊制减少越和替拳换了相宅间较的一绢些小版品（眼例：捏将叠壮翠公亲园旁朴的花完岗石己球改绣为花浇钵和码减少血了部谋分装老饰性盛的石堡雕）狠，可束调减驶成本铲约5万元测。成本挺控制失计划84合计端调减少成本宫：11帝2万调整激后还率超过聋目标炼成本存：3.尼35蠢91万成本瞒控制怪计划85九、贪施工呆图阶雹段的薯成本晶优化86设计胃变更篇签证能率由设部计原舰因导收致的摘签证沉总金路额工程赖合同嚷金额对施谁工图些阶段叼设计芳成果欢质量吨的控谎制--吓-减少搂由图方纸和傲材料圾的隶失误街和不以完善出而带佛来的袄额外钱费用参的发膊生。87设计帆变更原因1.设计酒类：A.超成依本目库标B.设