房地产开发质量管理讲义三

房地产开发

质量管理房地产开发质量管理·目录一、背景二、重大工程事故回顾三、房地产公司质量管理现状及问题分析

1、规划、设计阶段优化深度不够2、工程实施阶段缺乏全面质量管理四、房地产开发质量概述五、房地产开发前期工作的质量管理六、房地产开发设计质量（功能质量）管理

1、规划设计阶段质量管理2、施工图设计阶段质量管理七、房地产开发施工质量（工程质量）管理

1、施工阶段的质量控制。2、现场有效质量管理关键环节。3、现场管理需要重点关注的工序4、重视成品保护八、房地产开发售后质量管理一、背景2010年10月19日大洋网-广州日报：

中国建筑只有30年寿命30楼龄房银行基本不批贷原因分析：盲目拆迁和建筑质量网易新闻中心时评：

中国建筑寿命短的三大原因原因分析：质量+规划+政绩新闻研究深度报道：

我国建筑平均寿命仅为30年年产垃圾数以亿计新浪网：

我国建筑平均寿命仅30年不及英国1/4，不及美国1/2盲目拆迁、规划短视是主因每年产生数亿吨建筑垃圾深圳律师网时事法评：

整治“短命建筑”得先除“腐败基因”从以上新闻背景，我们可以从冰冷的字眼上反映出短寿建筑的三大罪魁祸首：1、混乱的规划与落后的设计（建筑行业内原因）2、失控的施工监管（建筑行业内原因）3、短视的政绩观（社会因素）短寿建筑行业内原因，矛头直指：

设计质量（功能性质量）+施工质量（工程质量）房地产行业经过近10年的膨胀和飞速发展，当我们开始热衷于新材料、新技术的时候，工程质量作为建筑物的根本就真的可以让社会放心了吗？不妨来看看过去一年的“楼XX”故事。返回目录NO.1：上海“楼脆脆”

事件概况：2009年6月27日5时30分左右，上海市莲花河畔小区一幢在建13层楼房整体倒塌。原因调查：主要原因是楼房北侧堆土过高（最高处达10米左右），紧临大楼南侧的地下车库基坑开挖深度达4.6米，两侧的压力差使土体产生水平位移，过大的水平力超过了桩基的抗侧能力，导致房屋倾倒。NO.2：南京“楼脆脆”事件概况：2009年7月7日，南京正在施工的“中兴大楼”靠近公路一侧发生塌方，震裂了马路对面的5栋楼，先是前三栋的房子出现裂缝，后来4至5栋房屋也相继开裂。原因调查：经查勘及分析，认定中兴通讯股份有限公司南京研发中心二期工程施工已经对望江矶2号01、02、03幢住宅楼造成了一定的影响。NO膀.3：重镜庆“犯楼脆恐脆”事件却概况盛：20厉00禾9年10月23日，隐重庆颜市忠烂县拔码山镇罪一幢慎建筑辅面积50虑65平方烘米的7楼1底商岛品房穴，出趁现大堵梁断燃裂、吃墙体业可插奥进手跪掌等存险情硬后，馒靠10多根猾木棒捐支撑耀，防然止垮爱塌。原因湿调查钩：建卡设业嗓主擅溪自改纹变施书工图忽设计果，造礼成结搂构体抗系混处乱是感主因选。包期括施具工中埋偷工肯减料苹严重掀，混纲凝土右及砂绘浆标轨号不究达标表；监还理单亮位不丝式负责认；中启介检朋测机搭构工村作不床细致惧。NO斗.4：武蓄汉“辰楼脆蔬脆”事件破概况铅：20最09年10月24日晚9时许创，新董洲区失邾城章街南变街社卖区振舱兴里舰，一烘栋新锣建的笑民房纽奉突然泳倒塌栗，事装发点暗不远食处余坚先生朴家的灵厨房略被砸约跨，匆几户偿居民城家电辞线被副砸断鲁。原因纸调查烧：该齿栋私算房系道平房状拆除膀后改刻建，遗并未齿报批彻，属医违章常建筑醒。在扁建造浑过程决中主屋管部脑门曾威两次攀下达淹停工纹通知赔，但梅房子玩还是极做起疗来了茎。NO黎.5：成品都“伟楼歪避歪”事件零概况嫁：09年7月中余旬，忙成都麦市“芝校园眯春天数”小妙区原柄来距谈离就暗很近谁的两狐栋楼叹房微克微倾妄斜，斧靠在网了一采起。卧一些脉业主走家里落墙面责出现糕细微左裂痕管、房垄门变寄形。原因爸调查狠：主图要是灰没有拴把排峡水工增作做责到位套，居义民质古疑是余旁边杂在建紫小区巾“德荷馨苑爽”基确坑距泄离3栋住风宅楼阶较近肆引起绳邻近盐土体董的沉然降，枕加宽舌了已自有裂迷缝，挨并加稍大了喘住宅扎楼的郊倾斜本量。NO储.6：广持东“陡楼歪述歪”事件夹概况怪：东捎莞麻眼涌一貌栋6层斜羽楼文，用6个巨隔型千烂斤顶远将“脸楼歪肆歪”羽顶直费。该吹楼与以旁边禾一栋膜房屋客间隙御由下威而上伞依然做呈一凝个倒V字形楼。原因绳调查塑：据驶规划差所工视作人装员介肯绍，暂这栋斜侨楼是雷违章饭建筑悼。经朵过城烈建部塑门现场稻勘查疯，由状相关润专业陶人士祥监测柳后得出外结论毒，整班栋房孤子向捐北倾杆斜大颗约70厘米世，倾活斜原郑因是圣桩没恋打好再。NO胸.7：合仔肥“榴楼断林断”事件臣概况夹：枫丹程白鹭孔湖公怨馆18层高疫楼的影一层文，四触根立真柱出梯现严石重裂移缝，屈四根粒立柱抄出现并上下薄出现艳错位蜡，其歉中损西害最组重的染一根梯立柱坡墙体圆出现相大面茄积脱兴落。原因焰调查壶：砖砌责体施腥工进觉度过归快，捐砌体该自然唯沉实炸较大普。室漆外总洋体环垦境施屈工过葛程中适，对重装饰幼柱有均一定团程度吴扰动宫。砌松体材洞料和绢钢筋转砼材木料的恰线性港膨胀附系数肆不一两样，查在两掉种材奏料交犬接处洲出现守裂缝忍。NO创.8：烟捡台“动楼垮驾垮”事件呼概况婆：一傍座投欲资40筝00万元驼、历沿时两盐年多渔建成吗的汽加车站肥大楼数，在访投入菊使用5年内奇“速算朽”银，成隆为随由时可横能垮亦塌的平“危耽楼”——这是错近来嘴在网厨络和冬媒体俊热炒通的“非楼垮恒垮”粮。原因僵调查辣：对勒于该勇车站的席建筑哈质量匀为何如液此之蠢差的此问题，支车站诱工作榆人员表镇示，盏原因绍很复杂折；施盟工方管称工程庄至今理未竣槽工验收坡；目亲前事乏件还在灭调查极之中坏。NO希.9：桐年乡“追楼薄驾薄”事件网概况典：浙踢江桐矛乡太酱阳湖承小区责，又痕叫“难汇宇惭都市步花园拣”一蒜期。斥隔着热楼板不能听驾见楼铅上楼飘下邻叮居说跃话。原因月调查口：桐知乡市泊建设扰局质残检站宗测得伏楼板舅厚度黑，客刷厅中熄心仅劣为7．9厘米牺。客氏厅楼躺板设要计厚伏度应愤是12厘米诉，其感他区耽域10厘米缴。NO冤.1疲0：南错京“访楼沉孙沉”事件圆概况上：房忌子周西边地柱表下豪沉，子最深职处达12厘米祖；负坐一层酿卫生浩间墙槐根处转出现拜长达3米的辛裂缝散，最国宽处何达1厘米谜，几狡乎横蛇切整蛾面墙惊，类喘似的区裂缝没还出松现在扮房内漫的各处个角里落，宝多达座上百艇条！原因推调查灿：江黎宁建竖筑质匙量安晃装工醒程监召督站趣站长疫说施蓬工存秒在质棍量问颈题，盟土没测有夯捞实，庙但不改存在太结构璃安全险问题耻。结险构工览程师锤称尚著无法仆判断迹结构贯是否薪出现双问题挎，需亏进一依步检虑测。进入数今天室的课鲜题……房地羞产开沿发质量刮管理三、辟房地劫产公浪司质独量管贤理现促状及拜问题烤分析以新蚂都·盛世斑名门蔬项目蔽为背跟景，悠近年蔽来房撕地产绘公司姜在开龙发质幅量管找理上川不断炕进步烂，取游得了近很多楚值得嘱称道未的经正验，桥并得鄙到较寇好的发传承恼；同驰时，惹也有谷需要扭我们贱继续梳改进繁的地慌方，诊尤其悦是重贤复出蠢现的铸质量日问题攻。以屯下质单量管沾理中赛暴露血出来闪的问轨题，体在当晨今行下业内薪带有驰一定准的共谊性：1、规恩划、喂设计灵阶段央优化烟深度赞不够久；2、工膊程实什施阶鸟段缺蜘乏全距面质哈量管难理。1、规沫划、灾设计扔阶段群优化随深度慢不够良好锦的设倾计方宝案从妥来没策有像绪今天厚这样后重要棒，设背计师冬提出豪的设寇计方恶案如凶果平絮淡无为奇，值在房槐地产家市场牺日趋咽饱和潮及空就间需呼求特碗征不象断变卵化情陵况下附，很蹲难获攀得市溜场的骗认可帝。规划冲、设叨计工馅作管扫理很者大程垄度上回决定助了工慕程项鱼目实动施的支成败扒，现猫行的嚷规划因及设蜡计方枣面管握理，蚂遵循捏了一先般房锡地产歉企业葛所采乓用的扁作业旨流程世，由挎于各掀种综冰合原脑因，经在项减目规蓄划、忌设计功阶段杂我们而的参抱与和献管理台缺乏怨足够赛的深轰度和厌精度推，对通设计恒有效息优化封不足荣。例如滴：立面天缺少放空调绞安装壤位置哗或预首留空壮调板踏尺寸愤不足丹；消磨防管摧道外跃露大糕堂；斜井口禽设置跃考虑毯不周碰，部饲分出概现在从人行衡小道非路中敬央等烟等。2、工泼程实匠施阶厌段缺死乏全院面质谨量管所理忙于鄙事后合整改丑，事样前与晓事中幅控制螺不足在工嫩程实科施管隐理中边，事未前质猴量控律制意估识不潮足，便常在拖施工敬单位故施工离完毕笨后才模发现各问题役，做热事后柴补救针。例如甲：土企建施次工单衰位与恒园林讽施工隐单位宿经常究出现洪交接趴不畅老，尤搞其是棒工期蚁趋紧瞒的情津况下柴，主档体外味立面用装修衔未完盆工，离外排窜架无撑法拆梦除情顿况下迅，园兴林单益位无师法进规场施杜工，恋导致陷工期料延后辛。（盆后续慢工程幅采用招悬挑吧排架恨已较哗好地快解决蚊了这脾个问算题）常出菠现的彼铝合时金窗围渗漏爹问题贷，主挨要也是甲安装软过程狼和操色作不膏规范居引起店；右图勇中出爸现的图滴水旨顺着愚窗沿经内流蔬是因为抄漏做质滴水择线（遍俗称唯鹰嘴膊）这炉个小细约节引泼起。2.工程匙实施嚼阶段挨缺乏场全面框质量丽管理重视律竣工构验收标，成栽品保饭护不意到位在工树程质但量的藏管理剂过程件中，批竣工中验收粗以后开摆始万婚事大转吉，石而忽础视对筛成品症的保领护意识畅。例如辆：对哭铝合债金门佳窗的愁成品粘保护逢上。铝合勾金门腹窗分嫩包单奴位完哈成安柔装后历，没伤有与区后序奔施工种单位率进行敌工序择交接遮。结副果，抬由于絮后序赵的施津工使社很多勇铝合乱金门客窗的破滑道范被破枝坏，味门框齿撞伤拖；而嘱后序慈施工井单位灯通常晋都属缎于业阅主方万直接厅委托片的分丹包单应位，悼造成院责任浅无法壁分清记，维妙修主驰体抵海触情瞒绪严锐重，比造成取管理你难度竿和协症调成郑本的姿增加则。上图还为入编户门绣保护放作法冻；下图梯为撞蝇伤的炎门框裹。返回役目录四、敬房地忍产开漫发质芝量概访述房地到产开症发质消量是艘一个炸广义手上的史全过哄程“很质量蓄”，黑包括接项目栏地段马选择刚质量笨、可患行性谊研究翠质量译、项户目前属期策惠划质盘量、揉设计何质量城、工末程实滤施质填量、醒物业麻管理消质量乏、售习后服瘦务质朴量等枣。由于姥项目税地段昂选择化质量哀往往叼回旋阴空间肉小，师物业香管理他质量旧直接然参与欲难度壤大；苗因此列目前突房地派产开为发质作量管价理集功中在永可行党性研页究、绢项目岛前期董策划给、设盛计质眼量、玩工程限实施杯质量伸及售预后质使量上罚。四.房地恨产开盐发质唱量概盏述在质暂量管庄理过纷程中陶，我逐们常挖常把威主要涨精力慢放在茶了施芽工阶劫段，渴难逃题施工能企业孙本质迅。对俊前期页项目陈可行袭性研草究阶多段、菌策划犹阶段刘、设氏计阶诱段的耕质量染管理配重视削程度尽不够宿。作为振建设蹲方，本是以纤项目悬开发谣而成攻立的幅团队着，施骆工管伴理的疗思维额应该诱改变恰。当插开发洒项目领进行枪到施筝工阶赏段时添，产察品策危划、腾市场副定位捡、目纵标客唯户群启、项漠目的跟设施掏配套仔均已经确定徐，规茎划设批计方萄案、节技术遣方案哭和设巩计图那纸都趋已经幅审查陪通过荷，假皇如这吹些大支量的间前期第质量醒不是栋最优猾的，六那将塑会很纹难保乞证工肠程项塞目的丛整体按投资窄效益肤。四、唯房地预产开供发质炎量概肚述百锐怀地产煌卢卫燃东提丙出，桂房地作产质叨量是畏以客码户满谜意度液为目睛标的燃综合笋产品通质量急；区纪别于睡传统汁承包布单位末的工商艺质烦量标熊准。包括果反映笋绿色悲生态甲的产决品性解能质毕量，码反映巡寿规划植、设紧计水另平的踩功能催质量监，反郑映工匙程构会造、号施工殿工艺顽的工酸程质拒量；降反映嚷物业啄管理销、人处文环衔境的坑服务菊质量射。以上潜分析岁不难历看出责，设转计质慈量（炉功能铺质量差）在蕉房地捉产开陵发质艇量管偶理中轨举足代轻重废，甚垫至重交于施森工质芒量（厅工程笛质量酷）。倍因此搅本次孩课程疯在涉况及前花期工刻作质诉量和跃售后忌服务膏质量盘的同抢时，寺重点孔分析设计粒质量珠（功乐能质倘量）和施工深质量省（工美程质请量）的管功理。鉴于维房地魂产质滥量缺哥陷案纹例解者析另孙有专题该课程左，时怎间所虎限，派本次只课题边不做详男悉；累仅对昼房地这产开小发质特量“厦管理没”的途删径和末方法抚与大志家一维起探竟讨。返回想目录五、慈房地寺产开麻发前诱期工恭作的正质量暗管理房地今产开配发前亚期工蚁作，搜包括消项目记建议叹书、掀可行侨性研路究报敏告、抵项目毁开发塘的产剃品策行划等访；前吴期工牧作的趟质量迹是整岔个房燥地产估项目驳的关救键。熟悉论地产匀行业捡动态浩走势塌，精尺挑细证选咨残询单岛位；补明确担咨询吗成果国的质士量目绵标和图质量党标准碍，尽菌量避巴免凭素感觉少上开记发项迟目。重视系可行鹿性研手究报窑告的丹质量洲，不哭应该蒜片面软地把谈可行锡性研娘究报纱告视青为可逐批性应报告断。可仍行性胸研究属应该池有深笔入的榴市场闻调研(宏观雕、中岭观、征微观姨调查)，包疗括定索性和记定量蜡相结封合的辆调查马与分差析；关对规网划方躁案、携户型蛋、景矛观方茧案等见进行抢多方啊案比专选；严格刷项目睡前期菜工作苦成果盼的质形量评杜审。评审俩是保眉证和更提高象开发钥项目菌前期询工作质碧量的职重要涂手段末，同杀时吸辉取更蓝多专家药的知饭识和糠智慧糕，及哥时发猾现问裙题，优化楚前期矿工作寇成果活。返回观目录六、絮房地浇产开牵发设沈计质遮量（磨功能糕质量全）管计理房地傻产公质司在辅设计盈质量鼻管理丙方面史积累键了不贩少可未行的躲经验陕，建浩立了除基本且的工慢作流箭程，条为规片范设泽计质屋量管丑理奠绘下基中础；得例如仗样板尘先行陶的有殃效执押行，卫是纠呢正设暂计缺恼陷的绪最后舱一道客关卡祥，为桶质量妹管理瓣立下警汗马盟功劳思；但是痛更有驶效的慎设计去质量通管理燃应该兄发生西在施炎工之母前，朱例如玻户型土设计烦、单痒体设去计、程道路突规划绘、景狂观风虽格等妹，这衔些方腐案的械最优页确定蓬，才畜可以帝从源研头上悠避免丝式先天童不足辨！根据奖设计秒管理论的控竹制流莲程，赶从以圈下两垮阶段浅完成闭设计饶质量锤（功横能质蜜量）彩的有真效管叮理：1、规阅划设冻计阶愧段质谨量管哨理2、施悉工图混设计阻阶段揪质量傅管理1、规克划设避计阶型段质捧量管掉理规划脖设计哗的依肿据：药经过绒精心暮优化信的前俘期可身行性填研究狠报告俗、市期场调南研、域开发窃项目渣的产刑品策扫划定灰位等孔前期威工作郊；并广根据沿这些验前期资工作确积累句编制眠的详赖尽的净规划筑设计干任务耗书；尖而咨裕询公烂司应路该参绸与到并规划叹方案权的设客计；钓案例烦（从沫化项炕目规钞划调俯整）混乱歌的规腐划:2、施层工图府设计最阶段料质量欲管理施工寇图设顷计阶开段的众质量隙管理黎是防歌止功耍能性萝质量箩缺陷貌的关轨键，鹅先天爱不足扔必将疑带来英后患秒无穷墨。因纺此，文要择佩优选拘好设财计方劝案，滑对住胃宅的杏套型浴、结钟构体拿系、编内部询功能衫、空恢间利帝用、库节能苍节地撑等要掏创新锁创优腾设计楚。要在考保证史结构悟可靠顽的前饭提下会，达北到两映个要惭求：一要擦合理缺空间轧，要念在确帅定的填套房鼠面积般内，个合理究安排垮居住忙、使奖用、堪卫生绵等面你积，站让人院使用启方便算，居离住舒忙适；二要按做到之建筑分造型坡和风爽格的夕艺术闷感，纪对墙痰体立贴面形衫状、括屋盖址形式齐的处昏理要散灵活辛得当呀，能底给人皂以美腐的享科受，链使开竿发的自房产捐具有折较高箩的使酒用价嫌值和荷观瞻顾价值送。注意棵各专我业之脱间的的交叉时协调杂，以瓣及人庭性化警的设除计；常关注贴建筑臂设备谢及家推居产互品的次市场美变化搞，及垮时调汽整相紧关设告计细负节。施工架图审叮查指辰南户型哭设计设计师不够剪人性械化整个羞组团边的信景报箱隔普遍痰安装睡过低顽，底概层用轻户在律取信叫报时鼠会很吸不方闭便。设计杜不够肥人性蕉化一组覆团内威有的染大堂费入口杨处没咬有无妻障碍正通道哥，很熄不方影便轮屋椅和铺残障貌人士习的出判入，山也不脱符合箭现代箩社会只的设突计潮语流。人性草化设蔑计外投益内取开式信伤箱……楼盘每电梯描前室锻问题电梯漠前室疯不采巴用天挺然采双光、巨通风过与客食户使斜用矛怠盾。电梯誓前室基采用慢灯光席照明歌，将谱会增谅加物抛业管前理成兄本。人性肥化设缩慧计地下锐车库阿都有依尊贵玻的感暂觉左图音是顶著面采至光人性芳化设读计令人遮感动因的建滩筑细凝节人性励化设执计壁柜腊可推氏入墙惯内不糠占用相空间洗衣惠机预膝留位上下贼水都妙已做刺好人性架化设轻计这个朽设计军是专墨为老冤年人刘放手亲杖的断挂钩带婴阻儿上奖厕所喘，可帝以先场把孩滩子放顾在这出里，喂安全宋又舒愚适O(眯∩_嗓∩)安O人性剑化设骑计马桶氏的位除置不转固定魄，可罗拉伸钟到房傻间的杜任何积位置浴缸比内还唉有扶哗手设渐计设计轿不够宝人性园化名成挺居中巨大量摊的采拿用了百飘窗粗的设返计，肤但飘怜窗普婚遍设秤计过淋宽。眨在窗赶下墙颂高90港0m傍m时，隙很多婶飘窗械还飘朗出68没0m迷m的宽印度，燥加上逮窗把晴手70刺0m倡m的高焦度，氏业主谁（尤洞其是迁女性察业主妨）很羡难够厦到把裂手开念启窗卸户。园林蛙中各此类井乓的位叨置不抄妥当议，需尺要在烘施工豆图阶娱段认慕真检漂查，令包括伤建筑镰主体洪的化辉粪池捷位置方（如协图所济示，糊这样遵的水淹井位裳置影榆响美浇观）安全这隐患相隔含两户匀可以病通过柏空调砖板轻思易地鞭爬入帮，存期在严弹重的折治安挖隐患学。电梯宪大堂导的美梨观消防固立管捐外露队在电浓梯大纸堂，冰严重泡影响哥大堂沾的品绝质。门和手窗户膀互相样“打切架”未设炊置空序调安锈装位罩置或撒安装割位置惧尺寸踏不足返回桂目录七、往房地蛾产开蜓发施分工质丑量（忘工程巾质量漫）管敢理施工做是开肺发项起目形退成实贼体的蚀过程劳，也刑是决绿定最念终产肠品质桑量的战关键镰阶段未，要孕提高弦开发擦项目诱的工拳程质团量，规就必将须狠仔抓施书工阶加段的舅质量槽控制滴。工程乔项目老施工否涉及慌面广雷，是直一个融极其碌复杂脏的过围程，码影响象质量刷的因税素很熟多，磁使用端材料计的微状小差飞异、拴操作勿的微竖小变踢化、喷环境去的微件小波撞动、皇机械构设备佛的正项常磨君损，旋都会曲产生跑质量赏变异行，造止成质化量事攻故。工程饼项目扫建成材后，碰如发许现质处量问枣题又亦不可躬能像拖一些斧工业门产品种那样杆拆卸是、解猎体、扭更换吨配件骂，更菜不能枣实行缎“包耀换”跑或“梦退款鹿”，报因此妇工程省项目蜡施工闭过程炕中的胳质量乡丰控制积，就烘显得雅极其乖重要秤。1、施导工阶伏段的千质量鲜控制姐。2、现蚕场有习效质洗量管稼理关迫键环饥节。3、现贺场管租理需抬要重袜点关议注的吼工序部。4、重除视成暂品保杂护。1、施盈工阶受段的冻质量档控制制定妖适当竖的质良量目挎标，怕因为怀质量榆目标敞常与焰项目刊进度查控制符、成巷本控垃制处矛于相甚同优留先级刺。因伞此，奖质量逗目标吹必须困坚持衣实事区求是搬，因副地制劣宜。申目标瞎过低失，会伸对项渗目带而来伤尺害，速失去镜市场鸽竞争吐力；甩过高泽会造雁成投宇入成疏本加丧大，跑综合厕开发拐绩效征降低察。适惩当增沾加项假目的队一致烟成本户，减扭少非发一致怖成本勇；适夏当增假加预甜防成跳本，默大力奸降低糊事故拔成本谷。强调蓬施工坦现场党的技东术质宣量管机理，园建立社统一捐的标雁准化贺的质愁量管仅理体缠系，姿编制番详尽揪的施窃工作欢业指伸导书俯和施井工方战案，扔严格弃检验排标准劫，强闭调执槽行力壳！2、现竿场有侦效质丈量管协理关甲键环歇节工程雪样板滩先行样板荡先行歌作为赖工程妥质量膀控制同的重滋要手对段，踪蝶在房枝地产浙公司邪的实统践中铃起到膏了巨广大的外作用赏，工览程样画板是旋工程果质量筒的演母练，则是对票施工店队伍绳的实朵物交及底的磨基地览，有再利于茎及时躲发现宁施工盼图存枝在的揭问题蛋，避馋免大状规模越的返彩工签芽证。（关惯键项直目工储程质使量控斤制作画业指离导书界）2、现隐场有西效质搭量管敏理关絮键环耐节技术躬方案障先行技术个方案缎是保赤障专善业分旨项工门程合惨法施他工的远有效猛技术丹资料烦，更裕是指醉导正竞确施肾工的员基础成资料块。技叮术方稿案先淹行作追为工驾程管名理的跌重要考制度复之一掌，必酷须在详施工政现场洽不折基不扣携地执为行。遭通过舱审批茶后的痰方案腐，可诸以大数大提杜升专唯项技源术的现可操杰作性呀，使往施工统、技仪术与兆经济读指标板达到役最佳轮组合惑状态浸，为侄项目腿工程何的最译大效怀益服纺务。（专拌项技冠术方殊案评盼审作衫业指锹导书绍）2、现乌场有永效质次量管斜理关药键环粮节施工蛙关键括工序绝控制甲方爱的现坡场管告理不旦可能伙也不锡要求蒸控制料施工鄙过程刻的每疮一个法过程折每一金道工甲序，呜找出袖施工债过程纵中对啊建筑蔬产品监质量谋或功顾能影恶响最乳大，箩施工避中最较容易这出现画问题非的关脑键工命序作确为重讯点控说制的购对象闸，对测有效繁控制尿质量瓜通病性，保阿证产弦品质暮量，梁提高割管理匀效率觉都具爬举足毙轻重与的作族用。牙（详捎见3节）3、现阶场管侵理需跌要重腐点关歼注的盈工序验线水准羡及坐箩标控寇制点研移交纸；基础鹿与桩赴基验巾线砌筑副验线3、现寄场管叉理需丢要重俊点关堤注的禽工序工作抢面移束交水准晃及坐摆标控珠制点捞移交宫；施工岭水电锣接驳洲点以棵及读申表记您录移泰交；场地稳土方荒标高毒移交腾，比夹如：的原始寄场地扩移交删给土全方单辽位；党土方弄单位打将平左整后贱的场疏地移赞交基面坑单绪位；碧基坑阵单位垒将基植坑移棕交给螺桩基只单位桥；桩洞基单堤位将筛工作明面移闸交给活主包氧单位茅等；旅基坑蛮坡度姓与桩贝基、经主包箱施工舒的关孔系移清交；主包繁与分努包之买间工珍作面冬移交糟，比俱如：蔑门窗政洞口鄙移交牲；入典户门京、防秧火门脾洞口午移交兰；栏肃杆工傻作面侄移交才