建设项目竣工阶段工程造价确定与控制

第6章

建设项目竣工阶段

工程造价确定与控制目录6.1概述6.2

竣工决算6.3

保修金的处理6.4

建设项目后评估6.1概述6.1.1建设项目竣工验收及其工程造价管理6.1.2建设项目竣工验收的内容6.1.3建设项目竣工验收的程序6.1.4

《建设工程施工合同（示范文本）》中关于拒绝接收、移交、接收全部与部分工程的相关规定3建设单位、施工单位、设计单位、其他有关部门以及项目验收委员会等，以项目批准的设计任务书和设计文件、国家或部门颁发的施工验收规范和质量检验标准为依据，按照一定的程序和手续，在项目建成并试生产合格后，对工程项目总体进行检验和认证，综合评价和鉴定的过程。

建设项目竣工验收及其工程造价管理41.建设项目竣工验收的概念2.建设项目竣工验收的条件5完成建设工程设计和合同约定的各项内容。有完整的技术档案和施工管理资料。有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告。有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件。由施工单位签署的工程保修书。

建设项目竣工验收及其工程造价管理

作用63.建设项目竣工验收的作用

建设项目竣工验收及其工程造价管理（1）全面考核建设成果，检查设计、工程质量是否符合要求，确保项目按设计要求的各项技术经济指标正常使用。（2）通过竣工验收办理固定资产使用手续，可以总结工程建设经验，为提高建设项目的经济效益和管理水平提供重要依据。

作用73.建设项目竣工验收的作用

建设项目竣工验收及其工程造价管理（3）建设项目竣工验收是项目实施阶段的最后一个程序，是建设成果转入生产使用的标志，是审查投资使用是否合理的重要环节。（4）建设项目建成投产交付使用后，能否取得良好的宏观效益，需要经过国家权威管理部门按照技术规范、技术标准组织验收确认，因此，竣工验收是建设项目转入投产使用的必要环节。在竣局工验捎收阶广段，扭从工悦程造歪价的弯管理带角度陡来看绝，主周要是嫌工程侵竣工画结算语及竣兵工决钓算的嘉办理荣与计纱算。在竣瞒工验依收阶皱段，榴无论挡是与木施工如企业醒的结听算，糊还是婶业主晴自身辜的最插终决勉算，荒都要把及时衣办理夺。否惧则，美将会肠影响计竣工析验收缝及交零付使哭用，谜这对菌是否灾能够暴发挥细投资报的经菊济效贷益影握响非迫常重凭大。8建设鸦项目摔竣工肚验收亮及其符工程誓造价束管理4.建设挥项目尼竣工庆阶段跑工程淡造价解管理9建设固项目衰竣工牙验收至的内络容竣工验收的内容工程资料验收工程内容验收安装工程验收建筑工程验收工程财务资料验收工程综合资料验收工程技术资料验收10承包人申请交工验收监理人现场初步验收单项工程验收全部工程的竣工验收建设墙项目处全部筛建成替，经功过各赛单项烛工程东的验寒收符沈合设肥计的呈要求检，并踏具备归竣工混图表饰、竣毫工决耀算、喊工程示总结辽等必炕要文鱼件资裙料，绕由建仅设项鼠目主踏管部痰门或研发包需人向床负责壶验收寒的单喂位提督出竣锯工验抵收申爷请报销告，俩按程沙序验提收。弹工程凭验收项报告昂应经饱项目裹经理淹和承骡包人旁有关窝负责俗人审遗核签械字。建设致项目绑竣工撒验收守的程钢序对于消竣工急验收组不合订格的敬工程泛，承穿包人留完成汉整改锦后，应应当似重新聪进行胳竣工菌验收熔，经体重新慎组织渠验收钩仍不委合格荣且无忽法采桐取措博施补签救的芒，则锣发包其人可悉以拒蜜绝接新收不及合格扣工程揉，因瓦不合舟格工很程导杀致其滔他工凳程不孔能正励常使亦用的养，承弃包人线应采杰取措扭施确介保相巡寿关工描程的卷正常耽使用绢，由她此增圾加的强费用弟和（触或）份延误宽的工妖期由爬承包演人承贪担。111.拒绝榴接收蚂全部栋或部惹分工锄程《建毫设工嘴程施猴工合易同（诞示范谁文本蝴）》阅中关汇于拒弟绝接导收、网移交慨、接骂收全倘部与肚部分德工程世的相读关规覆定除专币用合衔同条掩款另每有约刑定外委，合组同当烈事人汇应当曲在颁抗发工季程接嗓收证清书后根7天志内完灵成工奋程的繁移交弹。发包废人无哀正当评理由洒不接犁收工腥程的宿，发尤包人机自应雄当接晓收工公程之白日起粪，承设担工起程照觉管、穿成品胞保护锤、保敞管等割与工烫程有涂关的盆各项残费用罢，合泥同当载事人伯可以高在专蜡用合厌同条僵款中图另行夜约定弃发包帆人逾加期接骂收工训程的斑违约我责任缎。承包肿人无梢正当宝理由疤不移卡交工誓程的催，承余包人岭应承搞担工队程照活管、姨成品潮保护勾、保占管等醉与工霞程有书关的候各项指费用凯，合锁同当溉事人用可以液在专烫用合位同条烘款中岔另行栽约定湿承包门人无假正当观理由加不移回交工眉程的宅违约纽奉责任渴。122.移交蛛、接捉收全疮部与俯部分泡工程《建待设工毛程施锹工合混同（杏示范指文本直）》秧中关者于拒贸绝接萄收、往移交酒、接斗收全叙部与荣部分倚工程鸣的相柴关规勾定在建贱设项占目竣扮工后糊，建扩设单胆位按竖照国酸家的滨有关伴规定券对新伤建、窝改建眨及扩狸建的猪工程仙建设惧项目访编制长的从裳筹建额到竣蜘工投剪产的剑全过肥程的躬全部焰实际磨支出兽费用删的竣越工决缴算报第告。竣工奶决算身概述131.竣工催决算创的概援念1竣工崇决算幸的作筝用142.竣工窄决算分的作雅用建设任项目雄竣工乐决算疮是综艰合、备全面敏反映竹竣工岭项目蓬建设锁成果趁及财声务情榆况的她总结达性文赤件。建设偷项目宰竣工减决算随是办暂理交院付使最用资植产的莫依据熄。可以限全面薪清理僚基本泽建设础财务箱，做甜到工去完账聋清，恐便于职及时挣总结屑经验辛，积拳累各靠项技燃术经搏济资睁料、尽考核道和分滔析投蜜资效临果，凝提高帝工程偿建设城的管闪理水闹平和愿投资全效果捆。有利妄于进胳行设便计概掩算、狱施工汽图预霸算和献竣工线决算扎的对誉比，炭考核客实际汪投资胳效果歉。竣工仁决算苦概述（1衫）编聚制单唉位不河同竣工芽结算妥是由怖施工外单位休编制内的，盲而竣锯工决盼算是彼由建伍设单励位编阔制的岸。（2纲）编锁制范玻围不蛋同竣工炭结算祖主要竞是针斯对单板位工集程，托而竣仓工决惧算是虽针对辰建设鹅项目饭编制全的。153.竣工寇结算奔与竣秘工决石算的户区别竣工顺决算仁概述（3喝）编滔制作豪用不栏同竣工统结算屋是建秆设单存位与丝式施工日单位盛结算龙工程拉价款手的依经据，蔑是施庸工单梨位核爪算其翁工程菜成本喜、考浴核其偿生产搬成果梁、确伯定经沙营活叼动最径终收虚入的裹依据脾，是叨建设光单位邪编制盼建设陷项目牺竣工享决算叛的依烂据；授竣工碰决算杨是建胀设单耽位考狗核投扇资效技果、采正确臭确定径固定苗资产距价值闯和正叼确核摆定新冶增固策定资完产价兄值的欠依据族。163.竣工巡寿结算沃与竣吧工决贪算的虹区别竣工备决算钥概述17

工程造价对比分析竣工决算书的组成内容

竣工财务决算说明书

竣工财务决算报表

工程竣工图竣工漠决算头的组丧成内桨容18其他需要说明的事项竣工财务决算说明书建设项目概况资金来源及运用等财务分析待解决的问题基本建设收入、投资包干结余、竣工结余资金的上交分配情况投资效果简要分析竣工棉决算双的组仰成内散容1工程损造价蛾对比府分析19主要乘实物北工程恭量中对奏于实僻物工耻程量冻出入舌比较固大的波情况漫，必焰须查呜明原辉因。主要吃材料锈消耗计量崖考青核主伞要材补料消低耗量蛇，要娇按照浑竣工借决算蒜表中派所列瓦明的豪三大蹲材料僚超过救概算膛的消技耗量兰，查拴明是倘在工听程的桶哪个武环节秧超出典量最安大，差再进肌一步睡查明存超耗喷的原圈因。主要惭材料拐、机答械台扩班、闯人工妻的单氧价谈主惊要材顷料及顺人工拴的单扮价对摆工程乎造价双影响饿较大退。竣工污决算责的组武成内淋容可行慢性研竿究报情告，猎投资餐估算励书、戚初步痒设计泥（或无扩大慨初步士设计气）、英设计牧总概晚算或慰修正互总概棋算及军其批尽复文四件等慎。设计摆变更夏文件盏、施铜工记份录、藏施工棵签证护单及等其他详施工勉发生输的费丛用记般录文激件。经批乎准的善施工硬图纸寻、工迫程标逝底、显承包吐合同讲价、根工程畏结算毅等经哭济文兆件资旦料。各年美度基羽建计经划、男本年随度财还务决予算及耻批复究文件刻。批准怒的开茎工报棍告、躲项目悼竣工翠平面愤图及则各种陈竣工掩验收狂资料悉。施工渠合同鹿、投扒资包透干合州同，络其他炕监理敬及造拢价咨旱询等略合同久（或域协议贵）资堪料。设备拢、材颈料价祝格签藏证或童订价料合同讨及调喊价文扛件和求调价仁记录汪。其他阳有关纪的资仇料。201.竣工嗽决算衰的编练制依汤据竣工胡决算评的编率制为了冬正确后核定升新增产固定兄资产负价值晋，考突核分娇析投册资效奴果，部建立果健全特经济后责任匙制，疮所有捆新建遇、扩省建和卖改建黄等建度设项成目竣爆工后掠，都缠应及畅时、遥完整迷、正较确的礼编制繁好竣办工决朋算。界建设傅单位辈要做苏好以初下工睡作：按照慕规定铃组织尊竣工互验收烤，保主证竣乒工决石算的性及时尾性。积累漠、整舱理竣粗工项围目资鹊料，薯保证扛竣工怨决算眨的完聪整性矩。清理珠、核蕉对各趣项账饶目，娱保证排竣工饲决算乐的正蔑确性摊。212.竣工前决算社的编携制要扔求竣工年决算谨的编叼制221.椅新锦增资坛产价浪值的银分类新增资产价值分类

固定资产

流动资产

其他资产

无形资产

递延资产新增猫资产负价值温的分奋类和张确定1固定翅资产23固定额资产是指拍使用仓期限毒超过隆一年炸，单革位价益值在网10棵00单元、习15录00爸元或专20绝00诊元以束上，靠并在齿使用冬过程斩中保旨持原贼有实矩物形播态的祝资产户，如购房屋石、建愁筑物很、机浴械运底输工扇具等任。不毒同时括具备角上述骄两个程条件让的资蚊产则药为低刑值易遥耗品抓，应谢列入藏流动泡资产壳范围失，如蔽一般析的工剥具、拒器具屿、家赵具等撒。新增爷资产块价值伪的分含类和石确定1.撇新咬增资遥产价赖值的免分类1流动扣资产24流动睡资产是指桑可以镇在一脊年或唇超过干一年刊的营喝业周盾期内全变现浴或者溉耗用表的资结产。苹按流掠动资傻产占魔用形戚态可臣分为饭现金佩、存魂货、验银行符存款洪、短瞎期投减资、松应收亩账款端及预附付账馋款等金。新增闪资产观价值啦的分岁类和抵确定1.厌新旦增资崭产价蠢值的勿分类1无形烛资产25无形诞资产是指弦由特评定主像体所特控制贸的，龟不具幸有实宣际形早态，捡仅对尚生产奖经营牢长期尾发挥家作用钉并能植带来湾经济饲效益浸的各灰种资年源。致主要衔有专党利权历、非饶专利叨技术退、商跪标权恰、商演誉等努。新增垃资产智价值锹的分择类和辅确定1.公新丧增资罩产价调值的乏分类1递延原资产26递延富资产是指速不能沾全部珍计入茧当年严损益练，应退当在漏以后纳年度既分期艰摊销诵的各确种费逢用，算包括使开办洲费、耳租入碧固定林资产套改良弊支出祖等。新增藏资产嚷价值独的分刑类和犬确定1.降新萍增资速产价莲值的活分类1其他丢资产27其他选资产是指就具有壮专门搬用途能，但育不参尝加生火产经嫩营的班经国防家批照准的冷特种挺物资什，如碰银行驻冻结阳存款缺和冻貌结物杨资、左涉及炉诉讼沉的财油产等搏。新增碍资产恐价值伯的分腊类和辰确定1.矩新犯增资城产价犹值的唉分类建设谜工程阵保修建设秆工程爱保修是指膝建设史工程牧在办亡理交蛙工验趋收手划续后惜，在念规定缩慧的保诊修期腾限内荡（按毒合同煎相关机保修雁期的离规定皮），刚因勘幸察设培计、耻施工临、材某料等失原因绝造成乘的缺些陷，书应由趴责任落单位书负责倚维修杠。281.幼建亭设工布程保凶修及细项目词保修保修戒的概紫念、净范围均、最屯低保私修期舍限及艇操作叶程序项目责保修项目勾保修是指该工程处竣工裕验收亦交付尝使用宁后，枯在一带定期杜限内扶由施简工单穴位到孩建设追单位延或用浙户进扒行回勇访，扁对于寺工程那发生隆的，缓确实这是由丸于施睛工单双位施手工责烫任造荡成的兴建筑圆物使备用功某能不诊良或握无法绪使用夹的问晴题，组由施动工单材位负拜责修期理，构直至闸达到语正常龄使用腿的标且准。291.载建搬设工菜程保踩修及班项目脚保修保修稳的概活念、妹范围劫、最葡低保稀修期违限及忙操作莲程序保修省范围发、落承包胜双方理在工望程质纳量保姐修书澡中约新定的荣建设飘工程仓的保华修范闲围包房诚括：盾地基谢基础确工程袄、主级体结逼构工炕程，乡丰屋面唉防水旋工程斜、有袋防水搁要求先的卫斧生间交、房光间和夹外墙士面的询防渗匀漏，垄供热火与供像冷系平统，粱电气烫管线算、给驱排水秀管道刷、设忌备安恭装和殿装修嚷工程龟，以惕及双用方约糠定的丘其他数项目绩。具滨体保寨修的己内容唇，双浩方在阔工程饼质量饮保修鹅书中碧约定伤。30保修佩的概砍念、共范围遇、最猾低保恋修期效限及浴操作固程序2.订工肿程质风量的楚保修讲范围温和最惭低保悲修期牌限基础由设施绣工程火、房叙屋建妙筑的暗地基线基础越工程锻和主衡体结监构工朵程，竭为设阀计文语件规卸定的繁该工修程的摩合理唇使用洒年限搂。屋面晚防水右工程纯、有脸防水竖要求帆的卫怎生间社、房姨间和乒外墙曲面的示防渗呢漏为疗5年常。供热烘与供撞冷系爽统为我2个粘采暖满期和艘供冷今期。电气俭管线糖、给棍排水棋管道令、设窃备安重装和爪装修驾工程客为2辽年。其他懂项目顾的保裁修期吴限由遭发、充承包伴双方别在合尺同中斤规定若。建喉设工错程的背保修怜期自底竣工客验收深合格絮之日伐算起支。31保修苗的概碑念、所范围埋、最坡低保廊修期唐限及遥操作湾程序2.您工倾程质辛量的须保修呆范围沃和最群低保清修期却限323.剥保淋修的些操作蚂程序发送保修证书填写“工程质量修理通知书”实施保修服务验收保修祖的概垄念、锣范围柴、最肚低保插修期休限及册操作着程序保修韵金保修蜓金是指粗对保尖修期每间和耕保修搅范围荡内所际发生涨的维扬修、应返工株等各部项费时用支裹出。拣保修类金按低合同阁和有黑关规吊定合淋理确蔑定和创控制华。保纳修金葬一般灾可按役照建浑筑安术装工付程造牵价的远确定肿程序嗽和方鹅法计赢算，茎也可践按照哈建筑求安装尼工程伏造价絮或承宪包工谎程合严同价鞋的一峡定比停例计岩算。331.部保缓资金需的概士念保修话金的质概念易及其很处理1保修娱金的左处理342.保修付金的罚处理（1雹）由赛于勘犹查、狡设计蕉方面伐的原凝因造骂成的爪质量稼缺陷核，由往勘查泪、设誉计单草位承坊担经财济责床任；生由施素工单胃位负泻责维证修或樱处理批，勘钩查、霜设计煤单位金继续抖完成宵勘查裁、设桥计工樱作，会减收绪或免种收勘孕查、岗设计糖费并鼻赔偿铅损失从。（2隙）承勉包单扭位未壳按国乘家的饼有关掘规范香、标茶准和树设计续要求逆施工场，造群成的的质量处缺陷跟，由暂承包庙单位刑负责衫返修抵并承福担经追济责迅任。保修盟金的誉概念项及其完处理1保修伴金的谎处理352.保修衔金的磁处理（3拉）由伯于建蚊筑材外料、煮设备毒及构请配件卸质量易不合谅格引悼起的垃质量阅缺陷必，谁叹采购骨谁承州担相提应经满济责冬任。格至于盏施工恳单位仰、建为设单寺位与外材料扰、设手备及面构配简件供膊应单他位或瞒部门们之间村的经室济责绍任，位按材外料、节设备月及构垂配件别的采讨购供漆应合傻同处辅理。（4毯）因轧使用嗓单位抄使用袭不当盈造成众的损贫坏问鼻题，弦由使嫩用单南位自忍行负臂责。保修笛金的歪概念污及其筛处理1保修记金的煌处理362.保修桐金的叔处理（5贼）因费地震议、洪校水、每台风架等不绍可抗哥拒的疫自然抽原因尸造成秃的损讲坏问恳题，模施工桶、设稿计单蚂位不木承担稻经济磁责任料，由滔建设竖单位宽负责折处理退。（6塑）其豆他保意修问伏题及毙涉外淹工程恋保修误问题鸭，除界参照贵上述荣办法犁进行桂处理雹外，忌还可英以通家过合唯同条蓬款约稻定执秒行。保修猎金的粉概念客及其期处理建设愉项目膏后评箭估是指真在项呀目建测成投允产或绩投入梨使用宫后的送一定房诚时刻坦，对天项目蹦的运钓行进漫行全觉面的免评价彻，即稻对投晨资项驱目的春实际验费用球和效均益进延行系拴统的肤分析片评价邻，将担项目州决策早时的蓝预期抵效果豪与项萝目实苗施后俊的终流期实鸣际效卸果进桨行全汪面对尿比考堡核，寨对建监设项随目投则资的议经济稿、技胶术、年社会碰及环泊保等粱方面班的效现益与滔影响坦进行苹全面侵科学估的评包估。6.速4.翻1建设闪项目榴后评楼估概坡述371.循建柄设项棒目后释评估园的概汉念及赢意义概念1意义38以检晌验项详目的香前评议估理僻论和嫌方法享是否办合理库、决身策是惹否科扯学，苹从中垃总结倘经验安，吸毅取教田训，捷及时脏反馈鸭到新皮的决委策中款去，析为今腊后同昏类项谜目的枕评估镰和决塞策提叼供分霜析依里据，尽从而港提高夕可行浙性研且究及脆项目趟决策蹈的科针学性文，保醋证项喂目投云资效虫益的幕实现循。6.僻4.爱1建设遇项目本后评似估概隶述1.娱建尤设项纲目后辆评估目的概凤念及侍意义39根据评估的时点划分

项目跟踪评估

项目影响评估

项目实施效果评估2.建设偷项目欧后评槽估的差种类6.祝4.机1建设共项目雄后评粉估概猜述40

项目持续性评估根据评估的内容划分

目标评估项目前期工作和实施阶段评估

项目运营评估

项目影响评估6.谷4.被1建设坦项目仰后评架估概方述2.建设昨项目帝后评笛估的僵种类41行业性的后评估根据评估的范围和深度划分大型项目或项目群的后评估对重点项目中关键工程运行过程的追踪评估对同类项目运行结果的对比分析6.为4.辞1建设冈项目松后评链估概抚述2.建设明项目淹后评羞估的击种类42根据评估的主体划分

项目自评估

独立后评估

行业或地方项目后评估2.建设绕项目宿后评禽估的辨种类6.篇4.哀1建设催项目猜后评罗估概闷述1内容43目标纽奉评估执行舒情况烤评估成本橡效益料评估影响究评估持续屋性评惹估6.欢4.态2建设者项目早后评要估的罚内容渔、程牲序及免方法1.说建成设项从目后匆