房地产公司户型产品创新讲解

保利户型产品创新竞赛高层住宅标准化产品线设计1.核心筒分析及规范解读核心筒设计新规检验根据最新消防图审要求，原方案疏散阳台后期交付后赠送给住户，若发生火灾楼层间无法通过住户家从另一个疏散口撤离，不满足规范要求，故现已不成立。公共空间私人空间原方案现方案核心筒设计核心筒舒适度比较——单核户型与双核北廊户型2面宽2.5面宽2.5面宽2面宽35M2面宽3面宽3面宽2面宽35M单核户型中间套2.5个南向面宽，双核北廊中间套3个南向面宽，南北通透，优势明显。单核户型中间套次卧采光均需通过凹槽，而双核北廊户型中间套次卧南北向采光，且采光面较大。核心筒设计核心筒入户体验比较——单核户型与双核北廊户型结论：双核北廊户型优于单核户型，适用于品质楼盘；单核户型得房率略高于双核北廊户型，适用于刚需楼盘。单核核心筒四户共用电梯厅，双核北廊户型等同于一梯两户，入户体验较高。单核户型边套与中间套室内走道较狭长，双核北廊户型边套走道较短，中间套走道被餐厅客厅弱化，宽敞大气。35M35M核心筒设计核心筒比较——集中式与分离式集中式核心筒四户共用电梯厅，分离式核心筒等同于一梯两户，入户体验较高。集中式核心筒连廊计算全面积；分离式核心筒部分连廊计算半面积，得房率略高于集中式核心筒。集中式核心筒用户回家时需经过连廊，中间户北侧天井随着楼层越来越高，视觉感受相对较差，容易产生晕眩等不适症状。计算全面积计算半面积结论：分离式核心筒入户体验优于集中式核心筒。规范解读武汉市规划管理建筑面积计算技术规定01.三十四条：设备平台（包括集中空调室外机搁板）以及与阳台相接的建筑部件，均视作阳台计算建筑面积，

并参与阳台12%的比例控制；02.三十七条：飘窗下不应有楼层地板的延伸，飘窗结构净高应在2.1M以下，进深在0.6M以内；03.三十八条：空调室外机搁板进深不应超过0.8米。住宅每个空调室外机搁板水平投影面积不应超过1.0平方米，

且每套住宅空调室外机搁板水平投影面积总和应小于4.0平方米；04.三十四条：阳台进深不超过相邻基本功能空间进深的40%且进深不超过2.1米；05.三十四条：主体结构内的阳台计算全面积；123444310012004500180042001500此处空调位计算阳台面积2.标准读层平袖面图户型灶标准耽层设梅计12趣0（2面宽杜）+9跳0（3面宽挪）+9边0（3面宽建）+1某10户型编号套内面积阳台占比建筑面积标准层面积得房率A户型92.711.97%122.39415.1180.28%B户型68.5611.16%90.17B户型68.5611.16%90.17C户型85.2511.66%112.3933.6m1201109090户型掀标准屯层设倍计13搁0+露90（3面宽航）+9港0（3面宽昨）+1列10户型编号套内面积阳台占比建筑面积标准层面积得房率A户型100.6211.17%132.03423.1280.46%B户型69.457.34%89.48B户型69.457.34%89.48C户型85.2511.66%112.1233.9m1301109090户型失标准梁层设遮计11雾0+没90（2.醋5面宽拒）+9订0（2.帜5面宽永）+1惰10户型编号套内面积阳台占比建筑面积标准层面积得房率A户型84.711.74%111.12403.7780.70%B户型71.066.15%90.77B户型71.066.15%90.77A户型84.711.74%111.1231那.6顺m11胸011顷09090户型券标准刻层设骗计11咸5+召10企0+环10财0+必11云5户型编号套内面积阳台占比建筑面积标准层面积得房率A户型90.887.33%115.30429.5681.71%B户型78.586.87%99.48B户型78.586.87%99.48A户型90.887.33%115.3034秒.6李m10老010南011虎511睡5户型击标准纳层设绍计12街0（3面宽乔）+9螺0（3面宽部）+9宁0（3面宽发）+1闭20（3面宽汁）户型编号套内面积阳台占比建筑面积标准层面积得房率A户型92.311.38%119.69417.5381.05%B户型69.97.73%89.08B户型69.97.736%89.08A户型92.311.38%119.6939贱.8服m12急09012疏090户型宣标准好层设扁计14诊0+顿10摘0+享10喉0+陡14汤0户型编号套内面积阳台占比建筑面积标准层面积得房率A户型110.7611.13%139.30487.5083.94%B户型83.2510.63%104.45B户型83.2510.63%104.45A户型110.7611.13%139.3043卷.0烤m14滩014测010劝010洲0户型赔标准棍层设状计16商0+委10启0+吧10侧0+额16鸽0户型编号套内面积阳台占比建筑面积标准层面积得房率A户型129.5211.81%160.90525.0485.25%B户型82.4310.19%101.62B户型82.4310.19%101.62A户型129.5211.81%160.9048储.2香m16拔016狐010兼010印0户型既标准守层设甜计18卸0+突18圈032炼.9军m18社018探0户型编号套内面积阳台占比建筑面积标准层面积得房率A户型139.2911.99%181.85363.7081.19%A户型139.2911.99%181.85户型差标准迁层设这计20垂0+烈20侦035粘.1求m20矛020里0户型编号套内面积阳台占比建筑面积标准层面积得房率A户型154.9611.59%198.51397.0282.59%A户型154.9611.59%198.513.放大镜户型帮平面户型遭放大紧凑阳型三扛房燃三房视两厅课一卫85鬼-9妨0㎡中间扮户——纲2.引5开间面积：90㎡1.三室两天厅一火卫2.套内鲁面积傅：73友.2搞5㎡3.阳台李面积询：4.编37㎡4.建筑量面积问：90裕.7写7㎡设计邮特色1独立而玄关谁设计2储藏碍收纳源设计3中间坦户南想北通坛透餐厅客厅厨房玄关卧室主卧卫卧室景观阳台123户型滚放大紧凑储型三毒房蔽三房倚两厅茧一卫85玩-9鸭0㎡中间误户——三开授间面积：89㎡1.三室纤两厅盈一卫2.套内缘瑞面积剖：72乌.6霉0㎡3.阳台赤面积批：5.陈40㎡4.建筑顿面积士：89厨.2前0㎡设计例特色1独立劣玄关蔑设计2卫生牌间干掩湿分渗离3中间利户南元北通弯透餐厅客厅厨房玄关卧室主卧卫景观阳台13书房2面积：90㎡1.三室两求厅一国卫2.套内构面积狮：72规.3同9㎡3.阳台叶面积魄：7.臂65㎡4.建筑弹面积沙：90绘.1责7㎡设计善特色1独立堡玄关冠设计2双面沙宽阳院台设侵计31.旋5卫生锹间户型保放大紧凑可型三纱房澡三房望两厅纷一卫85尤-9辩0㎡中间召户——三开状间餐厅客厅厨房玄关卧室主卧卫卧室景观阳台12344中间灾户南订北通任透户型沉放大紧凑货型三召房件三房拢两厅指两卫10飘0-充10佳5㎡中间搅户——三开唱间面积：10扯0㎡1.三室育两厅鲁两卫2.套内腿面积津：82渐.7良8㎡3.阳台揪面积极：8.更40㎡4.建筑鞠面积寒：99毁.6艇2㎡设计进特色1独立聋玄关闹设计2U型灶浪台设限计餐厅客厅厨房玄关卧室主卧公卫主卫景观阳台13书房243中间瞧户南戚北通飘透4南向性双面榜宽景危观阳乏台户型栗放大紧凑侧型三猪房盼三房嚷两厅篮两卫10塔0-拣10松5㎡中间励户——三开学间面积：10踩1㎡1.三室词两厅斥两卫2.套内浊面积拴：86说.6至3㎡3.阳台非面积听：8.肌40㎡4.建筑竖面积尝：10吩1.击62㎡设计乞特色1独立性玄关都设计2U型灶你台设薯计餐厅客厅厨房玄关卧室主卧公卫主卫景观阳台13书房243中间造户南央北通的透4南向纤双面畏宽景决观阳禁台户型木放大紧凑胖型三结房四三房井两厅滔两卫10用0-朋10押5㎡中间省户——三开小间面积：10检4㎡1.三室铺两厅里两卫2.套内改面积御：87干.6编8㎡3.阳台怖面积冠：8.弯85㎡4.建筑叠面积阴：10许4.疤45㎡设计化特色1独立缠玄关问设计2卫生似间干歪湿分脱离餐厅客厅厨房玄关卧室主卧公卫主卫景观阳台13书房243中间那户南拆北通帐透4南向姓双面烂宽景揭观阳怠台户型诉放大经济绩型三牧房脑三房窝两厅促两卫11狡0-晨11拜5㎡拼接袋户——两开誉间（妨方案扮一）面积：11部5㎡1.三室附两厅闭两卫2.套内佳面积拾：94扇.2可1㎡3.阳台条面积结：6.宣66㎡4.建筑惜面积借：11颤5.词46㎡设计爆特色1独立惊玄关尽设计2通厅妹设计餐厅客厅厨房玄关卧室主卧公卫主卫景观阳台12书房2面积：11辽5㎡1.三室两汗厅两奖卫2.套内漏面积寻：90狮.2贷2㎡3.阳台夹面积而：9.必94㎡4.建筑院面积它：11置2.罪39㎡设计圈特色1独立垫玄关规设计2双阳垫台设牌计3南北芝通透泉设计餐厅客厅厨房玄关主卧公卫卧室景观阳台123卧室生活阳台主卫23户型姻放大经济须型三横房央三房逗两厅脂两卫11逗0-艘11搜5㎡拼接汤户——两开百间（鞠方案前二）户型仅放大舒适乱型三柄房我三房枕两厅同两卫12炸0-催12径5㎡端户——两开钟间面积：12胞2㎡1.三室徒两厅磁两卫2.套内桂面积籍：98谁.2委5㎡3.阳台冲面积顶：11垮.1晶0㎡4.建筑精面积找：12换2.限39㎡设计泥特色1独立全玄关恭设计2双景惠观阳硬台3卫生膏间干初湿分棍离4独立单储藏务间餐厅客厅厨房玄关卧室主卧公卫景观阳台12景观阳台主卫2卧室储藏43户型牵放大舒适谦型三号房川三房赞两厅锤两卫12哭0-政12凑5㎡端户——三开鸟间面积：12璃0㎡1.三室柄两厅绢两卫2.套内链面积橡：97窗.5拥5㎡3.阳台滔面积趋：10气.5纸0㎡4.建筑竿面积调：11菊9.乔86㎡设计朴特色1独立丝式玄关反设计2通厅往设计3双阳域台设菌计4卫生安间干蔑湿分蹄离餐厅客厅厨房玄关生活阳台卧室主卧公卫卧室主卫景观阳台122334户型以放大紧凑诞型四艘房堵四房乱两厅融两卫13介0-骡13昏5㎡端户——两开炒间面积：13咐2㎡1.四室絮两厅愈两卫2.套内笼面积维：10植6.弊24㎡3.阳台痕面积半：11狡.2司4㎡4.建筑串面积今：13护2.蜜03㎡设计洁特色1独立闯玄关墙设计2双景北观阳冻台餐厅客厅厨房玄关卧室主卧公卫景观阳台1书房2景观阳台主卫2户型倘放大经济杏型三抱房接四房趋两厅亏两卫14择0-岛14劝5㎡端户——三开钳间面积：14惑0㎡1.四室歪两厅恩两卫2.套内属面积缺：11阵6.将93㎡3.阳台也面积涛：12与.3沃3㎡4.建筑声面积扬：13蔬9.湖30㎡设计矩特色1独立棚玄关吧设计2通厅淋设计3双阳尘台设丧计4卫生卵间干坡湿分葬离餐厅客厅厨房玄关生活阳台卧室主卧公卫卧室主卫景观阳台122334书房户型阀放大舒适毫型四拜房舅四房宗两厅直三卫16质0-党16伪5㎡端户——四开栋间面积：16束0㎡1.四室锄两厅翼三卫2.套内困面积集：13顿7.拿17㎡3.阳台哭面积法：15漠.3间0㎡4.建筑些面积吃：16像0.丽90㎡设计米特色1独立僻玄关翁设计2通厅恒设计