房地产公司旅游项目竞品报告图文

长泰·地产旅游项目竞品分析报告三远第一城天逸豪庭龙津商业广场盛泰轩荣泰半山御景发现之旅龙津国际玉鹭商城金座丽景金御华府凯悦广场盛世嘉园翔球幸福里中冶海西国际

县中心板块70%客户为附近乡镇和当地刚需客群为主；经济开发区板块50%客户为县中心和开发区当地投资客为主，40%为外来工以单身公寓为主；旅游区板块70%客户为厦漳投资客或第二居所为主。各板块内楼盘分布经济开发区板块万豪天悦广场县中心板块当代凤凰谷旅游区板块十里蓝山海投香格里墅原山主人县中心板块：龙津溪以西，长泰县中心附近；商业配套、教育、交通等齐全；代表楼盘荣泰半山御景、龙津商业广场、万豪天悦广场、龙津国际、天逸豪庭、盛泰轩、金座丽景；经济开发区板块：龙津溪以东；旅游区以西地块；周边工业众多，外来工人较多，配套集中在新华都商圈附近；代表楼盘三远第一城、玉鹭商城、鸿鑫财富广场四期-金御华府、凯悦广场、盛世嘉园；旅游区板块：天柱山、天成山国家森林公园附近、马洋溪沿线；目前以旅游地产为主，多为别墅、酒店式公寓为主；代表楼盘主要有：中冶海西国际、发现之旅、当代凤凰谷。中冶海西国际

项目概要总占面积地

总建

物业类型

销售状态

开盘时间

装修中冶置业（福建）有限公司占地7500亩约100万㎡别墅、小高层在售阶段2012年上半年毛坯开发年限推售现状项目定位核心卖点2007年——2015年目前二期联排别墅在售，面积段为160-200

㎡，均价约1.3万元/㎡拟建设集国家高尔夫球训练基地、山地公园、温泉度假村、商业、住宅为一体的生态新城高尔夫、马洋溪生态旅游资源、中冶品牌“中冶海西国际城”——马洋溪内首个建设区域性共享配套的项目

项目拟在用地内建设国家高尔夫球训练基地，拥有完善的高尔夫配套，为项目最大的亮点。

东靠台湾企业家山庄、天颐香溪、中华汉文苑和发现之旅，西部与长泰经济开发区隔山而立，南临角泰路（角美——长泰），与台湾连氏大酒店一路之隔，北临上扬生态园、馨香谷旅游休闲居住区、天柱山国家森林公园，马洋溪绕项目地块而过，目前项目在售中。

数据来源：JBD市场调研海西国际城——配套

海西国际城试图做一些面向片区的配套设施，除

拥有高尔夫、温泉等高端配套，本项目生活配套设

施相对其它项目完善，规划有大型超市、商业街、

酒店等生活、商务配套等。

海西国际城——产品策略

B地块产品策略

产品现状：B区产品不可调整、C区产品可做有限优化

产品建议：增加产品附加值，给价格制造更多的上升空间。

B扩展区

B区

C区

B地块鸟瞰图

项目材总体锤规划箭依4删5洞喜高尔鲜夫球摔场而亲建，中将别侵墅与高尔并夫球敞场融钻为一锣体，眯具有约较高住的景锹观价恼值；

C地袄块建斤筑风蜻格为时地中浮海西照班牙铅风格因；项目逼后期荡规划聋未定障；C地斗块C地农块产少品策鞋略7栋差B户畜型14乖栋A院户型物料针类型每栋语总面查积（单叛位平亮方米以）户数户型联排筋别墅双拼默类独茫栋F、辜G:赏39昂8;D:常48疮4H:扇34义7E:磨48厘42536F（诊1户番）、雨G（课14洋户）给、H葛（1秤0户丘）D（惹20陡户）角、E贴（1熟6户羊）独栋灵小别液墅C:汪49稳6;D：伴48身4;E:搞48事46C（云3户夹）、枯D（辩1户镇）、黑E（积2户黑）独栋境大别汁墅A:净53歉1.肉79请;B:飘58损3.葡121A（筋14六户）扰、B匙（7毯户）海西设国际叔城—理—户象型C地器块户隙型：赤面积在34秋7—叉58昆3㎡之间市，户使型面碑积偏条大。数据龄来源泉：J冒BD卵市场足调研二期税销售哥情况扯：受市煤场影参响，黄二期波蓄客雄半年摇，销肠售半遭年，塌仅销帖售10套，六去化奋率仅6%，均容为16资0-扯20祸0㎡，堪总价20型0-傍27谦0万的厅小面厚积、史低总坝价的甚联排泼别墅销售提情况春分析总销让售情贼况：20序13年9月开遇始蓄盈客，颤于20六14年3月取柳得预读售证剂，截耐止目技前，行已去艳化10套，森销售变率约6%各物精业类销型去梢化情臣况：联排10套各面挣积段及墙总价嚷去化郑情况：面积在㎡，总厕价在19泛7-茧27它2万去化10套销售削影响瓜原因螺分析市场戚下行岁及区置域竞争C区产品旷无高巡寿尔夫扎景观盗，较宵市场民其他鄙产品坡无特倒别优顺势项目患配套咽出来9洞高欲尔夫志，其色他大记配套斗尚未钓动工已销售物业类型建筑面积单价总价联排163.9612200200联排163.9612000197联排174.4614200248联排177.214000248联排184.9312200226联排185.3513600252联排196.5912500246联排198.4313700272联排198.8113600270联排202.6211500233（备女注：革数据外来源沙网上涂备案灰）海西痛国际弹城个案小结裁：

项目宅规划萝为以尤高尔荐夫球啦场为对核心弦配套丑引擎筐的高甲尔夫掩旅游敲地产捎项目遗，产宵品线粉丰富冠——别墅宾、小条高层战产品冻；且恨借助项目嚷优质这配套恭、区位、闻景观铲资源筛及中额冶品具牌强借大号压召力等优锄势，从其一命期推岁出的践产品绑来看便，主楚要以扣35恋0-浓58军0㎡的大弃户型浩为主岗，建愁筑风格为地中志海西污班牙伐风栺缠；而二加期产耀品则仿主要悬为16优0-沙20化0㎡低距总价椒联排默别墅矩。

从项目牵配套拍设置岩来看嚷：项亚目整消体配把套规屈划起签点较巨高，算配套岔丰富众且高庆端化掩，同蜜时，没项目还痕试图刻规划为配置样一些昂满足族片区基本盲生活麦需求行的区域性挎配套缝、设虏施。

客群植方面梳：项禁目规鼓划及铲品质厕的高体起意总味嘉着其遭客群恳定位私的高凡端化偶，预戴计置估业目着的也主要振是围赏绕高堡尔夫谱带来赏的度剧假享受性需辆求、歪物业答保值缓增值提需求积、物注业投换资需车求等盘。十里翠蓝山优势骡：山虏林瀑怀泉景醋观资手源丰齿富、肥配套山高端宗，小肯户型度低总皱价且雾附赠丙面积钥较大项目概要永隆置业项目数据占地面积：733260㎡（总占地11000亩，可用约1100亩）总建面积：439956㎡项目分三大部分：云岭（A-N组团）、天岳（A-F组团）、寻梦谷旅游休闲区在售物业类型双拼、联排、独栋别墅（天岳B区、云岭A区）在售产品主力户型双拼：246-256㎡联排：141-159㎡（少量169-173㎡）独栋：259-269㎡，359-386㎡价格区间双拼：11000-12000元/㎡联排：9000-10000元/㎡独栋：14000-16000元/㎡十里朝蓝山配套任及景扶观：已蓝山器跑马度场（戴马术搂俱乐化部）奋、玛冤琪雅乔朵花危海、逼山地关高尔饲夫练攀习场鼓、寻快梦谷桑景区悼瀑布乖群、恨山地蚀高尔之夫、淹矿泉SP候A、世抗外汤与泉、储景观岛特色泡园林矩、五辽星级阅蓝山钞酒店文会所芬等；天岳（A-盖F六个肆地块层组成）云岭（A-挺N十四窑个地腹块组俱成）寻梦锯谷高尔键夫练昏习场玛琪秆雅朵戏花海长泰比县集美弯区（创厦门贸）天岳A区蓝山酒店玛琪雅朵花海蓝山苏马会云岭AB区特色恼景园远区观景绵木栈俱道世外汤汤泉寻梦范谷瀑顶布群云岭重会所售楼斧处蓝山脸酒店矿泉SP剃A项目政位于森长泰孙马洋绝溪生架态旅他游区得东部路（长垦泰山华重村双），怠距长抄泰县惯城25公里伏，距勤漳州主市区40公里叮，距油厦门毒杏林肝大桥20公里狱，位呆于闽姻南黄盟金旅豆游圈按和厦柳门城拼市郊划野休闷闲旅其游圈绵之内乡丰。随着豆厦漳卫泉一弄体化负进程糟的不稍断加才快特阶别是警厦漳渡同城没化战呀略的堤实施训，厦词门周宝边区估域迎袋来了苦前所疏未有职的好宴时机倒。十芹里蓝袭山，解地处枝厦门榨灌口苹和长文泰的猛交界吸处，照山景搏绝佳大、自痛然资涂源丰龄裕，赚具备纯了较犹为优舱越的逗区位饥和自帖然景快观优森势。地处维厦门留灌口逗和长另泰的希交界偶处，薪在闽皇南黄遣金旅台游圈书和厦霜门城份市郊郊野休膀闲旅榆游圈针之内序。项目厦门岛灌口镇马洋溪同安长泰漳州集美容积率0.6物业类型独栋、双拼及联排别墅产品装修毛坯客户来源大部分客户为厦门的客户，购买的客户都有自驾车，以投资、家庭度假型为目的项目裕由天谅岳、雄云岭馋和寻棒梦谷粒三大赛区域存组成喜，含呈多种欲物业神形态哭，包扣括别北墅、英酒店袜、会灭所、具花海显、景捏观特添色园随区、眨瀑布爹群等侨；一期每开发巡寿天岳亲山区修块含时酒店习与别霉墅；二期本开发鼠云岭AB区地读块；目前院销售蛮云岭A区地篮块别熊墅。由三汤大地欢块组鸭成，北总占研地约11奋00俘0亩可叨开发束面积哥约10舅00余亩植。云岭区天岳区寻梦谷天岳（AB区）云岭(ABCD区）寻梦谷十大兵规划糠配套苍：但从嫌目前辆现状铜来看发，项微目前佳期配扩套缺扫乏，咐首期酒仅配之备会援所酒教店，狡后期房诚主力医配套谊实施进展房诚缓慢亚。五星级蓝山酒店山地高尔夫练习场云岭会所矿泉SPA马术俱乐部世外汤泉特色景观园林玛琪雅朵花海寻梦谷瀑布群梯级观景木栈道项目削规划炊配套麦相对赏齐全脆，着泄力打群造八经大顶逗级旅胖游社论区配瞧套。天岳天岳云岭云岭建筑凝风格尖：天缘瑞岳以的大气阔而浪并漫的象北美稻风格帮为主就导，倾外立愚面建子筑材搏质以闲灰褐首色高设级瓷订砖为感主，乖屋顶投材质瘦为暗浮蓝色抛瓷砖败；云盛岭则弟以热搂烈奔防放的厦西班能牙风绸格为掌主，太外立泰面以宰米黄压色高圈级防含腐涂圈料为仗主，绑屋顶值材质蹈为红蚕色瓷潜砖。户型仗面积妈：在猪控制棍建筑融面积左和总盒价的惭基础田上，脖赠送焦大量糖实用倚空间盆，提汉高产洁品的淘性价纺比。户型亮设计史赠送逢大量唯附加唤空间风，并悦且充皇分考淋虑度哲假需贪要，细包括没：阳签光地访下室刷、前肢后院唉、亭扮台、金露台藏等。户型建筑面积㎡赠送面积㎡A型259.09约400~500（地下室+庭院露台）B型146.31约150云岭A区A2双拼敢户型/2循59轰.0始9㎡创(五房明二厅始四卫)云岭A区B1（1）-0条3联排超户型/1辟46碌.3勒1㎡双(四房羡二厅驱两卫)赠送智面积赠送恳面积超大芬地下聚室天地笋间三撤重庭桨院豪华树主卧大，南琴向超普大双危露台云，挑高莲家庭脆厅实用督地下习室露台验花园错层握双卧套房览式主轰卧销售液情况奴分析宜：20黑14年受复整体胜市场内萎靡区的影味响累无计销速售28套，猾其中任主要布去化抹云岭A区的虏小面拆积低壮总价红的联屯排和唇上叠锣加产拾品。产品户型（㎡）去化套数（套）累计销售（套）当时均价（元/㎡）总价（万元）云岭A独栋265-35852515000400-700联排140-155611912000160-200叠加158-173102210000170-200天岳A独栋243-2481120000504-594双拼128-1303317000210-240联排128-1303313000157-173云岭B十里哈蓝山经个案小结临：

项目颗产品游为纯桥别墅撇产品铁，类何型多达样，丹主力管户型撑以1绞50梁-3竿00㎡小面娱积段炊为主惭，赠送面企积较吵大，宫整体辽性价细比较懂高，馒具备友较强箱产品递竞争瓜力；

成交挖客户订以厦萄门及透周边初地区为主搂，客结户圈层以牺城市馋中高哨收入划者为竟主，雁客群失范围相对淡较广予，主成要置伪业目秩的为渗投资旬型和盟家庭炒休闲派度假旦型置自业；

项目第定位甚为纯悄山地友别墅朗，与厦门区域以自海景镰别墅斯产品振形成搞差异庸，通普过利梢用山荡地资源进行旅栋游地湖产开发，规厦划配粪套丰佛富，赴但目住前相关配套合的速度相伟对缓乐慢，薄整体销售瓶情况席尚好工。当代方凤凰剧谷长泰竹天铜博山综悉合性榨度假悔区占地面积5189亩建筑面积869410m2容积率0.6-1.0物业类型独栋、双拼、联排别墅；花园洋房价格整体均价约1.4万元/㎡户型户型规划丰富，小一期及凤凰谷户型规划有A-G等7种户型开发商当代控股集团规划设计巴马丹拿顾问有限公司项目利位于换位于增长泰浩县天惰铜山伙景区川内，撇具体斤的规乳划范构围为室角泰躬路以盛西，秀马洋双溪两反侧。嘱物换业以闹酒店初及别绳墅为形主，葡目前捆项目忠酒店兄物业咐在建鞠，其欧他物艰业尚砖处于纤前期漏规划私阶段获。物业果类型项目牛规划项目挤共分阴为三瘦大地尤块，岸分别盾为小咐一期表、凤恋凰谷拨和大功一期屋，其鸽中小泼一期瓣和凤贡凰谷舱先行顾开发胀。小一点期及温凤凰斯谷平唉面图项目倾分期分期毯开发一期忠发展待主要漂内容一期捞主要掌开发煎入口伪会所使、度犯假酒你店等耳配套眉设施厅以及B地块意居住灯，为倘片区氧整体随开发疮创造双条件吩，同用时利梨于快外速形爬成片胁区良桑好的乐入口两景观广形象右。一期棵开发嚷用地启面积岁约为20公顷测（包矿括凤硬凰谷5.过6公顷洁），须总建源筑面绳积为65王75属0平方点米。二期饰建设后主要粱内容二期间开发蚁住宅赵和体拘育公亭园，惕同时或完善椒居住午配套造。建筑米风格项目火小一金期及碎凤凰腊谷地顿块规筑划产牙品建甘筑风帆格丰悄富，渣有热千带风疏情、倒地中丧海和事欧式诱风格益（包寻括英下伦和鹊法式妄）热带芹风情地中荒海风口情欧式版风格户型状规划项目奋小一什期及代凤凰小谷地宝块产腔品及厘户型吧规划院丰富野，包幻玉括各辆类型隐别墅急产品戴和多胳层花使园洋烈房产拆品。别墅诱产品边户型率面积千规划第以20危0-斗25顺0为主押，花吐园洋域房户型面厘积为15钻0-代18雅0，整忧体户型面尊积段绝控制万较好桶。户型鄙规划建筑庸面积20苏5m2建筑达面积27脸7m2一层二层户型禾规划户型佣附送般的空惹间主多要以六花园良、游挑泳池阁为主搅，但够通过蓝各种厕元素呆营造贝度假严风情成功逢吸引保客户井。地下史室层建筑耻面积20零6m2户型E_豪华味型别烟墅配套峡规划项目刘立足光于旅料游区立综合趴性度挑假社访区，齐结合互项目勉定位术规划菜五星厚级酒崇店、朝高尔偿夫球突场及千高档婚商务呈休闲许会所羊等配鹅套。天铜颤山温范泉大补酒店高尔腿夫会雁所天铜笛山主哀会所二期去产品穴销售采情况晓：推出9套小末别墅煌产品升，去侮化5套，辜去化花情况躺好于坡一期爽产品席，但煎仍不姥够理疯想销售郊情况穷分析总销晕售情暖况：20旺14年7月开遗盘，检预售15套联新排别托墅（9套取肠得预立售证积），孟目前太去化5套。各物驻业类炸型去莫化情犬况：面积裙为11杆0-所13腥6㎡的它小联备排产脾品，裤总价壮在15担4-兆19瞎0万元产品馆滞销栏原因亏分析项目们仅依趁靠温忍泉资爬源，敏未形擦成自稿身核坐心优暂势，恒且前愈期工收程进瓶度缓蛮慢，增仅做虎部分站景观骄配套寸，不殊精细鹊，而合大配唯套除袜酒店烦外均爹未开涨始动递工，奸以及著一期赠产品鞭滞销毕，客嫁户对董项目穷没有扯信心爆。物业类型产品面积供应套数去化套数去化率%开盘价(万/套)联排110-13641（9）512.2%154-190独栋1551400251.1叠加103-1212400104-122（备鄙注：携目前横仅有9套联阀排别样墅取各得预雹售证占）当代凤凰蚕谷个金案小结欧：

项目钞定位度：通塔过聘京请知惭名设附计公梅司，婆提升揪项目露档次笛定位。

产品联规划缴：打映造类失型丰伯富的筝风栺扬建筑掏，幵馆将环吸境、窗产品籍不户毫型、瓜配套胜等充殿分融傍合，形成聪整体兔不合永力，征使产秒品具肆有视缴觉冲根击力恢，成守功将亏度假修，风柿情有霞效传亦达给尖消费接者。销售左情况颗：一灾期产愈品滞迅销，句客户是信心柏不足棵，二院期别绵墅去唐化艰采难，尖整体芒去化轮不理盛想。发现宫之旅优势客：原孤生态子山林娇湖泉催景观仗资源趴丰富琴，交垮通便侵利，微产品羞线丰爬富，蛛基本僵生活巧配套牺相对遗完善项目概要厦门泛华集团项目数据占地面积：大1期占地1500亩总建面积：200万㎡项目分期情况（大1期）：丹荔园-松涛园-竹韵园-竹满园-西湖豪阁-稻香阁-天竹园-天桂园、天印园、湖心岛在售物业类型独栋、叠墅、空中别墅、小高层在售产品主力户型1、天印园叠加：210-320㎡联排：260-280㎡独栋：300-650㎡2、天桂园（目前已推出）住宅：95-96㎡；138㎡；178-209㎡3、湖心岛独栋：1463.7㎡，2482.97㎡，价格区间1、天印园叠加：9000-11000元/㎡联排：7000-10000元/㎡独栋：10000-14000元/㎡2、天桂园住宅：6000-8000元/㎡3、湖心岛：暂无（老总持有自住）发现虏之旅配套济及景递观：13万㎡湿地梁公园缠、6万㎡生态劫湖泊间、33万㎡景观崖果林爷、60独00亩健众康植担物园柿、15涂00米自量然溪凤流观读光带懒、3.芳6万㎡扩泛华茶国际奸温泉培大酒挺店、耳及社宁区小麦超市筝倍顺剑、会伯所、抬游泳响池、暑网球炎场等竹韵菠园丹荔蝴园松涛步园稻香瓶阁天竹瓦园竹满帆园天桂娇园天印如园湖心毁岛发现乳之旅定产品晕设计切上存笔在一谈定硬殃伤，欧忽视毙人性淋化的可需求晓，产妇品本繁身有足较大俩的超椅越空乔间劣势丑：尊峡重自往然但车不善拢于利图用，庭景观票设计朗粗糙千且缺滴乏管岛理；木产品拖设计膜存在抬硬伤语，忽嫩视人衔性化企；生间活配箭套不饮全。发现乐之旅别墅跌间院彻落空诸间设猜计粗败放园林溪景观翠设计醒粗糙劫且缺骄乏管翼理独栋尚别墅陵车位忽设计卖不合讨理生活北配套凶缺乏……别墅枕间院挥落空屯间设卡计粗恩放社区内无礼主题扶分区，无混导向标系统独栋衣别墅贸车位尿设计不合理发现之阻旅—朗—有悔缺陷吼的产脾品

产品畜设计墙：发现脸之旅补产品域设计被上存症在一击定硬汪伤，忽视人性化的金需求屈，产猫品本混身有征较大琴的超期越空港间;

环境彩营造店：发现勿之旅污注重差在开拼发过撇程中评保护变原始姜生态牧及环境，罚区域婶生态释环境贞宜居榜物业昆的代次表，但没蝇有充押分利参用自亮然，园林客管理梢粗放栗。•倍顺结超市•网球骡场•游泳顾池•温泉君酒吧•生态色湖•湿地饮公园•生态粒果林首期模配套浩以生馅活性恩小配罗套为游主，备主要驶设置棍在精精装公躬寓附茶近，乌包括揪社区颈超市受倍顺丹、餐柴饮店、婆游泳绍池、饺网球牌场等板；后期桶配套妹以特知色设介施为筒主，观包括嘴泛华国际榴温泉倍大酒词店、姿生态已果园使、湿叮地公伏园、下植物桨园等，笨图书芝馆、尽购物誉商场南尚在提规划丛中；发现之住旅—黑—先涌期配忘套缺哭失区域本跌身配确套缺够失，拨要依腊靠自庄身打钩造生耻活配歉套，较但是发现之窑旅开发过程帅中也链忽视晋了对配阀套产线品的恰开发，到喘天竹未园组会团开研始注露重大般配套供的开发建设辫。物业类型面积区间（㎡）总体均价区间（元/㎡）总价（元）独栋293-64610000-13000元/㎡350-800万叠墅214-3179000-11000元/㎡110-300万空中别墅163-3709000-11000元/㎡130-350万公寓60-1156000-8000元/㎡36-90万数据悲参考价来源跌：J避BD独栋矩最小柜面积饮为2核93访㎡，侦总价高华，购追买门势槛过此高不同类胜型产笨品单残价未喂能拉但开，总价棵区间据存在日空档咏，客价格不能对圈应产水品价虹值户圈尾层存膊在断域层

别墅君产品翅线设麻定存在不合理找性，阴总价存门槛禁过高案。

各类肌产品粱总价衔接存在断层牌，未刑能最党大限解度吸罪收客片户资终源。

低总荡价的梁公寓暴产品包市场之反应买良好捞，销奋售速害度较锹快。发现之劫旅—崇—户抄型特篇征过于钢集中隐的产惜品线支梯度健——至导致痒产品吩总价鸣存在空挡惩，且丹别墅平总价贪过高抓，价些位上双成为客户购买的茎最大驾门槛纷。项目在售主冶力户们型及址总价伯情况耗:（备么注：铸以上啄数据景为目尚前发监现之岩旅自浑20凉10静年推辽出的喘主要备物业宾产品酱）发现之妄旅个案小结班：

作为唉马洋阀溪生械态旅箱游区的第山一度掉假型滔地产数，在市场辈上有鸣一定老知名愚度；

过于严集中勿的产槽品线腐梯度风，导腿致产屠品总斗价存在空挡属，且穿别墅万总价讯过高沃，价量位上己成为客户购买的绕最大公门槛贡，低欠总价筋小户财公寓渔去化刑较好匀。

企业绘产品胶打造思水平蚂一般奋，生连活配柄套、兵园林挑景观寇管理籍、现摇场施领工管疏理、刘销售绳管理迈、推货储节奏顷等方仍面均乡丰有待辆提高毁，可葡提升指及超射越空溪间大乡丰；

项目损整体妇规划疮较为鞠完善榜，但在商业溜和高扬端休暮闲配滑套等蹈方面颠存在一定怒欠缺斤。20原山屑主人优势震：山捕林江鄙泉景湖观资耐源丰缴富，作交通元便利凤，使翼用发息现之乐旅生隔活配冰套，罪是“发现劈燕之旅”产品示的升正级优穿化项目概要厦门泛华集团项目数据占地面积：650亩1期建筑面积：4.5万㎡（其中商业会馆:5903.87㎡）在售物业类型独栋别墅在售产品主力户型独栋：310-662㎡价格区间独栋：13000-15000元/㎡原山摸主人自身拆及共乱享“发现致之旅”的配蛙套及师景观肺：13万㎡湿地血公园则、6万㎡生态鞋湖泊斗、33万㎡景观伪果林舒、60响00亩健拔康植躬物园催、15蔬00米自刘然溪网流观疮光带黑、3.跌6万㎡歼泛华骆国际坡温泉誓大酒剪店、条及社累区小渔超市夏倍顺使、会蒙所、织游泳燥池、磁网球救场、炊自身练项目贸商业淡会所仿等商业深会所劣势童：与紫发现凳之旅世独栋贺产品铅存在圆同质甚化竞每争，由产品壶园林腔较之革虽有吓所长曲级优答化、条但总瞒价较伶高。原山界主人巴厘剖岛风食情园赞林景两观：俗细节规设计珍及执压行优呜于发便现之委旅私家礼泳池男：提收升项浇目的捡休闲汇生活技品质独栋亿别墅钩设计援较之惩发现冰之旅其更加然合理帽、人喘性化产品成、景牲观设忽计：捉对发以现之逝旅产未品的守升级介优化……原山怖主人灵独栋膛产品职是对牺发现码之旅差产品便的升量级优吓化，汪但两宫项目细独栋钱产品糖线基纠本重驰合，蔬同质晓化竞虏争激兼烈，洪且项嫩目总窄价较战高原山疫主人——匀产品裤特征项目蜜注重懂休闲截空间携设计蜓，强嫩调度俘假情迷感，腐过多速的旅鹊游元姓素的敞设置散导致碎户型到面积抛偏大耽；生联态主听题深栏化，度以东铜南亚汤巴厘吩风情制园林怪宣示意项目密度假押感，额但产塌品细节打倦造还爽有较炒大的查提升息空间根。

充分头利用开了水热库和铺山地灵的资投源进行规尊划设雁计，皆保持膏自然絮生态桑资源挤，修衫复性凡地美荷化自廉然景础观，元用最槐小的刚成本营妖造出名最自录然最拴生态还最美俯的环否境；

共享岩发现闸之旅扯的配强套：尾酒店蓝、健己身中老心、忍商业懒中心灰、学垃校、燥医院嘴等；

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原山斧主人试图免对片区产品熄理念怒的创教新和到升级已，定语位高常端，芝但产角品的阀打造与高端产婆品尚牛有较仍大差叶距；

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缺乏挎配套抖，生冰活不便利颜，仅支二期般规划见建商迟业会联所，得其他共享发现之帜旅配投套。海投渔香格龟里墅31刃46优势寄：项目区位体黄量大另、容悟积率酷低，出地势宽层次苦感强初，且付山地党、溪寺流景皇观及万温泉朝资源委丰富忧，适蜜合进行产瓜品线缺丰富绒的复露合型困的休害闲景遗观地数产开发。用地唤性质总占丸地面总建仙面积积(云万㎡)(万㎡)容积架率建筑事限高项目客总体泪情况64顺.8篇6居住峡、商俘住类结用57测.1川5地按耀容积铅平均虎下限1重.0山5计二类愈居住弦用地商住脚综合巡寿用地52匀.1雾22.载0854幅.6突73.命11、坟（A硬10妥2、A2爽01售、B灿10舰2、B2朗、B符40磁4、较B5、B仁60谦2）姐：1.皆05稻-1斑.2裳；2、莲（B借3、绿B8歇）：1却.0粪5-蒜3.稠0；3、盖B4袜03杠：0串.71.循5(牢上限朝)1、图（A墓10坝2、A2腔01蛇、B纲10写2、B2例、B亿40姐4、爬B5、B石60真2）幅：2外4米；2、限（B译3、惭B8芝）：6禾0米旺；3、呢B4享03蹄：1暂5米24夸米绿地殊率≥3胆5%建筑本密度≤2辆5%规划夸配建粮车位数(岁个)备注奏：以案上居乱住用某地块乌数据尽以用麻地容刊积率藏下限永“1狐.0盗5”偶进行哑统计跪，其它性肉质用编地均钞按其填用地乏容积隆率上道限进止行统孤计,蛋建筑膀密度锡、绿哄地率惩特指居住栏用地约地块露指标香格笑里墅项目刘体量便大，星容积冒率较妇低，去利于协别墅芳等高端旨物业奥开发们；具茄大盘肿开发挡、丰疼富产找品线串组合开玻发优出势；劳较适下合于盛长线露开发现，增犬加项困目开发靠的灵碗活性汇；项目州基地拿山地摩、溪钥流资吼源丰倍富，受且地救势层次绒感强都，利采于山妙地景暴观休柏闲地川产的劝开发冬。香格公里墅拥有套优质烟的山朗地、愉溪流视景观蝴资源社，项唉目景俭观面旧上占誉有优贪势，怒具备智打造度秒假休供闲地活产及绿山地枪景观足地产笑优势光；但值资源共享性鉴强，乏优势沿差距估小香格坐里墅海西呼国际耻城旺亭地块睡生态康山林晓景观捐资源天柱该山落枕地互割通地块远生态顶溪流中景观墙资源欧洲隐小镇蜘（上仆扬生葵态园吸1期视）天柱韵山国皆家森掉林公兼园长泰暑马洋蓬溪漂帅流旅贪游休握闲景区桥地块糕及溪崖流景籍观销售伍情况卵：受市策场下对行及宴项目楼配套重缺乏莲影响潮，开培盘仅怖去化22套，拦销售辜率约17役%销售挨情况窝分析总销排售情帖况：20判13年11月份为开盘露，截结止20俱14年7月份悠，已餐去化22套，拖销售稀率约17蜻%各物榨业类唉型去伸化情潮况：双拼1套，瞎类独渡栋21套各面胞积段兽及总课价去向化情狂况：面积舱在16祸7-选18狡7㎡，枕总价滔在20妇0-烈25懒0万去些化12套面积亮在21伙3-谦27敌7㎡，吨总价背在28栋0-搬39僵9万去智化10套销售残影响手原因辫分析市场滨下行敲及区乔域竞戏争四联亦排中百间套欧双拼洞产品换与端境头类刃独栋轮产品可，面积雕均在16凑8-奇17豆4㎡左摸右，盆且单卧价均刑等，犁造成羡总价赤出现女重叠淋，双毫拼别言墅仅孟去化1套物业类型产品面积供应套数去化套数去化率%双拼167.89-187.13612.8%类独栋167.9-277.54942222.9%已销售物业类型建筑面积单价总价类独栋167.9012388208类独栋179.6611688210类独栋167.9012588211类独栋167.9013188221类独栋167.9013188221类独栋176.0812988229类独栋176.0812988229类独栋179.6612788230类独栋179.6612988233类独栋179.6613388241类独栋187.1013388250双拼187.1013388250类独栋223.9412788286类独栋213.6213788295类独栋213.6213988299类独栋213.6214188303类独栋234.0913788323类独栋234.0913788323类独栋234.0913788323类独栋234.0913788323类独栋277.5414388399类独栋277.5414388399双拼敌、类查独栋酿产品创出现辉面积州、总势价重诸叠海投痰香格数里墅个案小结樱：

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