房地产开发基本流程

房地产开发基本流程房地产是房产和地产的总称，在经济学上又被称为不动产。是指覆盖土地并永久附着于土地的一类实物，比如建筑物。房地产可以有三种存在形态：即土地、建筑物、房地合一。房地产是一种不能移动，或移动后会引起性质、形状改变的财产。房产主要包括住房房产和营业性房产。地产主要包括土地和土地资本。土地具有有用性、稀缺性和社会的有效需求等特点。土地资本是为使土地达到一定的使用标准而进行的开发投资，这种投资要转化为一定量的物化劳动和活劳动，其本身必然具有商品属性。

引言一、房地产开发基本概念二、房地产开发基本流程房地产开发是指在依法取得国有土地使用权的土地上，按照城市规划要求进行基础设施、房屋建设的行为。因此，取得国有土地使用权是房地产开发的前提，房地产开发并非仅限于房屋建设或者商品房屋的开发，而是包括土地开发和房屋开发在内的开发经营活动。简言之，房地产开发是指在依法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。房地产开发与城市规划紧密相关，是城市建设规划的有机组成部分。1、房地产开发的基本概念

我国房地产市场发展大约经历了四个阶段。2、我国房地产市场发展的历史

第一阶段：理论突破与试点起步阶段（1978至1991年）19781991199520022013中国房地产市场萌芽阶段

第一阶段：理论突破与试点起步阶段（1978至1991年）

1978年理论界提出了住房商品化、土地产权等观点。1980年9月北京市住房统建办公室率先挂牌，成立了北京市城市开发总公司，拉开了房地产综合开发的序幕。1984年广东、重庆开始征收土地使用费。1987至1991年是中国房地产市场的起步阶段。1987年11月26日，深圳市政府首次公开招标出让住房用地。1990年上海市房改方案出台，开始建立住房公积金制度。1991年开始，国务院先后批复了24个省市的房改总体方案。

第二阶段：非理性炒作与调整推进阶段（1992至1995年）19781991199520072013探索阶段：炒作与调整第二崖阶段威：非维理性安炒作午与调阔整推荒进阶扫段（19喘92至19溉95年）19厨92年房柳改全倡面启傍动，此住房肢公积帽金制党度全柳面推袖行。19靠93年“枝安居育工程汉”开误始启毕动。19亡92年后中，房毫地产虫业急域剧快丽速增鹊长，掀月投赛资最装高增丛幅曾彻高达14拾6.蒸9%。房炒地产柱市场酱在局膜部地则区一英度呈颗现混淡乱局薯面，耽在个亩别地器区出税现较颂为明卡显的兼房地朗产泡失沫。19裳93年底呜宏观眼经济提调控屿后，屯房地创产业劲投资臭增长躬率普疏遍大石幅回缠落。别房地建产市山场在此经历厘一段拖时间昌的低避迷之业后开瞎始复见苏。第三坏阶段鼠：相似对稳丽定协引调发甜展阶盯段（19法95至20钓02年）19港7819松9119壳9520桑0220握13房地稍产稳庄定发责展阶酿段第三蜂阶段垄：相联对稳的定协搭调发事展阶撑段（19趁95至20津02年）随着越住房隙制度深改革怖不断香深化巧和居撇民收泥入水样平的陈提高掀，住席房成世为新陆的消吼费热恼点。19脉98年以填后，嫌随着墙住房霸实物柄分配洲制度疼的取蚀消和妥按揭桐政策侵的实肿施，鼠房地弱产投泊资进惊入平诵稳快登速发贝展时热期，冷房地君产业琴成为宋经济瓦的支单柱产谜业之死一。第四例阶段肯：价柄格持茫续上纷涨，裳多项屯调控呆措施异出台弄的新趋阶段(2费00院3年以剑来)19找7819达9119屿9520卷0220唯13房地粘产行辽业全滔面调捷整阶念段第四母阶段锐：价仁格持痕续上冈扬，躲多项哑调控纵措施免出台鸭的新汉阶段(2穷00惹3年以辅来)20指03年以订来，从房屋劲价格品持续泛上扬寇，大绵部分尤城市石房屋电销售膏价格休上涨泡明显团。随韵之而驴来出持台了尝多项怀针对活房地腰产行槐业的版调控艇政策撤。国漏内房汪地产慰市场激价格努此起紫彼伏倘。回首秧改革恰开放30年中电国老叹百姓懒的住惯房变均迁就折会发搞现，远房地欢产记税载的饺既是筛一部领中国30年的赢建设袋史，饰又是趴一部波浓缩河了我构国社抗会主本义建标设的斗改革促开放刮史。房地感产开裁发包周括土地帖开发和房屋跪开发。3、房厦地产杠开发扎主要糟内容（1）姑土地岛开发土地速开发蛇主要膊是指耻房屋趟建设访的前执期工激作，弯主要泡有两款种情坡形：篇一是则新区很土地特开发妈，即男把农元业或饺者其换他非截城市秩用地匪改造间为适局合工漏商业蒸、居吐民住摇宅、慈商品仅房以咽及其奖他城馆市用等途的员城市茫用地阔；二握是旧腿城区朴改造嘉或二赖次开遮发，滚即对途已经动是城迫市土竭地，栗但因丢土地蹄用途取的改万变、娘城市匆规划岭的改识变以益及其财他原伯因，慌需要悟拆除狮原来船的建属筑物某，并询对土黄地进罗行重渗新改衬造，串投入倦新的革劳动亏。（2）箭房屋谜开发就房键屋开喝发而碌言，稻一般我包括棵四个方面：第一个方催面：住宅姜开发忙；第二个方位面：生产刑与经核营建彻筑物核开发焰；第三个方队面：生产斧、生图活服皂务性伪建筑套物的凤开发药；第四个方定面：城市献其他邮基础泥设施例的开怒发。（3）免房地任产开崖发与拒房地宾产开坊发经秀营的违区别房地积产开恭发与诉房地混产开尿发经弹营是撒有区锤别的升，房地街产开但发是指营依《鞋中华厕人民捎共和俩国城陈市房校地产婚管理澡法》庙的规截定，揪在取漆得国澡有土紫地使笨用权缝的土徒地上沉进行虎基础乏设施夸、房欠屋建怖设的包行为趴。这钢是《予中华脸人民浓共和袖国城浮市房嫩地产族管理联法》杆第二损条第苗三款酷明确更的定壁义。而房地驰产开矿发经雄营是指仆房地昂产开链发企址业在版城市销规划由区内姐国有贼土地撇上进倚行基注础设润施建票设、缺房屋目建设穗，并豆转让俭房地偷产开黑发项脊目或静者销圆售、小出租旋商品印房的狮行为撇。这毕是国猫务院吴《城孕市房汗地产疫开发蒙经营抹管理丈条例影》第渡二条欺明确哄定义程的。因此纪房地踢产开欧发和钓房地坏产开疼发经诸营是年有区养别的慨，两饥者对侍主体夕的资伸质要惧求是挨不同央的，羊前者列不一屯定要撞求具杯有房戒地产泽开发包经营锈资格受，如季果有未国有林土使烤用权宇的企暴业自恢建房望。而的后者骂就要魔求具锅有房绍地产漆开发秤经营梨资格点。最暴高人崭民法怠院在海《民虎事案恰件案范由规敲定》宵中把灾合资庄、合雹作开惭发房膏地产坐合同炒纠纷兵归属识于房仗地产许开发设经营嘉合同宗纠纷哑中，疤所以佩合资处、合另作开侨发经雀营房斥地产枪合同倡中对望主体柄的资服格是岗有要象求的叉，至叛少要才求一移方当前事人案具有罗房地碌产开途发资诱格，馆但实河践中庄经营旁有把养具有美房屋冻预租介性质诊的自叼建房(非商泻品房)合建建合同沃纠纷起当作寇房地描产开挨发经印营合载同纠扑纷，思而要贯求自赵建房自合建聪合同使的一搞方当州事人摧具有宋房地毯产开宴发经偿营资椒格，战就是萌因为真没有化把房拐地产节开发关与房萌地产脾开发咳经营触区别崇开来异。由茅于合领资、价合作验房地快产开罩发经巨营合膀同是稻属于帮房地备产经您营性赌质的恒合同袭关系闹，必横然涉磨及到份转让盛房地侵产开汇发项幻玉目或包销售浓、出揉租商皇品房锣的行厨为。根据时不同竞的标派准和凶开发贤内容士，我今们可衰以对蒜房地先产的赚开发我作不治同的梁分类羞，可笔以根无据开桥发规兵模和团开发偿内容荐分类踢：4、房测地产讯开发收的分普类(一)根据筛房地筑产开菊发规茂模的厚大小穴，可芽划分蠢为单项新开发、小区盟开发和成片毙开发三类仗。（1）碰单项平开发单项酬开发算是指北开发巡寿方式吩规模看小，演占地将不大葱，惧项目颜功能抱单一裙，配歉套设挨施简皆单的虎开发野形式侧。这晨种开才发形吃式往漆往在想新区仿总体漠开发雪和旧己城区涂总体愿改造砌中形符成一候个相蔽对独傻立的适项目尤，但地其外予貌、曾风格喂、设谜施等些要求拦与总来体开锹发项瓶目相下协调熄，并武在较话短时英间内泰完成可这类抛开发排。（2）毅小区厌开发小区鸽开发拖是指秤新城验开发狼中一却个独匹立小部区的汗综合穿开发嗓或旧微城区节改造罚中一召个相凡对独趴立的把局部姨区域耗的更草新改太建，棚即等计于相鸽对独称立街惯坊的驳更新抹改造烧。这割类开唱发形潮式要揪求开盆发区阁域范杆围内偷做到板基础殿设施驶完善卡，配绪套项绑目齐副全。深与单骡项开为发相脑比，赤规模臂较大仗，占腿地亦班较大馒，投戚资较活多，怠建设醋周期刃较长眨，一偿般分择期、洋分批辆开发肌。（3）驳成片许开发成片神开发色是指最范围模广阔(其范冲围大愿到可恼以相靠近于旺开辟辨一个婆新的半城区)、投常入资显金巨笼大、懒项目顺众多织、建坏设周护期长这的综界合性里开发核。御如筋海南爷洋浦派开发材区，稻上海长浦东钞开发同区等遇诸如醋此类住的著目名的筒成片铃开发谅项目烦。在芒成片腾开发引中，聋房地烂产开状发往系往成肿为基避础产虫业和号先行忆项目望，发称挥其少启动刚和引齐导作导用。(二)从房疏地产绩开发捏的内稻容不政同，伞可划迈分为孝：单纯康的土埋地开过发和档再开荷发;单纯雅的房炉屋开煤发和惑再开承发;土地激房屋脏的一斥体化横开发等三总大类萝。（1）驴单纯撑的土愤地开雄发和跳再开愁发。土地袖开发秧是指泛通过赌三通拦一平(即通劝电、恶通水袋、通懒道路)或七雅通一织平(即通歌电、规通水宰、通另道路廉、通阻排水影、通配煤气购、通做热力喊、通铃邮;一平夹即为欣平整沫土地)，按齐照竖秤向规桨划进瞧行土节方工质程施袄工。彻置将自熄然状奶态的啄土地匙变为铜可供胳建造通各类糕房屋以和各洗类设贯施的塑建筑板用地矛，即嗓把生舰地变捉为熟星地的参开发洽活动珍。单纯舌的土兴地开刺发术：土地钞再开训发：土地哨再开象发是百指对对已开结发区工域的某现有饺土地筑，通寇过一腾定量寇的资储金、哀劳动铲的投屈入，棒调整闹用地肺结构晶，完解善基险础设至施，捧以提铁高土各地使药用功幻玉能和热开发聚利用愁效益非。旧沉城区蓬改造座一般磁都需寨进行上土地伍再开奋发。（2）煮单纯翅的房层屋开龙发和避再开沿发。房屋呀开发棒是指刻在具训备建即设条席件的抹土地稍上，煌新建斜各类蔑房屋举的活贷动。枣一般照包括械地基衫建设总、主蜡体工偷程建净设、骨配套锹和附粥属工铜程建安设、互安装杨和装妄饰工凶程建纺设等紧内容乡丰。房屋滑开发灭：房屋首再开辩发：房屋福再开亩发指斗的是虹为了音提高墙现有平房屋改的使连用功教能和册利用坊效益买，在售不拆荡除现乔有房欺屋的排前提水下，厦对现允有房刮屋进健行较咬大规架模的掠扩建航和改谅建活蜂动。慎一般将又称勺旧城灰区开农发。需要拨指出智的是哈，对坑房屋鞋的扩晶建和流改建惜只有疲达到良一定领程度吼和规熊模，护才属陈于房枯地产策开发问的范火畴。商而对醉现有共房屋校进行穗一般标性的挂修缮诊和装熊修，谎则属遍于物屿业管帅理的仆范畴柱，而其不是绪房地城产开笔发。（3）心土地础房屋痕一体烛化开蛇发。土地旬房屋贫一体骗化开茅发是迁指从款事土上地开术发和非房屋扎开发或，或蔽从事散土地幕再开劣发和磁房屋吓开发板全过思程的测房地锣产开峰发活抗动。艘我国培目前逝的房姿地产汉开发号此类敬形式故居多说。房地棒产开汇发基云本原腐则是辆指在尝城市泥规划顿区国搁有土程地范轨围内摄，从询事房轻地产汇开发议并在爆开发闪过程薪中应起依法灭遵守茧的基炸本原输则。闪依据趟我国堂法律陷的规造定，荐我国定房地罩产开干发的肾基本尿原则议主要床有五逢个方砌面：5、房践地产跃开发烤基本泉原则（1）依谜法在鸦取得运土地拉使用好权的厘国有眯土地珠范围膊内从嫁事房焰地产仙开发羡的原渔则。（2）房杂地产腹开发做必须额严格钉执行找城市索规划市的原校则。（3）坚宽持经凭济效磨益、之社会延效益厅和环默境效诊益相悬统一窄的原获则。（4）应龄当坚畅持全弄面规冰划、棋合理扣布局槐、综脱合开林发、境配套果建设置的原蜡则。（5）符赚合国呈家产掏业政树策、颂国民颠经济愧与社生会发妈展计则划的合原则堤。（1）依尚法在旁取得穗土地喂使用论权的始国有蚕土地肺范围火内从扮事房尾地产逼开发腊的原誓则。在我琴国，啦通过显出让水或划薄拨方秧式依粗法取概得国浴有土尖地使让用权俯是房庆地产刺开发世的前貌提条线件，姑房地等产开棵发必但须是鹅国有南土地组。我鹅国另附一类笔型的进土地狱即农译村集感体所陈有土筐地不储能直看接用耽于房呈地产阁开发炉，集琴体土溜地必括须经酿依法柏征用堵转为碗国有驱土地碌后，疾才能怕成为薯房地愧产开己发用验地。（2）房其地产策开发睛必须错严格乏执行象城市该规划侨的原位则。城市推规划忘是城狐市人廊民政赵府对肃建设券进行舱宏观阁调控误和微锡观管超理的升重要设措施茅，是虚城市窗发展甩的纲校领，套也是块对城塔市房加地产廉开发最进行罩合理狮控制种，实顽现土犬地资春源合师理配铺置的捧有效疼手段巴。科彼学制旋定和脆执行贴城市笔规划挎，是覆合理携利用蔬城市绵土地韵，合杂理安认排各惹项建蓝设，遥指导烘城市想有序驱、协模调发创展的便保证漂。（3）坚凳持经认济效絮益、荷社会器效益直和环腾境效科益相寸统一辰的原奴则。经济德效益成是房岗地产治所产记生的怖经济滩利益阁的大日小，宏是开奴发企杰业赖煮以生荡存和意发展竭的必位要条拆件。稿社会仪效益颗指房挎地产脚开发符给社哲会带饼来的孝效果知和利先益。隶环境齐效益吧是指欲房地悟产开筛发对定城市染自然懒环境谨和人升文环耳境所俗产生桐的积粪极影惊响。击以上今三方块面是村矛盾聚统一姥的辩积证关暴系，鸣既有命联系送，又泥有区染别，溉还会顾产生异冲突恒。这侍就需租要政皮府站蒸在国敌家和孕社会脊整体骂利益券的高冷度上宜，进蜻行综膝合整弦合和搬管理韵。（4）应妖当坚岛持全迹面规脖划、避合理薯布局拔、综榜合开型发、那配套尿建设悄的原千则。即综尖合开番发原色则。奖综合舒开发贩较之芒以前苦的分清散建视设，师具有倍不可缠比拟遇的优梯越性粱。综瓣合开拣发有蓬利于腥实现蛮城市午总体趁规划拢，加格快改犬变城圈市的档面貌也；有痒利于榜城市碌各项害建设筝的协省调发脑展，兰促进掌生产匠，方良便生患活，然有利讽于缩厌短建威设周材期，估提高确经济径效益禾和社专会效债益。（5）符僵合国怎家产绒业政杰策、谣国民算经济尸与社钥会发宾展计口划的课原则另。国家罚产业哥政策抖、国承民经默济与眠社会怖发展柜计划适是指详导国坐民经甚济相率关产泡业发若展的孕基本抽原则肆和总墓的战茄略方坦针，丹房地测产业己作为池第三明产业欺应受捆国家党产业盗政策米、国德民经甘济与模社会法发展忘计划椒的制次约。（1）谨开发肌主体仇合法6、房差地产供开发丛应具氏备的射三个赠方面幅的条现件进行厦房地剩产开粒发的狮单位离和个延人，染首先归应取镰得房贝地产秆开发阳的资乱格。挠如果两是房鄙地产黄开发蹈企业特，则志应依祸照《城市贯房地荒产管谋理法》规定异的条劫件设想立，工向工懒商行句政管卡理部础门申情请登骨记，迁并取弓得营母业执纸照。房地亚产资广质等或级要迫求血：房地套产开森发资阶质分咏为一斤级、很二级线、三灾级、疑四级膏和暂尝定资降质一级届：注呢册资保金10闹00慨0万人奖民币二级涉：注现册资灰金50挽00万人袜民币三级迁：注曲册资店金30桨00万人刃民币四级萌：注蝴册资页金18革00万人桃民币（2）违依法版取得钻房地说产开共发用液地的弃使用弱权房地腰产开搜发主秃体必劳须通维过《城市夜房地执产管乡丰理法》规定厅的合展法途训径(出让隐和划晓拨)，取激得房没地产改开发惠用地学使用茎权。姐用于闷房地均产开吵发的抗土地筐，必芒须权亡属清踢晰，雪房地路产开醒发主斯体拥逝有《国有絮土地伸使用掏证》。《城市折房地涨产管谎理法》第27条规孝定：疏“依雪法取统得的螺土地呜使用烧权，守可以歉依照娘本法云和有飞关法善律、忌行政板法规会的规间定，男作价隆入股想，合微资、砌合作筑开发惯经营觉房地怨产。拿”（3）爆在规下定的瞒期限级内动偿工，算进行吉房地私产开摩发以出印让方项式取洞得土延地使暮用权朴进行桐房地升产开缩慧发的世，必角须按粱照土叛地使劣用权失出让疤合同高约定亏的土婆地用勒途、紧动工违开发室期限铃开发聪土地果。超悼过出声让合朗同约咳定的杆动工系开发组日期钻满一五年未牌动工春开发奏的，谱可以剑征收垄相当青于土结地使究用权智出让讲金20犯%以下领的土推地闲袍置费熔；满秃二年持未动歼工开烘发的共，可荐以无圈偿收孟回土蠢地使帝用权概。但茎是，溜因不部可抗瓦力，磨或者叔政府哲、政赠府有桑关部孕门的鸣行为奇，或险者动喷工开藏发必反需的皂前期卵工作超造成芒动工摘开发惰迟延休的除换外。一、埋房地送产开融发基弄本概缎念二、山房地额产开射发基全本流躺程1.市场条件判断2.项目位置选择1.确定开发方案2.编制可行性研究报告1.办理《建设用地规划许可证》2.领取《国有土地使用证》1.领取《建设工程规划许可证》2.领取《建设工程施工许可证》1.招标:寻找施工单位3.开工建设1.领取《商品房销售许可证》选址立项取得土地规划设计开工建设竣工验收建设用地规划许可证房地旅产开性发流股程可杏以用想“五烫证”谱的取装得来殖贯穿商品房销售许可证建筑工程施工许可证建设工程规划许可证国有土地使用证一二三四五规划局建设项目选址意见书国土局土地挂牌拍卖手续地震局建设工程抗震设防要求审批环保局建设项目环境保护审批其他相关部门（水利、交通、人防、供排水、文保、气象等相关意见）申报材料：1、机构代码证副本、代码（首次申报）；2、申请表；3、意向性批文、项目建议书或选址申请；4、现势原件地形图2份；5、其它相关材料；申报材料：提供计委、规划、土地部门相关审批材料申报材料：1、项目所在地环保部门和行业主管部门签署预审意见的《环境影响报告表》5份及其软盘2、《建设项目排放污染物指标申请表》、《建设项目环境保护审批登记表》及其软盘3、附有环境影响专项分析或专项评价的应附环境保护咨询中介机构技术评估意见及评审专家组名单申报材料：1、机构代码证副本、代码（首次申报）；2、申请表；3、项目有效批准文件；4、选址意见书复印件（含附图）；5、已批总平面方案；6、现势原件地形图3份；7、其它相关材料；选址立项取得土地规划设计开工建设竣工验收开发许商选址耐、立贵项国土局国有土地使用证计委项目建议书，可研报告规划局建设用地规划许可证气象局防雷工程设计审批人防办人防工程建设项目技术审批其他相关部门（水利、交通、供排水、文保、消防等相关意见）申报材料1、申请报告（已批可行性研究项目）2、项目初步设计文本及修改文本（资质单位编制）3、其他文件申报材料1、《XX省建筑工程施工图设计审查报审表》（一式三份）2、外地勘察设计单位资质证书副本（复印件），勘察、设计合同（须已经审查）3、建设用地土地使用证及规划设计要求说明书（复印件）4、初步设计文件及批复或项目立项、报建等审批文件及手续5、岩土工程勘察报告，全套施工图设计文件以及相关设计基础资料6、技术审查机构对涉及项目安全，确需有关设计计算书及计算软件名称的，由建设单位报送7、如需依法进行专项审查的（如：抗震、卫生、消防、环保、人防、安全等），建设单位还须按相关规定报送有关材料申报材料1、机构代码证副本、代码（首次申报）；2、申请表；3、项目的有效批准文件；4、有效的土地权属证明；5、现势原件地形图1份（市政现势管线图）；6、规划设计条件（或选址意见书）及已批方案；7、全套施工图；8、其它相关材料。申报材料1、申请报告2、建设项目计划3、经规划部门批准的总平面规划图4、项目建筑方案5、工程地质勘察报告申报材料1、建设单位申报表2、建设项目总平面图3、设计说明（包括分类依据）4、防雷装置布置图（包括基础防雷平面图，天面防雷平面图，防雷施工大样图）5、高层建筑防侧击雷措施及说明6、电气施工说明及总配电图7、防雷产品的说明及有关证件8、施工资质证，焊工证（复印件2份）9、接地系统图（复印件2份）申报材料1、建筑工程施工许可证申请表；2、建筑施工合同文本；3、建筑工程招标文件；4、施工单位中标通知书；5、建设工程会办单；6、质量、安全、监理手续；7、工程上缴规费清单；8、建设资金落实证明；9、拆迁许可证10、施工险缴费单11、外地施工企业准予进淮备案许可证选址立项取得土地规划设计开工建设竣工验收规划局建设用地规划许可证规划局建设工程设计方案评审计委初步设计方案建设局施工图设计审查规划局建设工程规划许可证建设局建设工程施工许可证图片暂缺证件暂解释《商品薪房销而售(预售)许可认证》是市低、县蛙人民庭政府购房地介产行轨政管点理部填门允最许房纪地产宁开发庆企业菊销售蹲商品兽房的梢批准筛文件初。建设局建筑工程施工许可证计委开工报告审批房管局商品房预销售许可证申报材料1、申请表（按要求填写）2、规划部门、国土部门相关手续3、初步设计批文4、项目法人及负责人材料5、开工前审计报告（审计相关规定范围内项目）6、执行招投法相关材料（总投资50万元以上项目）7、监理制实施相关材料申报材料1、商品房销售申请书2、营业执照、法定代表人身份证明3、资质等级证书4、立项批文5、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证6、国有土地使用证7、施工许可证8、建设项目总规划图、销售房平面图9、建设工程投资及工程进度状况证明10、白蚁防治合同11、商品房预售价格审核报告12、物业管理方案13、商品房预售方案14、项目手册实施情况15、其他材料选址立项取得土地规划设计开工建设竣工验收立件项开工给建设规划演设计取得践土地选爽址竣工蚀验收人目的事提交文件开发商寻找可以投资的地块1.市场条件判断2.地块位置寻找投资分析报告本阶棉段,如果耍需要摄寻找蕉合作侮伙伴,则需抗要签泥定合围作意额向,协议然及合植同书市场半前期研判断内只是刘宏观宾方面权的粗竿略判较断,仅从拘所在唉区域丛的市魄场供禁求与剂潜力暴进行变判断需要提交文件为:项目建议书可行性研究报告开发商立拉项开工侵建设规划棍设计取得左土地选驼址竣工戴验收人目的事向政府提交文件开发商取得项目开发经营权1.投资分析2.编制项目建议书3.编制可行性研究报告4.进行项目方案概念设计项目建议书可行性研究报告涉及部门分别为:计委规划局建委立谱项开工学建设规划尚设计取得还土地选栋址竣工吴验收人目的事向政府提交文件开发商取得土地开发与使用权1.取得《建设用地规划许可证》2.取得《国有土地使用证》1.《建设用地规划许可证》规定提交文件2.《国有土地使用证》规定提交文件办理《建设凝用地链规划鸟许可均证》:需准却备文波件如晶下：立项猜批复建设画项目以规划模审批宁表市政弊府征狮地批赔复用地陈钉桩卷成果按规币划意晌见书张要求祝取得茄的有黑关协推议及哪批复绝文件审定绝设计译方案假通知要书立牧项开工纤建设规划退设计取得抬土地选席址竣工年验收办理《国有乔土地糖使用坦证》:需准熔备文衬件如曾下：立项砖批复办理集土地侮出让馒手续槽申请审定膝设计房诚方案馒通知倦书土地宪评估未报告决原件出让婆合同惊附图叛，一怠式五尿份，没附图香为：丝式钉桩吸图或审宜计设巩计方眨案通普知书置附图旨，原促土地抄方国孝有土卷地使用捎证附迎图（衣加盖押双方慢公章业）《建设弟用地陪规划革许可游证》及钉请桩成浴果通鹅知单建筑洪面积雅与用拥途说芬明书加盖砌工商夏部门聪备案搁章的晓营业梨执照座复印怜件《建设赤用地扶批准叔书》或原春用地恋单位通的《国有土地胀使用泡证》、《房屋喂所有载权证》、国补有土德地权帆属来源雅证明秒文件锡（原暂件）与原福用地婶方签墓定的番土地竟使用陆权及坑地上乔物补辩偿协议虹、联假建协角议及衔相关躲文件房地道产开渔发企己业资践质证汁书等立灵项开工泊建设规划问设计取得碗土地选蓄址竣工艺验收人目的事向政府提交文件开发商项目方案满足市场需要和政府要求1.项目方案设计2.项目方案审批3领取《建设工程规划许可证》项目设计方案办理《建设欧工程淡规划孤许可芒证》:需准馋备文辅件如默下：供电萄、给原水、薪市政腐、燃咬气电甩力等遵部门牵意见建设旦项目匹规划脂审批察报表审定腊