存量房居间买卖合同与存量房屋买卖中介合同

存量房居间买卖合同与存量房屋买卖中介合同存量房居间买卖合同甲方（出售方）：号码：住所：联系：t乙方（购买方）：号码：住所：联系：t丙方（居间服务机构）：执业证书编号：住所：联系：t鉴于一、甲方系该房屋所有权人，有权出售位于___________（具体地址）的房屋，经与居间服务机构丙方联系，同意委托丙方作为其代理人，在乙方和甲方之间媒介出售上述房屋。二、乙方对上述房屋表示有意购买并请求出售方出售该房屋。三、居间服务机构丙方作为甲、乙双方之间的媒介，担任本协议的协调与履行。经甲乙丙三方协商一致，达成如下协议：第一条房屋基本情况（1）房屋坐落：________（具体地址）。（2）房屋所有权归属：房屋所有权归甲方所有。（3）房屋总价款：_______元整。（4）房屋的具体面积和格局：_____________（需要进行详细描述）。第二条买卖条件（1）房屋交付时间：协议签订后7日内。（2）房屋价款支付方式：_______（详细描述）。（3）本次交易双方约定，如因乙方原因终止本合同，对甲方给予违约金_______元，并承担相关损失。第三条房屋权利和负担情况（1）甲方保证________________（具体情况）。（2）本合同履行前，甲方清除房屋所有权债权和担保情况，保证房屋不存在债权、担保情况。（3）_______________________(需要详细描述)。第四条交付手续（1）甲方向乙方交付本房屋，从交付之日起乙方享有与房屋有关的权益并承担相应的义务；（2）交付房屋时，甲方应交付房屋所有权证、土地使用证和物业证明等有关证件（以下简称“相关证件”）：1.房屋产权证、土地使用证等所有权证书；2.房屋所在小区的规划许可证、建设工程规划许可证、房屋竣工验收证明、土地使用证和与房屋相关的专项规划许可证；3.本实物房屋的相似图样及相关的施工图纸；4.本实物房屋的备案及税单；5.本居间服务合同和本买卖合同的约定及附件等文件。（4）在本合同履行过程中，甲方应协助乙方办理过户登记手续。第五条保证与承诺甲方保证：（1）房屋权属清晰无争议，不存在第三方对上述房屋所有权提出异议或约定。（2）该房屋不存在被查封、被减少权利、被拍卖变卖等情形，不存在先予占有或与他人签订租赁、抵押、质押、出租、承包等协议或产生“封杀式”担保。（3）该房屋不具有选购权或优先购买权、共有权、赠与权、借款权、抵押权、质押权、留置权、查封权、差额价款权、划拨或恢复使用权、拆除、征收或其他第三人的合法权益。乙方对此承诺：（1）认真核查并仔细审查房屋相关证件，必要时在行政部门和司法机关查证。（2）对于因未核实甲方的承诺所产生的必要费用由乙方承担。第六条违约责任（1）如甲方违反本合同规定未履行本协议，甲方应承担以下赔偿和违约责任：1.如乙方已支付给甲方部分或全部房屋价款，甲方应将所收到的款项返还乙方，并向乙方支付与此款项数额相同的违约金。2.甲方应向乙方承担因此所导致的所有费用。比如，甲方需要向乙方支付的利息、违约金、诉讼费、人工费、差旅费、鉴定费、评估费、拍卖费和律师费等。（2）如乙方违反本合同规定未履行本协议，乙方应承担违约责任，甲方可以对此向乙方提出诉讼。第七条法律适用及争议解决（1）双方在本合同的履行过程中因合同履行发生争议，可以协商解决或向丙方寻求互助。（2）本合同的生效、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。（3）如本合同出现未约定的事项，依据相关法律法规进行处理。第八条其他（1）本合同转让，须经乙方书面同意，甲方、乙方和受让人另行订立补充协议。（2）本合同附件为本合同不可分割部分。（3）本合同发生争议，双方均同意提交______仲裁委员会进行仲裁。（4）本合同未尽事宜，由甲乙双方协商解决，如协商不成，由丙方调解处理。（以下无正文）附件：本合同的附件由以下文档构成，具体内容如下：1.房屋所有权证、土地使用证和物业证明等有关证件。2.甲方的明、产权证明、房屋相关资料。3.乙方的明、购房意向书、房屋出租、抵押等状况证明。4.丙方的执业证书和服务合同。法律名词及注释：1.居间服务机构：指在房地产市场中，提供中介服务，协助房屋买卖、租赁和其他相关服务的专业中介机构。2.房屋所有权证：指以纸质或电子形式发布的房屋所有权证明《不动产权证》。3.土地使用证：指土地使用权的证明，有土地行政主管部门颁发，可用于土地转让等。4.物业证明：指商业住宅业主使用、管理和维护物业管理的证明。可能遇到的困难及解决办法：1.如出现甲方房产证书、土地使用证等缺失情形，或质疑甲方出售房屋的权利问题时，乙方可以请求向行政机关或司法机关询问，争取维护自身合法权益。2.如本合同中所列明的房屋实际面积与购买时发生偏差，可协商解决或通过法律途径解决争议。3.在交易过程中，甲乙双方共同应注意在银行、公证