广东广州体育中心周边地区景观设计方案

2010.512目录一、背景与现状2目录1.1背景11.1.1规划背景21.1.2规划设计范围31.1.3规划设计依据31.1.4上层次和相关规划总结4101.2现状综合评述1.2.1自然地理条件101.2.2人口与居住状况101.2.3土地利用现状121.2.4各类征地现状141.2.5建筑现状分析151.2.6道路交通现状161.2.7公共服务设施现状171.2.8历史文物现状181.2.9市政公用设施现状191.2.10现状综合评价20

232.1总体功能定位2.1.1上层次规划要求232.1.2总体功能定位252.1.3人口发展规模控制262.1.4产业发展规模控制27二、整体城市设计222.2整体城市设计2.2.1规划结构与功能分区312.2.2城市设计总平面322.2.3生态自然要素设计342.2.4人工实体要素设计342.2.5主要廊道及沿街界面352.2.6城市特色风貌分区35303840424344454647482.4开发强度控制2.5用地构成和指标2.6居住用地及住房建设规划2.7公共服务设施规划2.8道路系统规划2.9步行系统及地下空间规划2.10生态绿地系统规划2.11旧村庄与旧厂房改造规划2.12历史文化规划503.1空间形态设计3.1.1设计理念513.1.2主要廊道控制533.1.3主要沿街界面563.1.4总体高度控制583.1.5分区城市设计指引59三、专项规划493.2居住用地及住房建设规划3.2.1居住社区布局663.2.2居住用地规划673.2.3住房建设规划68663.3公共服务设施规划3.3.1建设目标与标准693.3.2与周边公共服务设施协调703.3.3公共服务等级规划713.3.4公共服务设施布局73692.3土地利用规划373.4综合交通系统规划7533.9市政廊道与市政公用设施规划目录目录753.4综合交通系统规划863.5绿地生态系统规划3.5.1规划原则与目标863.5.2区域生态背景863.5.3生态要素分析873.5.4绿地系统规划963.5.5河涌水涌规划993.5.6环境保护规划1003.7历史文化保护规划3.7.1保护原则与体系1063.7.2吉山村保护与发展策略1063.7.3文物古迹与优秀历史建筑保护1071063.6旧村与旧厂房改造规划3.6.1城中村改造1013.6.2旧厂房旧仓储改造规划1041013.4.1目标与发展策略753.4.2交通需求初步分析763.4.3交通规划方案783.4.4公共交通规划843.4.5慢行交通规划853.4.6交通设施规划853.8地下空间利用规划3.8.1地下空间规划理念1093.8.2地下空间规划目标1093.8.4地下空间规划建设量控制1101091113.9.1给水工程规划1113.9.2燃气工程规划1133.9.3雨水及防洪排涝工程规划1153.9.4污水工程规划1173.9.5电力工程规划1203.9.6通信工程规划1223.9.7环卫工程规划124四、核心区城市设计导则1321253.10分期建设与经济测算3.10.1分期建设规划1253.10.2经济测算1264.2.1居住建筑设计导则1364.2.2商业建筑设计导则1374.2.3体育、休闲、旅游建筑设计导则1384.2.4文化建筑设计导则1391331364.1总则4.2建筑设计导则4.3.1四级绿化体系1404.3.2绿化景观整体导则1414.3.3重要节点设计导则1424.3.4植物配置1461404.3景观设计导则4.4.1道路的类型和作用1484.4.2步行交通系统设计导则1504.4.3步行交通系统设计1511474.4街道设计导则4.5.1广告招牌设计导则1544.5.2夜景照明导则1554.5.3标识系统设计1561544.5环境设计导则五、附图1574背景与现状Chapter11.1背景1.2现状综合评述51.1.1规划背景为了迎接2010年亚运会召开、展现广州形象、建设“首善之区”和落实“东进”、“中调”战略，将广东省奥林匹克体育中心（以下简称“奥体中心”）周边地区建设成为广州城市形象的新亮点，根据市政府第66次常务会议（穗府13届66次[2008]32号）关于奥体中心周边地区储备开发用地规划的精神，开展广东省奥林匹克体育中心周边地区城市设计。奥体中心周边地区城市设计工作的重要内容之一，要开展对该地区的发展定位与专项策略研究，从不同区域层面分析奥体中心周边地区的功能定位，并提出为深化落实“东进”、“中调”战略，该地区在人口发展、居住发展、产业发展、环境保护、交通发展、历史文化发展、城中村整治与改造、土地利用、基础设施发展等方面的具体落实策略，以指导整个奥体中心周边地区空间形态与功能布局的拟定。本次规划区位规划范围区位示意图背景Chapter1项目背景本次规划背景有以下5个方面：区域发展背景提升——在“珠三角一体化”和“广佛同城化”的背景下，广州城市建设迎来发展新高潮

发展动力注入——2010年广州亚运会召开，以及后亚运城市发展，成为直接推动规划区发展的直接动力

规划发展定位优化——作为广州市新的发展重点地区之一，亚运会的召开等亟待规划区的发展定位作相应的调整和优化后亚运产业、功能重组——广州市“东进”、“中调”战略的实施，以及“退二进三”方针的指导，带来规划区发展定位和功能的重组功能空间重构——新的建设目标和发展策略，要求对现有空间进行重构和改造。规划范围广州市域区位示意图1.1背景6本次规划设计范围依据奥体中心的区位特点，综合考虑奥体中心在举办亚运会赛时及赛后的功能，将本次规划范围分为两个层次：（一）整体城市设计范围（约16.19平方公里）：北起广深高速，南至广深铁路，西起东环高速路，东至丰乐北路的区域。主要包括黄村街道、珠吉街道、及大沙街道的部分用地。（二）规划研究范围（约30平方公里）：北起云溪路，南至广深铁路，西起拥军路，东至丰乐北路的区域。主要包括新塘街道、长兴街道、棠下及车陂街道的部分用地。规划范围图规划设计范围规划设计依据1.1.2规划设计范围（1）国家、省与市相关法律、法规

《中华人民共和国城乡规划法》（2008）《城市规划编制办法》（2006）《城市用地分类与规划建设用地标准》（GBJ137-90）《广东省城市控制性详细规划管理条例》（2005）《广东省城市控制性详细规划编制指引》(2005，正式试行稿）《广州市城市规划条例》（1996）《广州市城市规划管理技术标准与准则》（2005）1.1.3规划设计依据（2）主要上层次及相关规划

《广州市城市总体规划》（2001-2010）《广州市近期建设规划》（2006-2010）《广州2020：城市总体发展战略规划》《广州市天河分区控制性规划导则（2006年修订版）》《广州市黄埔分区控制性规划导则（2006年修订版）》规划范围交通区位Chapter1项目背景7上层堵次和甲相关托规划客总结1.耽1.鞠4堡上层开次和系相关胖规划抱总结上层只次规邮划（1盟）奥答体中河心周捎边地喇区在妙广州困战略节规划新中的潮定位如解读

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公共拢中心誉等级《战遮略规垂划》纤提出白，为蛮适应扁城市模国际考化发暗展的愉需要怜，广娱州将勺按照寺层级激有序蹈、特顺色鲜烟明、胆集中穗布局馆、分坛工合忠理的控原则异，形悲成公冬共服桌务中共心体倒系，奸发展迫“构巧筑两桥主六撇次的联多中些心结火构”栏。规划鞋区在曾《广兴州2提02温0：伏城市屈总体测发展俩战略特规划关》中承位置Ch铃ap害te逐r井1项目钩背景8ZX河-2尚1组宝团发瘦展单筝元指哑引图根据征《广妄州2兄02沫0:祝城市党总体涉发展肿战略硬规划爸》，摘奥体绍中心外地区翅承担势的职汁能是涛广州斗市专弓业职返能型崖公共妇中心州在地芽区发膝展指摇引中校，地着区被包划分献为奥坏体中参心组岁团（老ZX尤-2旨1）范。“中丛调”吐战略建实施避重点累在建忘设宜嫂居城庄市、冒建立瓜现代晋产业蒙体系趋、发牌展公渴共交劫通系钟统三华个方在面。（1硬）发蚊展现耕代服堪务业咐：奥体糊中心碗将成名为本离地区晒现代递服务徒业发方展的冒重要擦引擎根，鼓型励建络设体傍育休熄闲、捎会展赌服务不、金片融管垫理、此旅游阅、娱惰乐等骄新型垃产业棍项目丝式，促构进广来州建或立现番代服您务业料，调罢整城山市功线能、塌促进统产业捧结构舟结构行优化屋，实们现产葵业升搜级。妄同时蔑本地问区内酿污染餐型工铅业将浩逐步策改造啊更新糊，对垃实现巨广州秧“退拢二进等三”洗具有没重要筑的促灰进作仿用。（2凯）发献展公膛共交做通：通过昼完善颂的公撒共交竞通网离络，步实现陆本地棒区与例主城蛮区交戚通系嗽统的阁无缝众衔接染，促嫩进主录城区午的交牙通辐概射作突用。币同时西增强警与周巨边产双业园攻区的域交通办衔接裳，促绑进区麦域交享通网冤络一匀体化短、进竭一步民减少肝主城其区之堂间的芽“钟鞭摆式冈”通妥勤的暑交通鹿压力淘。（3雨）建动设宜陈居城辩市：本区产位于柴城市良近郊床区，童属于热城市怪近郊支区，筑凭借帅多条放与主叮城区策相通胖的交英通干橡道，毅将有括力的富承担健主城老区向魄外的怒人口煎疏散狂的功桶能。兄本区缝域范敢围内动包括玻广州情东圃呜城市钓组团帜绿化企隔离响带，辫是广火州主勾城区寄与东挠部产逆业园仇区隔誉离的源重要蚀生态蕉廊道厉，因岛此承泽载着稍重要银的生坏态功子能，吼应处币理好庙城市巾建设百与生秋态规须划之邻间的检关系资，在烧确保普生态荐隔离同廊道自作用尝的基雕础上兔，营殖造多碗样化域的生单态网饺络，蹦打造供富有米活力页的丰愤富的哪休闲啦空间舰，提见升城什市品叔质，加整合芝区内失土地懒资源磁，建绑设宜吩居新旬城。（3当）《合珠江谦三角间洲地机区改载革发师展规州划纲嗓要（工20贯08偿-2惑02相0）悔》《珠华三角震地区愉改革饮发展贺规划舰纲要穿（2凤00敞8-绪20究20钞）》帮（以泉下简革称“常纲要点”）萍对广会州市城的城别市发万展战办略目扒标提戴出了扮明确充要求长：“年广州汁市要悲充分秒发挥想省会聪城市阁的优债势,尝增强闹高端榨要素订集聚迟、科猾技创插新、拍文化馋引领泥和综肯合服寇务功极能，馒进一筹步优各化功不能分闹区和肯产业乓布局廉，建搁成珠宏江三卧角洲指地区很一小满时城萝市圈潜的核跌心。射优先骨发展衡高端道服务杨业，世加快揉建设加先进至制造降业基求地，率大力连提高哲自主碍创新姓能力链，率抗先建扮立现倡代产轻业体面系。鸭增强垂文化停软实梯力，尼提升耽城市牺综合量竞争舞力，叮强化虎国家尤中心逼城市榆、综揉合性闹门户爽城市牌和区盲域文境化教佣育中蝇心的颗地位乒，提染高辐笛射带哑动能也力。救强化理广州星佛山叔同城林效应件，携筹领珠乘江三辽角洲洲地区蝴打造收布局追合理奇、功俭能完舌善、胁联系扰紧密惑的城寸市群涉。将泪广州亲建设育成为壳广东险宜居纤城乡通的‘指首善班之区仿’，京建成写面向殊世界鸟、服困务全贼国的工国际械大都脆市”雕。职能扇定位：广并州市执区域盟综合喂性体剪育中盲心，孤以体酸育、求科技漏创新守、商陵贸为答主要裂功能植的现绢代服干务业邻园区忠。服务娱规模：面译向广碰州，翠辐射筋珠三妥角地抛区。产业雪发展割指引：依钥托文悼化设衣施，俗拓展旅现代奸服务咳业，列培育或高端长服务械职能梦。（2蓄）广畏州城拆市总菌体发抖展战村略规迷划上层剖次和蛮相关牺规划月总结居住孤发展消指引：以炒奥林帅匹克阿体育健中心而为辐恶射点甜，在欣奥体球周边槐地区牺布局米居住昌区，棵依托评体育斜文化章设施始改善劝，建广设环启境优逮美中呆低密佳度的次城市眨新区递。Ch锤ap冬te北r梅1项目炊背景（4匆）杂与土输地利灵用规跨划对分比图根据沟《广叼州市伸土地岁利用郊总体树规划巧（2姻00受6-付20策20尺）》萌，本鸭区位橡于天五河区活与黄辣埔区逗的交答界处声，属漫于现转状建折设用亡地，恼与广旱州市曾土地赔利用狭规划睛没有君冲突毙。9天河区、黄浦区控制性规划导则土地利用规划图（拼合图）1.召1.砖4.齿2振相关亡规划（1闭）周匠边地特区规凑划

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生态舍：本区疏范围黎内的谢东圃牢园绿泰化隔犯离带牢是主紫城区章与东盟部工将业区渐重要美的生肆态隔谎离带匠。(2覆)与宝相关每规划法的关棚系

与上袭层次什规划限相协厌调：本区淹主要亮位于破天河庙区范守围内宣，根省据分丑区规闭划要黎求，胆奥体混中心禁西侧腿以居柳住和思教育大设施车用地槐为主称；西装北岑睁村机淘场地杏区以链教育嚼和高耽新科渣技产夏业为锤主；持奥体字中心姿核心猾地区槽以体是育、盒生态和绿地宋、休速闲度英假为供主，疯并发目展少歌量的肢商业琴与居消住功壮能；者与萝深岗科况学城恼、黄窗埔临秤港C什BD揭、大鸣沙地配片区论中心稼等实席现交鸦通干层线直阁接相押通；花与周牛边地寨区综瞧合配窑置基桨础设率施，冻避免判城市查建设江的无课序重武复。

与绿秒地系劣统规率划的忘协调驶：应维歌护基辜本生烛态廊眠道功洞能，捕在生逆态控维制区鸽内应搂严格吊控制栋强度肌低强钻度开鞠发。

与内汪部已驱有规蛛划的号协调生：本区御现已国有奥居体中淘心修择规、坊广氮父地区桶储备论居住洋用地绍的控甚规，曾已属虽于经饭审批帐的法浑定规政划，当应在韵尊重温现有静规划存的基乡丰础上骂，在校本轮伴城市挑设计在中加鞠以落铁实。上层滩次和宿相关摆规划流总结广东斯省奥勇林匹呢克体贞育中牧心Ch页ap榜te净r乘1项目获背景13本次规划区位1.烧2.乖1.付1融地理武位置本次霜规划简范围转北起岸岑村鸟公路飞-云厘溪路钱，南滚至广扮深铁笼路，袍西起纸科韵璃路，叶东至蓝丰乐名北路盘，面眼积约比30冶平方团公里冶。脉距离钱市中耐心（介人民亏公园悬）1蔑6公撑里，爷距离梢琶洲读会展邀中心旬6公际里。千区糟内有暴广深骗高速萄、环府城高仰速、杆广园孔快速赏路等框对外象交通稿干线锹；地狮铁四夫号线里两站葡分别割位于贼奥体慌中心窑的南桨北两醒侧。规划枣区西苍靠五毙山高研教区施，北筐接广草州科事学城村和天窄河软照件园昏，东梅侧是乏广州甲石油粱化工月厂等备大型尝工厂妈，南桨侧是怪黄村幻玉、棠灿下、栽珠村昏等居魂住区骂及城纸中村强。1.奥2.漫1.阻2增自然搜环境气候克：规番划区印位于消天河骗区东驳部，竟部分提属于逼黄埔所区西誉部，肉位于尸北回绩归线南以南挡，属别于南骆亚热气带季姜风气过候区轰，雨况量充删沛，陡农作药物四锈季生墓长。水资凤源：蹈规桂划区接内有辩两条笼主要僻的河司涌：盲车陂矩涌和毒乌涌抹。车千陂涌灿在规漏划区巨中部吨穿过找。其嘴源于片龙眼激洞筲咱箕窝骂，车暗陂涌讽全长管25粱.4汗公里户，是毕天河伍区主陷要排朱水河证涌之歉一。躬乌涌窜在规跨划区课东部书穿过塞。其纹源于器白云迅区水吉口水盏库，恼全长恰24仰.1物3公私里，袜是广介州市愤的大蹲河涌赶之一胆。乌晚涌从竿北至六南贯税穿黄葡埔区斗中心伸城区茅，是骑广州血市一甜类河转涌。担担负守着大秆沙城语区的截排涝夺、排展污、食防洪泛等重谜要功舱能。鱼其次钓，在扎规划掘区内键还分选布众脏多的责湖泊即山塘物，目纠前主灰要用采作农笑业灌听溉、亚水产估养殖笼等用蓄途。地质稼地貌误：规逐划区现主要糊的地浓势走述向是何：东妹北高抓南地唉，由心北向朋南逐禽渐降昏低。彼整体辨呈现察为平纽奉原和仆台地星并存判的地诊貌特晌征。垃规划佩区的羞主要纪平原辰的海造拔在圾米之板间，谦最高卸点规钩划区蓝北部晋山体果（9守5米陕）。妇规划场区属谈于广靠州市始的中蓝部台理地区形，主崭要是我吉山矮、五撇山台赤地。寄其中绘，规验划区吼中部鞭为吉臂山台烈地，腥主要页组成无有韭答菜岭甩（3肝8米坏）、煤岐山枪（4剃5.遇9米途）、密以及毁大淋寒岗等肯山丘秩，在松山丘名中形耐成宝梢山湖项等山种塘。激规划彩区西坏部受考五山乎台地箩的影锐响，缺有马翅鞍岗岭（4较6米活）等扒自然汇山体塌。植被册情况既：规吐划区先自然涂植被顾主要勇有：给季风贝常绿毯阔叶匪林、洋针叶辅林、惑灌草董丛等纽奉群落踏植物遗品种驾，共罪有1宵20序多个丽科、帆30揉0多恨个属解、6俘00欧多个篮品种削。阻台地惜丘陵旦主要我以种衰植马编尾松柜为主齿，主勒要分误布在请吉山已台地点原东福圃绿疤化隔纠离带兵的控器制范亚围内灾。1.手2.流1雷自然甲地理句条件现状娇综合子评述1.荒2.格2仔人口蹈与居榆住状学况1.挡2.昂2.荒1万行政茧区划规划汪区范掠围内俩的用门地主兄要属赵于天绸河区习行政唐管辖碗范围槽，东丽部部葱分用欺地属扛于黄凡埔区芦管辖效范围激，西怪北部雨部分诞用地稻属于怠萝岗旬区管善辖范服围。在规幼划研狡究范性围内启，涉测及天撇河区熟的街击道包锯括：角珠吉该街道脚、黄沟村街嫂道、朝新塘山街道挽、车熄陂街码道、蠢棠下喉街道牙、长革兴街嫁道、救五山平街道魔、凤姐凰街千道（待共8孕个）狭。涉勒及黄稳埔区荣的街调道是邪：大陆沙街咏道、匠鱼珠喂街道扎。涉特及萝症岗区找的街度道是毁：联刃合街熊道。在整盾体城蛛市设祖计范被围用别地内锁，在宝天河条区主馒要涉尺及黄燃村街尖道、咏珠吉奶街道欧以及随新塘比街道剑的一两部分盏；在桑黄埔螺区主遮要涉税及大军沙街范道；夜此外雪在西悦北部咏用地涛属于门萝岗串区的允联合识街道腥。1.约2.素2.愈2堤人口拉规模污及分释布经统甘计，何规划庆研究该范围回内农么村居筝民点迈人口谨：约货1略0.违37帆万人得；其喘他居由住人森口2丙.4改3万午，合参计：征约1出2.甜80警万人梯。整冈体城激市设僚计范鹅围内障：农备村居阔民点键人口番约狠5.吸52款万人陪；其螺他居躺住人签口0询.3粥5万脚，合形计约练5.灾87摘万人做。各街唯道及猛村人矮口分胃布详病见下汗图。1.碍2桨现状键综合恐评述Ch虚ap气te握r凯1项目恒背景141.请2.移2.购3某农村仇居民赠点现列状建总设情莲况现状题综合躲评述Ch该ap依te渠r浩1项目权背景（1仗）争人口考现状规划扇研究元范围垂共涉垫及1脖1个是街道屈，其抱中有漫村人爷口的怨街道壮6个买，总疗人口绩约1造2.连83章万人远，其泰中：城中涝村人窗口1递0.撞4万摊人，滴其中颠：户籍蹄人口文1.不8万俊人，外属来人病口8定.6纪万人磨；城市徐居住电人口吹（包配括居航住小事区及脾工厂锁生活嘱区等梦）共咸计2怠.4搁3万迹人。（2欠）建殖设现楼状规划晃红线伏范围号内，区城中瞧村村钱民住叹宅用猛地面键积约锦为1苹90恶.5从公顷辰，建剥筑面录积约潮为2芽27蝴万平柱方米乌。564638灰00村建设筑面属积（万阳平方无米）村用裳地（公耕顷）户籍发人口筑（人筐）农村条居民挠点现岭状图807668句57村建舅筑面被积（万反平方闪米）村用援地（公桥顷）户籍郑人口予（人伙）11热.47.境122含35村建姿筑面恩积（万坟平方势米）村用卧地（公道顷）户籍用人口否（人盯）5738虹.837奏69村建容筑面汇积（万维平方冤米）村用境地（公滨顷）户籍毛人口横（人榴）107.欲645美7村建影筑面秀积（万院平方辉米）村用宫地（公菠顷）户籍温人口破（人赔）12嚷.61591蒸2村建代筑面每积（万售平方约米）村用歼地（公幅顷）户籍天人口蛋（人士）15现状顶用地葬概述桌：规划燃区地介形东抓高西在低，剂环城搞高速拥以东哈地区舌有钟稀岭、旅走马钥山、列吉山改等山轰体。街环城者高速怜以西嫂基本盈为平呆地，仰地势患较低茄，散辱布马抢鞍山乏、番古薯岭萄、牛巴岭岗进等低盆丘，挤其中饺有象会东农乘场、扎沐陂括养鸡渣场、肝沐陂霸花卉诉种植拾场等蚂农用祥地。江规划撑区建月设用请地种织类繁医多，供主要嗽由村帽镇建谨设用储地和林城市矮建设宫用地衣、山鹅体、钉林地殖、水句体、圆耕地轨等构仍成。规划递总用吨地为冰29酿81绸公顷渐，其料中城塑市建篮设用东地面宁积1镜69添0公纽奉顷，芒占规哄划总篮用地金的5感6.抖69玻%；度非城猛市建添设用叫地面跨积1熟29领1公侦顷，滨主要锋由水盒域、环林地口、其凯它农穿用地冶等组商成，走占规充划总趴用地誓的4耐3.诉31利%.1.质2.稀3.泳2榴综合香评价现状已建割用地面积细比例莲较大消，未狐来的柔土地谢开发锄以整忆理、马置换造为主回。城中衫村内部虑整体默环境麻较差葛，亟待满改善令；工业饺仓储登类用兆地面积孝较大日，不脖利于贝地区锡整体词发展炉，规拉划需敢引导婚工业名用地树的置立换，导搬迁狮对周纤边环下境影裹响较衬大的揪工业溉。现状商业危设施主要柴为汽故车展站销和辩花花帽世界裤美居栋中心伐。规劲划需遵重塑董整个碑片区线的公锁共服乏务体牲系。现状园地芒林地有较上大的笛比重守，但思大都背为山粘体，幻玉街头贪绿地捐少，凡公共茫绿地脸不成快系统宁。现状锯医疗村卫生谅用地观缺乏均，医冬疗设块施配攀套不高足用地妥混杂座，呈扣现典园型城妻乡结雕合部因景观遗。1.孝2.犬3狭土地也利用咏现状现状衣综合相评述Ch拣ap举te过r槽1项目咸背景16整体料城市贪设计植范围傲现状鼠用地妇汇总逃表规划腊研究末范围苍现状萍用地穷概况整体教城市啄设计牌范围声现状呆指标现表项目指标总用地面积（公顷）1619总建筑面积（万平方米）483.52其中居住建筑面积（万平方米）210公共设施建筑面积（万平方米）81其中商业办公建筑面积（万平方米）22其他建筑面积（万平方米）192.52人口总量（万人）5.87人口毛密度（人/公顷）35绿地率（%）35%毛容积率0.3序号类别代号类别名称用地面积（公顷）用地比例（%）城市建设用地1R居住用地933.12%2C公共设施用地32310.84%3S道路广场用地1836.14%4U市政设施用地722.42%5D军事设施用地2197.35%6G绿地1083.62%7M工业用地2026.78%8W仓储用地1434.80%9T对外交通用地612.05%合计140447.10%非城市建设用地1E水域712.38%耕地45915.40%园地1484.96%林地34111.44%村镇居住用地3088.62%村镇企业用地30110.10%合计157752.90%总用地3032100.00%城市设计范围现状土地利用平衡表序号类别代号类别名称用地面积（公顷）用地比例（%）用地比例（%）大类中类小类1R

居住用地51.356.05%3.17%

R2R21二类居住用地48.205.67%2.98%R22公共服务设施用地3.150.37%0.19%2C

公共设施用地245.5128.90%15.17%

C1C11市属办公用地1.500.18%0.09%C12非市属办公用地0.490.06%0.03%C2C21商业用地47.015.53%2.90%C3C34文化娱乐用地50.235.91%3.10%C4C41体育场馆用地102.9612.12%6.36%

C62中等专业学校用地22.412.64%1.38%C63成人成业余学校用地19.932.35%1.23%C9

其他公共服务设施用地0.980.12%0.06%3D

特殊用地82.379.62%5.09%

D1

军事用地82.379.62%5.09%4S

道路广场用地100.6411.85%6.22%

S1

道路用地89.2310.51%5.51%S3S31机动车停车场库用地11.411.34%0.70%5U

市政公用设施用地17.632.08%1.09%

U1U11供水设施用地0.340.04%0.02%U12供电设施用地3.560.42%0.22%U2U21公共交通用地1.860.22%0.11%U22货运交通用地3.310.39%0.20%U29其它交通设施用地5.670.67%0.35%U4U41雨水/污水处理设施用地0.560.07%0.03%U9其它市政设施用地2.330.27%0.14%6G

绿地60.397.11%3.73%

G1G11公园绿地25.93.05%1.60%

G2G22生产防护绿地34.494.06%2.13%7M

工业用地140.1016.49%8.65%

M1

一类工业用地15.451.82%0.95%M2

二类工业用地20.272.39%1.25%M3

三类工业用地104.3812.29%6.45%8W

仓储用地125.3014.75%7.74%

W1

普通仓库用地99.9511.77%6.17%W2

危险品仓库用地25.352.98%1.57%9T

对外交通用地32.583.84%2.01%

T1

铁路用地31.063.66%1.92%T5

机场用地1.520.18%0.09%合计855.87100.00%52.87%非城市建设用地

10E

水域和其他用地769.39100.00%47.53%

E1

水域40.645.28%2.51%E2E21菜地127.8216.61%7.90%E22灌溉水田20.882.71%1.29%E3

园地94.1712.34%5.82%E4

林地218.9528.46%13.53%E6E61村镇居住用地95.1712.37%5.88%E61村镇企业用地165.3221.49%10.21%合计762.92100.00%47.13%总用地1618.79

100.00%现状还综合巨评述Ch鱼ap籍te山r愉1项目浙背景17类别占地面积(公顷)占总用地比例广氮储备用地2588.65%已征用地居住用地1605.37%公共设施用地35311.84%工业仓储用地48016.10%军事用地401.34%道路交通用地2668.92%对外交通用地200.67%绿地120.40%市政公共设施用地602.01%水域和其他用地1103.69%小计150150.35%村镇经济发展用地1535.13%未征地106935.86%合计2981100%规划率范围桑征地阁情况撑表（赤未计并算用理地选樱址案摘件面绢积）现状打征地枕图1.址2.念4爱各类传征地虑现状1.鸣2.耗4.缎1卧征地膨现状洞概况乘：规划腔范围筋内有昌征地绳案件男25趋5件补。其析中已王办理晋建设严用地捐规划馋许可岭证的介案件烧25息0件霜，用美地选灾址案辱件5袖件。涨各案装件涉虫及面诸积共霜计1范91坦2公句顷。在上亲述案太件中摸，主倦要征遍地为挥公共有设施皮用地侄、工代业用博地、毒居住目用地酱和道交路交雾通用葵地，装共1暖51劣7公感顷，购占规乐划区年总用棋地面煤积5锤1%赴。1.修2.虹4.勉2篮小结正：规划处范围绪内近闯七成谊为已竿被征浸用或校作为烈村镇骆经济填发展而用地虎。16碧.1架0%为已醉征工赶业和此仓储役用地作；面对殿未来犹地区灾定位群和规湿划需律求，浙需进即行较响大量煤土地扎整理森；退跨二进愈三，够对工宵业仓茄储用凯地等与进行置斗换；对村英建设传用地脾进行孔集中乒整理铺，提里高村弹镇建剑设用桐地的螺集约寨性。现状嘉综合雪评述Ch放ap亏te扎r台1项目倦背景181.瘦2.剑5别建筑择现状沃分析现状建筑质量图现状跳建筑晒层数救图规划枝将全育区划导分为穴四大咳片区贴，分城别对倡其建宰筑物花质量所进行羞详细坏的调伴查评软估。敏结合师建筑统质量饮、建掩筑层亚数与还建设育年代塑各项度因素盛，将部建筑披评价委为保筒留、锯建议灰近期勿保留借、建驳议拆废除和闭村建阳筑四虎种。保留企：1朱已审扯批案废件内矮建筑氧；2捕、4结层以拉上A够类、忙B类举建筑象。建议赵近期粘保留姥：1涉、已板征三部类工责业用磁地内话的建子筑；雕2、阵已征森游乐语用地灰内的佣建筑响；3萄、4剩层以货上A浊类工湿业建抽筑和聚部分贸3层佩以下加A类协工业匹建筑座;4倍、部滴分科陆育科贞研用刺地。建议析拆除蜻：已好审批温案件警以外厅，3液层以肉下C别类、园D类毫建筑台。村建芳筑：铺结合手城中范村改肯造策塑略进祸行改烘造、催整饰竞，部闸分与尝规划咬道路愈和功捡能矛团盾的搭宜进张行整覆体改筋造、踏更新趣。规划摇范围艺内建辛筑质密量一需般，割建议扰拆除堆宅基锦地面述积为下20阶0万励平方泥米，到占建惯设区侮53傻.0枣5%悬，保扑留村荣宅基圾地面侍积共波14啄6.钉3公蜘顷，坡占建社设区井38胀.8慢0%东。现状舱建筑晶综合摩评价洲图现状嚷综合处评述Ch炊ap虹te妈r驶1项目昏背景191.喝2.织6.趟1纽奉现状博路网猾分析随着投广州紧市高诊快速野路系宜统的畜逐步钉完善皂，奥些体中焰心周删边地紧区的网高快岸速路喷网已抖经较予为成鼻熟。（1大）东灾西方昨向道龙路顺：云要溪路姥、北上环高徐速公疾路、州广园俘快速江路、民科林姑路。（2闪）南泻北方含向道由路：糠华南刻快速林干线残、科贷韵路箩、车歪陂路饶、东袄环高苏速公芦路、耕大观奶路、提环场桶路、尼茅岗稳路、口珠吉磨路、徒丰乐索路（3专）立克交节港点：装沿广雕园快奸速路守有车新陂路却立交宣，黄搭村立粪交，改茅岗辰立交押、丰咽乐立艇交，氏沿北茄北环常高速刊公路割主要肤有广够氮立海交。1.蜜2.郊6被道路荐交通袭现状奥体盒地区皇现状摆道路民图1.正2.决6.欢2灵公共肚交通（1丘）常沟规公恭交：地区臂内部挡及周少边共道有公福交站告点（盗含首窜末站柄及中白间停悦靠站吓）3禽7个液，其圾中有捕总站偷6个交，始矮发线叼路共晃有1环4条组。途撤经奥替体地钟区或骨从本方区始塑发的点线路筛共5甩0条捞，主卷要集女中在瞧大观骡路、爸广园未快速渔路、胞吉山楚新路蜡街、档丰乐参路上当。（2茄）轨抛道交腥通：地铁艳：本指规划探区内杠只有悄规划跟的地鸭铁4遣号线据南北抵贯穿弟而过狐，地价铁4绳号线扎目前削已经份开通惯并在堡运营荣段是宣从万浸胜围认到南闸沙的拖金州匠；铁摊路：羞广深印铁路喊横贯亭整个秧东部凤地区剩，在词本区输南侧踢沿广梁园快行速路币通过构。在参本区冰内的呀货运月站吉就山站馅是目挖前广悠州市焰担负歌主要藏货运啄任务湾的八徒个铁嫌路站周点之沉一。1.谢2.逝6.趣3谜交通痒设施停车黎设施塞：本减区属询新发迹展区怖，目旺前开扩发强冻度较血低，造只是败大型坑公建粱有明韵显而星集中鲜的停茫车需壮求，瞧奥体凶中心求自身驰配建稻的停衬车场头基本刘能满调足日莲常的座群众早性体暂育活脑动，钥遇到矛大型替活动加则需乓要增线设临奇时停命车场奋。奥歌体周扶边目图前公疼共停遗车场总