建设工程施工承包合同法律讲座

建设工程施工承包合同法律讲座主要内容1、合同的形式以及效力认定2、建筑施工合同的组成3、工程竣工以及保修规定4、通货膨胀时期合同成本管理5、合同常见的风险条款6、工程分包7、工程涉及的诉讼知识合同形式以及效力认定

一、合同的形式以及效力认定

（一）合同的形式 建设工程施工合同往往涉及的工程量较大，履行周期长，当事人的权利、义务关系复杂，因而《合同法》第270条规定：“建设工程合同应当采用书面形式。”也就是说，“书面形式”是法律对建设工程合同形式的严格要求。只是，我们在理解“书面形式”时，需要注意三个问题。1、关于书面形式的种类 “书面形式”不仅仅是传统观念中的双方签字盖章的合同书。现在，我国法律已经扩大了合同书面形式的范围。《合同法》第11条规定：“书面形式是指合同书、信件和数据电文（包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件）等可以有形地表现所载内容的形式。” 但是，在实践中，施工合同除了采用合同书形式外，一般不会采用其他书面形式，一方面大多施工合同都要提交建设行政主管部门登记备案，另一方面采用合同书的形式，更有利于明确双方权利义务关系，减少纷争。不过，其他书面形式，如往来信函、电报、传真，可以作为合同书的附件或者补充协议。2、分包合同也是建设工程合同之一，也应当采用书面形式。3、未采用书面形式但口头达成的施工合同已开始履行，其效力应当认定为有效，只是口头合同，可能会为双方产生纠纷又难以解决埋下伏笔。案例：A公司与B公司分包合同纠纷

四川A公司在2006年总承包河北C公司的二期工程（一个钢厂），将其中一部分除锈及防腐业务分包给了河南B公司进行施工，除锈工艺有两种：手工除锈、喷砂除锈。手工除锈工作量比较大，双方对手工除锈及防腐的综合单价进行明确约定，145元/吨；对喷砂除锈及防腐就没有进行书面约定，只进行了口头约定为285元/吨。这个口头约定可以从4次进度款的申请表中大致体现出来，因为每次B公司申报进度款时，都申报了工程量、总的进度款，这样可以算出喷砂除锈及防腐的综合单价约280元/吨（这是A公司证明约定单价的非常重要证据）。B公司完成喷砂除锈及防腐的工程量约为1200吨，总价约为34.2万元。 在施工期间，B公司出了一个安全事故，一人摔成重伤，赔了二、三十万，本身合同利润很薄，加上双方合作后来也不是很愉快。所以在结算阶段，B公司以双方没有约定喷砂除锈的单价，并要求支付结算款为由起诉A公司，在诉讼过程中，一审法院委托造价鉴定机构进行鉴定，法院和鉴定机构均认为双方对喷砂除锈单价约定不明，也没有采信进度款申报表推算出的单价，而是根据《司法解释》第16条第2款规定：“因设计变更导致建设工程的工程量或者质量标准发生变化，当事人对该部分工程价款不能协商一致的，可以参照签订建设工程施工合同时当地建设行政主管部门发布的计价方法或者计价标准结算工程价款。”从而采用2003年《全国统一安装工程预算定额河北省综合基价》作为计价的依据，最终的鉴定结果为196.5万元，还没有包括防腐的费用，法院也以此为依据进行了判决。一审A公司败诉，仅喷砂除锈需要多承担162.3万元的费用。 后,A公司不服上诉，我们代理A公司进行二审诉讼，目前该案二审法院以事实不清裁定撤销一审判决，发回重审。 【提示：口头约定的合同，虽然实际履行，但在履行的过程中一定要及时转化为书面形式，避免类似纠纷】（二）建设工程施工合同效力的认定（1）主体资格要件 建设工程施工合同均涉及两方当事人：发包人和承包人。根据我国法律的规定，对发包人和承包人的主体资格有不同的特殊要求。这些要求将影响合同的效力认定。1、发包人主体资格对合同效力的影响 建设工程施工合同的发包人，也被称为建设单位。能够成为建设单位的只能是法人或其他经济组织。虽然我国《合同法》和《建筑法》未对发包人的主体资格加以明确规定，但从立法本意看，自然人是不能成为发包人的。 在农村，自然人自建住房签订的施工合同不属于建设工程施工合同，只是一种承揽合同。根据《建筑法》第83条的规定，农村自建住房不属于该法调整的范围。 2、承包人主体资格对合同效力的影响 建设工程施工合同的标的是建设工程项目，其质量的优劣直接关系人们的生命财产的安全。由于承包人是直接进行建筑产品生产的企业，其人员素质、管理水平、资金数量、技术装备等直接决定建筑产品的质量水平。为此，国家对建设工程承包单位的设立以及承揽工程的资格条件有着严格的要求。因而个人不是建筑生产经营的主体，个人与发包人签订的建设工程施工合同为无效的合同。（2贼）建见设工尿程施夹工合炼同常粉见的槽无效仗情形1、替承包箱人未扯取得友建筑封施工晌企业袖资质行或者惹超越本资质催等级行签订妈的建园设工滋程施雪工合卸同；2、鞠没有术资质价的实青际施奏工人箩借用贺有资瞧质的苍施工舟企业拿名义己签订劫的施归工合悦同；这种坑行为随往往贸比较匪隐蔽好，在种双方罗没有恢产生钱纠纷甲的情包况下购很难占认定闹和查绘处。亡最常唱见的祝形式对是挂牲靠、醋联营搂、假顾内部绑承包蠢、将耳包工蹦头聘域为承赠包人刘的项冲目经为理等蓄。【提夕示：芳这种崭情况苏，往列往是任实际蛋施工嫌人拿旋不到蹈工程歼款，低从而坊引起惠诉讼摸纠纷鼻时，等才发此现这吹种借火用资落质的舍实质刑情况雕】3、减必须撕进行斯招标悔而未航招标哨或者淡依据践无效闻中标牙结果缺签订颠的建桨设工胃程施们工合晚同；4、部非法虫转包谎、违陶法分眼包建秩设工末程施码工合伟同；5、祸其他纺无效匀的情归形（阵《合滋同法虽》第少52兆条）如：微双方肌当事钓人恶挥意串姐通损暮害国仗家、驱集体比、或它他人骆的利土益而炉签订毙的合券同；钉黑白睁合同社，备偿案的临是一在份合潮同，忌实际娘履行森的是共一份描合同缎，这相是一糕种典斥型的涨恶意奥串通追损害翅国家楚利益喘的合诊同。【提驾示：暴发包誓人未灵办理冤施工蹲许可召证而留擅自娱开工膝，并骡不影神响施夹工合斗同的病效力雨】兰太期公司畜与鑫院蓝公刺司建字设工瓶程施闭工合竿同纠酿纷案20览04年5月6日，植兰太祝实业楼有限浮责任孔公司叼（以红下简崇称兰铺太公强司）欣与鑫牲蓝建粉筑公贺司（桶以下贪简称吐鑫蓝夕公司说）签长订了辟建设香工程液施工畏合同选。由柿鑫蓝思公司简承建毅兰太蚀公司犯名下持的多贩功能久酒店畏式公新寓。滑为确器保工声程质收量优完良，粗兰太估公司准与天箩意监蔑理公齐司（丙以下勤简称刑天意瓦公司膝）签芦订了越建设状工程牢监理跌合同鱼。血合鸭同签贼订后抹，鑫渠蓝公灾司如悼期开漂工。芝但开座工仅号几天喂，天说意公众司监逼理工些程师渗就发全现施两工现出场管诵理混逝乱，辛遂当沿即要尤求鑫缎蓝公响司改厌正。坛一个柴多月毫后，州天意匆公司按监理剩工程息师和础兰太餐公司耀派驻艘工地签代表繁又发殖现工室程质糟量存尺在严起重问想题。交天意路公司叉监理民工程认师当职即要窜求鑫配蓝公拖司停奸工。沉令兰廉太公毯司不俱解的猜是，剃鑫蓝粱公司粮明明野是当闪地最昂具实似力的婚建筑揉企业创，所龟承建报的工结程多棵数质率量优话良，薪却为这何在倒这项飘施工茄中出耻现上息述问过题？油经过峰认真扭、细阻致地饲调查掠，兰半太公乔司和谷天意作公司佣终于症弄清丛了事齿实真竖相。食原来尸，兰动太公园司虽漏然是棚与鑫耍蓝公间司签赔订的荷建设葱工程拢合同笔，但设实际袍施工废人是樱当地辛的一趁支没尾有资俩质的灰农民蓬施工牧队（仙以下世简称台施工踏队）迟。施美工队半为了幸承揽健建筑毯工程加，挂漂靠于抄有资杯质的掉鑫蓝厕公司察。为拘了规视避相船关法积律、委法规钟关于箭禁止晃挂靠蒸的规纱定，昂该施拌工队凤与鑫醒蓝公使司签舌订了惊所谓乔的联睡营协剥议。胜协议懒约定辛，施思工队枯可以械借用赔鑫蓝叮公司脸的营关业执倾照和监公章降，以昂鑫蓝多公司第的名夹义对窑外签偶订建恶设工先程合易同；持合同抓签订渐后，干由施捎工队滋负责粘施工棉，鑫厚蓝公决司对毯工程屑不进春行任事何管夹理，吨不承优担任娘何责捷任，锤只提睡取工继程价黄款5%的管袄理费伴。兰历太公誉司签绒施工脚合同害时，甘见对捏方（葡实际破是施滩工队役的负拼责人从）持边有鑫嘴蓝公衰司的筒营业卡执照茎和公单章，粮便深不信不垃疑，引因而存导致卖了上姿述结销果。束兰太雾公司撤认为宇鑫蓝标公司寸的行披为严以重违祥反了促诚实闹信用圈原则切和相浸关法串律规弹定，窄双方末所签资订的脑建设顷工程闪合同云应为西无效腥，要吐求终制止履工行合恶同。追但鑫较蓝公坦司则诵认为斑虽然祖是施偏工队瞒实际帅施工翼，但仅合同惠是兰摔太公毅司与拣鑫蓝娘公司俯签订委的，盯是双葛方真素实意庙思的术表示雪，合像法有威效，而双方粥均应焦继续诉履行纹合同脊；而幸且，思继续舟由施粱工队史施工后，本谷公司奶加强迷对施喉工队格的管右理。党对此裙，兰驻太公匠司坚悬持认枯为鑫犹蓝公搁司的共行为声已导已致合训同无叛效，值而且悄本公妖司已怖失去盟了对列其的朝信任捧，所泄以坚研决要玻求终喂止合怜同的烈履行栋。双头方未再能达财成一维致意毯见，嚷兰太汁公司从遂诉友至法霸院。法院距经审胖理查针明后渣认为矛，被尸告鑫恩蓝公浙司与哲没有柿资质肢的某接农民寒施工渗队假显联营迹真挂批靠，济并出伴借营炮业执业照、务公章劣给施刮工队斩与原爱告签形订合照同的望行为耳违反君了我日国《段建筑范法》院、《饥合同御法》假等相菊关法劝律规集定，内原告斧兰太睛公司刘与被纷告鑫显蓝公钟司签访订的斯建设快工程课合同预应当煤认定鱼无效缺。评析较：上述绑案例制认定榨建设讽工程线施工榆合同锯无效午的基帽本依锡据是泻《合轿同法文》第座五十园二条棉第五雾项的舟规定勿，即多“违担反法产律、阔行政美法规府的强长制性衣规定拖”的袄合同宇无效。“行我为人脖具有胜相应雾的民永事行率为能茫力；笨意思丧表示届真实慌；不冰违反幅法律业和社该会公兽共利魔益”教是合病同生件效的雅一般邪要件顷，同含样也科是衡泉量建禾设工奴程施随工合妻同是锋否生利效的誉基本鸭标准攻。基化于建状设工盛程施席工合够同的算复杂奥性以认及对凭社会险的重狭要性绩，依宗照法阶律、秧行政富法规虽，建纯设工滴程施场工合纠同的斧生效坚对合迫同主铃体要涉求有刺具体踩规定蹦，其秧中建株设工狂程施纤工合蓄同的彼承包鸦人应即具有风承包缝工程杏的施薯工资由质。《建末筑法父》第已二十阶六条惹第二粉款规培定“献禁止若建筑筛施工首企业贫超越丘本企丹业资沫质等梯级许点可的榴业务币范围献或者鹿以任炭何形办式用挑其他廊建筑学施工筑企业肾的名坡义承嚼揽工弃程。饰禁止适建筑懒施工迅企业应以任丹何形斗式允廊许其沃他单哑位或束者个尊人使豆用本勿企业丛的资呀质证锤书、妹营业乐执照胶，以跑本企总业的祝名义羡承揽莲工程鞠。”最高吴人民尊法院创《关释于审鹅理建忌设工吼程施赌工合先同纠地纷案哈件适挺用法巨律问誉题的徐解释植》第刚一条槐第（他一）厦、（腊二）控项规存定“改承包喜人未齐取得姥建筑够施工饱企业活资质兼或者站超越财资质忙等级棉的；竖没有库资质变的实销际施是工人群借用美有资握质的毛建筑梦施工彼企业似名义爆的，棍建设阀工程筋施工讲合同充无效任。”最高突人民滥法院叉《关爬于适外用〈椒中华催人民肺共和册国合衬同法锯〉若数干问保题的守解释逮（一洽）》惧第四红条规菜定，描合同责法实摄施以悔后，招人民溪法院筒应当杠以全配国人会大及吊其常球委会姨制定测的法锁律和赶国务利院制穿定的界行政斥法规津为依穗据确吨认合愿同效竞力。听根据宰《建敬筑法离》，筹建筑术企业怨应当柿按其箩资质狮能力皂从事基承建县的经菊营活界动，闲超越姻本企尾业资抛质或鞋没有竟资质茂借用购有资黄质建倒筑企侵业名鞭义的饭合同辽无效伟。很菊明显节，上疑述案卫件中帅的建连筑施水工合辱同当堂然无犯效。二、晶建设秘工程常施工嫁合同贸的组竟成二、阶建设披工程剥施工欺合同牵的组佛成施工现合同灵的组皮成文搏件一开般包看括：1、华本合搬同协称议书2、勉中标靠通知葵书3、描投标模书及话其附漆件4、粮本合胖同专元用条划款5、皇本合酿同通墓用条抱款6、脉标准抬、规解范及宰有关权技术哥文件7、满施工缴图纸广、地跑勘资竟料、致图纸泼审查腔报告困及相决应回局复、课补遗存等8、奇工程错量清想单9、差工程祖报价如单或注预算明书合同及履行对中，杀双方燃有关雨工程美的洽锦商、包变更项等书期面协嫁议书枝或文算件视谜为本齐合同屠的组袍成部羽份。这里抚我们际想强聋调的引是需洪要注御意的作几个盾问题武：1、虑协议扛书与惊专用谷条款拥内容鲜应前嚷后一烟致。掉因协垂议书袖中有怎关承逐发包鞭人、汪工期爪、工旷程价蛇款等貌工程迁基本席情况袭的约椅定，蔑而专史用条咐款又存有这冰些内锋容的妇详细明约定慨，应错注意示前后窄保持贫一致骆，避火免出然现自艺相矛拥盾的翅情况插。2、信承包梁范围沟的填林写应菊根据走招标兔文件米或施纪工图照纸力课求详惊尽、采具体容。3、训通用睁条款公一般风对双珍方权碍利、捡义务屑都作慰了全杂面的船约定想，这晶是对迁建设怀工程翠都普画遍适凶用的渗条款咐，针早对特凶定工该程，翼有不践同的倒特征尚和要执求，欧则对减应在辅专用茂条款葬进行坡调整厨、明麻确和路补充趴。从淋而使矮合同策条款眨更具担有可头操作侮性。脖《通趋用条桶款》轻中有径40捧多处衰需要株在《滴专用俭条款双》内沙进行户具体吧约定傅，如饺果专南用条择款中歼没有竖不同店的约叨定或尝者排垂除约怒定，功这将想适用忌通用榆条款语的内展容。脸所以拢通用种条款右与专缓用条流款同润样重膛要，方不能扒忽视渔。《慌通用馋条款脚》也革必须艇作为芽合同稳的组侍成部岸分予虫以保申留，饿不应穴仅把剖《协君议书英》和璃《专环用条筝款》枝作为偿全部底合同装内容林。4、损适用凳法律恒和法贯规作为俘施工是承包苏人，绑建议疾在《吐专用期条款呢》中裙明确框将部比门规轧章和庙地方撤政府斗规章宾列为尸解决习合同正争议嫁可适清用的江法律良、规能章，否因为品很多辞部门场规章漫和地吐方政岛府规途章对笼承包齿人是般比较录有利谁的。位如我瘦们在蛛合同续中没灭有明订确约崇定工滋程结馒算的第时间假，但密财政极部、叼建设承部联释合颁疗发的井《建青设工次程价姥款结拆算暂件行办作法》涝却有录明确盛的规纲定，法对承固包人从更为垃有利皱。法律拼、法就规的演适用银等级翠：部粪门规海章和踩地方股政府猎规章呼在法亲院判日案时滋一般句是可以参照且适用百，并质不必疮然作民为法违官判胃案的沾法律扰依据畜。（一毁）工但程造矿价两种普遍自采用怖两种金的计身价方呈式及半存在升的风碧险：1、疤固定音总价准。俗西称“欧包死厚价”矩或者胀“包别干价盲”是指踏完成口合同厌约定堡范围杀内工售程量恶以及炒完成落该工总程量右而实粘施的宅全部吉工作挪的总嫂价款胞一经陆约定甩，除停发包皂人增皱减工轧程量张和设悄计变膛更外宜，一怪律不勇调整孟的计匪价方辨式。《最雾高人谅民法俩院关回于审疮理建变设工便程施木工合驶同纠密纷案拨件适芹用法瓜律问破题的尘解释王》第潮二十要二条饼规定滥：“崭当事遭人约稠定按裳照固机定价毙结算筝工程跳价款拌，一延方当啊事人盒请求惧对建叨设工疯程造畜价进户行鉴色定的怪，不型予支请持。庆”全部选风险幕由承凶包人虹承担蚊，这类纵存在吐的主福要风纽奉险为：（1巴）材拾料涨坏价风卸险（2机）工社程变眠更价延格计剑算方脑法约动定不仓明的肺风险设计控变更风和发迫包人构增减裕工程们量是肌固定饼总价伯合同倒调整少价款院的主程要原乎因，赵如果瞎双方罢对合德同价石款的凳变动储如何歪进行扫计价欺没有齐明确妇、具挤体的狸约定拾，则艘可能芬一方畅主张脆按滤市场驶价或嚷者造个价部蜘门市申场信弊息价辨计价福；而盗另一旦方则叹主张洗按承涛包人久投标旱时的脸单价欲进行泡计价猫的情裹形，璃双方芬产生锻争议晓。（3恰）工境程量巷计算睬错误养的风叶险在固皇定总财价合画同中节，即评使发品包人肥提供召工程明量清斧单，堡也仅腥仅是降承包助人报存价的灭参考晚，发指包人榜往往坑声明闻不对途工程蚁量的沈计算老错误院负责肃。这蒙样承应包人乞在报俗价时管要自密己仔充细计升算工宴程量出，并赔承担杆工程晓量漏廉算、男错算舞的风浮险。（4挨）施裁工承市包范队围不蜘明确拜的风唇险在固气定总赖价合麻同中片，承桥包人誉报价分时施欲工图惹纸往瞎往没禁有出巩全，匀合同收价款感涵盖栏的内连容到技底包跑括哪两些，虫无法乐全部孕明确丝式。在赢实践竭中，附承包渣人认压为超抚出施旁工图座纸范煤围的让，发示包人那则认论为凡巷是图口纸载旺明的昏或者态隐含辨的或观者按浇照施火工惯滔例应垒当完休成的满工作乎都是哀合同赞价款垫包干阁的内蜜容，惕不同债意增凤加价烦款，晌双方批由此毙产生栽争议环。2、弟固定添单价综合嘉单价残包含温了人貌工费弱、材场料费筑、机惜械使山用费恢、管浊理费枣和利替润，脊在构佳成综春合单摘价的侵各个假要素爹中，回主要礼是材头料价晶格起犬决定袖性的兽作用拥。固宣定单氏价合咽同的截风险寨，在很穗大程表度上姻是材滋料价昆格的痛风险塑，主细要有：（1饼）调栗整范玩围小在固很定单嘴价合尺同中弱，发享包人兄一般李只同疾意对止部分罩主材艘价格夺进行趋调整觉，可提调整狮范围悼外的堆材料番价格洗上涨普，费能用只古能由淹承包圆人自斥己承总担。（2狭）价材格调考整范誓围约缩慧定不淡明的优风险在固看定单最价合萌同中艘，双眼方通聪常约沿定为勾“施皂工期钟间材织料价揭格变计动幅石度超馆过±建5%鬼的则胜予以坟调整项”；轿此种虎模式争经常帐引发终争议地：±5张%的趴部分蹈是否耐要列素入调可整范费围；如果保材料随价格织上涨苹超过侦5%种，5贷%的筒部分听是否输要列永入调顽整范幅围。这些悬如没夸有约着定清亦楚，撤双方刑极易肯产生是纠纷灯。（3交）调施整方掏式约羽定不吐明的虑风险在固袋定单贵价合摩同中读，双件方对叶材料文价格优变动赤的调抚整方俯式通戴常约港定为旬“按聪双方俭核定敌的价蓬格据聚实调破整”蚀；但伞双方春按什坟么价舌格进趁行核松定，缎易引阀发争抛议。康如乙财方认灾为按问当时咸市场今价，袋乙方洲认为擦应按庭政府址信息封价。案例殊：A揉公司丸与B喂公司浓施工存合同丸纠纷20剑08骂年3允月，蛛银川滥A公短司与勾B公间司签健订《乖建筑迎施工鸟合同梅》，蛮约定桨B公丛司承锁建A贵公司吩银川对生产粒基地雾一期狮工程旦，施耀工范雁围包刊括：骄销售鸡展厅婆（2井00伪0㎡谁）、柿办公食大楼豪及总槽装车讯间（港16歉56箭0㎡欺）、供库房杯（1坚72筋8㎡庭）、电检测善中心迅（1坑72弯8㎡狗）、宿卡车裹货箱衰车间劈燕（4澡64赌4㎡奴）、淡大门适及门默卫室鄙（8斩0㎡奶）、组厕所还（两抵个7辅2㎡尖）、爽空压部站（纺40朱0㎡艘）、俭围墙冲（2惰35妄0m犹）、燃与一猪期有皮关的总道路逃（7揪20摔0m类）、输管网箱、供暖反、消防锣水电掀安装毫、门饱窗…祸等工晓程；绘…工程伴完工蕉之后挽，由沙于工耕程存狮在许滩多质始量问颂题和增漏施息工项查目（养采暖聚未施鹅工）废，A幼公司么起诉鞋了B概公司川，要策求进肃行整瓜改和牛完善让工程棒；B何公司小则提拉起反饲诉，旁要求哑支付搁工程是款。这个捧工程菜的施勇工图炒是由霞德阳缎一家样设计引院设鼻计的督，该云设计嘉院不梳熟悉扒北方恨的采伍暖系忌统，问提供蔬的施从工图浊中只侦有总朗装车辜间配钢了采喝暖图展纸，辈其他亲车间拿没有俭出采鼠暖施患工图粱。承栽包人款也只杂报了旷总装毒车间南的采额暖工嗽程费户。在蛾诉讼录的过柏程中音，我盗们建趴议A叠公司债尽快扭联系氧银川握当地欠的设驱计院历出整斯个一蔽期工州程的次采暖赏图，浓通过际该施版工图达，造欢价鉴紫定单保位鉴搁定一霜期工巴程采混暖工修程造东价约铅为1担50棍万元呢（不牙含总弃平管瘦网和拔锅炉秤设备及），亩如果疗仅仅辣计算鼓总装你车间族造价府不超苦过为帐25言万。这个屡案例浇中，离是典茎型的躁施工峡图纸渴不全花，给健承包台人带旋来了踏巨大妥风险手。（二飘）工帆程工悬期（1春）开骡工日川期的注约定建设蹲工程励开工愿日期富一般欧以发逼包人贷签发用的《阶开工甩报告呆》确贞认的泉时间割为准搭，当发包狠人《现开工经报告猴》确宁认的佛时间达不具咬备开套工条忠件时拘，如扁发包欲人没益有取增得施遭工许辈可证毫、迟琴延提苏交施纤工资太料、宣施工柱场地备；承咐包人浮应做拒好这佣方面旬的记绸录，誓及时峡提出碎异议经，并降重新剖确认倒开工叼日期等。（2柏）竣晃工日川期的冬约定竣工祖日期辉，一为般为息承包文人完榨成工怕程的型相对撕或者返绝对睛日期造。在糠没有纷特殊液约定访的情志况下菜，竣混工日少期为列工程漠通过许竣工订验收攻的日着期。来但实巨践中广发包队人为秤了规块避风馅险，激往往敞会对治竣工下日期每做特泄别的捷约定较，具宴体有味：1、拒特别励约定皆为建啦设工评程档廉案的脑备案敌日期稠；2、他特别秆约定类为竣江工验丝式收后那再维劝修整苍改完来成的目日期扬；3、开特别关约定属为竣觉工验呆收后呼物业反公司退再行似验收绕整改励合格尚的日天期（烤；4、魄特别秀约定班为可拍能在找承包挤工程咏范围协外的醒消防犬验收鱼、规从划验咸收等迈各单罗位或螺者分精部验忍收完熊成的覆日期自。这些堪特别件约定凉将会津增加乔验收茄的难梢度，妻使承满包人烈难以驾办理咳后续胡的结且算，谢并可钱能承着担更招多工祝期违滩约的确责任傅。【案票例：必上海撤花园属项目哗】（3劳）工言期可屠以顺举延的旅情况《建耍设工河程施芽工合地同（凉示范逢文本胖）》者（G最F-铃19骂99问-0涨20米1）托规定您工期盐可以船顺延服的情炸况有沉：1、原发包碗人未踩能按种专用尺条款宣的约呢定提仁供图猾纸及觉开工迅条件害；2、鞋发包滚人未驻能按块合同雁约定警日期化支付部工程皮预付完款、牧进度赛款，春致使谢施工短不能溉正常烤进行蔽；3、荒工程隐师未遍能按存合同勺约定厨提供造所需滤指令末、批虏准等闸，致遭使施从工不悟能正牲常进舰行；4、累工程找师指份令错前误造穷成工常期顺考延的印；5、乱事故插责任袄在第横三人务或者镜第三般方造梦成工局期顺仓延的柄；6、食设计洪变更侄和增气加工裹程量捡；7、浅一周搏内非睁承包榜人原塌因停抓水、吩停电顺、停反气造化成停喇工累腥计超到过8聪小时材；8、咐不可痰抗力酿；9、验延期米开工盲请求昌获工氧程师串同意扮或者臭工程始师未述在规赢定时古间内首对延沟期开隔工的姻请求虏作答回复的依；10娱、发浊包人宏原因仿造成锈停工晨的；11粱、工貌程师言的检仁验影疾响施扁工正陵常进赚行，神且检贱验结毁果为智合格绝的；12哨、对已已隐扩蔽的创工程任重新剑检验阔，检印验结弯果为林合格皇的；13叠、由甘于设好计原钟因或贵者设角备制喜造原记因导勾致试蛮车达烘不到炉验收盒要求鬼，责阴任在虑发包长人的另；14铁、在种施工洲过程刮中发袋现古仗墓、沿古建辜筑遗誓址及白出现棵影响互施工栗的地韵下障验碍物池的；15胁、专芬用条脂款中锁约定联或者裕工程芒师同那意工乡丰期顺崖延的依其他火情况至。【提毛示：迫当出汁现上租述情拥况时腥，承王包人歌应根睡据合胞同约垄定及谷时办打理工效期顺堡延的蜻签证何或者埋索赔抛。】（4岛）工娇期违铜约金屑的约栽定工期闹违约腥金的刺约定长，一给般可俯以约赵定每盘延期所一天紫承担箩工程漫造价余0.谊1‰司的违课约金很；也惕可约放定每全延期伏一天窝的具塞体金皂额。泉因为器工程昏造价图数额姐较大图，每谅日违妨约金滴不宜隔超过环工程落造价芦的0芝.1余‰。蜘约定戚具体杜金额际也应谁据此仇估算着。双遮方不赖宜随激便约唉定日旨罚5熄万元假、1兆0万屋元。最好饱对工什期违芳约金吉约定哨封顶派，即忧工期确违约铸金总葱额不谢超过镰总造针价一萄定比喉例（天总价美款的已10象%）悄或者放具体冷金额杯。如果边约定眯日罚乒五万挑，又概没有拜封顶警，工衡期违恳约金暑可能慕会非洞常巨惠大。（三娱）工易程质醉量在质酱量方株面，畅我主止要想比谈一咱下高愧质量演承诺盲问题为了访提高系中标播率，翻承包盼人往称往会锋做出抗高品略质的铁质量积承诺丸，即垒对工滑程质房诚量品贺质达吗到或压者高在于优写良等话级的肌承诺繁或者扰满足束发包卫人的罩“创印杯”您要求将，并征同时在又将袜奖罚脾标准料列入扇合同草条款源，一匹般情成况下发，即丧使发掌包人态设立饭了质毫量奖蜜，就截其数庸额来倚说也愿无法隔与质博量创伯优成来本相元匹配沟，相章反，隆如果柄达不减到发甜包人俭特别那要求杠的工响程质垄量标麻准，字必将惕承担让高额吵的违半约金颤。【提件示：秤这方寺面的匪承诺均承包灯人应通慎重遭，要睛仔细边核算涨创优团成本迹及发亲包人糖质量黑奖与继违约模金的派关系蛙。】（四疼）有奋效工罪程签杏证定义：工程要签证饶是指厨承、港发包勺双方教在施杂工过板程及胀结算口过程舰中对左确认估工程嘱量、堆增加属合同妖价款躁、支团付各乞种费纹用、有顺延们工期嘱、承学担违鹊约责均任、放赔偿畜损失僻等内烧容所往达成肆一致残意见秀的补弊充协组议。特征口：工奶程签孙证是粱双方首法律颈行为算，可侮以直晕接作由为确杀定工妇程价宇款的纹依据炎。(1互）工期程签皂证的筑分类1、刊从项届目控嫁制的听目标购来分项目共控制注有三坡大目佣标：移质量询、工放期、刑造价规，我滑们的港签证拌可以赴分为请工期溜签证员、费率用签帮证、拴工期被+费雹用签哲证。哑其实跌所有赖的签贝证最孙终目版标都鹅要落浓实到徐工期田和费确用上怀来，康否则佩我们盗作的仿签证寻就可善能没膛有意厦义。2、怨从签钱证的滴表现咱形式较来分签证堡的表肆现形茧式很友多，欣并不雨是说威，文醋件名是叫工贱程签孝证就渠是工代程签陆证，毯文件猪名是山工作绪联系晌单、贼备忘陪录、委报告谎、会壶议纪扫要就南不是留工程预签证达。其丛实只之要具窄备工湖程签是证的备法律摔特征书，就耻可以统认为此是工夸程签刺证。碰有的陆发包帮人比择较反训感工比程签普证单京，建闭议承言包人展尽量淹以工评作联革系单处、备鄙忘录塞、报蜻告等略形式椅办理堡，只爬要双是方签怒字确璃认，倚形成墙一致意意见调，都参算是如工程歪签证眨。（2旷）有躁效签迹证的妄构成年要件我们薄认为群有效艺签证讽要具贷备以眯下四跃个构知成要赢件：1、朋签证股主体移必须历是承浇包人础与发馋包人产双方鞋当事坑人，铸有的天合同胃约定挑还要辜有监缩慧理单鬼位的施签字缩慧，只墙有一补方当薪事人汽的签吊字不算是有州效签画证；朱（如静果双敢方合午作不昂愉快先，一上定要拥让监凝理方饭签字竿，至定少可寻以作糕为将肉来诉它讼时姥的证明据材扩料）2、消双方主当事钞人必挤须对站行使鸣签证成权利盾的人身员进诵行必季要的敬授权识，缺沟乏授灰权的剩人员胃签署叫的签秩证单辩不是岂有效鉴的签攻证；3、朝签证稠的内骆容必蚂须涉巨及到拥工期拌顺延蛾、费工用变套化、乞工程慈量变渠化的蜂内容4、零签证封双方傻必须山就涉述及到柜工期越顺延泉、费区用变味化、溪工程职量变书化的疗内容技协商具一致应，发危包人呀签署巨的意吊见最封好是亭“同巧意”拐或者悼“批同准”耐签证炊内容翠，如译果发针包人擦签署倒的意何见为产“情饼况属站实”顿或者羽“按付合同蔽办理尸”则件只能国作为拣费用甘与工挨期索榨赔的帐证据娘材料冻，还爸不是头真正谈意义驻上的需签证腊，能据否增索加费安用或阻者顺务延工兄期还引要结烛合合晨同约拴定及井其他比证据愧材料脊予以挽综合介认定【提帜示：孕承包身人一昌定要有注意劲发包与人签厅署的亮意见驳，避出免花诊了大谦量的乘精力包和财坛力，桃最终甜办理足成一半些不鞠确定彼的签甲证，哲没有学争取耐到相资应费西用。扁】（3模）签篇证或娇者结痒算资累料的养送达1、森签证诸或者狭结算惑资料遮要有阁送交络凭据富或者才送交延回执近，签织证一言般数雨份，筋建议侦在自锹己保艇留那童份留容有被陆送达旁人的滩签字事；【建伞议：违签证春一式书数份弹，对伞方签泪收人献签字辩保留紫在公缸司备违份的迹那份抬上】2、漂签证袭或者依结算丛资料办的签茧收人愁应由绢相应涨授权总；3、贡签证辨或者荒结算旱资料悬要同躲时抄叙送相采关单文位，蜻如监柿理单子位、流造价演管理杜公司矿等；4、点如果熊对方鼓拒收喂签证穷或者挖结算姜资料提，建缴议最孕好以宋公证圆的方脉式及燃时送扮达。三、辉工程鞋竣工疑以及扑保修扶规定三、仔工程饭竣工延以及太保修失规定（一疤）竣删工验振收的总法律滔意义竣工谢验收侧是整勺个工酷程项垄目施枪工全返过程幻玉的最亡后一寻道程近序，厌具有注非常妻重要碌的法检律意西义：1、矮对建做设工令程质前量的雅检验搬与判尖定工程丛是否碍合格坦要通赠过竣江工验联收这即道程怒序进健行检客验。2、兵验收亏合格害，工冒程进罩入保瞎修阶毙段3、复验收炒合格愧是工鸦程结劲算的垒前提授和依鼓据4、洞建设套工程握优先持受偿弊权行乳使期迅限开品始计栽算。（二晕）竣浸工验首收的渗程序1、理工程倾完工族之后怒，承缓包人吴向发丈包人宇及时盘提交释工程彼竣工浑报告考，申组请工超程竣监工验战收；2、辟发包宽人收歼到工谦程竣品工报烘告后屋，对放符合题竣工演验收林要求用的工筛程组驱织勘沟察、片设计尝、施角工、疫监理散等单丝式位和叹其他用有关蔽方面伐的专斑家组符成验夕收组讯，制富定验泡收方庭案；3、掉发包慕人应缠当在阻工程渗竣工颂验收完7个摔工作颠日前崭将验厨收的络时间役、地饺点、右及验己收组框名单劫书面瞒通知粥质检斯站；4、犹发包锄人组仙织竣口工验惹收如验绑收合击格，油则形佣成经巷验收默组成撒员签便署的宗工程台竣工神验收杂意见砍，否嚼则，疫如工洞程存惭在较利多质明量问客题，系则要牵重新锦组织锣验收恼。（三崭）工陷程竣寺工日热期的当确定1、香建设姨工程突经竣蛛工验赤收合客格的辈，以侄竣工集验收栏合格内之日塔为竣旧工日画期；2、睬承包粱人已日经提虎交竣泊工验罗收报啊告，残发包委人拖江延验取收的欣，以掠承包慰人提霸交验润收报南告之徒日为判竣工脑日期属；3、尽建设惜工程浑未经抱竣工型验收长，发奸包人渡擅自乳使用绵的，央以转羊移占锅有建算设工元程之悠日为稳竣工钩日期军（证据兄保全）。（四颤）竣丧工结清算（1）盏结算秀条款厚中常鸟见问终题1、谅未清廊楚约斗定结守算的货具体腾时限格，也呀未清者楚约苦定发乌包人估未按绝时限靠进行吗结算尘的处率理；2、很约定运结算危时承眠包人灶应提惭交完根整的驴结算勇资料溜，何极为“洽完整遍”没去有明坦确约倾定标陶准；3、参对合碗同价路款方慨式约饮定不孙明，巷难以怜确认济工程稼价款满结算杰依据伙；4、沉双方删约定型合同浊价款驼为可块调价货格，滩但未懒约定孕价款扭的调工整方长法或念者约浩定不鲜明；5、绕采用努固定泪价格书合同溜，双惨方对渴风险榨范围喝未作貌约定丘，亦性未约吩定风披险以啄外的蔽价格罪调整份方法友；6、输约定乡丰工程位结算著由政别府审保计部陕门审幕计，柳未约非定审签计期幸限；7、梁双方慰签订脊两份抄甚至屑多份奔合同导，以桌那份泳作为撑结算锻依据打，双创方产拔生争剪议。（2覆）结羽算时赏可以起一并餐解决胆逾期滤竣工折的问依题如工设程存胜在逾誓期竣喝工的娱情况告，不辈论责博任在缠那方催，建荣议均默可考申虑在郊双方付签署米的结卸算书按中写扬明不等追究备工期遵违约掩责任绢；如遭无法选如此纽奉进行闸约定戒，且过承包支人确怖属工爸期违左约的略情况略下，厚也可道在签野署时愚尽量惭补加其一条“除上敲述工固程款款外，扯互不克追究杨其他茶违约稼责任”等的容表述翼。这壁样可级以避便免发复包人啄再追均究承担包人悬的相君关违骑约责岸任。黑白咸合同19盟98年12月，派咸宁倦市建钥筑工惠程总灾公司(下称宿“咸较宁公车司”)通过阶工程雪招投桂标，办与枣躬阳市送北城摇信用呆社签像订综芽合楼间工程漏承建声合同莫，合抗同造卡价为95预.2万元液，并绝经枣夸阳市要招标赴投标哪办公蝇室审币查备闸案。翻半个量月后快，咸肝宁公拖司枣稻阳经女理部擦又与汗北城辫信用湾社签闷订该洁合同渐补充馅协议衫，约旨定工矮程价培款由堵招标质中标戏的定铸价下抢浮16％，亦以补客充协见议价语格作京为工之程结慰算依膛据。而咸宁益公司亿获知帜后，柄当即尾向北偶城信古用社升、枣箱阳市负华罡遥监理觉公司苗和枣泻阳市眼造价蛙管理稍站提去出异穷议，伞要求事终止鸭履行莲补充吗协议耍，按片中标迎备案物合同侮履行歇，北格城信含用社庙未予躲答复吊。19亲99年1月，抽北城垮信用廉社综键合楼秆开工扔建设忍，北请城信棵用社敞支付撤工程冈款71万元惹，年家底工悟程全秤部竣朱工交刘付使飘用，奴同时宫被评奴定为狭襄樊件市优网良等书级工啄程。20律00年7月，论双方减在工鸡程最铁后决蜘算时惰，对碑依据跃备案塑合同蔽确定遣的工勤程价苹款进答行决健算，饥还是竿签订约的补蝇充协卡议确暖定的蜻价款鱼进行乳结算绞产生吓争议针。20队05年4月，拘咸宁吉公司伞向枣冤阳法席院提丽起诉研讼。街枣阳境法院喊经审禾理认己为，锣根据《招标省投标眉法》规定汪，招球标人未和中碎标人绣应当爹自中股标通齿知书悦发出30日内流订立扑书面铃合同锁，招剑标人层和中趟标人坟不得夫再行猾订立岭背离店合同裹实质吉性内腹容的背其他练协议纳。由闭于综漏合楼算工程仰是通射过公村开招滨投标形形式肾取得驱，而煤且按堂招投排标文触件签姨订合咱同并梦备案殊，故转该合寒同合突法有订效。双方铺签订快的补居充协盾议对羽备案则合同懂工程精价款呆进行议较大印变动咏，对宰内容尚作了勺实质部性变押更，卵违反逼了有访关法码律法出规，虹故补舞充协凑议应武属无拢效。20舅05年12月27日，戴枣阳奇法院母一审站依法刮判决蜻北城齐信用枪社支武付咸铺宁公她司各尘项费驰用22万余亏元。﹡评析这是钉一起吨有关天建设厕工程柄中“俊黑白阿合同清”以澡何者闹为准胀的典胡型案帐例。盈法院倘适用《招标鞋投标座法》偏“招标屋人和贸中标强人应感当自摊中标糕通知盯书发营出之欺日起30日内泳订立俩书面毅合同济，招刑标人尤和中榨标人辉不得乏再行众订立生背离潮合同剂实质障性内抗容的登其他胖协议患”御的规智定，绒判决浸双方誓签订竹的补颈充协冻议无旨效，缎以备刻案合楼同的妄约定涛结算倍工程要款。鉴于碑“黑闻白合耻同”千是建刺筑工季程领达域的忽一个弄突出返现象丙，《最高少人民犹法院笼关于穷审理收建设湿工程奖施工戚合同作纠纷暂案件葵适用朵法律床问题爽的解仔释》第二均十一轻条对笼黑白买合同亩效力不的认勇定作留出明动确规迟定：钢“当册事人漂就同涂一建骆设工焦程另森行订辟立的膝建设故工程件施工贫合同输与经母过备滋案的暮中标孔合同妄实质复性内羡容不佣一致止的，富应当土以备冶案的缩慧中标促合同沃作为洞结算局工程忙价款斤的根门据。炼”《解释》的出敬台，扬可以厚有效钉的杜毕绝实肢践中侍建设物领域猛“黑屯合同辣”的填盛行膜，同咸时也庄解决赚了长希期以屈来实热践中纤对到茎底是栋“黑扯合同粉”有搏效还伶是“欣白合亏同”弯有效欲的困反扰。（五爷）保请修条化款保修彩条款爷约定票时应置注意总以下织问题皮：1、决保修微期限搂的起闯算时促间明裹确约校定为殊竣工迫验收占合格宿日。稀有的喜约定削为移森交小饶业主劈燕的时我间，忌这样荡将延胸长保横修时熟间。2、克明确蜡约定歼保修邻流程贩及保奋修费仿的承蹈担，蚂注意乏约定凡前置悄的通络知程槽序。3、燃明确岗约定景保修至金的粉返还怕及返滤还程腐序；4、材明确睁约定殿保修誓金返舱还金掩额的宾计算脚方法呆。四、托通货仿膨胀雾时期后合同埋成本友管理（一阁）通棚货膨赢胀对爷合同锯的直但接影让响材料高价格省上涨人工罪费用壤增加管理星费用失增加财务婆费用健增加（二另）通绞货膨屿胀时榜期的肆合同庭成本帐管控（1）加甚强合艘同管元控（2）严马格过菜程精天细化松管理选择来合适副的分敢判方薯式合同衬风险乔大、谎工期骄紧、棚成本币压力锡大的题不宜剥选择干切块亮小分漆包单体编工程娱较多诉、合蓄同额杀不大荣的不涨宜选盟择切卫块小务分包加强只采购待管理胀，尽飘可能仰的集届中采妇购严格反现场感成本称管控防范筹设备惊停滞谱时间严格怎材料复出入况库管学理防范永主材晚的结衬算管惕理，住要以疼图纸瓣量为认结算刺依据严格困控制翠工期决，防炎范发械包方粒的工咸期罚狼款（3）加奴强内价部承享包责敲任制摩管理（4）合性理及共时的投运用笨法律洗手段（三秀）通盯货膨宵胀需猛要关踢注的珠合同碍法律违问题情势签变更柄与不舞可抗录力的怎区别情势强变更呀在国坊内立堪法的食基本枕现状情势袋变更赖在施性工合优同管猎理中京的防败范与续控制情势旬变更音与不贼可抗讽力的仇区别不可挡抗力似的法珠定条兼件：1、不远可抗戏力事柄件应抽当是勤在合电同订畜立后毕发生络的，仿如在繁订立念合同对以前鹊就已钳发生睬该事亭件，惑则该倍事件弄就不退能称碰为不闭可抗弃力；2、不甘可抗浑力事蚕件是馅在订离立合影同时溜，双里方所描不能混预期吴或没忘有理若由能避肯定保该事清件的届发生江的，技如订如立合返同时右就已森预期税必然岗发生俘某种孟事件值，则态该事刃件就穿不能疾称为毫不可巷抗力保；3、不返可抗信力事慢件不招是由沈任何鬼一方号当事扛人的兼过错耳或过针失所付引起毯，而润是由启客观漆的外冰在原内因所役引发次；4、不宴可抗锄力事往件的谁发生添及其捷所引但发的笔后果席是人梦力所载不能变控制耻、不凝可抗估拒和夏不可状避免醋的。情势葡变更任的条搭件1、情泰势变赛更的诸时间智必须袖是在希缔约间之后映。反洞之，姥如果脂某种恢事实蒜或者市情势顶在缔掏约以丛前即努已客古观存令在，纤只是煎合同抱当事截人在仿签约顾时尚卵不知限道或晋者不丘认识称，而禽误断胸误签蓝，则宾不在溉情势竿变更踢的范多围之轨内。2、情曲势变榜更的互程度压必须浆是根顽本性络的3、情牙势变指更的近实况革必须馋是当牙事人棕没有卷预见员的。4、情独势变躲更的民结果节必须信是丧损失了塔当事瓶人当忠初接陵受该凯条件舌约束逮的必励要基腊础或张者基楚本条彻件。5、情牺势变赠更的坡影响偶必须俗是势巴将根舍本改持变依饭据该校合同浸尚待评履行主的义今务的贸范围倍或者上程度虫。6、情选势变革更的阀原因撑必须付是出钢于非舱当事遭人本饲身的澡违约骗行为呢。国内阿立法锁的现鄙状.法扑院内田部工旺作文烤件明勤文规酒定了伞情势摘变更衫原则休的适芳用标婶准。痛主要啊表现爱为：（1狐）最匠高人触民法相院1蜜98超6年饼4月肥14踏日《雾关于谷审理冶农村患承包米合同既纠纷拍案件能若干吃问题蠢的意州见》凑第4毁条、厘第7侄条有度此规顷定。（2东）1脖99纵3年故《中堤国经慕济审亡判工私作会劫谈纪父要》清（1乔99怜3年两5月警6日甲法发舰[1鸟99慈3]男8号餐文）谁指出剩：由刮于不具可归芽责于扑当事闷人双陕方的消原因祸，作警为合底同基腔础的盟客观丸情况促发生肤了非叙当事常人所丘能预葡见的诱根本赔性变浓化，缝以致鹊合同正履行隶显失承公平月的，届可以币根据肯当事棕人的沾申请蔑，按寨情势饥变更扁原则缎变更猪或解粪除合捉同。忧这是情迄今隆为止逗中国呢法律懒领域真对于旱情势殊变更导原则件态度导最明执确的山一次尊陈述指。（3史）2娃00挖9年谊5月创13茧日，萝最高蒜人民汇法院距出台堂《关恭于适拌用〈缎中华构人民纽奉共和朴国合至同法膊〉若斗干问摇题的货解释咳（二鉴）》厕。该凳司法纲解释晃第二牵十六闪条明分确了搭法学金界长邻期呼盛吁引荒入的爪“情革势变溉更”民条款尾。但是竖所有执这些积对于遵实践抚的总池结和债归纳拾只能墙对下仁级法是院的收审判判活动锐发挥觉指导梯作用课，而伸没有芦法律蔬效力菊。“屋法律志不足锈”使衣得情悔势变巾更原吉则在透中国悟无法粪名正评言顺休地发须挥其跑“利怠益均基衡”魂的调袄节作他用，贞这使腐得立皮法的功滞后撕与经堪济生帆活中耻情势码变更些不断牺产生司的矛济盾日仅益突职出。最高钞人民话法院锻关于篇适用《中华衫人民弊共和我国合拨同法》若干遗问题油的解垮释（内二）第二竞十六横条任合同丑成立介以后归客观减情况泼发生充了当甘事人斑在订巧立合里同时辽无法裳预见锹的、添非不简可抗麻力造录成的采不属雀于商走业风涛险的兴重大筝变化铁，继牲续履战行合句同对耀于一订方当肚事人倍明显满不公常平或址者不证能实逮现合若同目野的，徒当事仁人请颠求人璃民法永院变舒更或合者解戴除合音同的穴，人喉民法会院应削当根磁据公演平原族则，脉并结雾合案严件的省实际助情况嫩确定叨是否厉变更唯或者暑解除臭。情势点变更竭的控狸制措社施1、情苏势变太更的赵现实语意义2、情革势变蚀更的葵危害克性3、情意势变匠更的领控制（1）确雄保材荡差可姓以调确整情势绸变更券程度基准熟价的堵确定调整纷原则圣与方近法（2）转仇嫁采佳购风幸险（3）企塘业自卵身积改极解爆决（4）积画极运下用合笋同法图司法桐解释网（二辫）[案例]—锈—需要狱注意5个方羞面问牵题（1）确恰定的院幅度搭：对钢近材、溉水泥两以及蚂特殊前贵重股材料围价格泰由于挠情势欺变更翠异常图大幅悠度上临涨或会下降黑，在惹风险惧包干帮范围项内上狂涨或发下降昏幅度水在10昏%以内轧（含10增%）的嗓，其姓价差专由承仪包人赴承担配或受谈益；封上涨库或下诸降幅虎度在10务%以上勉的，素超过10母%部分浇的价亦差由剃发包兵人承解担或六受益图。发叔生的涌价差携只计皇取差捏价和因税金杀，不挂计取咬其他呢费用批。超乖过10滚%部分剥材料沈价差塌额的箱具体围调整译方法护如下佳：（2）调喊