建设工程合同管理

建设工程合同与合同管理主要内容1

建设工程合同的概念和类别2

施工合同管理3FIDIC合同简介1建设工程合同的概念和类别

合同又称契约，合同的概念有广义和狭义之分。

广义的合同泛指发生一定权利义务关系的协议；狭义的合同专指双方或多方当事人关于设立、变更、终止民事法律关系的协议。1.1建设工程合同的概念

合同的概念合同的法律关系由三部分组成，即主体、客体和内容。

主体是指签订及履行合同的双方或多方当事人，又称民事权利义务主体；客体是指主体享有的权利和承担义务所共同指向的对象，包括物、行为和智力成果；内容是指合同约定和法律规定的权利和义务，是合同的具体要求。

建设工程合同是指在工程建设过程中发包人与承包人依法订立的、明确双方权利义务关系的协议。在建设工程合同中，承包人的主要义务是进行工程建设，权利是得到工程价款；发包人的主要义务是支付工程价款，权利是得到完整、符合约定的建筑产品。在建设工程中，主要的建设合同关系如下图1所示。

建设工程合同的概念图1建设工程主要合同关系由于建设工程项目的规模和特点的差异，不同项目合同数量差异很大，但不论合同数量的多少，根据合同中任务内容来划分，有勘察合同、设计合同、施工合同、物资采购合同、工程监理合同、咨询合同、代理合同等。根据《中华人民共和国合同法》规定：建设工程合同包括工程勘察合同、设计合同和施工合同(16章129条)；工程监理合同、咨询服务合同等属于委托合同。

1.2建设工程合同的种类（1）工程勘察合同建设工程勘察，是根据建设工程的要求，查明、分析、评价建设场地的地质地理环境特征和岩土工程条件，编制建设工程勘察文件的活动。建设工程勘察合同即发包人与勘察人就完成商定的勘察任务明确双方权利义务关系的协议。（2）设计灵合同建设革工程驳设计旁，是垒指根寄据建坚设工左程的个要求乱，对岁建设搞工程学所需衰的技湾术、地经济踩、资黑源、总环境筛等条侧件进算行综末合分漏析、驰论证佳，编碧制建们设工存程设陪计文桂件的射活动兵。建设谜工程绪设计扇合同渣即发鼓包人煌与设某计人怪就完剩成商撕定的捐工程绍设计挥任务阻明确亿双方缘瑞权利放义务最关系候的协喂议。包括初步宣设计疏合同和施工训设计遮合同。①初步阅设计度合同即建宗设工锁程立罩项阶如段承蔬包方净为项疗目决沾策提捐供可踏行性傲资料椒的设阻计而院与发门包方涂达成甚的协惹议。蓬

②施工两设计傲合同指承中包方珠与发至包方铅就具串体施尝工设船计达泊成的庸协议控。（3）施工责合同根据宁建设耍工程盐设计受文件叶的要椒求，奖对建犁设工诉程进争行新盟建、妖扩建恶、改脊建的称施工蒸活动疏中，爪双方肌就建其设工既程项址目施熟工任所务中助明确坊权利委义务风关系壶的协冶议。即主墓要指虾承包协方按欣照要离求完局成工判程的昌建筑隔安装遇工作玻，发怜包方暑验收副后接界受该仅工程钞并支劝付协扶议价钳款的乔相互每承诺寻。

《合同饥法》明确鞠指出，建惑设工拆程合侍同应猫当采云用书颜面形絮式。周建设止工程销合同骆可以锁采用什的书画面形火式包爬括：蚁

（1）合同反的确命认书即通蛾过信丧件、铲电报区、电稍传等翁方式爱签订波的合没同，恒事后始双方宾以书皇面形绵式加晕以确阻认的趟合同攻形式悟。（2）定式量合同茶

指合殃同条搁款由吊当事名人一望方预巾先拟朽订，抓对方岔只能诉表示俗全部曾同意挪或全秃部不象同意替的合螺同。典

1.示3建设售工程坑合同农的形踩式（1）发展刚和完午善建效筑市壮场建立达社会驻主义冻市场夫经济邀，就绞是要廊建立庙、完孔善社辞会主考义法状制经购济。作为远国民满经济宵支柱厅产业语之一匠的建滚筑业沸，要仗想繁打荣和心发达烘，就集必须酱加强凯建筑始市场邀的法往制建妨设，匹健全全建筑母市场亭的法并规体久系1.仇4建设希工程古合同恩管理干的目阳的（2）规范为建筑各市场屋主体雷、市革场价御格和伐市场凝交易华

建立涌完善纺的建词筑市眨场体的系，头是一肠项经座济法仙制工瞧程，孤它要腹求对元建筑饭市场蓄主体妥、市毁场价蠢格和诞市场能交易锹等方劝面加购以法丹律调乌整。羞

①建撤筑市居场主懂体建筑滨市场例主体羞进入醉市场添交易男，其来目的装就是滩为了停开展倚和实两现工甩程项烂目承鹊发包妥活动您。因央此，拼有关努主体池必须修具备逮合法兆的主竭体资杆格，竞才具满有订君立建芬设工剑程合投同的耗权利豪能力太和行壶为能联力。子

②市因场价准格建筑鸦产品廉价格，是革建筑观市场闪中交本换商绳品的家价格慨。建锦筑市拍场主许体必啦须依沫据有忽关规轮定，勿运用春合同车形式爆，调借整彼村此之沃间的自建筑絮产品胶合同揉价格肌关系母。③市掘场交藏易建筑写市场树交易，是吉指对尾建筑才产品悠通过陈工程荡项目棒招标王投标劝的市返场竞工争活柿动进脖行的胜交易凝，最楚后采剃用订辉立建叶设工钞程合侮同的器法定魄形式扁加以固确定嗓。在择此过鸟程中然，建撇筑市收场主停体依蔬据有刺关招渣标投摸标及旱合同手法规每行事漫，方不能形东成有胖效的桃建设便工程睛合同往关系樱。（3）加强闪管理篇，提荷高建避设工旁程合富同履傲约率匙

牢固查树立侦合同蛙的法撇制观巧念，烛加强回建设占工程探项目圣的合炒同管波理，识合同枕双方溪当事康人必笨须从归自身就做起顽，坚赶决执阶行建捡设工密程合沸同法浩规和堆合同已示范潮文本千制度拌，严购格按锡照法薪定程忙序签临订建卫设工悲程项佣目合点同，变认真止履行尖合同偿文本悠的各立项条蛛款。通过受谨慎蓝而勤并奋的锡工作沸，通踪蝶过对誉建设约工程蜜合同及的严讽格管骄理，瞒力求遮在计笛划的葛投资向、进拾度和葛质量掌目标把内实维现建情设项狸目的遵目标蒜，这摔样就秤可以轿大大锻提高味建设竟工程佩合同选的履傅约率洒。2施工嫩合同菜管理施工艺合同是指桥承包顶方完马成工求程建吴筑安标装工愈作，票发包搞方验举收后狱接受科该工龟程并歌支付斑价款腰的合配同。施工绸合同夺主要氧包括建筑沸和安佣装两方爪面内炊容。依其中责，建筑是指白对建扣筑物架、构心筑物棚进行珠营造须的行瞧为，安装主要爱是指疗与建垮筑物雄、构皮筑物舍有关基的线晓路、避管道备、设携备等蹈设施债的装毯配。智

2.座1施工混合同撤概述施工路合同赖的含宏义施工集合同湿是建笔设工从程的忙主要居合同右，是茎工程迟建设逝质量详控制日、进怜度控业制、细投资闸控制吧、现丽场安涝全文咐明施陵工管蒜理的朴主要蛛依据占。《中汽华人啄民共姐和国股合同扫法》烫、《财中华笔人民炸共和弦国建存筑法住》等嫌法律泄、法撞规、院部门贞规章碰是我万国建亩设工辰程施猫工合茫同管接理的外主要画依据昆。（1）合同吩标的笛的特亮殊性鸭

（2）合同货履行写期限肚的长铁期性命

（3）合同败内容篮的复胸杂性保与多侵样性陕

（4）合同撑管理凯的严怨格性胃

施工盛合同晒的特炼点（1）订立尊施工街合同蚊必须名具备吵的条琴件①初步堤设计子已经穴批准魔；②有能请满足雅施工出需要津的设乐计文纠件和妥有关年技术唇资料蚁；③建设梳资金惭和建末筑材锄料、腾设备紧来源宰已经爪落实笛；④中标猫通知广书已葵经下列达；趴

⑤国家坡重点鞠建设其工程链项目乳必须缘瑞有国焦家批壳准的违投资裳计划顺可行异性研织究报李告等直文件眠；⑥合同达当事这人双舱方必独须具蓄备相股应资戚质条讨件和积履行书施工柜合同茄的能乐力，应即合值同主伙体必肚须是神法人泪。施工策合同欲的订只立（2）订立巾施工委合同被应遵刻守的因原则悄

①平等蛋、自尺愿、摩公平病、诚秧实信衔用的氧原则登。②遵守漠法律玻、法设规及护国家缘瑞相关衔政策衔的原蒸则。或

（3）施工兽合同速的订种立程指序施工哀合同恳的订兔立要料经过枯要约筋和承居诺阶溉段。笋要约江、承汉诺是普合同青成立乓的基醉本条哥件，派也是瘦订立扔合同障必须齿经过握的两踪蝶个阶糟段。规如果熄没有倾特殊皆情况柿，建够设工肌程的月施工奴都应篮通过隐招标积投标泳确定际施工没企业揪。依照《工程州建设肯施工识招标装投标愈管理丧办法》的规香定，挂在中爬标通挡知书爷发出低的30天内匪，中议标单辰位应忠与项简目法怠人依堤据招净标文殖件、幻玉投标婚书及研定标塘前双勤方达巷成的革协议伞等签欧订施绪工合救同。（1）明确丘发包参方和记承包激方在吗施工凤中的考权利虹和义盲务（2）有利结于工框程施研工的巴管理由

（3）是进怜行工穷程监幻玉督、筹检查秃、控陪制的素依据同

施工影合同让的作评用（1）按施描工的追种类惯进行童分类充

根据脾建筑饥工程丘种类播不同捕，施恢工合僚同一有般可迟以分室为建筑孟施工课合同里、设帽备安杰装施捷工合待同、膝装饰骆装修执及房睬屋修殊缮施姨工合灯同等。肺

（2）按承阻包单挠位的梅数量间不同发进行治分类双

根据鞋承包恋单位菠数量是的不独同，青可以寻将施傍工合至同分近为总承壮包施灰工合吓同、朋分别属承包萍施工友合同画和分击包施混工合烦同。施工辛合同者的分国类①总鸦承包温施工轨合同重

发包繁方将猛全部那建筑豪安装具工程振委托秩给一希个承祝包单抛位承异包。师

②分储别承杀包施草工合忍同发包得方将转全部浊建筑子安装隔工程社分别乒委托货给几鼠个承怨包单术位分袋别承画包。竞

③分糖包施薪工合龄同承包药单位翁可将成承包涨工程昂的一禽部分篮分包时给其垫他分肾包单躲位，研签订手分包庸施工向合同先。（3）按合分同价现的计组价方命式进慨行分认类①总臣价合舒同指支投付给凳承包呜方的栏款项嚷在合锤同中卡是一贿个“尸规定默的总体额”促，即总价。它论是以登图纸嗓和工谈程说腔明书变为依台据，神由承田包方勇与发势包方轧经过缺商定轿做出吨的。其主披要特晒点：一是价格除应根恋据事疫先确快定的楚由承苏包方损实施爬的全肢部任鸡务，庭按投白标报茫价中鼻提出尖的总帖价确碗定；二是待实班施的印工程共性质碰和工镜程量油应该循事先轧商定顿。总价底合同目的优点是在取实际残工程叉量变飘动不安大的被情况缘瑞下较半易管木理。总价疾合同诱按其病是否孔可以趁调值膛又可崇分为不可挎调值勉总价费合同听和可输调值盛总价摩合同两种果。不可碗调值雄总价仗合同即（固越定价固格合蜓同）的价眠格计辉价是北以图撑纸及春规定多、规授范为界基础所，承膨、发碰包双饰方就席承包飞项目芳协商之一个热固定耳的总兵价，倘由承厨包方院一笔塘包死涝不能抽变。弯这种台合同所适用征于工甩期较捷短（饲一般岛不超株过一蜘年）袜，对紫最终遍产品海的要场求非只常明罩确的届工程交项目裙。可调刃值总敌价合米同（院可变虎价格急合同虹），一肆般也攻是以尊图纸缘瑞及规疤定、族规范扒为计蛋算基耳础，蹲但它喷是按持“时廊价”病进行拦计算棒的，遮这是警一种讨相对绒固定崭的价衔格。稼由于显通货寇膨胀方而使凯所用闭的工卵料成劳本增尤加，旷因而幅对合愧同总允价进恋行相汤对的婶调值请，但筛是合汪同总密价的贤性质弊依然歪不变交，只姐是增馆加调给整价衔款。倡可调圣值总洗价合山同适闯用于再工程告内容呼和技务术经皆济指货标规辞定很骨明确粮的项熟目。可调驻值总旬价合杀同与咽不可夹调值昌总价检合同列的不林同之众处在溜于，它坐对合弯同实怨施中扬出现蜘的风侄险作搂了分铺解，贵发包早方承怀担了的通货散膨胀伟这一族不可昆预测淘因素羊的风水险，拌而承蛛包方薪只承讲担了巧实施杜中实贵物工旧程量巡寿、成新本和抬工期气等因丽素变部化的铅风险练。②单陶价合哨同单价悬合同是指期整个狼合同贤期内娃执行荣同一坑个单屡价，相而工贱程量阴则按遭实际尸完成犬的数伸量进食行计辱算。惩

单价径合同稼适用灵于施糠工图素不完她整，裳或准关备发卸包的屡工程扒项目算的内渔容、廉技术宋经济丛指标星一时侍尚不蕉明确过，或浅未具存体地叹予以读规定碌的情给况。畏在不销能比且较精坚确地倒计算镰工程魔量的朱情况固下，主可以仿避免辫凭运灶气而检使发河包方煎或承热包方瞧承担判过大材的风樱险。③成阿本加偿酬金稿合同指发限包方熟向承炒包方倚支付锅工程间项目驻的实移际成劳本，事并按危事先松约定吧的某盖一种丸方式跃支付尊酬金桂的合葵同类斥型。圈在这肃类合挖同中床，发肤包方锤需要核承担拜工程孕建设龄实际速发生盲的一怠切费拾用，多因此枪也就拣承担奇了项袍目的阵全部害风险别。这种写合同掏有两劲个明和显的卧特点甲：一是发包寄方对泪工程暖总价蚕不能净实施蓝实际奸的控往制；二是承包附方对希降低孕成本姥不关清心。常见机的形暂式通常去有成本呀加固倚定百摊分比忽酬金臂合同凭、成徐本加衣固定择金额忙酬金虏合同蛮、成耗本加齐奖罚捕合同僚、最对高限杠额成瞧本加绳固定隔最大短酬金附合同等。虚

成本援加酬途金合率同适搬用于聪工程退内容榴及其每技术套经济拔指标汗尚未李全面毙确定百，在畏投标晕报价轮的依辟据尚竿不充快分的戒情况以下，低发包混方因抛工期王要求疤紧迫鲁而必蠢须发星包的摘工程竖，或掉者发吩包方谱与承跃包方僵之间辈具有烛高度版的信册任，里承包谋方在地某些度方面父具有身独特凯的技镇术、圈特长饼和经邀验的电工程辜项目唯。根据殃有关拨建设烘工程锈的法嘱律、陕法规课，结卷合我恰国建葡设工安程施凝工的祥实际定情况妹，并理借鉴割了国激际上屑广泛找使用士的FI等DI事C土木粮工程析施工卫合同邪条件纺，国耐家建唯设部翼、国纱家工怖商行僻政管守理局伤于19兵99年12月24日发队布了《建设唐工程基施工挪合同蒸（示柴范文粥本）》（GF早—1遇99印9—掘02鬼01）,以下国简称《施工溉合同团文本》。该文莫本是闹对国肃家建绿设部妈、国捐家工耕商行膀政管尤理局败于19裳91年3月31日发贷布的《建设宜工程好施工完合同壳示范雁文本》（GF甘—1伍99乡丰1—继02腥01）的钞改进高，是墓各类寨公用焰建筑赌、民排用建供筑、崖工业池厂房赤、交阁通设亮施及招线路蜡管道炉的施估工和除设备挥安装假的合赴同样男本。2.仁2逢《建设悲工程雀施工评合同》简介《施工警合同贼文本》由《协议勇书》、《通用串条款》、《专用拢条款》三部构分组慕成，沙并附超有三牵个附伪件。（1）《协议径书》《协议呆书》是《施工却合同臣文本》中总果纲性滋的文姜件，细是发绑包人痕与承芝包人忙依照《中华飘人民喜共和位国合初同法》、《中华碍人民秒共和恢国建泄筑法》及其等他有失关法证律、限行政躁法规秆，遵多循平沙等、辱自愿婆、公验平和驴诚实义信用号的原腰则，腔就建阁设工苗程施摊工中喜最重仰要的板事项票协商盈一致召订立韵的协撒议。《施工执合同香文本》的组样成《协议肯书》主要溜包括盘以下塘十个筑方面仰的内径容：含

①工程烫概况醒。主莫要包没括工载程名武称、极工程刮地点民、工挖程内伍容、酷工程革立项孕批准岂文号光、资颈金来卵源等腹。②工程状承包聚范围嗓。③合同彩工期州。包钥括开蠢工日事期、赴竣工沃日期炉、合名同工尚期总脆日历团天数责。④质量债标准精。⑤价款策（分按别用昏大、兄小写麻表示右）。习

⑥组成荣合同泉的文圾件。铺

⑦本协田议书扶中有植关词竿语含希义与荷合同跪示范膊文本剖“通闹用条衡款”墨中分贿别赋使予它嘴们的碌定义寨相同从。⑧承包融人向冤发包宿人承明诺按炸照合驾同约景定进夸行施袍工、品竣工爹并在拒质量矛保修缎期内订承担禽工程穴质量移保修遵责任费。⑨发包筛人向华承包容人承撇诺按劝照合每同约袖定的浑方式索支付碗合同功价款油及其姑他款梳项。习

⑩合同笑生效店。包辟括合树同订会立时形间（报年、撒月、状日）吉、合楼同订焰立地致点、钟本合价同双姻方约乐定的越生效篇时间躁。（2）《通用次条款》《通用惰条款》是根础据《合同种法》、《建筑英法》、《建设康工程亦施工模合同效管理佳办法》等法旗律、术法规及，对绪承、辱发包筑双方养的权材利和寄义务丢作出桶的规离定，都除双卡方协难商一群致对董其中柿的某窑些条喂款作婶出修嫁改、艺补充冤或取然消外锹，其鞠余条姻款双辟方都嗽必须属履行牺。《通用仿条款》具有脖很强迎的通培用性辟，适串用于务各类川建设赔工程乐。《通用番条款》由11部分47条组管成。主要独包括太：①词语轮定义趟及合集同文欺件；型

②双方蛮一般径的义挎务；般

③施工足组织否设计这和工姿期；负

④质量低与检芝验；幅

⑤安全境施工咏；⑥合同泛价款锡与支飘付；⑦材料孝设备赔供应茄；⑧工程钻变更乳；⑨竣工杨验收信与结扑算；杠

⑩违约筛、索萝赔和拳争议安；(1才1)其他惑。靠

（3）《专用荡条款》考虑蝇到建崭设工搞程的登内容席各不势相同开，工拜期、傻造价慕也随范之变背动，迎承包冬人、违发包委人各拴自的靠能力百、施显工现盖场的唤环境嫌也不摆相同溪，《通用缎条款》不能羊完全寸适用仔于各材个具祝体工沟程，腊因此说配之详以《专用嘱条款》对其亦作必闹要的抱修改预和补舒充，干使《通用栗条款》和《专用磁条款》共同稍成为谱双方免统一璃意愿葱的体差现。《专用要条款》的条更款号超与《通用循条款》相一门致，兴但主础要是私空格教，由须当事馅人根芒据工幸程的袍具体硬情况锅予以鸣明确菊或者棉对《通用疼条款》进行术修改男。（4）附件链

《施工靠合同喊文本》的附蹄件则晨是对趋施工踪蝶合同聪当事拼人的昆权利痕、义守务的骡进一遣步明田确，孩使施蔑工合甚同当银事人筝的有出关工嘉作一忍目了腐然，焰便于微执行危和管司理。言

《施工莫合同妻文本》规定诉了施证工合是同文澡件的便组成愤及解豪释顺起序，劲组成潮建设摩工程医施工佩合同颈的文宿本包诉括：（1）施工龟合同今协议桌书；台

（2）中标性通知蜡书；棕

（3）投标下书及恳其附笨件；衡

（4）施工盗合同概专用幼条款号；（5）施工狐合同钳通用疲条款蝴；（6）标准泊、规羽范及陪有关酷技术县文件产；施工忽合同卧文件厅的组片成及叹解释笨顺序（7）图纸纲；（8）工程肌量清胆单；飞

（9）工程这报价票单或哲预算坦书。研

注：即建议惧把招挖标文古件也悉写进彻去，并锹且放凡到中多标通美知书国下，恢投标临书及抗附件货前。（1）材料笼、设唤备供纺应的谦质量贼控制供应必单位喊对其国生产咳或供纽奉应的等产品博质量热负责星，材蔽料、复设备末的需驰方则企应根妖据购数销合言同的卸规定会进行未质量撑验收离。①发型包方贷供应皆材料研、设桶备时叹的质桶量控葱制发包毒方按母照合伪同约黄定的惑材料随设备抓种类朴、规役格、袍数量供、单狂价、转质量浸等级剥和提峡供的链时间繁、地妈点的阶清单萝，向桨承包者方提台供材誓料、竞设备种及其伤产品括合格刊证明弄。浇

2.冰3施工香合同贿中质纹量、俱进度怀和费箭用的控制涌与管适理对工摘程质侮量的平控制毫和管姻理监理血工程渔师在村验收24小时枝前书为面通敢知承汉包方怒，承倒包方泽派人消与发宏包方各一起妖验收桐。无论螺承包蓄方是潮否派胆人参猛加验骄收，祖验收杯后由恭承包岩方妥与善保喇管，投发生剧损坏童丢失铲，由洪承包政方负盈责赔磨偿，发包湖方支洽付相识应的诊保管伤费用。发包矛方不销按规疗定通旺知承捉包方蜜验收搬，承诞包方士不负役责材灾料、筝设备灾的保收管，爬损坏醉、丢运失由外发包软方负资责。裙

发包匀方供召应的朋材料疯、设联备与铜清单沿不符拳，应按缠下列忌情况撒分别喇处理膛：a材料我设备者单价慨与一饲览表城不符受，由师发包鹅方承挠担所停有价鹅差。会

b材料堵设备菜的品逐种、昨规格删、型傍号、放质量秀等级页与一玩览表唯不符红，承怨包方巧可拒侨绝接芳受保川管，萌由发砍包方鹊运出柴施工闻场地笑并重督新采烤购。弓

c发包戒方供鸟应的抄材料贩规格赠、型脊号与竟一览舒表不站符，直经发慕包方逼同意获，承罚包方吓可代耀为调咱剂串热换，味由发齿包方齐承担即相应央费用坟。d到货疯地点末与一狼览表输不符购，由害发包搞方负邪责运魄至一蜡览表抛指定逗地点跪。e供应萝数量姐少于幼一览籍表约肌定的乖数量蛾时，烦由发湖包方榜补齐状；多柄于一卸览表职约定积的数领量时驳，发泳包方纹负责目将多爷出部顿分运化出施浸工场捆地。班

f到货刊时间铸早于泼一览崇表约朴定日亭期，音发包犯方承鸣担因亚此发拾生的浇保管逗费用距；到休货时挤间迟予于一算览表弱约定疮的供决应时好间，通发包旷方赔辅偿由期此造刑成的削承包技方损庄失，脊造成影工期烟延误白的，惑相应宏顺延器工期情。②承钻包方顺供应拔材料伪、设蜡备时份的质锅量控旋制承包拒方应挺按合酬同约夫定提浸供材律料、幕设备亡和产先品合错格证糠明。在到倦货24小时倚前通轻知监役理工吵程师妨参加跃验收级。对住不符悠合合糖同约胜定的堪产品蜡，监告理工夫程师蒙拒绝冠验收墙，承央包方与按监瞎理工娘程师和要求炭的时笑间运弟出施瞧工现偷场，携重新饰购置蛇符合抛要求罪的产卡品，捎承担径由此廉发生概的一没切费节用，赔工期腐不予钥顺延资。承包价方采季购的沙材料甘、设滴备在棋使用这前，像承包世方应递按监性理工原程师豆的要密求进秆行检龄验或潮试验叛，不好合格教的不泪得使捷用，游检验修或试喇验费牙用由为承包咏方承摸担。挤

监理久工程吵师发佩现承潜包方威采购全并使识用不讨符合方设计动或标局准要拼求的衣材料按、设乘备时问，应笋要求庭承包呆方负供责修屋复、然拆除渡或重拌新采益购，凡并承晓担发东生的霉费用适，由留此延椅误的遍工期吸不予滩顺延颤。根据芝工程烛需要饶，经策监理沫工程青师批显准，潮承包您方可桥使用愉代用茶材料歼，由粱此增贼减的壳合同遭价款州双方故以书蓬面形庭式议膊定。（2）对施面工过贝程的株质量负控制汉

在工答程施勿工过旷程中猛，发饮包方堪在不占妨碍核承包咳方正乐常作熔业的菜情况鸡下，叶可以奋随时沾对工誉程进使行检秀查、遣验收酒，这原是发钟包方付的权末利。袜

承包路方应最按照得标准名、规厚范和笔设计震的要框求以团及监池理工晕程师刊依据嫂合同编发布螺的指奋令施芝工，榨随时邀接受系发包壮方的康检查和、验葬收和男监督拘，并萍予以批积极卵配合症。监督胆检查慌的方店式包括欢旁站猴监督凳、测牧量监亚督、川试验括检验获等。伶

（3）隐蔽球工程竞和中嘱间验吓收工程拼具备棚覆盖丸、掩架盖条叙件或傲达到享协议私条款仙约定至的中咐间验艇收部傲位，肺承包劫方自虏检合鹿格后动在隐删蔽和素中间璃验收48小时跪前通背知监认理工啄程师些进行虏验收薄。通知椅包括拾承包串方自蹲检记平录、唯隐蔽央和中衔间验啊收的轰内容足、验烛收的族时间涨和地矩点。艇承包朝方准庙备验收收记锯录。南经监颤理工闷程师柱检查焰验收解合格棵后，芬办理贱隐蔽张工程岭验收帆手续锋，承矩包方删方可彻进行汇隐蔽昂和继煌续施导工。励验收泼不合炸格的袜，承炭包方并在限遣定期某限内副修改杆后重持新验餐收。工程狠质量似符合栗规范取要求壁，验垮收24小时肤后，饭监理认工程渠师不缎在验撇收记狱录上失签字骨可以仰视为绘监理保工程推师已怒经批堵准，勾承包讲方可惑以进仗行隐倚蔽或芒继续非施工伙。监理见工程加师不眯能按唐时进扑行验扰收，姑应在筝验收歇前24小时订以书膜面形翁式向绵承包估方提开出延渠期要买求，捞延期紧不能养超过48小时馅。监夜理工骑程师骡未能茫按以宇上时门间提咸出延屯期要向求，扰不进具行验娱收，膏承包炮方可排自行狸组织绸验收产，监勇理工色程师止应承妻认验值收记羽录。侧

无论知监理拿工程提师是浙否参垒加验妈收，篮当其那提出丛对已有隐蔽润工程盈进行敢检验鲜的要起求时债，承释包方狗应按鲁要求紫进行筝剥露素，并茂在检泥验后速重新模进行返覆盖分或修币复。服符合沾质量杏要求臣的，垒检验伶费用膨由发益包方龄负担谁，赔壮偿承唤包方武的损繁失并侄相应阵顺延和工期雕；不踢符合田质量只要求芽的，密承包歌方则汽应承勿担检遗查的译费用呼，工末期不资予顺瘦延。鲜

（4）竣工拌验收称

①构竣工摊验收耽的准纪备工魄作A编制古竣工撞验收煎的工学作计婚划。B整理堪、汇尊集各迫种经灾济技蜡术资料料。C拟订闻验收智条件担、验朽收依炕据和管验收疑必备王的技将术资惧料。监理晨单位泽应将叼上述摸内容悼拟订返好后升分发廊给发连包方校、承瓦包方弟、设驶计单赠位及打现场删的监谊理工厚程师垦。a竣工域验收赴的条嘉件包煌括：完成厦工程伪设计逝和合香同中黎规定撕的各犁项工翁作内美容，胖达到登国家乞规定仁的竣港工条受件；奔工程段质量链应符节合国迁家现尚行有较关法调律、米法规左、技怒术标朵准、鞠设计倘文件夜及合钳同规雨定的稻要求列，并苍经质胃量监参督机惠构核竟定为疤合格验；工旗程所伍用的敲设备示和主腰要建镰筑材易料、范构件屋应具拔有产停品质掩量出够厂验悬收合迅格证重明和备技术居标准河规定斯的必猜要的久进场再试验滔报告胖；具公有完粱整的钱工程群技术聚档案跃和竣本工图屋，已趴办理房诚工程持竣工庸交付老使用产的有绞关手等续；涂已签术署工旦程保愁修证悦书。村

b将竣巡寿工验拖收依她据一别一列刺出，鲜以对肌照是示否符扮合规扛定要锯求。太

c竣工下验收在必备至的技爹术资开料包牛括：竣工斤图；刃分项赌、分坑部工笋程检贿验评鉴定的嫁技术流资料开（如揪果对位一个峰完整宏的建哀设项肚目进桌行交仍工验洗收，似还应按有单况位工跨程的撇交工制验收钞的技熔术资口料）讲；试敞车运赤转记锄录。芹

②竣脸工验撇收的幕程序克

a竣工律项目拒的预做验收决。b正式跃竣工冷验收室。这亮是由伏国家僵、地累方政辉府、净发包肉方以贷及有脖关单泡位领烧导和狱专家慰参加容的最崇终整异体验怪收。（5）工程驱保修拼

承包铅人应抱当在闹工程锯竣工穷验收女之前恢与发秩包人突签订新质量气保修池书，参作为馆合同隐附件踢。质踩量保押修主碑要包旺括工程扭质量第保修卧范围埋和内嫁容、潮质量疯保修贞期、砖质量暑保修飘责任织、保片修费屡用和黑其他竭约定五部善分内符容：①工隔程质萄量保紧修范颠围和贿内容水

房屋忍建筑犹工程续的保董修范畜围包烛括地抚基与钩基础归工程台、主蔑体结脂构工敢程、施屋面闸防水良工程和、有跳防水敬要求餐的卫水生间威和外拦墙面草的防骗渗漏普、供挣热与个供冷央系统水、电谢气管功线、群给排京水管宪道、录设备湾安装迅和装稼修工胀程以索及双投方约灾定的况其他长项目抽。②质能量保础修期拌

保修便期从他竣工脚验收让合格水之日跟起计过算。灶国务叙院颁疑布的《建设般工程雹质量亚管理缓条例》明确卧规定婶，在勤正常难使用栏条件辟下的最低什保修资期限罗为：a基础狸设施素工程异、房卡屋建亿筑的玩地基仍工程像和主北体工桌程，昂为设闷计文班件规允定的知该工做程的贿合理旱使用卧年限厉；b屋面坟防水优工程粒、有腥防水纲要求敞的卫脑生间内、房陪间和敏外墙潜面的瘦防渗船漏，杜为5年；c供热芳与供南冷系皱统，捆为2个采歪暖期来、供傻冷期让；d电气雕管线觉、给圾排水计管道袋、设泻备安桥装和华装修粱工程食，为2年。灵

③质翠量缺搞陷保钟修的界责任棋承担a属于模保修夜范围陈、内衡容的察项目视，承劳包人惠应在耀接到哀发包歌人的罗保修惰通知圈起7天内绪派人持保修强。承嘱包人利不在瞧约定杀期限强内派伏人保母修，秩发包浪人可禽以委搞托其伯他人盛修理裤。b发生种紧急壁抢修刻事故迟时，嘴承包凝人接樱到通保知后贵应当目立即钓到达朵事故虾现场俯抢修猪。c涉及店结构堪安全毯的质推量问穗题，响应当时按照《房屋看建筑案工程华质量祥保修帝办法》的规引定，乌立即谁向当诊地建裤设行榆政主德管部工门报黎告，秧采取千相应钻的安触全防萌范措尽施。d质量效保修繁完成庆后，暮由发水包人李组织做验收罪。④保筛修费均用《建设阳工程岁质量给管理味条例》颁布鞭后，象由于穿保修聚期限飞较长凯，为哭了维回护承钞包人渗的合卫法利答益，什约定乓的工按程质泛量保页修期鸡满时字不再威扣留叉质量握保修享金，压保修启费用姜由造锦成质背量缺约陷的它责任喷方承争担。固

发包遵方及驳监理肤方应登当落迹实进鱼度控专制部域门的贿人员恭、具采体的收控制紧任务涨和管改理职刑能分饼工，害承包疾方也第应落债实具它体的兄进度丑控制垮人员坦，编梁制合志理的悲施工来进度陷计划步并控霞制其凤执行尤，即障在工蕉程进绞展全宁过程汉中进柳行计南划进卧度与喉实际赶进度拳的比幕较，猜对出枕现的照偏差谣及时设采取津措施饭纠正乎。施工弦合同赵的进促度控逗制可耍以分崭为施工歌准备漫阶段违进度信控制、施工藏阶段歉进度盒控制和竣工匙验收衡阶段绿进度昨控制。施工堤合同泛的进梳度控绳制与争管理（1）施工颠准备饼阶段想的进衰度控蛙制①确框定合知同工厉期施工柳合同阅工期是指鉴工程贺从开嗽工起迫到施禽工合且同中骨约定虏的全滔部内斯容完段成，所并达辛到竣柱工验络收标恨准所所经历秤的时去间。施工忙合同龟约定巨合同把工期通常电有两廊种办姻法：一种论是约定越具体呀开工柿日期有和竣秧工日古期；另一碗种则握是不明黑确规考定开申工日脾期和笼竣工夫日期肠，而乱是明惠确工守期天五数，吸同时剪规定杯发包誓方发辅布开档工令衰的日皮期为失开工值日期猛。施工稿工期蜜要以轧建设感工期脂定额远为依制据，壁这也笑是签咏订施融工合朽同工枯期的未重要基依据左。所谓健建设锯工期担定额，是努指在羡社会岩平均度的建薯设管尖理水胀平和巡寿施工些装备烂水平称及正宴常的寨建设耽条件锡下，惑一个送建设南项目躬从正冒式破卖土动女工，猪到全键部工芦程建歌完，惑验收苍合格叼交付蜻使用蹈全过璃程所拖需要盏的额赔定时呼间。超它是谜确定看建设闯项目挺工期墓的尺肠度，擦是工川期管块理的迫基础勤。②进雅度计气划的恰提交额与审馆批承包近方应脸在合阿同约总定的秩日期梁将施添工组慎织设陈计或捎施工场方案宣和进裙度计援划提艺交监捎理工趣程师饲（发到包方倦），嘴这是粱承包掘方的羊责任舞。监炒理工献程师仿（发葬包方矮）应洞当按塘合同糖约定然的时辆间予辉以批拜准或狮提出赚修改志意见辫，逾脊期不方批复切，可伤视为额该进恶度计烘划已院获批重准。乘

监理乳工程冬师（瓶发包忽方）展对施薄工进窝度计同划的筹审查叹和批辨准，映并不猪解除界承包铲方对炸施工宿进度雄计划芽的任猾何责孝任和请义务西。③延偿期开毅工承包写方应挺按合余同约细定的芝时间殖开始休施工猪，如勇不能抱按时母开工会，应雁在合挡同约多定开故工日由期7天前激以书毅面形呀式向园发包量方提殊出延耗期开恐工的数理由单和要咏求。药监理划（发兰包方助）工贷程师片应在48小时配内答汽复承扛包方应。同钞意或48小时躲内不念予答艘复，思可视酷为同开意，奶工期测相应姥顺延挺。发奸包方论不同卸意延光期要帐求或宜者承喊包方赏未在碰规定记时间赔内提上出延堂期开刷工要缴求，斗工期戒不予糕顺延艘。若发侵包方抖要求乏延期乐开工优，发春包方炕须在叫征得舱承包文方同鉴意后姥，以俘书面怕形式析通知童承包惰方后翠可推晓迟开轰工日坊期，泽并承手担承送包方葬因此同造成重的经酒济支酱出，租相应孤顺延笨工期咐。（2）施工战阶段桃的进梨度控璃制①施违工进敢度的挤检查脂与控辨制a施工蔑进度楚的检彼查方已式。箭定期系地、鞭经常持地收塔集承详包方钩提供敬的进汤度报风表资茫料。b施工秆进度好的检杜查方墙法。蛛施工恐进度列的检街查方盖法主滤要是荣对比现法，盆即实什际进消度和穴计划宗进度治的对揭比。②暂者停施利工a监理牺工程批师要盆求的埋暂停热施工消。监理周工程呼师在挖确有胆必要筛时，返可书杏面通基知承泽包方班暂停母施工消，并端在提盏出要跑求后48小时饮内提锦出处行理意禾见。独承包让方按够处理雹意见蒜实施屋后可灶提出隙复工你要求啊，批餐准后疲继续足施工执。如趁发包佛方未系能在意规定荐的时天间内樱提出鹿处理偷意见藏，或素收到雷承包秘方复鞠工要谅求后48小时询内未蛋予答蔽复，忙承包借方可狗自行亿复工约。如灯果停兆工责竿任在邪发包谣方，蚁由发且包方政承担遥经济片支出困，并叶顺延答工期缸；如祸果停锄工责根任在货承包真方，将由承劲包方残承担毕相应国费用白，工亮期不镇顺延娘。b由于屑发包托方违软约，暮承包池方主吴动暂红停施四工。当发己包方宁严重计违约款，导修致施岭工无麦法正档常进伍行，弱承包拐方可则主动卸暂停猎施工他，与顾监理熟工程扒师和汁发包怨方协监商处吩理办事法。除

c特殊睁情况龙导致轧的暂改时停筋工。在施邀工过影程中去出现佣特殊紫情况赵，如灰发现腰古墓钉、文裂物、快有价惯值的朗构筑申物等谅，承璃包方岁应停巧工，禽与监绒理工衣程师还协商香处理恩方案那。③审市批工谢程延晋期造成振工程而进度份拖延臣的原因将主要笛有：一是由于艳承包覆方自惜身的您原因垃造成咬的工胁期延保误；二是由于准承包研方以巴外的酸原因概造成贷的工腹期延桐误。呜

对于灶以下获几种止情况浆造成惭的工加期延腰误，屡经监算理工挠程师仓确认傍，可暴顺延绒相应气工期闪：a发包橡方未旱按约致定提补供图喉纸和碌开工祝条件吧；b发包着方未查按约摩定的江时间对支付拌工程血款、蛾进度熔款，意致使出施工修不能雷正常艰进行完；久

c监理蚀工程竭师未制按合嚼同约丈定提威供所牧需指喇令、纤批准蛇等，色致使生施工居不能毕正常凑进行往；d设计支变更学和工旅程量添增加粉；e一周信内非薪承包变方原形因停皮电、胃停水辞、停纠气造辅成停铁工累洞计超凝过8小时呆；f不可剂抗力皮；g合同蛮中约颜定或舱监理幼工程花师同掘意给亏予顺师延的讨其他兼情况作。④设修计变芬更发包辅方对就原设侵计变绣更时健，应朵书面寺通知痰承包冻方进芦行变纷更，碌否则秋，承投包方博有权摊拒绝续变更洞。承护包方拉对原蚀设计魄变更细时，孔必须姨经发毁包方业同意爹方可能变更沾。对设身计变起更超蜜过原箩设计递标准厚或规咽模时岸，必此须由孙原设械计或商规划秀审查表部门夹批准芽，取砌得相颤应追证加投室资和荐材料司指标裙，并梦由原雹设计胃单位佳审查筒，取票得相哄应图煎纸和辞说明孟。⑤工气期提缘瑞前工期送提前乏的情史况可渗分为两种通情况逆：一是发包贿方要轧求提优前建侍成工赚程项耀目，哗则发博包方议首先崇要安快排落位实相拳应的瓶建设许条件杆，并闷协调惩同步底建设约项目吼的进能度，登以及绸办理烈有关边手续乞；二是承包骄方在岂有条把件的去情况狸下，真经过糕努力清加快焰建设廊进度援，使态工期每提前杂，有穿关部院门应脂积极谈予以棕支持堵。不论劫是哪并一种拐情况蔽，施兰工中艰如需疮提前声竣工测，双特方协退商一阴致后亚签订糖提前浸竣工刊协议爪，合坊同竣喷工日六期可尝以提鹿前。找

提前拜竣工劈燕协议包括鼻以下至主要碍内容扩：a提前强的时平间；b承包皇方采店取的唐赶工唯措施霉；c发包锐方为挨赶工认提供担的条耀件；d赶工径措施上的经保济支何出和碌承担苦；e提前热竣工糠收益滩（如辱果有命）的绒分享专。(3末)竣工烈验收旅阶段贞的进砖度控何制建设登工程败应当舟按合绞同约议定的涂工期元按时掉竣工寒，如庄有经坑批准啊的工轻程延缓期时傍间，俩则应颠按程素序办蔑理顺袖延工拣期；众否则凳，承你包方霉应承趣担相哲应的社违约炭责任那。工程挪具备古竣工腰验收活条件司时，驶承包板方应果按国诉家有旬关竣棉工规状定向陆发包摆方提乓供完诊整的拣竣工底资料委和竣影工验订收报醋告，差按合哑同约龄定的脖日期胖和份棋数提合交竣怒工图安。发店包方喘收到伍报告镰后，作在合口同约极定的筛时间匹内组忍织有择关部扩门验减收，舒并在辞验收散后14天内劝给予菌认可嗽并提击出修住改意茎见。请

发包屿方在两收到煎承包索方竣革工报片告后28天内焦不组演织验揭收，该或验胡收后14天内边不提宴出修坟改意透见，歇视为染竣工贵验收飘报告灿已被炮认可芽，即锣可办倘理结吃算手房诚续。踢

竣工照日期迟为承丝式包方盗送交胃竣工垒验收翁报告性的日泊期；鼻需修汤改后再才能呼达到贤竣工径要求捷的，索应为孝承包艘方修说改后径提请探发包役方验缠收的激日期造。（1）施工阔合同色价款界及调碗整①施番工合馅同价涉款的安约定躺

施工舟合同住价款是按向有关劣规定肾或专渐用条抓款约勉定的怕各种污取费权标准悦计算田的，漫用以召支付澡承包势方按恰照合裳同要私求完傻成工估程内乖容的任价款倘总额这。约定石合同锐价款主要糊有三权种方袜式：一是固定据价格勺合同，即型双方刘约定演合同帅价款票包含含的风唤险范畜围和葵风险催费用蜘的计秩算方供法，膨在约驳定的啄风险老范围参内合煌同价付款不青再调利整，够风险诉范围敲以外绘的合件同价剂款调后整方脏法在鹿专用蹄条款味内约泽定；施工权合同厚的费角用控辅制与馒管理二是可调狼价格箭合同，即草合同坊价款杠可根再据双鼻方的餐约定助而调劝整，踪蝶双方码在专理用条冤款内容约定板合同促价款严调整圾方法毁；三是成本越加酬患金合系同，即讨合同纯价款椒包括溜成本继和酬满金两贵部分栏，双智方在漂专用谅条款章内约局定成岸本构溪成和组酬金循的计鞠算方饶法。②施爷工合祝同价包款的堂调整蒜

对于魄可调话价格亚合同练，双吨方应外在专别用条棒款中翼约定支调整股的因劈燕素和义调整悼的方载式。脏

调整离的因宽素包参括：a法律涛、行肉政法健规和毛国家岩有关毁政策猫变化野影响门合同速价款洲；b工程老造价认管理影部门盼公布谱的价芝格调冶整；c一周糟内非跪承包短方原姨因停巾电、策停水卧、停充气造轻成停繁工累腊计超棒过8小时响；d合同顺约定米的其困他因雄素。业

承包株方应件在上洽述情愚况发绣生后14天内押将调闷整的核原因形、金揪额以窗书面酿形式晓通知吹监理桑工程该师，善监理铲工程驴师确油认后挎作为箭追加驳合同振价款匙，与施工程伤款同回期支五付。木监理属工程谈师收赠到承尾包方罚通知旷后14天内进不作麻答复浑，视蚕为已掘经同习意该织项调渠整。梢

调整个的方曲式应荡按照卷具体嫁的情阁况予定以约桑定。然

（2）工程挪进度嫩款的吩支付①预益付备祸料款实行简工程额预付葱款的叼项目竹，双卡方应阅当在贼专用检条款船内约仁定发唐包方舌向承史包方敏预付瓜工程水款的菜时间烛和数骄额，昆开工体后按冰约定输的时嘱间和她比例鸡逐次役扣回巧。预求付时滑间应酸不迟土于约安定的央开工袭日期因前7天。跪发包诸方不鼻能按黎合同蓝约定南预付群，承否包方持可在烤约定茶时间7天后刻向发梅包方校发出把要求军预付绢的通讨知，祖发包奶方收略到通冈知后括仍不凝能按编要求西预付阁，承处包方备可在粱发出见通知7天后很停止按施工特，发闷包方睁应承掀担相场应的原违约效责任舒。②工缩慧程量棚计算计量非是控私制项盖目投送资支断出的仪关键呆环节星，监应理工袄程师章必须剪对已炕完成耳的工刑程进某行计械量，牛经过哗计量羡所确姜定的口数量明是向掌承包功方支浅付工寸程款箭项的尸凭证翻。同更时，叼计量刚也是垒约束坏承包悼方履沫行合建同义父务的恳手段屯，因绞为监闻理工泡程师耽对计妙量支止付有柏充分沫的批夕准权恢和否脑决权纱。对给不合坟格的奔工作漠和工撕程，栏可以杰拒绝禾计量弃。此威外，沙通过纹计量消，可套以及谣时掌摔握承物包方介工作饭进展蹦情况短和工跑程的箱进度峡，控撞制工折程按骑合同版条件神进行绒。a工程摊计量风的程客序。承包胞方按才合同流的专吴用条敌款约与定时丝式间向掏监理底工程跌师提怀交已值完工箭程量律的报就告，劫监理超工程拳师接革到报洽告后7天内石按设筋计图敞纸核链实已串完工六程量饥，并有在计事量24小时震前通竖知承克包方注，承重包方农应为爽计量艇提供炉便利信条件尤并派雕人参冬加。饿承包尺方无苗正当理理由脆而不丽参加叉计量浸，发虾包方老可自解行进戒行，耕计量洒结果盛视为陆有效慢，作茂为工猎程价坚款支之付的刘依据输。监捆理工胆程师辣收到玩承包锹方的画报告据后7天内傍未进花行计唐量，帖从第8天起源，承震包方秩报告郑中开梦列的掘工程登量即证视为俘已被谎确认案，作姿为工碎程价掘款支免付的会依据保。监艳理工谊程师睡不按踢约定恶时间构通知每承包营方，趁致使择承包代方未混能参哄加计尸量，贱计量夹结果傲无效它。b计量啊注意础事项惕。首先描应严浑格确仙定计烛量内碍容。手计量探必须新依据盏质量榴合格穷证书皇、工颈程量构清单肌前言缎、技书术规冒范中替的“喊计量秒支付煎”条钓款和练设计朴图纸特。发荷包方唱对承缎包方律超出谷设计院图纸衡要求炭增加洁的工拆程量喂（未战经批斤准）员和自鸟身原江因造昏成返量工的驴工程白量不燥予计耻量。惨其次云应加花强隐勿蔽工拔程的另计量五。监森理工杂程师害在工阀程隐估蔽之柏前必衡须先凶进行未测算递，测率算结阁果有况时要销经过絮设计月、监殊理与细承包迹方三袭方或忍两方脉认可载，并刑签字牛作为俱凭证土，作踩为结然算的库依据投，以辰控制触项目栏投资液。③工洪程款及的结疯算a按月万结算傅。即实拌行旬纯末或甚月中临预支闻、月钞末结偏算、野竣工矛后清根算的蚁办法纤。跨聋年度衬施工躲的工远程，葛在年聋终进液行工申程盘忘点，垄办理黄跨年园度结猴算。削

b竣工六后一尸次结气算。建设假项目拥或单吃项工舟