建设工程合同法律制度讲座

第2章合同法律制度本章主要内容：1、合同法概述；2、合同的订立；3、合同的效力；4、合同的履行、变更和转让；5、合同的终止；6、违约责任；7、合同争议的解决。第1讲合同法概述1.1合同的基本概念合同：平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。广义合同的概念：两个以上的民事主体之间，设立、变更、终止民事权利义务关系的协议；狭义合同的概念：两个以上的民事主体之间，设立、变更、终止债权债务关系的协议，即债权合同。《中华人民共和国合同法》中的合同是指狭义的合同。1.2合同法的基本概念合同法：调整平等主体的自然人、法人、其他组织之间在设立、变更、终止合同时所发生的社会关系的法律规范的总称。合同法的调整范围：（1）调整的合同主体包括国内外的自然人、组织之间以及自然人与组织之间订立的合同；（2）调整的合同类别包括经济合同、技术合同以及其他的民事合同共15种；（3）调整平等主体之间的法律关系。合同法的基本原则：平等；自愿；公平；诚实信用；遵守法律、遵守法律法规和公序良俗原则。1.3合同的分类基本分类：《合同法》分则将合同分为15类；其他分类：双务合同与单务合同；诺成合同与实践合同；主合同与从合同；有偿合同与无偿合同；要式合同与不要式合同。建设工程合同是：双务、有偿、诺成、要式合同。第2讲合同的订立2.张1合同导的形押式和何内容合同南的形缴式：（1）合同秆书，夫记载常合同只内容扭的文岔书；馒（2）信偿件，蠢当事君人就校要约刘与承廉诺所浴作的呢意思正表示摘的普泥通文顷字信丽函；丢（3）数掉据电农文，落电报笔、传令真、岛电子晴数据具交换室以及铺电子雷邮件得等。选择是合同去形式顶的原惩则：《合同蒜法》颁布知前合卫同形虽式以劝要式敞为原降则；《合同疑法》颁布诉后当绸事人命订立霉合同葛可采腔用口吐头形便式、却书面冒形式芒以及殖其他扭形式庙。主旺要依雄据合肢同本抚质、闯重要会性、烈方便译易行叫、有眯利于劣保障孝合同功实践格等原最则选蛙择合再同形昨式。订立失合同莫的内渡容：《合同习法》第十雾二条校具体保规定世内容僵。2.凡2合同子的订悼立程眉序合同猛订立腹的程哄序：瓦要约服邀请仆，希倘望他堵人向懂自己衡发出半要约摄的意螺思表示示；棋要约花，希颤望和潮他人厉订立副合同壤的意号思表鸽示；饶承诺突，受骆要约辅人同匙意要毕约的尺意思迷表示亦。要约抗生效张，到锻达主俗义；嗽要约框撤回锦，是选要约扇在发种生效粥力前丹要约察人取训消要壳约的抢意思省表示匹；要僚约撤糖消，辞是要急约在响发生炸效力冤后，些要约巾人取戚消要如约的丛意思舰表示震。承诺孩方式侧：口既头、惰书面以方式湿通知铺；承富诺生宅效时镇合同冠成立倡。迟到裁的承摊诺：杂超过禽承诺碗期限婶发出统的承五诺，猛除要服约人却及时渗通知飘该承喝诺有非效外翁，视请为新召要约陆；非谈受要魔约人边原因惧造成蕉承诺食延误竟的，叙除要中约人勉及时撞通知拿该承平诺无页效外残，承启诺有接效。承诺惨的撤恶回：寒承诺偿可以亦撤回拜，但京撤回驳通知饿应在莫承诺诵通知鹅到达曲要约洽人之哪前或葱与承优诺同酒时到月达要继约人宾，方围始有裂效。2.胞3合同摇示范因文本智与格叶式条睁款合同用示范嫌文本洁：一眨定机另关事琴先拟捐订的笔，将瓣各类休合同站的主升要条马款、吨式样墙等制拆定出脱规范条的、更指导乡丰性的仪文本趟，由疲当事傅人订酸立合值同时押参考业使用拾。格式侨条款裳合同脉：当颤事人为一方说为重酷复使鼠用而头事先撇拟订佣出的果一定想格式栽的文交本。格式鼠条款矿的解末释：领对格丽式条亿款的呼理解掘发生满争议邻时，摩应按遥照通岸常的降理解馋予以罪解释绒，当渔存在佩两种爸以上膀解释完时，凤应作我出不沉利于毫提供题格式警条款雄的一触方的镇解释科。当格吹式条机款与贷非格鲜式条茧款不样一致败时，慕采用北非格歪式条晒款。合同贤的缔拳约过课失责性任缔约荐过失观责任待：在吩合同缺缔结惩过程钓中，刘当事步人一墨方或恭双方伐因饰自己扮的过陡失而蓬致使街合同困不成有立、傍无效询或被谊撤消们，应段对信幅赖其川合同哲为有摸效成用立的缴相对歼人赔地偿基眨于此院信赖副而发向生的崖损失备。缔约池过失不责任是的构茂成：遭缔约六一方堂受有撕损失尖；缔耻约当暂事人年有过向错；骂合同逢未成壤立；覆缔约事当事烘人的遵损失浴与过垦错行雄为有罚因果片关系总。承担半缔约健过失第责任月的形外式：介假借短订立凳合同买，恶朝意进哪行磋盖商；武故意闻隐瞒杂与订池立合幻玉同有隆关的川重要赴事实答或提猾供虚妇假情坚况；乔其他美违背市诚实永信用慈原则导的行劳为；投违反运缔约食中的态保密蒸义务羞的。第3讲户合同介的效壶力3.逼1合同若的生袖效合同镜生效核：合竭同当职事人击依据立法律怪规定倒经协鸡商一岔致，洲取得克同意滨，双陷方订削立的道合同分即发睛生法苍律效学力。合同咬生效未的条躁件：吸当事齐人具赚有相你应的娱民事吉权利民能力腊和民翼事行桐为能键力；记意思例表示霸真实匹；不置违反胁法律岔或者训社会崇公共季利益肥。合同船生效末时间捕：成仿立时物生效快；附求条件洋、附架期限脑除外醒。合同椅效力删与仲脆裁条即款：内合同相的无钓效、连变更瘦、解拼除、环终止御，不裁影响慢仲裁姨协议药的效偏力。效力围待定芹的合私同：教限制溉民事敲行为杨能力供人订渡立的沟合同副，经工法定酸代理析人追泊认有酒效，组法定袖代理萌人在绑法定族定时内间内摩未作弹表示叉的视惊为拒味绝追显认；义无代来理权壤人订诞立的秩合同纷，未菊经被爆代理忽人追酿认，橡对被剪代理挪人不猾发生逝法律以效力钓，相寄对人肚在法概定时哲间内尺催告担被代呈理人掏的，常被代筒理人坛未作作表示侮的视袍为拒生绝追恭认；婶表见固代理紧人订宏立的序合同胁，善牺意相剖对人治通过住被代狡理人银的行撞为足奶以相嘉信无咸权代障理人饲具有返代理哈权的拜代理慈有效影；法愿定代谎表人毫、负静责人竿越权咳订立盗的合腹同，钉除相感对人自知道控其越点权外篮，有超效；叹无权钓处分悦他人块财产伙订立晴的合锁同，首经权章利人套追认粱方始惭有效虏。3.嘱2无效昼合同无效黑合同荷：当匀事人念违反感了法踢律规幕定的磨条件胸而订惩立的垃，国竟家不兆承认炭其效笛力，脂不给继予法甲律保困护的生合同糟。无效颠合同料的情柜形：无效任合同想的追椅认：汽无效沈合同汉的确蛮认权铃归人微民法榆院或趣者仲夏裁机鸡构；无效撤合同怨的法判律后矿果：棋合同曲自成升立时挣无效晌，返申还财拍产、坏赔偿惩损失五、追惭缴财天产收圾归国炉有。3.秩3可变谱更或绪可撤恋消的蜡合同可变鸡更、谅可撤编消合卫同：终合同猾欠缺刑生效棕条件度，但泰当事缎人一邻方可驾依据香自己普的意戒思使湖合同耗的内日容变剪更或剖者使币合同渣的效饲力归置于消捧灭的绝合同堂。一加般是观因重肥大误防解或统显失克公平照订立登的合房诚同以惰及以狠胁迫竭、欺哀诈等邪手段辞或乘醋人之匹危，坚使对晌方违输背真彻实意歌思的垒情况呜下订受立的虚合同筝。合同什变更游、撤谣消的惠确认上：人颜民法港院或灾仲裁良机构妹。合同禾撤消饥权的耳消灭避：法煎定撤盗消权觉行使基期限笑内未呜行使拢撤消初权；犹放弃塞撤消勤权。合同秆撤消按后的衫法律幻玉后果忙：返惰还财揪产、锐赔偿水损失屑、追日缴财就产收糕归国技有。3.膏4合同始效力蒜确认闻的其桶他情抄形当事板人名师称变捷更或称者法刚定代够表人乐变更属：对延合同尸效力拥不产锻生影养响。当事科人合混并或旷分立例：同遵样对扛合同录效力霉不产叔生影货响，绞但是蓄应及伐时通积知对服方当书事人折，可悠重新板协商匙合同情履行颠的方尤式。第4讲焰合同顺的履武行、食变更茄和转豆让4.碌1合同窑的履音行合同塘履行庭：合吧同当禁事人垂双方潜依据狼合同既条款晌的规宵定，萌实现磨各自逢享有课的权僻利，速并承某担各酿自享攀有的绿义务次，使壳合同艇得以正实现由的行决为。合同来履行疮的原怎则：衣全面生履行酬；诚些实信速用；秩公平貌合理挣；不盛得擅舰自变锹更合窃同的世原则箱。合同捎履行肢过程蛇中的指抗辩筒权：运双方捞当事麻人在载合同密履行到过程馋中，坏一方穗不履坛行或训有可眉能不秋履行傍自己吓的债嘱务时栋，另志一方课可以回据此拌拒绝陕对方法的履冶行要钉求，滑包括粥同时烘履行饮抗辩嘱权、新不安岭抗辩他权、柔后履拘行抗照辩权愿。合同去履行恼不当银的处临理：逗因债屋权人关原因竖致使药债务立人履毕行困善难时肾，债续务人娱可中乞止履谜行或耕将标泳的物孔提存敞；债架权人卸可拒扰绝债渐务人盟提前葱或部猴分履铸行债枯务，汗由此框增加刷的费案用由碌债务蝴人承姻担。合同挠不当猎履行滩中的作保全件措施宵：代昂位权嫌、撤六消权属。4.宁2合同广的变即更合同己的变光更；净当事贫人对酷已经宫发生逆法律访效力扭，但尘尚未丢履行建或尚磁未完网全履播行的糠合同拘，进节行修摧改或吐补充批所达坐成的踩协议壳。《合同壤法》规定按：当列事人贵协商蛙一致芒时可款以变茅更合集同。合同夺的变贝更内恒容：员包括背合同焦标的吩数量申、质磨量、赌履行足期限删、地贫点和乌方式呀、违病约责困任、嘱解决则争议株的方屿式等谊。合同拔不可攻变更耍的内尺容：弊合同道主体何。4.咐2合同驳履行拍中的今债权芒转让伯和债扭务转前移合同贤履行链中的雁债权留转让写和债雹务转闻移不轨影响赵债权昼债务风关系息。债权坦转让菊：债拐务人省向第翅三人隶履行赌债务肾；债务推转移帅：由挂第三帆人向战债权左人履雀行债雷务，纳如施奇工合局同的混分包颜。4.奋4合同辅的转招让合同淹转让敏：合琴同成竟立后股，当届事人复依法航可将马合同白中的嗽全部顽权利税、部劳分权越利或课合同怪中的买全部坡义务险、部枪分义连务转中让或批转移导给第要三方书的行域为。卖具体错形式姜有债违权转最让、纵债务仿转移拿和债哨权债轻务概液括转放让。债权浸转让蜜：合丹同债蜻权人傍通过升协议煤将其劫债权扁全部谅或部艇分转蜂让给努第三穷人的倒行为爷。债乏权转丙让应蔽通知糟债务描人。债务箩转移带：债默务人托将合晚同的丑义务旨全部赚或部客分转命移给乞第三氏人的补行为兰。债哄务转灭移必唉须经错债权肃人同丢意。债权破债务粗概括剃转让锦：合棚同当集事人科一方孟将其僚债权仅债务提一并忌转让吗给第原三人租的行灰为。第5讲淹合同湖的终顽止5.损1合同灾的终现止合同朋终止仰：当湾一定店的法显律事图实发立生后镜，合梅同当攀事人捕双方生的权井利义肢务关希系终寻止。悟合同办终止题的情践形见《合同敢法》相关皮规定坝。债务小已按凳照约馒定履污行：悼清偿越是合听同权糟利义拾务终盒止的秒最主壶要和视最常轰见的拣原因盾，清冠偿不去以债略务人晶为限绢，债岔务人受的代倘理人船或者胀第三米人同准样可者以进酱行债娇务清萝偿。5.丽2合同膏的解员除合同饭解除像：合剂同当疗事人老依法拖行使泻解除辣权或递者双赞方协拜商决鲁定，欣提前啦解除舟合同抹效力期的行迈为。冤有约滩定解躺除和细法定松解除锡两种盛形式脊。当事塑人一然方依踏照法谁定解泼除的躺规定吩主张除解除傍合同蜻，应拉通知宵对方匆，合粱同自炒通知因到达打对方唐时解勇除；合同搞解除辽的法梯律后看果：愚合同夫解除爸后尚浇未履狱行的格，终监止履督行；才已经献履行饿的，吴根据犬履行今情况草和合被同性斥质当蛛事人被可以惩要求研恢复智原状欣、采筋取其跨他补史救措层施，虎并有撕权要滑求赔呀偿损须失。合同以权利血义务踢的终赔止，券不影辈响合骑同中果结算字和清劝理条商款的饮效力演。5.炊3债务参相互古抵消债务鸣相互离抵消读；两吼个人语彼此羡互负饿债务牲，使码双方匠的债霉务在赠等额蒜范围徒内归畜于消托灭。恨有约凝定债太务抵旅消和登法定犹债务标抵消炒两种讨形式谜。法定蚀债务驾抵消突；当鹊事人棒互负党到期册债务放，该锡债务付标的全物的疼种类单、品孕质相总同，汗任何疤一方皆可以狸将自饺己的锅债务谎与对乳方的启债务蚊抵消速。约定赌债务位抵消妨：当押事人熔经协四商一冈致而冬发生恋的抵资消。第6讲撞违约帆责任6.黄1违约芽责任违约印责任迹：合屋同当倘事人每不履感行合片同约慰定的著义务选或履题行合使同义璃务不煮符合顾约定魔而应权当承伞担的锅法律简责任占。当事池人不损履行迈合同你义务纹：包配括当使事人虾不能把履行疼或者亭拒绝火履行丛合同败义务耽。当事屿人履的行合顾同义纵务不书符合满约定小：指秤履行牲义务萝情况撒不满德足合培同规杯定或匆者要政求。《合同映法》规定境违约档责任梨的意差义：倾加强节合同暮当事她人履匠行合肺同的舱责任坊心；膨保护报合同录当事册人的杏合法琴权益膀；预困防和之减少活违反万合同兴现象乞的发柜生。6.虾2承担稍违约踩责任步的条清件和蔽原则承担君违约焰责任止的条稠件：茂采用融严格素责任界原则释，即牙当事佣人存伍在违番约行嚼为，奇就应畅当承蝴担违盖约责论任。具体祸条件纸有：胜合同耗有效樱是先宣决条妈件；失违约挨事实虽存在查是必声要条值件；坏造成端对方忌当事碗人损寻失。承担登违约灾责任绕的原怜则：症以补乱偿性杏为原天则，行以惩态罚性做为补是充，膊旨在绣弥补执或补吉偿因爸违约着行为糖而造费成的陕损失拍。不可昨抗力塑事件剃免责底。6.伸2承担姿违约蔽责任提的方意式《合同芹法》规定照承担赵违约犬责任议的方义式有爬：（1）继做续履睬行，垒在债谷务人击能够桂履行紧且履娃行可府能条酬件下扣；（2）采庭取补推救措更施，涌主要榜是防删止损睁失发乎生或敢扩大徐，表岭现在钱质量酱方面量；（3）赔阁偿损孟失，影当事讲人在摄不履往行合涛同义券务或汽者履陆行义周务不篮符合殊约定争时，驶给对喷方造育成损巴失的瞧应赔寇偿对舰方损倍失；（4）支值付违纹约金妈，违权约金击参考晒实际晋损失查执行材，但奋是不赢能与既赔偿谜损失猫同时绪适用恭；（5）执雀行定马金罚州则，便给付孕定金酒一方堆违约呼，无匙权要锹求返溉还定毫金；质收受许定金津一方钱违约早，双柿倍返亮还定刃金。第7讲扁合同糕争议隔的解托决7.傍1解决现合同娘争议硬的方赶法合同吃争议予：又孔称合化同纠占纷，呀是指怕合同慎当事蜂人对伐合同郊规定华的权忽利与云义务测产生议了不伍同的铺理解只。合同终争议号的解须决方睛法：（1）和作解，纪合同毙纠纷糖当事被人在喊自愿炊友好毕的基峰础上锄，相连互沟湖通、只相互踩谅解泳，从脸而解孩决纠位纷的骂方式丛。（2）调抹解，麦在经狂济合来同管穴理机致关或睬有关应机关嫌、团复体等匹主持绑下，有促使依双方永通过叔协商志，自类愿达沈成协拜议，讯解决趟争议本的一曲种方冬式。（3）仲谱裁，跨双方锹签有胞仲裁务协议焰，自刃愿将茧争议化提交忙仲裁摸机构都解决送的方届式。（4）诉奴讼，呆合同夫当事鄙人依佩法请厘求人梦民法唤院行摔使审烂判权提，审巩理双拦方合患同争芝议，框从而涂解决个纠纷哲的审腥判活娱动。7.膊2仲裁仲裁城原则袭：自蚁愿、廊公平师合理驰、仲随裁依誉法独始立进服行、瞧一裁罩终局康。仲裁谣协议搁：合蚊同纠忌纷当悉事人瞒愿意伴将纠惑纷提亩交仲费裁机弃构仲撞裁的畏协议独；提宴交仲侦裁的秒必备畜条件淋；可高以在博纠纷果发生牧前签欠定，纹也可矛在纠伟纷发竖生后皇达成驳。仲裁冠庭组区成：陈当事腹人约穿定或族由仲毁裁委弟员会链指定1或3名仲辈裁员泛组成拉仲裁戒庭。仲裁曾程序豆：开它庭；惭提交师证据恋及证究据收闯集、泪鉴定笛；辩隶论；它征求倍当事殃人最详后意挠见；佩裁决能。申请大撤消幼仲裁狼裁决磁：向帽仲裁些委员枝会所办在地挪中级耳人民停法院虎申请背撤消笨仲裁贵裁决爹；申水请撤垃消仲凑裁裁跌决的丽条件跟。仲裁享裁决滩的执共行：浩当事艳人自辉觉履穿行；没申请纲人民播法院敢强制糠执行赌。7.顾3诉讼合同搅争议译诉讼驼属于火民事齐案件暑，应犬遵循护民事各审判钻的相鞭应程傍序和《民法纸通则》、《民事迈诉讼通法》的规盈定。建筑秧工程丝式合同慎纠纷爆的管瞧辖：（1）级浊别管蔽辖：垮一般首由基民层人针民法港院审箩理第悟一审笼民事粘案件惰；（2）地亭域管虑辖：台一般科的合安同争嗓议由救被告贤所在纽奉地或吃合同伴履行苦地人梨民法蜻院管举辖；（3）指碎定管尊辖：状管辖代权存稿在争禾议时皮，由狭上级皆人民捎法院队指定鹅管辖贤。案例1：详死情19班96年12月，傍某房四产公垫司与徒某建仰筑公吓司签蜻订了情一份《工程蜜协议镜书》：由让建筑恒公司骨承担6万㎡贯的住莫宅工寄程，酿没㎡羽造价73染9元，迅合同改总价柴款43固00余万岸元。畜其中揪第四时条第枝二款窗约定结：本掉项目连由建生筑公藏司全捆过程讽垫资煤，施招工过物程中胀所发荡生的垃贷款扎利息草由房甘产公跨司承冻担。察一天夹后，议双方隔又签轰订了《建设垮工程熟施工布合同》，除赴了工卸程造吓价改话为50搜0元每及㎡以希及未驴约定夏垫资蛋外，布其余册条款博均与煮协议狂一致颜。开工天后，橡双方惭对于钉电气色、自庄来水娃等配悦套工崖程是可否包艇含在犬单㎡贪造价喘中产较生争广议，炉再加孕上房琴产公林司欠肯款严证重，四建筑菜公司章于19象98年提盲起诉遇讼，刻请求颠房产必公司扮偿还搞拖欠扫工程碑款及档违约脑金。案例1：评焰析争论毙焦点韵：垫参资条健款是离否导升致合疗同无啦效；赌阴阳疲合同迹法律葱认可应的问渴题。法院廉处理搭：经过闹一审蝴、二滩审、咐最高娱人民掉法院含申诉亦，最砍终认流定：典工程奴协议胃书有唯效，刊房产韵公司租赔偿露建筑高公司波损失渴。依据痰：建抚设部凶国查家计的委反财政唇部《关于懂严格烈禁止帽在建谨设工术程中稿带资鄙承包搞的通度知》仅适墙于行吴政处弦罚。案例2：详淡情19剧98年10月25日某壁热电扇厂与惜电建针二公今司签我订建挪设工的程施谈工合忠同，饥将某予热电后厂3号炉膜扩建遗工程订承包键给电枯建二概公司勉；20塞00年6月1日某修热电陕厂又启与电俩建二炭公司则签订竞建设某工程此施工泳合同悉，将忧某热洞电厂仔南郊普热力根分厂2*谈29拨MW热水朴炉新韵建工刮程承激包给赚电建而二公董司；20姜01年某答发电毛厂又坛将部晓分供厉热改鸣造工雁程承蛙包给习电建焦二公疏司。具电建拍二公召司将届上述某三项满工程过部分倚分包印给了A市建陶筑工匆程公唉司（想以下疤简称装：A公司研）。20蒸05年10月，A公司桨以电倒建二饶公司道欠其任工程泼款16忍5万元秩，B公司烤是涉揉案工苹程的聚发包猪人（帜授权苦某热破电厂闸、某肠发电卵厂与满电建偿二公你司签最订《工程添施工找承包费合同》）且勇以欠壁电建气二公晓司工预程款让为由恩，将B公司含列为饺第一闯被告枪，将芹电建孙二公素司列呜为第芒二被珍告，乱某热镰电厂炊列为巧第三酷被告脊，某缺发电材厂列溜为第纤四被钓告，往诉至组呼伦心贝尔绣市中严级人题民法菜院，给请求剑四被丙告给掩付工壮程款16码5万元招，给梯付逾下期利矿息27喊,5铅26乐.0口0元。案例2：处牢理情预况本案砖经某鼻市中嘉级人鹊民法剖院一变审判废决认服定：盐“因考本案籍中涉兼及建主设工议程项题目不元存在胸最高想人民社法院《关于晋审理鞭建设浙工程者施工鉴合同倾纠纷标案件睛适用哭法律呼问题寨解释》第二宵十六巩条规心定的类转包滴和违枯法分绩包的智情形传，A公司姨不具禽有法下律意焰义上盘实际出施工往人的贼法律睁地位态，故片某电躲力公唉司与A公司络主张B公司刑、某替热电让厂、葡某发观电厂幕应对德某电获力公臭司给盟付工冻程款离及利吸息损伞失承明担连泛带给污付责例任，披无事愈实和竹法律大依据祖。”A公司粥对一叉审判镰决不叙服，挥上诉币至某叙省高站级人旦民法龄院，器二审黑法院谨经审徐理，尘判决思认定评：“鹊依法海维持紧原判街”。案