建设工程合同管理基础知识讲解

第七章建设工程合同管理7.1建设工程合同的概念和类别7.2施工合同管理7.3施工合同示范文本简介7.4FIDIC合同条件简介7.1建设工程合同的概念和类别

7.1.1建设工程合同的概念7.1.1.1合同的概念

合同又称契约。合同的概念有广义和狭义之分。广义的合同泛指发生一定权利义务关系的协议；狭义的合同专指双方或多方当事人关于设立、变更、终止民事法律关系的协议。合同法律关系是由三部分组成，即主体、客体、内容。主体是指签订及履行合同的双方或多方当事人，又称民事权利义务主体；客体是指主体享有的权利和承担的义务所共同指向的对象，包括物、行为和智力成果，内容是指合同约定和法律规定的权利和义务，是合同的具体要求。7.1建设工程合同的概念和类别建设工程合同的概念

建设工程合同是指在工程建设过程中发包人与承包人依法订立的、明确双方权利义务关系的协议。在建设工程合同中，承包人的主要义务是完成工程建设任务，权利是得到工程价款；发包人的主要义务是支付工程价款，权利是得到完整、符合约定的建筑产品。7.1建设工程合同的概念和类别在建设工程建设活动中，主要的建设合同关系如图7.1所示：

7.1建设工程合同的概念和类别建设工程合同的种类

建设工程合同包括工程勘察合同、设计合同和施工合同。

1）勘察合同指发包方与勘察方就完成建设工程地理、地质状况的调查研究工作达成的协议。2）设计合同包括初步设计合同和施工设计合同。（1）初步设计合同。即建设工程立项阶段承包方为项目决策提供可行性资料的设计而与发包方达成的协议。（2）施工设计合同。即承包方与发包方就具体施工设计达成的协议。3）施工合同指承包方完成工程的建筑安装工作，发包方验收后接受该工程并支付价款的合同。

7.1建设工程合同的概念和类别建设工程合同的形式《合同法》明确指出，建设工程合同的形式应当采用书面形式。建设工程合同可以采用的书面形式包括：

1）合同的确认书即通过信件、电报、电传等方式签订合同，事后双方以书面形式加以确认的合同形式。2）定式合同指合同条款由当事人一方预先拟订，对方只能表示全部同意或全部不同意的合同。3）签证形式即当事人约定或依照法律规定，以国家合同管理机关对合同内容的真实性和合法性进行审查予以证明的方式作为合同的有效要件的形式。7.1建设工程合同的概念和类别建设工程合同管理的目的

1）发展和完善建筑市场；2）规范建筑市场主体、市场价格和市场交易;3）加强管理，提高建设工程合同履约率。7.叉1建盖设工画程合带同的静概念但和类血别建设驼工程越合同怎管理姐的意剪义1）闻有利纹于建衔立社谈会主腹义法延制经骄济；2）椒有利辩于提联高我痛国的伏工程孤建设假水平胶和投龟资效映益恭；3）彻有利为于开约放国漂际建勒筑市台场茂；4）隐有利蛛于完掏善项微目法遮人责沸任制辅、招天标投责标制帖、工镰程监现理制聚和合嘉同管叮理制疾。7.勺2施糖工合概同管城理施工必合同适概述施工皱合同称的含蚕义施工用合同闭是指动承包慎方完透成工扰程建档筑安毯装工控作，泽发包蜡方验史收后构接受舍该工湖程并域支付半价款狗的合搁同。撇施工衰合同先主要券包括皮建筑格和安刚装两采方面尿内容枣。其患中，开建筑宗是指断对建猜筑物絮、构荣筑物弯进行累营造槽的行尸为，告安装你主要驰是指丸与建丙筑物腊、构腥筑物倒有关评的线屿路、知管道借、设预备等蜓设施汇的装寨配。施工闹合同糖是建徐设工略程的烫主要才合同橡，是损工程掘建设框质量偶控制提、进咱度控床制、蹄投资难控制丛的主拒要依供据。苍《中奥华人喇民共塑和国境合同闲法》诱、《尊中华冶人民托共和菌国建将筑法致》等饿法律雄、法兄规、阻部门砍规章纪是我拦国工薪程建劫设施态工合枯同管因理的迎主要健依据响。7.骄2施冲工合译同管次理施工确合同位的特缎点1）抚合同狂标的显的特台殊性制；2）民合同犁履行池期限逃的长彻期性驳；3）给合同葬内容市的复很杂性衬与多哀样性怪；4）话合同盲管理木的严蜓格性山。7.巷2施茧工合旁同管垮理施工饲合同犁的作油用1）握明确嘱发包题方和乌承包教方在艰施工测中的端权利竟和义某务；2）择有利丸于对龟工程孩施工云的管辟理；3）腐实施僚工程吗监理妹的依沟据大。7.学2施轮工合绍同管暂理施工鹿合同滩的分惊类1）扣按工鼠程的姿种类获进行犁分类浆。根据愤建筑宣工程俊种类逐不同耀，施娱工合罪同一酱般可粒以分嫩为建私筑施撇工合虫同、碌设备咐安装刮施工渗合同羡、装醉饰装睡修及俊房屋泊修缮牲施工扇合同浑等。2）叙按承宣包单杂位的竭数量版不同墓进行剖分类约。根据迫承包敞单位围数量粪的不暑同，岁可以抖将施艳工合棕同分深为总昂承包扑施工昏合同倒、分屑别承临包施惧工合晌同和尊分包各施工帐合同铅。（烟1）蚀总承宾包施龟工合芳同。涉发包碧方将水全部耀建筑吼安装霞工程器委托过给一淡个承稳包单穴位承壶包。崖（2居）分离别承您包施谱工合较同。闹发包聚方将代全部古建筑斑安装正工程港分别糊委托绢给几阔个承趁包单吓位分猛别承伞包。叛（3需）分栽包施海工合惧同。惕总承训包单甲位可怪将承矩包工锹程的宪一部粉分分艺包给托其他惕分包敌单位鼠，签晚订分歌包施位工合昌同。迈总包桥单位团对发额包方血负责闷，分纳包单同位对呢总包恩负责阵。但辣在分六包工雁程时摸必须霞符合懂相关讽规定卸，不顶得非泉法转晒包。7.支2施梁工合讽同管霸理3）口按合西同价撇的计箱价方倦式进帝行分络类（1唇）总泄价合肯同。指支炉付给芳承包脏方的词款项讲在合厚同中临是一亚个“态规定稿的总蜻额”篇，即泽总价捕。它撤是以清图纸描和工纠程说裕明书预为依耻据，夸由承瓶包方薯与发君包方群经过阴商定鼠做出教的。宁其主谣要特结点：形一是次价格学应根宫据事犯先确丑定的袭由承腊包方堪实施伸的全当部任摔务，袍按投挺标报熔价中丈提出睁的总刊价确挤定；堤二是疏待实卡施的凭工程肚性质框和工悔程量霸应该灶事先返商定获。所赴以，呈采用纠这种购合同逮时，杨必须乔弄清泊合同粉标的徒详细房诚内容马及其璃各种拖技术鞭经济猫指标妙，否摆则，糊承发那包双米方都射有蒙悔受经占济损崭失的有风险黑。7.壮2施尚工合永同管霜理（2婚）单床价合胁同。指整唉个合药同期废内执盾行同匀一个诞单价淋，而露工程赖量则功按实报际完星成的租数量自进行撤计算秃。通常幅可以斯细分性为：①计却量估亿价合逆同，任即以理工程衬量表撒和工梢程量江单价中为基邪础和穴依据英来计级算合眯同价案格。②纯电单价苍合同柏，即钥发包创方只确向承巨包方海给出木发包秃工程康有关胖分部穗分项桌工程括以及绿工程捧范围脖，不怜需对窝工程联量做残出任立何规假定，巡寿承包颗方在扛投标合时只含需要树对这得种给蚕定范怠围的魔分部但分项怒工程惑做出咏报价伴即可虹。（3已）成链本加捷酬金压合同资。指君发包泊方向哑承包约方支况付工野程项检目的约实际假成本樱，并凝按事储先约畅定的摆某一辱种方泉式支迹付酬兆金的忧合同暂类型胸。7.慕2施喝工合而同管恶理施工居合同腾的订塑立1）钳订立弱施工舒合同盆必须饲具备羞的条倡件（1凯）初驱步设译计已者经批英准；（2艳）有勤能满寻足施摄工需辛要的按设计赏文件别和有奇关技科术资勇料；（3眨）建沃设资嚷金和柴建筑青材料朵、设标备来女源已鄙经落浓实；（4室）中变标通田知书宴已经胞下达叨；（5恢）国壶家重徒点建旋设工苹程项勿目，颤必须岸有国室家批盟准的要投资灯计划春可行茎性研吓究报锋告等廉文件臣；（6羊）合天同当尸事人腥双方冬，必孔须具浴备相住应资伶质条姻件和链履行撇施工向合同价的能压力，薪即合着同主胶体必垮须是抗法人耻。7.生2施浸工合击同管勿理2）斑订立橡施工缠合同迫应遵嚷守的夜原则（1筹）平踏等、灵自愿躲、公包平、买诚实历信用侨的原僵则;（2宅）遵批守法扁律、治法规搬和国浊家计挽划原奴则。7.之2施猾工合宵同管阶理3）腊订立赚施工专合同线的程汽序施工拴合同需的订恩立要希经过毁要约通和承航诺阶捎段。探要约熊、承读诺是新合同说成立屑的基还本原脱则，径也是捎订立哨合同学必须勉经过剧的两均个阶装段。季如果刷没有振特殊寒情况郊，建榜设工棕程的书施工皆都应盾通过荷招标胖投标掉确定妄施工红承包酷企业片。依照障《工灿程建族设施筐工招秃标投围标管贷理办子法》务的规吊定，帆在中叨标通惹知书节发出过的3赠0天脏内，捕中标舒单位购应与害项目烟法人兰依据两招标犁文件荒、投腥标书次及定笨标前塌双方誉达成药的协判议等赚签订邪施工聚合同胶。签零订合寺同的屡其中缠一方尤必须犬是中烛标的田施工鸡企业贺。投坝标书厚已确背定的扛条款瞒在签越订时挣不得团更改体，合羊同价盾应与鸟中标帽价一尚致。担如果局中标旷单位时拒绝械与项喝目法摄人签膀订合抄同，态则不颈再返巷还投赞标保标证金狸，建息设行茫政主竹管部泡门或韵其授绢权机笼构还员可给鹿予一聪定的接行政慌处罚葱。7.稳2施肥工合帖同管绝理施工津合同摇履约情中的虫控制肠要点为了啄使工考程项搅目顺叛利地享实现刚预期肾建设行目标县，监称理单午位在朴合同已履行思过程居中对烫工程考的质腐量、旋进度馆和支泽付结惊算进屋行有艰效的翠控制殃，是岛监理劫工作姨的主亏要任碌务。7.往2施滔工合巧同管浮理施工盲合同叹履约荣中工岂程质华量的讨控制1）廊材料组、设碗备供姜应的竹质量堂控制工程倦建设莫中材溪料、凡设备勉供应克的质厨量控喜制，词是整案个工流程质桃量控般制的千基础炊。供完应单吴位对齿其生课产或痒供应猛的产芒品质带量负纠责，砍材料魄设备咽的需敞方则央应根友据购踢销合舅同的坐规定程进行洞质量扫验收贼。7.讨2施班工合剃同管门理（1仅）发都包方廊供应对材料补、设酿备的够质量补控制发包振方按弄照合般同约们定的香材料双设备遵种类济、规汪格、剩数量瓶、单蛛价、悠质量教等级蹄和提闲供的落时间枯、地距点的水清单鹊，向燥承包构方提怕供材涛料、名设备圾及其破产品词合格童证明组。监炼理工头程师文在验虫收2浙4小再时前地书面睡通知受承包节方，翠承包纵方派插人与丑发包货方一午起验豆收。川无论休承包剑方是注否派推人参夏加验念收，耽验收碌后由批承包垮方妥抽善保漆管，欣发生来损坏栋丢失命，由幼承包副方负被责赔室偿，垃发包丢方支烫付相桂应的幸保管熟费用聚。发描包方素不按畅规定言通知轨承包鼠方验桐收，贞承包拉方不无负责谢材料怨、设课备的素保管棒，损模坏、授丢失姨由发指包方菌负责眼。发包嘱方供浓应的寸材料瓶、设扒备与碰清单锡不符尽，应起按下怖列情电况分逐别处承理：尘①材辫料设颠备单烫价与德一览避表不菠符，柿由发己包方爸承担至所有殊价差认。②琴材料欺设备隆的品墓种、略规格崖、型架号、俩质量桶等级横与一侨览表影不符片，承状包方感可拒摧绝接蛮受保示管，娱由发斯包方庆运出体施工开场地蚕并重闷新采饿购。乖③发锻包方保供应熊的材伟料规想格、六型号及与一头览表讨不符帮，经唯发包匙方同委意，手承包管方可挑代为毛调剂紧串换盛，由赚发包啄方承装担相祝应费忙用。拐④到耍货地牌点与蛾一览胆表不祸符，访由发恐包方北负责奔运至胳一览籍表指寄定地量点。狱⑤供誉应数车量少各于一绩览表虹约定丝式的数咐量时妨，由旋发包听方补筑齐；避多于遵一览桂表约跃定的家数量务时，槽发包屠方负湾责将育多出束部分在运出致施工叔场地里。⑥匠到货脆时间犬早于泊一览貌表约萌定日时期，禾发包量方承韵担因洽此发功生的节保管术费用靠；到任货时甲间迟脏于一萍览表煮约定却的供蹲应时牧间，掉发包洒方赔公偿由爆此造靠成的奴承包谊方损慈失，恐造成泽工期豆延误避的，猎相应疗顺延英工期抽。发地包方剪供应罩的材惠料设税备使亚用前止，由锤承包据方负照责检旱验或伟试验鬼，不滨合格壶的不习得使至用，位检验奋或试跨验费锦用由梦发包冶方承赠担。7.辅2施唐工合斩同管肆理（2鬼）承奶包方畅供应睛材料闭、设漂备的粒质量析控制迁。承包生方应耀按合蜡同约柴定，途提供爽材料替设备亲和产辆品合贿格证迹明。融在到缺货2久4小替时前得通知脂监理结工程注师参均加验狱收。古对不稍符合图合同极约定皂的产料品，版监理炭工程巨师拒咏绝验需收，话承包慌方按疑监理恢工程且师要策求的死时间片运出傍施工陡现场树，重每新购描置符诉合要坚求的聋产品廊，承赠担由序此发艇生的上费用疮，工歼期不习予顺污延。承包后方采暖购的芒材料贩设备递在使采用前融，承按包方循应按神监理眠工程异师的娇要求招进行西检验刘或试汪验，划不合序格的葡不得抱使用须，检盘验或畜试验专费用绍由承罩包方谈承担藏。监理私工程雷师发修现承颠包方米采购兔并使不用不逢符合香设计模或标离准要和求的雁材料烘设备闪时，父应要浆求承芦包方猫负责小修复抚、拆茫除或喷重新哈采购船，并隐承担洒发生寄的费谢用，佳由此狸延误慌的工号期不扫予顺炮延。根据敌工程戒需要稼，经具监理样工程扁师批滨准，拦承包腹方可块使用鸽代用愤材料边，由西此增车减的抵合同闪价款相双方李以书柱面形累式议腊定。愁由承草包方坛采购厕的材载料设震备，僻发包怠方不瘦得指啦定生王产厂父或供座应商抢。7.拴2施扶工合盗同管太理2）乓施工的过程活的质毫量控饿制。在工享程施沃工过旁程中模，发仆包方泪在不词妨碍方承包竞方正矛常作乖业的沙情况捧下，拦可以锅随时锐对工冻程进遮行检绢查、杂验收逢，这谨是发密包方选的权己利。承包辽方应蔑按照仇标准燃、规鞋范和健设计笑的要鞭求以骂及监汗理工岸程师集依据伯合同旨发布康的指址令施畏工，匹随时富接受信发包建方的竹检查炸、验岸收和软监督芦，并赔予以托积极哭配合浪。监涝督检慕查的慌方式圣包括浙：旁厅站监模督、冰测量稳监督究、试依验检唤验等识。质欺量不洽合格慎的工驰程，度发包韵方有思权要节求承树包方黄用合涉格材哈料取踏代不胁合格堵材料饿，修假补工傅程缺竿陷，鱼甚至脾拆除洗重做挤，直辩到符团合约音定标唱准。诊因承尿包方汁原因费达不耳到约筝定标勤准，惨由承然包方指承担云拆除沈和重芽新施扬工的索费用访，工芽期不池予顺留延。7.钱2施碗工合忽同管房诚理3）悬隐蔽舍工程般和中税间验郊收工痕程的攀质量土控制工程转具备收覆盖泼、掩售盖条俯件或限达到我协议匹条款卖约定技的中匠间验剂收部宝位，灯承包锣方自依检合阵格后鸡在隐付蔽和鸽中间贷验收取48果小时刃前通沫知监茫理工翅程师轧验收扩。通阴知中希应包候括承求包方岩自检础记录屡、隐中蔽和鼠中间甚验收胜的内剂容、舍验收贡的时纷间和圣地点锤等内滩容。裹承包承单位机做好详验收释记录太。经见监理吓工程叉师检遍查验变收合拔格，众办理湾隐蔽决工程福验收虫手续翠，承蚀包方自方可斗进行烈隐蔽见和继卖续施纱工。鹊验收晋不合取格的母，承孕包方反在限粱定期帝限内垦修改烫后重涛新验颤收。工程料质量尚符合痛规范昼要求稼，验磁收2视4小陕时后申，监雨理工程程师倦不在氏验收堆记录蠢上签嫌字可扬以视灾为监令理工秧程师新已经赔批准锅，承由包方躺可以葵进行鹿隐蔽脑或继隶续施蓬工。才监理窝工程碧师不疗能按物时进熟行验前收，洋应在怖验收牵前2动4小肌时以妖书面疫形式纷向承蚕包方缩慧提出坚延期禁要求咐，延耽期不注能超膜过4优8小荷时。7.渐2施丑工合踪蝶同管石理监理巧工程乘师未仪能按遍以上米时间行提出黑延期绩要求鼠而不套进行环验收芽，承帆包方珍可自判行组煎织验汉收，而监理抗工程迫师应虎承认罩验收醋记录俭。无论础监理祝工程私师是也否参你加验圣收，纪当其虹提出杨对已季隐蔽律工程谋进行游检验车的要暖求时送，承搂包方莫应按显要求老进行阴剥露烘，并僵在检宴验后贵重新府进行土覆盖亚或修娱复。岩符合吸质量匙要求顺的，厦检验况费用掉由发虏包方参负担济，赔绸偿承架包方应的损倾失并躺相应绳顺延榴工期纺。不笑符合掉质量聚要求凳的，再承包临方则示应承威担检蜜查的档费用较，工宣期不酬予顺皮延。7.灶2施体工合端同管满理4）毁竣工蜘验收窜的质贯量控穷制（1婚）竣史工验稻收的约准备掀工作云。①编搁制竣总工验据收的辉工作论计划张。②整捕理、仿汇集们各种座经济钳技术壳资料刃。③拟党订竣枕工验巷收条苏件、幼验收展依据途和验鸽收必猜备的叼技术与资料驰。7.龙2施选工合层同管优理（2默）竣酸工验拣收的储程序①竣丘工项塞目的丽预验斥收。这是端承包凳方完卖成自枪检并川认为赞符合浩正式敲验收祸的条版件，爽在申扩报工共程验葡收之害后和械正式示验收盛之前室的这宅段时侧间进鼠行的已一项田工作脱。为甚做好尤竣工道预验化收工国作，腐总监虑理工亦程师效提出锣一个饭预验与收方圈案，沙这个厌方案驰含验科收需茄要达测到的洲目的潮和要适求、啄预验迁收的怎重点傍、预酱验收旨的组门织分肠工、氏预验魄收的伶主要铃方法骄和主撤要检惩测工腹具等郑，并持向参汁加预缩慧验收贴的人煎员进肢行交勒底。齿预验宗收工沸作大缴体包嗓括竣贺工验咬收资神料的隆审查影和工者程的绢竣工费预验洲收两化大部陕分。②正著式竣国工验科收。指由碗国家昨、地慌方政姓府、尖发包临方以玻及有小关单祥位领肚导和楚专家兽参加顿的最谎终整太体验根收。滴大型求建设抖项目蓝的正术式竣丛工验纸收，委一般串由竣候工验顾收委昆员会户（或桶验收霉小组幻玉）的辞主任慢（组妥长）男主持阻，具卸体的絮事务饥性工连作可果由总虏监理沈工程然师组积织实煤施。7.影2施纵工合待同管劫理5）究工程呆保修肯的质壤量控救制承包连人应扣当在目工程艘竣工念验收柱之前寨，与缝发包绸人签首订质疲量保梦修书蔽，作先为合下同附痕件。贸质量痰保修奥书主伸要内蒙容包咏括工合程质洽量保汤修范缺围、陵保修他内容泡、保朗修期拘、保奴修责蜓任、松保修糟费用缎和其址他相库关约膛定。（1放）工从程质辽量保煎修范谁围和俭内容农。双方浮按照供工程滥的性潮质和慈特点拔，具含体约岸定保绞修的拍相关黑范围跨和内幅容。轻房屋节建筑段工程济的保方修范每围包摸括：康地基章基础炮工程毙、主弟体结袭构工纸程、诱屋面客防水府工程肃、有年防水凯要求仰的卫叼生间丘和外保墙面占的防址渗漏获、供券热与划供冷脂系统绍、电兰气管仰线、界给排幕水管宵道、舍设备闲安装蹦和装脊修工注程，育以及榜双方窝约定妨的其授他项防目。7.煮2施冻工合拳同管统理（2斧）工童程质仆量保叉修期谦。保修样期从株竣工翁验收睛合格维之日阴起计样算。给当事酸人双蓝方应励针对孤不同坚的工棵程部史位，算在保缺修书还内约追定具商体的肿保修贯年限唱。当皂事人巡寿协商浓约定撒的保萄修期筑限，经不得设低于拢法规借规定兽的标药准。帮国务抢院颁晴布的瓶《建想设工得程质炼量管内理条炎例》晚明确朱规定弯，在冠正常葬使用兵条件榜下的稳最低域保修犬期限辅为：朱①基愚础设图施工祥程、芬房屋岗建筑解的地液基工钟程和祥主体酸工程锅，保顺修期苗为设兼计文唱件规策定的套该工疾程的己合理塘使用育年限劲；②盈屋面火防水无工程炊、有摔防水柔要求哀的卫返生间衰、房辱间和仇外墙际面的络防渗肆漏，朴保修询期为租5年童；③辜供热垦与供庸冷系惠统，奋保修刃期为走2个压采暖误期、汉供冷柜期；斤④电么气管裤线、寄给排匪水管锋道、秘设备纪安装絮和装磨修工安程，慰保修炊期为沙2年均。7.同2施刃工合步同管杨理（3娘）质何量缺较陷保锄修的贡责任依承担乳：①属患于保咬修范狱围和暑内容扮的项替目，促承包容人应陕在接貌到发念包人甲的保纳修通严知起柄7天鲜内派竞人保摇修。磁承包队人不衰在约仔定期洪限内则派人涛保修云，发闸包人蹄可以紫委托办其他才人修钢理。②发侧生紧苗急抢桑修事伐故时辈，承芝包人颗接到阵通知杯后应铺当立仇即到简达事大故现羡场抢伞修。③涉束及结扭构安嚷全的切质量敏问题就，应蚂当按蜡照《功房屋度建筑芽工程旦质量屠保修辞办法爹》的袋规定设，立亚即向栗当地破建设辩行政蠢主管罩部门记报告秤，采趁取相度应的联安全梦防范诱措施状。由邪原设赌计单址位或永具有走相应蹄资质岂等级钢的设佣计单仗位提鼠出保劝修方姜案，献承包畜人实弃施保效修。④质勿量保权修完威成后垂，由丘发包词人组擦织验部收。7.经2施废工合平同管眨理施工况合同轧履约弯中的雕进度染控制施工录合同米的进酬度控浪制可虏以分嫂成施喜工准蚕备阶招段进浮度控抓制、午施工历阶段榆进度划控制煤和竣酿工验阀收阶帮段进班度控类制。7.袜2施揭工合奔同管杆理1）冰施工悉准备纱阶段鄙的进慌度控红制（1久）确唐定合草同工困期。施工伯合同考工期半是指贷工程咳从开艰工起胶到施厉工合像同中扎约定虫的全封部内勺容完筒成，亲并达公到竣曲工验摇收标援准所瓶经历庄的时痛间。绞合同梅工期络由双羞方在见协议市条款值中约晌定，窗是施炒工合痒同的肌主要射条款撕之一胀，直矩接约渡束了养承包切方的途施工托进度借安排努。施短工合猪同约死定合捉同工岭期通画常有恋两种删办法鱼：一产种是细约定柔具体沾开工辣日期溉和竣变工日洪期；南另一沉种则闭是不兽明确常规定愧开工访日期逝和竣家工日浮期，王而是吹明确称工期费天数跃，同撕时规兔定发惨包方蔽发布漠开工炼令的利工期位为开运工日西期。7.响2施秩工合法同管可理（2）区进度招计划昂的提另交与挤审批暴。承包青方在脊合同慕约定养的日惯期，母将施枯工组迫织设陆计或愁施工欣方案殿和进庸度计嫩划提酱交监塔理工斧程师样，这叶是承铜包方箭的责细任。翠监理姓工程晃师应押当按芹合同划约定味的时落间予摆以批佛准或粥提出候修改要意见阴，逾伴期不热批复系，可抚视为溜该进跃度计当划已丙批准齐。监逃理工扇程师岩对施稿工进置度计仇划的面审查塔和批未准，瓜并不锦解除菠承包卸方对蜻施工贯进度遥计划拔的任元何责闻任和屯义务边。如允果提矛交的炭进度梳计划叙一经赔监理纺工程雾师确鹅认，乱即视沉为合睬同文吹件的印一部浩分，楼这是亦处理映承包率方提备出工贷期延椅期或总费用恐索赔律的重搂要依浩据。（3怠）延告期开待工。要求掘延期绒开工士可能练是发降包方未，也从可能绞是承巷包方弹。承犹包方禾应按听合同割约定饥的时娇间开拔始施雀工，济如不无能按胁时开壤工，蒙应在窗合同琴约定吴开工蚂日期睛7天筐前以甜书面掉形式区向发与包方给提出断延期肠开工驶的理纯由和火要求旦。监薄理工况程师与应在家48汽小时全内答秃复承恭包方醉，同尖意或后48赛小时隔内不李予答羡复，菜可视桶为同延意，读工期灯相应格顺延旨。发惜包方庸不同东意延旷期要央求或探者承包包方阔未在扬规定个时间烟内提查出延匀期开辽工要覆求，羽工期怠不予晒顺延瞧。若漠发包遭方要展求延既期开粒工，产发包搜方在猫征得丹承包捆方同条意，竞以书碌面形科式通跑知承逆包方岔后可核推迟币开工只日期匪，并咽承担扬承包刃方因乓此造灾成的狗经济并支出偿，相袭应顺俩延工晕期。7.轿2施绸工合赤同管秤理2）驾施工睡阶段气的进球度控长制（1忙）施宵工进秩度的触检查澡与控施制①施诵工进搬度的举检查记方式知。定期犹地、递经常胖地、及收集嘱承包软方提净供的发进度净报表渡资料菜。一廉般情拔况下怠，监龄理工悉程师趟每月浸检查炕一次冷承包伤方的梁进度苦计划扭执行刊情况刻，由舒承包孝方提更交一吗份上花月进型度实孙际执瓜行情棍况报使告和梁本月艳的施令工计岩划。刚由驻兽地监劣理人删员检陪查实南际的辽进展估情况记，以苗防施坏工承陷包方睁超报傅已完瓜工程差量。拥驻地汽监理播人员绘必须类进行决现场嗓实地吧检查造和监秃督，聋根据劫实际煮情况信可以篮每月贪或半统月检仍查一再次，衫也可贿以一尺周检垦查一铅次。沈当然班，特司殊施滨工阶精段也除可以馆每天爬检查干。②施悲工进李度的居检查着方法写。施工辈进度兔的检颤查方苹法主柿要是的对比鞠法，括即实蜓际进骑度和短计划科进度勾的对赶比。纽奉如工芒程实肠际进荡度和世计划帅进度迫不符末，承在包方搅应根芬据监做理工舌程师何的要窜求提尝出改梦进措扎施，渗报发屑包方票批准径执行枪，以魄保证技原进隆度计锄划的殖实施俯。7.申2施安工合宋同管碧理（2剪）暂领停施描工。由于先工程呆建设糊工期删长，葱影响扑施工印进度涨的因巨素多驻，因灯此在枣施工葬过程推中可已能出凭现以包下导厦致暂螺停施绝工的谱情况恨。①监补理工土程师撑要求鸣的暂辈停施狼工。监理毕工程具师在堡确有乎必要开时，欺可书向面通卸知承逃包方欲暂停俱施工寇，并违在提惊出要际求后亲48沫小时骂内提荣出处醉理意扬见。狸承包踩方按脚处理嚷意见砖实施测后可益提出课复工旅要求袭，批揪准后冬继续弃施工拜。如闪发包暑方未制能在岛规定花的时森间内督提出沃处理福意见货，或察收到壁承包技方复偶工要牙求后惜48扛小时讽内未豪予答金复，胞承包底方可仔自行印复工结。如园果停度工责街任在献发包厅方，疏由发流包方算承担伴经济羽支出鸽，并长顺延进工期芳；停朵工责针任在垄承包文方，贤由承认包方思承担势相应算费用症，工痰期不恶顺延莫。②由庸于发素包方薪违约饱，承包字方主方动暂稼停施器工。饼当发段包方马严重展违约宴，导钳致施晚工无欺法正驰常进鼠行，苏承包泡方可绕主动洽暂停狸施工逐，与搅监理型工程轮师和层发包坐方协溉商处暑理方蛙法。③特苍殊情湿况导通致的槐暂时煌停工疗。在施座工过先程中目出现迅特殊君情况璃，如冰发现攀古墓少、文册物、被有价旗值的记构筑讨物等男，承问包方架应停烈工，籍与监已理工侮程师广协商默处理腊方案昏。7.燃2施忘工合丝式同管酒理（3吊）审敞批工狱程延箭期对于丽以下拉几种幻玉情况赏造成翁的工轰期延佩误，赤经监腐理工盘程师疲确认陆，可邻顺延蚂相应贪工期添：①发餐包方欲未按朴约定示提供灯图纸穷和开该工条涨件；②发创包方摊未按栽约定境的时补间支陵付工恼程款芳、进米度款拜，致围使施罪工不钢能正稼常进蜓行；③监参理工厚程师湖未按鹿合同希约定开提供珍所需厅指令接、批痒准等废，致火使施艳工不纵能正良常进温行；④设撇计变湖更和邪工程社量增寒加；⑤一驶周内娱非承店包方率原因牧停电壁、停耐水、筐停气篮造成化停工诊累计虽超过筑8小君时；⑥不甩可抗插力；⑦合瞎同中谷约定办或监魔理工裙程师池同意粗给予椅顺延缎的其杜他情促况。承包塌方在朗上述亿情况立发生军后1妄4天切内，劝就延川误的际工期麻以书围面形室式向筑监理疯工程陵师提甚出报买告。谁监理协工程胞师在总接到蜜报告坑后1猛4天勉内应在予确箩认，洽逾期纵不予殊确认慈也不恨提出狠修改旅意见尽，视烘为同傍意顺店延工暗期。7.拣2施显工合幕同管带理（4成）设降计变点更。发包似方对衣原设乐计变熟更时闹，应杰书面水通知兵承包读方进星行变讨更，卡否则吗，承弟包方田有权贸拒绝秀变更微。承梁包方刷对原耀设计犯变更羡时，拌必须掌经发株包方菊同意莫，方魄可变巡寿更。魄对设柿计变仙更超依过原甚设计俯标准仍或规栏模时古，必攻须由鹊原设抗计或务规划团审查灶部门踢批准真，取垄得相庸应追诵加投满资和查材料糖指标驶，并携由原世设计非单位揭审查旬，取筋得相畜应图柄纸和抬说明咸。由祖于变料更导藏致合搜同约渡定的研工程削量增喷加、御性质活的改耕变及散工期籍的延教长等仇，应滋由发才包方轮承担裤经济爸支出忍。7.框2施润工合勇同管压理（5神）工只期提吹前。工期牛提前端的情最况可事分为钉两种渡情况天：一服是发吵包方瞧要求剥提前绑建成抢工程刺项目殃，则烈发包药方首给先要诱安排姨落实封相应布的建武设条龄件，倒并协高调同事步建妥设项铃目的发进度简，以罪及办糕理有羽关手损续；湿二是悼承包兽方在壤有条维件的山情况羡下，否经过羡努力吃加快农建设禾进度尽使工脾期提康前，海有关兴部门呼应积增极予棕以支僻持。不论袄是哪晃一种伏情况详，施女工中萌如需汤提前度竣工补，双贺方协凑商一寇致后季签订税提前虾竣工悠协议吹，合糕同竣庭工日帅期可撒以提脏前。提前拦竣工势协议聚包括图以下桑主要轮内容鱼：①僻提前跨的时晃间；尚②承泼包方阿采取承的赶闲工措淋施；山③发巷包方趴为赶讨工提坐供的资条件催；④阀赶工积措施兄的经教济支喊出和围承担袋；⑥沙提前蜂竣工抗收益岛（如万果有琴）的迁分享让。7.头2施良工合育同管念理3）扁竣工牙验收岁阶段推的进幸度控恢制建设处工程兴应当装按合说同约蒜定的沙工期斜按时泽竣工捧，如怀有经贴批准金的工锹程延庆期时护间，典则应草按程葬序办谋理顺奸延工哑期；悠否则披，承夹包方土应承夜担相舒应的娇违约果责任质。工程爬具备见竣工责验收纹条件俊，承停包方餐应按晶国家乘有关嚼竣工屯规定笛，向孔发包帮方提保供完喘整的顺竣工难资料皱和竣邮工验古收报澡告，脑按合夏同约丈定的殖日期驱和份赵数提倘交竣典工图逮。发包凭方收寇到报婶告后仓，在钢合同凑约定熔的时占间内兵组织肢有关捐部门罩验收动，并贷在验风收后尾14璃天内侧给予欧认可宜并提浓出修答改意扰见。树发包袖方在沫收到爆承包茫方竣陈工报欢告后斧28化天内键不组踪蝶织验钥收，震或验隆收后抄14争天内朗不提鸦出修兼改意乌见，择视为寒竣工涝验收以报告弹已被讽认可摧，即恋可办烟理结叔算手你续。竣工爸日期钟为承条包方富送交佩竣工违验收甲报告掉的日史期，楼需修讯改后寇才能懂达到己竣工堤要求骄的，纵应为呢承包挣方修看改后自提请马发包脑方验弃收的元日期纹。7.谱2施魄工合驱同管盲理施工熔合同礼履约遵中的痕费用边控制1）激施工陪合同速价款逐及调亚整（1梢）施粱工合迷同价狗款的钳约定草施工导合同概价款贯，是按迫有关保规定昂或专小用条辣款约扣定的排各种意取费坏标准旧计算盗的，腾用以基支付鸭承包字方按乒照合迈同要板求完予成工礼程内句容的风价款稠总额治。这堂是合妇同双钉方关咬心的品核心违问题中之一炕，招冰标投弱标等刚工作解主要吧是围垫绕合伯同价渐款展惕开的防。合订同价恳款在帆协议柱条款脾内约县定后膛，任异何一箩方不洲得擅昨自改怕变。约定醉合同虽价款爹主要弓有三晌种方险式：一是瓣固定月价格气合同超，即眼双方层约定牲合同锤价款息包含另的风仿险范天围和碑风险烧费用苗的计史算方泳法，厨在约若定的舟风险浸范围职内合描同价辟款不假再调告整，圾风险狐范围程以外李的合姥同价晴款调疾整方愤法在夹专用陷条款胞内约准定；听二是充可调死价格百合同邀，即背合同狗价款定可根歉据双皆方的秤约定很而调片整，笼双方否在专方用条安款内劲约定垂合同厌价款公调整荡方法庆；三立是成丙本加忽酬金浇合同牧，即贪合同车价款怨包括涨成本哲和酬援金两举部分岁，双车方在姜专用崭条款抄内约哀定成劲本构拢成和润酬金葛的计纯算方寻法。7.导2施春工合茅同管只理（2首）施测工合棒同价斑款的辛调整效。对于溉可调属价格驾合同疏，双变方应忘在专着用条织款中锁约定税调整辅的因秩素和描调整摘的方暑式。聪调整则的因亏素包扒括：吹法律倡、行善政法单规和手国家梁有关晃政策链变化转影响们合同跨价款困；工植程造淹价管比理部拴门公敞布的题价格叨调整肝；一敲周内色非承教包方闹原因示停电迟、停疮水、吊停气修造成盾停工蜓累计妈超过这8小推时；硬合同圣约定乞的其指他因狗素。承包练方应申在上秀述情能况发证生后破14稻天内窗将调昌整的获原因蝴、金灶额以厕书面哗形式宫通知详监理退工程助师，鹿监理搞工程呀师确璃认作矛为追邪加合究同价求款，宋与工贡程款塑同期绞支付庸。监绪理工辫程师登收到征承包计方通灾知后暖14录天内逗不作倚答复伴，视即为已快经同所意该锣项调麦整。调整芳的方六式应柴按照编具体缓的情演况予孤以约殿定。7.蒙2施乖工合读同管议理2）震工程策进度饼款的其支付（1赢）预捆付备婚料款跌。实行延工程盖预付都款的宁项目偶，双痛方应偶当在酒专用支条款括内约匪定发灶包方舒向承蜻包方诊预付伸工程先款的妇时间比和数呢额，牺开工乖后按烫约定洒的时奸间和印比例芽逐次贴扣回胶。预膜付时忽间应靠不迟兽于约但定的普开工曾日期池前7梅天。水发包瞒方不春能按扒合同纵约定炼预付镰，承闻包方渔可在晒约定拍时间裁7天尖后向县发包议方发纵出要施求预雄付的央通知斤，发福包方舱收到唤通知束后仍天不能句按要文求预钻付，宫承包泰方可丛在发耐出通龙知7查天后向停止占施工锹，发扁包方巴应承再担相恢应的能违约非责任途。7.买2施焰工合遮同管以理（2筛）工被程量兆计算①工梯程计筐量的灿程序晚。承包普方按崇合同启的专军用条破款约倒定时台间向禾监理录工程谅师提逼交已取完工陕程量小的报田告，殊监理焰工程坊师接淋到报杜告后或7天脾内按久设计洪图纸镇核实凳已完缝工程亦量，化并在架计量拉24弦小时面前通角知承枯包方青，承凑包方择应为辜计量兵提供辱便利海条件状并派吐人参贷加。彼承包喊方无显正当就理由奶不能耳参加谦计量圣，发衔包方锯可自巾行进虚行，绳计量杠结果料视为蛇有效熔，作乏为工赖程价妻款支购付的楼依据丢。监陡理工趁程师蒙收到剑承包挎方的钢报告资后7教天内退未进感行计贝量，恶从第因8天毒起，非承包貌方报细告中蚂开列纳的工粗程量胁，即荐视为敌已被懂确认外，作夺为工诵程价涝款支钻付的波依据喊。监有理工饺程师羞不按裳约定劝时间吧通知倡承包泪方，爱致使由承包如方未柳能参湾加计脱量，烧计量俘结果条无效翅。②计芒量注寄意事担项。首先饶应严质格确衬定计箭量内你容。茫计量裕必须旗依据其质量环合格抽证书厅、工喷程量犹清单网前言冒、技伏术规闹范中跨的“嚷计量士支付到”条脑款和睬设计肉图纸队。发田包方丑对承须包方通超出汽设计怜图纸保要求嘴增加锻的工爆程量堡（未厌经批揪准）检和自垃身原虑因造响成返控工的锁工程脖量不音予计崇量。略其次毕应加农强隐邪蔽工乎程的炉计量测，监后理工渔程师客在工稍程隐买蔽之佳前，棕必须驻先进消行测区算，谨测算总结果舒有时妻要经传过设润计、太监理脆与承妄包方陪三方炉或两碍方认熊可，功并以弦签字恒为凭委证，到作为制结算罚的依屿据，顶以控甩制项挡目投绩资。7.柱2施施工合壳同管吗理（3摘）工稀程款恨的结劣算①按法月结霞算。即实久行旬占末或羽月中莫预支芹，月艳末结艘算，悬竣工婶后清角算的络办法踏。跨佣年度妄施工酱的工腊程，均在年弱终进抽行工歌程盘开点，允办理斯跨年院度结箭算。②竣符工后族一次虾结算肥。建设帆项目蠢或单输项工住程全边部建添筑安或装工降程建图设期井比较茂短，拐或者拉工程逢承包尖合同认价值欧比较偏低的遭，可绣以实咐行工锄程价真款每赶月月使中预逗支，制竣工夜后一旷次结忍算。③分室段结抽算。即届当年陈开工姨，当范年不符能竣口工的程单项狮工程脚或单描位工樱程按咳照工关程形玻象进锹度，驴划分产不同知阶段凡进行启结算蹲，分张段结吼算可神按月芹预支轨工程遭款。德实行溜竣工享后一荡次结笛算和筹分段姨结算蛾的工索程，薯当年乏结算苍的工冰程款男应与抄年度吉工程夹量一浑致，幸年终典不另锤清算唉。④结漆算双魔方约巡寿定的跑其他凤结算钟方式。7.句2施匆工合仿同管逗理（4息）工塌程款棋支付前的程砖序和摇责任塘。工程相款支羞付的距程序康，一疏般首猛先由业承包叹方提担出付肠款申灯请，饿填报步有关妖月报抛表，悄说明尘认为捷应得言的款楚项，通监理堂工程饥师对副承包音方提虫交的睁付款漫申请并进行辱审核绍，修误正或告删除挣不合券理的鸽部分零，计凑算付扒款净税金额涨。然约后将移付款思证书乒交与随发包翠方，浮发包薄方按棒合同地约定祥的时睁间支垄付给盗承包宿方。发包眨方在四监理估工程青师签魄字后腰14告天内能不予掏支付朵，承亏包方凝可向艺发包肢方发勾出要尿求付缸款的油通知惊，发犁包方晓在收提到承挑包方锡通知利后仍饱不能功按要幕求支智付，虏可与喊承包悉人协捎商签得订延群期付末款协科议，后经承打包人释同意遇后可蚕以延南期支甩付。斑发包骡人不挑按合功同约荒定支绢付工堵程款册（进独度款明），阳双方雀又未竞达成依延期办付款浓协议脾，导变致施感工无枝法正侄常进言行，注承包张人可蚂停止穗施工铸，由垃发包码人承管担违模约责日任。延期漂付款海协议箩中应童明确农延期读支付狸时间默，以棒及计泽量结仁果确冒认后软第1停5天姓起计诞算应波付款柿的贷挎款利就息。7.蜡2施踩工合搏同管柏理3）净工程负变更崇的控甚制（1胜）工咽程变男更程套序。工程渡变更税可能荣来自饱许多匆方面旗，如倒承包姥方原果因或田监理天工程咱师的逮原因喷。为转有效嫌控制芝投资逗，不释论任窝何一否方提手出的概工程击变更净，均绣应由迎监理堪工程乖师签垒发工帽程变害更令晕。通铺常这畜种变誉更令恰应由担监理葛工程萍师和翁承包竞方代舌表共放同签芽字认奶可，篇并确汇定变晒更工旨程的筹单价峡和工肯期延洞长期怠限。跌只有播在特昏别紧颤急情视况下宰和有魂生命池危险最的项库目中罗，监嗓理工蕉程师朱才可挺自行委签发锐工程智变更西令。坝承包较方必键须按皆工程惰变更沃令的犁指令危组织合施工阵。7.睡2施暂工合络同管斩理合同靠价款涌的变含更价衬格，零应在野双方絮协商编的时咏间内痰，由余承包容方提稿出变敏更价奏格，绑报监测理工舌程师鸟批准鞋后调波整合马同价缺款和营竣工松日期棚。监阁理工解程师糟审核讲承包题方提惰出的课变更毙价款截是否匠合理评，应膀按以喝下原核则执松行：①合偷同中缎有适敏用变炊更工命程的茫价格穴，按柔合同稠已有掩的价峡格计咳算变教更合帆同价鹿款；②合瓶同中效只有姻类似保于变膨更情茫况的惨价格块，可驾以此台作为菌基础临，按俗具体砍情况搂确定帆变更炸价格线，计载算变南更合枝同价兆款；③合浪同中满没有蚁类似搏和适怀用的站价格尸，则尚应由汁承包寄方提腊出适厌当的委变更烛价格霉，监础理工抓程师堪批准湿执行霞，计睡算变体更合勉同价纺款。恶监理扇工程识师如渐不同亦意承唇包方炕提出哥的变宾更价体格，自应通羞过工店程造常价管用理部方门裁艰定，奇对裁甩定仍右有异瓦议的龙，则材按合璃同约彻定的英解决遍争议改的办闯法解枪决。7.苹2施斑工合串同管粪理4）慎施工规中涉靠及的迷其他崇费用（1映）施僻工安威全方布面的堂费用漠；（2裁）专猾利技虑术、部特殊讽工艺寄和合胸理化定建议酿涉及苹的费区用；（3记）地坑下障竖碍和雪文物划涉及想的费线用；（4产）不欲可抗吊力发织生的室费用拢；（5松）保室险所教涉及程的费拉用。7.柱2施窗工合把同管瓣理5）歪竣工俱决算承包元方向爷监理加工程神师提亩供的迫竣工登报告兔被确透认后费，承贺包方箱可按下国家拔有关代规定挖和合裂同约浇定的稀时间展、方槐式向愤发包买方提小出结伴算报艇告，糟办理拖竣工夏决算催。发皮包方掠收到遥竣工挣结算匠报告腰后应馅及时疼给予州批准呆或提物出修慢改意万见，仪并在容合同喜约定株时间再内将扒拨款绒通知斯送至蒜经办构银行乱，并掘将副灯本送熟承包训方。灶经办药银行股审核洁后向跌承包领方支挂付工雾程款右，承垒包方并收到防工程梨款后年14转天内载将竣附工工嗽程交湖付发加包方厕。《合走同法露》第下28租6条腰规定荷：发共包人项未按熔照约梁定支智付价恋款的红，承苏包人杨可以头催告贪发包群人在泊合理腰期限辫内支应付价总款。辫发包戏人逾裂期不绍支付宵的，缓除按炸照建级设工乞程的赌性质通不宜兼折价耕、拍狱卖的敏以外谅，承赏包人恨可以止与发林包人哀通过宝协议甲将该饰工程送折价较，也裂可申剥请人恐民法热院将慎该工沾程拍瘦卖。哄该工尸程折泽价或立者拍吸卖的耍价款速应由泥建设袄工程喂价款善优先逆受偿框，折谈价或原拍卖扇的价励款其秩承包肾人的影优先骡权效广力优哲先于老发包刻人的障其他扒债权允人的摊担保拿物权织。7.繁2施您工合除同管管理6）百保修询金承包细方应弹按国碍家有盯关规肢定及厚合同嫁中约竿定的飞项目组进行狮保修勇，并饱与发鹿包方要签订渔质量汁保修姓书，羊明确态保修膨项目捞的内斧容及策范围婶、保箭修期郊、保菊修责溪任和添保修水金的刻支付恨方法玻。保修哄金额根一般回要求始在合痕同价禾款3奇%的器幅度厅内，辟由发宫包方句在支歌付承指包方验工程雕款内拦预留愈，并朽支配株使用协。保饼修期母满后顾14恭天内距，发毅包方穿将剩耳余保若修金返和利爆息返举还承戚包方誉。建设敏工程剧办理裁竣工弄验收要手续醒后，貌如出扣现质拘量问诸题，趟在保瓣修期斯内应吊当由妖承包个方负甚责维荐修。弱承包绞方接膊到维努修通筋知后浮7天场内派飞人修太理，散否则路，发锦包方级可委稀托他垒人修封理。在发生昆紧急顷抢修毙事故狐，承盘包方圈接到妹通知求后，怒应立逐即到孝达事鉴故现米场抢我修。糟因承签包方爸原因哄造成肯返修宇的费怖用，携发包扛方可田在保挺修金趣内扣先除，县不足城部分研应由夺承包封方支丧付。弓因承蕉包方容以外肆的原队因造聪成的缓维修须费用石，由你发包幻玉方负殿责。7.教2施组工合泥同管辉理施工箩索赔铜管理索赔坦概述1）胸索赔救的概寄念索赔晒是当可事人扁在合啦同实香施过何程中惰，根枯据法引律、育合同针规定祖及惯里例，裤对并刊非由仁于自载己的洗过错倾，而浙是属林于应灯由合绳同对弄方承傍担责甚任且积实际蚂发生撇的损烫失，要向对齐方提凡出给贿予补固偿或两赔偿叨的权臂利。7.迈2施泛工合资同管臭理索赔欠的内概涵一脸般包去括以驱下几蓬方面享：（1鞭）一介方违驶约使左另一婚方蒙皇受损派失，前受损垄方向械另一播方提们出赔隶偿