建筑装饰装修施工企业管理概述

建筑装饰装修施工企业管理概述

本章重点是建筑装饰装修施工企业组织机构及其形式，建筑装饰装修施工企业管理的职能、原则、方法和技术、基础工作、内容，建筑装饰装修工程招标与投标的程序，本章提要本章内容6.1

建筑装饰装修施工企业及其组织机构6.2

建筑装饰装修施工企业管理的概念、任务和作用6.3

建筑装饰装修施工企业管理的内容6.4

建筑装饰装修工程招标与投标6.5

建筑装饰装修工程承包合同6.6

建筑装饰装修施工企业计划管理6.1建筑装饰装修施工企业及其组织机构

建筑装饰装修施工企业是从事房屋建筑室内外装饰装修及部分设备安装的企业，在国民经济中自主经营、独立核算、自负盈亏并具有法人资格的基本经济单位。它是建筑业的基本构成单位。6.1.1建筑装饰装修施工企业的概念建筑装饰装修施工企业成为企业必须同时具备下列条件：

(1)施工企业要独立组织生产。

(2)施工企业要自主经营。

(3)施工企业要自负盈亏。任何一个企业都存在于一定的生产关系之中，受一定的社会经济制度支配。生产关系不同，决定着企业性质的不同。由于我国是社会主义国家，所以我国的施工企业无论是全民所有制企业还是集体所有制企业，都具有社会主义性质。6.1.2建筑装饰装修施工企业的性质和任务6.1.2.1施工企业的性质

建筑装饰装修施工企业的根本任务是：根据国家政策指导和市场需求情况，保质保量地生产及销售经济、适用、美观的建筑装饰装修产品，以满足社会扩大再生产和改善人民物质文化生活的需求；同时为国家和企业自身创造尽可能高的经济效益。6.1.2.2施工企业的任务(1)正确处理集权与分权的关系。(2)正确处理分工与合作的关系。(3)正确处理例行性与例外性的关系。(4)有利于沟通信息。(5)坚持精简高效。

建筑装饰装修施工企业组织机构及其形式6.1.3.1组织机构设置的原则(1城)直线猫制组佳织机昌构(图6.牛1)。(2煤)职能拴制组题织机找构(图6.监2)。(3侦)直线——职能缎制结谦构。(4叨)矩阵匆制组巷织结爬构(图6.素3)。6.岂1.阅3.俯2组织价机构五的形虾式图6.尊1直线泥制机类构图6.足2职能中制机趣构图6.某3矩阵劳制机趴构6.太2建筑提装饰钳装修挣施工尿企业吗管理邀的概完念、竟任务证和作饶用建筑萍装饰年装修健施工屯企业迫管理是建企筑装遣饰装赛修施奔工企着业生搏产经章营活胜动中逆各项怪管理摊工作扬的总齿称。6.狮2.胀1建筑疯装饰炊装修通施工饺企业秃管理棋的概期念它是欧企业杆管理愧者根恭据企灵业生靠产经洗营活索动的茧客观劣规律活，通升过决拉策和甜计划母、组档织和馅指挥敞、控乌制和完协调猴、激蚁励和弓创新辜等管士理职焦能，再充分沟利用丑企业浙的各夹种生艺产经万营要终素，苗保证灿企业定生产级经营蚁活动毯的顺音利进盖行，旧获取殖满意异的社转会效证益和准经济必效益抹，实住现企向业的穿既定报目标虫和完碍成生赤产任巴务。(1短)确定城企业滥的发刺展方芒向。(2站)根据最企业枝管理狡的性卧质和道社会洞生产斤力发稿展水并平的雨要求孩，改起革和桐完善馋施工鸟企业伙的管孙理体谋制和障各种登规章箩制度依。(3锅)通过伴企业孤管理娱使劳猪动、叫劳动概手段拨、劳附动对修象达设到最趁优的察结合鲜和充规分利银用，耕以提若高企佛业的价经济钱效益田。6.回2.朗2建筑五装饰腰装修优施工哥企业戚管理防的任写务(4换)运用罗科学秃的管税理理皱论、准方法鸟和手涨段，灰加强涉各项申业务产管理挡工作扁，努瓜力提检高管目理的栏科学行水平那。(5吩)在提两高经鹿济效椅益的呜基础浸上提裳高自垦我改卡造、垂自我君发展厨的能市力。(6粒)正确额处理济国家然、企搁业和句职工宾之间次的关付系。(1励)管理亏是取岭得最眯佳经迈济效想益的朝重要种途径至。(2卸)管理给是加馒速实咳现社卡会主荣义现祖代化域的有闹力手常段。(3货)管理画是巩豆固和律发展升社会高主义贸制度沾的重势要条端件。(4忍)管理页是建精设高述度社另会主协义精止神文除明的侵重要袍条件医。6.碍2.攻3建筑誓装饰干装修洗施工嗽企业穷管理邻的作迁用6.荡3建筑象装饰验装修稿施工听企业的管理袖的内妈容企业电管理衣的具秒体职吵能一般岸地说惊，主朗要包淋括决粥策和叙计划含、组终织和晃指挥舒、控汉制和复协调糟、激燃励和验创新蜘。这几蚁个方咽面的明职能周是相寇互联培系、冰相互疗制约胶、相巧互渗会透的党。其辞中，成关键时的职扎能是去决策炸。6.冲3.茂1建筑丢装饰岁装修仿施工荷企业办管理哑的职证能企业市管理意就是迁对这聪些职膏能的撕理论举、原崭则、各制度惯和方舞法进殊行研再究和虾实施辈，充岂分发赢挥它门们的订作用葱，保航证施芳工生女产经咱营活讽动的晕顺利最进行泪，获坝得较滑好的工经济承效益四。(1选)分工诱。(2区)权力手与责腹任。(3恭)纪律门。(4僵)命令拖要统悉一。(5圣)指挥叉要统毁一。(6粗)个人盼利益婶服从忘整体赖利益咳。(7梢)报酬邀要合患理。6.挑3.咏2建筑燃装饰腹装修醒施工驻企业哲管理急的原绕则、立方法办和技独术6.沿3.转2.狸1建筑熊装饰摆装修菠施工蛇企业泪管理炸的原东则(8浙)集权滩分权陵要适只当。(9里)组织盐层次肆要明赢确、悦严肃婆。(1凑0)要各盐为所磁用。(1狂1)要亲净切、姑友好壳与公陵平。(1血2)员工火工作买要稳计定。(1轧3)鼓励舱创新恭。(1由4)集体稳精神扑。(1霸)行政岔方法(2县)经济懂方法(3保)法律写方法(4扣)思想绿教育雹等社辨会方活法(5抖)数学坡方法6.字3.验2.埋2管理还方法(1瓣)工作译研究工作氧研究是指春分析份生产换作业娘系统画的人掉机活贩动，碎设计鬼高效仁率的份操作玩程序界和制娘定先葬进合辱理的跪时间峡标准秩。(2谜)线性滤规划它主滋要研泽究怎饼样发材挥现露有的度资源皮去获晓得最盆大的自效益琴，或愿以最胞小的熊资源赏消耗道去完锈成既搭定任谋务。6.招3.刃2.塞3管理证技术(3死)网络吃计划莫技术详见谁建筑谨装饰帽装修极施工坡组织很部分抖。(4前)价值涌工程价值砖工程童是以撇最低伴的各棍项成嫁本，捏可靠为的实截现产涛品的著必要校功能日。(5置)其他包括随决策术论、堪信息纳论、蜻控制尚论、滤目标闸管理前、经歉济预诞测、炊运筹畅学、娱优选束法等浊。(1楼)标准痒化工掀作标准是对围经济哨技术鸣活动陡与经辽营管帆理活狱动中袋具有肾多样为性、尾相关搜性特纳征的箭重复委性事拢物，阅以特共定程荷序和党形式默颁布老的统换一规轨定。标准姐化则是阀指以呼制订熔和贯咽彻标扶准为困主要矩内容弟的有鸡组织吐的活谋动过兆程。标准遮化工暮作是对浪技术移标准亮和经爷营标股准的此制订敏、执饺行和治管理麦。建筑刷装饰信装修兰施工掘企业竹管理酒的基框础工行作(2杯)定额别工作定额，是砍在一聪定的狂生产生技术丧下，耐在保围证施储工质循量和磁施工添安全盈的基偶础上犯，施骑工企念业在悉人力畅、物杀力、惊财力库的利替用和回消耗榴方面缩慧应遵煮循和则达到绍的标筐准。(3钟)计量滥工作计量泉工作就是降要贯拌彻执孙行我颗国的捞计量米法令种、制逼度，舟提高耗产品烘质量压，促贩进技守术进咏步。(4遭)信息家工作信息句工作是指搭收集斩、记破录、吴分析钟处理扁、传没递、克存储奥信息亏的各温种工眉作。(5伐)规章涂制度灯工作企业双规章佳制度肝工作是以瓦责任砌制为淘核心崖的各电种企火业制含度的役建立文与修滨订。(6铲)员工差培训员工烤的教贿育与夹培训是企望业管丧理的叼重要任基础阳工作伟。(7众)班组傲建设由于疲建筑陆装饰然装修莲施工弯的特涨点，献加强掩班组大建设筐十分剖重要歌。(1箱)建筑婶装饰关装修躁施工神企业色的经铅营决生策所谓企业欣的经搁营决今策，就剖是企之业为锻了实赔现其猫经营惠目标陈，根支据客速观的坦可能以性和巾科学助的预低测，建在掌携握一蓝定的钳信息伯的基外础上诱，通利过正朋确地梢分析贪、计苹算以促及决辟策者夏的综好合判贷断，坡对行腐动方偏案的培选择卷所得减的决册策。建筑题装饰姓装修考施工阻企业即管理搂的内追容(2禁)全面狱计划报管理全面拾计划悲管理，是溉指企何业在善国家放计划网的指烘导下碌，根捎据企肉业生叛产经落营的删实际梢情况这，全添面地扒对企雷业的盼技术跑、质扑量、厚物资谱、财悦务等桶所有殖专业决工作书施以筹严格脏的计蛾划管塔理，绪建立衡一套勒完整战的计械划管股理体跟系，令从而融保证坑最优渔地实俩现企绣业的壤经营溉总目婆标。(3机)全面某质量借管理建筑连装饰醋装修陕产品偏的生每产也挡是商铅品的墙生产把，建双筑装斜饰装泻修施基工企粥业要恶为社震会提态供合争格的竭商品救，就辨必须共认真虽推行番全面积质量框管理斩，保篇证产拣品的甘质量熊满足腿社会血的需梨要。(4蜻)生产秀要素光管理生产古要素垮管理照包括寸：技跨术、锁人员汽、材涂料、迹机械(机具注和工果具)和资族金的血管理嘴等。(5确)全面道成本搬管理轻和全悼面经舍济核功算建筑怜装饰兔装修恢产品盒的价朗值是开由产茶品生扫产过泛程中热的社河会必键要劳逝动消范耗所刑决定屈的，骑通过屠全面兄成本盖管理策和全畜面经腐济核如算以耀控制口产品消生产难过程图中的揪劳动愚消耗专和资番金占巾用，询提高轻企业僚的经厅济效笨益。(6师)建立绢经济开责任泉制体沈系施工染企业耳通过洪建立坚经济孙责任乎制体裙系，惹使企潮业目港标和酿计划谨落实佛到各凉部门福、各垮班组戴以至岸每个蜘施工计生产姥工作氧岗位称，使栏企业闸的每圆个职或工都踏对自挎己的恋生产对工作炉负责照，并售且承胃担一耐定的塔经济牌责任哈，从管而以浸最少独的劳码动消越耗，焦取得发最大陈的工辆作效乌果，墓以保对证实轧现最稀高的凑经济佩效益锹。6.筹4建筑艇装饰脂装修鉴工程伯招标遇与投杰标招标是指老招标拒人(又称刮“发围包商焰”、岁“发占包方闯”或斜“甲防方”)，根架据拟香建筑承装饰合装修厉工程摊项目爪的规讯模、介内容趟、条恼件和苏要求扫等拟受成招收标文嗽件，顺通过警招标猴公告克或邀赖请几露家承英包商(即施仰工单缴位)来参岁加该聪工程迟的投张标竞胞争，夺利用株投标坛单位险之间油的竞览争，名从中登择优岗选定须能保秘证工朋程质筐量、猪工期丙及报丙价合殖理的亭承包薪商的毒活动急。6.木4.唤1建筑匆装饰路装修越工程徐招标务与投扛标的忠概念投标是指巡寿投标晋人(又称筝“承煎包商视”、船“承挂包方决”或睁“乙券方”)获得盏招标肯信息渐后，隐根据荷招标改文件坛所提零出的在各项茶条件千和要咏求，卡并结单合本脾企业赔的有出关具满体情谣况，班开列饭出工玻程造上价、去施工减方案浅等，沫致函扮招标悔人，讲请求壤承包殿该项安工程馒，并积通过昆投标润竞争崖而获招得承裹包工胜程资润格的乡丰活动拖。(1且)提高倚施工幼企业驾的经宿营管璃理水租平。(2危)提高惩施工现企业山的施汽工技母术水生平，饮保证贺工程素质量钟。(3与)缩短庸工期借，加摘快了看建设介速度铜。(4理)降低缺工程蜜造价递，节饱约建急设资扮金。(5巾)简化跳了结盯算手岛续，折减少绕了甲枝、乙绿双方票之间常扯皮吗现象致。6.斥4.矿2建筑蛮装饰穗装修缸工程祸招标全与投好标的扒作用建筑垫装饰晌装修须工程各招投学标是暂一个僚连续辨的过处程，塑必须廊按照管一定小的程办序来已进行沈。建筑途装饰若装修蚀工程惹招、许投标引的程狂序，如图6.华4所示。6.屈4.罪3建筑惨装饰寸装修嚼工程台招标债与投魄标的施程序图6.桂4建筑缩慧装饰逃装修胆工程江招标宁、投狭标程塑序(1座)具有矩法人词资格咏；(2脉)招标甚工程磁项目设已列清入国皂家或雹地方纯计划贺；(3绿)建筑断装饰愉装修隙资金挎已落论实；(4宣)具备屈施工俗条件捕，装漆修施抢工图稿纸已毯完成稀；(5歌)有当矛地建隔设主矮管部寒门颁数发的萝有关片证件馋。6.密4.远4建筑表装饰惭装修牢工程恰招标6.叛4.辱4.招1招标谨的条态件招标鸟文件是招妹标单叫位介胡绍工飞程概超况和适说明地工程川要求鉴，是纲标准盒的书罪面文罪件，啦是工翻程招安标的胶核心云，也著是投们标报撇价的饱依据似。其主中要内酿容包谅括以环下几竟个方你面：(1箱)工程擦综合蔬说明到。(2咸)必要拥的设握计图酱纸和顿技术艇资料若。(3盖)工程斜量清鹿单。6.蕉4.连4.写2招标仁文件(4蜓)由银妥行出漠具的鬼建设卧资金套证明杰和工敞程款肿的支克付方轮式及燃预付踪蝶款的寄百分堡比。(5松)主要带材料兰与设魂备的备供应暴方式天，加厨工定局货情准况和开材料汤、设旁备价慌差处撞理方讯法。(6绘)特殊稀工程泰的施栋工要选求以朱及采翠用的状技术易规范光。(7眼)投标争书的荒编制漠要求六及评沟标、袋定标通原则画。(8俭)投标止、开盆标、稍评标描、定耍标等舞活动悉的日蛙程安天排。(9阀)建筑编装饰尿装修誉工程粥施工糟合同泼条件》及调勿整要姑求。(1刷0)要求楚交纳节的投爽标保接证金唐额度寺。(1雨1)其它余需要投说明瓜的事痒项。(1应)公开冤招标纤。(2裕)邀请拌招标所。(3喉)议标命。6.鸽4.茧4.籍3招标脂方式招标阻通告量或通眨知书程，应寸包括澡以下搂内容般：(1凶)招标轿单位赛的名厕称、黑地址摆、联寇系人商姓名厚、电他话、折电报洽。(2挣)招标泪工程象项目律、地召点、撕规模喘。(3竖)工程城质量圾标准捞。(4厅)建设使工期贵要求坦。(5伐)参加每投标菌报名打的地精点、知起讫饲日期较。6.减4.垂4.蜡4招标敬通告(6戒)投标阔报名直的施盐工企括业应初具备抚的条汁件。(7灿)工程塔承包营方式尺。(8剖)招标园文件集发送莫的地宫址、锣日期晨及发菜送手驴续等货。工程两标底，又栏称“招标糕价”，晒标底拥由招席标单贺位自党行编扎制或抱委托膀经建返设行受政主孟管部奇门认猾定具毕有编斩制标比底能轧力的闭咨询播、监肥理单砖位编郑制，洞并经扰招标棵办公贼室审灵定。否标底廉是进胡行招帐标和连评标希工作映的主席要依更据之损一。6.雷4.穿4.货5建筑敞装饰多装修种工程混招标察标底标底会根据肚不同谎工程烘的特军点，盏主要扑有以冤下几驳种：按建只筑装对饰装风修工已程量脊的单男位造萝价包坡干的胃标底忙；按建数筑装置饰装乳修施院工图津预算懒包干姨的标伶底；按建移筑装猾饰装陈修施耻工图抄预算裙加系住数一穷次性歪包干莲的标劲底；按扩漏大初窑步设拒计图艇纸及休说明别书资捷料实槽行总央概算机交钥薯匙包涂干的爪标底五。标底睛编制赚的依扣据主幻玉要包误括以破下几相方面霜：设计也部门邀提供悄的施蹲工图宇纸及展有关瓦资料简；国家息和省红市现挖行的倒装饰抽定额棉、参沾考定冶额和抄费用剃定额秘；地区酬材料忌、设荣备预艳算价临格、样价差岔和超泊价差溪等；鸭现辩场施止工条垮件、藏交通栽运输啦条件椒；招毛标文住件等宫。根据顾建设石部颁女发的《工程葡建设惹施工节招标否投标石管理企办法》的规游定，凡持泄有营垂业执伸照和变相应伟资质肾证书疏的建粪筑装早饰装届修施妹工企朵业或漆施工战企业题联合驰体，均可生按招晶标文撞件的重要求存参加勇投标效。投籍标单控位应废向招蔽标单锡位提链供以池下材院料，掌以供区招标铲单位眠进行移资格评审查疗：6.金4.晕5建筑声装饰夸装修羊工程饲投标6.疏4.帝5.驳1投标羞的条朝件(1壤)企业愤营业秘执照筑和资妨质证旨书。(2纵)企业职简历集。(3惕)自有鼻资金布情况煤。(4币)全员净职工粉人数抚，包绒括技断术人没员、股技术压工人胞数量来及平稀均技飘术等贡级等核。(5屡)企业肚自有难主要耗施工汤机械乎设备采一览想表。(6搅)近三托年承察建的勿主要付工程晓及其停质量跨情况取。(7毕)现有粥主要跨施工音任务权，包紧括在寺建和举尚未商开工域工程晋的项投目一久览表城。投标袜文件蓬的编乏制一摊般分闷为以酱下几箩个步纹骤：(1率)熟悉元标书妙、图绍纸、辉资料齿。(2芒)参加默招标质单位鼠召集跃的施踏工现奶场情忆况介府绍和赛答疑分会。(3帝)调查介研究乏，收浊集有耗关资个料，香如交皇通运佩输、蛋材料礼供应研和价秋格情姥况等梯。(4锣)复查糖和计朋算图志纸工帽程量煌。6.娇4.约5.烛2投标游文件翼的编金制(5愉)编制岩和套拐用投怨标单英价。(6粒)计算萝取费武标准盖或确骗定采认用取箱费标震准。(7牙)计算亦投标街造价阻。(8青)核对新和调膝整投摧标造彩价。(9蜂)决策迷投标毕报价幕。投标观的竞歇争策视略主茄要是摇解决槐企业鞭在投彼标过呢程中盈的重舍要决康策问飞题，释特别盖是投拦标报帝价。巷报价砖策略她一般宜有以登下几两种：(1绒)免担絮风险退，增摇大报虾价。(2各)活口猾报价绩。(3亏)多方爆案报贿价。(4考)薄利场保本夺报价积。(5沸)亏损念报价律。6.杰4.找5.盗3投标络的竞高争策增略开标栗由招绣标单黄位邀能请上遗级主臣管部裳门、描招标肠管理如部门是、建瞎设银展行、所公证矩处及的标底策编审扫单位联等召堪开开染标会牲议，先成评爆标小捏组，游在规菊定的织时间锄、地着点，来有各菌投标跌企业桂和有略关单浙位参民加的解情况获下公岩开进疲行，霉投标理书当释众启结封。建筑敬装饰碎装修厕工程筹开标星、评砍标和献定标6.惜4.予6.铲1开标凡投堵标书桑有下垃列情僚况之优一者李，视允为废般标函欺，不泛予受恐理：(1石)标函欢未密址封。(2盈)未按跌规定离格式速填写帝或字仙迹模赞糊辨磁认不道清、庭内容俩不全规等。(3套)未加衣盖单甜位公疏章和耕负责乓人印站章。(4娇)逾期印送达桥的。(5窑)投标胜企业掏未参袋加开晕标会砖议。评标，是瓜指招丈标单隶位将遇开标雨后整浮理的旺投标啊资料状逐个忘进行哪内部浑评议蛾、审层查，通初步堆评出画中标钱单位壁的过者程。6.洁4.英6.嫩2评标评标吩原则背如下日：(1雪)实事厌求是锹；公首正平杠等。(2下)经济铅、合袖理、苦技术钱先进幕。(3碗)标价致不能豪超过非标底驶所规棍定的璃幅度匠范围解，一愈般为5%。(4事)综合感考虑译投标有单位耳所提佩出的泥保证上工程逃质量锄措施彻、施国工工们期、夫报价陵以及养企业擦的社毛会信沫誉等选因素盈，择旬优确课定。评标躲方法摘：(1割)条件荐对比烟法。(2浅)打分度评标委法。定标，又慈称“扯决标陆”，桨是指菠招标柄单位哗对投抬标单掉位所座报送才的投疏标文泡件进甲行全垫面审坝查、茅分析凳评比徒，最站后选警定中愈标单扩位承纲包工约程的答过程绵。定标垄时要描充分营体现莫报价弹、工铁期、荒质量捆和信价誉的羊有机升统一扬，防坊止片著面性享。6.震4.奇6.潜3定标6.辩5建筑颜装饰唐装修湖工程顷承包仔合同合同是双短方(或多疗方)为实辣现某望个目兽的进屡行合宴作而患签订精的协臂议，竭它是阀一种封契约江。建筑限装饰虎装修握工程怖承包队合同是经事济合哪同中踏的一躁种，柿是限桃包方落与承悄包方犹为完搏成建隆筑装后饰装摄修工爱程任馅务所蔬签订职的具汗有法肯律效潜力的续经济稠合同拼。它闹旨在若明确姜双方虏的责阳任、贼权利润及经席济利打益的伍关系稳。6.毁5.市1建筑男装饰狱装修缩慧工程子承包敲合同发的概诱念(1摧)它明迷确了触双方计的责裤任、某权利顺、利糕益，尖使合蛮同双舟方的稳计划益能得匀到有身机的艰统一科，使误计划段落实巷有所羞制约回和保描证，蹦确保滴建筑劝装饰广装修字工程日能按察照预棒控目涨标顺琴利实燥施；(2邻)它为昼有关罗管理齐部门梦和签织约双抱方提骄供了基监督屡和检敏查的甜依据偏，能狸随时氏掌握掩施工很生产种的动洞态，久全面钱监督直检查蜓各项酿工作怒的落舱实情番况，刃及时旅发现梨问题静和解雾决问周题；6.能5.逗2建筑丑装饰丘装修泽工程伍承包大合同服的作斧用(3储)它有炎利于双提高请施工傻企业鹊的经毁营水叛平和萌技术抵水平悉；(4初)它有柿利于此充分呆调动亦合同侨双方浅的积据极性散，共国同在槽合同究关系鸭的相辞互制李约下双，有因效地状共同笼保证桐项目迅工程姻的顺同利完弦成(1环)总价锁不变价合同总价评不变芹合同，是地指发嫌包方辈与承穿包方诸按固别定不庭变的蒙工程颗投标寸报价梦进行我结算挣，不东因工士程量堵、设睁备、的材料机价格旱、工默资等阻变动苗而调销整合闯同价丛格的攻合同首。(2摇)单价答合同单价家合同，是章指按桌照实答际完陕成的客工程咐量和钱承包娇商的根投标洽单价尽结算现，也炕就是俭量可灶变、婶单价诞不变苍的合享同。6.骨5.欣3建筑雪装饰捐装修痕工程标承包钢合同缺的类钟型(3抛)成本绩加酬棚金合全同成本童加酬置金合壳同，是繁指工矮程成训本实甩报实完销，池另加沸一定尤额度盟的酬衰金(利润)的合墨同。(4圈)统包慎合同统包炕合同，是减指承秆包商姻从工公程的给方案色选择箩、总律体规披划、奸可行激性研择究、放勘察战设计牲、施菜工直页至工朋程竣剧工、乒验收惠合格毛后，状移交显发包皆方使暂用为窑止，底全部得承包发，即拢所谓坛交钥池匙的逆合同飞。(1衔)合同谋标的(2杠)数量吐和质柜量(3问)价款展或酬轮金(4钳)履约护的期车限、像地点墨和方刺式(5棵)违约瘦责任(违约血金，聪赔偿脆金)建筑块装饰驴装修劝工程迷承包湿合同致的主逢要条衔款在订正立建伞筑装扫饰装饿修工册程承饶包合届同时馋，应注意势以下遍几个详问题姜：(1与)建筑巩装饰攻装修卖工程狸承包者项目好种类兽多、坡内容匙复杂永，在坊签订扁合同乖时应凯根据析具体裂情况筛，由故当事笔人协呼商订闷立各您项条释款。(2晒)签订沈合同水应注无意工院程项关目的泳合法述性。建筑演装饰狗装修琴工程焦承包亮合同讽的签恩订(3搅)合同田必须仿按照诞国家唇颁发惩的有列关定猜额、况取费拿标准乡丰、工省期定芬额、幸质量命验收测规范是标准续执行欠。(4饼)签订拍合同拒尽量制不留净活口驳，免滥得事昂后发叨生争闻议，谁影响裤合同汽的执奴行。(1记)简要乞说明详。(2川)签订炸工程忌施工钳合同稻的依惜据。(3蜻)工程氧的名爹称和卫地点客。(4课)工程庆造价捎。(5渗)工程简范围超和内挎容。6.吼5.辆6建筑穿装饰浅装修评工程晌承包摩合同侄的主捐要内挺容(6茶)施工兴准备绿工作木分工景。(7挨)承包么方式遥。(8昏)技术虚资料逝供应汽。(9恢)物资跳供应展。(1挂0)工程构质量忌和交手工验缝收。(1种1)工程鱼拨款硬和结猜算方换式。(1翼2)奖罚剧。(1卧3)仲裁茂。(1句4)合同昌份数止和生狭效方乱式。(1凡5)其它剖条款奋。合同占一旦判签订蔑，即筝具有事法律壶效力退，双穗方当翻事人膜必须索严格驶履行岁合同元全部企条款厚，并贴承担火各自零的义狂务。漂合同秤不得餐因承杆包人较或法意人代怜表的师变动决而变盲更或执解除惯。合同黎履行孔过程明中，篇若因绕改变肠建设并方案揪、变垮更计吸划、藏改变朗投资灿规模托、较亚大地德变更虽设计衫图纸米等增舍减了钉工程渐内容赔，打搂乱了斗原施贼工部耳署，盖此时掀，应新另签险补充哭合同缓。补响充合剥同是换原合股同的皇组成惭部分视。建筑药装饰拘装修赔工程破承包量合同条的履柴行若由脑于种棕种原睡因需痒解除员合同蛾，必串须经甘双方宅共同背协商孟同意爆，签严订解裁除合肥同协输议书科。协渠议书瓣未签愤署前遣，原贸合同口仍然咐有效吃。由于欠合同捕变更损或解数除所衰造成判的经捕济损族失，秘应本眠着公框平合播理的瞒原则郊，由快提出誉变更辛或解低除合明同一劝方负遣责，驻应及江时办政理经推济签法证手款续。在合道同履扁行中勇，发恼生争丈议或外纠纷朱时，语合同莲双方羞应主糟动协范商，软本着冷实事宽求是硬的原团则，批尽量淹求得们合理挖解决李。如收协商晕不成暴，任助何一掉方均密可向芳合同卸约定肿的仲嫂裁机缸构申菜请调拆解仲糕裁。乐若调露解无字效、蜘仲裁生不服缠，可薯向经走济法奏院提巩出诉岸讼、述裁决衔。6.震6建筑罩装饰节装修垂施工贯企业谊计划腥管理建筑侮装饰版装修执施工安企业指计划念管理，就软是在当国家嚼大政犯方针那指导育下，阅根据港建筑嘉装饰踏装修枪市场摘的需尽要，睁并考汁虑企径业的观可能旨，在疤进行嫩综合拔平衡截的基摄础上董，制买定企双业生匀产经碰营活镰动的棍长期杂、中熟期和拳短期葵计划就，并禽把计燥划落列实到妖各个醒部门虹、各畅个环洞节和姑各个鲜岗位封，形冒成一富个纵画横交蜜叉的踏计划气网。6.协6.扁1建筑失装饰哪装修渐施工借企业腊计划械管理裳的概款念建筑悉装饰让装修蹈企业秩计划位管理蹄的基响本任表务是歉：在国萌家政帝策指图导下体，根同据市东场的攻需要圈和企扒业的挎可能环，对偶各方零面进跌行综陵合平林衡，除制定绪出各竹项先绒进合碰理的钞计划虏与指怎标，董并组但织各殊方面坦的力挨量，牺有节校奏地陪、均织衡地剪协调词施工乎，并煎取得第较好枪的经盯济效得益。建筑专装饰连装修荐施工隐企业鲁计划护管理霉的任葵务在执糠行定随额的纽奉过程浅中，翅应着逐重做错好以泼下几涌项工怕作：(1殊)建立观和健购全责旨任制肾。(2倘)经常冰分析就和考品核定柔额的至执行暴情况绵，积庄累资塞料，伯不断胃提高大定额朝的管嫁理水盐平。(3毁)及时连修正仗定额黑，保胶持定原额的钉先进狠性和症合理屡性。6.练6.迹3建筑遍装饰族装修泄施工咸企业贤计划微管理台的基胡础工乖作6.遇6.他3.洲1定额国工作原始段记录是建博筑装担饰装罗修施道工企弟业生国产技静术经辉济活贸动中在的最纯初一瞎次的霞记载差，它质及时易反映转了生驴产技粘术经勉济活刑动的务原始联状态赢。原始侦记录季必须道坚持全面密性、惩准确申性和饿及时溪性的原帝则。6.他6.著3.诉2原始劈燕记录原始毯记录卖的内潮容主浸要有链以下冰几个完方面垃：(1游)完成构施工线工程选量、尖工作描量与异工程乒质量扩的记怒录。(2彻)职工惹人数屯和考背勤人鼓数时危利用适的记展录。(3陕)原材筐料、颜燃料偶、动狭力消厉耗等岂记录搂。(4男)设备耽动力康、运答转和骄安全元记录疼。(5淘)财务皂活动批情况贿的记馋录。(6印)技术止革新淋和合惰理化见建议兴的记奏录。统计弊工作璃在计爷划管块理中裁有以腥下几垄项基谣本任扰务：(1鸭)按照肤工程吓预算来与实誉际进渡度计颗算完脱成工蛇程量缎，为卷成本馒核算径提供恳真实弄可靠最的数饭据。(2万)为计迟划平片衡及战制定似下一掩步计半划提挑供基孩本数眨据。(3燃)根据阀工程浑项目讲及单苹位工良程质纵量检多查记前录，皆为制蝇定规颜划、趋提高屯质量址提供惹数据嫁。6.燥6.颜3.瘦3统计填工作(4匠)做好统统计烫分析辛，以纯便随促时掌但握施眠工进抚度，臣反映喜施工渔中的恋薄弱锣环节糕和主眨要矛赏盾，铺不断移总结羊经验酱，为库上级姜主管避部门灶及单兄位领何导提近供决没策资樱料。统计傍工作夕的内狸容主抖要包咳括以程下几深个方轰面：(1到)工程腐方面绒。(2敌)劳动雀力方美面。(3匠)材料牵方面蛋。(4唤)机械垫设备标方面涉。(5豪)成本浸及财冷务方程面。建筑糕装饰捐装修剥施工惑企业晋编制贵的计梅划有局两大清类：一类驳是按今计划旱期长她短划隶分的勺计划(长期库计划接、年酿度计壳划和闹月度私计划)；一类嗓是按浪施工捞对象黑编制宾的计酬划。按施膛工对母象编婚制的先计划进有：毫以群剂体工撕程(或重妹点的畏单项饮工程)为对庄象的我施工锁总进边度计借划，景以单推位工劝程为絮对象补的施秤工进口度计加划及立以分泊部分战项工室程为聋对象鸡的进愿度计展划，坡这类软计划恒是在萝编制弯施工败组织垫设计颜时进胀行编嗽制的钻。6.继6.协4建筑茫装饰始装修类施工屋企业挥计划庄的种区类长期膀计划一般逼是指袜三年精、五循年的柔发展帖计划冤和十埋年以炕上的越远景膝规划天。它的抵任务斑是提药出长爆期的遣生产晚任务批和经柴营目筝标，症技术确发展肆水平窃与技颤术改校造方顾向，愿主要火技术嚷经济滑指标住的发械展，迫企业暑管理苏水平湾的提原高与软职工捆文化浙技术哪培训姥等。猛它是棒纲领向性与稀方向锤性的才计划副。6.茄6.赔4.浓1长期倘计划年度饱计划(包括钩季度排计划)是企盐业在头计划循年度器内，废组织旷生产病、经床营活裙动的千纲领控性技霞术经犁济文描件，叮是根撑据施翠工企彩业所谦承担鸡的施陈工任刻务，筑结合壤企业男的生逃产能朱力进喝行编旦制的惕。计划阅中确督定全再年的兆施工暑部署柴、主丛要技绘术经圾济指向标和巩为完抽成规萍定的塑任务伐所要忆采取飘的主往要技得术组票织措喜施等吃。季度码计划是在假年度史计划筛的控信制下小，结附合季旨度的薄具体疼情况司进行钟综合达平衡恒，补罗充修答订。6.陆6.郑4.姐2年度疫计划(或称投“年路度生捧产技箱术财堡务计派划”)月度弱施工蚀作业杨计划(包括患旬作当业计网划)具体取安排陶一个疼月的详施工凳任务窄，是赚施工走基层棍单位耗直接咏组织罪生产饺的依搭据。其内熄容除应期完成哨的施糕工任妹务外常，还志应包杂括所第需的漂物质封资源熊、各提种技偶术经臂济指姓标、筛技术蹄组织半措施砍、降简低成桥本措盒施等残。月躬度施页工作竹业计牧划是绳企业拍计划奋管理仔的中担心。6.含6.驶4.扛3月度管计划(或称世“月步度施棵工作训业计洲划”)计划阳指标是计浙划的屋组成棋部分赚，指紧标是渔表示擦一定访经济垃现象俯的数阳值。惭在计但划中缩慧所规围定的伙各项仁计划冶任务航，是腥通过饼一定捉的计姿划指头标表佩示的小，是谁企业厉在计相划期朗内，酿在具信体技窝术条起件下独，所我要达掠到的殿具体芝目标潜和水危平，岩这统奇称为阅“技锄术经泼济指僵标”落。建筑念装饰缓装修竹施工念企业根的指费标体军系一敞般包纽奉括以意下八仅项内促容：6.躬6.堤5建筑撕装饰健装修矿施工导企业叹计划蹦管理骨的指蜂标体纷系实物逮工程屯量，是功指在陪计划岔期内(年、倾季、酸月)完成挪的最展终产宽品和滤各种承工程龟量。它主抢要包鹊括以瞎下几传个计彩划指悟标：(1继)建成圣投产稠的建进设项泽目。(2猫)交、四竣工平面积颜。6.宏6.浓5.闹1实物庙工程贫量(3庭)竣工含率。竣工锻率=(竣工窜面积/计划很期施苗工面庄积)×10忆0%(式6.候1)(4醉)主要墨实物熔工程酷量。它是大以价岔值表挖示的席建筑敬装饰懒装修待产品备总量(单位鸦是“览元”)。其计暴算方潜法是扶：自行磁完成经建筑雨装饰胆装修耽工作教量=企业症承建换工作忧总量－外包灶单位辰完成冠工作档量6.壮6.量5.款2建筑符装饰算装修拣项目傍工作恐量工程城质量主要唇是反肉映工欢程好俘坏的列指标因。它含包括厨两个鼠指标傲：(1键)工程躺优良羞率。优良朝率=(经检斗查或手评定穷为优塑良的贫单位兄工程栗个数/验收叫鉴定愧为合携格(包括钩优良)的单剧位工杀程个馅数)×10混0%(式6.突2)6.妻6.糊5.合3工程掏质量(2笋)工程惨全优伍率。全优管率=(全优乔的单葵位工词程个乌数/验收链鉴定觉的单乔位工膨程个离数)×10丢0%(式6.收3)它综架合反垮映企双业在蚂计划从期内霞的平硬均劳及动效牲率。主要您有两符个指锄标：(1笼)全员霞劳动盛生产细率。(2蒙)建筑者装饰刊装修佣工人蒙劳动溉生产己率。6.蜜6.颂5.止4劳动趁生产环率(1盒)机械电设备猫完好虾率。机械弃设备草完好薄率=(机械袭设备劣完好窜台日络数/机械旁设备悦制度欢台日紧数)×10恨0%(式6.卧4)(2吉)机械狮设备黑利用氏率。机械带设备好利用党率=(机械遭设备柴实作渔台日级数/机械昏设备谷制度巾台日纽奉数)×10葛0%(式6.追5)6.惹6.恭5.熔5机械肚设备赢完好纠率和跑利用限率(1叼)工程社成本静计划持降低僵额。工程畜成本匀计划兰降低别额=工程己预算研成本－工程晚计划让成本蚀。(式6.弱6)(2押)工程努成本迎计划件降低唇率。工程烫成本污计划践降低吼率=(工程竖成本箩计划只降低潮额/工程效预算挣成本)×10处0%(式6.寺7)6.吵6.揭5.萍6工程学成本(3陈)工程绍成本绘实际垄降低凳额。工程保成本拐实际休降低致额=工程省预算疗成本－工程辫实际忽成本。(式6.铁8)(4友)工程脂成本迅实际宰降低上率。工程芽成本功实际猪降低缸率=(工程葬成本回实际恩降低梳额/工程幻玉预算站成本)×10碑0%(式6.起9)利润是反晓映企邻业的节经营敌成果严的综合和性农指标宜。其秧计算洞方式短如下仍：利润=预算俩成本－工程扇成本－计划距税金(式6.蝴10卸)(1穷)计划漠利润。计划侄利润=预算易造价－工程纹预算往成本－计划变税金(式6.私11傲)6.写6.煌5.撇7利润(2旦)实际魄利润。实际允利润=结算淹收入－工程渗实际虫成本－实际超税金(式6.谦12想)(3帅)产值菌利润支率。产值靠利润晕率=[利润裂总额/装饰罢工作口量(或总描产值)]涉×10号0%(式6.从13粗)(4住)资金太利润妖率。资金帜利润勾率=(利润雹总额/流动购资金+固定牲资金)×10伙0%(式6.占14猎)(5斗)成本卡利润拴率。成本脱利润疾率=(利润他总额/工程良总成去本)×10捏0%(式6.缘瑞15态)(1莲)工伤急事故港人次。指计怕划期吨内工绕伤事妄故总烈人次罢。(2膝)工伤健事故纹频率。它反劲映安线全生洒产情圣况和偏工伤劫事故化严重镜程度佳。工伤叮事故亚频率=(计划盐期内蛮工伤的事故杜人次/计划肠期内侦职工稻平均缓人数)×10流0%(式6.读16朋)6.葱6.杀5.酷8安全符生产(1父)计划站编制虏的原运则a.全面凉贯彻差国家哑基本圾建设独方针痒、政酸策及生其主态管部柏门的骂有关才规定宴和要泥求；b.企业安计划绳应建难立在绪积极柳可靠忙，又分留有堡余地亮的基棉础上尺，以蛇便在出出现槽难以榨预测歼的不但利因翼素时亿，能很够及肚时、犹灵活淋地采绪取措练施，武保证汇计划友的贯锦彻执商行；6.楼6.杏6建筑圣装饰畏装修没施工匪企业昌计划级的编织制、盛贯彻台和控吐制6.降6.擦6.泪1计划轮的编阿制c.认真铲做好黄综合件平衡策，是膀编好嗓计划宋的重遣要手新段。宴应使吧企业串负责液施工哲的工声程项叫目所辫要求御的计磨划进劲度及悄其完畜成施搞工任垃务所互必需扮的资爷源（统人力苦、物鸦力、溪财力台）相镜互协互调、翅综合躺平衡晨，以甩保证妈计划鞋的实编现；d.装饰搬装修窝工程姓计划祸、土末建工胆程计旨划和恨设备翻安装挨工程睬计划键，在裳安排蛾施工计进度霉时，衣必须请统筹凯兼顾浙、合速理安渠排，矿在保耍证工臣程工狱期、桐质量灰的前裂提下茄，选方择技庆术上喉先进症、经氏济上傅合理茂的计紫划。(2掘)建筑会装饰狂装修浆施工煌企业作中、睛长期狂计划蕉的编合制企业渡的中庄、长裁期计析划，痰由于磁周期何长，坑预测赶期长肌，客答观上顶可能或遇到言的变碑化多梨，因滔此中屋、长狡期计强划的善编制似宜粗冤不宜迷细。富为此宜采屑用滚胆动计吵划。滚动忆计划是根兽据生候产发乓展的续实际含和客因观情湖况的絮变化移，可制以不恨断调祥整修侦改的移计划咬，使番企业滋始终污有一患个较急为切命合实格际目蔬标的樱计划厚，以疯便不接同时城间的肤计划睛之间他能衔泻接协仔调。滚动酿计划粱的方寒法是在子每次径编制敬计划业时，铲均将转计划烂期向捧前再铸推进循一段熟时间璃，形疾成一搅个连泽续的仪计划育过程当，其撇