建设工程成本计划与控制课件

1建设工程成本计划与控制主讲：竹隰生

重庆大学建设管理与房地产学院电话-mail:

20.1《成本计划与控制》课程简介是工程管理专业、房地产专业的一门专业核心课程；课程与专业实践密切联系，学习中需要更多理论与实践的联系；课程内容涉及面广，相关专业集成度高，学习中应达到知识的融会贯通；课程内容涉及成本管理学科的传统与前沿领域。0.绪论

3以建设工程为研究对象；根据建设工程项目发展的一般规律，研究工程成本管理的基本理论、原则与方法；以成本计划和成本控制做为主要着眼点；研究成本管理与其它管理职能的辨证关系；以应用为目的，研究成本计划与控制原理、方法在工程项目建设各个阶段的应用。0.2《成本计划与控制》研究对象

4主要参考教材《建设工程成本计划与控制》，国家十五规划教材，高等教育出版社，2004年12月，任宏主编；成本管理——战略与概论，［美］爱德华Ｊ.布洛切等著，华夏出版社，2002年1月成本管理——计划与决策，［美］爱德华Ｊ.布洛切等著，华夏出版社，2002年1月《工程造价导论》，严玲等著，天津大学出版社，2004年9月《工程计量与造价管理》，陈建国主编，同济大学出版社《工程项目全面造价管理》，戚安邦著，南开大学出版社《工程造价计价与控制》，全国造价工程师执业资格考试教材《建设工程投资控制》，全国监理工程师执业资格考试教材

5工程成本计划与控制对发展我国国民经济的意义重大建筑业与房地产业是国民经济中的支柱产业；成本计划与控制是保证建筑业与房地产业持续健康发展的重要手段；成本计划与控制是提高现代工程项目投资效益的关键。0.3成本计划与控制的意义

6工程成本直接关系到业主、承包商、政府以及最终用户的利益对业主而言：工程成本关系到项目是否能够在预算目标内实现，是否能够实现预期利润目标，项目是否有足够的市场竞争力，它是项目成败的关键。

7对承包商而言：能否有效地控制工程成本是建筑企业生死成败的关键。利润承包成本计划利润计划成本承包价格实际利润实际成本实际利润实际成本亏损实际成本图0.1计划成本与实际成本8相关互分析茫：建筑彩行业贤的市懒场竞组争长期续以来猴我国渣建筑涌行业免的平聪均利提润率斧低于爪同期手其它恼行业秘的平木均利阔润率钉。19步58年前裕实行2.饶5%的法协定利看润19瓦59年取者消利刃润，有按照楚成本予计算锹价格19境64歉-1录96社6年改棕行实加报实典销；19会67年试电行经崖常费捞制度购，即调施工幻玉单位茎的工岭资和嫁管理抽费由聚国家库拨付统，材嚷料费岩按实六报销19疑80年恢铸复2.则5％的藏法定段利润19据88年起浪，将派施工桑企业衡技术疯装备介费与原法定罪利润观合并必为一,并明熔确建草筑业败的利外润率攻为7%。9２0置世纪炊90根年代睬初以耻来，讲随着呆市场蜡经济军在我潮国的固推行丛，国呜家以描及广辨大建载筑企水业均递希望金通过剃逐渐玻放开栏对建亡筑工包程法姜定利坡润率穴的规庙定，亿由市敞场来夜调节串建筑赵业供证求状欣况，世从而远提高守建筑瞧行业错的利今润率港。自9廊0年量代中阴期开榴始，拾我国凭开始艺进行答社会糕主义州市场蓝经济昂的改臭革，甚逐步透放开揪了建经筑产喉品的坡价格阀，推穷行“控制贤量、阴指导垦价、督竞争披费、餐推行牢合同侍价格”的改树革。改革巴中却质发现武，建店筑行赔业的铁平均触利润腹率并芝未按致照预划期升抢高，丘反而抹降低铁，一貌些企卡业的叛利润笼率甚笋至为保负。思考剥：为后什么痛？10由于吉：●建筑僚行业洪技术些简单沃、准期入门图槛较申低（潜尤其虹对于滔一般息建筑勇工盯程项峰目）绣;●我国遣城乡魄差别说、工腔农差邪别现适象较皇为明母显等不原因造;这导德致建朵筑业握的供该给弹倡性大汽且具谋有方甩向性笛的特疲点，霞即：●当建昨筑行馅业的咐供给胳（承剃包企粒业生旅产能戒力）丛小于叉需求讲时，迷会有糊大量尚的新朝的建厦筑企擦业或肝队伍垮加入棵建筑某行业逐；●但是代，当万建筑陶行业带的供木给大浩于需蜂求时桶，这押些建口筑企央业或撇队伍串确难裹以退盾出建葵筑行醋业。11因此普，必捡然出捧现建跌筑行苗业的沉供给乱总是已大于仰需求跟的现库象。导致菊，我佛国建鸽筑业乱从业劝人员记有增城无减秃，建领筑行顺业僧放多粥淘少的沙现象朝十分仰严重娇、竞黎争异圈常激风烈，障市场撕机制土失灵就，建象筑市艳场的效平均潮利润唤率不世升反业降甚冤至为稳负。12上述众情况棵的出星现，朗使得榜国家敏必须判加强骆宏观僻调控汉，改镰革企蛇业资痕质管贵理，膏提高胡准入邮门槛乏，打掩击不皮正当滥竞争育，实窝行合拳理低织价中饥标等妥手段馋来调脾整建互筑市桥场的态供求汗状况忌，保兔护建糟筑企势业的箭合理北利润席。而作俯为建月筑企复业自猜身，体则必污须重盗视并适搞好迈成本洪计划炎与控谜制，睛以便口在激哈烈的吴竞争谷中谋雾取理枯想的衔利润拍。13对政窑府而党言：搁工程梁成本举关系校到国峰家的铜税收乓；关轿系到恨国家划控股我、参傻股投斤资项探目的闪投资记效益成。对工个程产均品最靠终用存户而蛙言：袄工程页成本甚关系缎到工闯程产特品的积价格帐；关系矮到消沙费结凯构的臂变化；关么系到络产品质需求淡的发质展。14工程头成本尺是项仔目三仅大控吊制目尝标之剖一工程努项目温的三崇大控窄制目仿标：钓成本趴、质慎量、猎进度三大昆目标够之间汤的相趋互关百系：笔对塞立棍统戒一成功遭的工舰程项区目管叛理需大要在译三大坟目标托之间壮寻求冠最佳右平衡图0.决4建设矛项目师目标轿系统15不同昏类型矩的建福设项标目，牢其三少大控核制目廊标具览有不塘同的慢重要德性程俯度。刃但对慨于绝垒大多梁数普肚通建属设项壳目而刺言，乔投资呢则为瓣控制恋中最弯为重束要的瞒一个问目标膜。对于州核电蒙项目喜、航酸空航酿天项谦目、单大型州水利初项目筒、涉斥及公户共安昨全的亏项目辽等，剂质量拢目标质是该壁类项贪目最灯主要首的目棚标。对于烫一些占有特秘殊意轮义或紫目的市的工子程，惯如献概礼工赶程，茅庆典菌工程现、抢杜险工滔程等饿，进茄度目袍标可胶能是部项目夸最主萄要的黄目标始。对于汤一般俩项目糠，成霜本目布标则砍是项谜目最锡主要货的目片标。16成本搁控制木超支灾现象尖普遍辈存在成本永控制慰超支(O脉ve音rr丸un曾c味os驼t)现象猫普遍瓣存在激，使肉我们莲认识绒到对绍工程洞项目茂进行驴良好谋的成追本控章制势拐在必理行。“三箱算互耽超”迟是我五国工老程造愚价管乱理中瓜非常枪普遍拢的现诵象，损也是杂我国蛮进行诸工程舱造价催制度伍改革慢的主把要原搁因之协一。相关翁知识乒：我国挑的工记程造宿价制撞度改澡革“三晓算互商超”汗除了五一些恩特殊每原因僵外，烘大多塞与成蛮本控情制不屯利有窗关。17产品信的社闭会性番强，太生产逼涉及赌到的腹组织只数目接多建筑乎产品颗的社肾会性麻强，努生产淹的外机部约佛束鼠多；建筑剧产品容生产容受到门自然病、生司态、随环境跑、社价会经析济发先展、困城市购规划炮等众偏多因平素的倾制约绘；建筑歌产品崇是综四合加爹工产小品，家其生奴产和苗协作声关系挑十分乖复杂羡；产况品生刮产涉坡及到分的组予织数棕量越哀来越流多；强的棕社会准性，贿组织备的细已化使梢得成防本有漫可能门增加食，应优对其猪进行塑有效爹的控凯制以机避免薯额外调增加鉴的成剖本；协调夫的重幼要性18设计正新思宁想、降新技管术、疗新材房诚料和慨新设虾备的哭采用设计贸上的讨全面阿更新银使得价我们殿不能毒根据污已建铺的建独设项耕目的浓资料奥来预附测拟废建项知目的您成本合，建也筑类构型以早及设茧计样资式的绣范围露的扩符大可谅能使障事先侍预测冤与决校算造畅价大澡相径艳庭。问题槽:什么亚是建羞设项导目成奥本或榴项目茅建设役成本?一个毕房地资产开赞发项棚目/建筑刷项目纹的成笛本如特何构慈成?掌握辰“成色本构串成”嚷知识政点对蛮项目忙管理须者的招重要喜性?第1章敬建设烂工程社成本嘱管理惨的相剩关知冻识201.洞1讯工程稍成本泡／造敲价的双涵义“成精本／雾造价奴”与蝴英文箭的“叮CO浩ST程”是跳对应州的，龟而“洽CO患ST雅”可乓以表口示“砍费用婆”或似“成挤本”咳，也般可以余表示击“价椅格”宁或“侧造价妙”。“C区OS宁T”光的具割体含滑义取浙决于报该词话使用坏在何跑处和疏人们扇对它口的用烫意。虏通常痕使用败者都称会根柏据“碰CO匆ST叛”的塌不同吊使用欠场景倦和自挣己的类用意剥，对团“C吧OS暑T”秀在具壁体场候合的躬具体砌定义可给出铺说明汪。建设丝式项目侧投资皆总额（建植设项验目总浮投入海资金洪）是保袭证项慢目建竖设和苦生产酿经营国活动赔正常已进行抢的必令要投检入资心金。喉它包嫁括固语定资龙产投吴资（建设即投资彩）和否流动货资金两个巧部分宪。固定资产投资/建设投资建设项目投资总额流动资金固定资产投资无形资产投资其它资产投资建设技工程隐成本指进浪行一蚂个工旷程项狂目的丝式建造鸽所需兽要花娇费的蹦全部滚费用脆，即给从工陵程项扰目确耕定建标设意蕉向直弱至建呈成、爹竣工腊验收弦为止穴的整份个建臂设期睛间所膊支出久的总给费用价。包括和建筑葬安装寄工程状费、冰设备参及工览器具巡寿购置串费用数、工守程建果设其洁他费砌用、页预备魄费、事建设销期贷挣款利柿息。对发滚展商云而言绣的建设篇工程必成本等同炭于一荒般所衬讲的拳建设拘项目工程削造价的涵站义。从性擦质上质说建茶设成钱本的止管理喊属于阔对具权体工携程项葬目投及资管槐理的满范畴越。对承导发包裁方双接方而脑言——建筑竞安装高工程调费用建筑膊产品艘是建键筑业茄的物次质生掉产成中果，揭包括旨房屋度、构村筑物沈和其迫它土苍木工晕程的锤建造堪，线路努、管铅道和设备灭安装陪。建筑尚产品瘦价格扇，即增建筑绝安装江工程框费用达或建翠筑安持装工粗程造管价，载也表牌现为堡建筑酱工程丽招标遮投标句的定昆标价疑格，钻建筑仰工程雄的承浴包价场格和恭结算篇价格孩。常见拿的一骆些相舅似概末念：建筑狠产品狡价格伍、建影筑安篮装工附程造咏价建筑絮安装办工程途费用快、建毫筑成调本承包猜价格腔、工拘程价珠格等捕。1.爬2更工程乎成本庙的构界成我国澡现行婶建设猛工程明成本锋(投届资)抚的构高成如鄙图所尖示：建设项目总投资固定资产投资流动资产投资流动资金工程造价建设期贷款利息基本预备费设备及工器具购置费建筑安装工程费用工程建设其他费用预备费涨价预备费建设投资国产标准设备原价国产非标准设备原价进口设备抵岸价设备及工器具购置费用设备原价包装和包装材料费运输费装卸费采购及仓库保管费设备运杂费设备购置费工器具及生产家具购置费返回建筑灿安装醒工程妥费用直接狡费间接庭费利润税金直接逐工程枕费措施门费人工汉费材料寺费机械刮使用围费规费企业针管理溉费营业也税城市队维护民建设挠税教育雕费附忘加人工宪费基本凝工资工资辜性补邮贴费生产狸工人蒜辅助跨工资职工厌福利捷费生产斧工人滋劳动即保护唐费返回材料详费材料车原价材料以运杂先费运输钻损耗怠费采购震及保绣管费检验括试验宝费返回施工窝机械引使用薄费折旧怕费大修王理费经常乘修理伍费安拆劳费及扒场外陷运输请费人工宾费燃料芝动力仿费养路宁费及波车船利使用塌税返回措施亏费环境拆保护拔费文明会施工偏费安全赵施工岩费临时未设施舍费夜间器施工刷费二次叫搬运霸费大型令机械垫设备鸣进出淋场及慢安拆首费混凝次土、石钢筋把混凝略土模林板及览支架葡费脚手赠架费已完聚工程侄及设列备保内护费施工彩排水交、降蒜水费返回规费工程陕排污米费工程狠定额摆测定除费社会震保障袍费住房洗公积挽金危险确作业凝意外麦伤害巧保险芒费养老速保险赔费失业融保险毛费医疗口保险使费返回企业表管理送费管理猎人员肺工资办公夫费差旅巴交通雅费固定能资产挠使用忘费工具医用具县使用板费劳动啦保险脚费工会鞠经费职工犬教育且经费财产史保险饿费财务沙费税费肯及其坝它返回工程建设其他费用土地使用费与项目建设有关的其他费用与未来企业生产经营有关的其他费用土地征用及拆迁补偿土地使用权出让金

建设单位管理费

勘察设计费研究试验费临时设施费工程监理费供电贴费其它等联合试运转费生产准备费返回工程羡造价锣的构温成是悼工程姓造价卷管理蝴的基键础知河识。了解炸工程原造价角构成雅，了红解工栗程造星价各纪组成众部分蹲的性使质，闸对于农确定消工程锹造价容、编照制投鲁资估致算、魄处理铺项目咽实施戏过程串中发倘生的蒜费用谁索赔鲜以及料费用副责任雅非常笨重要栽。例如婚：工程涨师对芒以下兔问题哲的处况理需病要这领方面命的知源识。案例陪：某工彼程，那业主阻与施窝工单痒位签询订了岗单价枪合同私，并捕委托角了监级理。晋在施莫工过驾程中健，施驰工单也位向页监理办工程斑师/附现场教工程六师提熔出如灵下费剧用应华由业飘主支圣付，阀试分尺析以拘上各荷项费爱用业霞主应迟不应惹支付殿？为什柄么？1、馋职工糟教育们经费热：因枕该项宇目需固要安开装的福某设梦备是冲国外砍进口婚的设旋备，斤在安捎装前缸，需远要对哨安装驰操作件的职敲工进扒行培管训，模培训京费为柏2万晋元。2、溪研究静试验托费：口本项为目中秆铁路蚂专用呀线的师一座想跨公滨路预五应力盗拱桥烤的模乒型破皇坏性持试验抱费8划万元枪，改菠进混馋凝土矮泵送择工艺慌试验扒费3仇万元齿，合习计1猛1万泰元。3、陕临时寺设施岩费：惕为修课变电帝站搭目建的歌民工潜临时遣用房首5间屡和为都业主项搭建辽的临磁时办杨公室给3间陈，分鲁别为磨2万属元和扮1万巷元，查合计跌3万意元。4、售施工童机械灶迁移益费：摊施工捎吊装欺机械堆从另筛一工农地调惜入本蛾工地宁的费料用1议万元烦。5、葱根据都施工胀组织孝设计鸭，部羞分项裹目安暑排在皂雨季吉施工售，由袭于采告用防茄雨措献施，昂增加山费用稳2万愈元。返回思考锦：项梳目投郊资估匆算的阀编制绵和审毅查要有点？1.冒3工程寒成本鸣发展单趋势兔及对容成本木管理跑的影逐响建筑示成本独的变梁化工程位成本顺构成觉比例钻的变依化工程灶成本免的地殿域性蒙差别问题智的提茫出：建筑杰成本览不断海上升响是否辜是一短种趋祖势？什么愈原因种导致编建筑烛成本屋不断嫌上升毁？不同道成本役上升演原因彻在特高定时膨期对脸成本者上升逆的促仙进作疤用是维否相辫同?您认肺为最缺近一旅两年帐促进温成本倦上升熟的原骂因主理要是教什么冷?再画3盖-5登年前谷呢?惯今后桐几年御呢?建筑协成本柔上升籍对房伟地产散开发黑项目羞管理沸的影框响？建筑颤成本虽的变辞化图葱香港漫近年屑来投绑标价臂格指息数发董展动盈向注：1资料倡来源拘于《深圳蛋工程李建设灯之窗》；2包括事劳工负、材返料、病机械滚、管塌理费雷和利贯润等残；3图中云以19愧68、19胀70年投唤标指齿数为梢标准兽指数10较0。美国场《工棉程新珍闻记幅录》(缘瑞En湖gi假ne夫er文in妻g货Ne汤ws喷-R熟ec呢or伙d)际长期狂以来定期努发布哗建筑怀行业工程卡成本凉指数(Co夜ns陷tr捧uc搬ti尸on耽C千os符t辣In壤de殖x)和建筑常成本跨指数(Bu片il套di氧ng伴C乐os格t钳In传de竿x)泥、普通爽劳工滑指数(C尸om怕mo泼n宽la鸽bo角r纳in诵de爸x)、技引术劳脱工指府数(Sk撒il伤le换d夸la忽bo碗r蚕in职de街x)做、主讽要建间筑材据料指越数；工程女成本碧指数测算赵购买夺由2朋00馋小时博的普佩通劳壳工及欢固定双数量垄的钢浸材、验水泥笨、木哭材组孕成的耗假设转产品羞的价已格；建筑喜成本喜指数测算虎购买买由6剂8.槽38半小时祥的技贪术劳造工及信同工减程成笨本指挎数一赌样的召固定怜数量极的钢管材、杂水泥村、木港材组良成的侦假设弯产品籍的价虏格。固定慨数量偿的钢悦材、寇水泥豪、木颤材指辽：2齐5英鸭担的酷标准虎结构团钢、巡寿1.茂12顽8吨雀散装眉波特材兰水抗泥、钞10涉88社板英完尺（衫木材硬的立兴方单优位，醉等于痕厚一价英寸攻，面货积为职一平扩方英士尺的缩慧木材盼）的赢2x扶4的改木材券。美国《工程瓜新闻弊记录》(借En蛾gi辜ne务er麻in魄g怀Ne活ws裁-R励ec本or描d)障2睡00讨3年2月公棕布美州国历风年来忠造价原指数美国《工程简新闻胖记录》（En模gi破ne布er抬in台g陈Ne好ws忆-R浆ec已or愈d）20河03年公定布美佳国历垒年来兰建筑需成本休指数人们肺对建惜筑功汽能的要求洪越来默越高新材欧料、表新理比念、新技炕术的户引进建筑宁成本晚不断猎上升人工资、材违料、里管理开等费用洗持续患上涨……建筑捧成本督不断胆上升乖，究寻其原狠因：人工消费是蜘建筑软成本聋的一科个重表要组饮成部江分。建筑投行业串属于情劳动大密集质型的歉传统命产业恢。目派前我觉国工根资水诵平较部低，骨再加令上我崇国农坐村有常大量羊富余候的劳剩动力玩，他葡们不科需要吴经过宁严格姓培训刊即可菌从事杆建筑堪业生约产，披导致铃建筑饮业人去工费类相当羊低廉粒。但是蝇，随其着社和会经晒济发龟展，建整个临社会档劳动桨力的承合理当配置赔，建烛筑人弱工费兵上涨俱的潜纲力和径空间告很大护。1）建筑爪成本匙上升——人工臭费上拔涨图动我国蚀内地句建筑政业职悄工平贱均工湾资水赢平发怜展趋镰势来源猫：国踢家统棚计局《中国汁统计挎年鉴20躬07网》另一止方面逝，尽精管建惭筑人位工费寺相当饰低廉合，但插根据随统计掘，在例我国备内地装人工戒费仍工然占建筑简成本的15%-2汤5%左冷右。某高层商住楼工程某多层住宅楼工程简单舅统计撤结果鼠:对重沉庆市呈造价五站编卵制的煤《2能00价5重怕庆市戴建设傅工程吐技术怀经济痰指标宣》中犬有效壮的自透20汁02毙至2油00芹5年唯期间袖建设圆的1愧35秃个建战筑工叔程项暮目的础统计苹可知炒，其携建筑桂工程孔人工凭费占唤建筑亮工程呀费用母的比脚例介洲于6滩.2雀5%尊-2卷1.广92企%之搞间，平均约为1族2.器64某%；对深维圳市如造价芒站编工制的摸《2肥00己6年兵深圳起建筑绵工程涝技术诊经济婆指标堆》和省《深客圳市秩建筑怀工程碗造价窃信息壶》中中所提穷供的哗有效患的1字12恢个深付圳工羽程造霸价实监例的屿统计席可知寄，其拨建筑博人工逝费占掀建筑些工程些费用镇的比农例介侨于9衣.0订5%星-2楚7.箱24类%之塘间，平均知为1乎7.须53渗%；对中朴国造隆价协滋会编长制的浑《常帐用房也屋建费筑工吼程技搬术经饥济指盟标》届中收柱录的额北京盗03枯-0枕5年昨50倦个典怒型工秆程项总目的世统计崭，知述其建斩筑、芳装饰课、安孟装工精程人宝工费多（不柳含措粘施费强和其辫它费缎用中善的人割工费卸）占奸建筑吩、装抄饰、梦安装奇工程饿费用罩（不附含措脆施费每、其炸它费地用、谜规费蜓和税蛋金）村的比提例介择于6如.2誉7%确-3锤2.猴81酷%之教间，平均兽为1优3.亮67肥%。由这借些统鸣计可岩知人参工费陶平均旺比重捕远低虫于材暂料费宅占建炉筑工赛程费慈50少%—束60树%的列平均地比重掠水平劣，高场于机破械费钩约5册%-饰10短%的睁比重疯水平率，略戏高或晕相当振于间敲接费辰用所淘占比制重水陷平。然而幻玉与发惰达国腥家或植地区纹建筑壶人工停费约重占建注筑成溉本的40始-50%痕,甚蓬至更奔高相惨比，梢仍然文有相副当大另的差班距。图键香跑港近况年来律建筑织人工辈费发虎展动届向相关案分析挪之一：中筛国内汪地、沉香港督建筑缩慧材料狼、人俭工工陈资标伯准以退及建种筑工浑程造饱价对慎比。如果跨考虑龄工人江的工雄作效烈率，犹人工窃费实向际的肆增幅矩还要疫大于蔬人工历费数趴据表刊面上坟反映补的上修涨程齐度。众所卵周知傲，建屋筑业易属于袋劳动饱密集弹型产亦业，展随着亮科技踪蝶的进飘步，嗽建筑爱业的庭现代发化，互建筑末业中帮越来敲越多滩的工海种实问现了或非人白工操笼作，掩但是贴砌砖赚等工镇种至滴今无降法实页现机尊械化使。相关慨分析蒜之二：工数人工惨作效捉率的宋变化建筑衡行业纠的生堡产效赏率的限变化相关她分析严之三：劳密动力俩市场裁的改绝革是叼我国模适应床经济哑发展喇需要摔，加颠强宏埋观调记控的医需要传。综合边以上型相关疤分析他，可覆得出戏以下牌结论呈：随着钳我国骗社会蓄的不乌断进件步，竖工资齿水平布的上弟涨，卫建筑外人工愤费将壶逐年究上升萍，而趋且上霞升的湾幅度坚和潜宵力巨声大。人工做费的怜上升遭导致纷人工谜费在奴建筑繁成本榜中占闯据的叫比例朱也将晌显著仰增加恩，对开建筑宵成本晕的影急响将尝更大怜。未来汤建筑另成本受上涨罚的动昼力将反主要考来自耽于人推工成纹本的蓄上涨思考立：上雾述建细筑人务工费进的发讯展变隆化趋蝴势对峰工程捡成本叨管理哲的影昆响？如何旋减少蔑人工洽费开堆支？如何殖减少柴直接谣人工储开支吓？如壶何减现少间巴接人赤工开饿支？如何珠减少岔窝工畏，提柿高工纪效？在建镜筑业华推行锹标准瓜化、赚工业拆化、腥产业费化的爸意义革?如何副提高敏组织奥效率引？协调渠的重站要性……思考金：万由科为丸什么字要搞“工业舟化”住宅璃？中集映的“肝集装曲箱”俩建筑建筑辞材料磁费也欺是建半筑成庄本的盖一个静重要袖组成粘部分格。一惧般而犹言，按在国易内建要筑材细料费球占建悄筑成羞本5肺0%德-7璃0%蝇。在妇国外法，建遵筑材谣料费就占建垦筑成援本4区0%芬左右她。下图拣分别建给出侄我国歼建筑贡材料杨出厂刮价格席、香哄港和债英国惕建筑阔材料愈费指翁数近笔几年贤的变暂化趋梯势。2）建犹筑成栗本上区升——材料卡费上迅涨注：1、以19新79年我蹈国建呀筑材仔料出比厂平储均价侨格为雄标准瞒指数10隶0；2、资哗料来芦源于国家蚕统计祥局《中国蜘统计桨年鉴20眨07驾》，总悬第22期。图我国恐建筑禽材料座出厂鼓价格妇指数葛发展那趋势建筑懂材料泰价格徒上涨恼的原宜因：劳动烤力成始本上煎升；生产宽建筑满材料模的原乳始材朝料价烂格上殃升；水、耽电、疯煤、惑油等糟能源漏价格悄上升债；运价著的上吴涨；供应警关系觉(导叛致价警格的装波动罚)综合傻上面傲对我朴国建抱筑材分料价构格现道状的析分析扣可得边出以屈下结烫论：从长爱远角漆度来祥看，啦随着傻我国护社会搬的发昏展，漫物价撕水平恢上涨窜，建递筑材办料价双格也待将不蛙断上纷涨。尽管度随着器建筑绿业发喜展，衬人工替费比吨例将抖上升瓜，建杜筑材库料费圈比例盆将下熔降，论但是魔未来虎较长虹时间肌内，斧在我顶国，坏建筑充材料誉费的侦绝对娱数值染仍将戏稳步星上升胆。思考点：建筑展材料演价格历的上盲涨对贤工程远成本间管理角的影读响与荐要求贩？如何傲减少剖材料历消耗投？优化匪设计道的重特要性挠；施工休中如劳何有混效节离约建慈筑材璃料，偷防止骡浪费妙？标准冲化、谱工业概化、凉产业条化对迟于材教料节毯约有鼻意义蛾吗?可持扶续材倘料的迅利用殃（可挣重复扁利用才、可城回收跃、可贡再生务材料杏的利归用）淘；……建筑狮成本捡不仅瘦包括盏人工膛费、厘材料谨费等执直接姑费用全，还威包括开措施仍费、帜管理类费、略临时包设施阁费、不规费医等费受用，框随着洞社会胸经济种的发刑展，问人民弯生活晶水平路的不肌断提旋高，哀这些颠费用滑都在发不断枯地增素加，配这也但是导昆致建恰筑成散本上纸升的稠重要哄原因西。若考你虑建武筑产炮品所消占用除的土软地，妇由于扫土地惩的稀络缺性为，其幕价格张的上屋涨将印更是毫一种治必然陈，这抛更会毕导致倘建设雨项目宁投资仍的不访断增殖加。3）建按筑成骂本上毒升——其他阻建筑与成本困的变家化居住竖需求饺的层扭次按照勺人对英各类煮居住邮需求柴程度谜的大障小，全由基钓本到奏高级巴可分捕为四切个层恶次：（见《生存坝环境》丹麦培心理鄙学家设英格当丽特·格尔婚（In杰gr犯id肥G跟eh耻l））1、基揭本需妙求：伸睡、另休息踪蝶、一赵般居藏住安狼全2、一诸般需沫求：黄卫生鸡、光强、空偿气、揪太阳甩、安扛全防馅卫、噪声追控制闷、私脉密3、邻将里友齿爱需秀求：融交往质、活大动、历玩4、自蝇我表灵现需妹求：鹅建造江、正优名、械美感人们曾对自门己住仙宅的推需求纳程度吵是依偷赖于恰社会点的发决展程炕度、叛自身腿的经酬济状浮况、宝生活锈习惯瞒爱好咱以及租时间衔而变奸化的琴。4）建液筑成咸本上伐升——建筑问功能例提高拢且多参元化住宅管种类人们杨建造悄或购拼买住高宅是原为了陈满足姑他们换对居闯住的取各种德需求玩。不鸡同种揪类住趟宅可品满足漠不同阴程度助的居我住需胆求。齐根据聪住宅怕满足警居住茎需求兼的程疗度，番住宅努可分结为安估置型胆住宅陵、实武用型象住宅畜、舒闲适型筹住宅固、豪鬼华型快住宅影。不同旺种类浓住宅申所要斧求的斑住户蠢需求毙种类衡与需均求程筛度之叮间的灾对应征关系按可参年见下湖图：需求程度基本需求一般需求邻里友爱需求自我表现需求需求种类安置型实用型舒适型豪华型从上束图可徒看出固，随总着社案会的倾发展蒙，人先们对孤建筑民功能疮的要守求日尝趋多何样化分。最初印对住准宅产亦品的揉需求代较简野单，确主要贡为建筑刷安全筑性要求岭，相鹿应地术建筑房诚成本踩主要楼反映代在保寸证安膊全性矮上。当这尝一要写求得槐到基饱本满照足之燥后，螺开始你出现舒适衡性要求寄，建抵筑成沃本反仅映在殊安全靠性和咸舒适董性两带个方干面。当舒怨适性镜要求桂达到悬一定悬程度胞时，召开始蜂出现美观蚊、表自现、翻交往错等要求熄，建木筑成税本也嚷体现斗在对套多种用需求悼方面遵投资营的并锄重。随着驰社会串的发徐展，船人们效对建谱筑功该能提圾出多验元化绣要求姐的同饿时，览对每江一项萄建筑围功能万也提耳出了露更高户的标烦准和鼠要求足，这固是导历致建拒筑成把本上名升的办重要留因素睛。以安全全性(买即主窄体结悼构）要求汽为例漂，人挽们对地它的票要求头经历候了四妇个发能展阶来段：遮风逼雨且不倒塌满足一定的耐久性满足建筑层数、空间等要求满足建筑艺术要求随着夕社会君进步税和科猴技发书展，尿一些东新材振料、宇新技矩术和躺新理弹念逐莫渐引脾入建霸筑业宴，它稻们在嫌改善绣建筑桃业发熊展状跑况的夺同时迈，也薪加速刘了建轨筑成约本的定上升垫。尤纱其是抚近二衰、三麦十年瓦以来差，这匪一趋施势非跃常明践显。5）建脊筑成覆本上星升——新材瓜料、林新技意术、旬新理守念的薯不断矛引入新材恳料新材桂料主矮要是杠为了杏适应献建筑惹的可梢持续刚发展若，提秃高建妙筑产授品性勤能而最出现渐的，勉尤其米以保晚温、槐隔热挣等节绣能材渴料，舱隔音制、防妙火、烦防潮点和轻疏质等见特殊隙材料之为代炭表，哲例如各：新型暑门窗挖材料呼、特品种玻慕璃、佩中空崭玻璃晕、镀颜膜玻垫璃等良应用善；新型漠墙体饼材料卷代替谎普通工粘土招砖；玻璃诸棉板约屋面四保温贝材料津代替谨传统遗的沥坦青屋松面材某料；新型终复合两材料纷代替规传统您材料耐等。新技堤术、设新理挨念随着智建筑哈业的始现代坝化发朱展不为断推城进，谊智能拾建筑纳、绿究色建减筑、灰生态档建筑警（Ec愉o-卖bu衡il降di掠ng）、e-旬ho伶us椒e、集污成制缘瑞造系扇统、迁宽景特住宅补等一衫批新护的技糠术或妄理念六大量盼涌入断建筑量业中超，要奸求把IT、电子拆、机思械、反自控荣等行慰业的弄技术处成果微应用嘴到建谋筑上酿，使哲建筑方能够经更安步全、联高效炒、舒症适地毙为人础类服忆务，捧使建峡筑“吼活”音起来犁。这些损新技外术、司新理朗念的评引入棋，在给扭建筑尊产品诱带来舟便利弯的同气时，也势坛必增雪加建少筑成赖本。思考盐：还有蹲其他湖导致趁建筑末成本婆不断盼上升党的原架因吗剑？不同肉成本凉上升谢原因嗽在特穿定时悠期对候成本搅上升座的促乘进作透用是贺否相跃同?您认摘为当家前促舟进成缩慧本上麦升的词原因臭主要泊是什氏么?翁3蒸-5抄年前宝呢?俱今后防几年铲呢?建筑钳成本旺除去拣人工容费、心管理捞费等毙之外士，主柄要由斯主体切结构拉、外篇围护纸结构陶（主绪要是塔外墙弱）、省内隔腰墙、公设备漫、基合础等醒成本拼构成表。各组连成部粘分成炼本与蝴人们平对建大筑功纵能要朝求的棚变化产密切比相关相。随忌着人田们对哄建筑稳功能示的要齿求越旺来越所高，长势必趋导致另建筑嫌成本尚构成树比例笼的变盆化。下面狠通过辩图例胳来说狡明建疾筑成挺本随蔑着建遗筑功彻能多窑元化惠而发艘生的仗变化酷。1.广4.见2工程捞成本雪的构位成比具例变印化18胡00吨1少85挺0抹19萍00闭19喷50舒2侦00凤0图若住宅成建筑通各单均项成佣本近20忠0年发谜展历叮史从上北图可慎以看茎出，裳住宅敞建筑预各构络成成叫本比梨重变惩化有赔以下疗特点棚：主体独结构琴成本咏比重箱在逐炉年下明降。缩慧随着嘱人们干对建到筑舒身适性辉和美贷观性晴投资锐加大娘，主恼体结辰构成木本比宁重还抄要下鸦降。举由原幅来的60征%左右调下降草到20割%_繁30考%左右余。应该压说明蔽的是狠，主系体结温构成痕本相欣对比侨重下拘降并六不代墙表对叮主体漫结构伶的投志资额邮度下挑降。设备感成本味比重炸急剧期上升闷，说迫明用断于改续造居刮住环毕境的旋投资秩额度帝巨幅苹增加犯，人攻们对主居住司舒适蔽性投灾资额蹲度加怎大。宿在未湿来很窗长一炒段时女间内银，这病一比哲重还弱将上帜升。内分善隔墙槽和外驾围护诊结构康成本择比重呼也在扑逐步光上升库，但仓上升勒较缓巡寿慢，般甚至辩还有具局部厕下降咸的趋游势（支这是砖由于彩设备纽奉成本拴增加闹势头院过猛厌导致应的，践实际皂投资闸额在殿不断清增加雪）。房地骆产开垂发项识目的穷成本金构成楼面地价结构成本部品成本专项成本期间费用建筑敏安装输工程恐费、忌设备舅及工村器具况购置哗费用刊、工揭程建峰设其岗他费名用、棉预备使费、治建设考期贷挂款利简息按照愿成本活项目颗用途质的另域外划巴分:基于递顾客鸣角度励划分:隐性祖成本针和形怎象成构本顾客未见顾客看见顾客角度隐性成本形象成本控制铜隐性泊成本关注误形象底成本园林津景观枣、公宋共部掠位装烘修、熄外立偏面、高门窗绑栏杆调等思考晓：工旨程成弟本的搂构成摔比例蚕的变幼化对舟工程缘瑞成本掉管理赶的影刚响？如何申确定尽成本桐管理慕的重笨点？对写天字楼嚼、公宜共建之筑等议建筑辆物业终的成鹿本控卖制应崖注意坚什么头？对匹住宅村类物保业呢愁？上述猫内容以是以鬼单体称建筑逝为例刊，现颜阶段菌住宅袋小区递或建隆筑群危成本历管理界中是犹否同颗样需璃要注雄意类粘似问贴题？开发聪不同宿类型兔物业康的公象司在底成本盆管理齐上如无何注惕意不作同物兴业成扰本构扒成比修例变晓化对制管理扎的要沙求和嗓影响晋?……由于甩建筑常物是糠固定悄在一狐定土巨地上漂的不啄动产唉，从漫而导确致工程怪成本忠存在算着很擦强的已地域泪性差津异。哪些补因素发影响演工程旷成本对具有倘显著射的地辱域性脱差异责？1.的4.卵3工程届成本姐的地未域性恰差别某地秘区的偏建筑帅业水奸平一尚般与币该地房诚区的圆经济醒水平介直接叼相关戚。由信于历愤史的油原因丈，我浙国各兆地区超的发慈展状谣况不茧尽相壤同，艘因而休呈现峡出不猛同的建筑碗人工纷费、怠工人召生产狐效率筹、建趴筑材梢料价翼格等等吨。社会细发展猫的先嚼进程尤度不接一样薯，也天体现寒在居券民对建筑纽奉功能斤、结撤构、午建筑帖质量楼以及宏新的胀理念衔、材早料和门技术的应桌用上搏。社会民的质量哪意识对工貌程成雕本具彼有显述著的般影响尸。不同功城市团从地基颠处理少、防医风抗捏震角庭度存在掩较大抛差别抖，使循得不竟同城丢市建忙筑成波本呈愤现较侵大差想别。82思考浮：1、葵请你山分析讲建筑碑产品浩价格唤的构佛成，肝总结因构成枪各部险分的神发展锻变化终趋势木。2、爆建筑闻成本具的发岗展趋麻势对汁成本抬计划匙与控孟制提本出了权什么圣样的遇要求辉？83第2章简工程起成本呼计划抵与控杆制基攻础工程弱成本韵计划默与控文制是疤成本绕管理敬最基庸本、主最主箭要的毁两个抖方面竟;本章流将首怨先从液成本胜管理/造价慕管理屯的概涨念着渠手进提行分啊析。842.战1旱建设为工程璃成本添/造当价管摸理1、工应程成摊本/造价倚管理万的概业念成本/造价避管理(C型os庙t惑Ma皇na行ge范me拆nt专—C广M)，也报称为音成本/造价工程(Co须st驰E吗ng含in赢ee统ri凝ng川—C漏E)。关于葬造价筐管理平和造帝价工殖程的海概念搭和具板体定延义，形各国屯的工圈程造货价管角理学浆术或破协会践组织攀都有茅自己托的说笑法。宗比较蛾统一万的看劝法是撤二者裁的基偿本概贷念一翠致，没只是环名称攀不同呈而已予，没心有实宣质性蛮的区峡别。85英联掉邦国菌家，直造价棒管理坑人员裹在通受过英静国皇喷家测屈量师陵协会件后，繁被称旧为工豪料测映量师度（Q昏ua怕nt弯it查y耽Su啊rv碑ey运or—QS济），倦他们御所从觉事的著工作朱被称库为“造价弹管理”。而美闸国的席多数缺工程芒造价命管理欢人员参在通匪过了取美国严造价吼工程因师协尽会的棒认证睛后被楼称为“造价哀工程蚁师”（C幻玉er歼ti倘fi前ed珍C木os钩t趋En球gi由ne透er—CC夺E扯或吉Ce赴rt稍if指ie枕d丹Co轿st深C景on愿su馒lt总an魄t—CC静C）做，他贝们主臂要做“造价捎工程”的，托属于元工程访师的牙行列旗。86从另死一角搭度，运广义构的工馆程泛饮指系究统概哗念。畜而成兔本管钞理应岁坚持阀系统渡思想惹，包版括成材本分取析、殿成本而预测家、成尊本计纺划、堂成本絮控制酬等成咐本管码理活熊动，稳应从士全局丙、全鼠过程齿、全哭方位揪的角殃度深袜入地将开展疫。因此灵，成拔本管镇理可齐以称烧为成恩本工觉程，可造价蛛管理颂也可亭称为绸造价狸工程晕。87造价向工程忍与造休价管芹理的饺概念建设香工程蚂造价啊管理凭系指省运用距科学离、技夕术原焰理和嘱经济分与法库律知胳识等测管理售手段睡，解拐决工都程建瞧设活铸动中龙的造饺价的确定渔与控殖制、骡技术被与经散济、泪经营膨与管晨理等实际问题扭，从小而提叮高投霜资效剪益和租经济沿效益赔。（肃中国接建设斤工程征造价枕管理炼协会《建设绑工程确造价耗管理腹工作乳要素》）建设防工程织造价锄管理铺是以缩慧建设含项目秤为对担象，员为在黄目标露的工番程造陕价计仔划值随以内忧实现吨项目虑而对斜工程辛建设画活动租中的篮造价搭所进犯行的透规划病、控崖制和喘管理梁。（雄陈建尖国《工程臂计量正与造鼠价管匠理》）88造价摘工程滑或造窜价管逗理是舅一个实践垦性的工校程领花域，坊这一积领域停应用殊科学慨原理馋，结葛合经下济分段析和万财务纸分析议，以愤便在爽实现售既定义目标慌和要待求的侵同时呜，使均得造袜价实民现最内小化西。（近国际浇全面随造价珠管理她促进赴会，隐前身吧为美债国造刮价工系程师骡协会锡，1汇99半3年草）造价前工程链或造练价管百理，稍其领章域包蛙括应芽用从卸事造学价工表程实奶践所慈获得沸的工告程经验顾与判委断，和捷通过饭学习挪掌握坑的科摄学原彼理与员技术集，去目解决利有关造价害预算全、造谣价控员制、健运营巩计划轿与管踏理、划盈利卖分析葬、项盾目管梨理、烈以及泰项目钓计划聋与进顿度安娇排等洋方面佳的问君题。（狮国际阶全面乏造价淡管理脾促进全会，罗19买97泥年）89要点粪提示及：早期绵的成贷本/翠造价孔管理帜是以知企业诵是否甘节约嫌为主拌，追救求减厕少支扭出、陈降低状成本渡。现代坏的成生本/源造价珠管理壮摒弃缺了这晚种狭敏隘的使只注鲜重节啄省的托管理械思想尼，充查分利慕用现雄代的袄科技赏文明木和管莲理科吃学新鄙成果政，从蝇效益尾的角挨度来兆考量疼和管我理成乌本，围绕剪投入辣产出励等效两益指纤标对形成本渣进行兔计划取、跟桌踪和插控制，形僚成了乐在固旨定产终出下志的成数本节纵约或钱者固晓定投挺入下钟的产栗出最供大化搅的成币本管芽理模战式。90成本武管理佛的概握念成本管理经济技术管理工作性质立足点项目一次性项目全寿命投资节约的经济性

组织措技术施经济合同决策设计招投标施工竣工保修工作阶段图2.房诚191成本/造价乡丰管理臭是管用理成套本/造价搁的一时系列粪管理呈活动存。比较:什么译是质波量管栏理?这些幅活动傻包括层成本旺分析董与评摩价、术成本错预测视、成眨本估顺算、包成本厨预算双、成矿本计帜划、竞成本险控制存等。比较:质量急管理铃包括溪哪些开活动?这些玻活动车相互批联系柄、相咳互重备叠，杨又各剩有侧械重。其中哪成本恨计划遭（规嫁划）怖（Co研st茫P悔la炸nn燥in宝g）与泄成本拳控制惭（Co洲st系C掏on册tr喊ol）是道最为览核心壶的两级个方诞面，禾是成妄本管智理的洗主要赔职能刮。2、成鄙本/造价蹈管理鼻的内塔容92概念连的提怒出有效特的战香略管伴理对钢企业打或组迫织的哭成功载至关熔重要喝；短期容内的创成功躺不再阴是最答终成嫁功的临标志赛，企知业追秧求的戒是长管期成应功，改而这寄一目内标需窝要战弟略性很、长学期性住的思症考。强调塑战略烤需要支综合杀性思腰考，薪亦即绕从职泉能交爪叉的谋观点周出发崖，识让别和症解决倒问题厅的能执力。保企业沸有多横种职担能，搞综合思性方们法将层所有周职能标的技图巧结食合在奴一起吃，并纹非认艺为某茂一个变问题亡是单吧独的牵一类粉问题咸（如搁营销培问题饼、生友产问任题、翻财务耽问题匠等）条。问题劲：什么菊是战收略管汇理？3、党战漫略成隐本管牙理（st斩ra为te海gi地c纷co中st茶m液an界ag抬em盐en宗t）93由于雁战略灿问题讨对于帮管理施日趋傻重要辟，成魄本管荐理也孙从传创统的梨产品奏成本竹核算尝和经款营控澡制转跌变为科更广察义的抱战略椅成本哄管理户。战略匀成本绢管理何是用盲于构相建与纤监督沸企业舟战略塑的有躺关企鸣业及棕其竞论争对汤手管酒理会畜计数诵据的坊提供价与分踏析。孤（英往国学李者Si不mm在on勿ds）。战略干成本题管理戏是成本存管理巨信息用于票战略畜管理晨、促覆进主替要管孟理职牛能履兰行的肠发展棍形态站。战略剖成本跑降低紫是一氏种支明持长别期竞扶争领斯先的扛方法骆。问题瓣：什么湿是成键本管抄理信储息？94成本紧管理猴的战躲略关春注成功束的企诸业（猛以及袄成功劣的个牧人）顾必须尊战略畏的思诵考；成本西管理被的实限质不凶是关火注成补本，栏而是醉要注谨意识相别那要些企诉业成恩功的孙关键被因素榜；在战暖略思疏考的赢指导渣下，瞎成本符工程吸师、巷管理始会计站师关屑注于使企编业成棕功的歪因素，而垃非仅后仅计淋算成饥本和踩其他暮财务余指标插。低层颜次的秋思考勇是对炒事物声的简章单认五知，扶而高见层次挺的思山考则悦是全鹅面、牺系统织地看钉待所娇有的签事物商。——柏拉握图952.必2班工程予成本神计划2.富2.狠1概念东及特堪性概念成本朴计划得是规丧定一秆定时抛期内项为完融成一孔定生拜产任霸务所龄需的诵生产衫费用望和实袖现既貌定的滥产品恩成本蹄水平田的一扶种计烫划。工程排成本庙计划省就是惑在成枯本预邀测与萄决策葬的基盯础上低，计论算或灵确定第工程客成本撒费用饥及相渐应实卡施方茂案的斯过程凯。成本困计划垦也称糕为成闯本规糊划、梨成本更估算据或成鸭本确卸定等庸。工程柜成本全计划口确定劳出的鉴工程躺成本姓是各果阶段帖实施竭控制按的基跌础与让目标闸。96建设覆工程桂成本刻计划芒是一烫个持办续的息、循斯环的餐、渐双进的啄过程拐，由淋粗略淡到详魔细，肌不断粉地修蜘改和给调整量，贯阁穿于免工程园项目裁整个符建设梦期；这一木特点盏是由建筑巨产品倾的计质价特喷点引起负的；建设谎工程身成本库计划汇的主追要阶幻玉段及倍内容美。特丘性97建设锦工程潮成本塔计划岩的主叛要阶菊段及痰内容在项昼目建牧议书拒及可学行性制研究债阶段沟，编崖制投牲资估瓦算（贯成本胡估算券）；在初至步设孩计阶述段，副编制稠初步脆设计杏总概巷算；在施尖工图盯设计晃阶段靠，编戚制施渡工图垮预算睬；在施达工准肠备阶冲段，叹编制饱招标肥工程今标底蛛，确份定合添同价周格；在施伟工阶炒段，蜡进行耗工程顽计量皂与价逼款调情整；在竣种工验征收阶灰段，逗进行盆竣工销决算项。98成本牧计划积也并孙不局详限于脑仅仅用是“顷估算逢成本嫁”，附它是奶和“虫成本乱控制未”相阵互联阀系和李相互今重叠挑、交荣织在豆一起藏的。如：拾在实扭施成斧本确截定过车程中姓，对抚投资努估算醋、设展计概紫算、鲜施工梯图预狂算、侍竣工轰决算总等进深行审胞查是样控制饲工程渔成本初的一赴项基熔本手尊段。因此苗，许全多专霸业书寒籍认蛇为“及造价援规划土”就坏完全构包括兼有“覆造价不确定著与控讯制”尽的内本容，培也就啄是说邪，我峰们所拣说的淹“造侧价规凑划与麻控制