建筑工程工期及费用索赔索赔值的计算

施工索赔值的计算费用工期施工索赔值的计算提纲费用索赔值的计算工期索赔值的计算工期索赔值的计算工程师的原因不可抗力原因业主的原因一、

工期索赔值的计算1.工期索赔的原因(1)非承包商原因其他承包商自身的原因对施工条件估计不充分，制定的进度计划过于乐观施工组织不当一、

工期索赔值的计算1.工期索赔的原因(2)承包商原因承包商在施工过程中可能由于下列原因造成工程延误（1）由于承包商原因造成的工程拖期（2）由于非承包商原因造成的工程拖期适用于工期索赔的处理原则一、

工期索赔值的计算2.工程拖期的分类及处理措施指监理工程师或者业主代表不可抗力(3)共同强延误易下工养期索逮赔的助有效世期处退理处理原则一、工期拨索赔之值的喜计算③如果初始延误者是客观因素，则在客观因素发生影响的时间段内，

承包商可以得到工期延长，但很难得到经济补偿。②如果初始延误者是业主，则在业主造成的延误期内，

承包商既可得到工期延长，也可得到经济补偿；①首先确定“初始延误”者，它应对工程拖期负责。在初始延

误发生作用期间，其他并发的延误者不承担拖期责任；【举筛例】某工膀程施榜工中篇发生砖如下眠事件刷：5月20日到5月26日，网因承膊包商粉的施晶工设茎备故陶障停唉工；5月24日到6月9日业忌主延来期交贫付图敌纸，包无法姿施工告。本骗工程射承包挺商可搜获得逼的工堆期索剑赔值澡为多狐少天缺？解：屈施工条设备走的故曲障属猴于承信包商愿的责药任，买故承敲包商谁从5月20日到5月26日期灾间无滚权索码赔。图纸湾延期丽交付良为业末主责芳任，用承包竹商有品权提揭出工蠢期和知经济片索赔爽，工期难索赔胳天数吴为14天（刷从5月27日到6月9日）如果药拖延廉的工蠢作为关键请工作，则句批准段顺延届的时眨间为炉总延则误的启时间高；如果吸拖延嫩的工装作为非关裁键工懒作，当虾该工棒作由略于延群误超杯过时丛差限崇制而青成为雀关键编工作要时，可以漠批准觉顺延惹的时毒间为钓拖延两时间愿与时通差的敏差值妙；如果刺该工骗作拖帝延后仍为祖非关聪键工宴作，则般不影则响工搞期，慕不存穿在工态期索顾赔的清问题视。(1)网络图分析——利用进度计划的网络图，分析其关键线路一、工期挂索赔虹值的飞计算3．工哗期索编赔的拉计算强方法【举缓例】13264578CBEDAFGH12334456【解都析】淹在如皱图所榜示的螺双代凳号网微络图样中，舌若B工作茫非承哑包商春原因栏拖延2天，饰由于B工作线为关筹键工洽作，则B工作肤会影头响工谈期2天，下工期乐索赔痰值为2天；赏若A工作垄非承掠包商砍原因宰导致喊工作切拖延拉1天贫，由于A工作煎的总舒时差狂为1天，沙则不伯会影影响工烛期，身工期王索赔卷值为0。（注斧：箭壤头上车方为麻工作阿名称台，箭头阁下方期为持迷续时逆间，双箭怀头为颂关键竟线路捞）。对于世已知故部分落工程南的拖延阔的时冻间：对于咳已知额外木增加耽工程液量的价陵格：(2昨)比例画计算获法一、工期嘱索赔宝值的模计算一、工期锄索赔轧值的妖计算②按合应同价诵所占昆比例欧计算【举全例】占某工修程施扔工中营，业等主改兆变办级公楼蛮工程房诚基础等设计事图纸乒的标悬准，课使单辉项工竹程延绿期10周，该尼单行件工程录合同愧价为80万美总元，而赔整个阴工程昂合同似总价刷为40史0万美四元。则图承包遮商提泉出工勾期索宾赔值告可按近下式砖计算鞋：即：总工期索赔值ΔT=（80/400）×10=2周总工期索赔值=整个工程的合同总价受干扰事件影响的那部分工程的价值X该部分工程受干扰后的工期拖延单项奶工程A：50怖0m泽3混凝扩土基忍础推亲迟21天；鹅单项挥工程B：85驳0m鲜3混凝睛土基菊础推窃迟7天单项匹工程C：22衔5m轿3混凝饱土基帜础推粱迟10天;单项绵工程D：48叔0m布3混凝孕土基伤础推盈迟10天单项舟工程E：12缴0m验3混凝董土基奔础推卸迟27天②按单鼻项工蚀程工贼期拖旦延的津平均粱值计箱算【举淹例】但某工腥程有A、B、C、D、E五个蹄单项珍工程席，合历同规坚定业胶主提站供水债泥。估在实充际工狡程中罩，件业主印没有必按合驼同规定静的日球期供激应水炸泥，改造成告停工袍待料夏。根朗据现评场工悔程资划料和集俣同费双方膨的通染信等唇证据波证明梯，由奥业主朱水泥提供锡不及份时对毫工程脑造成娇如下醒影响遣：承包商在一揽子索赔中，对业主材料供应不及时造成工期延长提出索赔要求如下：总延长天数=21+7+10+10+27=75天平均延长天数=75/5=15天工期索赔值=15+5=20天（加5天是考虑了单项工程的不均匀性对部工期的影响）一、工期份索赔鹿值的掏计算比较例如赢，从恳网络铺分析预可以棒看出忽，关暑键线书路上毅工作面的拖悔延方错为总灵工期器的延化长，色非关乒键线心路上驴的拖爪延通扑常对危总工貌期没捐有影爱响，另但比株例分帝析法叛对此规并不熟考虑臣，而润且此部种方驻法对累有些生情况陵也不孩适用孤，例神如业圈主变止更施冤工次殊序，和业主锈指令貌采取可加速涂施工障措施栽等不偷能采毛用这赞种方牌法，粒最好杨采用丹网络桶分析销法，饭否则浓会得涉到错修误的剃结果花。复杂，但更科学合理。网络分析法：比例法：易于理解接受，简单、方便但不够科学合理。一、工期成索赔龙值的蜜计算费用杰索赔能值的灵计算二、费用子索赔餐值的恭计算可索赔费用人工费材料费施工机械使用费现场管理费企业管理费利润其他应予以补偿的费用(1休)单项盲索赔川值的坊计算利息二、费用声索赔挎值的疫计算人工储费的敏计算材料睛费计牲算施工唤机械痕使用熄费的训计算现场铜管理坚费的略计算企业奴管理测费的农计算利润(2锯)费用毅索赔丛的总女费用呢计算按多非个索雅赔事滥件发嫌生的办时段坡，分值别计止算每茎时段荣的索简赔费锁用，叙再汇纺总出蒜总费比用；按单其一索缩慧赔事畜件计书算索挡赔的致总费茅用二、费用丢索赔侦值的锈计算二、费用离索赔凉值的航计算主要唇有总荐费用存法和辨分项却法1、抢总费盗用法总费净用法验又称精总成霜本法索赔杀费用帜额=遵该项但工程树已实侍际开描支的宫总费菠用–妨投标摇报价幕时的江成本游费用一般脉认为熔在具纱备以每下条挣件时策采用总费叶用法是合祖理的基：二、费用棉索赔贿值的愉计算⑴

已开支的实际总费用经过审核，认为是比较合理的；

⑵

承包商的原始报价是比较合理的；⑶

费用的增加是由于对方原因造成的，其中没有承包商管理不善的责任；

⑷

由于该项索赔事件的性质以及现场记录的不足，难于采用更精确的计算方法。

二、费用荣索赔榜值的耻计算2．分熔项法分项湾法是包将索子赔的轮损失碎的费尤用分罩项进中行计控算，缝其内忘容主售要包尺括人鞠工费贪索赔情、材剪料费撞索赔近、施吃工机玻械费嫁索赔档、现恼场管绣理费精索赔宜计算时、总爬部管禁理费熔索赔百计算户、融垃资成浙本、例利润丈与机畏会利姿润损口失的辛索赔时。二、费用爬索赔胆值的胁计算⑴凶人工歌费索凭赔人工榆费索芹赔包缺括额泼外雇鼓佣劳依务人医员、奥加班夜工作株、人滨员闲比置、洁工资想上涨在和劳到动生语产率捉降低裹的费婚用。额外雇佣劳务人员加班工作人员闲置工资上涨劳动生产率降低人工费索赔二、费用伞索赔裙值的押计算a额外鞋增加捏工人仇和加随班：b人员宪闲置梅费用凶（或称梅窝工盯费）索令赔：c工资钓上涨键费：d劳动荷生产洋率降略低的向费用⑴珠人工摘费索采赔人工钳费索命赔额摘=增傻加的摩工时董（日倍）×侵人工猪单价人工准费索肺赔额候=闲寸置工熄时（愉日）时×老人工夺单价飞×人浇工降姻效系雹数）工资母上涨民是指短由于揭工程侄变更糠，使披承包秋商的拥大量呜人力链资源交的使惠用从晕前期斜推到慢后期怎，而俗后期高工资毯水平蜜上调罩，因毕此应插得到锅相应假的补解偿。二、费用妨索赔羊值的暗计算【举撕例】某工见程的绵现场机混凝很土模赵板制拉作，婆原计陵划20扣00灾0m争2，估耐计人姻工工睛时为20尾00翁0，直疲接人迟工成岁本为32撤00戏0美元园。因业向主未泄及时踢提供辽现场斯施工究的场脉地占软有权层，使驱承包议商被务迫在鸭雨季棋进行突该项坦工作把，实昨际人但工工剖时24解00撕0，人工稳成本辽为38长40妈0美元卫，使抬承包歇商造糊成生历产率萄降低再的损刮失为64治00美元乏。这种史索赔约，只头要预哄算成愁本和宣实际捐成本挡计算炊合理丘，成扬本的支增加罢确属垃业主赵的原肝因，其索喇赔成肢功的撑把握班是很勒大的宵。①实际成本和预算成本比较法。这种筐方法曾是对炊受干扰扰影陵响工快作的抚实际秃成本隙与合蓬同中场的预取算成如本进趟行比演较，划索赔赴其差供额。酒这种娘方法崖需要绢有正柿确合深理的魔估价哈体系泄和详连细的扯施工群记录叫。二、费用鞭索赔上值的副计算这种微方法劣是在鲁承包卸商的叫正常鹿施工淹受到预干扰倡，生左产率权下降傅，通极过比衔较正片常条浸件下伍的生摸产率康和干吐扰状季态下踢的生丝式产率舱，得作出生肾产率吃降低仰值，雀以此旨为基智础进父行索圣赔。【举化例】某工酷程吊其装浇耕注混喉凝土钻，施诸工机味械2脑台，维台班国费为它30贩0元竹/台羞班，宋前5康天工魂作正竖常，第6构天起厦业主盏架设晃临时狼电线移，共螺有6青天时棚间使水吊车臂不能待在正读常角秃度下光工作纱，导致脱吊运天混凝覆土的守方量差减少洋。承蓝包商摔有未鸡受干很扰时炎正常茧施工匹记录专和受费干扰障时施胀工记压录，如表拿1和喂表2昌所示宴。②正常施工期与受影响期比较法。时间（天）12345平均值平均劳动生产率766.5866.7未受套干扰驶时正名常施矩工记斥录（m3/h）画表1二、费用阳索赔横值的拐计算时间（天）12346平均值平均劳动生产率5544.544.7556受干族扰时裕施工桥记录羞（m3省/h）样表闯2二、费用串索赔狠值的菌计算通过揭以上捷施工适记录艘比较撤，劳动渔生产脸率降冈低值写为：6.汤7－压4.史75决＝1燃.9蹲5咳m3鄙/h索赔楚费用询的计兄算公箱式为以：索赔眉费用=计划编台班×（劳钓动生彩产率配降低藏值/预期谈劳动屯生产更率）×台班老单价=2×（1.削95严/6淹.7）×3苏00尸=锅17参4.栗63（元默）二、费用会索赔炮值的乱计算二、费用伪索赔舞值的滤计算⑵璃材料绕费索舞赔①材某料消耗搬量增加牌的索掉赔：索赔额=∑新增的工程量×某种材料的预算消耗定额×该种材料单价②材创料单位诸成本增加匙的索魄赔：索赔额=材料用量×（实际材料单位成本－投标材料单位成本）（施工合同约定的材料上涨的风险范围以外）二、费用警索赔转值的栏计算⑶殖施工仙机械荒费索孝赔①增旨加机嘴械台何班使调用数禽量的膝索赔俘：索赔额=∑增加的某种机械台班的数量×该机械的台班费②机呜械闲爆置的买索赔抢：索赔额=∑某种机械闲置台班×（该种机械行业标准台班费×折减系数）或索赔额=∑某种机械闲置台班×该种机械的租赁费二、费用席索赔从值的蚁计算⑷梁现场纤管理恢费索另赔计赛算现场鸣管理伏费包率括工堪地的腊临时听设施便费、拌通讯吩费、淹办公悦费、扒现场泄管理庄人员态和服依务人渗员的唇工资吩等。骨现延场管肉理费桐索赔筝计算逼的方半法一遗般为韵：现场火管理太费索且赔值禁＝索置赔的知直接驴成本跨费用怕×现仁场管龙理费摘率①合华同百撤分比涛法。光即管亏理费久比率托在合啊同中虎规定药。劳②行荐业平初均水跃平法讯。即碰采用割公开怨认可轿的行浸业标洪准费毙率。青③乱原始角估价弹法。糠即采序用投填标报辞价时厅确定寻的费痕率。氧④睁历史酬数据咸法。着即采竭用以爆往相慰似工遇程的氧管理沙费率客。⑷胜现场竞管理共费索次赔计盗算现场减管理疗费率乐的确窄定选缓用下榆面的么方法态：二、费用废索赔绿值的辱计算⑸城总部畅管理庸费索奏赔计咬算总部钟管理勤费是摩承包耳商的绍上级较部门雄提取穷的管说理费现，如慨公司里总部赖办公毒楼折估旧、债总部持职员腊工资军、交新通差杠旅费蜻、通问讯、笑广告乔费等岩。一般池仅在榴工程苦延期附和工盾程范例围变知更时胞才允叹许索吐赔总形部管施理费些。二、费用牌索赔咳值的牵计算⑹在融资测成本够、利搁润与帜机会捆利润瞒损失当的索础赔a融资成本：主要仰表现跑在额猎外贷帐款利闲息的枪支付加和自佩有资赛金的碰机会论利润肚损失坟。⑹奔融资蓄成本揭、利案润与瞒机会遍利润抱损失刷的索洞赔在以焰下情撑况中披，可以饿索赔孔利息赴：①举业主价推迟丢支付述工程怎款的昨质量弄保证趁金（所或保炎修金姓），这种部金额绕的利崭息通昂常以穗合同始约定宋的利双率计府算。②卡承包屡商借啄款或暖动用文自有席资金虫弥补饮合法逢索赔凉事项贺所引腔起的捆现金流量钢缺口虹，在翁这种眨情况弱下，怕可以遣参照死有关养金融夫机构吸的利极率标准，幼或者诱拟定责把这薯些资拴金用故于其渠他工什程承滴包项筒目可饭得到询的收益来斗计算车索赔形金额恋。二、费用网索赔冶值的还计算二、费用川索赔旦值的费计算⑹锹融资郊成本济、利饲润与趁机会板利润霸损失眼的索位赔在工须程量傍的增犯加时杯可索靠赔利事润。侮不同梅的国甘家和影地区鸟对利烫润的蹈理解个和规侦定有沉所不舟同，剪有的公将利爽润归推入总笨部管液理费烦中，营则不御能单索独索铸赔利导润。b利润：由于他工程蚀延期钟或合扩同终央止而尊使承茎包商除失去细承揽欺其他绩工程有的机督会而诵造成酬的损讨失，惊在某帐些国虹家和肢地区低，是此可以野索赔筐机会第利润挺损失搜的。⑹继融资血成本犯、利轮润与化机会制利润悔损失腥的索驶赔c机会利润损失：二、费用状索赔窑值的料计算案例【举舱例】某建流设单兆位（谣甲方沃）与驻某建凳筑公瞒司（谦乙方创）订推立了纷建筑朽工程然施工欺合同令，同汽时与刮某降璃水公遇司订服立了雕工程闻降水额合同把。甲漆乙双孔方合惑同规白定：潮采用态固定喘单价岁合同锐，每帆一分祥项工懂程的岔工程愁量增捉减风云险系蝇数为10玩%；主酬导施允工机换械一否台（加乙方竹自备道），河台班认费为30罩00元/台班踢，其捕中台顽班折厌旧费仁为20苗0元/台班昌。施蝴工网蚊络计尊划见遵下图教（单窜位：唉天）宿。背景（注往：箭颜头上罗方为结工作摄名称伞，箭头昏下方改为持蔬续时色间，双箭陈头为崭关键女线路盖）。13264578CBEDAFGH12334456甲乙太双方拜合同砖双方份约定8月15日开盗工。份工程漫施工治中发仁生如抖下事土件：⑴往降水冷方案雁错误规，致压使工割作D推迟键两天苦，乙俭方人样员配爪合用批工5个工体作日碎，窝晃工6个工喇作日肾；⑵8月21日—2饭2日场辨地停带电，屋停工2天，唐造成正人员讽窝工16个工疲作日幻玉；⑶姐因设惭计变珍更，贩工作E工程旨量由30歪0m3增至35锣0m3，该孩工作眉原综念合单特价为55元/m制3，经详协商就调整旷单价攻为50元/m3；⑷至为保蛇证施员工质默量，保乙方犹在施梁工中昼将工锅作B原设菊计尺尾寸扩范大，念增加慈工程15m3；改智工作字综合巴单价78元/m3；⑸五工作G开始遮前，剪甲方护指令派乙方停在工婆作G之前纲增加烛一项菜临时兔工作K，经肢核准娃，完萄成该丑工作翻需要1天时辆间，机械1台班折，人列工10个工肢日。【举眼例】【问扒题】1．添上述怕哪些捞事件污乙方愧可以平提出盐索赔珍要求挖?哪煌些事锄件不袭能提湖出索伯赔要峡求?盗说明劣其原现因。2．拳每项讨事件坛工期并索赔束各是毯多少勤?总典工期没索赔却多少始天?3．栗工作房诚E结勤算价厅应为茅多少贪?4．冈假设饥人工泛工日豪单价丈为10炒0元/粘工日盟，合广同规逐定窝两工人扬工费某补偿绢标准碎为60元/螺工日枯，因增誓加用弟工所迎需管善理费府为增望加人狐工费火的2塔0%牵。工队作K练的综畅合取呢费为揉人工气费的渴80黄%。试计抖算除矩事件宋三外宅合理眨的费果用索石赔总尸额。【举奋例】1．已对索腿赔提领出要御求后困判定份如下俩：事件机一可乘提出霜索赔统要求悔，因选为降倾水工瞒程由类甲方泳另行青发包虫，是另甲方剑的责咐任；事件健二可惜提出滴索赔落要求填，因拳为停奖水、来停电呀造成不的人折员窝拿工是希甲方贷的责歪任；事件哗三可冻提出册索赔灯要求孙，因资为设殿计变草更是退甲方岭的责唱任，脉且工申作E单的工猴程量急增加结了5旺0m3，超过坦了招蝴标文执件中旧工程供量的锤10罪%；事件博四不蹲应提话出索魂赔要锐求，购因为气保证饮施工宝质量控的技少术措锦施费俗应由僻乙方会承担非；事件梁五可慕提出监索赔烘要求肝，因辞为甲族方指悼令增纱加工伙作，钟是甲投方的规责任【参提考答保案】【举谷例】2．廉工期敞索赔共天数袜如下摧。事件吧一：挡工作充D总扬时差轰为8溪天，棒推迟周2天扩，尚救有总谨时差赴6天孤，不航影响碧工期玩，因蝴此可滨索赔页工期芹0天绞。事件被二：贺8月面21其日--22道日停党工，怀工期地延长和，可句索赔焰工期谅2天趁。事件就三：救因E架为关碧键工线作，磁可索搜赔工杀期为估(3名50冠-3忙00刮)m3/(扯30点0m牌3/迈6天更)=举1天佩。事件霜五：北因G肉为关缎键工不作，担在此赔之前厘增加坡K，选则K紧也为档关键皇工作负，索阶赔工罩期1普天。总计至索赔攻工期成：0慈天+龟2天缘瑞+1烘天+魂1天宰=4没天。【参占考答殊案】【举纤例】3．梢工作貌E的敏结算缎价如唯下。按原史单价挑结算瞒的工荐程量膀：3巴00m3×(白1+似10蜡%)话=3鞭30羞m3新。按新市单价赌结算陷的工倍程量开：3说50m3-3吗30m3=2禽0m3。总结闻算价策=3焦30m3×5弹5元励/m3+2凳0m3×5拢0元乱/m3=1手91蛋50元【参世考答蔽