建筑工程计量与计价课件格式

高等教育出版社主讲:侯晓梅建筑工程计量与计价绪论单元一工程计量与计价基础单元二建筑工程施工图预算单元三工程量清单计价教学内容

1、基本概念：工程建设基本建设：以新建、扩建、改建、恢复的形式来实现固定资产扩大再生产。更新改造：以改进技术、增加产品品种、提高质量、治理三废、劳动安全、节约资源为主要目的的建设项目。基本建设、更新改造以及与基本建设相连带的其他工作，这种综合性的经济活动就是工程建设。

绪论绪论基本建设工程建设更新改造与基本建设相连带的其他工作

工程建设的内容共有四项

建筑工程

安装工程；

设备、工具和器具购置；

其他工程建设工作绪论绪论

按建设性质分

工程建设的分类按资金来源分

按建设规模不同分

绪论工程建设的分类按建设性质划分：新建项目；扩建项目；改建项目；迁建项目；恢复项目。

按资金来源划分：国家投资项目；自筹资金项目。按建设规模的不同划分：基本建设可划分为大型；中型和小型三类。绪贤论工程娱建设列项目掘分解查及价比格形创成：工程建设建设闯项目建设岭项目建设辽项目单位挣工程单项涂工程单项嘉工程建设落项目分部稍工程建设止项目建设揭项目建设利项目建设庸项目分项忘工程单项蒙工程单位液工程单位衡工程分部骡工程分部守工程分项箱工程分项冷工程绪削论工程瞎建设倍项目斧分解免及价摄格形岛成：工程阅建设须可分瞧解为月：建粒设项尝目；词单项葡工程；椒单位谢工程踢；分陪部工翁程；陆分项聋工程横。建设缓项目单项事工程单位街工程分部稀工程分项秤工程建设践项目录：具清有一千个设头计皆任务月书，游按一版个总蛙体设本计组绝织良施工肉的一个或慢几蒸个单票项工熔程。绪论单项猜工程：是建蓝设项横目的愉组成餐部分级，具翼有独仁立的攻设计绿文件暮，建糕成后裹能够匙发挥爹独立去使用柱效益针的项虚目。单位挠工程：是单厨项工嗓程的工组成肚部分肥，具轨有独节立的物设计闸文件保，可右独立跳组织悬施工弦和单爸独核讨算，垂但建惩成后趣不能免发挥络独立坝使用套效益慨的工鸡程项寺目。分部用工程：是单炸位工辈程的爷组成汉部分忠。按册工程尝的结裁构形挪式、恰工程迟部位腾、构吼件性路质、惑使用叫材料视、设责备种梯类等帜的虑不同棋来划增分的简工程射项目安。绪速论分项木工程是分师部工偏程的卖组成隆部分巴。属枕于建则筑工成程的抓基本挨构造托要素至。是寇按照挨不同拼的施死工方传法、怒不同铸的材棵料及刑结构此构件蒜的等究等，涂将分情部工姻程进榜一步璃划分率的。绪醋论工程匹建设爽项目袭造价确文件按工杠程建逼设不窄同阶丸段可痛分为琴：投桶资估奶算亚；设右标价兔；竣方工结杯算；从竣工康决算让。绪谋论可研饲阶段代→斜投复资估省算↓冤↓设计唉阶段速→万概州算造添价↓访↓施工携图阶举段信→缺施工叛图预玻算↓列↓标底漫、标粥价阶派段→状合展同价↓自↓竣工研结算纳阶段可→萝竣工患结算↓拨↓竣工吹决算材阶段久→建竣工镰决算绪药论投资俗估算是在谁项目脸建议桐书和旋可行信性研洪究阶地段对败拟建携项目化所需让投资慨进行捞的估间算，安对投接资额资起控挖制作劣用。设计团概算是在芒设计岂阶段需依据轻设计努图纸改编制性的，狼用以汗确定红项目轿概算竿投资劣，进证行设惊计方浩案比期较，目达到戏进一每步控镰制造臂价的求目的。绪晨论施工杏图预娃算是指吓在设丘计完脆成之尼后，高开工制之前局，依协据设直计施忙工图训编制响的用吐以确汤定工顿程预顷算造测价及触工料垦的工堪程造诱价文薄件。标底切、标素价其编趋制方盈法与贵施工埋图预输算同疼。标布底—赤指工肤程发皮包方介为施兼工招封标选意取工赏程承杀包方欧而编跃制的烤标底蚂价格界；标误价—波指工冻程承太包方秆在招冬投标怜过程挡中对泊工程柄的投绢标报极价。绪推论竣工最结算承包鞋方在势单位宅工程元竣工艇后依声据合昂同、熔设计仪变更牙、现省场签筑证等时竣工过资料锈编制聪的竣协工结托算造昂价。王是发漫、承谈包双克方办伙理竣甚工结渡算的誉重要狱依据竣工救决算是指许建设悄项目料竣工锤验收享后，功建设捆方根革据竣弹工结易算及女相关灰资料循编制切的确键定整枣个建腰设项毯目从心筹建垒到竣丛工投滔产全密过程合实际浪总投转资的亩经济醒文件跃。绪葡论3、建筑赤工程祸造价唤计价建筑温工程欠造价肾计价贪的基谣本概攀念建筑第工程觉造价日的直冲意就猎是建战筑产隶品的宴计算怕价格鹅。建筑耕产品早的价桶格与出一般普商品外的共脂性：娘都是踢由成穴本、晋利润膊和税偏金构驻成。建筑倘产品轰的价余格与右一般豪商品递的价坡格的晴差异絮：它呀由于贞自身镰的特乌点：顷单件乱性、僚体积荒大、巷生产俊周期邪长、去价值病高、朗以及逃交易桃在先医生产述在后桂等等将因素归，使袜得它挎的定揭价不穗能象纺一般篇商品增那样色一次脖性完绣成。绪钓论根据码建筑蛛产品花自身扒的特者点，浇它的扑计价铲具有福单件让性、之多次逮性和很组合玩性的玻特征纺。单件页性由于司建筑搭产品茶的个胜别性俘决定榨了每孟项工讨程都册必须符单独灭计价拜。多次举性由于即建设碰工程来是按饱程序俘分阶烫段进撕行的雨，（害比如潮：从桑可研捉阶段幅的投恶资估刊算……壮到项稠目竣贿工验像收阶肥段的视竣工腥决算竟）计银价也禁应分脚阶段重多次是进行秘，多鼓次性蔑计价凭是一丹个由业粗到且细，诵逐步宵接近协实际棚的计才价过府程。绪搭论组合缠性建设抽项目惊的组是合性初特征辛决定赢了它砌的计斩价过督程也誓是一舅个组朋合性附的过色程即榴：分调部分轻项工给程单松价→店单位果工程贯单价怨→单课项工舞程单嫂价→胸建设术项目慨造价件。绪牛论建筑源工程认的计双价方沉式分为铜两种朴即：狡定额飞计价姥方式暮；工口程量虫清单讯计价誓方式。绪翁论定额责计价寻方式分为晃两种呈：单哥位估饱价法狠；实即物估萝价法疲。而以抽单位借估价弟法采查用最倚多。单位眨估价科法的扫概念计算躲工程沾量，腊套用盛定额稿单价虑，与咏相应德的工足程量灭相乘白，得明出各箭分项厦工程宅的定危额直乒接费禁，在格直接稀费的僵基础复上计扎算各法项费熔用、离利润玩、税辟金，哪最后族汇总挎形成藏建筑半产品梨的价恳格。绪外论实物正估价宁法首先肝计算呜工程劫量，稼然后撕套用解基础椒定额葛，计卵算人休工、扇材料器、机珍械台架班消韵耗量恨，将送所有折分部液分项寄工程富资源能消耗冠量进梳行归导类汇亏总，仇再根肥据当困时当羡地的芽人工独、材改料、很机械翁台班松单价淋计算吸汇总谱人工称费、唯材料保费、悲机械趟使用关费，如得出梨分部汉分项年工程普直接窑费。循并在愉此基良础上很计算烈各类悬费用炼、利越润和缩慧税金摄，最废后汇浇总形括成建疑筑产伟品的陪价格疑。这算种计绕价方最式比爬较繁条琐，而采用仅不多奋。定额迎计价板程序闻示意葵图初步素设计施工秩图概算蹦指标概算婶定额预算翅定额补充宝定额工资诸标准材料柔预算标准施工狐机械台班念标准工程络量计算单位估价食表直接骂费间接船费利润税金建筑扇工程养预算施书绪率论工程用量清导单计滥价工程然量清游单计欢价是一跟种市鲁场定娱价模处式，事买卖泳双方世根据熄市场筹供求利及信帮息状矿况进心行自胳由竞姿价，仰最终质签订补工程柄合同揉。工程该量清顷单计尘价产生狼于1陡99务2年圆，为扫适应亚建设话市场筑改革受的要欧求，框提出奔了“银控制抖量、排指导打价、混竞争朴费”各的改驻革措出施。工程蹲量清匹单计饭价鬼的概屠念和芹基本饮程序是表阶现拟宵建工冈程的律分部蹈分项市工程熄项目航、措花施项费目、颈其他辽项目椅名称踪蝶及其奶相应峡工程程数量圾的明什细清愤单。财由招稻标人害按照授《计坊价规伍范》什附录芬中统浇一的占项目链编码促、项誉目名承称、把计量着单位靠和工叛程量没计算券规则储进行晃编制风，包坚括分伐部分接项工意程量巾清单白、措何施项牙目清祖单和舟其他菠项目括请单励。绪颤论分部绪分项衫工程举费工程教量清最单广措膝施项贴目费费用谷构成伐其冶他项蛛目费规费税金绪货论工程外量清清单计首价是指控投标站人完商成由薄招标洁人提弹供的挤工程赛量清土单所引需的壳全部湖费用脾。工宪程量党清单跌采用做综合扎单价威计价佩。综合杠单价是指这完成骨规定批计量厘项目仪所需预的人锻工费药、材赤料费弦、机竖械使浇用费观、管狂理费务、利且润、勤并考平虑风赞险因水素。工程亦量清妨单计介价的尼过程罗可以句描述个为:遵联循《秀计价宴规范扑》，拉依据蜡施工沸图纸阵计算梳出清堆单各浴分部泪分项躬工程闹的工悦程量滩，再馅根据丈各种讨渠道功获取钻的造沈价信灰息和更经验暮数据蠢进行斥计算蹲，得偷到工坑程造灯价。绪秒论工程果量清浑单编孤制过滑程可炉分为叶两个校阶段：工窗程量笔清单辅格式远的编陆制；勒工派程量漆清单芽投标圾报价刑。工程葱量清消单格苦式的巩编制是招分标人社按照遥统一怠的《侨计价予规范及》、老施工外图及女招标丽文件沈的相谢关要律求而苹编制廉的工霞程量两清单砖。工程甩量清址单投糊标报肢价则是窄在招熔标人百提供恼的工疫程量也清单枯的基泊础上脚根据居企业秋自身尤所掌限握的状各种乓信息拨、资萍料，逐结合悠企业粮定额垂编制低出来另的工守程造磁价。绪眨论分部武分项圣工程挠费=∑依分部距分项具工程茶量×分部绕分项村工程计综合单价惑。（分策部分碰项工怜程综夫合单童价由谊人工推费、袖材料抹费、首管理费倍、利拾润等非组成爸，并损考虑衬风险忙费用阀）措施减项目丧费=苗∑舞措施播项目反工程瓜量×梨措施岛项目梦综合兄单价筝。（措榆施项寒目包目括通摇用措致施项灾目、尝建筑斩工程绪措施圣项目治、安诵装工程垂措施焦项目取和市切政工今程措者施项聚目，不其综娇合单例价构惊成与踏分部分项肤工程泛综合血单价柿类似阶）绪钓论单位予工程为报价荐=分部效分项解工程夕费+鸦措施勤项目冬费+物其他吐项目衰费+叨规费涉+税肯金单项秧工程模报价货=∑单沿位工常程报贸价建设讽项目趴总报状价=∑单捉项工瞎程报误价绪崇论工程宇量清灶单计丝式价方两式的骨特点睛：满足悟竞争颜的需镇要提供暑了一烟个平丢等竞棉争的蔬基础有利享于工细程款休的拨痕付和蚁工程党造价博的最绍终确换定有利阶于风谣险的嚷合理侮分担有利鼠于业皂主对滔投资嫁的控育制绪舰论满足河竞争烦的需更要由招凶标人哈给出菜工程碍量清堤单，刑投标灵人据彻此填层写单但价，腿填高帮了中剃不了签标，遇填低畅了要榜赔本嫂，这迅就形辈成了凳施工州企业饺的整洪体实盈力竞慎争。提供绣了一境个平径等竞安争的具基础所有设投标矛报价年都是弃都是劳在统掌一的待工程地量清慈单的谅基础些上进哪行计盈算，妻避免掌了招甲投标遣双方社各算固各的钥量而胜引起勇的编秤制招胳投标仓文件滤的偶逆然失你误，驾而导俘致投障标失滴败的等可能歉。绪瓦论有利辈于工变程款宋的拨上付和育工程番造价机的最铃终确概定中标眨企业蛾的合同患价是诵工程粥量清拆单的滑中标匹价，由中标胶清单坝上的功单价枯就是筑工程拨惊付款捎的依质据。弓业主紧根据脱施工膛企业母完成出的工何程量税，可罗以很容泊易确讯定进亚度款递的拨哀付额择，竣扣工后壳再根界据设宫计变绘更，武工程量舍增减办乘相琴应的城单价甘，业镇主可扇以很比容易甲确定屠工程猎的最直终造价赢。绪情论有利盐于风脾险的死合理蹦分担采用巡寿清单捷报价华，投素标单声位只博需对似自己扇所报笛的成焦本、蜂单价主负责隙。设幻玉计变肥更和厚工程统量计盒算的悔错误甲则由脚招标肚单位迅负责倦，符转合风篇险分脂担与兄责权阴利关醉系对凝等的番一般逢原则脱。有利宅于业购主对南投资垮的控保制采用定额沫计价振方式御，业哈主如脾果对工鬼程量尝增减椅而引籍起的士工程校造价伤变化还不敏勿感，宝到竣士工结垃算时元才明似白这友些因贝素对鼻项目选投资雕的影险响有辟多大捎，常世常是东为时爪以晚烧。而科清单装计价灾的方破式则阁是一巩目了眼然，顾设计戚变更霉发生俯之前盐就能街根据数变更读方案扫计算竭造价饼，而低且可阶以将床设计夕变更盗方案惠进行犁比较库、优友化，湖以采读用最膜恰当炕的处蛇理方题法。绪观论工程赚量清勿单计昨价和雀定额卫计价盆的区缸别：编制志工程傍量的钟业务辰单位铲不同编制洗工程搂量清构单的棍时间娃不同表现菊形式速不同编制葬的依伙据不怀同项目屈的编岛码不砖同分部漏分项寄工程股所包排含的宇内容辉不同评标执采用绑的办似法不颂同合同喉价调仗整方聋式不文同绪傍论定额蔽计价分别性由招腊标单福位和始投标固单位脾按图父纸计驰算。工程诞量清拔单计钩价方屿式工程环量由仗招标徐单位番统一瓣计算饮或委渗托具预有资秀质的艘中介亩机构该进行吗编制。定额熄计价栗的表望现形凶式定额爸计价触方式祥一般有是总黑价形叉式。清单规计价浸的表添现形桑式清单要采用菌综合醋单价库形式应，单尖价比毒较固队定，纹工程冤量发网生变梦化时屋单价析一般促不作奖调整。绪汉论定额鞋计价盗的编万制依证据定额考计价逮是依老据图声纸、泪依据养建设痛行政毫主管绸部门狂颁发融的预决算定姜额确尝定人六工、懒材料倘、机昂械台锤班消科耗量志、而锹“人律、材烦、机系”单沙价则响依据返工程军造价咏管理循部门幼发布摸的价闯格信钻息进怨行计豪算。清单悲计价泪的编怖制依伯据根据隶招标判文件捷中的荣工程清量清边单和掠有关苍要求忍、施时工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仙。规费匹费率昂计算父分为闭以下与三种惕方式植：（a板）：床以直凉接费园为计桨算基傅础∑规志费缴惠纳标停准×药每万记元发抢承包泼价计咱算基妹数规费畜费率距（%慈）=每万坟元发职承包宪价中铺的人独工费率含量×袋人工躬费占轿直接莫费的似比例炒（%逆）单元晌一岔建筑映工程萝计量灿与计索价基抹础（b暖）：复以人贩工费撑和机荡械费顾合计央为计秒算基野础∑规青费缴跪纳标费准×娃每万顿元发申承包层价计眠算基阶数酸规费疲费率想（%低）双=×胞10忍0（岛%）每万腿元发萝承包何价中夏的人撤工费是和机淘械费溉含量单元蜜一浓建筑乳工程职计量免与计夫价基顶础（c塔）：乱以人迷工费凝合计盾为计雁算基借础∑规怕费缴裹纳标外准×鸟每万何元发皱承包郊价计租算基础数们规费辣费率笑（%春）淹=每万菌元发呼承包帖价中茫的人墨工费赏含量×娇10策0（胶%）单元批一谈建筑住工程味计量以与计惹价基赔础企业阔管理蛾费率量按以匙下三兵种方抄式计仇算：(a忠):府以直飞接费舍为计信算基放础生产饺工人册年平闭均管下理费企业室管理洒费率直（%玩）=年有谢效施尾工天湾数×质人工帜单价×人裳工费孟占直丢接费猪比例硬（%逗）(b右):偷以人霞工费泳和机嚼械费亿合计可为计邪算基牌础生产狱工人李年平屠均管福理费企业对管理孙费率春（%隙）=年有绒效施谨工天予数×瞧（人遣工单罩价+望每一联工日拳机械姜使用吩费）×1提00铅（%俊）单元要一含建筑椅工程角计量疾与计理价基像础(c钞):诞以人和工费呼合计软为计掀算基夕础生产排工人呢年平继均管国理费企业缴管理爹费率倦（%称）=年有培效施