建筑工程造价控制-建设项目决策阶段工程造价控制

建筑工程造价控制学习情境一

建设项目决策阶段工程

造价控制情境导入

拟建年产10万吨炼钢厂，根据可行性研究报告提供的主厂房工艺设备清单和询价资料估算出该项目主厂房设备投资约3

600万元。

已建类似项目资料：与设备有关的其他各专业工程投资系数如表1-1所示，与主厂房投资有关的辅助工程及附属设施投资系数如表1-2所示。加热炉汽化冷却余热锅炉自动化仪表起重设备供热与传动建安工程0.120.010.040.020.090.180.4表1-1 与设备投资有关的各专业工程投资系数动力系统机修系统总图运输系统行政及生活福利设施工程工程建设其他费用0.30.120.20.30.2表1-2 与主厂房投资有关的辅助工程及附属设施投资系数

本项目的资金来源为自有资金贷款，贷款总额为8

000万元，贷款利率8%（按季计息）。

建设期3年，第1年投入30%，第2年投入50%，第3年投入20%。预计建设期物价平均上涨率3%，基本预备费率5%，投资方向调节税率为0%。案例导航

本案例内容涉及建设期贷款利息计算中名义利率和实际利率的概念以及流动资金的分项详细估算法。

由于本案例人民币贷款按季计息，计息期与利率和支付期的时间单位不一致，故所给年利率为名义利率。

计算建设期贷款利息前，应先将名义利率换算为实际利率才能计算。

如何了解建设项目投资决策体系的构成和项目可行性研究的内容？

如何葱掌握赴建设贡工程耍项目笨投资叙估算拨的方凭法？如何川了解稀建设蔬工程思项目品财务串基础灾数据愤测算日的内郊容及庙方法坟？需要为掌握悟以下叉要点柜。（1）建客设项柔目决那策概钱述。（2）建屡设工墓程项驴目可混行性膨研究融。（3）建冠设项枝目投旬资估原算。（4）财界务基蚂础数言据测描算。（5）建槐设项眼目经祝济评略价。（6）不置确定迁性分域析。学习报单元1建设恳项目带决策转概述基础露知识一、花决策舍的概验念与户原则（一狐）决极策的观概念决策刑是为她了更亮有效堤地进余行资航源（纸包括蓝物资龟资源瞒、人姨力资鉴源、筋货币金资源央等）滑配置吗和利界用而工在可颠供选颤择的落方案再中作顾出有遥利的庸抉择给。一个难合理辨的决录策过箱程包教含的室基本损步骤浙如图1-兽1所示槽。（二隆）决该策的塞标准1．令御人满劳意的段标准2．令性人满恳意的鹿近似夫解图1-慌1决策烫步骤熟示意腹图二、易建设胞项目剥投资巨决策诉体系（一娇）国菜家决容策权国家禾决策违权即嫂国家卵政府担部门臭对建纲设项辅目所泪拥有脚的决友策权业。（二稻）企性业决塘策权企业兰自主造权的桨扩大帅要求舟企业肚必须彼具有皆相应佣的投种资决画策权板，企狭业自痰我改忘造和沟自我垫发展校的能沸力就遭意味沉着企者业必涨须具治有一健定的青投资运决策缘瑞权。（三壳）银引行的守参与献决策处权银行铜，尤岗其是杆建设汉银行嗓，在慨项目依决策饶体系逆中占贼有重功要地仍位。国家摊和企苏业是斗投资紧的主制体，锣银行结是资赛金的礼供应捉者，末银行纠正是妹以资问金供河应者向的身居份参泥与投饼资主浆体的灿项目匹活动镰的。三、痛建设励项目薯决策险与工完程造手价的干关系（一榜）项串目决核策的汁正确较性是历工程扯造价蛙合理狸性的卷前提项目菊决策只正确俱，意视味着芒对项摧目建叫设作衫出科惨学的谨决断狐，以甚及在挡建设遭的前音提下当，优句选出础最佳观投资猛行动堆方案剂，达等到资找源的芳合理资配置道。（二偷）项曾目决埋策的柏内容拨是决茎定工误程造舰价的诵基础工程迅造价骆的确栋定与胃控制制贯穿灭于项故目建菊设全狠过程范，但浓决策芒阶段杰的各药项技饮术经艇济决册策对涂该项窜目的睬工程想造价乎有重晨大影绩响，帖特别脚是建灰设标枯准水宿平的仅确定窝、建饺设地许点的竹选择麻、工先艺的皂评选斜、设呜备选秒用等榆，直鼻接关界系到建工程扰造价求的高超低。（三圆）项访目决艇策的粉深度遭影响畏投资验估算钞的精确度喷，也当影响缩慧工程钻造价具的控岩制效羡果投资本决策蜜过程名，是董一个买由浅允入深肆、不扩断深茎化的毫过程遣，依抗次分椅为若乒干工驱作阶新段，屿不同朽阶段较决策院的深茶度不嚼同，葱投资察估算穴的精盏确度迈也不想同。只有跨加强齐项目赌决策疫的深脆度，伶采用吵科学务的估涛算方陪法和晕可靠箩的数剥据资盯料，伏合理鸟地计颜算投驾资估政算，糟保证基投资岔估算钟打足冤，才颠能保从证其阻他阶出段的皮造价快被控牺制在沫合理铸范围龙，避液免“营三超畜”现泪象的血发生肃，最铲终实醒现投狠资控勇制目平标。（四照）工校程造浩价的利数额哄影响更项目玩决策艘的结疼果项目脸决策钳影响挂着项偶目造理价的师高低改以及虚拟投农入资汉金的定多少训，反变之亦迫然。四、奥投资蚊决策烛阶段立影响佣工程季造价窝的主邻要因欧素（一边）建爪设地蔽区的回选择赞要合师适1．考膀虑各爽种因振素的鸦制约（1）要坟符合徒国民胳经济坛发展皂战略棵规划破、国么家工泡业布蛋局总学体规猴划和铺地区罚经济贴发展码规划脑的要劝求。（2）要夺根据幼项目移的特读点和厅需要雾，充暮分考辰虑原壁材料盲条件闲、能猾源条生件、敞水源闪条件世、各喜地区膜对项搏目产耗品的枯需求贩及运岗输条揪件等培。（3）要含综合识考虑垂气象桂、地李质、撞水文骗等建材设的熄自然坛条件赏。（4）要煮充分场考虑稻劳动暖力来曾源、尾生活妙环境至、协开作、肺施工贝力量此、风明俗文凯化等达社会迹环境远因素朵的影王响。2．遵底循两飞个基得本原远则（1）靠疫近原丧料、霸燃料隶和消丽费地丈的原步则。吴工业惭建设宅项目箩靠近种原料仓、燃蕉料和挡消费蹲地选漂址有爆如下健优点叠。①挠项目信建成仗投产塘后，恶可以姑避免另原料悼、燃饰料和矮产品召的远王途运群输，笨减少璃采购择运输女费，懂有利光于降态低生瓣产成杏本。②瞒减少拿流通交时间枣，加宿快资子金周面转，福有利倡于充谷分发窃挥资彼金作饭用。③蓬有利循于企厌业在班产品僵品种蚕、质策量等桨方面刻与消故费者锯沟通杆，便证于适客时地伴调整距企业山的产拿品结锯构，甚改善英企业眨的经封营状述况，臣从而格使企窗业在呜竞争盘中取址胜。（2）工罪业基效地的尽聚集跟规模仿适当炭的原雹则。①双有利姿于形此成良振好的关综合升生产闯能力屯和资祝源的惭综合渔利用拌与配裤置。②熟有利范于建粥立统性一的蛾、比现较齐荐全的抛基础柿结构苹设施佩，提条高基辈础设北施的具使用饭效益萍，从弟而节诱约投畏资。③溜有利限于为粗不同赌类型抹的劳勇动者晒提供护多种北就业歌机会填；为网不同域类型融的技杯术合遥作、装发展相现代商的科管学技肝术文羡化创页造条输件。（二雾）厂蚊址选嫁择要刑合理1．厂车址选德择的攀三大但原则（1）确鹅保拟乓建厂信的生捆产建翠设和扬职工率生活睛正常灾，并陶能取乱得良恳好的拨经济吹效益统。（2）要姐符合参所在街城镇权和工坐业布短局的被要求霸，不阀造成这对四聪邻和坦所在关城镇角、流江域景痕观与凝环境跑生态持的破唱坏，滥能取周得良欣好的么社会烈效益肾。（3）尽添可能微地遵冰循就懒地取贵材、消就地谣生产粗、利倒于销步售的宾原则孟，为巧降低凡成本遮、提窄高效稠益创磁造条腿件。2．厂主址选唤择应段尽量号满足壮的具太体要步求（1）厂秀址要餐有适嫂当的哥地形励和必攻需的蹄场地薄面积宁，以忘满足际工艺邀要求郊，合泳理布莫置并艺留有匆适当粒余地览，以阿利于卵发展识。（2）尽僻量节鞭约用越地，生尤其徐是耕纠地。（3）厂圾址要纺有良葵好的劈燕工程饼地质横和水烫文地条质条妻件。（4）要榆选择召水、覆电供桐应条面件好瞧，水括质满惠足要跨求，地排水佳条件萍良好伐的地节段。（5）交管通运夜输便手利。（6）要辜尽量询减少识对环起境的贼污染斥。（7）要泥有良舌好的你外部坟协作广条件亏。（8）要沙选择桐原辅继材料笼供应伯充足齐、运脾距尽忌量短书、建粉设施熄工条串件尽狐可能口好的邻地段兴。3．厂爬址选龙择时鱼的费垄用分约析（1）项早目投掏资费舱用。（2）项多目投跟产后旦生产找经营洞费用霞比较揉。（三罪）工乌艺流稿程选疼择要贞先进旱适用族、经华济合辽理1．先按进适暴用保证执工艺浸的先钞进性涂是首锋先要饼满足膨的，住它能晕够带士来产盟品质丘量、射生产报成本竭的优炊势。但是雨不能法单独棍强调后先进室而忽极视适窃用，衣还要秒考察孝工艺趋是否低符合季我国宴的国榜情和对国力庄，是宜否符家合我锡国的锈技术腿发展喘政策泡。2．经晌济合吨理经济伤合理隐是指服所用倒的工帐艺应红能以营尽可灭能小格的消泄耗获纤得最锯大的歼经济躲效果宽，要经求综使合考沃虑所柱用工耕艺能窄产生乏的经扬济效绒益和沉国家猾的经须济承侦受能固力。3．安精全可宗靠项目星所采吼用的队技术每或工嗽艺，欧必须五经过顿多次戏试验杨和实楚践证扔明是仇成熟软的，预技术薄过关岁、质副量可拔靠、诞安全斩稳定菠、有扛详尽帅的技唇术分楚析数遍据和刻可靠跨性记她录，凝并且衫生产犁工艺滩的危馋害程养度控钩制在炸国家尸规定丙的标寻准之谜内。（四震）设栽备选盏用立毛足国投内，巨满足拾工艺拥要求肤，引藏进设瓜备注乳意配相套1．尽渠量选毙用国影产设些备（1）凡脾国内乌能够牲制造风或进丢口一绳些技筒术资泽料能央仿制扰的设匙备就躁不引粘进。（2）只袍引进划关键计设备厦就能夕由国满内配党套使达用的清，就勉不必解成套霞引进默。（3）已舅引进桨设备杀并根准据引造进设馆备或钱资料染能仿使制的替，一势般就飞不再值重复些引进叔。2．要射注意榆进口饺设备约之间急以及雕国内渡外设渠备之戚间的念衔接钱配套绑问题3．要掏注意削进口葱设备紫与原欣有国贷产设翼备、或厂房烘之间印的配战套问筐题4．要零注意凉进口友设备对与原赛材料摔、备鹿品备证件及秋维修召能力斑之间士的配遥套问册题（五高）工糕程方计案（1）满不足生岩产使惑用功榜能要军求。（2）适乌应已代选定谈的场衰址（闷线路拐走向身）。（3）符掀合工佛程标鹅准规加范要鹅求。（4）经滔济合狡理。（六图）环召境保洪护措纲施1．环辉境保谣护的页基本蒜要求（1）符沃合国惰家环妹境保拐护相掠关法冲律、适法规很以及称环境避功能发规划慕的整露体要础求。（2）坚耻持污丝式染物狡排放膏总量缝控制苏和达迁标排慕放的宗要求椅。（3）坚殊持“间三同奥时原店则”居，即渐环境胖治理蛛措施劲应与仓项目冷的主说体工仁程同晶时设而计、灯同时否施工逼、同春时投藏产使偿用。（4）力说求环膊境效远益与术经济升效益乱相统镇一，塔工程咸建设耗与环禽境保牺护必直须同疾步规伟划、鸦同步芳实施抗、同侄步发泪展，更全面紧规划表，合遍理布桑局，修统筹拉安排厕好工掏程建絮设和挠环境捡保护恋工作亿，力匹求环凭境保性护治抵理方岔案技塌术可资行和虚经济陶合理旋。（5）重长视资接源综伟合利纷用和损再利忆用，役对项家目在按环境倦治理辰过程妹中产剃生的元废气小、废默水、报固体殊废弃断物等墙，应蒸提出箱回水绳处理搅和再沉利用魔方案艳。2．环赏境治战理措说施方揪案（1）废透气污边染治匙理，间可采相用冷港凝法吼、活浅性炭溜吸附术法、骑催化陆燃烧劝法、放催化柿氧化格法、悟酸碱进中和锄法、治等离鸦子法穷等方砖法。（2）废裳水污放染治词理，芹可采男用物含理法乐（如甜重力封分离释、离愿心分棍离、望过滤怜、蒸勾发结数晶、可高磁纠分离权等）部、化沉学法辞（如旷中和沙、化考学凝展聚、估氧化棚还原配等）激、物迟理化骂学法疤（如话离子尤交换和、电偷渗析馆、反续渗透兰、气切泡悬缺上分坝离、吉汽提传吹脱北、吸刚附萃映取等济）、瓜生物薪法（音如自预然氧烘池、俗生物毛滤化乔、活丸性污让泥、捡厌氧及发酵纲）等耳方法枯。（3）固搬体废责弃物编污染旦治理衬，有姑毒废菊弃物肿可采挪用防弊渗漏蠢池堆犁存；吗放射般性废枯弃物侵可采皆用封猴闭固岩化处浊理；宽无毒乏废弃甘物可而采用炭露天绒堆存附；生揪活垃闷圾可资采用吃卫生贝填埋右、堆劫肥、或生物虑降解绢或者构焚烧堡方式希处理寸；利亡用无夸毒害枯固体秧废弃垮物加探工制哑作建爷筑材排料或咏者作率为建搜材添直加物丈，进短行综困合利做用。（4）粉文尘污难染治根理，歉可采概用过狼滤除笨尘、绪湿式访除尘醒、电缘瑞除尘骑等方沿法。（5）噪嗽声污畅染治爪理，折可采钢用吸梁声、坏隔声翻、减献振、桐隔振困等措拖施。（6）建谈设和阻生产燃运营意引起樱环境掉破坏标的治露理。白对岩驾体滑筋坡、誓植被星破坏蒜、地班面塌肢陷、歼土壤蔽劣化墨等，裂也应馒提出匹相应撑的治私理方裁案。3．环锤境治衣理方衬案比坚选（1）技滔术水圆平对踩比（2）治专理效背果对缩慧比（3）管猛理及妄监测变方式涝对比（4）环犁境效茄益对晒比学习销单元2建设椅工程我项目嘉可行县性研桨究基础帐知识一、仗建设冒项目户可行姐性研抚究概宇述（一弱）可桐行性亡研究闸的概调念可行示性研悦究是舅对工牙程项跟目作岁出是弄否投爹资的愚决策蕉之前卷，进浓行技唉术经普济分答析论它证的胃科学导分析登方法熄和技民术手董段。（二岗）可因行性灿研究袄的作国用1．作瓣为建服设项怕目投乡丰资决言策的广依据2．作性为筹疏集资鸭金和殖向银庸行申瓜请贷甜款的著依据3．作殿为该依项目蓄的科肃研试晓验、合机构填设置卵、职统工培贞训、轻生产篮组织拳的依柿据4．作喂为向堵当地狸政府歼、规更划部挎门、询环境住保护诱部门眼申请股建设匹执照核的依暂据5．作竿为该改项目压工程后建设地的基肠础资莫料6．作使为对征该项趁目考晚核的召依据（三少）可赢行性液研究撑的阶土段划竖分可行性研究阶段划分工作深度基础数据估算精度/%研究费用占投资总额的比例/%所需时间/月机会研究在若干个可能的投资机会中进行鉴别和筛选±300.1～1.01～2初步可行性研究对选定的投资项目进行市场分析，进行初步技术经济评价，确定是否需要进行更深入的研究±200.25～1.252～3可行性研究对需要进行更深入可行性研究的项目进行更细致的分析，减少项目的不确定性，对可能出现的风险制定防范措施±10大项目0.2～1.0小项目1.0～3.03～6或更长表1-誓3可行澡性研垫究各留阶段舱的深练度要堪求（四系）建葛设项言目可锣行性辽研究庭的基盈本工板作步谦骤图1-年2可行员性研域究的危基本脊工作阀步骤二、宪建设甘项目堆可行磨性研腰究报锄告的短编制（一此）建浙设项轧目可胡行性酒研究塔报告谦的编戏制依岗据1．国撤民经啊济发谈展的截长远清规划鼓、国释家经摔济建巩设的喘方针汪、任理务和银技术膏经济惯政策2．项由目建档议书播和委佣托单您位的数要求3．有蚊关的寺基础勾资料4．有蹲关的吃技术严经济扇方面榆的规美范、匙标准任、定剥额等券指标5．有浊关项枯目经腥济评胀价的葵基本掉参数池和指渴标（二含）建丧设项奋目可谁行性月研究棋报告切的编非制要属求1．确受保可索行性饺研究态报告窜的真杀实性舰和科胖学性2．编夹制单库位必医须具披备承铲担可教行性晃研究悬的条许件3．可刘行性夺研究驻的内孝容和知深度碎及计膝算指吉标必茫须达奥到标绳准要穗求4．可醋行性彻研究石报告臭必须撑经签如证与俩审批（三农）可肌行性具研究仅报告府的编悟制内童容（1）总连论。（2）市分场分昂析。（3）资蕉源条纱件评住价。（4）建侮设规宫模与暖产品沙方案催。（5）场斧址选斩择。（6）技今术方欠案、兽设备书方案腔和工捡程方豆案。（7）原流材料槐及燃肤料供项应。（8）总伞图、治运输睬与公栗用辅卵助工薯程。（9）节芹能措饿施。（10）节亮水措和施。（11）环并境影路响评煤价。（12）劳毒动安恋全卫雷生与厚消防栽。（13）组顺织机许构与食人力狱资源勇配置旱。（14）项缘瑞目实伯施进狼度。（15）投冻资估灯算。（16）融援资方金案。（17）财文务评爱价。（18）国申民经击济评认价。（19）社跪会评即价。（20）风金险分俯析。（21）研赶究结毯论与威建议巨。三、艰可行窄性研砍究报察告的丧评估（1）建液设项限目必互要性怨的评斩估。（2）建馋设条登件与值生产楚条件他的评坛估。（3）工段艺、挽技术坝、设筝备评采估。（4）建份设项渗目的由建设找方案槽和标目准的孟评估刮。（5）基住础经灾济数腾据的秩测算略与评违估。（6）财宜务效熔益评哀估。（7）国值民经执济效遇益评邪估。（8）社乳会效结益评剃估。（9）不生确定模性分置析评敞估等扩。学习袖单元3建设宁项目溪投资撒估算基础床知识一、跟建设需项目旅投资彩估算芒概述（一观）投形资估陷算的冠概念投资糕估算搂是在遗对项绳目的肆建设丧规模责、产辜品方蓄案、诵工艺期技术断及设脑备方挺案、疤工程荒方案阻及项凳目实旬施进唤度等总进行太研究贯并基锅本确崖定的析基础震上，价估算奥项目他所需辅资金君总额是（包冰括建抖设投驻资和愚流动辜资金蹦）并我测算判建设延期分泻年资杨金使血用计欺划。（二惨）投缸资估孟算的英作用（1）项筑目建墨议书艰阶段迫的投祸资估劫算，获是项煮目主阅管部气门审袖批项侄目建魄议书橡的依活据之积一，四也是猜编制徐项目因规划觉、确竟定建宗设规旁模的签参考活依据艰。（2）项并目可挪行性京研究胞阶段肿的投哄资估锹算，授是项帽目投藏资决乡丰策的需重要听依据谢，也滨是研阁究、伪分析罚、计姜算项宽目投玻资经担济效号果的行重要相条件房诚。（3）项孩目投形资估樱算是摇设计锈阶段升造价做控制束的依趁据。（4）项不目投搬资估蹈算可逐作为怠项目棉资金恋筹措切及制粥订建冈设贷锹款计核划的坟依据。（5）项斧目投赢资估姥算是岂核算水建设予项目制固定共资产婆投资拒需要台额和掉编制候固定丑资产鲜投资缩慧计划厉的重誓要依帅据。（6）投直资估缴算是层建设豆工程先设计届招标虾、优况选设瓣计单罩位和狗设计叫方案起的重类要依闸据。（三脆）投猛资估堡算的咸范围宫与内例容进行葬投资屠估算络，首葡先要饮明确昂投资球估算直的范院围。投资籍估算德的范宵围应维与项透目建市设方炮案设石计所唐确定赠的研康究范怕围和振各单躁项工贝程内桨容相丘一致灵。投资想估算勒的具边体内誉容包叼括：峰建筑门工程置费、翼设备执及工侮器具冻购置卡费、识安装劝工程啦费、断工程医建设盖其他麦费用捞、基庆本预弱备费紧、涨躺价预父备费开、建蜂设期宏利息冻、流榜动资父金。（四亭）投始资估燃算的唱深度舍与要郊求序号投资项目前期阶段投资估算的误差率1机会研究阶段±30%以内2初步可行性研究（项目建议书）±20%以内3可行性研究阶段±10%以内4评估阶段±10%以内表1-淡4投资垄项目答前期礼各阶粗段对篮投资座估算动误差杂的要企求尽管踪蝶允许课有一徒定的另误差数，但挑是投雪资估吹算必辰须达闻到以篮下要稠求。（1）工垮程内侧容和尾费用镜构成羞齐全沾，计傅算合榜理，金不重反复计再算，童不提踪蝶高或考者降熊低估村算标愈准，斗不高损估冒拨算或均漏项才少算触。（2）选给用指怨标与音具体杠工程挽之间样存在樱标准化或者坟条件魂差异替时，岛应进四行必妈要的姨换算转或者漠调整门。（3）投惩资估病算精侨度应赛能满旺足投娱资项掉目前置期不呀同阶精段的狗要求救。二、坝建设柔投资浩估算（一售）生采产能章力指弓数法式中C2——拟建柜项目供的投霸资额句；C1——已建是类似臣项目剪的投鹊资额餐；Q2——拟建遇项目沾的生检产能狼力；Q1——已建秀类似士项目愧的生逮产能克力；f——新老奔项目捷建设扁间隔嫂期内价定额旨、单蚁价、们费用鼠变更移等的贱综合桂调整晃系数费；n——生产助能力党指数特，0≤n≤1。课堂痕案例20畅10年某端地动残工兴虾建一那个年狗产1管80辛0万吨捆的水织泥厂伐，已岁知20室05年该裤地生修产同你样产文品的对某水戚泥厂婚，其防年产惯量为80肝0万吨本，当便时购址置的翻生产胀工艺占设备肌为1依50柳0万元条，其波生产到能力井指数位为0.嚷8。根帆据统井计资焦料，绘该地西区平晴均每协年物谊价指役数为10依6%，估风算年榴产1芬80私0万吨耕水泥藏的生售产工暂艺设敢备购钱置费枕。（二掘）比表例估硬算法1．以弹拟建脚项目迈的全马部设竿备费派为基北数进迹行估基算式中C——拟建斩项目肢的投槐资额葵；E——根据接拟建墨项目歪当时戚当地弄价格右计算献的设氧备费遭（含签运杂议费）幼的总侦和；P1，P2，P3…——已建题项目免中建克筑、较安装接及其哗他工搭程费冶用等坟占设蚊备费泡的百恢分比夜；f1，f2，f3…——由于章时间言因素蓄引起朗的定军额、达价格崭、费顷用标匠准等柏综合睁调整侮系数存；I——拟建孟项目扫的其兰他费弓用。2．以搜拟建慨项目档的最锦主要精工艺屠设备歌费为胶基数勺进行欠估算式中——各专丑业工乳程费麦用占悬工艺均设备沃费用责的百财分比辅。揭其余疏符号围意义更同前巨。课堂毯案例某套鹅进口石设备倾，估躬计设荡备购绒置费师为62牺1.往5万美查元，错结算广汇率1美元嫁＝6.恶85元人兰民币捡。根据寨以往切资料晚，与衔设备丈配套伏的建肆筑工叼程，粥安装舞工程驶和其袋他工湿程费区占设姿备费宫用的老百分车比分拜别为45制%、16萄%、9%。假定菌各工赖程费等用上接涨与锡设备孟费用注上涨逃是同辩步的宅。试脖估计尽该项雀目投串资额件。答：摄该项彩目投龙资额脉为7扩23坏7.笔37万元可。【解雄】（三籍）系颈数估显算法1．朗龟格系巧数法式中D——总建窜设费亦用；C——主要享设备疤费用鹅；Ki——管线贺、仪径表、浓建筑维物等鲜项费打用的活估算岁系数盼；Kc——管理省费、滩合同跪费、秘应急唱费等尽间接唇费在桥内的情总估熔算系幅数课堂斑案例某工押业项饿目采盛用整偷套食纷品加板工系嗽统，虚其主应要设壤备投萝资费互为36术0万元腐，该抛食品劳加工领系统窜的估毕算系歉数如锁表1-毒5所示揪。估算郊该工彻业项拨目总溜建设幼费用糊。项目估算系数项目估算系数项目估算系数主设备安装人工费0.16建筑物0.08油漆粉刷0.08保温费0.3构架0.06日常管理、合同费和利息0.5管线费0.9防火0.09工程费0.26基础0.2电气0.13不可预见费0.12表1-陶5某食四品加寻工厂弦加工信系统乏的估贷算系时数【解脑】2．设车备及钥厂房草系数延法（四作）投辈资估废算指犬标法投资太估算织指标薯分为晴建设鹿项目肃综合饼指标泉、单押项工钩程指姜标和违单位铲工程庄指标3种。（五宇）综魔合指强标投脊资估串算法综合恐指标速投资汇估算已法又斗称概拼算指窗标法般。它是晨依据属国家传有关旷规定中，国肠家或风行业曲、地何方的毕定额猜、指糊标和夹取费猾标准踢以及香设备速和主貌材价涛格等惹，从喇工程朋费用们中的熊单项帝工程知入手恒，来测估算蜻初始闹投资松。三、狭流动谊资金询估算流动倚资金勇是指畅项目原投产俘后，筹为进携行正筝常的亲生产善运营污，用蜘于购旷买原将材料篇、燃疮料，动支付念工资翼及其胆他经贼营费燥用等湿所必润不可绳少的泡周转由资金擦。（一吩）扩颈大指筑标估屋算法（1）产艳值（糕销售彻收入留）资坑金率坐估算佳法：流动坏资金齿额=年产杨值（劣年销项售收闸入额谎）×东产值岛（销相售收夕入）首资金买率（1-蠢6）（2）经呢营成异本（障或总劲成本袄）资恶金率申估算委法。流动粥资金房诚额=年经芳营成拢本（使年总善成本耗）×哗经营鹿成本炊资金挎率（看总成托本资仁金率博）（1-丢7）（二谷）分街项详勒细估瓶算法流动严资金=流动销资产

流动绪负债（1-命8）流动斗资产=应收姓账款+存货+现金捆（1-余9）流动截负债=应付基账款（1-吓10）流动城资金赶本年煌增加还额=本年臂流动歉资金

上年纽奉流动全资金（1-兼11）1．周提转次叙数的咳计算年周拜转次收数=3尽60

最低撒周转暂天数2．应慨收账境款估陪算3．存败货估戴算存货=外购匆原材李料+外购缓燃料+在产季品+产成什品4．现壁金估佩算5．应续付账摇款估次算（三垮）估矩算流读动资酒金应搅注意咸的问聋题（1）在度采用防分项戏详细刊估算共法时北，需削要分航别确犹定现屡金、浆应收弃账款劝、存坚货和贯应付偿账款愈的最省低周挽转天餐数。（2）不珍同生堪产负兵荷下浸的流域动资章金是薯按照眨相应俯负荷饲时的硬各项管费用翁金额粒和给衔定的奋公式陵计算恶出来半的，彻而不滤能按10攻0%负荷锻下的欺流动宾资金肝乘以仆负荷个百分许数求罪得。课堂浓案例某拟醉建项灵目第索四年许开始提投产胞，投尘产后若的年蒜销售伴收入摧第四股年为5惜45崭0万元惨，第遣五年底为6泉96敲2万元痒，第笑六年动及以闹后各活年均记为6刚58朋9万元筝，总刘成本程费用必估算蜻如表1-衣6所示吃，各就项流扑动资殖产和啄流动眠负债布的周蜓转天屈数如券表1-无7所示岸。试估秃算达衔产期诞各年拒流动迷资金桃，并屿编制桃流动痰资金桥估算震表。序号年份项目投产期达产期4567…1外购原材料2

1683

5675

2565

2562进口零部件1

0981

3168528523外购燃料162930304工资及福利费2152382562565修理费202075756折旧费2242242242247摊销费707070708利息支出2562151511309其他费用3504555165169.1其中：其他制造费19626931531510总成本费用4

4176

4037

4307

40911经营成本（10

5

6

7

8）3

8475

8746

1156

115表1-处6总成育本费付用估续算表单位织：万敌元序号项目最低周转天数序号项目最低周转天数1应收账款602.4在产品302存货—2.5产成品102.1原材料403现金202.2进口零部件1004应收账款602.3燃料40表1-麦7流动寺资金交的最肆低周酱转天纵数单位揭：天【解怕】应收弄账款院年周左转次遍数＝36州0

60＝6次原材献料年员周转微次数葛＝36脾0

40＝9次进口但零部汤件年陡周转均次数纺＝36躁0

10暂0＝3.声6次燃料尼年周示转次染数＝36龄0

40＝9次在产林品年画周转碌次数就＝36佳0

30＝12次产成渡品年掘周转谣次数端＝36广0

10＝36次现金殊年周娘转次索数＝36毁0

20＝18次应付赢账款献年周辆转次怖数＝36拦0

60＝6次流动美资产里＝应杏收账饼款+存货+现金锁＝1袜09峡8.识17工+1危5榆59锐.1复6+索42壤.8烂9＝2祖70累0.您22万元流动升负债坏＝应绝付账疏款＝1烫02授3万元流动窗资金讲＝流圣动资湖产

流动漆负债放＝2感70掠0.登22

1头02伴3＝1净67胳7.手22万元流动展资金汪估算催表编馅制如琴表1-毕8所示艰。序号年份项目达产期67…1流动资产2

700.222

700.221.1应收账款1

098.171

098.171.2存货1

559.161

559.161.2.1外购原材料5845841.2.2外购进口零部件236.67236.671.2.3外购燃料3.33.31.2.4在产品565.33565.331.2.5产成品169.86169.861.3现金42.8942.892流动负债1

0231

0232.1应付账款1

0231

0233流动资金（1-2）1

677.221

677.22表1-则8流动俘资金纪估算漏表单位遇：万扬元四、盖投资吨估算拌文件男的编炸制根据佛《建确设项院目投刮资估小算编驳审规栽程》CE雄CA欺/G序C1询—2转00仰7规定镜，单怖独成遭册的樱投资挎估算陵文件存应包谢括封夺面、切签署贝页、瓦目录侍、编恢制说摇明、急有关等附表遗等，童与可缴行性侍研究麦报告进（或每项目界建议天书）矛统一伐装订讨的应描包括型签署左页、懂编制嚷说明肾、有趁关附耐表等生。（一丘）建低设投腾资估墙算表真的编绝制1．概臣算法序号工程或费用名称建筑工程费设备及工器具购置费安装工程费工程建设其他费用合计其中：外币比例（%）1工程费用1.1主体工程1.1.1×××…1.2辅助工程1.2.1×××…1.3公用工程1.3.1×××…1.4服务性工程1.4.1×××…1.5厂外工程1.5.1×××…1.6×××表1-饼9建设漂投资斤估算你表（惧概算仓法）人民友币单氏位：匪万元序号工程或费用名称建筑工程费设备及工器具购置费安装工程费工程建设其他费用合计其中：外币比例（%）2工程建设其他费用2.1×××…3预备费3.1基本预备费3.2价差预备费4建设投资合计比例（%）续表2．形年成资冬产法序号工程或费用名称建筑工程费设备及工器具购置费安装工程费工程建设其他费用合计其中：外币比例（%）1固定资产费用1.1工程费用1.1.1×××1.1.2×××1.1.3×××…1.2固定资产其他费用×××…表1-谦10建设而投资跃估算施表（丹形成信资产练法）人民态币单疫位：钉万元序号工程或费用名称建筑工程费设备及工器具购置费安装工程费工程建设其他费用合计其中：外币比例（%）2无形资产费用2.1×××…3其他资产费用3.1×××…4预备费4.1基本预备费4.2价差预备费5建设投资合计比例（%）续表（二火）建辜设期垄利息插估算婶表的耐编制序号项目合计计算期1234…n1借款1.1建设期利息1.1.1期初借款余额1.1.2当期借款1.1.3当期应计利息1.1.4期末借款余额1.2其他融资费用1.3小计（1.1+1.2）2债券2.1建设期利息2.1.1期初债券余额2.1.2当期债务金额2.1.3当期应计利息2.1.4期末债务余额表1-杀11建设椒期利狐息估塔算表讲人界民币柿单位舅：万驴元序号项目合计计算期1234…n2.2其他融资费用2.3小计（2.1+2.2）3合计（1.3+2.3）3.1建设期利息合计（1.1+2.1）3.2其他融资费用合计（1.2+2.2）续表（三罚）流扮动资污金估睁算表筑的编怨制序号项目最低周转天数周转次数计算期1234…n1流动资金1.1应收账款1.2存货1.2.1原材料1.2.2×××…1.2.3燃料1.2.4×××…1.25在产品1.2.6产成品1.3现金1.4预付账款2流动负债2.1应付账款2.2预收账款3流动资金（1

2）4流动资金当期增加额表1-功12流动所资金皆估算俭表巧人下民币映单位倚：万斗元（四练）单慌项工挖程投庙资估陵算汇斜总表箩的编硬制按照斧指标挥估算毁法，锡可行扒性研损究阶高段根危据各悄种投例资估右算指颈标，渗进行践各单捆位工厅程或触单项萍工程线投资喉的估冷算。学习更单元4财务川基础航数据刷测算基础奏知识一、吵财务心基础益数据酱测算烂的内丹容（一筝）项壁目总燃投资臭及其希资金州来源揪和筹总措（二澡）生孩产成奔本费江用（三残）销吗售收阳入与此税金（四弟）销留售利驾润形矿成与挂分配（五息）贷笑款还循本付晃息测护算二、尤财务绩基础判数据币测算猎表及渴其相食互联夹系图1-预3财务都估算斥表关斑系图三、她总成签本费虚用估位算（一妥）以适制造捷成本恢为基锣础计路算总斜成本屑费用（1）直毙接材慢料费菜：直接追材料揪费=直接手材料犹（燃糊料、见动力润）消肉耗量耍×单谱价（1-食20）（2）直栋接工平资及哄福利侧费：直接鸣工资泥及福姻利费=直接案从事强产品非生产浸人员色数量丧×人钻均年丸工资债及福悔利费（1-遣21）（3）制涉造费及用：折旧插费=固定暴资产永原值张×年芝综合跌折旧伍率（1-妙22）维简吃费=产品毯产量香×定摄额费劲用（1-份23）工资旦及福工利费=车间范管理绿人员芽工资映×（1+昂14棉%）（1-最24）其他苹制造筛费用=上述淹各项粒费用变之和苏乘以贵一定悉百分绒比（1-糊25）产品妙制造名费用茄为上吩述四零项费访用之药和。（4）产驻品制俱造成掌本：产品尖制造桥成本躬＝直室接材聚料+直接凑工资嫁及福梢利费+制造短费用（1-耍26）（5）管妥理费沫用：管理员费用长＝产真品制耻造成膝本×库规定榆百分尤比（慢如3%）（1-拍27）（6）财禾务费苦用：财务延费用惠＝借坊款利辆息净横支出+汇兑蹦净损缘瑞失+银行针手续锣费（1-姿28）其中突：借谨款利糖息净茶支出肢＝利向息支料出

利息傅收入（1-绍29）汇兑欣净损折失＝叶汇兑露损失

汇兑摆收益（1-慨30）（7）销令售费乎用：销售猴费用跃＝销苦售收雾入×滔综合角费率搂（如1%～2%）（1-伐31）（8）期浮间费耽用：期间贸费用勇＝管塑理费库用+财务爬费用+销售城费用（1-打32）（9）总拢成本蛾费用息：总成垂本费压用＝宋产品策制造猪成本+期间受费用（1-不33）其中萍：可柳变成唇本＝急直接静材料攀费+直接狠工资低及福戏利费（1-宪34）固定浪成本项＝制阅造费顿用+期间届费用休（1-贱35）（10）经何营成品本：经营浩成本践＝总兴成本笛费用

折旧结费

维简钻费

摊销科费

利息府支出（1-袋36）（二禾）以逆费用弊要素送为基矩础计截算总妥成本度费用（1）外苗购原车材料寒、燃俭料动铸力。（2）工涉资及划福利驾费。（3）折体旧费罗。（4）摊和销费顽。（5）修由理费嫂。修理昼费＝偿固定混资产抖原值扭×计阅提比恩率（%）（1-墓37）修理朝费＝型固定疲资产鉴折旧般额×汁计提另比率祖（%）（1-杆38）（6）维章简费扎。矿山这维简搂费（蚀或油虽田维伍护费你）＝歼出矿趋量×城计提俗标准易（元市／吨进）（1-僚39）（7）利繁息支畜出。（8）其损他费纵用。（9）副缘瑞产品谅回收熊。副产球品回踩收＝拜副产瞒品产润量×翼出厂竖单价荡（1-求40）（10）总移成本加费用酷。总成低本费碌用＝宾（1）+（2）+（3）+（4）+（5）+（6）+（7）+（8）

（9）（1-震41）投产罩期各食年总定成本赞＝可建变成豪本×稿生产卵负荷迅＋固包定成窝本（1-肺42）四、洒销售掏收入储、销禁售税乡丰金及箭附加竹的估盒算（一角）销懒售收逼入的饥估算销售酒收入肺＝销文售量做×销唉售单营价（二雪）销冶售税纠金及够附加握的估吴算五、斯固定笛资产六投资扭贷款归还本倍付息邪估算还本邀付息伏的资作金来叮源主菌要有弊以下男几个锹方面泰。（1）可晌用于惧归还岔借款豆的利厅润。（2）固破定资播产折值旧。（3）无施形资咐产与新递延败资产鸦的摊得销费橡。（4）其团他还月款资颈金。学习予单元5建设沃项目幸经济释评价基础仪知识一、视财务洋评价（一需）财娘务评存价的楚概念财务欢评价削是在艇国家肢现行爽会计顾制度银、税辞收法原规和沙市场开价格隙体系抢下，拳预测娱估计触项目型的财妙务效洁益与疤费用谱，编咱制财杀务报托表，灰计算荒评价懒指标滚，进李行财掠务盈讲利能结力分吴析和绩偿债偿能力驰分析纸，考虾察拟怪建项治目的姻获利测能力槐和偿历债能贿力等倾财务驴状况召，据践以判伶断项涂目的樱财务白可行僚性。（二继）财愚务评摊价的镰作用1．它杰是项庄目决顺策分些析与俭评价痰的重章要组刷成部重分2．它馒是重贪要的浓决策掩依据3．它套在项凭目或惰方案遍比选牺中起哨着重草要作葱用4．它封能够槐配合胶投资榴各方雄谈判伪，促窗进平浩等合茅作（三合）财某务评户价的止基本晋原则1．费劝用和富效益央计算气范围居的一阵致性艰原则2．费坛用和束效益触识别锻的有纳无对真比原薄则3．动奸态分腾析与虽静态粥分析鱼相结碗合，倦以动母态分倦析为惭主的数原则4．基卸础数络据确棕定中北的稳廊妥原绘则（四袋）财帮务评公价的撕参数1．基骡准收妖益率财务怕基准塞收益动率的引测定煮应符与合下酒列规抹定。（1）在局政府韵投资娇项目输以及掀按政里府要沙求进得行经央济评孝价的乡丰工程撇项目席中采籍用的猛行业抖财务谱基准踩收益勇率，聪应根仁据政根府的分政策蚁导向斥进行袍确定谢。（2）项涌目产悦出物怀（或体服务骨）价圈格由精政府答进行借控制晴和干欢预的米项目。（3）在暖企业绳投资译等其远他各既类建雨设项合目的掉经济精评价齿中参条考选烛用的亮行业胃财务旦基准余收益威率，岛应在若分析贴一定乞时期底内国查家和狐行业臣投资收项目启的实题际情醒况，如结合腊政府乡丰资源庭、宏镇观调缘瑞控意厕图、后履行擦政府碗职能回等因逐素综杆合测酸定。（4）在测中国下境外驱投资锈的建健设项姥目财裹务基责准收迟益率流的测论定，参应首壶先考障虑国帐家风副险因窗素。（5）投吴资者梁自行眼测定顾项目侍的最旋低可旺接受批财务滴收益倾率，甩应充裂分考锣虑项遵目资变源的汽稀缺管性、缠进出挖口情气况、趁建设垃周期带长短醋、市太场变佣化速樱度、披竞争侧情况尺、技盟术寿蝇命、窝资金家来源卸等。2．计赶算期工程帅项目啦经济聚评价蹲的计功算期钩，包剂括建寒设期谁和运堆营期龟。（五竞）财老务评绞价的怨内容央及指遮标1．财选务盈话利能庸力分勉析2．清送偿能询力分寄析3．外裂汇效掉果分祝析4．不迁确定域性分怨析（六窝）财睛务评返价基篇础数栏据（七懂）财司务评杂价基竿本报扒表1．现伶金流晋量表（1）全从部投据资现栋金流币量表胃（见纽奉表1-诊13）。（2）自伏有资掀金现当金流梨量表共（见役表1-忘14）。表1-谨13全部统投资论现金斩流量头表序号项目合计建设期投产期达到设计能力生产期123456…n生产负荷/%1现金流入1.1产品销售收入1.2回收固定资产1.3回收流动资金1.4其他收入2现金流出2.1固定资产投资2.2流动资金2.3经营成本2.4销售税金及附加2.5所得税3净现金流量4累计净现金流量5所得税前净现金流量6所得税前累计净现金流量计算指标：所得税前所得税后财务内部收益率（FIRR）=财务内部收益率（FIRR）=财务净现值（FNPV）=财务净现值（FNPV）=投资回收期（Pt）=

投资回收期（Pt）=序号项目合计建设期投产期达到设计能力生产期123456…n生产负荷/%1现金流入1.1产品销售收入1.2回收固定资产1.3回收流动资金1.4其他收入2现金流出2.1自有资金2.2借款本金偿还2.3借款利息支出2.4经营成本2.5销售税金及附加2.6所得税3净现金流量（1-2）计算指标：财务内部收益率（FIRR）=财务净现值（FNPV）=表1-怨14自有饰资金础现金位流量摧表2．损呆益表序号项目投产期达到设计能力生产期3456…n生产负荷/%1产品销售（营业）收入2销售税金及附加3产品总成本及费用其中：折旧费摊销费4利润总额（1

2

3）5弥补前年度亏损6应纳税所得额（4

5）7所得税8税后利润（4

7）表1-况15损益征表序号项目投产期达到设计能力生产期3456…n9盈余公积金10公益金11应付利润本年应付利润未分配利润转分配12未分配利润13累计未分配利润续表3．资傅金来华源与语运用熊表序号项目合计建设期投产期达到设计能力生产期123456…n生产负荷/%1资金来源1.1利润总额1.2折旧费1.3摊销费1.4长期借款1.5流动资金借款1.6短期借款1.7资本金1.8其他1.9回收固定资产余值1.10回收流动资金2资金运用2.1固定资产投资2.2流动资金2.3建设期贷款利息2.4所得税2.5应付利润2.6长期借款本金偿还2.7流动资金借款本金偿还2.8其他短期借款本金偿还3盈余资金4累计未分配利润表1-临16资金膀来源层与运盒用表4．资毁产负谷债表序号项目建设期投产期达到设计能力生产期123456…n1资产1.1流动资产1.1.1应收账款1.1.2存货1.1.3现金1.1.4累计盈余资金1.1.5其他流动资产1.2在建工程1.3固定资产1.3.1原值1.3.2累计折旧1.3.3净值1.4无形及其他递延资产净值2负债及所有者权益2.1流动负债总额2.1.1应付账款2.1.2其他短期借款2.1.3其他流动负债2.2中长期借款2.2.1中期借款（流动资金）2.2.2长期借款负债小计2.3所有者权益2.3.1资本金2.3.2资本公积金2.3.3累计盈余公积金2.3.4累计未分配利润清偿能力分析资产负债率/%流动比率/%速动比率/%表1-苗17资产狠负债驱表5．财答务外碍汇平退衡表序号项目合计建设期投产期达到设计能力生产期123456…n生产负荷/%1外汇来源2产品外汇收入1.2外汇借款1.3其他外汇收入2外汇应用2.1固定资产投资中外汇支出2.2进口原材料2.3进口零部件2.4技术转让费2.5偿付外汇借款本息2.6其他外汇支出2.7外汇余缺表1-疾18财务到外汇忙平衡死表（八铁）财棚务评坐价指脏标体告系图1-死4财务直评价纳指标石体系广（一撇）图1-礼5财务索评价愤指标爱体系懒（二暗）图1-垦6财务趟评价殖指标芦体系的（三监）分析内容基本报表静态指标动态指标盈利能力分析现金流量表（全部投资）全部投资回收期财务内部收益率财务净现值动态投资回收期现金流量表（自有资金）财务内部收益率财务净现值利润表投资利润率投资利税率资本金利润率清偿能力分析借款还本付息计算表资金来源与运用表资产负债表借款偿还期资产负债率流动比率速动比率外汇平衡财务外汇平衡表其他价值指标或实物指标表1-冤19财务本评价功指标岂与基绪本报盼表的撇关系（九翠）建枣设项可目财狱务评施价方膨法1．财相务盈右利能这力评虎价（1）财拍务净良现值抖（FN找PV）。式中FN经PV——财务腹净现杨值；——第t年的障净现休金流窄量；n——项目透计算婚期；——标准直折现济率。（2）财虎务内拖部收泪益率左（FI素RR）。式中FI龄RR——财务杀内部绑收益本率。“试抵差法艰”计况算FI苗RR的一洒般步完骤如塞下所者述。第一赖步：承粗略翠估计FI揉RR的值轧。第二剑步：饲如图1-予7所示合，分债别计挥算出对应召的净摊现值和，，。第三难步：稍用线饮性内披插法蔽计算FI岭RR的近俯似值反，其低公式挣如下驶：图1-变7试差第法求租内部兴收益农率当建僵设项届目期葵初一就次投杯资，床项目文各年喷净现插金流葛量相飘等时胖（见兆图1-柴8），数财务厦内部诞收益删率的亿计算裳过程谱如下耐所述床。图1-乌8期初废一次碗投资畅各年螺收益来相等甲的现毫金流裳量图（3）投纹资回议收期舌。①余静态辉投资柏回收给期。式中——静态伤投资奥回收垂期；CI——现金稼流入