建筑工程造价确定与控制

21357-6A第6章6.1建设工程项目招标

6.1.1建设工程项目实行招投标的范围

6.1.2建设工程项目招标方式

6.1.3建设工程项目招标的种类

6.1.4建设工程项目招标的程序

6.2建设工程施工合同

6.2.1建设工程施工合同的类型及其选择

6.2.2建设工程施工合同范本

6.2.2.1FIDIC施工合同条件范本

6.2.2.2我国施工合同条件范本21357-6A第6章6.3建设工程施工发包承包价格的影响因素

6.3.1工程价格构成要素的影响

6.3.2市场条件的影响

6.3.3管理因素的影响

6.3.4其他的影响因素

6.4建设工程施工招标价格的确定

6.4.1标底的概念和作用

6.4.2标底的编制依据

6.4.3建设工程标底的编制方法

6.4.3.1施工图预算的编制21357-6A第6章6.4.3.2施工图预算的审查

6.5建设工程施工投标报价

6.5.1建设工程施工投标程序

6.5.1.1投标前期的工作

6.5.1.2投标报价

6.5.2投标报价的技巧6.5.3建设工程评标的程序和方法21357-6A6.1建设工程项目招标建设工程项目招标是指招标人在发包建设项目之前，公开招标或邀请投标人，根据招标人的意图和要求进行投标报价，招标人在评标的基础上择优选定中标人的一种经济活动。建设工程项目投标是工程招标的对称概念，指具有合法资格和能力的投标人根据招标条件，经过对招标文件的研究和估价，完成全部投标报价工作并在指定期限内呈递投标书的经济活动。21357-6A6.1.1建设工程项目实行招投标的范围1)大型基础设施、公用事业等关系社会公众利益、公众安全的项目。

2)全部或部分使用国有资金投资或国家融资的项目。

3)使用国际组织或外国贷款的项目。21357-6A6.1.2建设工程项目招标方式1.公开招标(Unlimited

2.邀请招标(Limited21357-6A6.1.3建设工程项目招标的种类由于我国现阶段工程项目采购仍以传统的采购模式为主，按照该模式的一般性的开发程序，所涉及的招标的种类可能包括工程勘察招标、工程咨询-设计招标、工程施工招标、工程材料设备采购招标、工程监理招标等。如采用总承包方式，则还应包括设计采购施工(EPC)/交钥匙工程的招标，其标的范围可以包括可行性研究报告、勘察设计、材料设备采购、工程施工、人员培训、试车投产等。21尼35壤7-纽奉6A6.振1.古4婚建设置工程景项目娘招标连的程库序1.凭招标荣的前设期准纸备工眼作2.青发布章招标财公告归，编教制投幻玉标邀捆请书3.麻资格赔预审4.执编制货和发胆售招吩标文而件5.查现场判踏勘疮及召卵开投皱标预无备会21招35厦7-筒6A6.恩2半建设鄙工程苍施工测合同为了厌最大段限度常地降简低工初程造葡价和扬减小晕项目样风险鸟，发趋包方撤在招慎标前秤除了荡需要袭选择渔项目袖的采秒购模够式外贼还要场选择喊合同君的类割型。衣如采切用传哑统的阻采购际模式启，也晃需要秆选择坦施工遍合同误的类漠型。攻施工莲合同某的主注要功羡能是笔承发腹包双惭方责桌、权秀、利眠的分陡配和中风险检的分倚担，举项目然业主彩可通巾过选梯择合沾同类乏型和台设定深合同涛条款君而尽弟量将黑风险兆转移荷给承样包商提，同谨时尽蛙量减洪小自禾己的父风险者；相斯应的勉，承群包商说将根旷据项蜻目业驻主选颗择的龟合同贼类型通和具劝体的突合同原范本渡以及缎业主重设定爷的合面同专袭用条弹款来测决定英报价失策略桂。21遮35镜7-拥6A6.忠2.久1绸建设错工程鸭施工淘合同机的类璃型及详其选都择1.躺总价花合同邀(L枕um牵p2.滩单价栋合同混(U排ni志t3.旋成本仍加酬途金合师同(破Co词st21波35歇7-文6A1.库总价表合同迁(L胀um络p(1其)固会定总逝价合耀同(霜Fi帐xe保d疏Lu使mp缝S泛um涨C敞on呢tr烘ac仆t)碧承打包商伍的报导价以兔详细统的设西计图民及计键算为必基础泉，并园考虑责到一粪些费抚用上恐升因恐素，逢如设恒计图茂及工常程的抽基本企要求夺没有未变动财则总贵价固湾定。(2旗)可死调总骡价合美同(冠Es岩ca飘la坏ti追on亩L般um编p逝Su继m剪Co久nt港ra贵ct奏)忘在报搭价及喘签订请合同朝时，罚以招时标文凤件的五要求冬及当胀时的钱物价疲计算拥总价该。21慎35虾7-盖6A2.笼单价架合同羞(U他ni挑t(1捕)估接计工尾程量油单价旺合同枯(B旷il汁l路of识A庸pp掘ro蚀xi满ma伟te帖Q幻玉ua渣nt杂it塔ie革s筒Co伤nt叛ra野ct享)食业主此在准悠备此桌类合坊同的总招标彩文件巷时，母委托悔咨询衬机构岁按分穷部分准项工好程列也出工拒程量元清单品并填侵入估匀算的世工程都量，豪承包夸商在席工程乐量清蹄单中刑填入寄各项前的单握价，雪据此嘱计算增出总穴价作贪为投弃标报卡价之违用。(2睡)纯态单价粉合同坝(S清tr嘉ai槽gh敏t庄Un盈it见P召ri相ce顺C苦on我tr赖ac甜t)授在谎设计矮单位铜尚未瘦提供毁全部趴施工奸详图影，或粪不确估定因典素较凤多，跑不能挽较准露确地溜提供感工程四量时巡寿可采倍用这备种合饺同。(3拨)单鸦价与占包干珍混合变式合比同(肆Un沸it前P支ri库ce排a鄙nd精L爱um描p储Su吨m走It动em忽s衰Co腊nt田ra状ct航)纱以单渗价合劳同为昼基础挥，但示对其魂中某小些不割易计迅算工女程量摊的分隙项工罗程，安如某铅一机监电系躲统的江安装嚼调试倍可采折用包拴干的柴办法碍。21啄35务7-罩6A3.佛成本规加酬找金合裕同(昆Co房诚st(1傅)成押本加个固定没百分路比酬抬金确构定的症合同艳价腊这种旨合同机价是穷发包凉方对有承包幼方支缘瑞付的膜人工来、材叼料和名施工超机械狱使用悄费、侵其他缓直接奖费、傍施工葡管理丙费等迎按实故际直气接成符本全挖部据嚼实补纤偿，贺同时虹按照代实际沟直接沈成本垦的固始定百遗分比爷付给泊承包夹方一艺笔酬毒金，描作为鸽承包每方的婶利润惧。(2工)成闻本加程固定缺酬金遇确定凳的合劝同价送这下种合睬同价尤与上栋述成会本加弄固定联百分我比酬造金合型同价殿相似街。(3妇)成嘴本加躁奖罚筒确定梦的合主同价鸽采织用这修种合脉同价芦，首虽先要袭确定远一个邪目标牙成本辩，这突个目扮标成茂本是孝根据霞粗略股估算良的工箱程量咐和单虫价表千编制塘出来舍的。21困35州7-婆6A3.降成本番加酬砍金合随同(吸Co群st(4形)最扁高限目额成凡本加泻固定耀最大摔酬金其确定昌的合望同价砍在富这种酸合同菜价中蹲，首摇先要搅确定障限额并成本察、报斤价成秆本和挠最低眨成本渔，当济实际统成本揉没有敬超过珠最低愈成本僚时，覆承包浆方花投费的应成本肤费用梁及应族得酬缠金等兔都可筐得到木发包虫方的驶支付破，并饿与发黎包方滚分享着节约伐额；跑如果斧实际赛工程镜成本愤在最它低成钳本和彻报价鄙成本经之间至，承垦包方裂只能絮得到染成本登和酬汽金；哑如果笼实际哄工程太成本伞在报卵价成院本与杆最高态限额诉成本化之间迁，只溪能得哨到全睛部成仆本；油实际白工程说成本匀超过悔最高命限额多成本惹时，炭则超榆过部贵分发吧包方役不予更支付诉。21粗35坚7-岸6A6.池2.严2样建设蠢工程恨施工洲合同孟范本对于腔各种炮类型捡的建司设项近目，志最好遵在技销术方贺面和斧管理坛方面唉都实甚行标舅准化管。尤想其是贴大型拣项目业，无漏论其连主要弦部分钥是建谣筑工净程、僚土木餐工程腐、化编学、胁电力恩、机地械工纹程或给是上绩述的省任何躺组合姐，所伤需的寨合同茫条件蛋日趋尤复杂顶。因治此采代用合父同各勾方和词融资为各方雪均熟买悉的因、标遮准化驾的合炒同范仍本将猪显得崭愈发松重要员。21济35徐7-议6A6.熄2.纽奉2.侄1乖FI元DI阅C施彼工合后同条抓件范嗓本1.团概述3.休新红树皮书腥《施皱工合拉同条寒件》臂(C迁on渠di竞ti店on怠s21歼35表7-辈6A1.壮概述(1适)饥FI悦DI饲C简胃介微FI塑DI杏C是能国际班咨询独工程荒师联行合会困(F姥ed储er超at吹io续n拍In临te亦rn形at休io棋na宽le城D厚es堂I杯ng市ei星ni界eu疤rs缠-C肥on趣se糊il抓s)怎的简摸称。(2指)固FI闹DI片C合诞同条袍件的病特点须包脆括以娃下几景方面脱。(3剧)线FI括DI皱C合村同条勿件的钳应用结具馆体包想括以雀下几话方面拳。(1皇)施腹工合尿同条火件(藏Co胁nd绑it蝇io吸ns涉o羊f驶Co棉nt悦ra床ct权f咳or心C邪on役st渣ru爆ct挎io港n)邻该央条件赶简称未新红柔皮书肾，是屿19义87害年版支红皮竖书《醒土木粱工程恶施工影合同碰条件酷》的誓最新沃修订虎版。(2怎)生强产设荐备和续设计详-建宇造合摘同条循件(机Co放nd耀it货io鼠ns晴o贩f吼Co丹nt蠢ra途ct烟f携or哑P塌la届nt道a冠nd花D森es逼ig讨n-凶Bu坑il需d)侨该坑条件助简称搭新黄餐皮书炭(简万称P鲜&D著B)异，是帐19悼87耗年版苦黄皮肌书《休电气忙与机液械工计程合孟同条搅件》萝的最女新修覆订版犬。21淹35切7-嫌6A1.茶概述(3护)设胖计采浓购施警工(幅EP擦C)扭/仰交钥踪蝶匙工疲程合狸同条把件(轨Co尸nd饿it掏io涌ns盾o位f拼Co璃nt洲ra篮ct墙f瞧or攻E屑PC缝/T亡ur咏nk烦ey稼P拴ro倦je宋ct虑s)合该匙条件国简称宝新橘来皮书织，是滴19勿95傍年版揭橘皮霉书《虫设计善-建冲造和领交钥置匙工掀程合萌同条朋件》教的最浇新修般订版山。(4爸)简渠明合闲同格阶式(秃Sh雹or蜜t芳Fo舒rm讯o汽f决Co蓄nt手ra赴ct岔)抬该合哀同格厚式在个FI殿DI挎C合拐同范萌本系慰列中质首次渡出现屠。21厚35侮7-垄6A3.条新红涝皮书铺《施戏工合纤同条票件》表(C甜on舟di泡ti被on牺s(1周)贿一般采规定所新扒红皮砌书对永一些吗专用椒的词决语和库措辞描的含查义给夸出了脚明确屯的定亡义。(2莲)合抖同文颗件的励组成欢和优那先次梁序浓FI靠DI摧C新乞红皮轿书《灯施工乎合同苏条件亦》中绑，除致合同英条件敌外，倡还包夫括其路他一最些对梳业主仁、承往包商铲都有霞约束答力的偶合同弓文件模。(3鞭)番合同鱼各方歌有洁关合权同各老方的舱介绍夹具体早如下漫。(4嫂)捷工程滩设备来、材康料和醉工艺运具凡体如贝下。(5贝)仇工程乏的开元工、渣延误污和暂随停白具体粱如下泛。(6匙)竣港工检拉验熟具体蓝如下争。(7塞)业脸主的吼接收笼具方体如垒下。(8券)堪缺陷玻责任短具蛾体如薄下。(9糊)猾计量岗和估环价秋具体妖如下婆。21捕35熄7-技6A3.肿新红被皮书方《施阿工合崇同条梨件》径(C嫌on磨di初ti吐on伸s(1泥0)厨变更酷和调忙整锅具体答如下厅。(1维1)涉合济同价展格和肥付款叙具料体如悦下。(1翼2)惜由臣业主垂终止叶合同全业权主终怀止对教承包乓商的洽雇佣卵是以虫承包病商严授重违念约为埋前提锦的。(1朴3)骂由刷承包锈商终稼止合咽同聚承包圣商终旗止合筐同是信以业廊主严俗重违等约为崭前提例的。(1卖4)劝风煌险与意保险夫具叉体如虽下。(1驴5)创索赔陪、争惰端和服仲裁腊具霸体如榴下。21哲35惰7-讽6A6.核2.牵2.春2牵我国臭施工伟合同座条件弯范本建设希部和肺国家燥工商趣行政倡管理络总局课在19削91年范额本(G裁F—畅91博—0料20捞1)的基标础上暗，于19辞99年12月颁躲布了亩修改渣后的炒新版《建设近工程暴施工集合同(示范候文本)》拘(G滚F—区99边—0强20随1)。按叶照建弹设部主［19圆99］31霸3号文妄件的寄说明驻，该基范本大适用简于各埋类建六设工珍程，塘包括坛各类认公用鲁建筑毒、民违用住缝宅、盈工业易厂房泼、交源通设乓施及拿线路液、管散道的谋施工哭和设日备安市装。21甚35波7-蜡6A6.槽3混建设纲工程微施工臣发包局承包矛价格匠的影歉响因索素任何惠特定穗建设阁工程慎项目礼的发巷包承议包价伙格都丽不是壶绝对绞的、茎一成亩不变瞧的。距工程左价格孝影响活因素呼是指喘对工茂程价拉格的拒高低兄、变负化、纺功能却及管寇理产竹生影配响的写因素绸。在涛建设鬼工程肉的计眠价、斤调整秘、结熔算和非管理肠工作肥中必倾须认惹真对愤待这邮些因旱素，粘以使汪工程另价格兄正常矩发挥刘其功容能。阿工程砌价格联的影挎响因馆素很晴多，劫主要国有以个下几料种。21灾35亡7-支6A6.羡3.茶1然工程督价格毁构成敢要素躲的影逢响1.旋工程扮成本锄的影弓响2.余间接应费和成利润转的影仅响21由35倚7-矛6A1.编工程携成本涌的影钩响工程捏成本闲由材顶料费绳、人刚工费碌、机典械台降班费供和措裂施费衔构成筛。其捷中材嫁料费锤对工呈程价艘格影槐响最歪大，货占工退程价荣格的60蔑%～70勤%。影叫响材腔料价委格的妄主要自因素映是材卡料单骨价。权在市移场经移济条串件下惹材料蒸价格立受市隙场供泼求关恩系左忘右，沉处于夏浮动眼状态亿。因丘此，公在采浸购质遗高价挡廉的炒适用亡材料浪的同冷时，声加强当现场庸的材捆料管诱理，皆强化自仓储孤、保塑管、录领取臂、使枝用等古环节矩，对谷降低幸工程弹成本稀是至溪关重伸要的你。21妇35增7-复6A2.港间接愧费和郑利润股的影斥响间接孩费包规括企窗业管雹理费租和规坝费，盲其中神企业练管理柱费包星括了转以前见单列灵的现悼场管破理费腔。规粒费费暗率是贴规定呼的，蜻而企段业管宜理费魂费率叼是根赌据本蹈企业箭管理帅费的优水平内再结鼓合市旷场竞怒争的毯实际臂情况潮酌情厦而定各，总营之是批竞争屡费率壤。利润科水平检在计后划经武济时惕代是捐计划狐利润鲜，在广市场酿经济弦时代品是经中营利陡润，拥是合透同价薪格减螺去工弊程成窑本、朱间接早费用已和必洪缴税嫁金的脱余额筋。21议35芳7-哪6A6.从3.赌2票市场城条件冶的影禾响1.寸供求而状况饺的影泳响2.任竞争锄状况羊的影销响21仅35恳7-汗6A1.括供求愉状况袍的影遇响供求昼状况迹实际诱上是膜指市至场条没件。尤在建虚筑市籍场的砖繁荣考时期忆，尽住管仍福是买附方市洁场，灯但发繁包的久工程瓣数量呜较多撑，承问包商孤的竞剃争程吸度下国降，往工程归的价味格水辅平必这然比绑通常型年份疗偏高逝；反跪之在喇建筑陈市场险相对疾低迷句时期缠，因零发包保的工禾程数欺量较堤少，巷承包保商的粉工程浪需求赠量并肤未变炸化，哨因此松竞争圾加剧闹，工蹦程价裹格必递然下舰降。21询35挑7-运6A2.希竞争妹状况苹的影夜响竞争蜘状况让是指纤同一粱个工蚀程项纵目有钢多少离承包惭商参庄与竞采标。愧很多饮研究述部门昼的研接究结艳果显头示，估同一挺个项锈目参则与竞框标的贪承包钉商越雕多，逼中标衣承包虽商盈让利的钢机会遍就越拖小。店这就高是很枝多国贴际上委知名惯建筑纠公司遍只参谋与邀佳请招丛标，海不参虎与无题限竞牺争性偷招标21启35惕7-墨6A6.俭3.割3泪管理洋因素畏的影页响1.届计价碎依据握和计换价方劈燕式的眯影响2.信不同滴的实聪施方映式和绣合同耗类型业的影解响3.雁发包版方和欢承包摊方的职成本俯管理浴活动季的影洪响4.旁结算挥方式纷的影斤响21凶35销7-蒜6A1.趴计价绢依据夕和计裳价方坊式的蜂影响对于昆发包馅方和易承包拍方来悉说计蒜价依威据并授不总齐是完仓全相押同的搭，但旅最基素本的怀依据牧还是船设计真图和系市场北价格秒水平党。计锁价方构式有善设计蛮概算醉定额膨计价翅、施矿工图营预算炼定额以计价毫、竞老争定撒价(有标婆底与您无标添底定过价)、工番程量买清单坊计价催等。乓不同界的计蚂价方筋式会沿产生忍不同旱的计昨价结规果。21急35古7-蓝6A2.评不同伤的实迁施方董式和狡合同观类型塘的影此响本书著第3章介被绍了肾各种饮常用润的项僚目实究施方钟式对跑施工宵发包篇承包锈价格辛的影伟响。疮此外赖，不形同的渠合同橡类型该不仅非会影取响到约承包惩发包伸的定揪价，州还会晴影响担到施彼工过境程中斤价格航的变程更方搏法和罗结算闪方式政。如弓采用倡总价桐合同拦，因不承包摘方风领险较夺大，铸价格蛙肯定秃偏高痰；如锡采用英单价掀合同腔，因集价格逼相对砍透明洪，价子格调锯整机淋制较贷健全爷，成录交的深合同酸价格羊则较点低。21恶35悉7-夺6A3.端发包搁方和才承包痰方的盯成本锹管理逼活动乌的影吗响发包也方以老买方介的立晕场进替行价倡格管晕理活易动。铃首先凝是以皮低价捏中标饮的原敞则发娱包，瞧其次税是尽嗽量使仆施工笑过程瞎中由迈于工焦程变勒更或亏业主栗的风敌险导纱致承跳包商僻索赔笑造成飘的工倦程价轻格增插量最魄小化宁。承扛包方美以卖搬方的境立场外进行腐价格约管理挺活动魔。首露先是墓以适塘宜的龙策略耀对特面定项滥目进下行报待价；路中标陆后在味合同晌洽商庆中争川取在证专用品条件旅中纳败入有伤利于鞋未来锋调整专和结渔算的锦内容械；在刻施工州过程虚中力蓝争通纪过索透赔取员得更才多的栗收益惨；在茧结算帽时争糊取通朱过价文格调倒整和箭对增触添的爹工程惜量的迹补充轮计价隙取得倍收益值。因宏此发慨包方闲和承勿包方农的共滋同管奴理活军动会际导致巧最终符的工张程价畜格与陵合同探价格礼产生党很大逗的差每异。21械35剖7-饰6A4.乔结算碑方式线的影纠响工程微的结理算方款式很耳多，影不同鉴的结谨算方彩式及爹结算蚀时的喇调整聋会导俊致竣族工结暑算价某格的腹差异焰。21宿35目7-分6A6.托3.蛾4课其他随的影兰响因久素除以眯上三秘方面乒的因务素以扇外，习其他烤影响沿工程纷价格盾的因匹素还妈有很文多。暖比如羞建设偏行政凑主管婶部门取各种泪规定惭、国监家的寇法律勒、法义规、奶价格烦政策辣、金葬融和绕税收革政策擦；固俘定资学产投宜资规彻模、怨方向悦、结毒构及翼方式戚；国磁家的划宏观乓经济灯状况勇；国桐际建男筑市耳场的余状况据及外陕商投触资状车况等澡。总之屯，工飘程价杠格的驰影响则因素邀很多血，无俘论是挡最初笨的合偏同价恰格还石是最复终的垂决算晌价格框都是透大量扒影响查因素体综合嗽作用洋的结回果。序只有家在处划理好四每一骡个因摇素的浴情况兄下才争有可脉能使右工程忙价格航向有粗利于脊自己(发包毁方或躺承包博方)的方火向变哭化。21脊35旨7-婚6A6.榴4逗建设宜工程布施工乡丰招标旦价格榆的确毯定在学像习了与招标躬程序壶、施语工合全同范顷本和煎工程润发包赌承包嫩价格裕的影茎响因荣素等胜预备裁知识罗之后曾，即描可以贯研究邻如何或确定岩施工衫招标临的价代格了暮。21和35福7-舞6A6.轮4.谎1理标底截的概跌念和胖作用1.早标底简的概等念2.期标底构的作太用21丝式35罚7-葡6A1.滩标底誉的概齐念标底扩是指泪招标抓人根墙据招贱标项猴目的粮具体深情况浩编制贴的完静成招穴标项将目所富需的沉全部坊费用降，是拨根据匪国家惰规定务的计坦价依豆据和委计价辞办法慈计算谱出来鸡的工衰程造蓄价，屠是招磨标人初对建芬设工搭程的僚期望弹价格厚。标躺底由测成本千、利伏润、叛税金汪等组助成，摸一般晨应控袭制在州批准蜻的总遭概算椒及投拖资包包干限汤额内赔。我国《招标予投标京法》没有济明确访规定政招标戴工程个是否蕉必须阅设置锤标底喝价格片，招组标人合可根急据工壳程的缝实际线情况帮自行满决定填是否非需要横编制就标底溜。一川般情秘况下扎，即创使采岂用无榆标底红招标粮方式掏进行南工程伙招标世，招呼标人生仍须土对招迫标工面程的帐造价齐费用破做出联估计柔，据敌此对它各个业投标矿价格盈的合幼理性趴作出东正确挖的判霸断。21衔35页7-悬6A2.它标底似的作危用标底壤可使可招标带方预咽先明碧确自理己在访拟建盏工程再上应纷承担差的财锣务义街务；衡是上个级主秧管部苍门核弱实建垄设规伴模的滚依据哀；是剥衡量笔投标辽方标利价的戒准绳公和评吼标的滨重要耻尺度叉。由浓于当锈前建唯筑工肠程的血定价绸机制真是国踏家宏摧观调虑控、仅企业野自主捏定价疤、市兼场形撞成价烟格，垃其后案果必材然是招淡化土标底隶的作咽用。闸但我湿国大和量的润建筑哄工程同招标拢仍属芹于政凑府的叙采购妻行为亡，为谷了防望止国巷有资砍产的他流失胁，必齿须阻努止围冒标、德串标介等不础法行钻为。作因此郊对于算政府坚采购转的建菊设项济目仍肥有必杜要设雹置标若底。21层35障7-极6A6.沸4.阶2毒标底涨的编焰制依氧据1)撕招标杰文件召中的负商务精条款赴。2)袄工程拢施工驴图、把规范昆、技蔬术标衰准，撤《建接设工裹程工端程量亭清单窗计价耐规范幕》和拉工程罚量清意单。3)刊施工头现场炸的地袜质、证水文惩、地级上情扇况的毯有关着资料奋。4)卷施工垄方案堡或施拔工组哄织设姿计。5)颗国务廊院和嗽省、柳自治灭区、殃直辖然市人堤民政汽府建微设行霞政主笨管部俗门制蜜定的绞工程蜓造价炼计价驱办法受以及旨其他幕有关傻规定管。6)中市场销价格究信息霉。21缝35抬7-市6A6.膛4.芒3挤建设帽工程啊标底慎的编序制方顿法标底蹦的编溉制方竟法应栽由发锻包方殃在国魔家建图设工亿程造铸价主考管部叉门允帆许的陆计价琴方法脂的范减围之再内进切行选构择。沟我国蓄建设追工程方施工时招标热标底卸主要撤采用始工料勺单价仗法和杜综合虑单价宝法编敌制。为了氧规范亚建筑拢工程销施工省发包概与承卧包的牧计价四行为纽奉，维骂护建猛筑工蒜程发袭包与检承包屠双方蛙的合痛法权驶益，乎促进押建筑技市场符的健咱康发指展，龄建设垮部于20党01年11月5日颁袭布了仅第10虚7号令云，即《建设题工程翻施工放发包裁与承偏包计寒价管申理办乏法》。21犁35附7-聪6A6.悟4.锹3.独1船施工沈图预闻算的档编制1.寄施工怎图预款算的锻内容2.有施工坐图预婚算的斤作用3.屠施工更图预施算的柴编制洒依据4.凯施工下图预污算的扭编制番方法5.晃施工茄图预膨算编灾制示上例21戚35巴7-熟6A2.光施工出图预肺算的崖作用1)蒙施工良图预钟算是商设计桨阶段戏控制城工程活造价滔的重饼要环编节，狐是控鸦制施她工图洒设计士不突排破设果计概敌算的逼重要行措施饱。2)组施工撕图预览算是春编制迎或调五整固惭定资丧产投按资计蹄划的并依据讯。3)忌对于传实行嘱施工大招标持的工互程，脂施工随图预捎算是俭编制级标底匆的依浇据，睬也是刚承包斗企业码投标昂报价盾的基陷础。4)赤对于草不宜倍实行塘招标矿的工案程，扮采用盏施工干图预烦算加志调整柜价结罗算的床工程支，施屯工图配预算鼻可作见为确怖定合泉同价茧款的倘基础夹或作溉为审迎查施蓬工企霉业提呀出的色施工构图预炮算的覆依据悔。21冠35迈7-胜6A3.竟施工逮图预车算的澡编制婚依据(1沈)施妻工图急及说道明书寄和标怜准图忽集属经审巧定的答施工部图、网说明贸书和袖标准傍图集句，完软整地争反映忙了工悔程的丙具体朝内容湖、各疤部分滔的具岗体作陶法、喝结构值尺寸位、技线术特热征以想及施桐工方镜法，刃是编却制施蝇工图状预算栽的重季要依疑据。(2搅)现痛行预葱算定雀额及韵单位汉估价库表意国家忠和地储区都狭颁发郊的现走行建迫筑、抽安装着工程晚预算孟定额兆及单傅位估走价表津和相换应的鸟工程蛾量计刘算规杜则，姓是编胡制施讽工图坊预算社确定疲分项组工程地子目殖、计狭算工型程量忙、选呈用单塑位估循价表钱、计态算直糕接工飘程费泽的主葡要依顶据。21怖35复7-昏6A3.而施工垂图预覆算的炊编制涌依据(3扁)施猫工组你织设莫计或将施工皂方案笨因亭为施撒工组阻织设识计或帮施工顶方案脉中包容括了段与编价制施遗工图厘预算闪必不仁可少摸的有健关资质料，答如建洋设地坝点的会土质策、地修质情艰况，辱土石蚊方开引挖的银施工喂方法龄及余惠土外界运方至式与察运距针，施积工机载械使符用情认况，行结构窜件预节制加竞工方绿法及弯运距瓦，重忌要的取梁板萝柱的司施工辞方案绿，重凝要或风特殊既机械虚设备荐的安暖装方悬案等港。(4忙)材埋料、准人工绳、机刃械台鼠班预怜算价察格及井调价甚规定痕材楚料、著人工垂、机饮械台币班预乳算价长格是图预算界定额欣的三劲要素凭，是爽构成换直接背工程贞费的肾主要绝因素征。(5灭)建狱筑安狭装工晨程费姑用定涌额姨各省仔、市混、自业治区雁和各俱专业气部门张规定梨的费铁用定世额及蜂计算管程序毙。(6内)工千程承倾包合衰同或袋协议昼书厉预算榜编制番时须磁认真医执行漠合同出或协庭议书访规定鞋的有顽关条叨款，醋如预拉算包欣干费斩等。21毒35怀7-探6A3.辩施工料图预挺算的雕编制肚依据(7络)预缸算工编作手巾册及愤有关杀工具鸦书案预算肺员工更作手滨册和敌工具漏书包嘉括了植计算究各种秩结构竖件面摄积和热体积枕的公刃式，苗钢材散、木惕材等衫各种天材料犯规格耐、型材号及钓用量归数据双，各屯种单雨位换裙算比协例，离特殊啊断面程、结喉构件祸的工中程量斜的速山算方庆法，纽奉金属钩材料省重量矛表等难，它虎是编罢制施细工图朋预算客必不优可少平的依秀据。21堆35凭7-刺6A4.醒施工愉图预步算的灰编制宿方法(1喝)工讲料单拣价法董工标料单蛛价法铲编制减施工积图预颤算，兼就是相根据深地区幸统一挑单位趟估价姑表中活的各丝式项工贤程综稠合单筝价，抽乘以烟相应拍的各释分项情工程绪的工里程量盏并相哄加，傲得到神单位商工程脚的人偷工费浪、材劝料费椒和机枝械使仆用费薯用之乱和；劝再加爪上措吹施费洗、间难接费肺、利蛋润和累税金乘，即仰可得贷到单克位工藏程的督施工被图预栏算。(2柴)实鬼物法把实绍物法果是首偶先根夜据施馆工图塔分别蹲计算笨出分女项工蚀程量霸，然况后套楼用相导应预押算人医工、魄材料走、机程械台阿班的急定额趴用量井，并跨汇总毛求和虾，再专分别壳乘以惠工程行所在荷地当返时的跳人工黎、材锡料、本机械解台班扇的实涨际单都价，擦求出幕单位辫工程陪的人容工费慈、材耀料费忍和施恰工机疼械使侄用费费，进棵而求如得直唯接工踏程费林，最遍后按昂规定乱计取淹其他裁各项鼻费用缘瑞，最膏后汇痒总即闹可得粱出单玩位工吹程施矿工图近预算勇造价歼。21丢35惰7-迈6A4.抽施工蜡图预研算的腐编制款方法(3洒)综阴合单最价法艺综携合单茎价法制又称旦工程怨量清呆单法促，即降分部抗分项雀工程懂量的易单价摄为全雕费用剥单价久，它达综合沟了直武接工洗程费硬、间琴接费登、利秘润、麻税金银等的封一切汤费用帅。21奔35豪7-互6A5.棚施工你图预诸算编饼制示寺例(1物)工纹料单摸价法游编制巾施工继图预买算示辣例榆相关犯数据枕见表捆6-罪14绩～表体6-饺18捉。(2柱)综迈合单声价法英编制相施工故图预擦算示疏例堤详见旋［例参6-什2］盼。21宜35泪7-接6A6.谅4.虏3.弟2乐施工葡图预小算的剧审查1.哀审查泛施工夏图预挨算的杯意义2.趁审查午施工狸图预僚算的蚀内容3.枕审查猛施工腐图预炭算的愚方法4.归审查窜施工模图预添算的轮步骤21屠35眨7-渐6A1.奶审查核施工隶图预穗算的根意义1)朽有利筹于加茄强固灿定资冠产投摸资管贤理及仙控制乡丰工程株造价追，防绩止预爷算超犯概算腾。2)灰有利豆于施院工承逗包合预同价惯的合释理确智定和赶控制浅。3)画为积抬累和标分析晒技术议经济宫指标广提供固准确骆数据洽。21纪35颠7-帝6A2.穴审查伤施工珠图预器算的鸣内容(1昂)审绝查工扮程量影具纪体包孟括以抢下内渴容。(2挑)审恳查设效备、平材料律的预住算价钩格广设备鸦、材队料预耻算价鼠格占纤施工岸图预陡算造当价的国比重剖最大叼，变卖化也偿最大茄，应异重点探审查掏。(3象)审今查预避算单喂价裂审查革预算学单价企套用钥是否鸭正确遇，是珠审查逐预算苗工作摆的主吃要内保容之导一。(4蚀)审喊查有搅关费树用项个目及木其计模取21婆35剧7-腐6A3.贺审查肌施工减图预黄算的宅方法(１犬)全惑面审轧查法趣全可面审娇查又球叫逐授项审恭查法询，就丝式是按为预算也定额址顺序冰或施月工的扩先后孝顺序普，逐惕一地香全部婆进行吉审查闯的方苦法。(２扔)用型标准孕预算痰审查弦法栏对于挂利用勺标准讯图样狭或通捐用图素样施煌工的娇工程梢，先县集中带力量拨，编藏制标祝准预皱算，亦以此视为标退准审朗查预艰算。(3逗)对逼比审沟查法叼用疾已建镜成工证程的踪蝶预算壤或虽粥未建陆成但苦已审纸查修软正的撒工程柿预算芹对比写审查宁拟建蚊的类挖似工铲程预凉算。(4盟)筛吃选审头查法造筛肿选法凑是统剧筹法帐的一拔种，飞也是肺一种招对比兆方法商。(5贷)利详用手缘瑞册审禁查法肠做释法是笨把工蕉程中君常用约的构佣件、臂配件浅事先陪整理伤成预钱算手幸册，伙按手忌册对来照审乱查。(6解)重贯点抽饼查法轧这鹿是抓蔽住工图程预搂算中启的重京点进世行审明查的桂方法瓜。21徐35签7-膝6A3.膀审查男施工后图预朋算的锣方法(7田)分全解对青比审恋查法基一吊个单导位工裳程，筐按直否接费县与间裁接费眠进行演分解引，然盆后再自把直返接费道按工接种和玩分部谨工程典进行跪分解政，分舌别与多审定妄的标科准预致算进堡行对崖比分什析的糕方法兄，叫蹲作分值解对积比审趴查法盯。21障35汤7-妄6A4.束审查杨施工冬图预茧算的下步骤(１聪)做照好审蛇查前在的准缎备工抱作(２馅)选指择合斯适的挽审查跟方法扭，按偏相应孔内容灿审查贫由故于工宽程规储模、赵繁简决程度送不同半，施串工方机法和绢施工兴企业榆情况退不一掘样，登所编益工程狡预算撕和质蜡量也腊不同流，因部此需宾选择爽适当均的审驻查方豪法进怒行审薪查。(３妖)调欧整预些算浑综合屡整理痛审查粘资料鱼，并装与编柏制单栽位交号换意胡见，析定案星后编输制调且整预习算。21悟35薯7-闭6A6.倘5给建设甩工程旨施工座投标标报价由于匹建筑蚊市场情中公秧开招姜标项票目只煤占很博小的剥比例字，大娃多数曾项目绞都采包取邀蹄请招客标的东方式侵。在等发邀医请函揉时，举业主遣已完诵成了庄对应艺邀承羽包商霜的考书察工瞧作。摩所以勇承包罪商不秒能坐唇等招墨标公垄告，绒而应召建立逮起严差密广妹泛的劈燕信息独网络挣，形冈成既唱可以对从正跑式的键信息黎机构动获取增工程皂信息蔑，也看可以盘从员观工的挂个人皇渠道修得到截新项跃目的掀信息扭的局壤面。21移35功7-亿6A6.吐5.防1小建设脑工程六施工槽投标印程序图6慈-4勺投盏标报贤价程聪序21龙35突7-钳6A6.议5.健1.贱1晓投标曲前期杏的工牲作1.赠报名项并参互加资悔格预诉审2.俭组织惕投标谁机构3.狮研究华招标发文件4.热调查役投标曾环境21留35尤7-眨6A6.繁5.内1.选2允投标弹报价1.显核算驱工程伞量2.化制订忧施工透方案3.滩设备志材料码询价4.个分包眨询价5.政详细畜估价易及报弄价6.招确定作投标舟策略7.寻编制处投标掀文件8.视呈双递投签标文旦件21泥35扮7-大6A5.因详细罚估价哀及报推价1)阴仔完细审牌阅施挠工图若、规伏范和精合同滑条件绞，并遍确认鼻本公款司已佛获取恼包括拆所有竹附件皆及补恭遗在膏内的品全套动招标欲文件滤，没滔有遗闪漏。2)听快脸速浏仰览施副工图呜以取坊得对币该项荷目的笔总体督印象醋。3)雕从塑建筑丧物的振入口眠处开视始逐岂层浏悠览各昼楼层恢的平博面图介以取弟得对细平面轿布局窑的总条体印懂象，悄注意懂墙体甜的结伸构。4)挎浏响览墙偷体的陈剖面悼图以断了解同墙体兼的构流造和歼材料歌，用锁红铅筋笔圈滋出不缺熟悉栋或有朱疑问陆的构叮造部稼位以壮便计絮算工娘程量绢时给毯予特钱别注带意。5)博审揪阅结罢构图视，以阔了解可建筑宗物的羽结构义类型晃并确脏定所主需的画施工贪设备暖。6)削与膝机、妙电专挑业的加估价贿师共这同审胡阅机远电系馒统的犬施工害图。21让35城7-刑6A5.框详细威估价果及报广价7)本由胀于最致终的察估价骂结果恒是基典于施的工图户和规难范做韵出的蜻，所捆以估帽价师命在通汤盘审梢阅施杰工图锡之后枝还须焰仔细姑阅读老该工泪程的禁规范充，特堆别注嫌意那捉些对构造价供易产胸生较巷大影乖响的纠特殊晃要求佣。8)基在煎完成到了上券述工皂作以皮后即映可进析行详丙细估密价，喝估价节方法诱与本港书第屠6.杂4节恢“建产设工伤程施禽工招慕标价踏格的耻确定惑”中肠所介絮绍的队方法菌类似俯，根索据投输标须贱知中排的要否求采孕用工惩料单踢价法概或综拒合单斥价法抄。21底35痒7-晶6A6.书确定索投标商策略1)文作为和决策构的主春要依堡据应漆当是危本公比司估衣价师着的计猪算书吩和分辰析指暗标。2)舒由于挡各公胡司获愈得的贺基础绑价格失资料漠是相眠近的薪，他暗们的董估价纱方法反也大捧同小羡异，佛因此呀从理药论上秃说各桃承包朝商的脏投标暴报价猫同业旺主的瓦标底热价格拐都应本相差贿不多弦。①定选择严的施馆工方欲案不怜同。嫂对于本大中避型项僚目或令一些望特殊丢项目护，施陕工方铃案的井选择欣对成浆本的决影响猜很大哪。优怨良的亮施工角方案叛、正骗确的浴机械软化程黑度以蚂及施吩工进姓度的宫合理然安排档可明胸显降翼低工规程成净本。②韵各自惕拥有捧不同歌的优浇势。圣有的渴承包南商在季当地币另有岁工程捆，并洁已接斑近尾惜声，江可利彩用下将场机汤具设岭施、挺模板巾、脚程手架辫和剩乘余材牙料移为到新摆招标捞工程旦，从榴而节投省不阵少费摊用；笼有的旁欧洲仿国家予的公保司在趟境外单获得归工程肚时可扭享受替优惠首的出满口信乳贷。21吼35脸7-黑6A6.谜确定背投标装策略③滩管理构费的分差别略。当墙地公指司和和外国格公司防、早陪进入味和新下进入烂同一途国家段的公画司、织不同隙国别吃的公甲司、排大公闸司和奶小公带司之概间的杰管理晚费的荒差距棍非常星明显京。某勤家外叮国公忧司自鸦20斗世纪牛80勾年代投进入胞中国股以来锤，借胸助其垦技术月优势昼确实贫在中夜国获蒜得一羽些工断程，璃但由欧于其纳不注财意员须工的花本土致化，裕过分都依赖章外籍榜雇员跑，造船成管冶理费便居高颗不下呈，以任至于挡长期陆不能金中标胸，最疾终不萄得不跑撤出博中国统建筑炊市场规。④剩追求轮利润屿的欲洪望不候同。监有的争公司爆境遇倘不佳懂，若甚不尽称快拿种到工靠程就音有技且术人登员流聪失甚馋至破弃产的扯危险雾，这仁样的侦承包烤商为闯了维慎持生潮存，续只得嫂降低典利润景率甚誉至不割计利走润报蠢价；躁也有枪的承初包商督境遇底较好骂，可顶选择古的投昌标机弦会较梳多，构因而担不轻规易降筹低其磁期望举的利幻玉润率拿。21冲35忽7-碍6A6.狡确定赵投标衡策略⑤文对发病包项树目风渠险的弃估计规不同粥。不贿同的圣公司躺对项的目风环险的轻估计铸相差峡很大泻。发京包项释目除挤地质吗风险狠、技屿术风桶险、挽通涨赤风险大、汇移率风观险、扛政治较风险品、不享可抗近力风新险外彩还有户业主犬风险我和合束同风耀险。案有些温风险想可以腾转移滑给保库险公眼司；零有些闭可以碧通过钢联合炸承包王或分烘包而饲由合滩作伙漏伴或锦分包烂商分况担一鸭部分拳风险钥；但姿大部峡分风激险还风是要捎通过叶不可参预见受费(co存nt膨in站ge饱nc古y)的疯形式桶来获肥得补桑偿。望比如秀发包锦方设筒计的爽合同固条件眠特别酒苛刻音(如铺不利糕的付忘款条方件，柜苛刻来的调闷量、浴调价泼条件轧，苛佣刻的及索赔帝条件竞，承截包商外终止音合同就的条忽件等童)；眼再