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文档简介

小产权房买卖协议背景介绍小产权房是指未经国家批准，由村集体或农民私自建造的房屋，属于非法建筑，因此没有国家发放的房产证，只能取得土地合法使用证。虽然小产权房没有房产证，但在农村地区却很普遍，因为房屋建筑成本低，可以满足农民居住需求。在小额贷款等领域，也可作为抵押物来处理。在小产权房出售时，可以通过签订买卖协议，确保买卖双方的合法权益得到保护。本文将介绍小产权房买卖协议的基本条款、注意事项等相关内容。基本条款买卖双方对于小产权房买卖协议，最基本的就是确定买卖双方身份。买卖双方应当明确标明自己的姓名、身份证号码、住所等基本信息且同意签署此协议，未成年人或无民事行为能力人则需要法定代理人代为签署。房屋基本信息在买卖协议中需要对房屋基本信息进行详细描述，包括房屋地址、土地证、建筑面积、房屋结构、层数、使用状况、装修情况等，仔细核对各项信息确保准确。交付方式及时间买卖双方应当约定房屋款项的支付方式以及交付时间。在房屋交付之前应当支付部分房款，一般为30%至50%的房款，余款在房屋交付时一次性支付。房屋交付买卖双方应当约定房屋的交付时间及交付方式，以及房屋的交付情况。对于房屋的交付情况，可以现场查看房屋及交付相关证件，确保房屋交付符合相关规定。产权过户方式及时间在买卖协议中，需要约定产权过户的方式以及过户时间。产权过户需要到当地房管部门进行办理，过户时间应当与交付时间并行进行。担保方式在小产权房的交易中往往有一定的风险，因此买卖双方可以商定担保方式，如保证金、抵押担保等方式，以确保双方的权益得到保护。注意事项查看相关证件在签署小产权房买卖协议之前，买卖双方应该先查看有关房屋的土地使用证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、房屋竣工验收合格证等相关证件，以确保房屋的合法性及无纠纷。不可偏袒在签订小产权房买卖协议时，双方应当遵循平等互利、公开透明等原则，不得偏袒一方，也不要急于签订合同，应认真审查条款，明确各项内容。签订前注意事项在签署小产权房协议之前，应当仔细检查房屋的基本信息，尽可能了解房屋现状及交易状况，以避免签订协议后出现纠纷。担保方式选择在选择担保方式时，双方应当根据各自实际情况进行选择，同时也要了解担保方式带来的风险。总结对于小产权房买卖协议，要合理明确双方的权益，签订协议前要多方了解情况，并了解实际情况和市场行情比较

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