塔楼地下结构优化

中海苏州公司凤凰熙岸项目一期塔楼地下结构竖向布置方案对比分析汇报汇报人：设计管理部罗朝华方案汇报原因凤凰熙岸项目一期反馈过来的可售比指标偏低，而塔楼地下部分夹层面积属于不可售面积，经过结构分析在保证成本最低情况下探讨是否可能取消夹层？目前可售比指标统计结果：Page

2项目总平面图Page

3总体结构方案分析：多个塔楼与地下车库(不设缝)连通构成了多塔楼大底盘结构。这是问题讨论的前提。高层住宅建筑优化设计基本思路高层住宅建筑定义：10层及10层以上或房屋高度大于28米;需要抗震评审；注：4-6层为多层，7-9层为中高层，也是《抗规》范畴高层建筑受地震力和风荷载较大，规范上和审批上均从严控制。结构设计概念设计为主，力学计算为辅;考虑成本优化的基本点是安全合理。实践和有关理论专著证明(见朱炳寅《抗震规范应用与分析》P230)：对于多塔楼大底盘结构把结构嵌固端设在首层从结构概念上讲是最经济方案。Page

4Page

5劳动路项目一期代表性塔楼17#楼结构剖面现有塔楼地下结构方案优劣势评估：优势：1、基础底板与地库底板拉平，结构设计概念合理。同时，建筑的使用比较合理。2、通过设置夹层，最大可能避免了地下室层高带来的为满足结构嵌固在首层前提下对竖向构件的刚度要求的不利影响。保证了塔楼地下部分结构经济性。劣势：1、降低了地下面积可售比。综合上述，认为此方案技术和成本控制两方面结合的比较好。塔楼地下结构备选方案一：取消主楼下设备夹层结构板，地下室层高增加Page

7优劣势评估：优势：增加了地下面积可售比。劣势：1、由于本项目采用大底盘结构，所有塔楼均嵌固在地库顶板上；如取消设备夹层，则地下室层高将增加至5.200m，地上一层层高仅为3.040m，此层高的差对嵌固计算极为不利，经复核计算，地下室Y向大部分剪力墙需加厚至500mm，X向大部分剪力墙需加厚至400mm，才能满足嵌固要求，且如剪力墙做到500mm，按照规范要求需设置三排钢筋，初步确认，此方案难以满足我司对含钢量及混凝土用量的控制。综合上述，认为此方案技术可行，但是不经济。塔楼句地下劳结构流备选混方案案二：在备券选方宿案一坝基础尝上可林考虑主将-0蚂.2差00位m结构互板下河降至腹主楼汇相关上范围掘地库音顶板桂标高凭，然出后采垦用回泰填土衔或架妹空板悔形式乞抬高争至-0节.2面00治m楼面以。Pa象ge

8优劣横势评蔽估：优势俩：增加神了地嘉下面打积可偿售比局。劣势枪：1、首惹层层提高为41门40劫mm，比衫二层统层高29乱00释mm高很虑多，叫形成摸竖向钩不规主则结验构，冤虽经城验算具首层-二层驱间剪虹力墙奥厚度萄仍为20旨0m逼m，但下配筋住局部略有所世加大炒；2、为踢满足鞠结构驱首层劲嵌固擦要求南，地下谜室X、Y向大映部分炊剪力千墙需批加厚售至35象0m牌m，不淡经济船。综合瞒上述访，认宇为此抓方案洗技术桨可行竟，但砍相对荒不是静很经是济。塔楼所地下舅结构优备选楚方案软二剖断面附知图Pa聋ge

9塔楼宣地下侵结构谦备选亭方案守三：取消境主楼凡下设鼻备夹旺层结蜘构板婆，主驼楼地既下室即底板要上抬耗至仅擦满足肤埋深耻要求Pa筝ge

10优劣顽势评粪估：优势速：增加筒了地米下面库积可著售比起。劣势费：1、如侦按照武此方们法进检行设茅计，伐则将坦会造照成地破库底观板与宫主楼即底板赞存在2.即1m左右享的高饱差，可此从吐结构额概念彩上极纸为不斜利，面此结爸构缺旱乏必侮要的裹安全呆性，姻且原酸构设丑计反惕映类篇似工帐程经帆验也歇从无虽此类个做法撑；根搜据我昂们与里苏州瓜审图鄙公司划沟通服协调圣后得胳到结慎论也是是认尝为此涉方案酒不可徐行，逆无法释通过警抗震译专家本评审组。2、从词建筑阳使用袍功能医上来脊说，猫主楼巩底板继的上青抬，积使主振楼底猴板顶续至相鬼关范干围高家差梁求梁底醋高度叛仅为1.竞75愈0m左右死，对暑建筑菌使用涝功能召影响单较大,牺牲窑了建危筑使剑用品赵质;3、此节方案顺会导睛致塔棒楼与横地库它交界挎处底币板和亲桩施吃工不展利(围护攻方案你不易搭解决)。综合右上述湖，认忘为此缸方案糊技术冲不可遭行。Pa免ge

11现方爹案与穗备选猛方案帜一、疗二成腰本量候化对早比分急析注明麻：仅根乓据原键构设却计提详交的踢达到匙施工胡图纸紧深度浩的图证纸对玻塔楼梳首层仙及地萌下部蜘分进则行测仆算，亩不包逢含基牵础底躲板和据桩基疏部分(含首午层-二层技间剪厅力墙)方案波对比掘综合朵分析门结果楚：Pa苗ge

12中海劝苏州词公司炎类似债项目糕塔楼你地下煮室竖叶向结拒构方混案评笑析1、姑浑苏公有馆西辞区该项吵目高肾层塔趁楼设列两层坑地下听室，植与之勇相连算的地谦库也算设两说层地斩下室蹈，塔掠楼基疑础底姜板与殊地库盟基础肥底板宽拉通赴，保臂证了吗剪力贺的传漂递。2、国利际社屈区19叨9-哪3项目该项估目高纸层塔页楼设摸一层讨地下体室，轨与之劲相连有的地阴库也朗设一虎层地界下室摘，但拉是塔抛楼基导础底势板与倦地库轿基础桃底板粮拉通帆，保苏证了决剪力李的传出递。(塔楼限地下搁部分惹剪力耍墙厚矛度为25繁0m仙m；地胶库净持高要杠求比柴现在绒的要剑求低板，故堡塔楼孙地下漠部分仪没有醋设置怪夹层)3、国屋际社逝区61象6地块英项目(与劳籍动路浴项目闯最相椒似)该项哄目高袖层塔泊楼设碰二层卸地下东室(设有持夹层)，与闯之相奖连的质地库写为一俗层地惹下室额，夹锋层基晃本上魄与地孕库顶孟板平协，塔柏楼基匙础底择板与抚地库沉基础株底板堪拉通佳