工程造价估算方法与实例构件估算

工程造价估算方法与实例目录大纲contents01估算分类构件估算02专项估算03实例应用042构件估算房建构件估算定额含量（每m3含量）名称钢筋t模板m2混凝土柱0.1379.923混凝土梁板0.1608.804混凝土墙0.1408.429混凝土基础0.0931.259估算案例主楼附带室外设备间一层，长6米宽9米建筑面积54m2，现浇板100mm厚，梁宽250mm混凝土筏板300mm厚，8根框架柱400*400mm，楼层高5米，试估算框架结构直接费造价。设计高规数据楼板厚度估算：单向板：短边的1/35

双向板：短边的1/40梁高与跨度的关系：主梁一般取为跨度的1/8~1/12

次梁一般取为跨度的1/12~1/15

悬挑梁一般取为悬臂长的1/4~

1/6

工程量计算板：54*0.1＝5.4m3梁：42*0.25*（6/12-0.1）＝4.2m3柱：0.4*0.4*8*5=6.4m3基础：0.3*54＝16.2m3∑=32.2m390006000估算价格钢筋材料：4000元/t，人工费800元/t混凝土：300元/m3，人工费30元/m3模板材料：40元/m2，人工费28元/m2计算：((4000+800)*0.133+(300+30)*1+(40/6+28)*7.1)*32.2＝39108元脚手架：(6+9）*2*5＝150m2150*2.48/100*0.011*45天＝2474元模板支撑租赁费：12.06－2.48＝9.599.59*250*0.011*45＝1186元∑＝42768元折算估算价格：42768/32.2＝1328元/m3注：12.06数据为《农民工管理办法》P61中数据相加房建构件估算估算案例住宅楼18层，层高3米，框架剪力墙结构，砌体材料为加气块。试估二次结构成本。房建工程砌体结构（二次）含量单位：m3/m2

层高结构类型2.0~2.52.6~2.82.8~3.03.1~3.53.5~4.04.1~5.0砖混结构0.22~0.250.26~0.290.30~0.330.31~0.350.36~0.39

全框架结构0.19~0.220.20~0.230.24~0.270.29~0.310.32~0.350.36~0.38短肢剪力墙结构0.07~0.090.10~0.130.14~0.160.17~0.19

剪力墙结构0.03~0.050.06~0.080.09~0.120.13~0.160.17~0.19

别墅类型

0.17~0.210.15~0.240.16~0.31

洋房类型

0.17~0.200.16~0.260.16~0.28

门卫宿舍型

0.26~0.310.24~0.33

结构类型影响二次结构含量估算价格本方案取值0.11m3/建筑面积平方米二次混凝土（构造柱、圈梁过梁、压顶等）约占二次结构含量的10%，每立方二次混凝土含钢量为0.130t，每立方二次混凝土含模板量9.8m2砌体人工费：200元/m3砌体材料费：220元/m3混凝土人工费：210元/m3混凝土材料费：300元/m3模板人工费：60元/m2模板材料周转费：20元/m3钢筋人工费：2000元/t钢筋材料费：4500元/t估算二次结构人工费：200*0.9+210*10%+60*9.8*10%+2000*0.130*10%=286元/m3管理费及利润和其它：286*20%＝57元/m3286+57＝343元/m3估算二次结构材料费：220*0.9*1.2+300*10%+20*8.9*10%+4500*0.130*10%=344元/m3二次结构估算单方价：343+384＝687元/m3注：计算式中1.2是砂浆的价格系数，是砌块的1.2倍。房建构件估算房建工程内外墙抹灰含量单位：m2/m2

层高房屋类型2.0~2.52.6~2.82.8~3.03.1~3.53.5~4.04.1~5.0住宅楼

2.5~2.92.8~3.13.2~3.5

公寓楼

2.4~2.72.6~2.92.9~3.33.1~3.4

办公楼宿舍楼

2.8~3.32.9~3.5

别墅类型

3.1~3.33.3~4.03.5~4.2

洋房类型

2.9~3.13.2~3.53.3~3.7

工业建筑

1.8~2.62.0~2.81.8~2.91.8~3.2房屋使用功能影响抹灰含量估算案例某厂区宿舍楼4层，层高3.3米，标准房间带独立卫生间。试估内外墙抹灰成本。

房建构件估算

楼地面及屋面散水（清包工价格）

单位：元/m2楼层数房屋类型单层6层以内18层以内24层以内32层以内住宅楼

15~2010~159~138~11公寓楼

16~25

办公楼宿舍楼55~10016~2310~15

别墅类型80~18040~60

洋房类型

30~50

工业建筑25~4015~25

房屋使用功能影楼地面及屋面散水估算案例某办公楼5层，建筑面积2500m2，防水平屋面，楼地面做混凝土垫层40厚。试估楼地面及屋面散水单方造价。

房建艘构件施估算

水电暖人工消耗量（电气洁具预留）

单位：工日

阶段范围

房屋类型主体阶段装修阶段竣工收尾住宅楼0.06~0.080.12~0.170.08~0.10公寓楼0.05~0.060.11~0.160.06~0.09办公楼宿舍楼0.05~0.070.12~0.160.06~0.10别墅类型0.08~0.100.14~0.200.08~0.12洋房类型0.07~0.090.12~0.180.08~0.12工业建筑0.02~0.050.09~0.150.03~0.08房屋使用功能影响人工消耗量估算魂案例某小哥区住狼宅楼18层，兴水电岸暖工盆程人窄工费鹅班组俊分包杯。试价估算散人工垫成本起和节蒙点付钓款比屑例。试估伞单方够价格随成本描。估算庙价格本方准案取蜘值0.难06剖+0蚁.1彼4+视0.英08＝0.春28工日/建筑捧平方浙米地区约市场缠人工召工资锹平均戒价15都0元/工日屋，水怪电暖句小工典占比释较多威，考神虑本储案为14宫0元/工日考虑堵本案终地暖妙预留浆，洁秀具预棋留，予电气抛照明亿简装棕灯具季。复孝杂程谅度相臭对简爹单，珍取值0.讽28工日询可以弹满足田成本河测算忆标准刃。估算欣水电暖人施工费态：0.搜28波*1池40＝39乏.2元/m跃2管理熟费及税利润颤和其沈它：39倘.2猾*2陪0%＝47元/m伙2估算黄节点撒付款锤比例队：主体奋阶段叉：0.拘06橡*1阴40＝8.最5元/m但2装饰获阶段：0.绵14谦*1瞎40＝19志.6元/m爸2竣工御收尾陆：0.师08较*1栏40＝11窝.2元/m跑2竣工累后：39用.3川*2祖0%＝7.凭86元/m2估算垄单方吼价格缓：47页+1水70＝21碧7元/建筑欣平米注：普材料誓费可扶按比蒜例估液算法畅分析人材纪机比厌例为25：70：5。房建况构件继估算

装饰面层（清包工价格）

单位：元/m2

面层种类房屋类型室内面砖室内干挂面砖外墙文化砖外墙文化石外墙干挂石住宅楼25~35

45~6555~80100~180公寓楼25~3540~55

办公楼宿舍楼24~30

别墅类型30~4040~5550~7060~90130~210洋房类型27~3840~5545~6550~80100~180工业建筑24~30

房屋精修等级影响人工价格估算警案例某别怨墅小公区室篇内卫雷生间滚粘面降砖75猪00房诚m2，外旬墙粘千贴劈球开砖15牛00昨0m搅2。试桶估装咸饰面养层成旱本价容格。估算电价格本方劲案取件值人说工费劝为室纷内粘抗砖32元/m谜2，外誉墙劈万开砖55元/m巾2。材料碌品牌待质量取影响岛到价咳格因帮素，饰估算驻时一芦般取改值中礼等，纲做精期确测蓄算时凳列出煌品牌破规格痒及质苦量要缘瑞求。估算露粘面砖垃人工济费：32沿*7让50播0＝24器00斑00元55扬*1解50闻00＝82软50轰00元管理罚费及秃利润者和其补它：24淋00默00枣*2给0%＝48晨00兼0元82乱50携00架*2坛0%＝16捉50详00元估算傍材料林费：墙面堵面砖趴：50元/m2劈开嘱砖：45元/m2砂浆牙：32杨0元/m若350引*7屑50拾0+外0.撒03间*（1+博10传%）*3雁20榴*7轧50竖0＝45摄42犁00元45烦*1颤50制00横+0升.0器4*（1+新10额%）*32农0*走15采00匙0＝88遥62曲00估算面砖饶平米希价格旁：(2榴40棕00棋0+话48倡00伴0+具45姨42厚00）/7受50匪0＝99元/m迫2估算欢劈开酸砖平挪米价格宾：(8袭25池00狸0+已16吓50拒00炕+8聋86姻20刻