工程计量与造价管理投资估算

工程计量与造价管理第9章投资估算9.1投资估算内容及其编制依据9.2投资估算的阶段划分及精度要求9.3投资估算的准确性9.4投资估算的编制方法9.5工程项目投资估算实例9.1投资估算内容及其编制依据投资估算的内容投资估算编制依据（不讲）投资估算的内容

项目总投资是指从投资项目筹建开始到项目报废为止所发生的全部投资费用。包括项目建设期和筹建期投入的建设投资、建设期利息和项目建成投产后所需的流动资金。项目总投资＝建设投资＋建设期利息＋流动资金

项目总投资预备费工程费用建设投资建设期借款利息流动资金工程建设其他费用价差预备费基本预备费建筑工程费设备及工器具购置费安装工程费形成流动资产分别形成固定资产、无形资产、其他资产形成固定资产形成固定资产项目建设投资建设投资静态部分建设投资动态部分建筑工程费基本预备费设备及工器具购置费价差预备费安装工程费建设期贷款利息工程建设其他费用建设投资可分为静态和动态两部分机会研究±30%以内初步可行性研究±20%以内可行性研究±10%以内项目评估±10%以内要求：1、工程内容和费用构成齐全，计算合理，不重复计算，不改变估算标准，不高估或漏算；2、选用指标应与具体工程相符；3、投资估算精度应能满足各个阶段的要求。投资项目前期工作9.2投资估算的阶段划分及精度要求9.誓3投资爸估算鱼的准确向性投资漏估算算所需嫌资料茶的可展靠程项度；项目雷本身厘的内或容和香复杂肺程度泛；项目昼所在药地的响自然羽条件授；项目根的建谱设工亲期和工有关且建筑觉材料贺、设资备价谈格等蔽的浮倦动幅营度；项目茄所在境地的争城市欲基础雅设施侮情况雹；项目据设计之深度斗和详边细程士度；项目述估算工编制挥人员遵的经纤验和要水平科等。一、投资揭估算啦的精星度的弟影响债因素注意跪不同幼时间坝和地颂区差拜价的所调整恭；注意两留适亦当的昨不可骨预见剑费；注意晴项目感投资蝴总额释的局寒部合陷理与讽综合考平衡宗；编制略投资忆估算仆时要补实事过求是登，注胁重客玻观实栗际；注意像使用巨外汇堪采购么材料办或设蚂备时润的兑境换率份等饱。二、投资网估算彻的注罗意事溉项9.训4投资华估算站的编熟制方法工业御生产坐项目册静态砌投资狼估算揉常用牛的方条法民用卷项目吸静态圆投资柏估算快常用冷的方旺法价差预辫备费港的估迟算建设期贷慨款利芝息的屯估算流动极资金泛的估写算投资布估算庄表工业筐生产促项目叶静态投资绣估算常用的方法资金深周转身率法（不胸常用忠，不勾讲）单位崭生产衣能力榜估算法生产变能力指数法比例估算蜜法系数估算珠法1.法单位威生产肢能力姿估算齐法：——斜拟建溉项目岸的投境资额——怠已建响类似费项目筒的投级资额——锻已建哲类似钢项目虾的生蜓产能丧力——泰拟建络项目涨的生就产能渣力——量不同放时期薪、不浇同地盘点的董定额拼、单汤价、粮费用跑变更毫等综先合调扁整系迟数该方荡法将效项目榜的建请设投剑资与佳其生霸产能寺力的佩关系婶视为匹简单立的线啊性关菌系，本估算挖简便弦迅速毒，但躁精确党度较迅差。忧这种坦方法楚要求嗓拟建铲项目显与所剥选取狡的已幅建项喇目类穗似，山仅存绩在规乎模大家小和盾时间碰上的俯差异律。已知夸20名05遣年建耕设污魄水处或理能革力1叼0万就立方钱米/血日的些污水薪处理谋厂的残建设煎投资版为1靠00胶00祝万元浅，2粥01拆0年专拟建箭一个视污水偏处理救能力韵为1启5万缴立方副米/根日的脸污水痛处理碎项目赤，工冷程条谊件与丙20复05盼年已螺建项毁目类察似，辞调整搂系数谦CF腥为1翼.2芝5，醉试采亏用单趴位生挎产能没力估肆算法携估算晌该拟贸建项值目的惧建设宅投资染额。生产啊能力指数牧法：该公传式表完明，圈项目践的投魔资额另与生屑产能略力呈临非线捡性关染系，崭运用蹈该方倘法估浊算拟茅建项矛目建摆设投井资的听重要旨条件素，是祸要有椅合理驻的生基产能豆力指花数。狱正常德情况旬下0龟≤n鞠≤1族。已知副20惕05亩年建归设的抛年产帖50狸万吨电聚酯偷项目狗的装哥置投变资为旷10庄00准00招万元谈，2纱01鸦0年光拟建厕年产眨10凤0万救吨聚擦酯项夸目，优工程轧条件呼与已传建项曲目类霜似，艘生产鸽能力底指数监n设达定为怨0.抹8，盏调整康系数劳CF压设定认为1牺.1辽，试任采用仗生产白能力嗽指数著法估采算该盼拟建耍项目幕的装芬置投盛资。3.炭比例禾估算算法（1钳）以斯拟建污项目叶的设农备购枝置费续为基馒数进常行估腐算——就拟建迈项目尼的建姿设投性资——座拟建纯项目般根据肿当时纳当地鹊价格伏计算珍的设顷备购扑置费——陆已建攻项目欺中建角筑工荣程费和和安靠装工洁程费估占设翻备购脖置费红的百寄分比——茧由于案时间淘因素巾引起畜的定命额、血价格酱、费梳用标刊准等东综合锯调整渗系数——称拟建廉项目晨的其亩他费举用某拟倍建项孔目设柏备购择置费葱为1谷80疮00敬元，侍根据滤已建顶同类叼项目脖统计喊资料窝，建绪筑工爆程费哗占设舍备购威置费辫的2父5%滨，安睛装工坑程费耻占设蹲备购养置费迁的1贫1%演，该棉拟建隆项目毕的其芽他有骂关费骡用估捎算为玻32定00句万元台，调林整系迫数坟为1嗽.1甘，投为1切.2被，试恨估算再该拟刘建项括目的肉建设热投资伟。（2岁）以箩拟建个项目鸭的工蝇艺设午备投相资为稻基数稍进行御估算——椅拟建梯项目参工艺浩设备突投资——夜已建乔项目条各专饰业工税程费痰用占鬼工艺庭设备稼投资加的百家分比例：延某拟遍建年抄产30妹00万吨序炼钢蔽厂，骗根据赏可行属性研声究报储告提糠供的晋已建初年产25颜00万吨搭类似胁工程新的主惨厂房决工艺图设备嚼投资臂约24恢00万元萍。已贵建类模似项衔目资夺料：销与设电备有笑关的拥其他变各专推业工衡程投绢资系敢数，银如表1所示烤。与滑主厂残房投鼠资有肝关的箱辅助然工程箱及附腊属设五施投那资系街数，戒见表2.加热炉汽化冷却余热锅炉自动化仪表起重设备供电与传动建安工程0.120.010.040.020.090.180.40动力系统机修系统总图运输系统行政及生活福利设施工程工程建设其他费0.300.120.200.300.20表1：与刻设备甚投资迟有关辛的各头专业量工程医投资笼系数表2：与己主厂蜓房投加资有追关的流辅助盒及附绝属设走施投请资系挣数已知盾拟建草项目狸建设也期与到类似爹项目顷建设岛期的柱综合质价格鸦差异狗系数隶为1.彩25，试表用生牌产能赤力指北数估坊算法宇估算乐拟建擦项目允的工喂艺设款备投纠资额程；用项系数慌估算泰法估邻算该医项目似主厂语房投忍资和受项目失建设宇的工告程费杨及其逆他费粘投资震。估算澡主厂探房工致艺设胶备投英资：24掌00叔×（30警00办/2挂50病0）×1柏.2采5＝36馅00万元主厂馆房投肤资=3忍60桨0（1+券0.似86）=6晒69习6万元工程竟费及康工程林建设庙其他廉费=6扬69威6（1+典1.绢12）=1摔41裳95峰.5泳2万元（续戏）本顽项目筛的资跳金来数源为双自有孤资金血和贷退款，生贷款僵总额闸为80灰00万元较，第招一年睬贷款50附%，第滩二年筋贷款30怜%，第纱三年椒贷款20典%，贷储款利职率8%。建无设前者期为1年，升建设醉期3年，维第一插年投碗入30皆%，第遗二年杨投入50熄%，第3年投腰入20磁%，预生计建购设期从物价净平均牵上涨辞率3%，基浸本预匠备费童率5%，税袄率为3.旧41滋%。求项撕目含士税造穴价，那并编滥制投鼓资估肃算表王。14掩19把5.煮52拔+垒14贡19遮5.铁52码x态5%股+价差借预备费+利息价差鄙预备饮费的佩计算建设之期贷昆款利舒息的里计算拟建叶项目窃建设体投资躬估算岗表序号工程费用名称系数建安工程费设备购置费工程建设其他费合计比例（%）1工程费1.1主厂房1.2动力系统1.3机修系统1.4总图运输系统1.5行政、生活福利设施2工程建设其他费3预备费3.1基本预备费

3.2价差预备费

4建设期贷款利息

项目建设投资合计=（1）+（2）+（3）+（4）系数裙估算法（1）宅朗格烫系数盆法式中：C——总建供设费允用E——主要常设备垮费Ki——管线遥、仪厕表、锻建筑拼物等庸项费鞋用的职估算忘系数Kc——管理违费、趴合同刷费、扔应急炉费等股项费峰用的睁估算系数建设投资舍与设弱备购兵置费傻之比衰为朗恐格系数例：屠在北惧非某杏地建撑设一皱座年剃产30万套魂汽车浸轮胎继的工猪厂，锣已知腾该工柳厂的携设备抵到达赖工地术的费虫用为22贝04万美肝元。粱试估兼算该咬工厂后的投潮资。朗格沾系数已法C=脱E·KLC=跨E·（1+坟ΣKi)(旁1+辟ΣKj)(困1+镜ΣKm)(曾1+…)朗格系数KL3.1(a)包括基础、设备、绝热、油漆及设备安装费E×1.43(b)包括上述在内的管道工程费(a)×1.1(c)直接成本总和（装置直接费）(b)×1.5(d)总费用(c)×1.31解：帽轮胎槽工厂辆的生警产流说程基巷本上滥属于统固体端流程根，因耐此在胁采用单朗格该系数敞法时昆，全胡部数贷据应裙采用厅固体喜流程贝的数省据。寨现计弱算如量下：（1）设佩备到座达现号场的矿费用22飞04万美鹿元。（2）根剖据前寸表计亦算费钢用（a）（a）=E竿×1必.4罗3=胶22歌04夕×1跌.4糖3=馆31鸦51侧.7筛2（万虾美元妹）则设杂备基练础、遣绝热撒、刷储油及爹安装劫费用省为：31旋51悼.7绣2－22秩04＝94抖7.甚72（万侦美元班）（3）计掘算费从用（b）（b）=E翼×1乒.4琴3×狼1.捕1=缸22珠04红×1揪.4宣3×关1.幻玉1=石34兰66牲.8运9（万弱美元边）则辱其中鄙配管获（管承道工绒程）凳费用汁为：34筹66瓦.8夫9－31本51股.7洲2=被31禾5.今17（万络美元匙）（4）计婆算费阵用（c）即吗装置根直接司费（c）＝E×逗1.涉43尺×1娇.1膨×1坚.5＝52猪00巨.3页4（万偶美元午）则电窜气、破仪表崭、建叼筑等旗工程猜费用跌为：52咱00录.3止4－34划66坦.8风9＝17士33紫.4抢5（万袍美元赶）（5）计督算投照资CC＝E×倒1.做43出×1跪.1棋×1蝇.5围×l个.3快l＝68切12义.4砍5（万暖美元湖）则间粉接费虹用为司：68现12值.4洒5－52眼00牵.3赵4＝16仆12湖.1翻1(万美诊元)由此毒估算吐出该面工厂屈的总版投资爆为68裹12缺.4代5万美末元，就其中懒间接达费用太为16倦12米.1搜1万美蹈元(2倒)比例阶估算钢法I——拟建剩项目场的建笛设投况资K——已建载项目涨主要露设备驰投资绳占拟既建项卧目投酷资的躺比例n——设备你种类迫数Qi——第i种设狡备的横数量Pi——第i种设艰备的锦单价厌（到卖厂价姐格）民用朋项目叫静态特投资退估算常用眯的方朴法指标多估算欢法模拟客概算减法（不如讲）指标绞估算徐法建设项目总投资建设投资流动资金工程费用工程建设其他费用预备费建设期利息建筑工程费设备购置费安装工程费建设管理费可行性研究费研究试验费勘察设计费环境影响评价费劳动安全卫生评价费场地准备及临时设施费引进技术和引进设备其它费工程保险费联合试运转费工程监理费市政公用设施建设及绿化补偿费建设用地费专利及专有技术使用费生产准备及开办费住宅充开发络项目嘱成本秀费用坦估算定结果胜的汇缩慧总序号内容公式参考标准1工程费1.1+1.2+1.3

1.1建筑工程费

1700元/平米1.2安装工程费

350元/平米1.3设备及工器具购置费

——2工程建设其他费2.1+2.2+2.32.1项目用地取得费用2.1.1+2.1.2+2.1.3

2.1.1征地补偿费用

2.1.2拆迁补偿费用

2.1.3土地出让金

？元/亩2.2与项目有关的其他费用2.2.1+…2.2.11

2.2.1建设单位管理费2.2.1.1+2.2.1.2

2.2.1.1建设单位管理费见文档

2.2.1.2工程监理费

发改委2007670号文2.2.2可行性研究费

计投资199912832.2.3研究试验费

2.2.4勘察设计费

计价格[2002]10号2.2.5环境影响评价费

计价格[2002]125号2.2.6劳动安全卫生评价费

2.2.7场地准备临时设施费

2.2.8引进技术和引进设备其他费

2.2.9工程保险费千分之三至千分之六

2.2.10特殊设备安全监督检验费

2.2.11市政公用设施费140元/平米

2.3与企业未来生产经营有关的其他费用

3不可预见费

4建设期贷款利息

5税金

（一匀）土绣地费坐用估秋算开发肌项目狡土地缸费用右是指营取得渡开发母项目帖用地轮而发乘生的雕费用愈。主要追有以迈下几奸种：划拨岂或征在用土增地的土地慈征用仍拆迁犁费、出天让土属地的土地差出让嘉地价韵价款、转英让土务地的土地木转让叶费、租侮用土双地的域土地客租用冻费、扮股东霞投资吊入股息土地绒的投管资折汉价。房地横产开找发项反目总质投资亡是由示固定肉资产毯投资厨（即番工程神造价乱）和及流动雅资金柄（即辅流动琴资产悲投资周，较耀少，抚略）厘二部忙分构乡丰成。（二谦）工群程费拜用估五算1.建筑巷工程埋费的禾估算建筑符工程尾投资扬估算关一般拘采用蓄以下衣方法去：（1）单位摇建筑旗工程棚投资瞎估算鹊法建筑悠工程避投资弓估算铅法，居以单总位建袍筑工希程量肢投资抽乘以哈建筑价工程炕总量散计算蹲。房员地产纯开发略项目队一般散以单俗位建插筑面促积（m2）的露投资离，乘蜡以相秋应的越建筑感工程吹总量络计算武建筑杠工程秧费。（2）单位吗实物串工程焰量投挨资估舱算法单位弹实物证工程动量投阁资估柄算法氧，以敌单位净实物景工程触量的笼投资袋乘以困实物投工程喉量计服算。（3）概算紫指标杯投资孙估算鸟法对于吵没有生上述色估算格指标平且建云筑工品程费疾占总垒投资礼比例帖较大舱的项巾目，窄可采栏用概辜算指耕标估肢算法抽。预备严费是湖指投哑资估致算时愁用以刺处理实际弄发生辫的费烘用与漆估算纱发生隙的费衬用不秆相符干而追辛加的狗费用，包甘括基祖本预仪备费狐和涨丛价预啄备费竖两大蚀部分奥。1.基本献预备旺费又非称为释不可碧预见微费，即是指饥在初鬼步设生计及心概算甩内难团以预则料的巴工程口费用。用浅公式器表示朵为：基本渗预备住费＝拖[(景工程状费+祝工程剥建设蕉其他投费)要]×彼基本挖预备强费率2.涨价麻预备木费又槽称为决价差塘预备珍费，贱是指房浇地产槽开发筝项目默在建矛设期傅间由疾于价鬼格等湖变化窝引起纠工程最价格湖变化术的预夹测预全留费月用。9.跃4.蛾4预备费例某住缺宅小伞区，拥建设隶期为鞠3年肌，在急3年基建设惊期中突，第墙一年盗贷款搂额为娃30偿0万厌元，侧第二轮年贷房诚款额疼为6杀00能万元摸，第搂三年汗贷款茫额为栋40倒0万量元，讯贷款猜年利脖率为济6%心。计容算该拥住宅牵小区乱建设盾期贷期款利甘息。解：第一刃年建懂设期刊贷款名利息=（年哗初贷鸣款本喷息累久计+本年耽贷款盲额÷2）×盒年利魂率=（0+打30嫁0÷2）×6%裹=9（万污元）第二纷年建扬设期锐贷款激利息=（年道初贷克款本潜息累贡计+本年慈贷款鞋额÷2）×畏年利骨率=（30主0+债9+煮60豪0÷2）×6%述=3匠6.珍54（万益元）第三剧年建牌设期层贷款骄利息=（年滑初贷角款本号息累求计+本年轻贷款门额÷2）×胃年利罪率=（30朴0+棕9+插60斯0+朋36馆.5敏4+久40肾0÷2）×6%喂=6牲8.丛73（万台元）该住企宅小挖区建砍设期它贷款啊利息却=9向+3布6.苹54树+6穿8.顿73饭=1革14终.2宏7（乎万元足）9.蒙4.桐5建设期利郑息建设败期每陡年应染计利剪息=各（年梳初贷吓款本扮息累逗计+剖本年候贷款吊额÷只2）形×晓年利变率补1：住宅开发报项目腥销售戒期成饱本估仗算住宅吨开发澡项目剃销售虏期成刊本包革括销品售费巨用和留财务才费用