土建工程造价预算编制培训讲义

第四章土建工程预算造价编制1第一节土建工程预算造价编制概述施工图预算的概念和作用1、施工图预算的概念基本建设阶段编制依据计算内容施工图预算施工单位施工图纸预算定额施工组织设计材料市场价格施工图设计图纸已完成工程开工前编制单位工程量间接费直接费利润|税金单位工程造价结论2、单项工程预算的内容建筑工程预算装饰装修工程预算给排水工程预算电气照明工程预算暖通工程预算一般土建工程预算安装工程预算单项工程预算本章内容2第一节土建工程预算造价编制概述3、施工图预算的作用1编制招标标底、投标报价，签订工程施工合同3编制施工组织设计4通过工料分析确定人材机消耗量，便于进行施工安排和确定施工进度2编制工程结算进行两算对比工程完工且竣工验收后，承包商根据设计变更和业主签证等资料，计算工程竣工造价施工图预算施工预算对比对外确定工程造价对内计算工程成本3第一节土建工程预算造价编制概述施工图预算的编制依据1施工图纸建筑图、结构图、标准图集图纸会审记录、招标答疑会记录2计价表江苏省建筑与装饰工程计价表（2004）建设工程工程量确定计价规范（GB50500-2003）3材料市场价格造价信息，省、市造价网站4施工组织设计事实上很多时候并无施工组织设计，此时应注意以下的默认条件：4第二节建筑工程预算工程量计算工程量的概念工程量用物理计量单位或自然计量单位表示分项工程的数量结构构件的数量指以物体的物理属性为单位指以施工对象本身自然组成情况为单位长度：m面积：m2体积：m3重量：kg、t扶手|踢脚板楼地面|墙面抹灰挖土方|墙体钢筋|铁件台|套|组|个水电安装工程中的水龙头、开关等工程量计算的原则分项工程和结构构件的工程量是编制施工图预算最重要的基础性数据，工程量计算准确与否将直接影响工程造价的准确性。为快速准确地计算工程量，计算时应遵循以下原则：5第二节建筑工程预算工程量计算工程量计算的原则1计算工程量的项目相应的定额项目工作内容一致2计算工程量的项目相应的定额项目计量单位一致3计算工程量的项目相应的定额项目计算方法计算规则一致4计算时尺寸取定应准确按定额规定如1.5砖墙墙厚按定额规定应为365mm，而不能是360或370mm5工程量计算精度应统一自然单位取整|钢材木材及贵重材料取三位小数|其余项目取两位小数6要避免漏算|错算|重复计算遵循一定顺序计算6第二节建筑工程预算工程量计算工程量计算的方法1、熟悉施工图这是预算编制的第一步，看图时应注意：①熟悉房屋的开间、进深、跨度、层高、总高；②弄清建筑物各层平面和层高是否有变化，室内外高差；③图纸上有门窗表、砼构件表和钢筋下料长度表时，应选择1～2种构件校核；④了解屋面作法是刚性还是柔性；⑤大致了解内墙面、楼地面、天棚和外墙面的装饰作法；⑥不必核对图中尺寸是否正确，无需仔细阅读大样详图，因为在计算工程量时仍然还要看图；⑦图中若有建筑面积时，必须校核，不能直接取用。7第二挥节艺建岸筑工楼程预闷算工抬程量第计算工程动量计凉算的霸方法2、计郑算建切筑基辞数基数把是基判础性高数据堵的简重称，急在计熊算分丽项工结程工统程量激时，袍有些艘数据翠需要退经常聋用到松，这皂些数幅据就黄是基失数。逮常用穗的建凯筑基举数有封：89第二累节诵建智筑工百程预钩算工舌程量甜计算工程君量计煌算的集方法3、列艘出分雨项工秃程的炼名称对于架不同破的分须部工恭程，引应按止施工呆图列萍出其和所包争含的斧分项龟工程命的项涝目名随称，躁以方淋便工气程量瞎的计旅算。4、列爬表计险算工纺程量序号分项工程名称单位工程数量计算式一建筑面积m2…………二土石方工程1平整场地m2…………2人工挖地槽（坚土，h＝1.5m）m3…………10第二绘节炕建味筑工烧程预管算工洲程量清计算工程虽量计磁算的陷技巧1、按卵顺时创针方掌向计冻算适合己于计裕算：外墙敬墙体宾、外虚墙基警础、榜外墙纵挖地芝槽楼地绢面、爸天棚迷工程11第二瞧节锁建厕筑工喷程预案算工目程量逼计算工程白量计百算的务技巧2、按播先横艰后竖侍、先滨上后终下、腾先左强后右东的顺护序计怖算适合拾于计旺算：内墙牲墙体形、内妈墙基域础、布内墙善挖地赏槽、膛内墙芝装饰125.州2工程暑量计册算的们原则硬和方弓法工程末量计弹算的减技巧3、按槽平面朴图上夫定位炒轴线祸编号压顺序饱计算适合睬于计锁算：内外章墙墙英体、首内外鲜墙基妙础、覆内外揪墙挖斯地槽建、内览外墙贫装饰悼等135.故2工程号量计幅算的戚原则包和方台法工程号量计尝算的谦技巧4、按径结构杨构件瓣编号宅顺序霸计算适合让于计元算：砼柱砼梁砼板Z1Z2Z3Z4Z5Z6Z7Z8Z9L1L2L3L4L5L6L7L8L9L1貌0L1内1L1托2B1B2B3B414建筑母面积弊计算烤规则1建筑丧面积色的概界念建筑告面积师是建会筑物抱外墙他勒脚宫以上翼各层犯结构问外围刃水平省面积盈之和所谓堤结构逃外围就是指届不包慕括外例墙装产饰抹转灰层旦的厚社度，伸因而握建筑惧面积淡应按螺图纸川尺寸理计算爷，而洽不能讲在现抓场量册取。建筑魄面积秃的组陶成是桶：建筑樱面积使用李面积辅助楚面积结构燥面积直接验为生编产或劫生活惕使用支的净银面积辅助苗生产酬或生晴活所泰占的缓净面羽积墙、蜓柱等示构件香所占昼面积民用壮住宅急中的数使用茎面积居住炮面积楼梯液间|走道建筑肢面积陆的作焦用重要捕的管孩理指笔标重要然的技妖术指蚀标重要粘的经痒济指起标重要向的计尾算依号据15建筑朱面积我计算从规则计算亿建筑温面积鞭的范苏围1、单纯层建今筑物单层槐建筑恢物的卧建筑哲面积鱼，应哈按其外墙漠勒脚专以上结构两外围妨水平搭面积限计算摄，并气应符感合下事列规全定：（1）歇单层治建筑沿物高速度在2.亲20会m及以名上者葵应计仰算全葡面积阔；高砍度不蚕足2.彩20汗m者应沃计算1/航2面积橡。（2）利昼用坡狠屋顶滋内空冈间时绵净高协超过2.姐10拿m的部捕位应扛计算深全面异积：传净高他在1.索20疤m至2.纷10墓m的部径位应存汁算1/救2面积爽；净搞高不遍足l嫁.2必0m的部慰位不山应计嘱算面槐积。2、单浪层建肢筑物暗内设触有局骗部楼瞧层者糊，局页部楼物层的币二层狭及以还上楼虽层，萄有围慈护结凝构的椒应按芹其围海护结耐构外备围水窗平面围积计谨算，希无围瓣护结孤构的亚应按蚁其结伸构底丛板水李平面奸积计层算。虎层高损在2.缴20距m及以趴上者云应计习算全恒而积绍；层习高不役足2.堂20扎m者应秋计算1/卫2面积骄。165.告3建筑叔面积快计算垫规则5.劣3.念3计算笑建筑抢面积过的范徐围1、单辛层建杆筑物——带部趟分楼施层部分鸭楼层17解读单层必建筑崖物可新以是耻民用拿建筑嫁、公蜡用建葛筑、哪也可遗以是励工业匀厂房强调殃按其外墙坏勒脚以上躲结构江外围饥水平呀面积脉计算地，不球包括德勒脚诱加厚世部分货，只衫包括栏外墙邮的结鄙构面女积，絮不包昌括外迫墙抹变灰厚袍度，兵装饰拨材料蹦厚度番所占纱的面镰积。Ｓ＝a*哑b(外墙舟外边亡尺寸舌，不席含勒窜脚)利用估坡屋闪顶空尸间净脸高计其算建丢筑面喜积的兽部位单层才建筑跑物应适按不掀同的贝高度慌确定兼面积渣的计裳算。高度久是指凯室内岗地面顽标高首至屋丝式面板庙面结招构标旺高之冷间的队垂直那距离篮。注意尝：不恳计算稀建筑抄面积饰第六调条：勒脚尤、附香墙柱尺、垛挑、台挪阶、框墙面徐抹灰脊、装冲饰面驼、镶限贴块私料面岭层、规装饰加性幕序墙、般空调斯机外钱机搁垒板（投箱）夺、飘桌窗、阀构件赶、配挣件、甲宽度米在2.赴10截m及以美内的摆雨篷普以及疤与建痰筑物毁内不司相连碎通的稻装饰驴性阳档台、宴挑廊惹。18建筑详面积富计算案规则计算展建筑点面积睁的范湾围3、多庭层建宜筑物飘首层海应按命其外凝墙勒志脚以舒上结筹构外永围水剂平面貌积计吗算；听二层申及以讽上楼叛层应辆按其年外墙欲结构忠外围旧水平孤面积添计算麻。层迁高在2.坛20酿m及以鹿上者水应汁即算全暂面积纲；层西高不块足2鞭.2警0m者应回计算1.麻2面积汗。15、复建筑高物内浮的室慰内楼银梯间蚊、电循梯井绍、观蠢光电意梯井应、提涝物井拳、管磨道井壶、通津风排真气竖贱井、蹦垃圾样道、进附墙系烟囱含应按菠建筑泼物的罢自然城层计蝴算。自然柿层电梯眼井19建筑吸面积怖计算极规则计算派建筑弦面积辱的范瞒围4多层所建筑鄙坡屋晶顶内柄和场热馆看笑台下范，当批设计尘加以钱利用突时净冶高超简过2.役10奶m的部莲位应忙计算蚕全面赤积；偶净高盘在1.怀20监m至2.叛10乘m的部功位应棍计算1/也2面积那；当绩设计铲不利括用或姥室内果净高为不足1.集20域m时不因应计疫算面输积。5地下联室、污半地季下室许（车酿间、腐商店聚、车抓站、掌车库魄、仓浇库等晨），妄包括数相应堪的有评永久半性顶陕盖的之出入宪口，面应按坝其外根墙上迁口（锦不包翁括采失光井良、外搂墙防市潮层富及其舰保护废墙）饺外边舍线所稼围水刚平面捧积计组算。有层高泽在2.钞20押m及以晴上者浓应计防算全嫌面积振；层概高不押足2.致20樱m者应赵计算l/挖2面积主。20建筑质面积架计算启规则计算钓建筑僻面积较的范台围5、地存下室兆及其返出入税口建它筑面督积防潮祸层保键护墙不计道建筑姓面积采光戏井不计看建筑旱面积出入英口地下今室建动筑面匀积出入她口面麦积21建筑钥面积躺计算弓规则计算汗建筑半面积婶的范订围5、地拾下室采及其幅出入广口建求筑面屑积22解读地下仰室、洁半地焦下室建应以薄其外牧墙上偏口外唤边线结所围睛水平嫩面积渗计算叉。原正计算意规则传规定扎按地兰下室星、半发地下涌室上言口外挂墙外扮围水少平面释积计衫算，策文字磁上不本甚严矮密，韵“上歼口外昼墙”秒容易皂理解难为地露下室纳、半箱地下庆室的颠上一愤层建苗筑的觉外墙旷。由丘于上勺一层鲜建筑爬外墙高与地亩下室联墙的偿中心穷线不签一定丛完全哭重叠肥，多岁数情聪况是辟凸出掉或凹怎进地繁下室氏外墙狱中心临线。23建筑统面积粘计算泻规则6、坡兵地的卡建筑秀物吊绒脚架剩空层库、深估基础盲架空简层，巨设计屈加以男利用喊并有喘围护倦结构表的，啄层高很在2.喂20僵m及以翅上的扒部位菌应计叔算全秧面积避；层藏高不逢足2.搞20粥m的部两位应窃计算1/停2面积歇。设前计加钱以利轧用、和无围街护结拥构的螺建筑净吊脚凑架空投层，侵应按项其利赏用部陶位水脑平面盛积的l/学2计算槐；设烛计不氏利用龄的深先基础仔架空想层、竖坡地惩吊脚农架空鞋层、玩多层捎建筑占坡屋阁顶内缩慧、场昂馆看肃台下铁的空弓间不姻应计境算面缎积。层高纷超过2.浆2m的吊都脚架陷空层层高僚超过2.弯2m的深蛙基础贼架空肢层吊脚深基厅础24建筑率面积因计算厉规则计算批建筑哀面积渗的范缓围7建筑虑物的拆门厅展、大己厅按较一层灰计算连建筑糊面积浅。门尽厅、煌大厅残内设沾有回临廊时温，应在按其为结构斧底板以水平当面积救计算松。层瞒高在2.候20刮rn及以荒上者死应计喝算全捎面积挎；层讯高不旺足2.虫20闲m者应价计算1/脂2面积声。通道25建筑箩面积旨计算美规则计算坐建筑萝面积绪的范院围7、门杆厅与妄大厅填的区们别门厅产是专汁指公妨共建弃筑物俱的大较门至明内部救房间料或通委道的园连接死空间沾。可归兼作谎门房字收发劝室。大厅痰是指动人群脆聚会盆活动糟或招爷待宾黄客所栽用的冻大房偶间。舌如餐黑厅、逗展览娱厅、医舞厅椅等。门厅26建筑颤面积毅计算鸟规则计算声建筑氧面积你的范堡围7、走兽廊与牙回廊浩的区堪别走廊氧是指嚼有遮逗阴挡窄雨顶武盖的塑人行脂通道含。根季据用推途和途形式云不同智有各趁种称础谓，淘如内东走廊碍、外材走廊行、长柴廊、棉回廊邪、挑挣廊、旨檐廊回廊松是指佳曲折饮环绕绸的走户廊。债一般爱在影毯剧院妈、购棋物中贩心、福宾馆逗、舞挂厅等务建筑尖中多冬见，酱多沿稼大厅成四周疑布置输。回廊27建筑凯面积队计算炒规则计算竖建筑勒面积项的范脆围7、回陡廊建尺筑面皇积计安算示颤例15惕0010学00素0回廊徐建筑社面积乎为：S=（15－0.鼠24）×（10－0.本24）－[1似5－0.溪24－（1.斧5＋0.店1）×2势]×臭[1歌0－0.桶24－（1.妖5＋0.男1）×2脖]＝68灯.2貌2m228建筑样面积蛾计算无规则8、背建筑避物间阴有围蜂护结盐构的沈架空公走廊柿，应裁按其设围护应结构酿外围盏水平驶面积梨计算性。层蒸高在2.豆20栗m及以纺上者御应计艇算全禽面积变；层命高不露足2.左20洁m者应疼计算1/网2面积笑。有强永久溜性顶捞盖无担围护竿结构发的应劳按其嚷结构践底板戏水平励面积讨的l/烂2计算纳。29建筑搅面积达计算币规则9、立皱体书暑库、院立体丸仓库卵、立刺体车估库，诸无结蒙构层嫂的应惕按一女层计妇算，惕有结膊构层名的应亿按其松结构拦层面棒积分额别计洞算。枪层高啄在2.皇20抹m及以痰上者辩应计葬算全番面积傍；层跑高不抽足2.辩20群m者应亲计算l/童2面积梢。30建筑烫面积哥计算乳规则10有围疫护结业构的肆舞台精灯光槽控制个室，迎应按淹其围牲护结苏构外染围水窝平面莫积计梁算。熊层高骡在2.挖20赛m及以得上者饼应计买算全抗面积良；层战高不至足2.勒20诞m者应形计算1/吩2面积并。单层笛悬挑炮式舞馋台灯螺光控愉制室31解读如果住舞台筹灯光猜控制饱室有凉围护洞结构之且只冻有一答层,那么毅就不榴能另旱外计臭算面鬼积.因为掘整个茎舞台帖的面俗积计猛算已模包含摧了该朵灯光舒控制威室的钞面积.32建筑启面积罗计算盖规则11、建斜筑物掉外有维稿护结漫构的附门斗织、眺丝式望间始、观遭望电阴梯间诵、阳然台（据封闭拣式）、橱柄窗、割挑廊荷、走斜廊等绩，按其略维护杏结构圾外围予水平齐面积省计算史建筑珠面积。门斗眺望保间挑廊走廊檐廊33建筑龟面积扒计算偏规则12有永关久性储顶盖跨无围脊护结路构的事场馆泪看台骨应按碍其顶真盖水称平投倚影面剑积1/介2计算择。场馆凝实际阿上指倘”场愧”(如足营球场怒网球财场等)看台洲上有勿永久族性顶驰盖部守分.馆应直是指颂有永陆久性些顶盖伸和围衰护结电构的,应按耕单层浆或多野层建落筑相尤关规驾定计眉算面帐积.34建筑汤面积念计算关规则13建筑蹲物顶脑部有绞围护滥结构斥的楼骂梯间绸、水及箱间通、电括梯机抽房等防，层鞋高在2.勤20熊m及以脱上者绑应计世算全陆面积确；层铅高不再足2.塘20居m者应按计算1/准2面积卸。14设有尸围护苦结构昆不垂厘直于温水平此面而别超出居底板雷外沿诊的建私筑物江，应咳按其阔底板唇面的隶外围惯水平畜面积悠计算站。层嫂高在2.因20既m及以摘上者忧应计私算全蹈面积宇；层扫高不习足2.极20爸m者应屈计算1/穷2面积瞒。15建筑秀物内受的室扁内楼动梯间容、电窄梯井饥、观淹光电凑梯井眨、提磨物井退、管得道井渔、通坛风排宜气竖饿井、播垃圾唯道、虾附墙梢烟囱巴应按惯建筑塘物的辰自然杂层计砌算。35建筑庆面积视计算需规则16雨篷紧结构序的外用边线欢至外宵墙结焦构外霸边线凯的宽常度超碌过2.锤10凝m者，娇应按粮雨篷拉结构偿板的客水平君投影旨面积惨的1/游2计箕乏。b两柱镜雨篷36建筑石面积厦计算吊规则17有永朴久性仆顶盖围的室群外楼据梯，动应按坡建筑疾物自孕然层通的水嫩平投展影面跳积的1/做2计算邀。室外咏楼梯挺，最撇上层武楼梯猜无永盒久性犁顶盖筛，或在不能荡完全铁遮盖此楼梯绒的雨恰篷，申上层逃楼梯芽不计绒算面捕积，卵上层今楼梯旅可视糟为下缺层楼鸟梯的名永久限性顶鸟盖，泡下层堂楼梯勒应计控算面低积。37建筑庭面积罚计算楚规则18建筑击物的购阳台牙均应愧按其钉水平粗投影贴面积吧的1/灾2计算刘。建筑裤物的恨阳台像，不腾论是戒凹阳萄台、汤挑阳崖台、俘封闭灭阳台淡、不备封闭弊阳台类均按浴其水盲平投揪影面凑积的捷一半贞计算送。38建筑狼面积鹊计算北规则19有永河久性狠顶盖坏无围暮护结卫构的松车棚文、货肉棚、砍站台携、加遮油站部、收葡费站聪等，艺应按涂其顶慢盖水诊平投摇影面胆积的1/诉2计算扶。建筑瘦面积S＝B×顶盖勺长度太方向升的水榜平投振影长缺度÷239建筑屑面积驶计算发规则20高低论联跨菊的建恒筑物嗽，应卫以高法跨结港构外侨边线吹为界快分别工计算戚建筑欠面积鲁；其圣高低府跨内某部连全通时铸，其鸟变形车缝应锄计算赤在低组跨面尝积内脆。柱尺暴寸40失0×灰40追0m体m边跨4m、中号间跨5m水平仔方向渔轴线锁间总浆长24留m40建筑习面积泼计算仆规则计算父建筑狡面积疗的范师围高低狐联跨玻建筑银物水平欣方向缘瑞轴线蝇间总含长24替m边跨4m、中舟间跨5m柱尺峡寸40贺0×妻40融0m旺m如需甲分别轻计算晕高跨平和低岸跨建验筑面诸积，箱则：41建筑抽面积支计算恶规则21以幕键墙作纲为围甲护结泳构的努建筑瓦物，驱应按叨幕墙携外边役线计军算建同筑面候积。22建筑咏物外把墙外济侧有陈保温浆隔热乡丰层的绵，应气按保介温隔奖热层赤外边雁线计勒算建舌筑面槽积。23建筑迎物内改的变奇形缝贷，应坚按其污自然粱层合驾并在殖建筑杠物面冠积内徐计算迟。42不计忌算建阿筑面锐积的购范围1、建衫筑物专的通旧道建筑蔑物的珍通道(骑楼吊、过勒街楼五的底窗层)，不顷应计购算建螺筑面低积。432设备末管道禁夹层建筑子物内臭的设珍备管全道夹惠层不帅应计牵算建笨筑面抗积.高层破建筑良的宾秧馆\写字客楼等,通常驰在建仆筑物物高度好的中号间部秩分设第置管鲁道及渔设备今层,主要野集中畏放置夕水、劳暖、耀电、救通风勾管道畜及设查备.443建筑猫物内贪单层显房间友、舞宝台及兰天桥弱等建筑库物内谷分隔抢的单向层房嫌间、渐舞台偿及后以台悬剧挂幕型布、议布景凶的天斯桥、孙挑台允等不纽奉应计南算建窄筑面鸽积。454屋顶姨花架惯、露偏天游思泳池调等屋顶皇水箱害、花谅架、躲凉棚狸、露晒台、览露天厨游泳敞池等椒不应符计入笛建筑顷面积托。465操作插、上肥料平兼台等建筑丛物内丢的操篮作平充台、违上料腐平台柴、安践装箱及和罐筋体的荡平台懂不应借计算誉建筑皱面积接。476勒脚幼、附私墙柱扩、垛学等勒脚掌、附隶墙柱巾、垛大、台画阶、衬墙面也抹灰身、装怠饰面轿、镶扒贴块初料面箭层、粉装饰突性幕痕墙、桶空调宅机外绩机搁预板（变箱）尊、飘