【广西中原】2020年南宁楼市半年报20200716(1)正式版

2020南宁市场半年报AnnualReportofReal-estateMarketHalfyear2020广西中原研究中心南宁楼市总结18%13%12%63%商住土地楼面价住宅成交量住宅毛坯均价开盘去化率4218元/㎡468.5万㎡9996元/㎡政策方面：楼市调控政策短期内不会推出，调控以维稳为主。土地市场：上半年，供应商住用地183.44万㎡，成交164.79万㎡，成交实际楼面价为4218元/㎡，同比下降18%。上半年多宗旧改用地供应、及那马文旅用地供应，基本以底价成交，导致整体楼面价有所下滑。住宅市场：2020年上半年，住宅供应481.9万㎡，成交468.5万㎡，成交均价9996元/㎡，同比上升12%。受疫情影响，成交量下滑，目前处于逐步回温中，放开限价后，房企多采取精装改毛坯策略，导致毛坯均价大幅上涨。目录CONTENTS

一.宏观经济全国经济广西经济二.全国楼市国家政策地方政策利率土地市场住宅市场开盘认购率二手房房企三.南宁楼市楼市政策土地市场楼市供需二手房开盘情况楼市变化排行四.市场预测一.宏观经济全国经济广西经济全国：疫情影响，一季度经济增速明显下滑2020年中国一季度生产总值（GDP）20.65万亿元，同比增长-6.8%，一季度经济增速明显下滑。国际货币基金组织预计全球经济今年下降3%，中国增长1.2%，中国是全球主要经济体里少数预计为正增长的国家之一。GDP同比增速：-6.8% 投资同比增速：-16.1% 消费同比增速：-15.8% 进出口同比增速：-6.4%2014-2020年一季度GDP及其增幅走势7.36.96.76.86.66.18100000050000030-2-500000-6.8-1000000-7国内生产总值(亿元)比上年同期增长(%)

2014-2020年一季度"三驾马车"增速走势20100-6.4-10-15.8-20-16.1固定资产投资增速(%)社会消费品零售总额增速(%)进出口总额增速(%)数据来源：国家统计局全国：房地产走出低谷，房企开工节奏不断加快，市场逐渐复苏连续三个月以来，全国房地产开发投资降幅再收窄，整体来看，疫情的影响在快速过去，5月全国房地产投资开始全面复苏，从南到北开工逐渐正常，大部分城市的楼市也都出现明显恢复。全国商品房销售面积同比增速回正，虽然近期各地楼市刺激的政策不多，但是楼市交易有非常强劲的反弹动力，预计后续若是住房消费政策进一步刺激市场，那么此类数据会更加向好。全国房地产开发投资增速1511.811.210.610.510.29.51011.611.910.510.39.910.95-0.30-3.31-3月1-4月1-5月1-6月1-7月1-8月1-9月1-3月1-5月-51-4月-10-7.7-15-16.3-20

全国商品房销售面积及销售额增速2012.28.1102.85.66.15.66.26.77.17.37.36.51.3-0.9-0.3-1.6-1.8-1.3-0.6-0.10.10.2-0.1-18.6-10.60-3.6-10-12.3-20-24.7-19.3-30-35.9-26.3-40-39.9商品房销售面积商品房销售额数据来源：国家统计局全国：企业资金情况有所改善，市场处于适度景气水平受益于国内较为宽松的货币环境及海外融资逐渐好转，企业资金情况有所改善，叠加市场销售规模的进一步提升，预计短期新开工规模将继续回升，热点城市优质地块有望继续放量，短期土地市场仍将保持一定热度，房地产开发投资额保持较快增长可期。国房景气指数回复到99.35，市场处于适度景气水平。全国房地产开发企业本年到位资金增速10 7.6 7.2 7 6.6 7.1 7 7 7.650-5-6.1-10-10.4-15-13.8-20-17.5国房景气指数102101.08101.1101.28101.26101101.23101.3100.31100101.06101.0799.35999898.8698.219797.429695数据来源：国家统计局广西：一季度主要经济指标降幅明显收窄，呈积极恢复态势初步核算，2020年一季度全区生产总值（GDP）4670.85亿元，按可比价格计算，同比增长-3.3%。全区固定资产投资（不含农户）同比增长-7.9%，降幅比2020年1-2月收窄6.4个百分点。其中，全区房地产开发投资增长-0.8%，降幅比2020年1-2月收窄7.5个百分点；全区商品房销售面积991.41万平方米，下降11.8%。2500020000150001000050000-5000-10000-15000

2014-2020年一季度广西GDP增幅走势8.5%8.1%7.3%6.8%7.4%6.0%-3.3%GDP(亿元)同比增长(%)

10.0%8.0%6.0%4.0%2.0%0.0%-2.0%-4.0%

2500020000150001000050000-5000-10000-15000

2014-2019年广西固定资产投资增幅走势16.7%17.8%12.8%20.0%12.8%15.0%10.8%9.5%10.0%5.0%0.0%-5.0%-7.9%-10.0%金额(亿元)同比增长(%)数据来源：广西统计局宏观经济总结

宏观经济总结：全国一季度经济增速明显下滑，国际货币基金组织预测中国全年经济增长1.2%，为少数经济正增长的国家之一。全国房地产开工节奏加快，企业金融环境宽松，预计短期内土地市场将保持热度不变。广西一季度主要经济指标降幅明显收窄，呈积极恢复态势。二.全国楼市国家政策地方政策利率土地市场住宅市场开盘认购率二手房房企中央：两会重申“房住不炒”，因城施策时间两会政府工作报告住房相关政策取向坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位，落实地方主题责任，继续实行差别化调控，建立健全长效机制，促进房地产市场平稳健康发展；2018年支持居民自住购房需求，培育住房租赁市场，发展共有产权住房。加快建立多主体供给、多渠道保障租购并举的住房制度，让广大人民群众早日实现安居宜居；健全地方税体系，稳妥推进房地产税立法；启动新的三年棚改攻坚计划，今年开工580万套。更好解决群众住房问题，落实城市主题责任，改革完善住房市场体系和保障体系，促进房地产市场平2019年稳健康发展。继续推荐保障性住房建设和城镇棚户区改造，保障困难群体基本居住需求；城镇老小区量大面广，要大力进行改造提升；健全地方税体系，稳步推进房地产税立法。新开工改造城镇老旧小区3.9万个，支持加装电梯，发展用餐、保洁等多样社区服务；2020年坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位，因城施策，促进房地产市场平稳健康发展；完善便民设施，让城市更宜业宜居。地方：多城“大松绑”新政被撤回，中央“房住不炒”态度坚定多地降低首付、取消限购、取消限售期新政策被撤回，中央坚定“房住不炒”主基调。时间城市政策类别政策细则结果2月21日河南驻马店降低首付提出要下调居民首付款比例，首套房贷款最低首付比例由30%下调为20%，住房公积金最高撤回贷款额度由45万元提高到50万元3月3日广州取消公寓限购商服类项目不再限定销售对象，已确权登记的不再限定转让对象撤回3月12日陕西宝鸡降低首付要求各银行争取降低首套住房贷款比例政策；公积金贷款最高额度由40万提至50万撤回3月15日山东济南取消限购在先行区直管区范围内购买二星级及以上绿色建筑商品住宅的，不受限购政策约束撤回3月24日浙江海宁取消限购3月25日至4月24日云上房博会期间“非海宁户籍人口在海宁限购一套住房”政策暂不执行，撤回也就是说非海宁户籍在海宁可以买多套房3月31日广西柳州降低首付首套房贷款最低首付比例由25%下调为20%，二套房由35%下调为30%，三套由银行自行撤回取消限售决定是否放贷；取消个人不动产转移2年期限的限制，居民可以对不动产权进行转让4月10日山东青岛取消限售不动产权证书由5年限售期改为2年限售期撤回4月19日内蒙古赤峰取消限售取消2年限售期，存量房（含车位等）进行交易的，取得不动产权证后即可上市交易撤回4月20日湖北荆州降低首付首套房贷款最低首付比例由30%下调为20%，二套房由40%下调为30%撤回4月20日江苏淮安取消限购外地人在淮安无房，无需提供社保或纳税证明，可直接购买一套房撤回5月15日山东宁阳县降低首付首套房贷款首付比例由30%下调为20%，二套房由50%下调为30%；取消2年限售期撤回取消限售5月22日安徽无为取消限售取消“居民购买的新建商品住房须在取得产权证2年后方可转让”的规定撤回LPR：2020年两次下调LPR，旨在降低实体经济融资成本，非大水漫灌2020年2月20日，1年期2020年4月20日，1年期LPR下LPR下调10个BP，5年期以调20个BP，5年期以上LPR下上LPR下调5个BP，切实降调10个BP，实体利率和楼市利率低实体经济融资成本。再次遭到区别对待，反映出决策部门对于楼市的态度。4.90%4.70%4.85%4.85%4.85%4.80%4.80%4.80%4.75%4.75%4.50%4.65%4.65%4.65%4.30%4.10%4.25%4.20%4.20%4.15%4.15%4.15%3.90%4.05%4.05%3.70%3.85%3.85%3.85%2019-082019-092019-102019-112019-122020-012020-022020-032020-042020-052020-061年期LPR5年期以上LPR数据来源：全国银行间同业拆借中心利率：个人房贷利率呈下降趋势，首套二套均环比下降11BP截止2020年6月，全国首套房贷平均利率为5.28%，二套房贷平均利率为5.60%，环比下降11BP。原因是5年期以上LPR水平环比下调10BP，多个城市随之下调房贷利率，部分城市降幅超过10BP，从而带来全国房贷利率大幅下降。2018年11月以来首套利率和二套利率变化6.20%6.00%5.80%6.06%6.04%6.02%5.99%5.89%5.83%5.85%5.85%5.84%5.82%5.81%5.60%5.71%5.81%5.74%5.75%5.76%5.78%5.77%5.74%5.68%5.66%5.63%5.63%5.60%5.40%5.56%5.51%5.52%5.53%5.52%5.51%5.50%5.48%5.42%5.42%5.44%5.47%5.45%5.42%5.20%5.32%5.28%5.00%首套利率二套利率数据来源：融360土地：企业资金面改善，拿地积极性较高，楼面价达同期最高水平全国300城住宅用地供应规模小幅增长，二季度推地力度明显加大。二季度以来，各地政府出台供给端扶持政策，企业拿地信心有所提振，住宅用地共成交2.9亿平方米，同比止降转增至6.4%。住宅用地成交楼面价达近年来同期最高水平，同比上涨明显。2020年上半年，全国300城住宅用地成交楼面均价为5367元/㎡，为近年来同期最高水平，同比上涨17.9%。2012-2020年二季度全国300城各类用地和住宅用地 2012-2020年二季度全国300城住宅用地成交面积同比变化 成交楼面均价及平均溢价率注：数据来源于CREIS中指数据。住宅：全国住宅市场由停摆至重启，同比降幅收窄至11.8%，韧性十足40个重点城市新建住宅成交面积（万㎡）7006005004003002001000

万平方米一线二线三四线202720252023202120192017201520132011200920072005200320011951194919471945194319411939193719351933193119291927192519231921191919171915191319111909190719051903190118511849184718451843184118391837183518331831182918271825182318211819181718151813181118091807180518031801175117491747174517431741173917371735173317311729172717251723172117191717171517131711170917071705170317012017年2018年2019年2020年注：数据来源于中原集团研究中心。开盘：开盘去化率走低，由6成降至5成，市场仍未完全复苏28个重点城市住宅推盘套数及认购率1.2推盘套数当周认购率4周平滑认购率疫情影响，2020年初开套1盘量骤减，3月开始回升，去化率由6成下跌至0.85成0.60.40.2020262024202220202018201620142012201020082006200420021952195019481946194419421940193819361934193219301928192619241922192019181916191419121910190819061904190218521850184818461844184218401838183618341832183018281826182418221820181818161814181218101808180618041802175317511749174717451743174117391737173517331731172917271725172317211719171717151713171117091707170517031701

60000500004000030000200001000002017年2018年2019年2020年注：数据来源于中原集团研究中心。28个重点城市包含宁波、东莞、郑州、佛山、南宁、杭州、武汉、南昌、广州、重庆、海口、成都、福州、南京、厦门、上海、西安、深圳、中山、长沙、合肥、沈阳、珠海、大连、惠州、长春、哈尔滨、北京。二手住宅：成交量筑底回升，价格止跌上涨400重点城市二手住宅成交面积(万㎡)万平方米一线城市二线城市成交量恢复至去年同期水平2000

2…2…2…2…2…2…2…2…2…2…2…2…2…2…1…1…1…1…1…1…1…1…1…1…1…1…1…1…1…1…1…1…1…1…1…1…1…1…1…1…1…1…1…1…1…1…1…1…1…1…1…1…1…1…1…1…1…1…1…1…1…1…1…1…1…1…1…1…1…1…1…1…1…1…1…1…1…1…1…1…1…1…1…1…1…1…1…1…1…1…1…1…二手住宅中原报价指数100%北京上海广州深圳天津成都重庆南京价格止跌上涨80%60%40%20%0%2017年2018年2019年2020年注：数据来源于中原集团研究中心。房企：销售额接近去年同期水平，13家房企半年业绩超千亿2020年上半年房企各阵营数量及销售额均值情况企业数量（个）销售额均值（亿元）阵营层级销售额范围202020192020增长率均值上半年上半年上半年超级阵营1000亿以上131218402.2%第一阵营500-1000亿16216701.0%第二阵营200-500亿3537334-0.3%第三阵营100-200亿4351131-7.6%第四阵营50-100亿362673-11.5%

2020年上半年中国房地产企业销售业绩TOP26排名企业名称销售额排名企业名称销售额1碧桂园372314新城控股9702中国恒大3487.915绿城中国912.13万科318016阳光城9024保利发展216817金科集团8305融创中国194718中南置地819.66中海地产1611.219旭辉集团807.27绿地控股132820正荣集团608.78龙湖集团111121融信集团603.69华润置地110822龙光集团571.810招商蛇口1106.223滨江集团551.711世茂集团1104.724雅居乐55112中国金茂1028.725兆佳业集团547.813金地集团101626富力集团528.1注：房地产企业销售数据统计是以2020年1月1日-6月30日期间销售的商品房为统计口径，主要依据CREIS中指数据在各地的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的城市或项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。全国楼市总结

全国楼市总结：国家坚定“房住不炒”的态度不变，各地疫情出台的松绑新政被迫撤回LPR下调，实体利率和楼市利率遭到区别对待，旨在降低实体经济融资成本，非大水漫灌，反映出决策部门对于楼市的态度。各地政府出台供给端扶持政策，资金面改善，企业拿地信心有所提振，成交楼面价达同期最高水平因疫情影响，全国商品住宅市场由停摆至重启，同比降幅收窄至11.8%，表明房地产市场具有较强的韧性，后期市场看法乐观全国楼市预判：疫情对市场造成的冲击正在逐步消退，房地产市场活力逐渐恢复，但两会报告重申“房住不炒”，抑制房价过快上涨，控制炒房需求，因此从房地产政策导向来说，未来房地产增量市场保持稳定，存量市场则有望进一步盘活。三.南宁楼市楼市政策土地市场楼市供需二手房开盘情况楼市变化排行政策：疫情期间相继出台扶持政策，旨在降低房企和购房者资金压力广西南宁

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允许土地出让金延期缴纳，各地要加强对土地市场的研判，对受疫情影响不能如期缴纳土地出让金的，经本级人民政府批准同意后，可适当延期缴纳；受疫情影响，在2020年6月30日前未能按期缴存住房公积金的单位和自愿缴存人，可以申请延缓缴存二合一，精装毛坯写入同一合同内，装修价格计入房子总价；交付条件、流程细化，可先验房再收房；增加房屋共有方式，按比例共有；暂时存在困难的缴存单位，可调整当年的住房公积金缴存比例，最低可降至5%；因感染病毒住院治疗或隔离、疫情防控需要隔离观察、参加疫情防控工作，以及受影响暂时失去经济收入来源等导致偿还住房公积金贷款存在困难未能正常还款的，可延后到2020年6月30日前还款，期间产生的逾期不计为逾期。预售证疫情期间，施工条件出地面±0层，即可申请预售证（时间截止2021年12月31日）精装修关于公开征求废止《南宁市城乡建设委员会关于印发的通知》意见的函中发布：废除的是《分级指南》里面的A、B、C级三个装修等级01.土地市场2020年上半年土地供地计划完成率为40%2020年南宁“招拍挂”的出让计划中，计划出让商住用地5830亩，同比增长9%；计划出让工业用地3971亩，与去年基本持平；计划出让仓储用地及经营性非住宅用地2079亩，合计同比下降12%。2020年上半年已供地4759亩，完成计划的40%。项目商住用地工业用地仓储用地经营性非住宅合计计划供地(亩)583039719141165118802020年上半年供地247216584282014759(亩)完成率42%42%47%17%40%数据来源：南宁市自然资源局整体土地：供应同比微增，成交同比下降2014-2020年6月整体土地供需统计1000.0900.0800.0700.0600.0500.0400.0300.0200.0100.00.02014年2015年2016年2017年2018年2019年2020年上半年供应面积（万㎡）839.5875.6500.5679.9669.8778.4347.47成交面积（万㎡）750.9736.1506.7601.6561.6715.3317.26实际楼面价（元/㎡）9371075231219652180271824803000楼面价2480元/㎡25002000 同比↓24%1500供应347.47万㎡1000同比↑4%0成交317.26万㎡同比↓4%注：数据来源于南宁市自然资源局。供应、成交面积均为占地面积。实际楼面价=（成交金额+产权移交房建安成本+增减挂钩节余指标）/可售面积，产权移交房建安成本按3000元/㎡计算。整体土地：商住用地供应与去年持平，工业用地供需大幅增长供应成交用途宗数占地面积同比宗数占地面积同比建筑面积金额实际楼面同比(宗)(万㎡)(宗)(万㎡)(万㎡)(亿元)价(元/㎡)商住26183.44↓1%23164.79↓15%443.53175.434218↓18%商办911.34↑110%912.38↑1025%44.8910.372311↑74%工业21106.96↑22%22110.54↑34%260.484.75205↑16%仓储744.73↑49%728.54↓33%70.371.62231↑25%其他11↓96%11↓88%3.50.27776↓22%总计64347.47↑4%62317.26↓4%822.78192.462480↓24%注：数据来源于南宁市自然资源局。供应、成交面积均为占地面积。实际楼面价=（成交金额+产权移交房建安成本+增减挂钩节余指标）/可售面积，产权移交房建安成本按3000元/㎡计算。商住土地：供需平衡，多宗旧改及产业勾地以底价成交，楼面价同比下降18%2014-2020年6月商住用地供需统计4003503002502001501005002014年2015年2016年2017年2018年2019年2020年上半年供应面积（万㎡）309.2310.5228.2238.1300.1355.2183.44成交面积（万㎡）261.1273221.6224.7262341.2164.79实际楼面价（元/㎡）155015673353394936725041421860005000楼面价4218元/㎡4000 同比↓18%30002000供应183.44万㎡1000 同比↓1%0成交164.79万㎡同比↓15%注：数据来源于南宁市自然资源局。供应、成交面积均为占地面积。实际楼面价=（成交金额+产权移交房建安成本+增减挂钩节余指标）/可售面积，产权移交房建安成本按3000元/㎡计算。区域商住土地：良庆区供需位居第一，江南区位居第二2020年上半年各区域商住用地供需统计供应成交区域宗数占地面积宗数占地面积建筑面积实际楼面（宗）（万㎡）（宗）（万㎡）（万㎡）价（元/㎡）良庆区670.92884.47206.033353江南区440.47327.3988.345001兴宁区326.07216.4631.775230邕宁区723.55514.9142.865617青秀区519.07311.8535.356279西乡塘区13.3629.7139.192960总计26183.4423164.79443.5342182020年各区域成交统计（宗数）江南区,3邕宁区,5兴宁区,2良庆区,8西乡塘区,2青秀区,3注：数据来源于南宁市自然资源局。供应、成交面积均为占地面积。实际楼面价=（成交金额+产权移交房建安成本+增减挂钩节余指标）/可售面积，产权移交房建安成本按3000元/㎡计算。房企：龙光地产居成交金额榜首，万有国旅居可开发建面榜首2020年上半年成交金额TOP10(亿元)6047.75402019.715.3213.8712.0411.049.438.187.795.7902020年上半年可开发建面TOP10(万㎡)150101.190.3246.3439.2725.8124.1723.4722.4515.7212.790

排行房企宗数占地面积建筑面积成交金额平均实际楼(宗)(万㎡)(万㎡)(亿元)面价(元/㎡)1龙光地产329.1190.3247.7562222威宁集团215.4546.3419.742693旭辉集团19.8239.2715.3239224北投集团113.7625.8113.8756725招商18.4524.1712.0449976万有250.72101.111.0411517蓝光集团25.1112.799.4376668彰泰集团27.2622.458.1840009建发11.986.937.791402710人和集团13.3615.725.79371011广西宝塔16.3523.475.62245812新城控股13.538.835.16585013大唐地产12.547.625.11670014荣和集团11.844.63.61786615国悦12.715.961.87331516金源集团11.43.911.86490817融创11.424.251.283000注：数据来源于南宁市自然资源局。排行按成交金额来排序。2020年上半年商住用地成交地图国悦地块楼面价3315元/㎡北投地块楼面价5672元/㎡宝塔地块楼面价2458元/㎡人和地块楼面价3710元/㎡新城地块楼面价5850元/㎡金源地块楼面价4908元/㎡龙光地块楼面价4902元/㎡龙光地块楼面价12671元/㎡旭辉地块楼面价3922元/㎡

融创地块楼面价3000元/㎡建发地块楼面价14027元/㎡蓝光地块楼面价7666元/㎡招商地块楼面价4997元/㎡彰泰地块楼面价7424元/㎡大唐地块楼面价6700元/㎡彰泰地块楼面价2599元/㎡威宁地块楼面价4269元/㎡荣和地块楼面价7866元/㎡万有地块楼面价1151元/㎡土地市场总结

南宁土地市场总结：2020年上半年土地供地计划完成率为40%；整体土地供应同比增长4%，成交同比下降4%；2020年上半年，商住土地供应同比去年下降1%，成交同比下降15%，楼面价同比下降18%，上半年多宗旧改及产业勾地以底价成交，导致整体楼面均价下滑。龙光地产居成交金额榜首，万有国旅居可开发建面榜首。02.楼市供需商品房：供应同比增长7%，成交同比下降4%2014-2020年6月商品房供需统计2500932679367493784280488351711220001500100050002014201520162017201820192020.1-6供应面积(万㎡)943.21301.41198.31386.51446.11922.7763.5成交面积(万㎡)668.8990.71254.41239.71322.81586.6654.5毛坯均价(元/㎡)7936711274937842804883519326100009000800070006000500040003000200010000

物业类型供应面积成交面积毛坯均价(万㎡)(万㎡)(元/㎡)住宅481.9468.59996公寓30.924.311112商业35.423.220370办公6.313.314247车位、其他209125.24269合计763.5654.59326供应：2020年上半年商品房供应763.5万㎡，同比增长7%。 成交：2020年上半年商品房成交654.5万㎡，同比下降4%。毛坯均价：商品房成交均价为9326元/㎡，同比增长11%。数据来源：南宁市房管局、中指数据库。成交均价为毛坯备案价。住宅：供应同比增长6%，成交同比下降13%，放开限价后精装改毛坯，均价同比上涨12%2014-2020年6月南宁市住宅供需统计1600.01400.01200.01000.0800.0600.0400.0200.00.02014201520162017201820192020.1-6供应面积(万㎡)659.2867.2850.6984.61011.21342.9481.9成交面积(万㎡)557.8808.01050.0963.51002.01239.6468.5毛坯均价(元/㎡)6827681474027868815989529996均12000价9996元/㎡10000同比 12%800060004000供应481.9万㎡2000同比6%0成交468.5万㎡同比13%

年份供应套数供应面积成交套数成交面积毛坯均价(套)(万㎡)(套)(万㎡)(元/㎡)201463827659.253758557.86827201585284867.278436808.06814201678740850.61012041050.07402201791222984.690084963.578682018933291011.2927871002.0815920191225941342.91126181239.689522020.643255481.942663468.59996供应：2020年上半年，住宅供应43255套，供应面积481.9万㎡，同比增长6%。成交：2020年上半年，因疫情影响，2月份楼市暂停，3月重启，目前处于逐步回温中，上半年住宅成交42663套，成交面积468.5万㎡，同比下降13%。毛坯均价：南宁放开限价后，大部分项目精装改毛坯，导致备案价攀升，上半年住宅毛坯均价为9996元/㎡，同比增长12%。数据来源：南宁市房管局、中指数据库。成交均价为毛坯备案价。住宅：成交集中在良庆区，占全市的38%2020年上半年南宁住宅供需情况200959912608140009497972012000150889891161000010080006000504000200000江南区良庆区青秀区西乡塘区兴宁区邕宁区供应面积(万㎡)成交面积(万㎡)毛坯均价（元/㎡）

区域供应套数供应面积成交套数成交面积同比毛坯均价(套)(万㎡)(套)(万㎡)(元/㎡)良庆区15226174.2138271766%9599江南区977094.486428435%9497青秀区9082115620679.9-22%12608西乡塘区570356.6593859.3-27%9720兴宁区178121.6512437-46%8898邕宁区169320.1292632.3-45%9116合计43255481.942663468.5-13%99962020年上半年的住宅成交集中在良庆区，成交量占到全市的38%。受疫情影响，南宁市住宅成交量同比去年下降13%，其中良庆区、江南区的推盘量大，成交同比有所增长。数据来源：南宁市房管局、中指数据库。成交均价为毛坯备案价。住宅：放宽预售证条件，房企加大推货量，楼市处于逐步回温中2018—2020年6月南宁住宅月度成交统计疫情加大楼市推货250.0停摆量12000200.010000150.080006000100.0400050.020000.00供应面积（万㎡）成交面积（万㎡）毛坯均价（元/㎡）2020年2月出现疫情后，各大售楼部均停止经营，成交量骤减。3月初开始复工复产，同时政府放宽预售证条件，出地面±0层即可获取预售证，导致4月份供应量增大。成交在逐步回温，但仍未达到去年同期水平。数据来源：南宁市房管局、中指数据库。成交均价为毛坯备案价。公寓：供应集中在青秀区，成交集中在五象新区2020年1-6月南宁公寓供需统计1412617121071196714000129901982312000108848100008800066000440002200000良庆区 邕宁区 江南区 青秀区 西乡塘区 兴宁区供应面积（万㎡）成交面积（万㎡）成交均价(元/㎡)

区域供应套数供应面积成交套数成交面积成交均价（套）（万㎡）（套）（万㎡）（元/㎡）良庆区7213.31597812617邕宁区109278985.49901江南区4462.212974.88848青秀区275112.59133.812107西乡塘区13545.94772.111967兴宁区00380.29823合计636430.9522024.311112数据来源：南宁市房管局备案数据。公寓包含办公性质公寓、商业性质公寓。商办：商业成交集中在青秀区，办公成交集中在良庆区2020年1-6月商业供需统计区域供应套数供应面积成交套数成交面积成交均价（套）（万㎡）（套）（万㎡）（元/㎡）青秀区15939.81018523773邕宁区162011.25704.619335西乡塘区3391.85194.518695良庆区4855.86783.922108江南区2871.43903.416678兴宁区6595.53521.820965总计498335.4352723.2203702020年1-6月办公供需统计区域供应套数供应面积成交套数成交面积成交均价（套）（万㎡）（套）（万㎡）（元/㎡）良庆区2416146.812737青秀区4604.94644.118340西乡塘区00431.410328兴宁区001340.913530邕宁区780.4100.110387江南区0020.0310214总计5626.3126713.314247数据来源：南宁市房管局备案数据。二手房：成交量下降23%，均价上涨2%，青秀区为二手房成交集中区域2019-2020年5月南宁二手房成交统计45117361162211817118011156812237130001169211881118971183611969118081190011702401139911543120003510366110003010000259000208000151070005600005000

近一年南宁各区域二手房成交情况区域成交套数成交面积成交均价(套)(万㎡)(元/㎡)青秀区10810108.614283西乡塘区645054.49799兴宁区539848.910778江南区479544.29826良庆区295328.412333邕宁区850810655成交：2020年1-5月，南宁市二手房成交79万㎡，同比去年下降23%均价：2020年1-5月，南宁市二手房成交均价为11779元/㎡，同比去年上涨2%，二手房价格较为稳定，上涨幅度小于新房。区域：因为青秀区的各类配套目前是南宁市规格最高的，所以购房者较为青睐，为二手房成交的集中区域。数据来源：中指数据库。开盘情况：疫情期间，整体认购率保持在63%，下降12个百分点1.210.80.60.40.20

2013年-2020年6月南宁市重点项目开盘认购率2020年上半年开盘认购率为63%2019年开盘认购率为75%201301201304201306201308201310201312201403201405201407201409201501201504201506201508201510201512201603201605201607201609201611201701201703201705201707201709201711201801201803201805201807201809201811201901201903201905201907201909201911202001202004202006数据来源：广西中原研究中心，监测南宁市约60个重点项目的开盘情况。高价盘入市：成交两极分化，五象湖地段项目去化较好建发央玺打造极致的纯中式园林风格，品质革新升级，首开认购率达95%，是目前南宁销售最火热的高价盘。建发项目广源凤岭壹号院美的悦江府阳光城江山璟原双珑原著建发双玺 锦麟玖玺建发央玺龙光天阙龙光天瀛已推未推

中铁项目金科项目

高价项目2020年上半年销售情况项目名称产品产品面积段成交套成交面成交均价数(套)积(万㎡)(元/㎡)建发央玺高层洋房叠拼65-187㎡3173.321677龙光天瀛高层、合院60-230㎡3964.220772江山璟原高层128-190㎡510.723562凤岭壹号院LOFT30㎡350.122371龙光天阙高层、联排99-240㎡————预计1.9万美的悦江府高层98-140㎡——————双珑原著联排170-207㎡——————锦麟玖玺大平层110-220㎡——————建发双玺——————————金科项目——————————中铁项目——————————建发项目——————————注：数据来源于南宁市房管局、中指数据库旧改：西乡塘、江南多片区旧改，华润引领南宁进入城市更新时代项目：南宁机械厂旧改改造房企：苏宁（暂未公布）

项目：南铁片区旧改占地约1500亩定位：地铁小镇项目：西乡塘水街旧改定位：文旅新名片改造房企：威宁、华润项目：江南五一片区旧改占地约5000亩定位：TOD站城一体化产业新城已签约落定 改造房企：华润、南宁轨道交通未落定存量：商品房去化周期18.3个月，住宅去化周期7.8个月，处于合理健康的范围商品房存量类型可售套数可售面积消化周期（套）（万㎡）（月）住宅67856749.87.8公寓20519103.925.7商业19340172.644.6办公12444154.469.9车位、其他203467812.738.9合计3236261993.318.3住宅区域存量区域可售套数可售面积消化周期（套）（万㎡）（月）江南区12849129.67.5良庆区22451243.27.3青秀区12462157.49.8西乡塘区654464.15.3兴宁区526169.87.7邕宁区828985.810.6总计67856749.87.8住宅的可售面积为749.8万㎡，消化周期为7.8个月，处于合理健康的范围。商业消化周期约3年，办公消化周期约6年，去化缓慢，市场较为严峻。近年来的写字楼项目逐渐往商住公寓的方向开发，导致公寓的存量逐年增长，目前消化周期约2年。车位历年的销售情况并不理想，近2年住宅限价后