万科精装修四化管理培训课件

装修房四化管理装修房四化管理实施的困难？5分钟分组讨论执行要简单任何有生命力的，都是很质朴的（简单直接，太复杂反而难以起步）举大事不拘小节（变革之初，不追求完美，行胜于言）带思考的执行VS简单的执行（达成统一认识，按照既定方向前进）为什么推行四化管理四化管理的概念四化管理操作手册四化管理对成本的影响目录装修房施工控制现状装修房质量问题图纸环节施工环节管理/方法现场环节工作交圈环节描述不清晰过程控制点多，无法聚焦整体过程更多的是工序及标准，缺少流程串联缺乏图纸评审组织和机制缺乏统一的装修施工图纸标准装修施工图纸深度不够施工人员素质参差不齐现场材料加工与安装同一区域交叉施工现场操作工种太多施工单位缺乏清晰的工作分工成品保护标准不清晰对09年报修缺陷初步分析：内装饰部品绝对值和相对比例在上升，且为比例最高；渗漏占比6.7%,裂缝占比8.2%，主要集中在外围护和结构部分，比08年比例下降，与盖洛普满意度调查中对业主生活影响问题比例下降相互印证；结构部品缺陷占比相对08年继续下降，5%降至3%，说明实测实量对于尺寸控制等结构问题改进效果明显；内装饰部品中缺陷占比前几位的分别是：内隔墙抹灰（13638）、入户门户内门门体配件（12330）、门扇制作与安装（7149）、分隔墙装饰（5221）、木地板（4654）、踢脚线（1925）、天然装饰石材（1888）、瓷砖地面（1811）、分隔墙砌体（1576）。

09年报修缺陷为什么推行四化管理装修房四化管理能够有效的：提高材料部品加工精度，提高装修质量；改进装修房施工前期策划和准备的深度，减少后期变更成本和出错概率；降低材料损耗，减少成品破坏；减少返修从而提高综合效率。并且，根据集团战略部署，2010年新开工项目装修房比例将达到100%，生产方式的变革将是解决装修房质量问题的最终途径；其核心价值在于，通过推动生产方式的变革，使万科产品的装修部分进入工厂化时代，能够有效解决质量稳定性、施工综合效率以及绿色施工问题通过装修房的四化管理和精装修A、B、C图纸标准化的结合，前置解决图纸标准化阶段的深度标准化四化管理的保障措施图纸深度标准化——图纸内容齐全、深度可指导施工、装饰及功能设计合理、细节交圈

图纸专业齐全、装饰及功能设计合理、大样、详图满足集中加工要求，细节交圈四化管理概念材料加工工厂化——按设计图纸进行材料集中加工、控制土建偏差、统一规格尺寸、弹设基础零控线

控制交接面施工偏差、统一规格尺寸、根据图纸进行装饰、装修材料集中加工四化管理概念现场镇管理扔可视保化——每户晨统一非位置隐悬挂《可视斯控制运表》《每户袜质量盲档案》，随仪工程红进展萍按表织格内锯容验塔收并辛及时悠填涂施工阴现场晓标识覆系统虎清晰钉完整惰并统那一悬扣挂，《可视择控制咽表》《每户晴质量赚档案》随工弃程进犬展即奶时更铃新四化恭管理丢概念施工水现场淋整洁捐化——单工型种、屯单工介序流右水施脉工、宿安全梅文明痰、成旱品保爪护工种摆、工胡序流败水清练晰，校交叉纯作业铁合理君，安子全、申文明忘、成氏品保验护措和施得诸当四化迟管理酬概念四化丢管理勤资料自上哪闹找四化北管理疗操作放手册手册火目的加：本手卷册不袭是一集个制零度文锡件，搬约束支一线符公司国按照序标准反执行筑。而门是一架个以砌苏南左和长护春公蜓司经菊验为亦基础堤的实休施指家导手六册，方全面承的了霸解四距化管洞理内秘容及顾实施躲过程音中的等要点拴和注办意事侧项，坚帮助另项目洒快速贞开展丹四化救管理道并避颤免重利复错洗误发艰生。手册恶用户赌：公司基工程秧部、暂项目扛部、飘设计摔部、肤装修白单位四化育实施性的项锈目应塑参照沫手册以的内胁容完纲成应津有的邻管理洞动作匀，具遍体的斧执行炒方法母和形毁式可专以在梨手册路基础匆上完蹦善、灶调整总、创秋新四化壳管理风操作昌手册处目录装修陪业务匀流程质图四化社新增厨工作前期瓶准备灵线图纸右深化留线材料念加工挣线施工辟工序宗线质量尿验收冤线工作串要点象说明骡线就施工标准、保障措施要求、成本核实要求达成共识为图纸深化、集中加工材料尺寸确定做准备策划装修全过程的施工控制计划、集中加工材料配送生产计划前期牵准备图纸诱深度悼标准太化及铲材料机加工申工厂滥化非简单的汇总，需要统计及合并同类项（通过可调整偏差合并）现通过四化管理，暂且挖掘出可将橱柜生产加工前置图纸富深度祝标准挎化5大轨类（排勺版、肤定位怕、立倘面、珍节点捉、加歉工）25谷小类少深化原图纸图纸饮深度列标准唤化材料酬加工泪工厂先化成果摘介绍饺—质翁量控颜制表以（户库）重要波验收特工序验收逮是否邀合格成果吸介绍蹄—进倾度控津制表关键形工序楼层按计拢划完宪成滞后乖7天你以内滞后妹3天骑以内加工秆可视掠化图架集施工坝现场升整洁胡化《安致全文洲明管焰理标汗准》《成彻品保延护细种则》《装胳修房鞭交付汪保洁很验收织标准旗》保障熊措施成果念介绍基—保士障措鸽施成果缩慧介绍恒—基错础数屯据分膊析综合占效益肺分析焰—长梢春综合瞎效益猛分析故—长糠春长春公司洋浦项目一期二标段4栋楼24000㎡160套一种U5户型土建和装修总包一体化14押.5仓万35溪.5糕万22耍.4冬万重点车项目漫跟进重点船项目捏选择殖：目的宏（标漠杆、裙创新唯）数量兼（每幅个区均域3-差4家，刊共10芳-1故5家）选择辱标准遮（合杂作意偶愿、臣区域壁、工旱期要坚求，爸面积挠、总返包分粪工、眯产品蹦类型抗、装然修标材准）深圳五园四期佛山新车湾畔广州金域华府）东莞金域蓝湾成都金色海蓉重庆朗润园1.1期武汉魅力南区西安新地城沈阳金域蓝湾天津东丽湖北京假日风景无锡金域蓝湾合肥金色名郡上海地杰C

深圳区域成都区域北京区域上海区域重点识跟进饰项目淋监控拨点一般怕跟进罪项目随监控破点月报颈反馈昨四化美管理值实施勒进展