房地产住宅项目质量风险操作指引全

房地产住宅项目质量风险操作指引（住宅）项目质量风险操作指引一、目的1.通过定期评估，识别并降低、消除项目风险。2.通过对质量通病和管理风险的整改措施的跟踪和落实，消除施工现场质量隐患。二、适用范围适用于集团所有阶段且尚未完成交付的项目，包括公司代建的项目。三、取样总则1.

随机原则：施工现场所有在建项目（标段）均参评，样板房/销售中心除外。（1）

标段指定项检查区选取规则每个总包标段检查面覆盖项目全部工作面，不区分新旧工作面。质量风险分阶段进行，每个阶段八个检查项，阶段划分为地下结构、地上结构、砌体、抹灰、屋面、外墙装饰等，具体抽取规则如下：1）地下室工程原则全数检查。2）地上结构原则抽取2栋楼。3）砌筑工程原则抽取2栋楼。4）抹灰工程原则抽取2栋楼。5）屋面工程原则抽取2栋楼顶楼进行全数检查。6）外墙抹灰、装饰及外窗安装，抽取2栋楼。以上所抽取楼层需覆盖项目所涉及到的所有工序，如未覆盖时则增加相应测区。对质量风险各子分项进行量化打分，每个子项分别设置5-10个检测点。测点按两栋楼进行平均分配。如个别指标现场全标段内测区不足，分项子指标评分只有1/2测点或部分测点时，分项合格率按实际测区计算。2.

可追溯原则：所有涉及扣分或风险提示的部位均进行拍照留底。3.

完整原则：所有涉及指定项的分项均要进行检查评估，不能有遗漏。4.

效率原则：现场处于各阶段的指定项检查，均采取随机抽选测区的方式进行，以提高效率。5.

真实原则：所有问题以现场评估时所拍照片为唯一评判依据。四、操作细则地下室结构1.

渗漏风险1.1混凝土表面缺陷1.1.1检查要点：地下室底板、侧墙、顶板不应出现开裂、渗漏现象，地下室底板、侧墙、顶板不应出现开裂、渗漏现象，地下室主体不得出现蜂窝、麻面、露筋、孔洞、大面积修补等缺陷（露筋、烂根（长30公分）、狗洞、夹渣(长10公分)等质量缺陷）。要求防水施工前及施工后均不得出现渗漏。每一条裂缝或渗漏记为一处。对于已有开裂时如项目已采取有效整改措施，不发生渗漏后可不扣分。1.1.2子项介入检查要求：现场地下室墙柱拆模完成1层及以上时开始参评。该项在地下结构中全过程参评不进行甩项。地下室发生渗漏在此处评分。1.1.3评分标准：随机抽查地下室⅓区域（至少检查5000㎡，不足5000㎡时全数检查），检查有无渗漏情况。每处发生渗漏计一处不合格点。主体观感质量按每1个柱距为一个测区。1.2止水螺杆1.2.1检查要点：①地下室防水区域外墙应采用止水螺杆，止水螺杆应设置止水片、止水片应焊接饱满、止水片规格应不低于设计及方案要求，止水片规格设计与方案无明确要求时，厚度应不低于3mm，环宽应不低于3cm；②防水施工前止水螺杆应封堵到位，封堵方式应符合规范及方案要求，有垫块的需取出垫块，无垫块的需外侧扩孔，要求止水螺杆从根部切除，外侧使用1.2mm厚JS或聚氨酯防水涂料，涂刷直径不低于100mm。必要时，可进行破坏性检查。每一面侧墙记为一处。1.2.2子项介入检查要求：现场地下室侧墙柱开始合模、止水螺杆开始安装满足100道螺杆以上时开始参评。后续挡墙外侧回填或防水完成、内侧抹灰或腻子施工完成后（已隐蔽）该项甩项。止水螺杆砂浆封堵满足100道螺杆时开始参评。砂浆封堵未开始或已全部隐蔽时则甩项。1.2.3评分标准：现场随机抽查10面侧墙，每一面侧墙的一个柱距间为一个测区。现场不足10个柱距时按每10道螺杆为1个测区。1.3止水钢板（遇水膨胀条）、预埋件1.3.1检查要点：①止水钢板应交圈、应双面满焊到位，止水钢板不得出现破损、焊伤，钢板搭接长度不低于2cm、露出宽度应为自身宽度的一半，钢板U型口朝向迎水面一侧，止水钢板规格应符合规范及设计要求，设计无明确要求时厚度应不低于3mm；②遇水膨胀止水条应嵌固牢固。③地下室侧墙、顶板应按规范设刚性防水套管；刚性防水套管止水环应双面满焊到位，套管预埋密实，周边不得出现蜂窝、麻面、狗洞、露筋；穿墙套管与墙面结构平齐时防水材料应卷入50mm；穿墙管与内墙角的距离应大于250mm，相邻穿墙管间距≥300mm；④预埋件不应过密，埋件周围混凝土振捣应密实；预埋件不应松动；预埋件固定钢筋不应穿透混凝土层，止水环不应松动、未满焊；预埋管道不应自身有裂缝、砂眼、水渍等问题，禁止地下水通过管壁渗漏。每一条后浇带止水钢板、止水条记为一处，每一处预埋件或钢套管记为一处。1.3.2子项介入检查要求：下室不低于3处需要安装止水钢板的部位安装后开始参评。后浇带已浇筑、止水钢板已隐蔽完成后不检查。1.3.3评分标准：现场随机抽查5道后浇带，每一道后浇带做为1个测区。1.4防水构造1.4.1检查要点：①填土完成面以下部位不应存在砌体挡土情况；②出地下车库烟风道泛水高度范围内不应存在砖砌体，且砼应随主体一次浇筑，未一次浇筑时应留设止水钢板；烟风道泛水高度浇筑高度比完成面高出不少于250mm。每发现一处不合格记为一处。地下室侧墙、顶板应按规范设刚性防水套管；刚性防水套管止水环应双面满焊到位，套管预埋密实，周边不得出现蜂窝、麻面、狗洞、露筋；穿墙套管与墙面结构平齐时防水材料应卷入50mm；穿墙管与内墙角的距离应大于250mm，相邻穿墙管间距≥300mm。预埋件不应过密，埋件周围混凝土振捣应密实；预埋件不应松动；预埋件固定钢筋不应穿透混凝土层，止水环不应松动、未满焊；预埋管道不应自身有裂缝、砂眼、水渍等问题，禁止地下水通过管壁渗漏。1.4.2子项介入检查要求：（1）地下室防水区域侧墙拆模完成1层及以上时开始参评。后续挡墙外侧回填或防水完成、内侧抹灰或腻子施工完成后（已隐蔽）该项甩项。（2）地下室墙柱开始合模不少于5面存在钢套管的侧墙或现场存在5处以上钢套管可检查时开始参评。后续挡墙外侧回填或防水完成、内侧抹灰或腻子施工完成后（已隐蔽）该项甩项。1.4.3评分标准：（1）现场随机抽查5道侧墙及5处烟风道反坎，每道侧墙的一个柱距间及1处烟风道反坎做为1个测区；（2）现场随机抽查5面存在钢套管或预埋件的侧墙，每处钢套管或预埋件做为1个测区。1.5防水基层1.5.1检查要点：①防水施工前基层应处理平整、砼表面缺陷应提前处理、基层应清理干净，钢筋头外露、孔洞、模板拼缝错台等应提前处理；②基层冷底油应涂刷均匀，涂刷前基层应处理到位；③基层阴阳角部位应施工R角，且阳角应倒半径不小10mm、阴角应倒半径不小于100mmR角；④除设计或施工方案中明确要求外，防水材料应直接涂敷在砼基层上，防水材料与砼基层之间严禁施工找平层（砼局部缺陷修补找平除外）。每发现一处不合格记为一处。1.5.2子项介入检查要求：（1）现场防水施工已开始时开始参评。现场防水未施工或防水已施工完成隐蔽时甩项。（2）现场防水施工已开始、阴阳角R角需施工部位累计长度超过50m时开始参评。现场防水未施工或可检查面积不足、防水已回填隐蔽时甩项。（3）现场防水施工已开始时开始参评。现场防水未施工或防水卷材已施工完成（涂膜防水可检查）时甩项。1.5.3评分标准：（1）现场随机抽查，每10㎡做为1个测区。（2）现场随机抽查5处，每处作为1个测区。不足5处按每10m做为一个测区。（3）现场随机抽查，每10㎡做为1个测区。1.6防水施工1.6.1检查要点：①防水施工前基层应干燥；②防水卷材施工：应对阴阳角、变形缝、穿墙管道及薄弱部位加强处理，后浇带接缝处两边各延250mm做加强附加层；防水卷材搭接长度不应小于100mm；采用多层卷材时应错开1/3幅宽且不得相互垂直铺贴；卷材禁止出现破损、扭曲、空鼓、折皱、起泡问题；卷材收口措施应牢固到位；③防水涂料施工：应与基层粘结牢固，表面平整、均匀、不得有流淌、折皱、鼓泡、露胎体和翘边等缺陷，涂料禁止一次成型，先涂刷转角、穿墙等加强部位后进行大面积涂刷；同层相邻搭接宽度不得小于100mm；④回填之前保护措施应齐全，靠近防水层1m范围内回填土内不应有大于20cm的硬块，且回填之前防水层不允许出现泡水；⑤侧壁应采用聚苯泡沫板、砌砖保护墙等进行有效保护；聚苯板保护层应粘贴牢固，粘贴高度不宜高出回填土面标高过多，避免回填土过程中保护层脱落。每发现一处不合格记为一处。1.6.2子项介入检查要求：（1）现场防水施工已开始时开始参评。现场防水未施工、无作业或防水已施工完成时甩项。（2）现场防水施工已开始、卷材铺贴面积不低于100㎡时开始参评。现场防水未施工或可检查面积不足、防水已全部回填时甩项。（3）现场防水施工已开始、涂料涂刷面积不低于100㎡时开始参评。现场防水未施工或可检查面积不足、防水已全部回填时甩项。（4）现场防水施工开始后即开始参评，不区分面积大小。地下室防水已全部回填隐蔽完成或刚性保护层施工完成后甩项。1.6.3评分标准：（1）现场随机抽查2处作业面，每处做为1个测区。（2）现场随机抽查，每20㎡做为1个测区。（3）现场随机抽查，每20㎡做为1个测区。（4）现场随机抽查5处，每处作为1个测区。不足5处按每20㎡做为一个测区。2.

结构安全2.1钢筋工程2.1.1检查要点：①钢筋间距：纵、横向钢筋间距满足规范要求，梁、柱箍筋间距满足设计要求；②钢筋连接：焊接质量满足规范要求，钢筋绑扎、搭接不满足规范要求、闪光对焊、电渣压力焊、套筒机械连接质量应符合规范要求；③钢筋保护层满足设计及规范要求（放线完成后检查），混凝土不得出现露筋。每发现一处不合格记为一处。2.1.2子项介入检查要求：（1）墙柱模板开始合模不少于10道（面）墙柱时墙柱钢筋可检查；板面钢筋绑扎面积不低于100㎡，且上层钢筋开始绑扎时底筋可查，上层钢筋现场验收后可进行检查；板筋开始绑扎时梁筋可查。如未合模、测区不足或混凝土已浇筑完成时则甩项。（2）墙柱模板开始合模不少于10道（面）墙柱时墙柱钢筋可检查；板面钢筋绑扎面积不低于100㎡，且上层钢筋开始绑扎时底筋可查，上层钢筋现场验收后可进行检查；板筋开始绑扎时梁筋可查。如未合模或混凝土已浇筑完成时则甩项。（3）墙柱模板开始合模不少于10道（面）墙柱，其他部位现场钢筋验收完成或混凝土已开始浇筑时、或存在200㎡以上顶板或墙柱抹灰、腻子未施工隐蔽时即开始参评。如未合模或墙面已抹灰、腻子施工等已隐蔽时则甩项。2.1.3评分标准：（1）现场随机抽查10面墙（柱、梁），每处作为1个测区。板面按每自然间（柱距）做为一个测区。（2）现场随机抽查10面墙（柱、梁），每处作为1个测区。板面按每自然间（柱距）做为一个测区。（3）现场随机抽查10面墙（柱、梁），每处作为1个测区。板面按每自然间（柱距）做为一个测区。2.2后浇带、悬臂构件支撑2.2.1检查要点：①后浇带的留设位置应符合设计要求，后浇带和施工缝的留设及处理方法应符合施工方案要求，防水薄弱部位及底板上不应留设施工缝，墙板上如必须留设垂直施工缝时，应与变形缝相一致；施工缝新旧混凝土应结合完好，不应出现清理不净等问题；②后浇带支模体系应独立搭设、后浇带支撑严禁提前拆除；施工期间不得在后浇带悬臂构件上堆放物料；所有后浇带支撑必须从基础开始设置；③后浇带部位浇筑前结合面应凿毛，除去松动石子或夹渣、垃圾等，钢筋应进行除锈和调直。每一条后浇带记为一处。2.2.2子项介入检查要求：（1）现场后浇带周边混凝土已浇筑3道及以上（长度不低于50m）时开始参评。如后浇带均已封闭浇筑完成或测区不足时则甩项。（2）现场后浇带周边混凝土已浇筑完成3道及以上（长度不低于50m）时开始参评。如后浇带均已封闭浇筑完成或测区不足时则甩项。（3）现场后浇带混凝土已浇筑3道及以上（长度不低于50m）时开始参评。如后浇带均已浇筑封闭完成或测区不足、后浇带目前未开始处理时则甩项。2.2.3评分标准：（1）现场随机抽查5道后浇带，每一道后浇带做为1个测区。（2）现场随机抽查5道后浇带，每一道后浇带做为1个测区。（3）现场随机抽查5道后浇带，每一道后浇带做为1个测区。地上结构1.渗漏风险1.1楼板开裂1.1.1检查要点：有防水要求区域如卫生间、露台、外阳台等部位楼板不应出现裂缝、渗漏现象，裂缝应及时根据裂缝成因编制专项方案进行处理。每一条裂缝或渗漏记为一处。1.1.2子项介入检查要求：现场顶板拆模完成2层及以上时、现场存在两层以上测区参评。如有防水要求部位防水均已施工完成或测区不足则进行甩项。1.1.3评分标准：现场随机抽查10户，每户做为1个测区。不足10户时满查。1.2降板1.2.1检查要点：卫生间应按设计要求设置降板，且降板高度应不低于设计要求（如设计无降板则该项不进行检查）。1.2.2子项介入检查要求：现场板面混凝土浇筑完成2层及以上时开始参评。地坪均已施工完成或测区不足时则进行甩项。1.2.3评分标准：现场随机抽查10户，每户做为1个测区。不足10户时满查。1.3穿墙螺杆1.3.1检查要点：①有防水要求区域如沉箱式卫生间内不得使用普通螺杆；②屋顶、露台建筑完成面250mm高度范围内应使用止水螺杆施工；③外墙螺杆应封堵密实到位，封堵方式应符合规范及方案要求；对于使用成品塑料垫块时，外墙螺杆洞封堵前应先剔出成品塑料垫块；普通螺杆项目外侧需采用机械扩孔，将扩孔部分PVC套管切除后将孔洞清理干净；内侧使用发泡剂封堵，外侧使用防水砂浆封堵密实后涂刷1.2mm厚JS或聚氨酯防水涂料，涂刷直径不低于60mm；发泡剂应封堵密实，不得外露、切割；防水砂浆不应出现开裂。对于铝模拉片体系，拉片取出后外墙外侧应使用防水砂浆封堵。每一面外墙记为一处。1.3.2子项介入检查要求：（1）现场墙柱混凝土拆模完成2层及以上时开始参评。墙面及女儿墙等部位均已抹灰进行隐蔽后或测区不足则甩项。（2）现场外墙螺杆洞封堵5面侧墙或不低于200道螺杆及以上时开始参评。外墙抹灰已完成后或测区不足则甩项。1.3.3评分标准：（1）现场随机抽查10处，每户或每个屋面、露台做为1个测区。（2）现场随机抽查10面外墙，每面外墙做为1个测区。不足10面外墙时按每20道螺杆做为1个测区。1.4集团强条1.4.1检查要点：（1）阳台应设置降板，且降板高度应不低于5cm（或不低于设计要求）；（2）穿楼板管道套管翼环3mm厚，宽度30mm（其他尺寸时应符合图纸要求）；套管应定位准确、固定牢固；浇筑混凝土前需对套管两端进行封闭保护；浇筑混凝土时应该注意止水套管周边振捣密实。（3）按图纸将止水节定位准确及固定牢固；浇筑混凝土前需做好止水节上口保护；拆模时需检查止水节的安装定位及完整性。1.4.2子项介入检查要求：（1）现场板面混凝土浇筑完成2层及以上时开始参评。地坪均已施工完成或测区不足时则进行甩项。（2）现场板面混凝土浇筑完成2层及以上时开始参评。现场所有楼层混凝土均已浇筑完成时甩项。（3）现场板面混凝土浇筑完成2层及以上时开始参评。现场所有楼层管道均已安装完成时甩项。1.4.3评分标准：（1）现场随机抽查10户，每户做为1个测区。不足10户时满查。（2）现场随机抽查10户，每户做为1个测区。不足10户时满查。（3）现场随机抽查10户，每户做为1个测区。不足10户时满查。2.

观感质量2.1混凝土2.1.1检查要点：①不应出现一般表面夹渣（如夹模板、垃圾、编织袋等）、砼板收面不佳，如有脚印、麻面、高低不平、砼构件出现孔洞、结构开裂、蜂窝、麻面。主体结构严禁不合理修补；②同一施工段的混凝土应连续浇筑；混凝土坍落度应满足方案及规范要求；现浇混凝土浇筑完毕后应按方案及时采取养护措施。2.1.2子项介入检查要求：（1）现场墙柱模板拆模完成2层及以上时（含架空层等）开始参评。现场对比上季度无主体新增工作面或测区不足时则甩项。（2）现场混凝土开始浇筑即开始参评。现场结构已浇筑完成、墙柱开始拆模后则甩项。2.1.3评分标准：（1）现场随机抽查10户，每户做为1个测区。不足10户时满查。（2）现场随机抽查10户，每户做为1个测区。不足10户时满查。3.

模板支撑体系3.1模板工程3.1.1检查要点：①模板的接缝应严密；模板内不应有杂物、积水或冰雪等；模板不得缺棱掉角、接缝高低差明显，模板表面应涂刷脱模剂，使用前表面浮浆应清理干净；对清水混凝土及装饰混凝土构件，应使用能达到设计效果的模板；模板与混凝土的接触面应平整、清洁；用作模板的地坪、胎膜等应平整、清洁，不应有影响构件质量的下沉、裂缝、起砂或起鼓；②墙柱模板螺杆间距、背楞间距等应符合方案及规范要求；外围墙柱模板伸入下层结构不得少于100mm；对于铝合金模板，墙两侧模板的对拉螺栓孔应垂直相对，穿插螺栓时不得斜拉硬顶。当改变孔位时应采用机具钻孔，严禁采用电、气焊灼孔”；墙柱模板根部应封堵严实，避免漏浆、烂根；钢筋安装完成后模板内杂物应清理干净。3.1.2子项介入检查要求：（1）现场模板开始安装完成1层后即开始参评。现场所有楼层混凝土已浇筑完成时则进行甩项。（2）现场存在一层及以上墙柱已合模、螺杆已进行安装则开始参评。如现场所有楼层模板墙柱已拆模时则甩项。3.1.3评分标准：（1）现场随机抽查10个自然间模板，每个自然间做为1个测区。（2）现场随机抽查10个自然间模板，每个自然间做为1个测区。4.

装配式混凝土结构4.1装配式混凝土结构4.1.1检查要点：（1）预留孔、预留洞、预埋件、预埋插筋允许偏差不应超过《JGJ1-2014装配式混凝土结构技术规程》表11.4.2要求。当采用钢筋套筒灌浆连接、钢筋浆锚搭接连接时，连接钢筋偏离套筒或孔洞中心线不应超过5mm。当连接钢筋倾斜时应进行较直，不得破坏钢筋。未经设计允许，不得对预制构件进行切割、开洞。（2）外挂墙板的连接节点及接缝构造应符合设计要求。采用钢筋套筒灌浆连接、钢筋浆锚搭接连接时，结合面应清洁到位，清理套筒、预留孔内杂物，灌浆前应对接缝周边进行封堵。灌浆应采用压浆法从下口灌注，确保灌注密实饱满，当浆料从上口流出后应及时进行封堵到位。灌浆后应按要求进行养护。当连接钢筋采用焊接连接时，焊接长度应不低于10d，应确保焊接饱满、满焊到位，焊渣及时进行清除。当采用螺栓或机械连接时，应符合设计及规范要求。（3）防水施工前，应将板缝空腔清理干净，基层应清理到位，应按设计要求填塞背衬材料。密封材料应嵌填密实、饱满、均匀、顺直、表面平滑，厚度应符合设计要求。4.1.2子项介入检查要求：（1）现场装配式构件安装完成两层以上时开始参评。所有楼层均已安装完成后则甩项。（2）现场装配式构件安装完成两层以上时开始参评。所有楼层均已安装完成后则甩项。（3）现场接缝部位处理完成1层以上时开始参评。所有接缝部位均已隐蔽后甩项。4.1.3评分标准：（1）现场随机抽查10个自然间模板，每个自然间做为1个测区。（2）现场随机抽查10户，每户做为1个测区。不足10户时满查。（3）现场随机抽查10户，每户做为1个测区。不足10户时满查。（4）现场随机抽查10户，每户做为1个测区。不足10户时满查。5.

结构安全5.1钢筋工程5.1.1检查要点：①钢筋间距：纵、横向钢筋间距满足规范要求，梁、柱箍筋间距满足设计要求；②钢筋连接：焊接质量满足规范要求，钢筋绑扎、搭接不满足规范要求、闪光对焊、电渣压力焊、套筒机械连接质量应符合规范要求；③钢筋保护层满足设计及规范要求（放线完成后检查），混凝土不得出现露筋。每一处不合格记为一处。5.1.2子项介入检查要求：（1）墙柱模板开始合模不少于10道（面）墙柱时墙柱钢筋可检查；板面钢筋绑扎面积不低于100㎡，且上层钢筋开始绑扎时底筋可查，上层钢筋现场验收后可进行检查；板筋开始绑扎时梁筋可查。如未合模、测区不足或混凝土已浇筑完成时则甩项。（2）墙柱模板开始合模不少于10道（面）墙柱时墙柱钢筋可检查；板面钢筋绑扎面积不低于100㎡，且上层钢筋开始绑扎时底筋可查，上层钢筋现场验收后可进行检查；板筋开始绑扎时梁筋可查。如未合模或混凝土已浇筑完成时则甩项。（3）墙柱模板开始合模不少于10道（面）墙柱，其他部位现场钢筋验收完成或混凝土已开始浇筑时、或存在200㎡以上顶板或墙柱抹灰、腻子未施工隐蔽时即开始参评。如未合模或墙面已抹灰、腻子施工等已隐蔽时则甩项。5.1.3评分标准：（1）现场随机抽查10面墙（柱、梁），每处作为1个测区。板面按每自然间（柱距）做为一个测区。（2）现场随机抽查10面墙（柱、梁），每处作为1个测区。板面按每自然间（柱距）做为一个测区。（3）现场随机抽查10面墙（柱、梁），每处作为1个测区。板面按每自然间（柱距）做为一个测区。5.2后浇带、悬臂构件支撑5.2.1检查要点：（1）后浇带的留设位置应符合设计要求，后浇带和施工缝的留设及处理方法应符合施工方案要求，防水薄弱部位及底板上不应留设施工缝，墙板上如必须留设垂直施工缝时，应与变形缝相一致；施工缝新旧混凝土应结合完好，不应出现清理不净等问题；（2）后浇带支模体系应独立搭设、后浇带支撑严禁提前拆除；施工期间不得在后浇带悬臂构件上堆放物料；所有后浇带支撑必须从基础开始设置。（3）后浇带部位浇筑前结合面应凿毛，除去松动石子或夹渣、垃圾等，钢筋应进行除锈和调直。5.2.2子项介入检查要求：（1）现场后浇带周边混凝土已浇筑3道及以上（长度不低于50m）时开始参评。如后浇带均已封闭浇筑完成或测区不足时则甩项。（2）现场后浇带周边混凝土已浇筑完成3道及以上（长度不低于50m）时开始参评。如后浇带均已封闭浇筑完成或测区不足时则甩项。（3）现场后浇带混凝土已浇筑3道及以上（长度不低于50m）时开始参评。如后浇带均已浇筑封闭完成或测区不足、后浇带目前未开始处理时则甩项。5.2.3评分标准：（1）现场随机抽查5道后浇带，每一道后浇带做为1个测区。（2）现场随机抽查5道后浇带，每一道后浇带做为1个测区。（3）现场随机抽查5道后浇带，每一道后浇带做为1个测区。砌筑工程1.空鼓/开裂1.1砌筑施工1.1.1．检查要点：①砂浆配合比应合规、砂浆集中搅拌处应设置配合比标识，应设置称量设备；楼层砂浆应垫板、现场不允许加水、不得使用已初凝的砌筑砂浆，砂浆不得掺用“砂浆宝”等外加剂；现场每发现一处不合格记为一处②现场应确保砌筑间歇期不低于14天，严禁一次性砌到顶；③砌体转角、交接处应留槎、接槎并同时砌筑；④现场补砌、补塞质量应施工到位，不得出现如灰缝不饱满、顶塞不实、开裂、先码砖后抹缝、不符合节点大样图、顶砌角度不合理等现象。现场每一面墙记为一处。1.1.2子项介入检查要求：（1）现场砌筑砂浆搅拌区设置配合比标识牌或现场砌筑作业时砂浆垫板设置到位、无初凝后掺水等情况时开始参评。现场砌筑均已完成、或采用成品砂浆且现场无砌筑施工时则甩项。（2）现场住宅（不含砌筑样板间）砌筑完成1层及以上、存在1层及以上测区（或现场砌筑面积累计超过1层）时则开始参评。现场所有墙体砌筑已完成14天以上或测区不足时则甩项。（3）现场住宅（不含砌筑样板间）砌筑完成1层及以上、存在1层及以上测区（或现场砌筑面积累计超过1层）时则开始参评。现场测区不足或墙面已抹灰隐蔽时则甩项。（4）现场住宅（不含砌筑样板间）顶砌完成1层及以上、存在1层及以上测区（或现场砌筑面积累计超过1层）时则开始参评。现场测区不足或墙面已抹灰隐蔽时则甩项。1.1.3评分标准：（1）现场随机抽查两个砂浆搅拌区或作业面，每处做为1个测区。（2）现场随机抽查5户，每户做为1个测区。（3）现场随机抽查6户，每户做为1个测区。（4）现场随机抽查6户，每户检查3面砌筑墙体做为1个测区。不足10户时按每3面墙做为1个测区，计10个测区。1.2砌筑质量1.2.1．检查要点：砌体质量应控制到位，不应出现灰缝不饱满、勾缝不到位、断砖、瞎缝、通缝、假缝、透光缝等现象；门垛砌筑应牢固，不应出现松动、开裂等现象。砌体墙面严禁打磨、批嵌等修补。对于两侧为凹凸榫槽的条板，凹凸榫槽不得有缺损，对接应吻合；对于空心的门框板、窗框板，靠门框一侧应为平口，距板边不小于120mm范围内应为实心；条板应竖向排列，排板应采用标准板。当隔墙端部尺寸不足一块标准板宽时，可采用补板，且补板宽度不应小于200mm；条板不应出现断裂、破损等现象，条板间应嵌缝密实、饱满；条板隔墙与顶板、结构梁、主体墙和柱之间的连接应采用钢卡，并应使用胀管螺丝、射钉固定。钢卡的固定应符合下列规定：1.条板隔墙与顶板、结构梁的接缝处，钢卡间距不应大于600mm；2.条板隔墙与主体墙、柱的接缝处，钢卡可间断布置，且间距不应大于lm;3.接板安装的条板隔墙，条板上端与顶板、结构梁的接缝处应加设钢卡进行固定，且每块条板不应少于2个固定点；镀锌钢卡或普通钢卡厚度不应小于1.5mm，普通钢卡需进行防锈处理；条板隔墙下端与楼地面结合处宜预留安装空隙，且预留空隙在40mm及以下的宜填入1:3水泥砂浆，40mm以上的宜填人干硬性细石混凝土，撤除木楔后的遗留空隙应采用相同强度等级的砂浆或细石混凝土填塞、捣实。1.2.2子项介入检查要求：（1）现场住宅（不含砌筑样板间）砌筑完成1层及以上、存在1层及以上测区（或现场砌筑面积累计超过1层）时则开始参评。现场测区不足或墙面已抹灰隐蔽时则甩项。（2）现场住宅（不含样板间）条板安装完成1层及以上、存在1层及以上测区（或现场条板安装面积累计超过1层）时则开始参评。现场测区不足或墙面已抹灰隐蔽时则甩项。1.2.3评分标准：（1）现场随机抽查10户，每户检查3面砌筑墙体做为1个测区。不足10户时按每3面墙做为1个测区，计10个测区。（2）现场随机抽查10户，每户检查5面条板墙体做为1个测区。不足10户时按每5面条板墙做为1个测区，计10个测区。1.3管线开槽及封堵1.3.1．检查要点：（1）砌筑墙面需使用机械切割开槽，严禁人工剔凿开槽，且水平开槽长度不应超过500mm、管槽开设深度不低于管径+15mm，宽度不低于管径+30mm，抹灰前应将管槽用细石砼灌实；（2）砌筑墙面需使用机械切割开槽，严禁人工剔凿开槽；当在条板隔墙上横向开槽、开洞敷设电气暗线、暗管、开关盒时，隔墙的厚度不应小于90mm，开槽长度不应大于条板宽度的1/2。不得在隔墙两侧同一部位开槽、开洞，其间距应至少错开150mm。板面开槽、开洞应在隔墙安装7d后进行；抹灰前应将管槽用细石砼灌实。（3）砼墙面管线应预留，严禁后开槽；预埋管线不应露筋或损坏钢筋；抹灰前应将管槽灌实。（4）严禁出现先进行线盒固定后进行灰饼施工等明显工序不合理行为。每一条线槽记为一处。1.3.2子项介入检查要求：（1）现场住宅（不含砌筑样板间）砌筑管槽开槽完成3户或1层及以上、存在3户或1层及以上测区（或现场开槽面积累计超过1层）时则开始参评。现场测区不足或墙面已抹灰隐蔽时则甩项。（2）现场住宅（不含样板间）管槽开槽完成3户或1层及以上、存在3户或1层及以上测区（或现场开槽面积累计超过1层）时则开始参评。现场测区不足或墙面已抹灰隐蔽时则甩项。（3）现场住宅（不含砌筑样板间）砌筑管槽开槽完成3户或1层及以上、存在3户或1层及以上测区（水电管槽开设应开始施工）（或现场开槽面积累计超过3户或1层）时则开始参评。现场测区不足或墙面已抹灰隐蔽时则甩项。（4）存在住宅（不含砌筑样板间）3户或1层以上测区时开始参评。现场测区不足或墙面已抹灰隐蔽时则甩项。1.3.3评分标准：（1）现场随机抽查10户，每户检查5道管槽做为1个测区。不足10户时按每5道管槽做为1个测区，计10个测区。（2）现场随机抽查10户，每户检查5道管槽做为1个测区。不足10户时按每5道管槽做为1个测区，计10个测区。（3）现场随机抽查10户，每户检查5道管槽做为1个测区。不足10户时按每5道管槽做为1个测区，计10个测区。（4）现场随机抽查10户，每户检查5道管槽做为1个测区。不足10户时按每5道管槽做为1个测区，计10个测区。1.4内墙构造柱、过梁1.4.1．检查要点：（1）砌筑墙长度超过5m或2倍层高时，墙体中部应设置构造柱；条板隔墙安装长度超过6m时，应设置构造柱；构造柱支模时应设投料斗、应设穿过柱身的对拉螺杆，支模时不应穿透砌块；构造柱应一次浇筑到顶，确保浇筑密实，不应出现蜂窝、麻面、狗洞、露筋。（2）大于300mm的洞口上部应设置过梁；过梁入墙长度应不低于250mm，当过梁受平面限制入墙长度不足150mm时，应采用植筋及现浇的方式进行施工；对于预制条板，当门、窗框板上部墙体高度大于600mm或门窗洞口宽度超过1.5m时，应采用配有钢筋的过梁板或采取其他加固措施，过梁板两端搭接处不应小于100mm。过梁应浇筑密实，不应出现蜂窝、麻面、狗洞、露筋、断裂、浇筑不密实等现象。1.4.3子项介入检查要求：（1）现场住宅（不含砌筑样板间）存在5处或一层以上构造柱浇筑完成、已拆模时开始参评。现场测区不足或墙面已抹灰隐蔽时则甩项。对于结构优化取消所有构造柱的，该项甩项。（2）现场住宅（不含砌筑样板间）存在5处或一层以上过梁浇筑完成、已拆模时开始参评，对于大于300mm电箱洞口上部过梁则砌筑完成1层及以上时参评。现场测区不足或墙面已抹灰隐蔽时则甩项。对于结构优化取消所有过梁的，该项甩项。1.4.3评分标准：（1）现场随机抽查6户，每户检查3道构造柱做为1个测区。不足6户时按每3道构造柱做为1个测区，计10个测区。（2）现场随机抽查6户，每户检查3道过梁做为1个测区。不足6户时按每3道过梁做为1个测区，计10个测区。2.渗漏风险2.1外墙砌筑质量2.1.1检查要点：砌体质量应控制到位，不应出现灰缝不饱满、勾缝不到位、断砖、瞎缝、通缝、假缝、透光缝等现象。砌体墙面严禁打磨、批嵌等修补。每一面墙记为一处。2.1.2子项介入检查要求：现场住宅（不含砌筑样板间）砌筑完成1层及以上、存在1层及以上测区（或现场砌筑面积累计超过1层）时则开始参评。现场测区不足或墙面已抹灰隐蔽时则甩项。2.1.3评分标准：现场随机抽查10户，每户检查3面砌筑墙体做为1个测区。不足10户时按每3面墙做为1个测区，计10个测区。2.2外墙构造柱、过梁2.2.1检查要点：（1）砌筑墙长度超过5m或2倍层高时，墙体中部应设置构造柱；条板隔墙安装长度超过6m时，应设置构造柱；构造柱支模时应设投料斗、应设穿过柱身的对拉螺杆，支模时不应穿透砌块；构造柱应一次浇筑到顶，确保浇筑密实，不应出现蜂窝、麻面、狗洞、露筋。（2）大于300mm的洞口上部应设置过梁；过梁入墙长度应不低于250mm，当过梁受平面限制入墙长度不足150mm时，应采用植筋及现浇的方式进行施工；对于预制条板，当门、窗框板上部墙体高度大于600mm或门窗洞口宽度超过1.5m时，应采用配有钢筋的过梁板或采取其他加固措施，过梁板两端搭接处不应小于100mm。过梁应浇筑密实，不应出现蜂窝、麻面、狗洞、露筋、断裂、浇筑不密实等现象。2.2.2子项介入检查要求：（1）现场住宅（不含砌筑样板间）存在5处或一层以上构造柱浇筑完成、已拆模时开始参评。现场测区不足、或砌筑不满1层或墙面已抹灰隐蔽时则甩项。（2）现场住宅（不含砌筑样板间）存在5处或一层以上过梁浇筑完成、已拆模时开始参评，对于大于300mm电箱洞口上部过梁则砌筑完成1层及以上时参评。现场测区不足或砌筑不满1层或墙面已抹灰隐蔽时则甩项。2.2.3评分标准：（1）现场随机抽查6户，每户检查3道构造柱做为1个测区。不足6户时按每3道构造柱做为1个测区，计10个测区。（2）现场随机抽查6户，每户检查3道过梁做为1个测区。不足6户时按每3道过梁做为1个测区，计10个测区。2.3窗台压顶及预制块2.3.1检查要点：①外窗应设置窗台压顶，且严禁后浇；压顶应浇筑密实，不得出现如孔洞、漏浆、露筋、歪斜、开裂、与墙面存在冷缝等；合模前与剪力墙交接部位应凿毛；压顶伸入墙体长度应不低于200mm，不足200mm时应通长设置；压顶高度应不低于100mm或图纸要求；窗洞口尺寸严禁不合理修补；②门窗洞口、栏杆预埋预制砼块、实心砖，位置应与门窗栏杆连接点匹配。外窗预制块留设方式应符合规范要求，应距窗角中横框、中竖框150-100mm固定点间距应小于或等于600mm。每一个外窗记为一处。2.3.2子项介入检查要求：（1）现场住宅（不含砌筑样板间）存在5处或一层以上压顶浇筑完成、已拆模时开始参评。现场测区不足或砌筑不满1层或墙面已抹灰隐蔽时则甩项。（2）现场住宅（不含砌筑样板间）砌筑完成1层及以上、存在1层及以上测区（或现场砌筑面积累计超过1层）时则开始参评。现场测区不足或墙面已抹灰隐蔽时则甩项。2.3.3评分标准：（1）现场随机抽查6户，每户检查3道窗台压顶做为1个测区。不足10户时按每3道窗台压顶做为1个测区，计10个测区。（2）现场随机抽查6户，每户检查3处外窗做为1个测区。不足10户时按每处外窗做为1个测区，计10个测区。2.4砼导墙设置2.4.1检查要点：①以下部位应设导墙：卫生间、宽度大于150线条根部、空调搁板根部；设置高度卫生间周边不低于200mm，其他底部不低于150mm；②导墙浇筑前结合面（特别是竖向结合面）应剔凿到位。不得出现如缝隙、漏水等；导墙不得用木块、砖块等作为内撑，或用铁丝穿模，或使用普通螺杆；导墙应振捣到位，不应出现成型质量差如孔洞、漏浆、露筋、歪斜、开裂等。反坎严禁使用普通砂浆修补，修补后不得出现空鼓/开裂等二次质量隐患。每一道反坎记为一处。2.4.2子项介入检查要求：（1）现场住宅（不含砌筑样板间）存在1层及以上导墙浇筑完成时（或累计超过1层）则参评。如砌筑施工未开始，砌筑工程仅导墙参评时该项甩项。现场抹灰已隐蔽时该项甩项。（2）现场住宅（不含砌筑样板间）存在1层及以上导墙浇筑完成时（或累计超过1层）则参评。如砌筑施工未开始，砌筑工程仅导墙参评时该项甩项。现场抹灰已隐蔽时该项甩项。2.4.3评分标准：（1）现场随机抽查10户，每户检查2道反坎做为1个测区。不足10户时按每2道反坎做为1个测区，计10个测区。（2）现场随机抽查10户，每户检查2道反坎做为1个测区。不足10户时按每2道反坎做为1个测区，计10个测区。2.5集团强条2.5.1检查要点：（1）空调飘板周边砌体结构底部需设置200mm高反坎；导墙浇筑前结合面（特别是竖向结合面）应剔凿到位。不得出现如缝隙、漏水等；导墙不得用木块、砖块等作为内撑，或用铁丝穿模，或使用普通螺杆；导墙应振捣到位，不应出现成型质量差如孔洞、漏浆、露筋、歪斜、开裂等。（2）成品烟道安装完成后需在周边设置50*50mm（高*宽）的C20混凝土反坎；导墙浇筑前结合面（特别是竖向结合面）应剔凿到位。不得出现如缝隙、漏水等；导墙不得用木块、砖块等作为内撑，或用铁丝穿模，或使用普通螺杆；导墙应振捣到位，不应出现成型质量差如孔洞、漏浆、露筋、歪斜、开裂等。2.5.2子项介入检查要求：（1）现场住宅（不含砌筑样板间）存在1层及以上导墙浇筑完成时（或累计超过1层）则参评。如砌筑施工未开始，砌筑工程仅导墙参评时该项甩项。现场抹灰已隐蔽时该项甩项。（2）现场住宅烟道（不含砌筑样板间）存在1层及以上导墙浇筑完成时（或累计超过1层）则参评。如砌筑施工未开始，砌筑工程仅导墙参评时该项甩项。现场抹灰已隐蔽时该项甩项。2.5.3评分标准：（1）现场随机抽查10户，每户检查2道反坎做为1个测区。不足10户时按每2道反坎做为1个测区，计10个测区。（2）现场随机抽查10户，每户检查2道反坎做为1个测区。不足10户时按每2道反坎做为1个测区，计10个测区。抹灰工程1.空鼓/开裂1.1抹灰基层处理1.1.1．检查要点：挂网、甩浆前应将墙体各种孔洞应封堵密实到位、结构缺陷应修补到位，杂物应及时清理；基层胀模部位应在挂网、甩浆前处理，不得出现抹灰后剔凿墙面现象。严禁先进行墙面甩浆后进行灰饼施工等明显工序不合理行为。对于剪力墙免抹灰项目，内墙螺杆洞封堵时，应先扩孔，将深度2-3cm范围内PVC套管取出，两侧2cm范围内应使用抗裂砂浆封堵密实，内侧可施打发泡剂。1.1.2子项介入检查要求：现场住宅（不含抹灰样板间）墙面挂网、甩浆已施工完成1层及以上时（或累计完成1层以上）开始参评。如现场测区不足或抹灰已全部完成，现场均不存在基层胀模部位抹灰后剔凿现象时该项予以甩项。如抹灰已全部完成，但现场存在基层胀模部位抹灰后剔凿或需要进行后剔凿墙面的，该项进行扣分。1.1.3评分标准：现场随机抽查10户，每户检查2面墙做为1个测区。不足10户时按每2面墙做为1个测区，计10个测区。1.2挂网、甩浆1.2.1．检查要点：①挂网部位包括：不同基体交接部位、烟道与墙体的接合处、室内管线暗埋开槽处；预制条板的企口接缝处、条板隔墙阴阳角处以及条板与建筑主体结构结合处；②挂网部位应向各边延伸150mm，搭接宽度不应小于100mm；挂网前高低差用水泥砂浆填补，且应确保钢丝网挂设牢固；③抗裂网丝径不小于0.7mm，网孔尺寸不大于25x25mm,固定应牢固，应采用热镀锌钢丝网；④抹灰前墙面应甩浆到位，密度应均匀、形成有效毛刺，且应养护到位，不应出现粘结强度不足现象。每一面墙记为一处。1.2.2子项介入检查要求：（1）现场住宅（不含抹灰样板间）墙面挂网已施工完成1层及以上时（或累计完成1层以上）开始参评。测区不足或现场已抹灰完成时甩项。（2）现场住宅（不含抹灰样板间）墙面挂网已施工完成1层及以上时（或累计完成1层以上）开始参评。测区不足或现场已抹灰完成时甩项。（3）现场住宅（不含抹灰样板间）墙面挂网已施工完成1层及以上时（或累计完成1层以上）开始参评。测区不足或现场已抹灰完成时甩项。（4）现场住宅（不含抹灰样板间）墙面挂网已施工完成1层及以上时（或累计完成1层以上）开始参评。测区不足或现场已抹灰完成时甩项。1.2.3评分标准：（1）现场随机抽查10户，每户检查2面墙做为1个测区。不足10户时按每2面墙做为1个测区，计10个测区。（2）现场随机抽查10户，每户检查2面墙做为1个测区。不足10户时按每2面墙做为1个测区，计10个测区。（3）现场随机抽查10户，每户检查2面墙做为1个测区。不足10户时按每2面墙做为1个测区，计10个测区。（4）现场随机抽查10户，每户检查2面墙做为1个测区。不足10户时按每2面墙做为1个测区，计10个测区。1.3抹灰施工1.3.1．检查要点：①砂浆配合比应合规、砂浆集中搅拌处应设置配合比标识；楼层砂浆应垫板、现场不允许加水、不得使用已初凝的砌筑砂浆；②应分层抹灰，超过35mm应加钢丝网，抹灰总厚度≥30mm的找平层应挂加强网；③空鼓/开裂修补应规整，应采用机械切割修补；④抹灰养护措施到位，不应存在空鼓、开裂（反映问题性质，不反映数量）；⑤严禁抹灰后开槽（因涉及后期精装修变更的除外）。1.3.2子项介入检查要求：（1）现场抹灰砂浆搅拌区设置配合比标识牌或现场抹灰作业时砂浆垫板设置到位、无初凝后掺水等情况时开始参评。现场抹灰均已完成、或采用成品砂浆且现场无抹灰施工时则甩项。（2）现场存在抹灰施工开始作业时开始参评。现场抹灰施工已全部完成后则甩项。（3）现场存在3层及以上抹灰完成14天以上时开始参评。该分项一经参评后，全过程参评不进行甩项。（4）现场存在3层及以上抹灰完成时开始参评。现场已无抹灰面外露时该项甩项。（5）现场存在3层及以上抹灰完成时开始参评。该分项一经参评后，全过程参评不进行甩项。1.3.3评分标准：（1）现场随机抽查两个砂浆搅拌区或作业面，每处做为1个测区。（2）现场随机抽查两个作业面，每处做为1个测区。（3）现场随机抽查10户，每户检查2面墙做为1个测区。不足10户时按每2面墙做为1个测区，计10个测区。（4）现场随机抽查10户，每户检查2面墙做为1个测区。不足10户时按每2面墙做为1个测区，计10个测区。（5）现场随机抽查10户，每户检查2面墙做为1个测区。不足10户时按每2面墙做为1个测区，计10个测区。2.违规/强条2.1烟道卸载2.1.1．检查要点：①烟风道壁厚应符合设计要求；烟道应按规范或方案要求进行卸载，方案无明确要求时应使用两根不低于φ8钢筋进行卸载；②烟道安装上下对齐、非顶层应在楼板位置对接。每一根烟道记为一处。2.1.2子项介入检查要求：（1）现场烟道安装完成3层及以上时开始参评。现场烟道已隐蔽或烟道反坎已浇筑完成时（卸载部位已隐蔽）甩项。现场抹灰施工其余分项均不满足参评条件，抹灰工程仅烟道及成品止水节可检查时该项甩项。（2）现场烟道安装完成3层及以上时开始参评。现场烟道已隐蔽时甩项。现场抹灰施工其余分项均不满足参评条件，抹灰工程仅烟道及成品止水节可检查时该项甩项。2.1.3评分标准：（1）现场随机抽查10户，每户检查1道烟道做为1个测区。不足10户时按1道烟道做为1个测区，计10个测区。（2）现场随机抽查10户，每户检查1道烟道做为1个测区。不足10户时按1道烟道做为1个测区，计10个测区。3.观感质量3.1抹灰、地坪观感3.1.1．检查要点：①抹灰表面应光滑、洁净、接槎平整，分格缝清晰，墙面不应出现起砂、外露钢筋头、钢丝网、玻纤网；石膏砂浆墙面二遍抹灰完成后不应存在气泡现象；②地坪不得起砂、开裂；同房间地面不应出现不平整、明显色差。3.1.2子项介入检查要求：（1）现场抹灰完成1层及以上时该项参评。现场已无抹灰面外露时该项甩项。（2）地坪施工完成1层及以上时参评。该分项一经参评后，全过程参评不进行甩项。3.1.3评分标准：（1）现场随机抽查10户，每户检查2面墙做为1个测区。不足10户时按每2面墙做为1个测区，计10个测区。（2）现场随机抽查10户，每户检查2个自然间做为1个测区。不足10户时按每2个自然间做为1个测区，计10个测区。4.渗漏风险4.1吊洞质量4.1.1．检查要点：吊洞封堵应分层施工，严禁使用铁丝吊洞，确保吊洞密实。含厨卫生间、阳露台、烟道、公共部位水暖井等吊洞。每一处立管吊洞记为一处。4.1.2子项介入检查要求：吊洞完成2层且不低于10处管道时参评。管道已隐蔽时该项甩项。对于管道采用止水节时该项给分。现场抹灰施工其余分项均不满足参评条件，抹灰工程仅烟道及成品止水节可检查时该项甩项。4.1.3评分标准：现场随机抽查10户，每户检查2道吊洞做为1个测区。不足10户时按2道吊洞做为1个测区，计10个测区。4.2外墙孔洞封堵4.2.1．检查要点：外墙脚手眼、槽钢洞等孔洞，对于小于50mm的孔洞参照外墙螺杆洞封堵方式封堵。对于50mm≤尺寸≤100mm的孔洞应采用防水砂浆参照外墙螺杆洞封堵方式分次封堵。当孔洞尺寸大于100mm时应采用C20细石混凝土封堵。封堵前钢管应割除、孔洞应清理干净，不得采用铁丝穿模加固模板。外墙孔洞封堵后，外侧应涂刷1.2mm厚JS或聚氨酯防水涂料，且应向周边翻边60mm。4.2.2子项介入检查要求：现场外墙孔洞封堵5面侧墙或10处及以上时开始参评。外墙抹灰已完成后或测区不足则甩项。4.2.3评分标准：现场随机抽查10面存在封堵的外墙，每面外墙做为1个测区。4.3防水施工4.3.1．检查要点：①室内防水基层应平整、清理到位，基层不得出现空鼓、开裂；阴阳角部位处理应满足防水施工要求，阴角部位不应存在开裂；②室内防水施工前基层应干燥，且防水涂膜应分层施工；③室内防水层施工完成后厚度应满足设计要求，防水层上翻高度应满足设计及规范要求；防水层不应出现鼓包、流坠等质量问题；防水成品保护到位，不应出现防水层破损、污染、踩踏、脚印等现象；④除设计或施工方案中明确要求外，室内防水材料应直接涂敷在砼基层上，防水材料与砼基层之间严禁施工找平层（砼局部缺陷修补找平除外）。4.3.2子项介入检查要求：（1）现场防水施工已开始时开始参评（不含样板间）。现场防水均已隐蔽时或测区不足则甩项。（2）现场防水施工已开始时开始参评（不含样板间）。现场所有部位防水两遍施工已完成甩项。（3）现场防水施工开始后即开始参评（不含样板间），不区分面积大小。现场防水已隐蔽时则甩项。（4）现场防水施工已开始时开始参评（不含样板间）。现场防水均已隐蔽时则甩项。4.3.3评分标准：（1）现场随机抽查10户，每户检查1个卫生间做为1个测区。不足10户时按1个卫生间做为1个测区，计10个测区。（2）现场随机抽查10户，每户检查1个卫生间做为1个测区。不足10户时按1个卫生间做为1个测区，计10个测区。（3）现场随机抽查10户，每户检查1个卫生间做为1个测区。不足10户时按1个卫生间做为1个测区，计10个测区。（4）现场随机抽查10户，每户检查1个卫生间做为1个测区。不足10户时按1个卫生间做为1个测区，计10个测区。4.4渗漏4.4.1．检查要点：室内有防水要求的部位（如卫生间、阳露台）防水完成后不应出现渗漏。4.4.2子项介入检查要求：现场防水施工完成3层或10个自然间时开始参评（不含样板间）。该分项一经参评后，全过程参评不进行甩项。4.4.3评分标准：现场随机抽查10户，每户检查1个卫生间、1个阳露台做为1个测区。不足10户时按1个卫生间、1个阳露台做为1个测区，计10个测区。4.5集团强条4.5.1．检查要点：（1）墙根处需用水泥做圆弧形处理，圆弧半径应不低于1cm；以保证防水层圆滑通过，无硬角；防水加强及JS防水涂料需做在结构层上，并确保墙体部分上翻高度不得小于300，板面部分防水需施工至飘板外侧；防水涂料涂抹均匀，基层应处理到位，厚度为1.5mm。（2）烟道反坎施工完成后需对反坎与烟道及楼地面交接的阴角进行圆角施工，圆弧半径应不低于3cm；烟道反坎周边需涂刷1.5厚JS防水涂料，墙地面翻边150mm。（3）阳台防水施工前需结构闭水，若发现结构渗水需先进行处理直至无渗漏方可进行防水施工；闭水合格后，清理管根周边250范围内设置防水附加层（1.5mmJS防水涂料）；墙根处需用水泥做圆弧形处理，圆弧半径应不低于1cm；管道周边及与墙体交接的阳台地面250mm范围进行防水施工，防水涂料应涂刷均匀，厚度应为1.5mm（或外墙地面延伸250mm，墙根上翻250mm（外墙反坎根部往上）的范围内做1.5mmJS防水涂料），防水涂料涂抹均匀，基层应处理到位。（4）管道施工完成后，需用密封材料堆套管内进行封堵，并顶部采用防水油膏进行填塞；套管周边250mm范围内做1.5mm厚防水涂料，防水涂料应涂刷均匀，基层应处理到位，中间加聚酯无纺布。（5）管道应安装稳固，对接严密，不应存在后开孔现象。（5）管道安装及封堵密实且确保地漏口应比楼地面完成面低2～5mm；地漏周围250mm范围内作防水附加层，并须与地漏紧密结合。防水附加层的材料及做法同防水层。4.5.2子项介入检查要求：（1）现场防水施工开始后即开始参评（不含样板间），不区分面积大小。现场防水已隐蔽时则甩项。（2）现场防水施工开始后即开始参评（不含样板间），不区分面积大小。现场防水已隐蔽时则甩项。（3）现场防水施工开始后即开始参评（不含样板间），不区分面积大小。现场防水已隐蔽时则甩项。（4）吊洞完成2层且不低于10处管道时参评。管道已隐蔽时该项甩项。（5）管道完成2层且不低于10处管道时参评。管道已隐蔽时该项甩项。（6）现场地漏安装完成2层且不低于10处管道时参评。管道已隐蔽时该项甩项。4.5.3评分标准：（1）现场随机抽查10户，每户检查1个空调板做为1个测区。不足10户时按1个空调板做为1个测区，计10个测区。（2）现场随机抽查10户，每户检查1个烟道做为1个测区。不足10户时按1个烟道做为1个测区，计10个测区。（3）现场随机抽查10户，每户检查1个阳台做为1个测区。不足10户时按1个阳台做为1个测区，计10个测区。（4）现场随机抽查10户，每户检查2道管道做为1个测区。不足10户时按2道管道做为1个测区，计10个测区。（5）现场随机抽查10户，每户检查2道管道做为1个测区。不足10户时按2道管道做为1个测区，计10个测区。（6）现场随机抽查10户，每户检查2处地漏做为1个测区。不足10户时按2处地漏做为1个测区，计10个测区。屋面工程1.渗漏风险1.1管道预留、预埋1.1.1．检查要点：①出屋面管道应设刚性防水套管，安装不应偏心，管道周边混凝土应浇筑密实，且刚性防水套管高度应不低于建筑完成面250mm；②屋面、露台、天沟应预留排水孔，不得后凿。每一处套管或排水孔记为一处。1.1.2子项介入检查要求：（1）现场存在1栋屋面已封顶时开始参评，钢套管采用混凝土浇筑隐蔽后甩项。（2）现场存在1栋屋面已封顶时开始参评。现场管道已安装后甩项（已无法判断是否为预留）。1.1.3评分标准：（1）现场随机抽查2个屋面，每个屋面全数检查，计5个测区。每道管道不合格计一处（2）现场随机抽查2个屋面，每个屋面全数检查，计5个测区。每道管道不合格计一处1.2屋面反坎1.2.1．检查要点：①出屋面、女儿墙、烟风道底部应设置反坎，且烟风道应随屋面一次浇筑成型；屋面周边填充墙底部、女儿墙底部不低于建筑完成面150mm，出屋面、烟风道反坎应不低于建筑完成面250mm；②导墙浇筑前结合面（特别是竖向结合面）应剔凿到位。不得出现如缝隙、漏水等；导墙不得用木块、砖块等作为内撑，或用铁丝穿模；导墙应振捣到位，不应出现成型质量差如孔洞、漏浆、露筋、歪斜、开裂等。1.2.2子项介入检查要求：（1）现场存在1栋屋面已封顶时开始参评。该分项一经参评后，在屋面工程中全过程参评不进行甩项。（2）现场存在1栋屋面已封顶时开始参评。反坎抹灰已完成后则甩项。1.2.3评分标准：（1）现场随机抽查2个屋面，每个屋面全数检查，计5个测区。每处反坎不合格计一处（2）现场随机抽查2个屋面，每个屋面全数检查，计5个测区。每处反坎不合格计一处1.3防水基层处理1.3.1．检查要点：防水基层应平整、清理到位，砼缺陷应提前修补，基层不得出现空鼓、开裂；除设计或施工方案中明确要求外，防水材料应直接涂敷在砼基层上，防水材料与砼基层之间严禁施工找平层（砼局部缺陷修补找平除外）；当泛水高度范围存在砖砌体时，应先抹灰再做泛水。1.3.2子项介入检查要求：现场防水施工已开始时开始参评。现场防水未施工或防水已隐蔽时甩项。1.3.3评分标准：现场随机抽查2个屋面，每个屋面全数检查，计10个测区。按最低每10平方计1个测区。1.4阴角R角施工、防水附加层1.4.1．检查要点：阴阳角部位应设置R角，阳角部位应设半径不低于10mm、阴角部位应设置半径不低于100mm圆角。且应要求进行防水附加层施工，附加层翻边不低于250mm。每发现一处不合格记为一处。1.4.2子项介入检查要求：现场防水施工已开始、阴阳角R角需施工部位累计长度超过10m时开始参评。现场防水未施工或可检查面积不足或防水已隐蔽时时甩项。1.4.3评分标准：现场随机抽查2个屋面，每个屋面全数检查，每处阴阳角计1个测区，共10个测区。1.5屋面（阳露台）防水施工1.5.1．检查要点：①防水施工前基层应干燥，且防水涂膜应分层施工；②防水卷材收口措施应牢固到位，卷材上返高度不低于建筑完成面250mm；③防水成品保护措施到位，防水不应存在破损、空鼓、鼓包、踩踏等现象；④防水层施工完成后厚度应满足设计要求、卷材搭接长度应满足规范要求；防水层不应出现鼓包、流坠等质量问题。每发现一处不合格记为一处。1.5.2子项介入检查要求：（1）现场防水施工已开始时开始参评。现场防水两遍施工已完成甩项。（2）现场存在1栋屋面卷材上返完成时开始参评。卷材已抹灰隐蔽后甩项。（3）现场防水施工开始后即开始参评，不区分面积大小。防水已隐蔽、刚性保护层施工完成后甩项。（4）现场防水施工涂膜或卷材铺贴面积不低于30㎡时开始参评。现场防水未施工或可检查面积不足时甩项。1.5.3评分标准：（1）现场随机抽查2个屋面，每个屋面做为1个测区。（2）现场随机抽查2个屋面，每个屋面全数检查，每处不合格计1个测区，共5个测区。（2）现场随机抽查2个屋面，每个屋面全数检查，每处不合格计1个测区，共5个测区。（3）现场随机抽查2个屋面，每个屋面全数检查，每处不合格计1个测区，共5个测区。1.6屋面渗漏1.6.1．检查要点：屋面顶板防水施工前及施工后均不应出现渗漏。如项目已采取有效处理措施，可不进行扣分。1.6.2子项介入检查要求：现场存在屋面顶板已施工完成、顶板拆模3户以上时开始参评。屋面未浇筑或拆模不足时甩项。1.6.3评分标准：现场随机抽查2个屋面，每个屋面抽选3户进行检查。不足3户时全数检查。1.7屋面找坡1.7.1．检查要点：①屋面排水、檐口排水应按图施工，如设计本身不合理、或不符合规范和使用要求时，应及时进行变更；每一个屋面记为一处；②女儿墙抹灰坡度应向内，找坡坡度不低于6%，每10延米记为一处。1.7.2子项介入检查要求：（1）现场存在1个屋面及以上做法均完成后开始参评。未完成前甩项。（2）现场存在1栋屋面女儿墙最终完成面完成后开始参评。未完成前甩项。1.7.3评分标准：（1）现场随机抽查2个屋面，每个屋面全数检查，每处不合格计1个测区，共5个测区。（2）现场随机抽查2个屋面，每个屋面全数检查，每处不合格计1个测区，共5个测区。1.8变形缝1.8.1．检查要点：变形缝应按图施工，如设计本身不合理、或不符合规范和使用要求时，应及时进行变更。每一道变形缝记为一处。1.8.2子项介入检查要求：现场存在1栋屋面已封顶时开始参评，变形缝已施工完成隐蔽后甩项。1.8.3评分标准：现场随机抽查2个屋面，每个屋面全数检查，每处不合格计1个测区。外墙抹灰、装饰及外窗安装1.空鼓开裂1.1抹灰基层处理1.1.1．检查要点：挂网、甩浆前应将墙体各种孔洞应封堵密实到位、结构缺陷应修补到位，杂物应及时清理；基层胀模部位应在抹灰前处理，不得出现抹灰后剔凿墙面现象。严禁先进行墙面甩浆后进行灰饼施工等明显工序不合理行为。1.1.2子项介入检查要求：现场墙面挂网、甩浆已施工完成1层及以上时（或累计完成1层以上）开始参评。如现场测区不足或抹灰已全部完成，现场均不存在基层胀模部位抹灰后剔凿现象时该项予以甩项。如抹灰完成，但现场存在基层胀模部位抹灰后剔凿或需要进行后剔凿墙面的，该项进行扣分。1.1.3评分标准：现场随机抽查10户，每户检查2面墙做为1个测区。不足10户时按每2面墙做为1个测区，计10个测区。1.2挂网、甩浆1.2.1．检查要点：①挂网部位包括：不同基体交接部位、烟道与墙体的接合处、室内管线暗埋开槽处；②挂网部位应向各边延伸150mm，搭接宽度不应小于100mm；挂网前高低差用水泥砂浆填补，且应确保钢丝网挂设牢固；③抗裂网丝径不小于0.7mm，网孔尺寸不大于25x25mm,固定应牢固，应采用热镀锌钢丝网；④抹灰前墙面应甩浆到位，密度应均匀、形成有效毛刺，且应养护到位，不应出现粘结强度不足现象。1.2.2子项介入检查要求：（1）现场墙面挂网已施工完成1层及以上时（或累计完成1层以上）开始参评。测区不足或现场已抹灰完成时甩项。（2）现场墙面挂网已施工完成1层及以上时（或累计完成1层以上）开始参评。测区不足或现场已抹灰完成时甩项。（3）现场墙面挂网已施工完成1层及以上时（或累计完成1层以上）开始参评。测区不足或现场已抹灰完成时甩项。（4）现场墙面挂网已施工完成1层及以上时（或累计完成1层以上）开始参评。测区不足或现场已抹灰完成时甩项。1.2.3评分标准：（1）现场随机抽查10户，每户检查2面墙做为1个测区。不足10户时按每2面墙做为1个测区，计10个测区。（2）现场随机抽查10户，每户检查2面墙做为1个测区。不足10户时按每2面墙做为1个测区，计10个测区。（3）现场随机抽查10户，每户检查2面墙做为1个测区。不足10户时按每2面墙做为1个测区，计10个测区。（4）现场随机抽查10户，每户检查2面墙做为1个测区。不足10户时按每2面墙做为1个测区，计10个测区。2.渗漏2.1外窗塞缝施工质量2.1.1．检查要点：①外窗固定片不得固定在加气块或灰缝内，且固定片安装应外低内高；②塞缝前应撕去与塞缝材料接触部位的包装纸，塞缝前应将固定木楔取出