物业项目承接查验方案及流程

目 录\l“_TOC_250001“《接收验收方案》… 03\l“_TOC_250000“《物业接收验收程序》… 06《物业接收验收标准及方法》… 08《产权和技术资料交接单》… 14《资料接收验收遗留问题登记表》… 16《资料接收验收遗留问题整改表》… 17《机电设备/设施移交单》… 18《接收验收机电设施/设备遗留问题登记表》… 19《接收验收机电设施/设备遗留问题整改表》… 20《房屋本表达状接收验收单》… 21《房屋本体接收验收问题登记表》… 22《房屋本体接收验收问题整改表》… 23〔一、成立物业接收小组组长：副组长：下设三个分小组：1、文件资料接收小组验收移交以及帮助楼宇的验收移交工作；2、现场验收接收小组责任人：3、财务接收小组责任部门：财务部；〔二、接收验收前的预备责任人：责任人：责任人：一、资料的接收验收A、物业产权资料；1、工程开发批准报告；2、规划许可证；3、投资许可证；4、土地使用合同；5、建筑开工许可证；6、用地红线图。B、综合竣工验收资料：〔包括总平面布置图、建筑、构造、水、暖、电、气、设备、附属工程各专业竣工图及地下管线综合布置竣工图；2、建设工程竣工验收证书；3、建设消防验收合格证；4、公共配套设施综合验收合格书；5、供水合同；6、供电协议书、许可证；7、供气协议书、许可证；8、有线电视合格证；9、通信设施合格证；10、施工设计资料：11、地质报告书；、全套设计图纸；、图纸会审记录；14、设计变更通知单；15、工程预决算报告书；16、重要的施工会议纪要；17、隐蔽工程验收记录；18、沉降观测记录；19、其他可能会影响将来治理的原始记录。20、机电设备资料：21、机电设备出厂合格证；2、机电使用说明书〔要求中文；23、机电设备安装、调试报告；C、业主资料：1、已购房的业户姓名、位置、面积、联系等；2、已购房业户的付款状况或付款方式；3、其他相关资料。二、房屋主体接收验收1〔见附件〕2、验收方法为观感验收法和使用验收法。〔四、工程接收验收流程〔附表〕2、房屋本表达状接收验收〔附表〕记录到接收验收遗留问题登记表中。3、机电设备的接收验收〔附表〕到接收验收遗留问题登记表中。4、对接收验收遗留问题进展登记〔附表〕对全部不合格工程分类整理，登记，存档。5、把接收验收遗留问题提交给开发商，在规定时间内进展整改〔附表〕确认签字。〔五、接收验收遗留问题的处理签字确认；认。对资料遗留的问题，接收验收小组应当乐观同开发商联系补充。问题要求进展商在一个月内解决。的形式将问题登记后交给开发商进展备案。5物业接收验收程序一、工作程序物业公司的“验收小组15清册，逐项清查验收；套设施/设备等进展接收验收；〔包括水、电、暖等，物业提出整改意见，由开发商负责落实，直至合格；期限由移交人负责整改，并商定时间复核；业主入住时，由业主对其进展全面细致的质量检查。对觉察的质量问后清项；或产品制造上的缺陷，报告开发商查验证明后，由其责令施工队更换或返修。二、承接查验验收小组框架图北京写字楼工程北京写字楼工程承接查验团队接收总负责人〔1〕工程经理〔1〕土建/?构造装饰主管〔1〕暖通/水小组技工〔2〕强电小组技工〔2〕弱电小组技工〔1〕文件小组助理/文员〔1〕各小组职责的正式接收。验收。验收小组各专业主管按移交设备清单的要求，对清单上的设备，按规格安装位置进展竣工验收。验收小组各专业小组对物业按运行系统进展验收、验收及正式接收。为一份接收验收报告呈报予贵司，作为本工程的原始资料数据备存。三、物业承接查验流程图签署物业治理托付合签署物业治理托付合选定主要治理人员选定主要治理人员进楼了解状况进楼了解状况预备承接查验表格预备承接查验表格确定承接查验日期确定承接查验日期开发商、承包商及物业组建联合验收小组开发商、承包商及物业组建联合验收小组进展钥匙移交进展钥匙移交实物验收资料移交实物验收资料移交逐层逐间进展查验逐层逐间进展查验进展缺陷登记实实政实产技府水权术验电资资收供料料合应格合资同料缺陷登记汇总交甲方，缺陷登记汇总交甲方，由甲方交承包商缺陷返修转交物业复验并接收物业治理公司正式进展接收治理缺陷返修转交物业复验并接收物业治理公司正式进展接收治理二、留意事项成。应选派素养好、对工作负责的技术人员参与验收；物业公司应首先站在业主的立场上，对将要交付使用的物业进展严格验收；〔或指定的施工单位〕修理、改进；办理书面移交手续，物业公司接收的只是治理权。附件一 物业接收验收标准及方法一、梁柱、板主体性裂缝；二、顶棚２．无裂纹、无霉点、无渗水痕迹、无污渍。三、墙面渍；２．块料〔如瓷砖〕面层：〔１〕粘贴结实，无缺棱掉角；〔２〕面层裂纹、损伤、色泽全都；〔３〕对缝砂浆、饱满、线条须直；外墙面无裂纹、起砂、麻面等缺陷，无渗水现象。四、地〔楼〕面１．毛地面：平坦、无裂纹。２．块料〔如瓷砖〕面层：Ａ．粘贴结实，无缺棱掉角；Ｃ．对缝砂浆饱满，线条须直。４．卫生间、厨房和前后阳台地面：倒泛水。五、门窗配件装配齐全，位置准确，无翘曲变形。２．从室内轻摇摆门锁与门连接结实，开启敏捷。层无裂缝，无损伤和刮花痕迹。５．电子对讲门：Ｂ．不锈钢门无刮花痕。６．防盗铁门无锈迹和刮花痕迹。７．窗台泛水正常，无向室内倒流缺陷。六、楼梯、扶手混凝土构造的楼梯：裂缝，面层剥落，钢筋无外露。２．钢木构造的楼梯：Ｂ．钢筋锈蚀，无弯曲。七、插座损坏，符合安全要求。试电笔检查，每个插座电源接通是否正常。〔收视效果由业主入住后检查〕。八、接线盒１．单指轻击，盖板安装结实，目视盖板损坏；线头。九、开关１．安装结实，目视盖板损坏；十、照明灯具罩完好无损。２、翻开全部灯具，检查电源接通是否正常．灯具发光是否正常。天，统计有多少自然损坏的。十一、供水系统〔留意关闭室内的水阀〕，管道完好无损，无渗漏水、无锈迹；２．管道接头无渗水；〔花洒和水阀〕：翻开水阀，流水畅通，接头无漏水。十二、排污管道〔含塑料管〕１．安装结实，外观完好无损，配件齐全；无阻。十三、地漏地滤的金属网安放稳固、管道密实、无渗漏水、无堵塞、排水畅通。十四、卫生洁具２．灌水后排水口接口密实，无渗水，接水软管无锈迹；３．便器：水箱冲水正常，不堵塞，冲水畅通。十五、室内配电箱２．开关符合型号规定。３．导线与设计相符，布线标准。十六、其他1、各种吊件及挂钩挂钩。弯处无裂缝。２．水表、电表和煤气表。完好无损伤，镜面玻璃无损伤。十七、机电设备的接收验收1、机电设备型号、数量与移交清单相符，运行平稳、安装符合标准；有运行准运证；机房设置合理、配件安全、标识清楚、外表光滑平坦、光明。2、变配电设备型号、数量与移交清单相符，工作状态良好、安全防护装置3、消防监控设备型号与移交清单相符，工作性能良好，反响灵敏，标识清楚，外表完好无损伤，设备安装结实，机房枯燥、通风、采光良好。备外表油漆完好无损、安装结实、无渗漏现象、机房配置完整。附件二：物业地址：开发商物业地址：开发商数移交资料名称接收人备注量 日期1.工程批准文件2.建设用地批准文件3.建筑执照4.拆迁文件产5.北京市房地产权证〔复印件〕权6.民建使用许可证资7.民建使用说明书料8.北京市建民建质量保证书9.业主档案〔按单元〕竣工工程工程一览表各类设备清单〔随机资料、合格证、操作维〕例如：水泵、监控设备、电子对讲门等〔包含、构造、装饰、设备、管线、附属工程及隐蔽管线的全套图纸}绿化设计施工图及绿化植物种类清单地质勘察报告工程合同及开工报告工程竣工验收证书〔报告〕技9.工程预决算图纸会审记录术量事故处理记录隐蔽工程验收记录土建施工记录资资14.设备安装调试记录16.工程质量事故和处理记录料17.钢材、水泥等主要材料的质量保证书18.材料、构配件的鉴定合格证书19.砂浆、混凝土试块试压报告20.供水、管道煤气的试压报告21.供水、供电、监控、消防及其他各类设备的检验合格证22.第一次水池清洗、检验报告23.其它重要技术打算和文件附件三：资料接收验收遗留问题登记表资料名称 问题简述 备注施工单位： 开发单位： ：附件四：资料接收验收遗留问题整改表资料名称 问题简述 整改内容 整改结果 备注施工单位： 开发单位： 物业公司：附件五： 写字楼机电设备/设施移交单设备名称：型号/规格：数量：安装地点：安装时间：单价：供货商名称：供货商联系人：供货商联安装单位名称：安装单位联系人：安装单位设备保修年限设备使用寿命/运行年限：选购合同中是否有随设备奉送备品/备件：设备外观描述：设备运行功能状况描述：选购合同/安装合同复印件是否齐全：其它问题：移交方签字：承受方签字：移交日期：接收日期：说明：承受方在承受该设备/设施后，仅对该设备/设施进展日常运作及日常/定期维护保养，不代表附件六：接收验收机电设施/设备遗留问题登记表设施、设备名称 位置 遗留问题简述 备注施工单位： 开发单位： 物业公司：附件七：接收验收机电设施/设备遗留问题整改表设施、设备名称 位置 遗留问题简述 整改内容 整改结果 备注施工