东财20春《房地产法X》综合作业参考答案2

东财20春《房地产法X》综合作业参考答案21.完全市场模式以土地私有制为基础，其代表国家是美国。2.临时使用土地期限通常不超过两年。3.以划拨方式取得的土地使用权连同地上建筑物设定的房地产抵押进行处分时，应从处分所得的价款中缴纳相当于应当缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人才可优先受偿。法律、法规另有规定的依照其规定执行。4.除了公法和私法两大部类，还有一部分法学专家认为存在第三部类，即兼有公法、私法性质，介于公法、私法之间的社会法。5.商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。6.租赁期限超过六个月的国有土地租赁，应由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。7.每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的4至6倍。8.住房与城乡建设部在2010年12月16日通过了《商品住房租赁管理办法》。9.经专有部分占建筑物总面积20%以上且占总人数20%以上业主提议可以召开临时业主大会。10.在未作约定的情况下，面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。19.在房屋征收与补偿过程中，应当遵循决策民主、程序正当和结果公开的原则。20.在成立物业管理区域的业主大会时，应当考虑共用设施设备、建筑物规模和社区建设等因素。21.房地产法相比其他法律，具有体系多样性、调整对象广泛性和较强强制性等自身特征。22.抵押人是指将依法取得的房地产提供给抵押权人，作为本人或第三人履行债务担保的公民、法人或其他组织。23.房地产广告和房源信息应当真实，面积应当表明为建筑面积或套内建筑面积，并不得含有升值或投资回报的承诺、违反国家价格管理规定或对规划建设中的市政条件作误导宣传的内容。24.世界各国的土地制度大致可以分为以土地私有制为基础的完全市场模式和土地公有制为基础的国家控制的市场模式。25.国家编制土地利用总体规划，规定土地用途，将土地分为农用地、建设用地和非建设用地，以及未利用地。26.对复审通过的轮候对象，市、县级人民政府住房保障主管部门可以采取综合评分和随机摇号等方式，确定配租对象与配租排序。27.我国基本土地制度包括土地的社会主义公有制度、国家实行土地用途管制制度、国有土地使用权有偿出让与无偿划拨相结合制度以及土地调查与土地统计制度。28.因租赁房屋被司法机关或行政机关依法查封、租赁房屋权属有争议或租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定情况等情形之一，承租人请求解除合同的，人民法院应予支持。29.房地产转让可以分为禁止转让、限制转让和依法自由转让三种情况。是如何保障劳动者的权益。由于非标准劳动关系的灵活性和不确定性，劳动者的社会保障、工资待遇、职业发展等方面面临着诸多问题。因此，政府和企业应该共同努力，建立起完善的非标准劳动关系制度，保障劳动者的权益，同时也要鼓励和支持劳动者在非标准劳动关系下的创业和发展，促进就业市场的健康发展。在这个过程中，劳动者和企业之间的合作和沟通也至关重要，只有通过双方的共同努力，才能实现非标准劳动关系的可持续发展和共赢。，劳动关系中的保障更为全面，包括社会保险、住房公积金、医疗保障等，而雇佣关系中的社会保障则需要根据私法的规定来处理。但是，实际上，无论是劳动关系还是雇佣关系，都应该享有相应的社会保障，因为这是保障劳动者权益的重要措施。5.在劳动争议处理方面，劳动关系中的劳动者享有更多的权利保障，如劳动争议仲裁、劳动争议仲裁委员会等。而在雇佣关系中，劳动者的权利则需要根据私法的规定来处理。但是，无论是哪种关系，都应该建立公平、公正、高效的劳动争议处理机制，保障劳动者的合法权益。6.总之，劳动关系和雇佣关系都是重要的劳动