房屋安全鉴定制度

房屋安全鉴定制度一.前言在日常生活中，房屋安全问题一直是广泛关注的问题。尤其是随着城市化进程的推动和人民生活水平的不断提高，房屋安全问题也日益突显。严格的房屋安全鉴定制度既是对顾客安全负责的要求，也是对业主和开发商义不容辞的权利和义务。本文将介绍一套完整的房屋安全鉴定制度，以帮忙业主和开发商更好地保障房屋安全。二.基本要求1.安全检测条件。在进行房屋安全鉴定前，必需符合下列条件：（1）房屋已经落实全部相关工程的施工验收。（2）房屋全部溶化状态的物品必需清理整齐，能够进行充分的察看、检测。（3）将待检测房屋划分为适合检测的单元进行检测。（4）检测使用的设备应当符合国家标准。2.检测人员要求。（1）具备相关资质或者工作阅历，且在从事房屋安全鉴定工作期间应持有有效的劳动合同或者协议。（2）依照相关法律规定办理社保和人身意外保险。3.安全检测范围。（1）基础设施、草坪、绿化、路灯等公共设施。（2）房屋建筑结构、屋面、内部装修、水电气管道，各种辅佑襄助设施等。（3）不包括地下车库、消防通道等未装修的区域。三.建立房屋安全鉴定机构房屋安全检测机构是处理房屋安全检测问题的机构，经过专权的人才考核和依法捐助，通过正规的技术认证，取得相关资质。1.机构从业资质要求：（1）必需符合相关国家和地方规定的条件。（2）拥有不低于中级工程师资格证书。（3）参加或者承当相关领域的理论讨论或者实际工作3年以上。（4）持续参加住房和城乡建设行业协会或专业组织的培训和考试，不断提高业务水平。2.负责人及从业人员要求：（1）负责人必需拥有不低于高级工程师的学历证书。（2）从业人员须经过专门的技术培训，娴熟把握相关技能。（3）参加或相关领域理论讨论或者实际工作2年以上。（4）持有相关从业资格证书。四.房屋安全检测内容和流程1.房屋结构检测：由专业人员在施工验收时候供给的施工图纸基础上，作出初检、复检，及最后的检测报告。相关内容包括但不限于：（1）基础结构：检测基础结构的设计是否合理，施工是否符合三个标准，在实际使用中是否有裂痕、渗水、起陷等问题。（2）框架结构：恒性结构的防震性能分析、连墙裂缝情况、砼等材料的质量、各结构件的尺寸误差。（3）屋面结构：金属排、空调室外机，阳台/天窗、水管/雨水管/污水管、竖向通道的连接硬件和全部强制性要求和建筑法规要求。2.装饰装修检测：包括内墙装修、门窗等装饰的检测。实在流程：（1）检测墙面表面：内墙表面应平整、光滑、无明显鼓包、脱落等缺陷。外墙应无裂缝、空洞、鼓包、脱落等现象。（2）检测门窗：门窗应三思（夹层玻璃）、密封高效，工序应清楚，安装与门窗框紧密无缝隙。（3）检测地面：地面表面应平整、干净、有良好的防水、抗磨损性能，有效避开渗水、霉变。请选择符合相关标准，阅历丰富的装修公司，以保证不显现质量问题。3.安全设施检测：包括电气、给水管道、排水管道等的检测。实在流程：（1）检测电气：重点检测插座、开关、线路等设施，确保符合国家标准，不存在电气隐患。（2）检测给水管道：侧重检测水压试验，假如存在客户直接购买，应依照相关规定订立水压试验证明，保证给水管道正常使用。（3）检测排水管道：侧重检测排水管道的漏水、漏气等问题，确保相关设施安全牢靠，避开房屋存在污水倒流、异味、洪水等偏差。五.检测报告和维护和修理通过对房屋的认真检测和分析，专业人员可供给认真和专业性的检测报告以及建议。例如：（1）从住宅安全调查阶段起，可以完整记录、保存并保留重点隐患（2）供给有价值的可行解决方案和预算评估，例如选用哪种材料，安全承受哪些预算，维护和修理期间影响的较少。（3）针对房屋安全问题进行组织人员，整合社会资源，实现维护和修理安全。六.总结房屋安全对于住房业主、租户以及国家和政府都是至关紧要的。本文介绍的房屋安全鉴定制度详尽规定了检测范围、检测流程、检测报告、安全设施维护和修理等各方面内容，可成为将来的房