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文档简介

3小区物业治理的实地调研23小区的状况进展调研。【关键词】恳求宣传利益相对性一、调研状况概述〔一〕调研的目的缴问题；3、了解住改商现象；4、解决违章搭建问题。〔二〕调研对象依据打算的安排，本次调研的对象，包括以下几个地方：1、在鸿达小区的调研；2、在金海岸小区的调研；3、在白洲小区的调研。〔三〕调研的根本内容程中业主反响的问题有：的停车区，所以导致车辆乱停的现象特别严峻。的利益。2、在金海岸小区，金海岸小区面积较大，居住的业主数量比较多，物业治理调研中我觉察该小区目前存在的问题主要有：此导致诉讼的发生，物业费拖欠的缘由主要有：是由开发商选定的，所以拖欠物业费就可以给开发商带来确定的压力。业费，却没有享受到确定档次的效劳。关于停车位问题，其导致的缘由众多，其主要缘由，有以下几点：是指车位的全部人应当同业主协商以何种方式安排〔出租、出售或其他。业主却认为地下车库应当属于全体业主共有。〔如拖车〔如但业主的车辆照旧在其他地方乱停。对于住改商问题，在白洲小区是尤其较为突出的问题。有些业主在没物业公司也没有权利强行阻挡。种现象没有权利强制撤除或者申请强制撤除。二、对调研中存在问题的成因分析我认为，调研中反映出的一些问题，缘由有以下几点：〔一、业主委员会和居民委员会缺位。如白洲小区位于思南县两个办事处的交章搭建等问题时，缺少行使恳求权的主体。的规定，因此造成了物业公司和业主的不同理解，产生了冲突。〔三、前期物业合同不能表达业主的意志。例如，白洲小区的物业公司属主的意志在合同中得不到表达，难免会产生纠纷。〔四〔1〕以挂号信的形式对〔2〕向相关政府部门反映状况。但这两种方式假设均不明显，业主对物业公司的通知置之不理，政府相关部对物业公司的反映不作为,政府相关部门在小区治理中的职能界定不清，行使不力，给物业公司带来影响。三、解决调研中存在的问题的对策及建议〔一〕对策：1〔1〕提高业方法识，加快业主委员会制度标准化。相关部门要〔2〕懂得维护好自己的权益。做到知法、懂法、守法、维法的好公民，好业主。2〔1〕大力普及物权法的宣传力度，通过张贴海律意识宣传〔2〕通过组织社区活动，举方法制宣传讲座等形式，跟人们加强法律沟通，争取做到人人懂法律〔3〕物业治理公司要加强自身进展规划，完善规公司的合作态度与模式，做到和谐小区、平安小区、荣耀小区而努力〔2〕以多种形式多种方法让全民都对物权法做到了解、生疏、生疏。〔二〕建议们的业务素养；同时，加强对业主委员会工作的指导，标准业主委员会的行为，既要准时化解冲突纠纷，又要早打招呼，早作提示，做到防患者于未然。三是要加强对街道〔乡镇、社区相关工作人员的培训指导。依据《物业治理条例》标准，业主委员会指导交由街道〔乡镇、社区负责，但街道〔乡镇、社区工作人员由于对相〔乡镇〔乡镇、社区的工作指导，使他们能尽快进入角色，提高业务力气。四、调研感受及下一步打算物业公司本身对法律的理解存在模糊之处，期望能通过我们能够做深一步的了用自己良好的效劳和优质得到业主的理解和支持。参考文献：1〔应用》作者北京

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