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小产权房能否进行买卖小产权房是指因为一些历史原因，土地的性质没有转变为商品住宅而形成的一种非商品性质的房屋，产权的归属有一定限制。那么，小产权房能否进行买卖呢？这是很多人所关心的话题，本文将针对这个问题进行探讨。小产权房的特点小产权房相较于商品房有很多不同的特点：产权形式不同，小产权房产权证是“农村宅基地使用证”，而商品房产权证是“房屋所有权证”。不能进行证转，因为小产权房没有房屋所有权证，无法进行物权交易和抵押贷款。供暖和供水供电等公共设施相对不完善。价格相对较低，但升值空间有限。由于小产权房的特殊性质，原则上不能进行买卖。但是实际上，小产权房市场却存在一种买卖行为，那么这种加入市场买卖行为的小产权房是否合法呢？小产权房能否买卖的法律法规2013年5月，中国住房和城乡建设部出台了《关于印发〈关于推动农民集体建设用地上建设商品房及配套设施的指导意见〉的通知》（建国土[2013]104号），明确禁止将小产权房作为商品房进行出售和转让。但是并没有对个人之间进行小产权房买卖做出具体的规定。2015年4月，国家发改委等十部委联合发布了《关于加强和规范农村宅基地使用权管理工作的指导意见》（发改基[2015]345号），其中规定：“农民集体所有的宅基地使用权，不得以任何形式按照商品房用地进行出售、租赁、抵押和转让。”可以看出，官方对小产权房进行买卖是持反对态度的。此外，根据《物权法》、《房屋登记条例》、《不动产登记暂行条例》等法规规定，房屋产权的转让应当登记，出售应当交纳个人所得税等税费，在一些区域，即使是小产权房出售也要依照相关法规进行登记。综上所述，官方并未完全禁止个人之间的小产权房买卖，但也未明确合法，需要认真评估风险后做决定。小产权房买卖的风险官方的反对态度。虽然个人之间的小产权房买卖在一定程度上存在，但是并未明确合法，存在被查处的风险。小产权房不能进行抵押贷款，购买者可能需要进行全款支付或寻找其他的方式来支付房屋价格，存在资金压力。小产权房产权证上只有“农村宅基地使用证”，不能进行证转，存在产权层面的不确定性。供暖和供水供电等公共设施相对不完善，存在居住上的不便。结论虽然官方并未完全禁止个人之间的小产权房买卖，但是由于存在被查处的风险以及诸多风险因素，建议不要参与小产权房的买卖。如果一

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