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文档简介

买卖合同商品房买卖合同说明一、合同内容和标准化要求1.1合同内容商品房买卖合同是指房地产开发企业与购房人就商品房出售所订立的合同，其内容包含房屋基本情况、价格、支付条件、交房日期、物业服务等内容。双方在签订合同前应该详细核实房屋信息并确认。1.2标准化要求为规范商品房买卖合同的内容，国家出台了一系列规范要求。例如:《商品房买卖合同示范文本》《商品房销售（预售）合同公示格式》等。这些规范文件都已经公布并实行，开发商与购房人应遵守这些规定仔细核对合同条款是否符合标准化要求。二、合同履行和双方权利义务2.1合同履行商品房买卖合同是一个合法有效的文书合同，合同双方均应遵守。在交易过程中，双方应按照约定的条件和程序履行合同权利义务，确保合同的有效执行。2.2双方权利义务开发商的权利：在合同约定的期限内按约定的内容将商品房交付给购房人；开发商的义务：在合同约定的期限内及时将商品房交付给购房人，保证房屋质量并提供相应的售后服务；购房人的权利：有权查看开发商相关资质、商品房选址、设计图纸等相关信息并要求开发商及时就有关事项作出解答；有权查看房屋质量验收信息，保证房屋质量符合相关规定；购房人的义务：依照合同条件和程序支付购房款项，协助进行房屋交接和验收工作，遵守商品房管理制度和住房管理相关法律法规。三、合同变更和解除3.1合同变更双方在签订商品房买卖合同后，如因政策法规变动等原因导致合同内容需要调整，需要重新协商确定，并在书面文件上签署相关协议。同样，如双方成员变化、交易条件等原因导致合同需要调整，也可以双方协商，在书面文件上签署相关协议。3.2合同解除产生合同解除的原因通常有以下几种情况：双方协商一致解除；违约方被宣告破产或死亡（自然人）；购房人未按约定时间及方式支付购房款项；开发商未按约定时间及方式交付商品房；购房人未及时进行房屋交接和验收或发现房屋质量非法规要求。四、注意事项和风险提示4.1注意事项在签订商品房买卖合同时，双方必须全面核实房屋信息，认真解读合同条款和注释，确定每一个细节和权利义务。同时要注意，开发商不能要求购房人应当附加担保或购买其他服务等操作。4.2风险提示如在购房交易过程中出现一辈子无法交付房屋、在异地或者“鬼城”的情况下拿到钥匙等情况，购房人要慎重考虑是否购买此商品房。购房人应严格守信，实行合法合理的防范措施。同时，购房人在签订合同时应注意是否符合标准化要求。如有任何异议和担忧，可以向有关部门进行咨询和投诉。五、结论商品房买卖合同是一种常见的、复杂的合同，购房人在签订合同前需认真核对房屋信息和合

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