新城生态RBD概念性规划设计

睢宁.光彩城

总平面图总体鸟瞰图中心商务办公区夜景鸟瞰图中心商务办公区鸟瞰图滨水商业区鸟瞰图滨水商业区效果图第一部分目标定位第二部分方案特色第三部分总体规划设计强化城市重心，引领城市发展——近期重大项目建设加速北部地区发展

上位规划

在睢宁城市总体规划中，近期重点向北发展，主要建设范围为：徐宁路以北、天虹大道以西、下邳路以东、北环路以南区域。

——用地内近期规划建设几大重大项目，加速北部地区发展。用地核心区域以政府为中心，发展规划配套设施，如，政府南侧规划和合广场，北侧发展建设永安路及文化中心；用地北侧为睢宁中学，在其基础上建设睢中北校区，其南侧规划体育中心，满足用地内体育活动的需要，同时开通文汇路，满足周边商业服务需求。

重点项目建设图目标定位充足的廊道资源——发展区域休闲游憩的强大基底

特色资源

北环南渠作为城市重要的一级廊道，穿越规划区中心，同时，西侧环绕的白塘河廊道及内部的庆安干渠都成为该片区发展休闲游憩的强大基底。

——未来睢宁北侧片区将形成“丰”字形廊道体系：具体指沿北环路北渠（新规划）、小康河、徐沙南渠（新规划）三条东西向二级廊道和小睢河一条南北向二级廊道组成的型如“丰”字的城市滨水游憩廊道带。

规划片区目标定位多样化的用地性质——以行政、商业、游憩绿地、居住、文化娱乐用地等为主

规划用地以行政用地、游憩绿地、商业用地、居住用地、文化娱乐用地、体育用地等为主，用地类型丰富，适合发展综合性城市。土地利用规划图用地结构目标定位集生态、商业、居住、休闲、游憩于一体的新城生态RBD

结论：

鉴于新的城市重心变化，北部地位提升，北部新城区高端商业、娱乐休闲和服务业的需求以及地块内水系良好的生态条件和区位优势，建议将新城区打造为以生态RBD为核心，集生态、商业、居住、休闲、游憩等多功能于一体的复合职能新城区。良好的生态环境、高品质的商业休闲设施、低密度的居住和完善的公共游憩设施是RBD成功发展基础条件之一具备区位独特性，临近行政中心，交通便捷，利于商业发展，具有很大的发展潜力发展商业娱乐和休闲游憩相结合的中心RBD用地多样化，吸引不同类型消费人群，带动旅游业发展，成为城市新的经济增长点丰富的水系、大量的植被，具有自然资源的优越性，支撑新城区RBD的发展目标定位RBD专题研究——概念、内涵RBD是城市中以游憩与商业服务为主的各种设施集聚的特定区域，是城市游憩系统的重要组成部分。RBD内涵：传统的城市RBD与景区RBD的融合，生态RBD做为结合两者优点的新型RBD成为发展的趋势。服务者功能景区RBD景区旅游者提供餐饮、购物、住宿、娱乐、休闲、度假等服务设施的，以零售业为主的商业服务区。景区RBD一般在景区入口附近自发形成城市RBD城市旅游者供餐饮、购物、住宿、娱乐、休闲等服务设施的商业服务区。城市RBD一般与城市CBD在空间上有着密切关联。生态RBD城市生活人群具备区位的独特性和城市文化的独特性，还具有自然景观的优越性，吸引更高层次的消费人群RBD专题研究——案例分析北京燕莎RBD：大型购物中心型RBD外部交通：规划地铁、城市快速环路、城市主要公交线路规模3.5km2区位：毗邻城市商业中心功能：燕莎购物中心、大型娱乐中心、五星级商务酒店、旅游商品零售、餐饮服务业布局：以北京典型的方格网状道路系统为骨架的城市街区布局形态，沿重要购物中心和酒店形成的线性商业街布局形态主要旅游吸引物：燕莎购物中心杭州萧山：新城文化旅游型RBD区位：毗邻西湖商业中心功能：休闲博览园、游乐中心、休闲度假区、高档住宅区、生态观光园布局：以杭州休闲博览园为该区的主要构成内容，围绕博览园依据不同景观资源特征形成了不同功能分区的布局形态主要旅游吸引物：杭州乐园外部交通：城市快速干道、城市主干道、城市主要公交线路规模4.6km2RBD专题研究——案例分析成都RBD：旧城历史文化型RBD区位：紧邻城市商业中心功能：旅游人文景点、文化休闲茶馆街、购物商业街、餐饮娱乐中心布局：以重要人文古迹为中心，以历史街区的空间尺度为基本要素形成的街区形式的布局特征主要旅游吸引物：宽窄巷子、文殊院、大慈寺外部交通：城市快速环路、城市生活性干道、城市主要公交线路规模3km2RBD专题研究——案例分析广州琶州岛RBD：新城文化旅游型RBD区位：紧邻天河商业中心功能：国际会展中心、高档住宅区、国际商务中心、高新技术研发、旅游服务布局：以广州国际会展中心为核心，将整个岛按功能的不同以及空间景观组织的不同层次，形成了分区特征较明显的布局形态主要旅游吸引物：广州国际会展中心外部交通：城市地铁、城市快速干道、城市主要公交线路规模5.25km2RBD专题研究——案例分析厦门钟宅湾RBD：生态型RBD区位：厦门岛东北部功能：国际商务中心、高档住宅区、文化旅游、生态养生区、旅游服务布局：以海湾为中心，展开“一廊两带”的空间格局，沿海为居住商业廊道，环湖南岸和环湖北岸分别为生态运动休闲带和健康养生渡假带主要旅游吸引物：湿地公园外部交通：城市地铁、城市快速干道、城市主要公交线路规模11km2RBD专题研究——案例分析案例总结：RBD在CBD的基础上融入休闲游憩功能，兼具重要文化交流功能RBD一般与CBD互相依赖而存在，但RBD也具有一定的独立性RBD是继CBD之后兴起的集游憩与商业功能一体的新型城市中心区，正在逐渐成为城市规划的新热点。RBD一般处于城市的中心区域，它是城市中心最吸引人的地方，其主要特点是与商业设施和商业活动有着高度的产业共生性和空间共生性一个比较完整的RBD,除了购物、饮食外,很重要的就是娱乐,包括体育方面和文化方面的娱乐RBD专题研究——案例分析结论：前期分析研究表明，规划地块更适合兼向服务、融商务体验与生态游憩与一体的RBD开发模式。四大优势，三大机遇导引下的新兴商务休闲区具有良好的游憩资源和巨大的商业开发潜力。RBD专题研究——RBD新城SWOT分析结论：

睢宁RBD的规划在定位上应该突现新兴商业区的生态、休闲主题，调整产业结构，完善区级配套，并在规划设计中与原旧城商业中心紧密结合，注重二者的互补和调和，进一步打造多样化，国际化的大型休闲商圈。优势(Strengths)地缘潜力

地处苏皖边界，经济实力突出，商贸发达，具备成为苏皖边界区域性中心的潜力区位优势

地处县政府北侧，易形成行政-办公-商务休闲的新中心，后发优势明显交通便捷

外部环城主路，内部路网规则，可进入性强资源丰富

水系密布、植被量大，生态型游憩资源丰富劣势(Weaknesses)产业基础

现状产业结构以制造业为主，服务业基础薄弱，会对RBD建设造成一定的前期影响商业配置

现有简单的商业配置模式难以满足日益提高的休闲需求游憩设施

现状场地开发程度低，缺乏完备的游憩配套设施机遇(Opportunities)区县发展

受未来睢宁生态、休闲两大发展战略的影响，政府北侧将成为新兴城市副中心旅游增值

在产业重构优化的背景下，生态旅游、商务休闲将成为新的经济增长点品牌效应

在环睢宁地区最先提出先进的RBD规划理念，易形成良好的品牌效应挑战(Threats)中心竞争

相对于老城区的商业氛围，场地环境略显不足，易受老商业中心竞争的冲击市场压力

周边开发的滞后导致游客不足，产生内部市场压力支撑城区发展，服务当地居民为主，服务外地旅游者为补充RBD专题研究——服务人群分析新城RBD距睢宁县中心仅3km，未来将形成重要的新兴商业中心，吸引高端商业投资与文教发展。睢宁县开放空间不足，老城难以满足日益增长的公众游憩需求，开发新区应进一步拓展城市游憩界面，促进生态、文化休闲的多重发展。在这一前提下，RBD新城的服务人群定位于：城区高端商务群体本地居民旅游者结论：类型：本区域为生态型商务休闲区吸引点：生态廊道：河流溪涧、绿色休闲、节能空间人文脉搏：多彩社区、系统游憩、现代化商业体验服务人群：城区高端商务群体→当地居民→

外来游客定位：拓展老城区，服务当地居民，补充体验型旅游产品

第一部分目标定位第二部分方案特色第三部分总体规划设计“光”的提取——“光明城市”的理论构思来源“建筑不再是没有生命的、孤立的存在，而是与社区大环境汇合成一个有机体，形态上是协调的，功能上是延续的，空间上是互补的、融会的，两者是动态的、和谐的统一”——勒·柯布西耶“光明城市”理论“光明城市”理论倡导将生态与城市相融合，创造能在建筑中看到树木、阳光、天空的城市。“彩”的提取——“彩色睢宁”的上位规划构思来源源于“儿童画之乡”的大胆设想，用彩色渲染成的魅力城市，打造“彩色睢宁”。——睢宁城市色彩规划北部新区以睢宁色彩规划为上位规划，运用色彩与城市结合，缔造人文与魅力的“彩色”城区。巴西库里提巴德国班贝格意大利威尼斯挪威卑尔根“光”“彩”意义的引申——引领城市健康、活力的潮流，打造魅力之都阳光、光明、灯光、光芒、光辉、晨光、霞光健康、活力、希望、能源、可持续、政策、方向光彩彩虹、彩带、彩霞、七彩、彩绘丰富、美丽、鲜亮、兴奋、冲击力、绚丽，魅力构思来源衍生衍生联想联想以科学技术为手段构建生态基底光彩之城打造科学与艺术结合的节能、集约型城市——“光彩城”

RadiantTown以多彩艺术为途径缔造人文环境光彩方案特色生态、科学、理性人文、艺术、感性光之城—融合生态、科技的可持续新城光能利用水资源利用低碳节能中水利用雨水收集系统节能建筑光导管技术快速公交太阳能技术构建可持续发展城市的生态基底光之城生态之光科技之光水系网络绿色廊道非机动车道光之城水系网络：保留并改造现状水系，连通水系和坑塘，形成蓝色水系网络，建立自我维护和服务的水系生态系统水系网络构建概念图光之生态水系光之城—生态之光水系网络：保留并改造现状水系，连通水系和坑塘，形成蓝色水系网络，建立自我维护和服务的水系生态系统水系网络构建示意图光之城—生态之光绿色廊道：与水系网络无缝重合，提供多种城市服务功能同时，增加土地复合效益光之城—生态之光绿色廊道构建概念图光之生态绿廊非机动车道：依托绿廊良好的游憩资源，非机动车道脱离机动车道，变成专用游憩道

非机动车游憩系统光之游憩系统冰水休闲步道自行车道光之城—生态之光冰水休闲步道非机动车道：依托绿廊良好的游憩资源，非机动车道脱离机动车道，变成专用游憩道光之城—生态之光非机动车道：依托绿廊良好的游憩资源，非机动车道脱离机动车道，变成专用游憩道光之城—生态之光建筑雨水收集与利用地下车库雨水收集

水资源利用——雨水收集系统

1、绿色廊道收集净化

2、建筑雨水收集

3、透水材料应用项目应用范围：滨水低密度住宅区雨水渗坑透水材料的应用建筑屋顶绿化地下停车场屋顶绿化彩色透水地面铺装雨水收集潜草沟雨水收集系统：结合绿地系统、建筑绿化及渗水材料的使用，进行雨水收集及净化，可用于绿地灌溉和景观用水的补充，有效节省资源光之城—生态之光

水资源利用——中水利用工业污水、雨水回收用示意图中水利用设施与中水补给和灌溉将排放的工业废水回收污水处理厂或其它集中处理设备处理输入中水道管网用于冲厕、洗车、消防用水、浇草坪、洒马路、娱乐景观用水等非饮用水之用。项目应用范围：工业区中水利用：将生产中产生的大量污水，通过收集净化处理形成非景观用水，有效节省水资源，形成可循环资源利用光之城—生态之光

光能利用——太阳能技术

1、太阳能发电：主要应用于文体休闲区的大型公建和开放空间景观灯。

2、太阳能制冷：主要应用于商业办公中心区的高层建筑

3、太阳能集热：应用于滨水商住区低层居住建筑太阳能采暖示意图太阳能雨棚示意图太阳能小品示意图太阳能技术：可提供照明电力、空调制冷、采暖等功能，还可应用于景观小品的使用是一种可再生的绿色能源光之城—科技之光通过采光帽和光道搜集、传输日光利用漫射器—将光线均匀地分布到室内，实现光能利用最大化。项目应用范围：文娱体育区地下餐厅、车库顶部滨水商住区地下车库顶部

光能利用—光导管技术光导管技术：采集自然光，为室内提供自然光照明，是一种可持续的绿色能源光之城—科技之光光导管技术示范区：滨水商务区文体娱乐区运用屋顶绿化有效地减少建筑的能源消耗。研究表明：设计有屋顶绿化的建筑，其顶层可以节省约20%的能源需求。项目应用范围：中心商务办公区的底商坡面和连廊顶部，

低碳节能—节能建筑绿色屋面技术绿色屋面技术：运用屋顶绿化技术有效节省能源，并降低建筑能耗光之城—科技之光绿色屋面技术示范区：中心商务办公区中心商务办公区绿色屋面效果图国际经验：建立一个公共交通系统串联的新型社区，提高可达性，降低能耗与碳排放巴西库里蒂巴—快速公交系统库里蒂巴市具有完善的主干道的快速公交系统，乘客可方便地从快速公交线路换乘市内线路和专线车。城市各片区可达性得到提高的同时，私家车使用显著减少、城市能耗降低。

低碳节能—国际经验光之城—科技之光

低碳节能——便捷环保的公交系统建立快速公交与社区巴士相结合的“接力”式客运方式，建立一流的环保新城

参照国际经验，新城规划以快速公交为城市公交干线网，以中型公车为主体构建新型社区巴士，通过类似接力的客运方式兼顾长距离客运的速度和小区的发车频率之间的关系，方便居民出行，降低汽车污染，建设低碳环保新城。光之城—科技之光生态要素并举，LEED准则，培育最新生态技术应用示范区光之城：结语

LEED准则生态要素并举，LEED准则，培育最新生态技术应用示范区光之城：结语开放的社区、紧凑开发可步行的街区开放空间的邻里可达性节水、节能景观雨水的自然排放与有效利用环保透水材料

LEED-ND在本项目中的应用节能景观开放的社区、紧凑开发可步行的街区开放空间的邻里可达性雨水的自然排放与有效利用环保透水材料布局之彩、建筑之彩、景观之彩——构成城市多彩人文环境彩之城即艺术之城布局之彩—神彩七彩商务办公区三彩滨水商住区橙彩居住组团构建休闲、魅力城市的人文环境植被水系建筑场地道路总平面图+++++彩之城建筑之彩—粉彩景观之彩—水彩水系之彩家具之彩花径之彩居住建筑之彩商业建筑之彩核心商业区效果图1核心商业区建筑:运用绚丽的色彩，渲染绿色的屋顶、七彩的连廊等建筑元素，打造热闹、蓬勃的商业办公氛围，展现商业中心区特色彩之城—建筑之彩核心商业区效果图2核心商业区建筑:运用绚丽的色彩，渲染绿色的屋顶、七彩的连廊等建筑元素，打造热闹、蓬勃的商业办公氛围，展现商业中心区特色彩之城—建筑之彩滨水商住建筑:以红黄蓝三原色为基调，渲染建筑立面、玻璃、格栅等建筑元素，打造休闲商住氛围，展现滨水商业区特色滨水商住区建筑效果图彩之城—建筑之彩高层居住建筑:以暖色调中的橙色系为基调，打造明快生活氛围，彰显快乐生活，展现舒适宜人的高档居住社区彩之城—建筑之彩高层居住建筑效果图联排别墅:以暖色调中的橙色系为基调，渲染建筑立面，打造明快生活氛围，彰显快乐生活，展现舒适的居住区特色彩之城—建筑之彩联排别墅效果图高端别墅:以暖色调中的橙色系为基调，依山而建，打造高端生活氛围，彰显快乐生活，展现舒适宜人的社区生活彩之城—建筑之彩高端别墅效果图水系之彩：多彩的水生植物，丰富水系廊道的色彩，打造多姿多彩的自然景观界面彩之城—景观之彩家具之彩：结合“彩色睢宁”打造七彩公共服务设施，体现城市特色，强化城市名片

公共服务设施是生活中重要的构成元素，结合睢宁色彩规划，将新城区的公共服务设施打造为七彩形态，符合城市上位规划，体现城市的“光彩”特色，并强化“睢宁儿童画”这张城市名片。彩之城—景观之彩花径之彩:机动车道与各色花带伴行，打造如沐浴在彩虹中的交通方式，创造城市特色

毗邻七彩商业中心区，以色彩绚丽的植物结合机动车道，形成虹色花径，呼应炫彩中心区丰富色彩，丰富视觉体验，打造新区“光彩城”特色景观彩之城—景观之彩花径之彩:机动车道与各色花带伴行，打造如沐浴在彩虹中的交通方式，创造城市特色彩之城—景观之彩

色彩布局分析图布局之彩:以核心商圈的建筑彩度最为明快，滨水商业区次之，居住组团构成橙色基底彩之城—布局之彩城市天际线：以商业中心为至高点，凸显光彩城核心区的重要地位，周围商住及居住组团次高，不同的高度组成以商业区为核心的城市天际线核心商业区东立面图彩之城—布局之彩核心商业区北立面图索引图索引图睢宁县政府合理化的空间布局，良好的景观氛围，使居民的生活充满健康、活力、快乐的“神采”。彩之城—布局之彩夜景照明平面图

布局之彩—七彩商业办公区

“山势”商业建筑裙房为底，上层高楼林立的办公建筑与七色炫彩连廊连接，共同构成七彩商业办公中心，打造北部新区的光彩之源，构建睢宁重要的商圈中心。光彩之源七彩商务办公区:层层迭起的“山势”建筑群，绚丽多彩的空中走廊，高楼林立，打造北部新区的光彩之源，构建睢宁重要的商圈中心彩之城—布局之彩核心商业区平面图索引图核心商业区剖面图核心商业区夜景效果图七彩商务办公区:层层迭起的“山势”建筑群，绚丽多彩的空中走廊，高楼林立，打造北部新区的光彩之源，构建睢宁重要的商圈中心彩之城—布局之彩七彩商务办公区:从新城区东侧看到的城市天际线，以商业中心为至高点，凸显光彩城核心区的重要地位核心商业区东立面图彩之城—布局之彩

布局之彩—三彩滨水商住区

建筑以三原色—红、黄、蓝为色彩基调，形成简洁、明快的的生活氛围，停车场设置于地下，地上部分完全作为人行空间，达到商业界面的最大化，孕育浓厚休闲商业氛围。三彩滨水商住区:以三原色为色彩基调的滨水商业区，形成简洁、明快的生活氛围，采用人车分流模式，达到商业界面最大化，孕育浓厚休闲商业氛围彩之城—布局之彩滨水商住区一层模式图滨水商住区地下一