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文档简介

重庆市物业专项维修资金管理办法第一章总则第一条为规范物业专项维修资金的管理，加强对物业专项维修资金的监督，保障业主权益，根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国物业管理条例》、《重庆市物业管理条例》等法律法规，制定本办法。第二条本办法适用于重庆市管理的住宅小区内物业专项维修资金的收支、管理和使用活动以及监督检查。第二章物业专项维修资金的筹集和汇缴第三条物业专项维修资金的主要筹集方式是由业主交纳。第四条物业服务企业应当在每年度的1月1日至1月31日之内，根据上一年度的资金使用情况，依据物业管理条例及小区物业服务协议，制定本小区物业专项维修资金的管理和使用工作计划，并将该计划报小区业主委员会或业主会议审议通过。第五条物业服务企业应在业主委员会或业主大会的监督下，将物业专项维修基金存入专用银行帐户，并在每一季度结束之日与物业专项维修基金的收入情况对账，向业主委员会或业主大会进行汇报。第六条业主有义务履行其交纳物业专项维修资金的义务，如果业主逾期交纳，应当依据业主协议的约定，按照规定交纳滞纳金。第七条因物业专项维修需要，由物业服务企业代委员会或业主会议向境外转账的，应事先报告有关主管部门执行。第三章物业专项维修资金的使用管理第八条在业主委员会或业主大会通过的计划范围内，物业服务企业可以使用专项维修基金用于以下项目：公共建筑、装修维修；公共设施、设备更新及维修；常规维护修缮；消防设施维修；管道堵漏，三通改造；电气系统维修或更新；水暖设备的更换或者修理；建筑外立面更新及装饰；其他与物业管理有关的维修费用。第九条物业服务企业应当按照业主委员会或业主大会的决定使用物业专项维修基金。第十条业主委员会或业主大会应当对物业专项维修基金的使用情况进行监督，随时向业主公开相关情况。如发现有违规使用的情况，应及时通知相关部门或机构，并立即停止违规使用。第十一条物业服务企业负责每年年末对小区内的公共设施和设备进行统计，向业主工委或业主大会报告小区内公共设施和设备的使用情况，并制定下一年度的使用计划。第四章监督检查和处罚措施第十二条监督检查物业服务企业应当接受业主委员会或业主大会的监督。物业服务企业应当接受行政主管部门和有关机构的监督。物业服务企业应当保留物业专项维修基金管理事项的所有资料，以便行政主管部门和有关机构进行检查。第十三条处罚措施对未按规定缴纳物业专项维修基金的单位或个人，应当依照有关法律法规予以处罚。对未按规定使用物业专项维修基金，侵害业主共同利益的物业服务企业或者个人，应当依照有关法律法规予以处罚。对其他违反本办法的行为，应当依照有关法律法规予以处罚。第五

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