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文档简介

项目立项报告成果标准十一月项目立项报告成果标准一、;确定立项报告关注点;提高立项报告编制效率和立项阶段决策效率。

1各城市公司上报的立项申请项目,原则上都须统一参照本成果标准所供应的框架和要求进行编制。

2报告侧重点在于项目地块条件详尽描述,通过初步市场分析和项目定位,进而对土地价值做出初步的推断,并给出相应的决策建议。

3立项报告内容力求简明扼要,突出重要关注点及可能风险点,以提高公司的项目研判和决策效率。

,据此决策是否重点跟进并绽开具体可行性讨论。

二、报告框架项目概况项目概况是立项报告重点之一,目的是让集团领导了解项目基本状况,并为决策层打算项目是否值得深化开展可行性讨论供应决策依据。

项目概况包括以下几方面内容:项目基本信息项目基本信息主要有项目名称、项目位置含区位图、项目来源、用地性质、土地权属。

对公开出让的招拍挂项目,应说明地块出让公告主要条款,包括出让时间、报名截止时间、出让方式、底价、地价付款时间、户型限制、竣工时间及其他需要说明事项。

对协议转让项目,应说明项目来源、转让方背景、转让动机、项目产权状况、交易模式、项目转让条件含地价、地价支付方式、可能存在法律风险及其他需要说明事项。

宗地现状以图片及文字形式描述地块现状、四至、地形、是否存在高压线或者需要拆迁等影响土地价值的状况。

交通、配套和环境以图片及文字形式描述地块周边及所在区域交通路网图、轨道交通图含已建、在建、待建、地块周边生活配套、环境及景观资源。

项目经济技术指标表一项目主要规划技术指标项目所处区域规划以图文形式对片区规划图和对项目价值提升有较大影响的项目、配套设施等城市规划因素进行重点描述。

附图和文件项指目区位图、地块宗地图红线图、地块航拍图、地块及四至现状照片、片区规划图、项目周边示意图、出让文件、合作协议草案等。

区域房地产市场状况以表格形式表示项目所处片区当前可比较的典型楼盘的物业类型、档次、户型含赠送状况、价格含装修状况、销售状况,并在图上标出典型楼盘分布。

以图表形式表示项目所处片区近期指1-2年内成交地块、成交价格含总价和楼面地价、竞得人及成交地分布。

目分析机会劣威目初步定位包括档次定位、物型定位、客定位和价格定位。

开与售划2023期数面23412341施工度比例第1住宅期售商度比例施工度比例第2住宅期售商度比例施工度比例售住宅度比例商目算果目算果是立告又一重要部分,于公开交易目主要算大致地价,由决策打算是否有足金取目,于企目主要初步分析目在上是否可行性,打算是否深化开展可行性讨论供应依据。

算表是本告重要附件。

表二目算表序号目价价万元%5税后利6售利率7项目带杠杆结论与建

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