土地及厂房转让协议书

土地及厂房转让协议甲方：[卖方姓名（公司）]乙方：[购方姓名（公司）]鉴于：甲方是一家位于__________（地址）的企业，拥有一块面积为______（具体面积）的土地和一座建造于该土地上的厂房;乙方欲购买上述土地和厂房，并有足够的能力和意愿进行此项交易；双方已经达成共识，就土地及厂房的转让事宜订立本协议。根据《中华人民共和国合同法》及其相关规定，经协商，双方达成如下协议：第一条交易标的1.1出售标的甲方同意并向乙方转让其所拥有的土地和建筑物（下称“出售标的”）。1.2交易价格1.2.1出售标的的交易价格为__________元人民币（￥_________）。1.2.2甲、乙双方已经确认上述交易价格，并已经在协议签字之前进行过充分的谈判和磋商。1.2.3交易价格中包含了如下费用：土地转让费、税费、公证费、评估费、律师费等。1.3付款方式1.3.1交易价格将采取以下方式支付：（1.）买方于本协议生效之日起，向卖方支付定金_______元人民币（￥_________）；（2.）买方必须在______________（日期）之前支付全额交易款项。1.3.2交易款项的支付工具以人民币为主，并被双方认可有效。第二条转让标的的条件和责任2.1出售标的的现状出售标的目前的状态和描述为_______________（下称“现状”）。2.2转让标的的所有权甲方保证出售标的的所有权归其所有，并拥有转让权。2.3风险和责任转移从本协议法律效力生效之日起，出售标的的一切权利、利益、风险、责任均转让给乙方。2.4审核权和报告乙方有权对出售标的的现状、法律状况及可能影响出售标的价值的任何风险和责任进行调查和审核。第三条陈述及保证甲方在此陈述和保证：3.1出售标的的所有权权属清晰，不存在任何第三方的权利和利益;3.2出售标的处于良好的状态，并符合当地的法律法规;3.3甲方没有收到任何有关出售标的的任何投诉、诉讼、仲裁或政府反对的通知;3.4甲方已经取得此次交易所必要的所有许可和批准。第四条违约责任及违约金4.1在甲方未能履行其在本协议项下的任何义务或承诺的情况下，乙方有权解除本协议并要求其退还已支付的订金和交易款项；4.2对于甲方的该等违约取得法院的判决后，乙方有权请求赔偿因此遭受的直接损失和间接损失；4.3甲方在违约后同意支付乙方不超过已支付交易额的百分之____（%）的违约金。第五条税务责任所有土地转让税、房屋交易税、以及其他任何与该交易相关的政府税费和费用，均由买方承担。第六条通知和生效6.1任何对本协议的修改、补充或者解释，均应经甲、乙双方书面同意。6.2本协议自甲、乙双方签字之日起生效。第七条争议的解决由于本协议的纠纷，应首先尝试通过友好协商解决。如果无法通过协商解决，则应提交本协议签订地有管辖权的人民法院进行解决。第八条协议效力8.1本协议正本共__份，甲、乙双方各执__份，同等效力。8.2本协议的不可分割各条约之间彼此独立，如本协议对任何一条的解释、说明、修改、变更、补充或取消等，均不影响其他条款的效力。甲方（签字）：__________