电梯维保方案样本

电梯维保方案样本清洗换新一次。

,绳轮和导向装置的润滑应保持良好,每月加油一次,每年清洗一次。

,有足够强度,能承受相应的冲击力。

,位于轿厢两边的平安钳装置应当同时发生作用,并且两边的作用力匀称,此时轿厢不应有显著的歪斜。

。

钳口斜块或滚柱可用钙基润滑脂防锈。

,平安钳连锁触头应即时起断电作用,将掌握电路断开,使用电动机停止运转。

,应重新检查和调整间隙,并将导轨进行修正。

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如张力有不均衡现象可用钢丝绳锥套螺栓上的螺母来调整弹簧的紧度使其平均。

,可以降低绳丝之间的磨擦损耗,同时也爱护其表面不使锈蚀,钢丝绳内原有油浸麻芯一根,使用时油渐渐外渗不须再在表面涂油,如使用日久,则油渐渐耗完,就须定时上第4页:..油,油质宜较薄,上油不行太多,使钢丝绳表面有能渗透的稍微润滑手摸有油感即可。

但当渗油过多时应进行除油,防止因渗油过多而造成钢丝绳在曳引轮上有打滑现象。

,有无断丝爆股状况,锈蚀和磨损的程度,接头是否完好和有无松动现象。

,应予以更换:,在一个拧距内的最大断线数超过32根;,在一个拧距内的最大断丝数超过16根;;%;。

:,对滚轮导靴导轨不应上油,应定期铲除导轨表面积污,润滑油可用10号液压油。

,保持垂直,不得摇动歪斜,一切紧固螺钉应无松动脱落现象。

,应先设法磨光后再行使用。

5页:..损状况,假如磨损过甚间隙过大时轿厢在运动中就会产生晃动现象,应准时更换靴衬。

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当轿厢到达上下端站时,应能不篇二:电梯维保方案方案书电梯维保方案方案书电梯修理保养服务方案目录1.人员配备、时间支配3:3:32.24小时故障处理第6页:3一般故障处理3特别故障处理3关人故障处理33.巡检点检44.维护保养45.运行保障46.年季质量检查4第7页:..7.文明、平安作业48..施工平安措施59.电梯发生事故处理规程710.其它服务承诺9附件一:电梯修理工作人员驻现场管理规定11附件二:另行收费项目11附件:**电梯有限公司--急修及处理记录13附件:**电梯有限公司--电梯修理零、部件更换记录13附件:电梯修理保养记第8页:..录15附件:电梯修理保养自检报告37附件:顾客满足度调查表39附件:用户回访单40电梯修理保养服务方案针对其次控股物业电梯维保项目,电梯的维保要求,我公司专业资质、技术资格力量已能满意。

现将人员配备、24小时故障处理、巡检点检、维护保养、运行保障、年季质量检查、文明平安作业、零配件供应保证、减轻物业成本措施、服务承诺等内容逐一支配如下:1.人员配备、时间支配:为确保其次控股物业电梯设备的平安、正常运行,我司派出执证专业员工,以确保现场电梯24小时能进行应急修理,准时处理电梯故障。

对技监局年检等重大工作,公司依据现场保养工作量和项目修理内容,另增派人员加强维保工作。

第9页:..:现场24小时不中断急修服务。

在法定工作时间进行保养工作,保养时间支配以有利于物业管理与服务的日期、时段进行,详细保养时间双方协商确定。

除处理和进行故障检修、保养工作外,现场员工还要做好电梯每周不少于1次的日常巡检点检工作。

2.24小时故障处理一般故障处理任何时间段电梯一旦有故障发生时,维保人员应在1小时内赶赴,准时处理电梯故障。

修理完成后填写“急修及处理纪录”附件。

如发生更换零部件,填写“零部件更换纪录表”附件,并由贵公司指定人员核查签认,如急修工作发生在深夜不便利签证,应在次日办理上述有关手续。

特别故障处理现场发生特别故障,现场修理人员短时无法解决,将通知公司工程部,由工程部另行派遣技术人员赴现场处理,以尽快排解故障,恢复电梯正常运行。

如发生重大故障,则马上启动公司应急预案组织人员进行抢修。

抢修结束后填写“急修及处理纪录”并查明和分析事故缘由,提出相应改进措施。

关人故障处理当发生关人故障时,现场维保人员马上进行紧急放人操作,并查明故障产生缘由,根除故第10页:..障防止同一故障的再次发生。

3.巡检点检现场驻点维保人员每周1次对电梯进行巡检、点检,电梯运行状况实行常常性监控,准时发觉电梯维保工作中存在的缺陷,乘客平安乘梯是否存在问题,业主管理中和设备运行环境是否存在问题,及早发觉并实行措施,或与管理单位协商解决问题的方法,使电梯的故障率降至最低,并做好相关记录。

4.维护保养根据我公司编制的“电梯修理保养技术工艺规程”略的技术工艺要求,对其次控股物业电梯进行维护保养。

每月例行保养次数不少于二次,间隙时间不大于15天。

每次保养结束,将保养的内容、时间、梯号等相关纪录填入“电梯修理保养纪录”,由业主管理方指定人员核查或签认。

我公司对其次控股物业电梯建立电梯档案卡,实行一梯一档管理,见“电扶梯档案卡”附件。

5.运行保障接到贵公司有要客服务的通知后,现场维保人员提前到达维保现场,检查设备运行状况,确保电梯设备平安运行。

对业主管理方要求的如紧急救援、消防迫降、消防演等活动,及早派人协作操作。

6.年季质量检查公司质检部门每年不少于1次对电梯抽检,填写公司电梯修理保养自检报告附件。

班组每月进行一次平安检查,对查出的不第11页:..平安隐患和公司质检人员查出的不合格项,公司责成工程部及现场维保小组准时整改。

涉及到设备缘由一时无法整改的,由公司与其次控股物业电梯主管部门协调解决方法。

我公司确保其次控股物业电梯维保工作通过市技术监督局的年度平安检验,并取得检验合格证。

如一次检验未能通过,相关人员按我公司扣罚机制惩罚。

7.文明、平安作业我公司严格遵守国家各项特种设备平安管理条例和修理规范国务院令第549号、国家质篇三:电梯维保方案电梯维保方案汇豪小区一、电梯使用单位的电梯司机或维护管理人员除每日在工作开头前应对电梯做预备性的试车外,并应每日对机房内的机械和电气装备作巡察性的检查。

发觉特别状况应准时通知我公司修理人员,严禁电梯带病工作。

修理保养人员是经过严格培训,并持有省级技术监督局颁发的特种设备上岗操作证书。

公司修理保养人员必需严格遵守操作规程,使全部保养电梯平安运行。

严禁违章,确保电梯内外门连锁完好。

确保电梯各润滑部分不缺油、油路畅通。

确保电梯各平安环节动作正常牢靠,且无失效和断、短接现象。

确保电梯机房、井道、轿顶、底坑清洁。

二、维保时间贵小区维保时间暂定于每月的2日-3日和每月的16日-17日,第12页:..季度维保及年维保时间由维保人员支配,如有特别状况由维保人员调整日期。

三、每半月检查电梯修理保养人员应每两周一次对电梯的主要机械设备和电气设备进行检查,检查其动作的牢靠性和工作的正确性,并进行必要的修正和润滑。

详见附表1四、季度检查电梯修理保养人员应每三个月一次对电梯的一般重要机械设备和电气设备进行比较细致的检查,调整和修正。

详见附表2五、机房:。

,制动瓦与制动轮之间间隙是否正常。

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、掌握柜内的主要部件紧固螺钉、螺栓是否有松动。

六、轿顶:检查门机系统、调整和清洁门驱动装置等部件,如:电动机皮带、速度掌握开关、门悬挂滚轮、平安开关、开门机和弹簧等。

、厅门地坎和上坎门导轨。

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,如:尼龙滚轮、钢丝绳张力、门扇中心、门与地坎之间的间隙等。

第13页:..七、井道,调整对重导靴。

,必要时进行调整间隙并润滑。

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,并做好清洁工作,如:平层感应器、终端换速开关等。

,清洗导靴。

,并调整。

八、轿厢内部:、牢靠。

轿厢位置显示器显示正确。

、风扇、警铃、对讲电话、应急照明工作是否正常。

、起动、运行、减速和停止过程是否正常,运行噪声是否符合国标要求。

,光幕门边爱护动作牢靠,开关门噪声是否符合国标要求。

九、底坑和轿底:、液压缓冲器开关、涨紧轮开关工作是否正常。

、慢车限位开关工作是否正常。

,清洁并加润滑油。

第14页:..,补充注油。

对油压柱外露部位进行清洗,并涂抹防锈油。