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文档简介

未就商品房主合同条款协商一致出卖方应返还定金合同在购房过程中，双方需要签订购房合同。在签订合同之前，出卖方往往会要求购房者缴纳一定的定金。而在有些情况下，由于合同双方未能就条款协商一致，最终导致合同无法签订，此时购房者要求返还定金是否合理？购房合同的定义与定金的意义购房合同是指购房者与出卖方签订的关于商品房买卖的协议，也是购房者获取商品房的主要法律依据。在签订购房合同之前，出卖方往往会要求购房者缴纳一定的定金。定金是购房者向出卖方支付的一种意向金，旨在表明购房者对买卖双方签订正式合同的意愿，同时也是确认购房者的诚意，缴纳定金也意味着购房者已经确定选择了该商品房。合同条款协商一致的必要性合同条款的协商和确定是合同生效的前提条件。在签订购房合同之前，出卖方需要向购房者提供商品房的基本信息和价格等相关信息，且双方需要就合同中的条款进行协商。在协商过程中，双方需要详细讨论各项条款并达成一致，该过程既可以是双方面对面谈判，也可以是通过律师代理等方式进行的书面谈判。如果在合同条款协商中无法达成一致，则意味着双方之间存在分歧，且合同无法签订。如果此时已经缴纳了定金，则购房者有权要求返还定金。未就商品房主合同条款协商一致出卖方应返还定金的依据我国《合同法》规定，合同当事人应当依法等价有偿。(第十二条)如果出卖方未能提供符合购房者要求的商品房，或者合同条款并未达成一致，出卖方就没有了法律基础向购房者收取定金的权利，购房者应当享有返还定金的权利。(第十九条)此外，《商品房买卖合同》《商品房买卖预购(认购)合同》的执行指引第20条规定：“买受人、认购人与出卖人在签订商品房买卖合同、商品房买卖预购(认购)合同时应当遵守‘公平、公正、诚信、勤勉’的原则，遵循合同义务和诚实信用原则”。综上所述，若购房者及出卖方未就商品房主合同条款协商一致，且在此过程中购房者已经支付定金，那么出卖方就应该无条件地返还购房者支付的定金。如何有效维护购房者的合法权益如果合同未能签订，且出卖方已经收取了购房者的定金，购房者有权要求出卖方返还定金。出卖方应该在最短时间内将定金返还给购房者，否则购房者可以向房屋所在地的房产管理部门或者人民法院提起诉讼。购房者可以向房屋所在地的房地产交易中心等相关机构，咨询相关法律问题以及提出维权申诉。同时，购房者也可以委托相关律师进行协商并提出书面要求。结论在商品房购买合同未就条款协商一致时，出卖方应按照法律规定，无条件返还购房者支付的定金。购房者在维护自己合法权益时，可以通过向房地产交易中心、人民法院或者委托

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