订立合同有学问课件

第二框题订立合同有学问吴兴高级中学沈珠鑫第二框题订立合同有学问吴兴高级中学沈珠鑫3.2订立合同有学问

名词点击：合同的订立又称“缔约”，是指当事人各方通过平等协商就合同条款达成意思表示一致的过程。3.2订立合同有学问名词点击：合同的订立又称教材内容简析教学环

节设计订立合同的步骤辨别合同的效力案例分析有效合同要约承诺合同条款无效合同案例分析教材内教学环

节设计订立合同辨别合同案例有效要约承诺合同无效20XX年11月7日，国土局在《玉环报》上刊登出《挂牌出让公告》，载明经玉环县人民政府批准，国土局挂牌出让开发编号为20XX-005号，面积25.9434公顷，用途为混合住宅用地，土地使用年限为70年的国有土地使用权。根据公告的要求，时间公司于11月20日向国土局提交了注册资金为10089万元的营业执照副本，并交纳了挂牌押金2000万元。11月21日，时间公司在国土局规定的挂牌地点玉环县地产交易窗口依法参加挂牌竞投活动，并于当日14时30分挂出了5000万元报价的竞买单。11月22日，国土局以该开发宗地未经浙江省国土资源厅批准为由，通知时间公司对该开发宗地停止挂牌出让，拒绝与时间公司订立国有土地使用权出让合同。

讨论：你觉得该如何解决这个纠纷？（提示：找出双方争议的焦点）

案例分析20XX年11月7日，国土局在《玉环报》上刊登出《挂双方争议的焦点：国土局认为它的挂牌出让公告是一种要约邀请而不是要约，国土局不受该行为约束。时间公司认为国土局发出的是要约，他提出报价的行为是承诺，合同因为承诺而生效。国土局停止出让是违约行为，应该承担违约责任。区分要约与要约邀请最主要的区别是:要约的内容具体而且确定。要约包括足以使合同成立的主要条款。双方争议国土局认为它的挂牌出让公告是一种要约邀请而不是要约，分析：

关于挂牌出让公告的法律性质是要约邀请还是要约的问题，其区分标准应首先依照法律的规定。《合同法》第十五条载明拍卖公告和招标公告的法律性质为要约邀请，本案刊登于报纸上的挂牌出让公告与拍卖公告、招标公告相同，亦是向不特定主体发出的以吸引或邀请相对方发出要约为目的的意思表示，其实质是希望竞买人提出价格条款，其性质应认定为要约邀请。竞买人在竞买申请中提出报价，并按要约邀请支付保证金的行为，属于要约，双方当事人尚未形成土地使用权出让合同关系。国有土地使用权出让方因出让公告违反法律的禁止性规定，撤销公告后，造成竞买人在缔约阶段发生信赖利益损失的，应对竞买人的实际损失承担缔约过失责任。分析：案例演练

阅读P44探究材料，讨论上述案例中小嘉的请求能够得到支持吗？为什么？分析：本案广告中的条件属于合同条款，购房人小嘉的请求能够得到支持。因为该广告的内容具体确定，符合要约的条件，应当被当作开发商向买受人所作的要约，所以具有法律约束力。案例演练阅读P44探究材料，讨论上述案例中小嘉的请求能够得名词点击：承诺1、含义——根据《中华人民共和国合同法》第二十一条的规定，承诺是受要约人同意要约的意思表示。承诺应当以通知的方式作出，但根据交易习惯或者要约表明可以通过行为作出承诺的除外。2、有效承诺的条件：

——要约人

——有效时间

——内容一致名词点击：承诺1、含义——根据《中华人民共和国合同法》第二

为了示范较完备的合同条款，《合同法》第12条规定了如下条款，提示缔约人：(一)当事人的名称或者姓名和住所；(二)标的；(三)质量与数量；(四)价款或酬金；(五)履行的期限、地点、方式；(六)争议解决的方法。

为了示范较完备的合同条款，《合同法》第12条规定了

甲乙双方口头约定购销合同，甲方向乙方购买20万瓶劣质酒，货款为24万元，交款提货，并约定乙方须加贴名牌商标，以便甲方冒充名酒出售。在合同履行时，甲方借口手头一时紧，只付了15万元即提走了全部货物。乙方一再催讨无道，遂向人民法院起诉，要求甲方如数支付拖欠的货款。请根据以上情况，回答下列问题：

（1）该购销合同是否有效？理由何在？

（2）双方各自返还财物给对方，是否可以？为什么？

（3）人民法院在审理该案时，应如何处理双方的经济责任？

（4）该购销合同若为无效，其无效应从何时开始？案例分析甲乙双方口头约定购销合同，甲方向乙方购买20万瓶劣质分析提示：（1）该购销合同为无效合同。理由是：根据我国《合同法》第五十二条规定，凡损害社会公共利益，违反法律、行政法规的强制性规定的合同是无效合同，本案中的双方当事人约定以劣质酒冒充名牌酒的行为，不仅损害了社会公共利益，而且违反了法律的强制性规定，所以应确认为该和同是无效合同。（2）在本案处理中，不能采取各自返还对方财物的方法，因为双方订约时都是恶意，不仅违反了法律的强制性规定，而且损害了社会公共利益。（3）人民法院在审理该案时，应当追缴20万瓶劣质酒和乙方的15万元以及甲方尚未支付的9万元货款。理由是：《合同法》第五十九条规定：当事人恶意串通，损害国家、集体或第三人利益的，因此取得的财产收归国家所有或者返还集体、第三人。（4）该无效的合同，从其订立的时候起就没有法律约束力，即从其订立时起无效。分析提示：有效合同的要求无效合同的情形（有下列情形之一的，合同无效）1.订立合同的行为人具有相应的民事行为能力，2.外在表示与内心意思相一致，3.遵守法律、行政法规，尊重社会公德，4.不得扰乱社会经济秩序、损害社会公共利益。1.一方以欺诈、胁迫的手段订立的合同，损害国家利益

2.恶意串通，损害国家、集体或第三人利益

3.以合法形式掩盖非法目的4.损害社会公共利益

5.违反法律、行政法规的强行性规定有效合同的要求无效合同的情形（有下列情形之一的，合同无效）1拓展案例：王某与宋某系夫妻，2011年9月28日，王某夫妇前往重庆某房地产开发公司看房，交付了购房定金5000元，并约定5日内签订购房合同。2011年10月1日，王某夫妇因公出境，遂向王某的妹妹出具授权委托书，委托其订立购房合同，并全额支付房款。同日，李某（王某妹妹的儿子）作为被委托人，代理王某夫妇与房地产开发公司订立了购房合同，合同总价42万元，并当场付清全部房款，订立合同之时李某15岁。同年10月15日，王某夫妇购买的房屋所在楼盘价格降低约每平方米1000元，王某夫妇知晓后，遂以李某系限制民事行为能力人，其订立的购房合同系效力待定合同，而其法定代理人现明确表示拒绝追认，故该购房合同系无效合同为由，诉至法院要求重庆某房地产公司返还购房款42万元。思考问题：（1）该购房合同是否有效？你判断的标准是什么？（2）王某夫妇的理由在法理上是否充分？为什么？拓展案例：

拓展分析：根据合同法第四十七条之规定，限制民事行为人订立的合同系效力待定合同，经法定代理人追认后，该合同有效，否则该合同即为无效；但是，合同法第四十七条的规定仅适用于限制民事行为能力人以自己的名义订立合同的情形，并不适用于限制民事行为能力人代理完全民事行为能力人订立合同的情形。故李某代理王某、宋某订立的合同并非效力待定合同，而是有效合同，应当驳回原告的诉讼请求。

拓展分析：根据合同法第四十七条之规定，限制民根据民法通则第十二条的规定，10周岁以上的未成年人是限制民事行为能力人，可以进行与他的年龄、智力相适应的民事活动；其他民事活动由他的法定代理人代理，或者征得他的法定代理人同意。之所以如此规定，是因为限制民事行为能力人具有一定的认识、辨别能力，但其认识和辨别能力较完全民事行为能力人而言有较大差异，故需要对其进行特别保护，以避免损害限制民事行为能力人的利益或民事行为相对方的权益。从这个意义上说，合同法第四十七条规定限制民事行为能力人订立的合同系效力待定合同，也系保护限制民事行为能力人及合同相对方权益而设定。但是，若限制民事行为能力人作为委托代理人，代理完全民事行为能力人订立合同，则根据民法通则第六十三条之规定，代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为，被代理人对代理人的行为，承