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文档简介

新版商品房合同随着我国房地产市场的逐渐成熟和法律法规的不断完善，商品房合同也逐渐经历了多次修订和升级。为了保护购房者的权益，同时也保障开发商的利益，最新版的商品房合同已经在近期发布。本文将详细介绍新版商品房合同的主要内容和注意事项。1.合同基本信息新版商品房合同中，合同基本信息包括以下几个方面：房屋基本信息：包括房屋的位置、建筑面积、是否有车位等信息。价格信息：包括房屋总价、首付比例、中介费用、税费等信息。付款方式：包括全额付款、分期付款、按揭贷款等方式。交房时间：也就是开发商承诺的交房时间。风险提示：包括房屋所处的风险提示，如土地纠纷、抵押风险等。购房者应认真阅读、理解上述信息，并按照自己的需求进行选择。2.公证购房自2021年起，全国推广公证购房。对于采用公证购房方式的商品房交易，新版合同对其内容也进行了调整。新版商品房合同明确规定，出售商品房应当采取公证购房的方式，购房人应按照规定选择公证机构，签订公证购房意向书。其中，公证购房意向书应体现出购房人已经了解了房地产市场形势和自身经济实力，愿意购买此商品房，并且能够承担购房所需要的费用。公证购房意向书可以保障购房人的权益，也可以规范商品房交易市场，避免不必要的争议。3.退房规定新版商品房合同对购房者退房的规定进行了进一步的明确。新合同规定，除非第三者替换，购房者不得单方面解除合同并退房。而在特定情况下购房者可以申请解除协议，如商品房建设未通过验收、商品房存在重大质量问题等。但是，购房者也要遵循约定的相应程序和承担相关责任。倘若购房者要求解除协议并退房，开发商可以按照约定的规定要求购房者承担相应的违约责任，如支付违约金、中介费用等。因此，购房者应在签订合同时详细了解合同中的退房条款。4.质量保证新版商品房合同还对房屋质量提出了更为严格的要求。首先，合同要明确建筑物的施工质量必须符合国家、行业或地方政府规定的技术标准和严格的质量验收标准，否则购房人可以要求退房或者要求开发商进行整改。其次，合同还规定了质量保修期和质量保修责任。在新合同中，质量保修期限为自物业服务管理企业接受竣工验收之日起向所有的房屋业主提供质量保修服务的期限。开发商应当对房屋的质量保修期承担内在品质保证，如果房屋出现在质量保修期限内的质量问题，购房人可以进行投诉并要求开发商进行处理。5.注意事项新版商品房合同对购房者提出了一些特别的“注意事项”，提醒购买者在签约前对房屋进行全面而周密的了解，并注意以下几点：注意房屋的朝向、采光、售楼处提供的装修情况是否符合实际等问题。注意房屋周边的环境和前期规划等情况，避免购买后后悔不已。注意合同中的物业情况、公共设施、绿化配套、停车等相关事项，以避免后期疏忽。同时，购房者应保留重要材料备查，如商品房买卖协议、公证书、买房凭证、发票、房屋质保书、工程交接单等。6.总结新版商品房合同对于保障购房者的权益和规范商品房市场具有重要的意义。作为购房者，我们

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