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文档简介

成都市商品房买卖预售合同引言随着我国经济的快速发展，城市化进程不断加快，房地产行业也蓬勃发展。作为房地产市场中最为重要的法律文件，商品房买卖预售合同是房地产交易中必不可少的一环。在成都这座美丽的城市里，商品房买卖预售合同的签订和履行也必须严格遵守相关法律法规，以维护交易双方的合法权益和促进房地产市场的稳定和健康发展。商品房买卖预售合同的定义商品房买卖预售合同是指购买未经竣工的商品房时，购房方和房地产开发企业或者受其委托的代理机构在合同中对该购房行为作出约定的法律文件。商品房买卖预售合同的主要内容商品房买卖预售合同涉及到多方面的内容，其中最主要的部分如下：1.当事人信息买卖预售合同应当明确涉及到的各方当事人基本信息，比如双方的姓名、身份证号码、联系方式等。2.条款约定商品房买卖预售合同应当明确交易双方对物业权交易标的的具体约定，包括价格、面积、房屋形态、所在楼层等。3.交房时间商品房的竣工时间是较长的时间段，往往需要几年甚至更久的时间。因此，在商品房买卖预售合同的约定中，买卖双方往往要明确房屋竣工时间和交付时间，以便买方能够及时收到房屋。4.预售比例和首付款预售比例和首付款也是商品房买卖预售合同重要的约定内容。预售比例指的是尚未完工的商品房，开发商在未取得预售证的前提下，通过签订合同的方式向购房者售出部分房源的比例。首付款是指购房者购房后需要一次性支付给开发商的款项。5.使用方式及规定商品房买卖预售合同应当对房屋的使用方式及规定作出相应的约定，明确其用途、使用范围等。6.双方权利和义务商品房买卖预售合同还应当对买卖双方在房屋交付、产权异议、违约赔偿等方面的权利和义务进行约定。7.合同附加条款除以上主要内容外，商品房买卖预售合同还可以根据实际情况增加附加条款，比如关于维修基金、物业服务等的约定。商品房买卖预售合同应注意的地方1.查看开发商信息在签订商品房买卖预售合同前，购房者应对开发商的资质进行认真核查，包括开发商的证照、经营范围、信誉等信息，避免上当受骗。2.约定价格不得低于收储限价国家有关部门规定，对于开发商取得的政府土地储备，其预售价格不得低于收储限价，因此，在约定商品房价格时，应该按照当地政府的收储限价标准进行约定。3.避免违约风险在签订商品房买卖预售合同时，买方、卖方双方应当认真查看和约定相关违约责任条款，并了解取得赔偿的途径。结论成都市商品房的买卖预售合同具有重大的意义，它不仅涉及到买卖双方的合法权益，更关系到整个房地产市场的健康发展。

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