场馆物业服务策划方案

*****图书馆物业效劳筹划方案*****公司目录第一章费用测算 .-1-....................................-10---10-一、测算依据1、**图书馆物业治理效劳招标文件。2、国家发改委、建设部《物业效劳收费治理方法》、《重庆市物业治理条例》及相关治理规定。3、《劳动法》及《劳动合同法》、人社发〔2023〕223号文件、《渝人社发〔2023〕74号》文规定。《企业所得税法实施条例》以及重庆市人力资源和社会保障局、重庆市财政局、重庆市地方税务局《关于调整我市局部企业社保缴费政策有关工作的指导意见》。2023〕8572023〕1980发改价格〔2023〕5342023〕545**GB/T7588-9GB/T7588-9GB/T10060《电梯安装验收标准》及其它有关电梯的国家标准要求。6、**289序号本钱项序号本钱项月度〔元〕〔元〕备注〔一〕物业治理及效劳人员的工资、社会保险和按规定提取的福利等〔二〕物业共用部位、公用设施设备的日常运行、维护费用能耗、耗材等小计专项费用〔三〕物业治理区域清洁卫生费用耗材等〔四〕〔五〕物业治理区域绿化管护费用物业治理区域秩序维护费用耗材等〔六〕〔七〕**含培训等费用〔八〕*〔九〕**三、本钱测算明细表〔一〕治理效劳人员的工资、社会保险和按规定提取的福利等工程数量〔人〕单价〔元/月〕月金额〔元〕备注1、治理处人员工程经理1小计1含延时工资客服部长1客服引导及讲解客服员6兼会议效劳前台客服3前台接待及介绍小计10含延时工资工程设备部部长1强电工1弱电工2持电梯治理员证专配值班员2综合修理工2小计8含延时工资绿化保洁部部长1保洁班长2精细保洁及石材室内保洁员6室外保洁员2含车库防疫清运工1绿化工1小计13含延时工资秩序维护部部长1秩序维护部班长2白夜班各一名以上各项人力资源本钱合计以上各项人力资源本钱合计204680.04含延时工资门岗5车库门岗2巡逻岗3把握室岗2小计15含延时工资社会保险费47法定节假日加班费25合理调配〔二〕物业共用部位、公用设施设备的日常运行、维护费用项 目项 目综合测算标准月金额〔元〕备注电梯运行能源消消耗用电梯维保费1电梯年检费电梯限速检测费水泵日常修理、治理、养护费用消防系统日常维保、治理、养护费用费用97550〔三〕物业治理区域清洁卫生费用工程1、日常清洁耗材工程1、日常清洁耗材2、垃圾清运费3、防疫消杀费4、化粪池清掏费数量〔次/人〕单价〔元/月〕月金额〔元〕备注4工程工程面积单价〔元/㎡/年〕月金额〔元〕备注1、绿化管护2、节日气氛营造2〔五〕物业治理区域秩序维护费用工程1、秩序维护耗材2、秩序维护培训费

数量〔次/人〕单价〔元/月〕月金额〔元〕 备注〔六〕办公费用

3工程工程1、办公耗材费2、交通费3、培训费4、办公水电能消耗用5、服装费6、员工福利费7、不行预见费数量〔次/人〕单价〔元/月〕月金额〔元〕备注74681.67〔七〕物业效劳企业固定资产折旧工程工程测算标准综合测算月金额〔元〕备注测算说明：名称电脑打印复印一体机投影仪音响设备冲击电锤

数量 单价 总价 折旧年限 月金额〔元〕〔八〕物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用工程测算标准工程测算标准月金额〔元〕备注工程工程1、税费测算标准6.72%15956备注33工程工程1、入场精细开荒测算标准月金额〔元〕备注一、工程根本状况1、物业工程名称及位置工程名称：图书馆。座落位置：2、规划建设根本状况工程物业类型为：国家一级图书场馆。〔1〕楼层经济技术指标楼层经济技术指标楼层经济技术指标楼层原建筑面积〔㎡〕装修后建筑面积〔㎡〕备注1F2F3F4F5F总计二、工程物业效劳需求特点和对策1、工程物业效劳需求特点分析1、工程物业治理整体定位2、工程物业治理目标2、工程物业效劳对策分析三、工程物业治理整体设想1、工程物业治理整体定位2、工程物业治理目标3、物业治理效劳保障措施