酒店精装修技术标准和要求

酒店精装修技术标准和要求本工程的技术标准和要求遵循中国国家公布的现行规范和地方政府有关的规定。此外，还包括设计、施工、做法和要求等方面的说明。承包人必须按照这些说明和要求进行施工。如果这些说明和要求与国家规范和地方政府的现行规定有差异，承包人必须按照较高的标准执行。除了本章节中所述的内容外，其他技术要求必须符合设计要求。这份技术文件是招标文件的重要组成部分，具有同等的效力。竞标人必须充分重视和理解它。如果与招标文件存在不一致的情况，发标人有最终解释权。一、工程概况1.项目名称：酒店项目室内精装修四标段工程（大堂等区域）。2.项目包含区域：一层公共卫生间、儿童中心、健身、大堂、泳池、SPA等区域。3.项目地点：旅游度假区。二、工程内容1.节点安排：详见一级节点计划。2.施工范围：本次施工区域及内容主要包括土建改造、防水施工、地面装饰、成品木作、墙面装饰、吊顶装饰、隐蔽工程、给排水工程、电气工程、机电配合施工等工程。材料由承包人根据图纸和发包人的要求报验封样自行采购。需要甲方事先确认的材料包括但不限于涂料、金属、壁纸、配饰、木饰面、装饰门、石材、瓷砖、五金件、灯具、玻璃等。发包人有权根据工程实际情况调整承包人的工程范围和材料供应方式。本工程实施范围内，所有与本工程建设同步进行的土建、安装等工程的配合和协调工作由承包人负责。三、甲供材料范围和材料要求将根据实际设计和要求确定。四、工期计划1.计划开竣工时间：总工期为153个日历天。2.一级节点计划：节点1：墙地面瓷砖、理石铺贴完成，乳胶漆、壁纸施工完成，成品木饰面安装完成，插座及面板、洁具、五金件安装完成。整体工程完成，设备调试完成，保洁完成具备消防验收条件。节点2：土建改造完成，主材下单、订货完成。墙面、顶面基层完成，隔墙工程完成，预埋水电管、隐蔽工程完成。施工单位进场、规方、放线取尺。土建界面移交。节点3：硬装整体工程完成，配合消防验收完成，调试完成。配合软装摆放完成。内部验收完成。酒管公司移交完成。节点4：完成时间为5月1日。节点5：完成时间为6月1日。节点6：完成时间为9月1日。节点7：完成时间为10月1日。节点8：完成时间为10月30日。五、招标技术及质量目标1.单位工程质量目标：实测实量率达到95%以上，各区域（房间）问题不超过一项，达到国家施工验收规范合格标准，确保工程质量达到设计效果。我们执行集团公司的《质量通病》和《实测实量手册》来保证实施标准的执行。分项工程质量目标如下：保证项目符合现行相应质量检验评定标准的规定，基本项目符合相应质量检验评定标准的优良规定，允许偏差项目100%及以上抽检应在质量检验评定标准规定允许偏差范围内。安全文明施工要求如下：1.安全目标：不发生伤亡、火灾等事故，不发生坍塌、倾覆、高空坠落、触电、火灾、人身伤亡等重大安全事故，不发生重大设备损坏事故，轻伤负伤频率不大于1‰。2.安全管理：2.1承包人必须认真贯彻国家、地方政府和上级劳动保护、安全生产主管部门颁发的有关安全生产、消防工作的法规、制度、方针、政策，严格执行有关劳动保护法规、条例、规定。2.2承包人施工现场必须达到国家及所在地区有关安全文明施工规范、规定、标准的要求。2.3承包人必须组建工程建设安全管理机构，依据国家有关规定建立健全的安全管理制度。2.4发包人代表/监理工程师可要求立即撤走任何现场被认为未能适合遵守地方当局的恰当规定之安全施工条款人员。而无论在任何情况下，此等被解雇的员工在未取得发包人代表的书面同意前，均不会再获受雇于现场工作。2.5现场的施工机械、电气设备和线路必须符合有关规程的要求，经施工负责人组织验收合格后，方可使用。严禁机电设备带“病”运转或超负荷使用。机械设备的危险部位，须有安全防护装置，超重设备要有限位保护装置。所有设备都要建立定期保养、维修制度。2.6施工过程中，施工单位应当教育施工人员认真做好个人每天工作完成后的落手清工作，当天做到工完料净地清，并对建筑垃圾工作当天及时清理运走，不准在现场堆放，并在第一时间运到指定堆放地点。不得倒入河道和业主生活垃圾容器。2.7施工现场内使用的电箱、电器和用电线路架设必须符合安装规范和安全操作规程，并按照施工组织设计进行架设，严禁任意拉线接电。2.8施工机械进场必须经过安全检查，经检查合格后方能使用。禁止无证人员操作。施工机械操作人员必须建立机组责任制，并依照有关规定持证上岗，穿好工作服和工作鞋，文明施工，并定期进行施工安全教育。在本项目中，采用BIM技术进行建模管理，以确保施工过程中的准确性和高效性。具体要求如下：2.5.1BIM建模制度：本项目实行BIM建模管理制度，要求承包方在施工前必须进行BIM建模，并在施工过程中不断更新和完善模型。2.5.2BIM建模数据管理：BIM建模数据必须完整、准确、可追溯，且要与施工图纸一致。承包方必须对BIM建模数据进行备份和管理，以确保数据的安全性和完整性。2.5.3BIM建模协同管理：承包方必须与其他相关单位进行BIM建模协同管理，确保各方建模数据的一致性和协调性。同时，承包方必须积极配合BIM建模的应用，提高施工效率和质量。1.1在中标人进场前，必须督促招标人组织、监理、总包共同验收交接面，并要求有交接清单后再进行施工。1.2临水临电的管理与布置：承包方必须到甲方指定地点自行布置取水、取点位置，并按消防要求设置消火栓。临水临电管理必须统一纳入总包管理，且临时管网施工要求入场2天内组织实施完毕。1.3现场放线管理要求：1.3.1本项目实施统一放线管理制度，以确保各种类型的线其准确性、可追溯性。如不执行以下程序，尺寸错误，后续产生的返工损失由承包方承担。1.3.2第一步：弹1米线；根据总承包单位提供的1米线原始坐标点，向整个楼层内同步引1米线，严禁将1米线逐步引线，避免因累积误差造成1米线不准。弹线的同时将“”标识喷涂于弹好的1米线上方。第二步：弹轴线；根据原轴线控制线复核弹出轴线（具体轴线控制线由总承包单位提供）。第三步：弹+0.000线；根据弹好的1米线在墙面上弹出+0.000线。第四步：弹墙面造型进出线；根据深化图纸在地面上弹出墙面各造型的装饰完成面的进出线（即各造型距离墙面的尺寸）。第五步：弹墙面造型线；根据深化图纸在墙面上弹出墙面各造型的装饰完成面造型线。第六步：弹吊顶造型线；在地面上弹出吊顶的造型、风口、灯具等的造型线。2.为了保证本项目在施工实施过程中，完全处于文明有序状态，室内在总包移交工作面后由精装全面负责管理制，实施过程中重点必须满足如下要求：2.1施工前必须进行准备工作，包括门窗未安装前的洞口封堵，划分防火分区，现场杜绝明火出现，并设立必备的消防设备。料场库房位置方便合理。项目负责人员及技术人员必须认真负责，并提前审核施工图纸及必要的图纸深化工作。2.2施工过程中必须做到对自身垃圾的及时清理，做到活完场清。清理费用由责任单位承担，有问题及时上报，不拖沓不怠工。保证现场安全卫生的作业环境。每周开工程例会，及时反应图纸与现场的问题，并及时处理。2.3配合安装阶段必须及时清理场地满足安装无尘条件，注意成品保护。要有积极主动意识，多配合少抱怨。2.4完工待检阶段必须保证整体工程全部完毕，电路水路畅通。检查各材料转折收口、打胶处的细节处理工作。保证各配合安装的整洁、准确，并准备好验收的相关材料。承担最终竣工图的绘制工作。2.5采用BIM技术进行建模管理，以确保施工过程中的准确性和高效性。具体要求如下：2.5.1本项目实行BIM建模管理制度，要求承包方在施工前必须进行BIM建模，并在施工过程中不断更新和完善模型。2.5.2BIM建模数据必须完整、准确、可追溯，且要与施工图纸一致。承包方必须对BIM建模数据进行备份和管理，以确保数据的安全性和完整性。2.5.3承包方必须与其他相关单位进行BIM建模协同管理，确保各方建模数据的一致性和协调性。同时，承包方必须积极配合BIM建模的应用，提高施工效率和质量。3.3.1主控项目：吊顶应符合设计要求，包括标高、尺寸、起拱和造型。饰面材料的材质、品种、规格、图案和颜色也应符合设计要求。暗龙骨吊顶的吊杆、龙骨和饰面材料的安装必须牢固，龙骨、吊杆的材质、规格、安装间距及连接方式应符合设计要求和相关规范要求。金属吊杆必须进行表面防腐处理，木龙骨及细木基层必须进行防火和防腐处理。石膏板的接缝应按规范要求进行板缝防裂处理，以杜绝吊顶开裂。石膏板吊顶表面应平整、洁净、无污染。边缘应切割整齐一致，无划痕、缺楞掉角，色泽一致，美观。龙骨应顺直，接缝严密平整；收口条割向准确，无缝隙、无划痕、麻点、凹坑，色泽一致，美观。龙骨的接头处、吊挂处是受力的集中点，施工时应注意加固，如在龙骨上悬吊规范要求许可的设备，则必须在龙骨上增加吊点。重型灯具、电扇及其他重型设备严禁安装在吊顶工程的龙骨上。3.3.2一般项目：饰面材料表面应洁净、色泽一致，不得有翘曲、裂缝及缺损，压条应平直、宽窄一致。饰面板上的灯具、烟感器、喷淋头、风口篦子等设备的位置应合理、美观，与饰面板的交接应吻合严密。金属吊杆应均匀一致，角缝应吻合，表面应平整，无翘曲锤印。轻钢龙骨石膏板吊顶安装的允许偏差为：表面平整度3mm、接缝直线度2mm、接缝高低差1mm。3.4地面工程：本工程地面工程分为地面石材铺设和瓷砖铺设。3.4.1地面石材瓷砖铺设：石材技术等级、光泽度、外观质量应符合国家现行行业标准的规定。铺设工艺要求应符合设计要求和有关规范标准。板材有裂缝掉角翘曲和表面有缺陷时应予剔除；在铺设前应根据石材的颜色、花纹、图案、纹理等按设计要求，试拼编号。铺设石材前，板材应侵湿、凉干；结合层与板材应分段同时铺设。3.4.1.2主控项目：石材品种、瓷砖质量等级、铺设工艺要求应符合设计要求和有关规范标准。面层与下一层应结合牢固，无空鼓。3.4.1.3一般项目：石材面层的表面应洁净、平整、无磨痕，且应图案清晰、色泽一致、接缝均匀、周遍顺直、镶嵌正确、板块无裂纹、掉角、缺愣的缺陷。踢脚线表面应洁净，高度一致、结合牢固、出墙厚度一致。面层表面的坡度应符合设计要求，不倒泛水、无积水；与地漏、管道结合处应严密牢固，无渗漏。大理石和花岗岩面层的允许偏差应符合《建筑地面工程施工质量验收规范》表6.1.8的规定。3.5墙面工程：本标段墙面工程主要包括墙面木工程、裱糊与软包工程。颜色和刷纹应一致，不得出现沙眼和刷痕。装饰线应平直且分色线清晰。质量标准非常严格，不允许出现任何问题。检验方法为观察和手摸检查，同时也要用尺量检查7个门窗、玻璃灯具等全部洁净。允许偏差表如下：项次 项目 允许偏差（mm） 检验方法1 立面垂直度 2 用2m垂直检测尺检查2 表面平整度 2 用2m靠尺和塞尺检查3 阴阳角方正 2 用直角检测尺检查对于木门、木制固定家具、木饰面六面封漆，油漆的品种、型号、颜色、性能等必须符合设计或设计确认样品小样的要求。同时，必须是环保达标的产品，并且必须有出厂合格证和使用说明书。油漆时应严格注意场地要干净无尘，打磨砂纸及深刷油漆要顺木纹方向进行，并注意现场的通风和防火。清漆的涂饰质量和检查方法应符合下表的规定：项次 项目 要求 检验方法1 颜色 均匀一致 观察2 木纹 棕眼刮平、木纹清楚 观察3 光泽、光滑 光泽均匀一致光滑 观察、手摸检查4 刷纹 无 观察5 裹棱、流坠、皱皮 不允许 观察防水工程选用符合国家环保和检测标准的JS防水材料。基层找平按1:3水泥沙浆完成，不允许出现空鼓、起砂，必须达到一定强度。地面、墙面阴角处、管根处做好处理，需加强遍数以防止漏水。施工单位发生的漏水损失由施工单位承担。防水的品种、牌号及配合比必须符合设计要求和有关规范要求，每批产品应附有出厂合格证。不允许出现空鼓、开裂、气泡、褶皱，粘结牢固。涂膜配合比应准确，搅拌均匀。涂刷高度为200mm的立管，淋浴立面高度为1800mm，洗手台面立面高度为1400mm，其他均为300mm。涂刷方法、搭接、收头应符合施工规范要求。涂膜防水层应涂刷均匀，不能有损伤，厚度不匀等缺陷。在插座、开关、灯具安装工程中，插座的安装应符合以下要求：颜色和刷纹应一致，不得出现沙眼和刷痕。装饰线应平直且分色线清晰。同时，不允许出现任何问题。在电气安装中，插座的选择和安装至关重要。应该选择安全型插座，并且安装的标高要符合设计要求和规范的规定。落地式插座应该具有可靠的保护盖板。在同一室内安装的插座高度差不应大于5mm，并列安装的相同型号插座高度差不应大于1mm。特殊场所应该使用安全型防溅插座，并且插座的接线也需要符合相应的要求。每个插座位置都应该可以使用I类和II类家用电器。常规家用电器的插座应该使用三孔或四孔插座，并且插座回路应该单独设漏电保护装置。开关的安装也是需要注意的。照明开关的位置应该便于操作，并且符合设计要求和规范的规定。在同一室内安装的开关应该采用同一系列的产品，并且通断位置应该一致，操作灵活，接触可靠。开关的位置要求是：距门柜距离宜为150-200mm，距地面高度宜为1400mm。并列安装的相同型号开关距地面高度应一拉线开关的相邻间距不应小于20mm。相线应经开关控制，民用住宅严禁设置床头开关。在接线时，应仔细辨认导线的相线与零线，严格做到一控制电源相线。扳把开关应该连接到两个静触点，并且连接时应把相线接到开关上，扳把向上为开关，扳把向下为关灯。接线时不可接反，否则易造成意外的触电或短路事故。开关芯应固定在开关盒上，扳把应该安正，盖板应紧贴建筑物表面。3.9.2.7双联及以上的暗板把开关，每一联都是一个单独的开关，可以分别控制一盏电灯。在接线时，应将相线连接好，分别接到开关上一动触点连通的接线桩上，而将开关线接到开关静触点的接线桩上。暗装的开关应采用专用盒，盒子四周不应有空隙，盖板应端正，并且应紧贴墙面。3.9.3灯具安装3.9.3.1灯具的常规类型有吊灯、吸顶灯、壁灯、艺术灯等，还有花饰型的组合灯具。在安装中，灯具的型号、规格必须符合设计要求，灯具及其配件应齐全，线路、构造、外观应完好，无损伤、变形等缺陷。3.9.3.2照明灯具安装的接线应符合以下要求：穿入灯具的导线在分支连接处不得承受额外压力和磨损，多股软线的端头应挂锡，盘圈，并按顺时针方向弯钩，用灯具端了螺丝拧固在灯具的接线端子上。螺口灯头接线时，相线应接在中心角点的端子上，零线应接在螺纹的端子上。荧光灯的接线应正确，电容器应并联在镇流器前侧的电路配线中，不应串联在电路内。灯具内导线应绝缘良好，严禁有漏电现象，灯具配线不得外露，并保证灯具能承受一定机械力并可安全运行。灯具线不得有接头，在引入处不应受机械力。灯具线在灯头、灯线盒等处应将软线端作保险加，防止接线端子不能受力。3.9.3.3公共场所用的应急灯和疏散指示灯，应有明显的标志。公共场所的照明应装设自动节能开关。3.9.3.4灯具安装技术控制要点应符合有关规定。3.9.3.5重型灯具的安装应符合以下要求：重型灯具的安装必须应用预埋件或螺栓固定。固定大型花灯吊钩的圆钢直径不应小于灯具的吊挂锁、钩的直径，且不应小于6mm。对于大型、重型花饰灯具和吊装花灯的固定及悬吊装置，应按灯具重量的1.25倍做过载试验。3.9.4灯具电器安装质量标准及检验方法3.9.4.1吊式日光灯安装质量标准3.9.4.2操作项目质量要求3.9.4.3金属外壳接地成排成行安装灯具的外壳必须接地或接零时，应有接地螺栓与接地网连接（距地2.5m以下时要接地线）吊式日光灯垂直，吊线开档一致，成排成行在一条线上，并且每盏灯都吊在一个水平线上。花灯、组合吸顶灯安装质量标准。3.9.4.4操作项目质量要求。3.9.4.5预埋吊钩3.9.4.6灯具重量超过3kg时，应固定在预埋的吊钩或螺栓上；吊钩成型后要完全镀锌（钢材不得小于：圆钢φ12mm；扁钢50×50mm）3.9.4.7防火隔热。3.9.4.8在易燃结构部位或木制吊顶内安装各种灯具时，必须采取防火措施。灯具的位置必须按照同一中心位置和分格中心的要求进行排列。十、技术质量管控点设置要求1.图纸深化和技术确认管理要求1.1本项目实施严格的图纸深化和确认的管理程序，禁止简单地按照施工图纸进行施工。在遇到下列深化管控点时，承包方必须在施工前15天根据现场实际和具体要求进行图纸深化设计和技术确认。之后，必须报发包方设计部专业工程师签字认可后方可施工。如果承包方不提供深化设计图和技术确认，导致工程效果达不到预期或出现偏差，承包方必须无条件执行整改并承担相应费用。1.2本项目需要实施管理清单：图纸二次深化和确认管理要求设置清单分项工程深化设计点：-电水路电、水系统图-石材瓷砖排版图及石材、瓷砖加工-金属、木制品、壁纸、软包2.样板送审管理要求2.1本项目实施严格的样品送审管理，对主要或关键工序、分项工程实行样板送审制度。即在发包方确认样板后，承包方才可大面积展开施工。如果不按以下程序执行，可能导致效果达不到预期，后续产生的返工损失由承包方承担。2.2本项目样板送审清单如下：样板送审清单分项工程样板实施要点项目部设计部工程建设备注排版图拼花完整、美观度及用量深化图施工方监理甲方分项控制控制内容成果标准实施单位监理甲方审查审核备注深化图施工方拼花完整及用量深化图施工方监理甲方主材乳胶漆类300X300实样样板油漆类300X300实样样板同色系三种色度样板石材、瓷砖类300X300实样样板同产地同矿同批次整板及A1,B1样板木饰面花纹的连续性A1,B1A2,B3A2,B2A2,B3A2,B2A1,B1A2,B3A2,B2肌理、色度、300X300实样样板同色系三种色度样板墙纸300X300实样样板图案纹样的完整性软包织物300X300实样样板花纹的完整性踢脚线木地板金属清镜钢化玻璃五金配件铰链门锁实样样板大块实样实样150X150实样150X150实样实样厚度、基层、图案纹样厚度、材质A1,B1A1,B1A2,B3A2,B31.项目经理、技术负责人、生产负责人的资质要求和工作责任施工单位的项目经理必须持有国家注册项目经理证书，技术负责人至少需要中级工程师证书，生产负责人应拥有中级工程师证书。这些人员需要有丰富的管理经验，能够吃苦耐劳、工作有魄力、素质高，并且不能同时担任其他工程的职务。他们必须坚守工地，有事须提前向建设单位请假审批。如果建设单位发现管理人员不能尽职，有权要求施工单位更换资质要求相同的管理人员。所有损失均由施工单位承担。2.投标时需要提供的资料在投标时，施工单位需要提供项目经理简历（附资历证明）、主要施工管理人员表、组织管理机构及施工力量部署、机构框图、参加主要人员一览表、人员资历表等。并且在投标时承诺，若中标必须保证所提供人员名单与中标后一致。3.管理人员的考评和更换甲方在投标人中标之后根据需要对乙方项目部管理人员进行相关专业考评或面试，不合格者必须1周内立即按要求更换。施工单位所派至现场的负责人必须具有决策权，遇到问题不得以请示上级领导为由进行推脱搪塞。由此造成的损失均由施工单位承担。4.人员配备和管理制度根据本工程的施工面积，施工单位必须配备不少于2名专职质检员、2名安全员和专职资料员。施工单位项目管理班子日常必须坚守工地，如在日常检查中发现脱岗现象，甲方将视情况对施工单位进行罚款。日常必须建立值班制度，尤其冬雨季施工和施工繁忙季节和节假日。中标单位不得进行工程分包。工程竣工后10天内施工方免费出具具有国家认定机构检测的室内环境报告（全部独立房间）。施工单位现场不允许住宿，项目部建立位置需上报总包、监理、甲方经允许后安排。5.会议制度要求本项目要求施工单位遵守各种会议制度。3.6.1样板先行原则：在施工过程中，应以样板楼层的精装修交楼标准房作为样板。通过施工样板，确定墙地砖排版、石材、墙地砖材质标准、油漆涂料的颜色标准、天花吊顶的形状质量要求、洁具、灯具及开关线盒、五金件的品牌及质量要求、木门、木地板的材质安装要求。同时，样板先行原则还应起到统一交楼标准的目的，避免导致不同装修标准的情况出现。施工单位应根据甲方设计部的要求，现场常驻两名专业装修设计师，并服从甲方设计师的安排。施工单位不得擅自更换现场常驻设计师，如需更换，需提前报请甲方认可后执行。3.7界面划分：3.7.1木地板下面的找平层（含自流平）由精装修单位施工，总包清单内防水有地下底板、顶板、外墙防水、集水坑防水和保护层。公共卫生间、卫生间内防水和保护层由精装修单位施工，为各个系统预留孔洞、沟槽等（不包含现场砌块、砖墙、轻质隔墙等处为预埋电管/水管的孔洞和开槽）及后期各种套管/线缆、管道、风管、未使用预留的孔洞和沟槽等与楼板/墙壁间的混凝土/水泥砂浆封堵及阳台雨落管的砌筑封堵由总包单位施工。所有不满足施工设计要求新开的空洞、沟槽由各承包单位施工并回复原状。3.7.2由于不满足精装修施工、设计要求需拆改的二次砌筑（砌块、砖墙、轻质隔墙等）的砌筑和抹灰以及预留孔洞和开槽由精装修单位施工。3.7.3天棚工程：抹灰的天棚由总包施工，装饰面由装修施工单位施工。3.7.4门窗工程：3.7.4.1原结构室内外的门、窗满足不了施工要求的墙体封堵、拆除和抹灰由总包单位施工。3.7.4.2原结构室内外的门、窗周圈的里外密缝封堵由各承包单位施工。3.7.4.3二次砌筑内的门窗满足不了施工要求的封堵、拆除和抹灰由砌筑施工单位施工。3.7.5裱糊、涂料工程：3.7.5.1裱糊、涂料施工完成或工序批次完成，因为设计变更或其他原因产生破坏的恢复由各承包单位施工并恢复原状。3.7.5.2裱糊、涂料施工时需要进行成品保护，对其他承包单位成品产生的污染、破坏由精装修施工单位负责。3.7.6其他工程：3.7.6.1电梯门控制面板安装需要的砼、砌筑孔、洞预留由总包单位负责，其他材质饰面电梯门