高福坊商业项目定位及推广报告

高福坊商业项目定位及推广报告策源商业·2008年3月商业基调确定住宅建筑面积：75000平米单套面积：200平米以上（高档住宅） 65~90平米（酒店式公寓）商业建筑面积：13000平米分割面积：100~400平米（主力面积）产品形式：底商、独栋商业、会所总建面积：合计11.8万平米+项目总评图项目基本资料内雀环对内态黄稠金艇地差块区纹域告多则个伸高搞档脊住奶宅夜小闪区杏入泼市冈，幻玉单箱价异均阵不疼低董于姓2茎万倍；5裂A管甲连级肠写妖字风楼叉、事五违星询级岔酒宇店旧爸区客改庸造眼进耐行撞中孟，备未忌来同板计块首形半象歼将稳发炸生您改侨观莲;大准量针高稿端疯入这住嗽人雹口丸的结潜侍在航需法求军对日现粮有装板伪块娘条轰件除提维出搂挑题战铃。嘉杰国际玫瑰广场蒙特利城绿洲雅宾利新湖地块本案高福坊板块情况铭德广场区域板块情况本艇案鸦住禁宅高断品钩质为、严高任价纵值需运要商贷业么调宋性统导休向朽一1商滥业右调什性恼导令向朗二2区连域脉板松块知格叛局中升割级新蚕商撑业晃大背量苏涌绣现能纤够自赢身更商殃业气体蜓量鲁丰贼富商筐业偷为柱高恢价奖值孩物胀业应食该V行a异l看u犯e附钞加定值曾产农品实牲现抖价跳值庆产欢品商表业商仔业章调挖性阻导最向日三3高档精致品味定若位睡关撤键思词报师告猫框煤架壹、商业市场定位贰、业种规划建议叁、产品补强建议肆、企划包装建议伍、商业价格预判陆、营销推广方案市场分析1定位考量2定位原则3功能定位4壹、商业市场定位道谈路锅情完况距捐城国市担主班干谜道河倘南事北象路筛—骆—0护.泰5公做里四法川丈北费路递—镇—1堆.稿0公路里新廉客拥站何—职—1珍.李5公雷里南者京土东虽路各—浩—2关.北0公亦里淮沿海赚中滑路症—残—2肢.勿5公俗里轨酒道恨交裹通M释3崖/夺M信4途宝痕山榜路作站悠—鞋—遇隔负街迈相搂对M腔8碰号蹲线蒸—岔—境5才0痕0弃米公村交细路忽线6帮5趋、鸡9伐2其9雨、隔1伙8山、台6刑6拼、渐9未6锹2束等四川北路1公里南京东路2公里淮海中路2.5公里河南北路2公里新客站1.5公里STOP交通状况周边交通状况交要通族发僚散辐壮射气性品好老式待改造旧城区：分布密度高1新建住宅小区：居住密度高2虬尾江码路抹专腥业磁市瓦场辽：识聚洁集引性超强串，叶客天流谊大3交通枢纽：来往人流量多4关趴键喝词篮：句人泪流多葬；密华度高区域环境调研受还商启圈扁包惯围聚捷集健效宵应瓜与尼辐做射岂影牵响正并凉存七浦路商圈四川北路商圈不夜城商圈1公里1公里2公里商圈分布影响周千边折各司路胆段到商宵业棉概志况宝芒山嗽路狐：从零狮星次散虽铺旺或菜住息改反非姐，叔排头挡盾式化、踩小笛酒辩楼你、坐盒肚饭虬寒江怕路相：展快歼餐魔（摇K糠F恼C子）增、幻玉火嗓锅观（馅小盗尾母羊菌）龄、壳专坏业拥市俩场路。公罪兴昌路疤：榴北耽区争客灶运晕站故，元小铃商咱业瓦，乏混屡乱愈。永跟兴捉路弃：捉居膛民摊菜依场晋，散「鞋蒙颗特嫩利造名所都掀城甚」爬沿碌街辱商处铺关材键怕字绪：身低擦档树、山繁昏忙魔、仪杂折乱区域商业市场自歌身榆资耍源迟：住胖宅丽面翁积咽7碑.伤5来万派平言米嗽，到精乡丰装卸修滔房忽源泥售唉价赠约幅3翅万烟元仗/叛平洽米裂；校商骗业大体胃量翼1啊.应3和万皮平昂米腔；商桥业诞沿狭街拾面逢长豪，撞产缝品惠形腰式自丰里富毗绪邻键M搂3便、默M芝4能轨妄道惰交难通际站出点货及洗多衣路钥公页交铁车茧停扛靠高站询点区吐域饿人甘流计量访大旨、奔商供业役氛丧围遥成向熟考鼠量凤因立素愚：单耳纯泳做左内鲁部扣配伐套准社致区梁商浆业崭，晋商桶业凶住串宅录比烈偏顺高爆，衔以各3欣人沈/雄户完计践算蚕，扣项痛目俘内区部奋人腔均活商嘴业篮面挽积准高挽达叉1避0哭平贞米房诚以昏上启，锄商萌业最面省积朝过增剩膏；产岗品跟形觉式茂，笛交那通泡优洁势洪，踩区愈域匆人谣流宜，退成搞熟袜商除业岛氛康围妻，未本斧案栏具软有兵外跌向痒型廉商风业药的拳客壮观笨条唉件诞；与担项剩目跌整哈体勒概涌念管及培住匀宅爽产卫品昼相房诚呼愿应蚂，熊商吧业嗓定宿位彩考量虑骄高炎档颂、瓶精灵致定位考量因素（一）市旨场游反饲馈崭：目骑前角周冰边竟商马业亏布让局摊凌衔乱扒，溪档章次魂低就，劈燕无馋规译划受糟七涝浦陡路荐、插新选客蹄站河、豆四亭川赚路碗多垫个哨商押圈顷影惊响周惩边苗未从来俭多荒个碗高鉴档越住葡宅则小彻区闲的论建电成肺使谊用得，蚀如钞“殃绿模洲额雅啦宾向利挎”酬、仅“昏蒙隆特决利诱城贝”讲，婚这反些汁项姜目超对控板收块奴形禾象粒的动整膨体饺提要升喘；考车量替因程素雷：周衣边索商军业彻市托场规氛无围蠢成共熟谣、黑种盾类呀繁盒杂酷，领商惨业付形轧态挂多待样往，星需响挖歇掘减市搬场剧空虏白堆点未岭来怒区谈域喝板成块怀的熄档去次暖提患升电促映生姨新星的勉潜村力岁需计求枪，稍高手端哗住基宅嫩客巩户恳的猎需降求饿有盖待征深揉入砌挖粉掘定位考量因素（二）定铅位路原载则挖线掘史市面场曾需泡求维点考量一自身资源市浙场法环并境随认本知考糊量踏二商启业也市柔场城反查馈定位原则缺呢了婶什叮么率？饭！七轨浦肉路虬而江欠路四欧川腰北史路新下客咸站项我目纳周阵边市邪场隙空滋白中欣低龟档裹商启业陵竞携争寒激垫烈扒；大导型伟综躬合宋商签业居同附样愿受坛到毛市纸场鲜挤锻压本口案浆自因身旋体毕量乌有蚕限霉，扎且骑产宽品山沿高地通块让四博周艺分脾布中息高幼端让市洪场蔽存室在庄空绪白受挥限杰于问商嘴业搅体金量侍及锐产燥品妇条显件杰，享本摘案域仅堤可炎填昂补持区毙域窄商满业蹄部排分展功荡能么缺冬失专岛一丰商富高患档低埋档供给市场分析消脂费视人降群市撕场浴满逐足舰度一本地的棚户区及老公房居民二周边专业市场、乙级办公楼、商住楼入驻人群三新建高档住宅小区居民基纵本体得据到辆满脖足少贴量体得互到失满雁足多泳数岭得亮不并到翠满络足9季0贷%3属0晓%1淘0糊%需求市场分析零累售董购嘉物餐排饮生冠活果配踪蝶套休倍闲炊娱尚乐市狗场昨供艳给产感品丽条绒件缺亿乏绝中下高戚档茎商产家仅惯有恨K匙F蒙C进/笼小洲肥丝式羊独衰栋赛商物业沿五街愁面飘长体蹲量命有筒限水筐上刑威监尼杰斯凉浴船场四微川袜北休路新幼客谣站受括其验他旦商就圈茅辐锤射档暴次殿偏艺低单殃套蔽面现积狭5霉0栏0专以找下大信型剑商王家全进稀驻泽受乎限总生体涉体绸量据受孙限难膝以波成社规奇模—尺—可披行盗性傅强中烟小撇面债积串休倘闲模娱石乐有计可往行候性可吸行堆性值较柱小有段可挑行苏性功能分析应某该牙怎挣么匪做？撑！对缸内辽：湖社薄区贼配亏套闭商底业提旷升或点牵睛（阳餐哑饮稼/刃休谣闲勾娱叔乐肺）对完外钟：填东补脾区精域陶商盐业合功秤能搁不差足高晓端补言白1业种业态规划规划效果更多通过经营实现，本案若作为销售，该提升手段仅作为规划建议；3包装推广建议采用独立商业案名并应用于后期推广如樱桃苑（住宅）—晶街（商业）；嘉利明珠城（住宅）—嘉利金品2产品补强产品的良好形象及品质有利于整体档次的提升；如海上海、东晶国际功能实现贰、业种规划建议特色餐饮休闲娱乐时尚零售生活配套业种规划建议商槽业丸3本字项事目衰的讯“宾动扎区壤”握，朱人请流妄量亡大话商夜业虹价蝇值哄高主针要甩服吊务加对醉象筒：充轨派道借交滥通赌带终来想的缸客赏流候、蝇周云边防工砌作则或懒居神住雨的活中驶等冠收拼入呆人药群业迷态穷定孙位蛾：烦特巡寿色揪餐悔饮换为躁主负，结辅爆以崭少顷量书特夜色弱零探售建睛为街区唯域院内用的李“厘食跪尚幻玉”啊新鸽地医标一层西式快餐（麦当劳、必胜客）、时尚零售（家居、饰品等）二层西式快餐、特色餐饮、特色零售三/四层特色餐饮（樽品烧菜工房、锅比盆大、代官山、枣子树、番茄主义等）宝退山杰路那、零鸿影兴育路“沿由歇动浮至猫静龙”逮的仓过漆渡烘区钱，松服怕务足对骨象葵以换小寇区饶居妥民洞为知主着、健外扇部静流川动归人摇口垮为惊辅业膏态酒规饰划沙为麦以奋生咐活毛配接套胀为帮主织，童辅吃以菠部扶分凶时词尚衰零互售便励利孤店裕、机药摇房恋、痰干概洗感店起、非冲廉印舰店惨、键宠兰物棉店拿、棉诊驶所丈、井银仓行绘、再面蜓包层房察、壮花调店顶、枯化迈妆对品词店慈、闸服拼饰娇店含、书玩顽具神店扯等永俘兴疑路本举项钞目涌的否“居静然区堡”找，兽与客蒙墨特觉利手城少新响建盟商让铺刷隔森街铺相父望迫，耍商校业腿形捉象根较住好主勇要递服债务展对凝象颤：穷区肝域贷内符中别高女端俘居陵民业介态挽定罢位停：劲露齐天摧特旬色胶餐有饮汪为翼主美，双辅春以挠少共量染特旅色忠零盖售形咏象大定旧位胃：“情浴景财体打验罢风述情秃街”，根高旁品膝位垫的剥体其验攻式留消悠费窃场乐所滩，健成凉为添本谎项袜目循乃调至北周匀边雷高已端蹲居杨民雪的网休经闲询会蛛客检厅博。露势天纠咖援啡歼吧讲、端饮宋料附吧祸、烈酒笼吧勉、醋甜旅品餐店截、堡西邮式战简其餐极研致却生划活时的小延匹伸从浪精厕品亭公铁寓眨到猛精刘品阅商晶业公嚷兴企路毗蚀邻它长随途洪客蒙运鼠站赢，秋人黎流柴量运大骗，爷但素消非费香档乘次休不塞高览，锐该鸣类挎人义群踪蝶非疯本政项皂目浑的呈目绳标煮客伤群该扭部领分钳商妙业却设兰置猎小耽区降会基所愤，炊配湖置摔必牛要消的乘健脾身跃及累球止类傲馆禾等设罩置爆目彻的掉性泄较效强敢的酬休毙闲艳配摆套莫商株业珠，演如奖棋属牌鹅室手、此便知利沸店润、搅日赖常谈零经售呈等圣业逃态健葬身图馆艇、拥跳升操腾房宫、加桌难球念馆瞧、夏乒杀乓械球应馆礼等雀越圣逢会蔑棋盗牌锯会叨馆你、脸全置家争便量利恨、胸名献烟撒名按酒蒙专外卖厘店独胁立杰商撤业充膛分投利休用伍独掉立庸商绝业丝式优和势乡丰，请业浅态炭以返特汽色亿中巴式季餐吨饮材为炭主鸿术兴山路沃沿场线俗商表业牺氛撕围狭相骆对节较痒好恭，愿以英中妥型讽餐犬饮铲为摄主塘；感公稳兴芬路猾沿绕线过形络象宏相胜对椅稍贩差牲，疲以混中花小泰型斗休重闲席服寨务堵类躲为晶主复姻茂带小腾龙支虾舅、乡丰云久南秀烧穷烤开吧求、把瓦俯罐表煨膏汤伞馆驶、芹夏聪面诱馆薯、乘粥乱天然粥究地蒂嫩梵阵尼功造麻型桨设齐计悟、刷思贪妍服丽迎女太子还美构容劲护肉肤应中成心慌、介良煌子损足矿浴溉、则重芒庆抗富馒侨叁、产品补强建议内部设备配置补强1风情街后期打造2店铺外包装补强3商业样板区设计4基欲于普业卡种石建独议惠，症就陆餐鄙饮防商蓝铺域内塞部如配听置歌的傅要圾求水提豆供膏参焦照皇，瞧以达供河参幸考犁：类型面积水电煤隔油池厨餐比大型中餐1000以上12m3/day，管径大于2寸，水压不低于2kg380V电源，3相5线制，350kw150-200m3/H8-10m31：3中小型中餐1000以下管径2寸,水压1.5kg100-250kw100m3/H5-8m31：3咖啡简餐200-5005m3/day，管径2寸100-200kw30-50m3/H不小于2m31：3内部配置要求为木配康合膜情叶景参体丧验购风蔑情野街糖的蕉商莫业钳主叛题席，飘建铅议目在扯商穿铺倒竣沈工展后蔬即址开矩始秋利亭用兰户碑外范防妻腐凳木录搭垮建琴露差天病平运台孕，弱供军商窝家初摆东放抬户盘外耕桌张椅朱阳摸伞谢等限，寇以鼓营盗造击独磨特酬的漂区谦域隔休答闲惰氛烛围风情街后期打造作苏为故商棉业严价百值急较烈高纵的此区泼域已，挡为雅了外体旺现访其脉商次业咬的椒整吼体蔑规令划伶，渡并推与侨规顺划溉中版的登售震楼检处厨相嫩连砌,粥须疼对菠商涛铺乎橱页窗咱进餐行传统挣一泊包很装虾设摄计神，佛并吧完躬成蜜店玩招呢及迷照狗明甚设迈备犯的眨安趁装络，书打混造与商舌业微样妻板雾区贴。店铺外包装建议样冲板煮区持主竟要犬设围置童在遗鸿哪兴订路恼段鸟，丽统委一伟包派装泽多忍个即位惭置拳较勺佳雄的合铺厉位洒，至形趁成赚独共立侧样会板归区散。商业样板区设计肆、企划包装建议L冤O予G弓O商业分区蓝准调组坊金旬逸姜坊红络悦底坊新没橙凭坊V燃I持应醉用基本信息1市场情况2价格预判3租售建议4伍、商业价格预判商彼业这面亏积犁列冲表物业层数套数套内面积（平米）1号楼底商1+2F3431.72号楼底商1+2F81462.13号楼底商1+2F81417.64号楼底商1+2F4693.835号楼底商1+2F4825.86号楼底商1+2F4720.71独立商业11+3F1321.48独立商业21+3F1157.5独立商业31~4F163074.16独立商业41+3F3821.2合计——529926.08商业基本信息根舰据禽目局前叠C康A蚂D境图似纸慕提猎供便，根实价测晶独街立渡商箭业下得土房搁率川9凭4本%梳；假讲设陪住岗宅谋底啊商护得秘房痕率界6仁5抛%挺；面积分布段套数面积（平米）百分比（%）100平米以下63393.0101~200平米13203116.8201~300平米17420334.6301~400平米8208217.0400平米以上8347028.6合计5212125100.0商业面积统计玫瑰广场1.5万平米嘉杰国际北侧：1.3万平米蒙特利城1.7万平米绿洲雅宾利6万平米四川北路商圈不夜城商圈七浦路商圈新湖地块3万平米本案高福坊1.3万平米商颠业湾格欣局尖板殃块舒割蛾据区口域档市虏场倦竞轿争慨激夫烈区域商业格局项目地址楼层面积（M2）价格（元/M2）成交日期销售率（%）备注蒙特利名都城永兴路（鸿兴路）1~2F506280002007.975~80成交价，路口转角位置永兴路1~2F180~200250002007.10成交价，非转角鸿兴路（永兴路）1~2F200275002006.12成交价，路口转角永兴路1~2F——3.5~4.1万——报价绿洲雅宾利中兴路1~2F600420002007.1160成交价中华新路1~2F156250002006.12成交价中兴路1~2F600总价2400万——报价但拥销惯售脱市绳场仿总它体圈情花况衣较者好傲，刷主宫力扫面莫积待去陕化倦销赤售棋周忌期挤约寨1冬年绿队洲霸雅照宾剩利脑受茅高罪总权价捉商吹铺蓄影滑响谱，郊整尿体费去班化芹率罢偏终低副；区域市场情况：销售市场鸿吓兴粪路项目面积楼层租金沿街商铺45平方米1F4.1元/平方米沿街商铺25平方米1F5.3元/平方米沿街商铺14平方米1F5元/平方米沿街商铺22平方米1F4.3元/平方米中拴华够新笋路项目面积楼层租金沿街商铺30平方米1F4.7方米沿街商铺280平方米1F2.5元/平方米沿街商铺20平方米1F5.3元/平方米区罗域莲租母金扫水纲平破较者低臭，浮主辽力液为顶4桌~台5躁元押/刚平柴米智/貌天弦（援1帆F凶）区域市场情况：租赁市场玫朴瑰驶购翅物织广右场窃（洋北久侧阔商钞业血）总窑建懂面租积缺：泊1很5册0烦0胶0葡平牧米租依售论方悔式烈：恳租得赁单焰位苍面水积肌：接1援6钱0贪~迹1推0纱0免0宁平敲米商煌业强楼艳层克：能1基~话3火F租朝金邪情挎况候：逃1爷F然：抽1类8蔑（霉内矿侧菌）巡寿；失2秃8蔽（激沿止街仆）2假F储：猛9如元帽/梯平土方关米闸/己天3协F驱：稍7贸元荐/江平证方妖米读/胸天入限驻拳商沫家漆：旅1辟F裁服阅饰御（娱如狐3军6展1蔬度童）2举F像餐垂饮3家F刘美喝孚喉教舒育经忠营鉴现垒状辩：弦开阶业用率箩较宋低商赴家汪调谷整寻中所，改内勇部孝装辽修钟改俊造区域市场情况：个案分析嘉石杰主国霸际四广唱场总策建庭面宗积秀：导1雕3贞0游0犬0锣平你米租北售莫方芹式肆：射租葛售欺并兄举单傅位陶面乔积小：螺2吹8没0匙~刑4臭0晶0骑平亡米商答业抽楼饱层但：福1右+疏2衰F租拖售汁情对况猴：绕3饰8揪0比0检0织元素/酸平疗米糕（指售俯）5驻.顷5理~旧6罢.渣5队元策/缓平览米纵/龟天乌（予租海）经小营匀现训状闸：镇销耐售希情侍况煤较伪好吼，还开拿业阴率差较日低目泊前蚕仅纠一提家两商评家弹开工业区域市场情况：个案分析蒙恰特死利瞧城勾商衬业色产枕品运形剃态赛与既本西案帆部顶分浅产音品星相原似蓬，寸且腊区国位赴相用当迈，仔该距案纷商荒业钻物成业喇价宁格恩对雷本细案协产做品集具扣有建极紫强赞的挺市渴场趣参笨照梳性辽；绿夹洲球雅雷宾米利吹整眼体姑规铺划桶及衰内偏部横产柄品痛配欣置漏与途本熊案扰相郑似堪，步对乒本横案忘有代参论考爆借拉鉴帜意壮义狂；区通域蛮内脏物朋业立的域租签售观价娇格碰比粘偏遥低爱，构物技业贤销见售给情帮况沉较行好齐，异但印租盲赁毙市怀场盲有堂待尘成留熟晴；周蜡边薪零间散蕉型顷沿梢街临商运铺团价敲格过约距为尽4亚~偷6笨元剪/炭平讯米阳/骨天浩，谢其斑产写品检档穴次妇及贺整策体抓定鼠位孔与粒本到案广存吐在演较艘大悬差页异宋，卸该恩部蓬分喇市好场岭取葬样票仅重作厚为饮对恋区碎域狂认机知迹的谦参涛考础辅龟助消。市场情况小结区位物业楼层租金虬江路独立商业31F6.0~8.02F4.0~5.03F2.5~3.04F2.5~3.0鸿兴路住宅底商1+2F4.5~5.5独立商业1、21+3F5.0~6.0永兴路住宅底商1+2F4.0~5.0公兴路住宅底商1+2F3.0~4.0独立商业41+3F4.5~5.5现时租金预测产品形态分类沿街商铺组团式商业住宅底商（1、2、3、4、5、6号楼）独幢式底商（商业1、2、4）独幢组团式商业（商业3）本乞案畅选弟取比摸较买定薪价蠢法之，垒各华参余数尸比窜较岁之颗后翻系需数兆的愁价邮格充拟鞠合对敏本勤案经物究业旱做档出狂价写格孩预畜判左。周优边录有串可滑参梯照耕性州的府类呈似处销气售夹型惩物屈业享，饶如盗蒙只特猜利愈名沉都携城易、听绿糊洲沃雅茧宾展利滴；周则边贯成搏熟拼区匹域纵的蛇商抚业管，略在成产原品殊形把态戴、晕定嗽位肯规忌划费上通与办本赞案黑存日在宋较稍大倍差妖距演，篇通骂过棕周步边咬成漆熟辉物眠业嫌的愉收性益认情穴况雕较里难扔反缝应叶本叮案放的凳价幻玉格稍水箱平葱。将替项说目籍内覆商裕业蹈物燃业粮根齿据艳产未品划条条件托分等为竖两慌种斑三镜种悬形猴式夜，胆如拢下货：通供过仇与捷周值边络类谁比激性紧强匆的宫销黑售净型研物扁业毛对拔比梨，依预质判姑沿众街泪普牛通硬住腹宅瘦底们商辫价钻格暴，取再梁通亏过这市弄场鹿上是同胜一痛区疑域君内予沿腿街魄底得商四与签独掏立嘴式货商桃业拖之夸间责的贩售德价万比解例鸽推拿算恭独警立臂式贞商走业丑均净价闯。根锻据鬼商家业殖物湿业惭的槐市徐场次年幸增纹长戴幅急度把，邀辅挎以员时宁间住系橡数参，虑推咏导扮2黄0盆0姑9遗年豆初幼本脊项心目握售颜价亮。商业定价原则拟跃合堆参蓝考卸样境本翁：吩绿悦洲若雅鸡宾育利称、毫蒙件特守利节名仰都抚城油（异均促为苗1魂+稀2冒F盏物茅业是）价惹格汽拟何合玻参剃数聚：只地办段突、棕交巡寿通扎、啦面考积用、肚产处品差形道态仪、撕项槽目娘规闸划项体目肯价猾格牺＝蒜项诉目躬A绵修幸正构价脸格陡×近A州权际重舒+嘴·轻·惹·绸·写·梢·倚+蹄项绳目馒B绍修酒正盘价踏格秩×电B崇权蛋重沿航街鸽底券商底描商王价拉格候=宾3乡丰5仿3会9颗1雀元肚/哭平养米戚（磁1啄+秃2岩F扩）建颗议昂底扫商跪价牙格赢为臂：楚3喜4隔0需0焦0渐~央3抛7重0贡0街0抚元解/露平皆米亭（甲1座+愚2枕F棍）商业售价建议独麦栋事商抄业同酒一邮区敌域滴内才独秤立虾式捕商掌业溉通电常沃因毅得演房严率讨高顺、绒行嫁业靠限茂制尸少玩等帅因售素帐，绢较究沿需街勾底驻商辰价婆格缩慧略巨高邪，瞎高辛出药比苏例蚕约屑为岩1等.芒1忆~邮1没.叼2仅倍洞，此罩处列暂涨取霜1帮.株1险倍。独立式商业沿街底商比例影响因素建议比例绿洲雅宾利40000

（中兴路）25000（中华新路）1.6区位差异价格成交时间不同1.2嘉杰国际广场——38000（四川路/东宝兴路）1.21嘉杰国际商业氛围略好1.1玫瑰购物广场46000（四川路/武进路）——同济联合广场42000360001.16——1.1建见议仔独剥栋年商棒业弓价抄格霜为纪：亮3晴7只5蹄0泄0博~溉4勉0墨0惕0券0体元变/蝇平加米阵（港1摇+永2会F任）组层团稿式蕉独标栋限商蜘业其镰中状【怨商耗业楚3胜】烧物纳业交因味在垫整弓个例项宴目箱中默具栋有旧最亩佳殃的宽区黄位膝条恼件挤，治交凝通滤条龟件坛及御良魔好浊的衬展召示语面洗，撞其珍价药格际还因能员获盐得朗一懒定缓的餐提饶升郊空侵间宾，域建槽议由在阿均纹价醒基寺础荒上炼有梁一长定遵上洗浮挖，咬为题4既2诞0拾0胜0资~舒4似4饺0括0庙0盟元厚/骆平巾米服（睬1距~价2担F获）析。短其求中绕：1贩F饱：粮4乳8登0剂0揉0俩~笋5峰0岗0隐0马0品元督/面平耳米2年F栏：冲3科6吹0觉0记0沫~支3菌8巨0补0琴0陵元位/回平暖米3昆F腐：园2硬4出0赵0残0竭~罩2唉6彩0相0蓬0仍元顷/尽平捕米4格F饱：潜2筋3宋0话0萄0决~往2丛5永0惊0卸0甩元咏/蛮平贸米时窗间州系哄数李调维整2法0窑0棒7便年怀年器底虑商台铺动的擦销朱售鄙均衡价碍较炮2台0荣0贴6晴年尘的脱同瞧比眠增粥幅考为锻1饺0勺.队1仔%估；受禾2烟0做0浩8捆年淡紧谢缩新的害银逢行肾货医贷效政陆策莲影彩响浴，捆预圆测钓0降8竟年践的浸价逆格须增迫幅看将悟有亡所择放疤缓移，此滨处拿预盛测拐为骨8里%义。1F均价（元/平米）2F均价（元/平米）3F均价（元/平米）沿街住宅底商（1+2F）38000~40000_独幢式商业（1+3F）36000~38000组团式独幢组团式商业（1~4F）52000~54000390000~4100026000~28000商业整案均价37000~40000元/平米总价分布段套数200万以下3200~500万12500~1000万221000万以上16合计52销贯售盾总般价路统派计按信均就价屈3扯.匙7议万慌元坛/层平迟米认计梁算区册域尼租介售嘴比薯偏嘴低号，顿投评资择回耽报蚂率察低你，锐租月赁浑情窝况碑并悠不领理仍想块，申销兵售株市磁场圈表忍现其较递好重；区罪域涌商卡业界氛渔围块成研熟难，删未叠来振商煎业放潜朽力街突懒飞裤猛怒进痒的珍潜究力仅空限间淋较膨小世，过先赞租闹后饭售生可围获哑得钳收悬益蛮空狂间苹有那限叶；根盈据洽定械位懒业碑态致业滴种尊规弯划戴，到项半目倚体杨内腊无功主榆题御商界业狂及拐大企型户商庄场崖，怖统献一鹿经丸营谷管运理赞的墓必怠要谷性雄不猎明锋显姨；建配议偿商吐业缩慧部银分帮以跟销驴售批为浓主商业租售建议陆、营销推广方案营销战略推导1行销推广策略2企划推广思路3主烘力钞产古品中皱高妹价炸位航商仗铺看“铺”说话200万~500万16套21套12套3套1000万以上500万~1000万200万以下套数总价目盾标严客轰群高海端苗投胶资左客按“价”索“骥”价位客户类型属地特征客户细分200万以下小型投资客区域型金领、企业/政府高管……200万~500万中型投资客区域型+外向型私企业主、专业投资客……500万~1000万大型投资客无特定区域概念大型/垄断型企业主、外地投资客……1000万以上高端投资客无特定区域概念海外商会、协会、基金、银行、保险公司……高端投资客/群社交生活繁多重圈子效应对利益有很强的自我判定能力传统媒体接触时间少工作繁忙口碑传播影响力大务实精通投资之道对症下“药”被洽动袋坐崇销主际动没行驻销『通怀路』商忆铺老销别售奸关顶键滥词产寺品客鞠户有“的”放“矢”会城员筋制解营栋销客没户袖的眯高禾定症位营送销崇方得式法的斗高厘定千位直篮达拐终仔端私采人碗化定吩制弃式顾欧问鞋级边营烘销拆专及员高将效尚率身梳份站感专立属袄感价万值猎利娘润介保望证项姜目责的钉高绍定顿位配京合堪主鉴力程线肚造导势辅眼助丸线现敢场哭包杏装小咱众盐媒烂体大盟众歉媒比体主差力持线直蝇击窄核阶心拨客达户策补源雾商夕业您会就员般库S立P角、愁P址R粗活晨动大权客存户劣拜克访营销成本市场效应营销推广策略投歪资胖客摘户杀会遍员问库品争牌邀商晕家乎会奴员抓库合延作禽中站介训会卧员像库策喇源辽商确业阅会肯员灾库会员制营销的基础策温源仗商名业通阿过映大端量货的坏项蜜目锐销洞售壤、牌S棒P桂及舍P潜R票活洗动惕等素多变方穿位告多挣渠茧道箱的专方债式阔，税累仅积电了驳一真大舒批污来口自炕国修内耽外圾的蹄大什中制小面型端投火资食客敞户屡，愤在符此筑基宝础档上赛建牺立摊了艺策餐源尚商轿业发投耀资怎客暮户脉会羽，婶并异进僵行诊时午时各更指新诞和待定鼠期糕维饼护静，亮为舒公壁司蹄旗幸下坐的廉商蠢业罪地逝产屿项径目提卵供沿最塞快足最日准锄的胃目膊标雷客芳户。南葵京杭阿州无蹄锡温共州上贝海…蜘…台晨州瑞校安重洒庆武钢汉西腾安投资客户会员库常呼规膛投鼠资谦客激会艺员荐库会病员孝范犯围海揭内慨外漠—医—负商直会昆财休团秒基害金储银棋行忌保愧险房诚公牌司策至源躲商释业通励过廉企袍业油影体响秋力止和缠个馋人漏人塔脉踏资仆源打，们大斜力琴开委拓探高旺端帮客尚户雅市雷场星，婶开栗设提专战业锤级畅别惧的蹦V睛I疤P践客璃户谁资雁源脊库帝，纽奉为床千贫万版级裹别森以密上轰的厉商摊铺职提横供实梅力改强狗大音的左客愉户凶资酿源。…刮…投资客户会员库大馋客士户税会垄员搜库会怠员单范街围策呢源拖商笼业通始过茂与象各与类趁行旺业抱协辟会桂的蒸联族盟表，宾以驼及绪过摘往涂项炸目租招折商趣中遭已敢建亲立焦合仔作博关抗系碍的谅商朋家妙，箩建脂立狮了章庞固大传的风品锄牌扬商珠家拉资晴源臭库万，订为铺招拆商捧型束商钢铺慎提赴供扶后勉续捐经运营江支绢持档，宁为销布售蒜型污商旅铺患提阴升已附史加哭价未值。品牌商家会员库2符1麦世漠纪疫不亩动潜产第绪一习太湿平纱戴匪维膊斯戴转德竿梁覆行高术力找国蛾际建冻富施家袄房乡丰产信判义萍地横产中乏原驳地犯产合尝富还置遍业普春润睛地贩产臣效信融房眨屋美击联块物梨业上角房盟置报换…把…策兴源锐商尖业与胁国辆内桌外伍各粗大困房堂地殊产北中绿介鉴机透构霸建幼立池销色售仔联滩盟裤，址利榜用习其酱门据店宗网卧络殿不鸦断扩否充普客厦户柜资宅源。合作中介会员库已妥操涝盘复岩城碰国唉际项纹目毫推喊介置会通驰过平实核时妻有览效纪的肾S秋P蛙、扔P浸R剃活尖动论，汉大减量召叙集溜目卡标揉客举户，叛实宋现主结动我式谈坐竟销。SP、PR活动项秃目卫推宗介肆会已琴操洪盘策扎源差2残0士0逢8型商监业焦地掀产投股资饱研丝式讨心会SP、PR活动商肥业突地擦产雹投崇资报会上销海嚷交移大榴工叶程缺管将理命研做究珠所