星巴克店-Lease-（交付标准）-20191104

附件五附件三场地技术条件（内含共___页）出租人向承租人交付场地时，出租人无偿提供给承租人下述公共系统设施、管线及位置，场地应具备下述技术条件，且出租人应确保向承租人提供的该等设施和技术条件不会引起任何第三方争议或影响邻里关系：建筑及相关沿街宽度出租人须提供沿街宽度10米以上的玻璃通透面层高出租人须提供建筑层高在4米以上，可使用的天花完成面最低点高度在2.6米以上；结构承重出租人负责承租人租赁区域的结构安全和结构加固工程，并保证交付房产时承租人梁板承重活荷载不低于350KG/M2，如达不到标准，出租人承担结构加固工程及费用。拆除出租人在交付房产前负责拆除承租人租赁区域内所有承租人不用的管线（包括空调管道、风机盘管、通风管道、水管、电源管线等，但不包含公用管线）和隔断、面层，负责清除承租人租赁区域内的其他设施和建筑垃圾。隔断及装修权属由出租人按合同和承租人设计平面图约定位置砌筑符合建筑规范的轻质砖或者符合消防规范的防火玻璃分界隔墙密闭到顶，(其内外墙面装饰广告权原则上归承租人所有)，出租人和承租人各自负责自己范围内侧的装修入门口及装饰权限出租人根据承租人的设计图纸无偿提供正门、侧门的封闭符合消防规范的防火玻璃隔断或砖墙和防火玻璃门的改造，以及设置外摆区的位置予承租人使用（外摆区域如需安装围栏，需说明固定安装要求）。其它出租人为承租人提供的房产需结构完好、租赁范围以内不得有从其他区域（包括但不限于从楼板、墙面、室外等）渗水或漏水等现象，如果有此问题，出租人须完全解决后方可交付房产外立面及招牌出租人提供双方确认的招牌位置供承租人安装招牌，且租赁区域外墙面不得有其他广告、饰物及任何宣传物品。给排水供水出租人在交付房产前将不小于Ø32mm不间断供水的自来水管接到承租人租赁区域指定位置，并保证该自来水符合国家相关饮用水卫生标准，水压不小于0.25Mpa且不大于0.5Mpa（3~5kg），并为承租人安装独立水表，承租人按国家规定单价缴纳水费；如水压不达到要求，出租人无偿在红线范围外的水管为承租人增加恒压泵。出租人为承租人在租赁区域指定位置提供6个排水接口并加装沉水弯，接口管径（直径）1个不小于110mm，另外5个接口管径（直径）不小于75mm，并确认向承租人提供的位置及排放路径不致引起相关政府部门的争议或影响邻里关系。出租人须从负一层打楼板做排水管到承租人指定范围，排水管决不能接入污粪合流管。空调系统空调和设备外机承租人采用大楼空调系统，要求的冷量标准为300W/㎡，出租人负责提供冷冻水管（管径不小于65，且增加单独阀门,并确保进水温度7度，回水温度12度）、风机盘管。承租人需加装独立分体空调系统，出租人免费提供适当位置（坐地空调外机面积不小于5M2，保证通风/散热良好且不会因噪音、热量等原因导致影响邻里关系且确保该位置不会导致争议）予承租人安装空调和设备室外主机，并免费提供可供使用的管井用于空调系统室内外主机的连接，室内外机连接路径总长应小于60米，出租人确认该内外机管路连接路径不导致争议或影响邻里关系。承租人红线外的楼板打孔，冷媒管管道（不少于DN160PVC管）由出租人无偿提供。外机位位置（1500*1500*2000高）如以下附件新风、排风出租人提供承租人在租赁区域之外墙设置新风口（400×400mm，1个）,并确认该位置将不会导致争议或影响邻里关系。供电出租人在交付房产前提供100KW电量供承租人使用，并在交付房产前负责提供三相五线铜芯（380V，50HZ，100KW）YJV4*70+1*35m㎡专用电缆（一路供电）将电送至承租人租赁区域内指定位置处（承租人配电柜上口）落地并延长2米的电缆长度作接驳用，出租人负责在其配电柜安装200A独立开关。出租人确认所提供的电气设施和供电质量符合国家规范及用电安全，并为承租人单独设置电表计量，承租人按规定单价缴纳电费（电力损耗不另计费）消防出租人在交付场地时已取得一次消防验收合格证。承租人对其租赁区域的天花和墙面设计布置及消防部门要求，承租人自主选择消防公司对原有消防设施进行改造并自行申请消防报建。消防设施改造过程中出租人无偿提供消防放水工作及其他配合工作，改造后的自动报警系统和喷淋系统由出租人无偿接驳至大楼消防系统（并入大楼消防控制中心运行），并无偿协助承租人办理消防报建、验收手续及以后的消防维护管理。出租人将强排烟风口接至承租人租赁区指定位置，风口规格为800*400。无偿提供两个消防栓接入口在出租人红线范围内。一次性收取消防系统接入费为：￥1000，消防栓与喷淋放水费每次￥200，由承租人指定的承包商支付。出租人在交付场地前，提供承租人两根光纤的接口至承租人租赁场地指定位置，同时出租人同意承租人的光纤由电信，联通或移动运营商施工接入承租人租赁区域，并且出租人同意提供光纤线路接入的路由。出租人不再收取以下（进线费，占线费，维护费，配合费，跳线费，端口占用费，拉线费，检测费，桥架费）进线费用。电话号码以及网络宽带由承租人自行申请。施工配合临时围挡施工期间，出租人提供室外租赁区域线以外1.5米范围供承租人设置装修期间的临时围挡(围挡形式不受出租人审核干预)，并保证该范围的使用不导致争议或影响邻里关系。临时水、电表接场前，出租人在租赁区域范围提供临时水电接驳口供承租人使用，承租人设临时电表和临时水表单独计量并按国家规定缴纳电费、水费予出租人。报建出租人无偿协助承租人办理装修报建手续，装修押金¥5,000，由承租人指定的承包商支付，该店铺开业后5个工作日内无息返还。进