关于下发低成本管理经济指标的通知

PAGEPAGE52011年低成本管理经济指标标准总说明公司从2008年下半年实行项目利润责任指标包干,2009年新建项目已全面推广,项目根据前几年的理论与实际对比衡量，结合各项目对指标盈亏结果的情况分析，并充分吸取了各分公司、项目部的意见,在2009年经济指标的基础上,确定了2010年低成本管理经济指标标准，现予公布。本标准共分三个部分：第一部分定额用工指标：1、定额内用工指标2、定额外用工指标3、少数工种、勤杂人员工时包干指标等第二部分各种费用指标：（本部分指标按平方米指标包干）1、临时设施指标；2、办公费用指标；3、业务招待费指标；4、周转料具费指标；5、施工机械费指标；6、项目管理人员工资指标；7、安全指标等；第三部分材料节约指标：1、钢材；2、木材；3、水泥；4、商品砼；5、砌体材料；6砂石料；7油漆涂料腻子玻璃；8、铁钉铁丝电焊条；9、辅助及零星材料和其他主材、其他地材等；以上三个部分的指标内容和项目人员结构比例指标构成十七项经济指标的内容，本指标作为本年度项目成本控制和项目十七项责任指标承包考核的依据。本指标从二0一0年一月份起开始执行，2009年12月31日前南通建筑工程总承包有限公司二0一一年三月五日工种建筑面积ｍ２标准元／ｍ２说明少数工种2万以内10.08单个项目由几个楼栋时按如下系数乘建筑面积计算：①2栋S×0.95、②3栋S×0.9、③4栋S×0.85、④5栋S×0.8；S=面积。2-4万以内8.824万以上7.562、勤杂人员：（指标标准与2010年货币化定额有不同地方按此低成本指标执行）工作内容及范围:炊事、保卫、清洁等工种，主体控制在60%以内，不得超用；工种建筑面积ｍ２标准元／ｍ２说明勤杂人员2万以内5.2单个项目由几个楼栋时按如下系数乘建筑面积计算：①2栋S×0.95、②3栋S×0.9、③4栋S×0.85、④5栋S×0.8；S=面积。2-4万以内4.684万以上4.16（二）各种费用经济指标一、临时设施指标:内容:宿舍、食堂、仓库、办公室、厕所、围墙、现场照明、电线电缆、电箱、水管线及移动电线、灯具、现场文明设施布置等设施和临设搭拆用工。1、临时设施指标标准:元/平方米建筑面积建筑层数全部局部（无宿舍）6层以下10.65.610层以下10.25.415层以下9.65.120层以下9.45.020层以上9.14.9注:主体阶段按90%，装修阶段按10%；说明:(根据面积大小以上指标乘以如下系数,按项目总面积计算）1)以3万平方米为基数（100%），面积每增加2000M2，面积取定系数调减0.8%多累计调减系数为35%。例:45000M2×9.1元/M2(20层以上)×(1-(45000-30000)/2000*0.8%)=3849302）以3万平方米为基数（100%），面积每减少2000M2多累计面积调增系数为5%。2、施工现场狭小临设费指标调整(施工现场系数:施工现场面积/地下室铺地面积)施工现场系数1.11.31.42调增系数15%10%8%6%1)如地下室阶段施工,施工现场有钢筋、木工操作场地则以上系数不调增;2)调整系数仅指地下室部分的建筑面积；3)在开工前由项目部申请，分公司评审核定，报总公司工程管理部确认;3、临时设施费用，按搭拆一次计算（如重复发生搭拆办理签证后报请总公司工程管理部审批）；4、项目临时设施如甲方提供旧房、板房或租房按实际情况评审定，外租的临设费用计入项目成本;5、现场临时设施中的硬化地坪、围护栏杆、洞口防护、电箱电缆等山东地区必须办理有效的签证手续后其中硬化地坪、围墙（施工现场）方可进入考核中；若以上无签证续，则扣减相应的临设指标。对于北京、上海、江苏和山东地区（新定额）所发生的硬化地坪、围墙（施工现场）必须经分公司核定后，报工程管理部确认方可列入相应考核中；6、如合同中约定包干使用，则硬化地坪、围墙（施工现场）须经分公司核定后，报工程管理部确认方可列入相应考核中。7、16ｍｍ２以下的新电缆一次性摊入项目成本，16ｍｍ２以上新电缆、新电箱第一个项目摊销55%，第二个项目摊销30%，第三个项目摊销15%。8、彩钢围墙按第一个项目分摊60%，第二项目分摊40%，第三项目不分摊，对于拼装砼板房、水泥活动房、磷钴土房则一次性计入第一个项目。9、对于北京地区砂土覆盖发生费用由项目部申报分公司,经分公司核定后，报工程管理部确认方可列入相应考核中。10、新型装拆式活动板房：第一个项目分摊40%，第二项目分摊25%，第三项目分摊20%，第四项目分摊15%。11、对于非装拆式活动板房：第一个项目分摊50%，第二项目分摊30%，第三项目分摊20%。（原第一项目分摊60%，第二项目分摊40%）请各分公司、项目部的有关财务人员、仓库人员对于第1、2条及时做好台帐，正确摊销项目成本。二、办公费用指标：内容:笔、墨、纸张、小型办公用品、复印费、证件工本费、培训费、资料费、电脑消耗材料、办公室企业形象布置等。元/平方米建筑面积层数建筑面积办公费10层以内20层以内20层以上2万以内（平方米）0.580.530.502-5万（平方米）0.530.500.465万以上（平方米）0.500.460.43说明：分包项目办公费用减少30%。三、业务、招待费用指标：内容:水果、茶叶、烟、食品、饮料、餐费及其他招待费用。元/平方米建筑面积层数建筑面积业务费10层以内20层以内20层以上2（含2）万以内（平方米）1.891.851.822-5（含5）万（平方米）1.851.821.805-7（含7）万（平方米）1.821.801.777万以上（平方米）1.641.611.60说明：1）不含为承接业务所发生的招待费；2）分包项目的业务费减少30%。3）阶段费用按主体60%、装修40%拆分；4）不含四次经营费用四、周转料具费指标：内容:脚手架、支撑系统、钢模、木模、木龙骨、竹胶板、安全网、现场围护等按建筑面积计算以及施工现场外市内运输费。1、周转料具费指标标准元/平方米分类剪力墙短肢异型柱框筒结构混合建筑层数一般优质一般优质一般优质一般6层以下505150.551.551.552.52510层以下474847.748.749.550.515层以下4445454647.048.020层以下41.542.542.543.543.544.525层以下394039.540.540.541.525层以上373837.538.539.40.备注剪力墙和短肢异型柱结构层高按2.9米考虑、框筒结构层高按3.9米考虑，层高每超过或减少10cm增减0.4元/m标准层面积占总面积之比按50%考虑,每超过10%调减2%；每减少10%调增4%。说明：主体阶段按83%，装修阶段按17%；优质指泰山杯、扬子杯、长城杯、白玉兰杯和鲁班奖工程，在未评定前执行一般指标项，评定后未拿到证书时，由分公司出具证明手续可在核算时进入，如以后拿不到在分公司指标考核兑现额中扣减；安全网第一项目摊销70%，第二项目摊销30%；4）对于整体分包项目主体料具费上调15%,对于单项分包项目(指整体模板分包)主体料具费上调5%（仅调整木工单项分包部分，钢筋、砼单项分包不调整）。2、周转料具费调整指标标准：1）料具面积调整要求：①有转换层的项目料具可增加一层面积计算；②室外车道可计算室外投影面积，要区分有无顶盖；③非砼结构顶盖的料具指标按有顶盖的50%计算；④无顶盖的砼结构料具指标按有顶盖面积的30%计算（指空身框架）；⑤不足2.2米设备层可算一层面积,层高按实调整；⑥对于窗井的料具指标无隔层时按一层计算，层高按实调整；⑦外挑飘窗板、空调板按投影面积计算，层高按实调整；2）后浇带料具费的增加：①用脚手架管搭设按如下标准增补计算：元/米后浇带.天分类层高3.6米每增0.1米板厚12cm0.360.01板厚12cm0.540.015梁高60cm0.540.015梁高60cm0.720.02②使用大钢管施工方案（有甲方费用签证的）按实际补贴料具指标费用；③后浇带计算天数：根据甲方批准的方案，提前拆除按实际天数，延期拆除按批准方案天数。3）后张法预应力结构料具指标的调整后张法预应力结构的工程按相应结构面积调增如下：(元/平方米)分类按原标准增备注预应力板30%按相应结构面积计算预应力梁50%按梁宽加1米计算面积4）框架结构料具指标的调整：梁结构分类指标标准调整备注密肋梁5%梁间距在2米以内田字梁、目字梁0%日字梁-3%无次梁-6%无梁板-10%5）装修阶段料具指标的调整：①外墙全幕墙项目不提供脚手架的按装修阶段指标的70%扣除，另外提供架子的，按实际签证计算进考核；②外墙面粉刷做涂料料具费不调整，贴面装修阶段的料具增加15%；③外墙面只粉刷不提供涂料脚手架的按装修阶段指标调减20%，另外提供脚手架的按实报支；④业主在合同中明确外架必须采用全封闭式脚手架施工的，按外墙面积每100m2增元/天料具费，计取时间主体施工至10层顶算至外架拆除十层顶为止计取，装修、主体各占50%。（塔楼不允许计取，计取时间由分公司核定，报工程管理部确认）6)模板含量料具费指标调整周转料具指标调整（模板含量：指本工程所有模板工程实物量/总建筑面积）模板含量2.5以下2.83.03.23.54.0调增系数11.041.071.101.131.167)大模板配置料具费指标调整由于结构特殊性，户型结构不对称等情况必须按常规格多配置大模板套数（项目自己抢进度自行多配置除外），多配置部分大模板按50%计取租金，在开工前由项目部申请分公司评审核定报总公司工程管理部确认。8)地下室层数不同的料具费指标调整地下室层数无地下室地下一层地下二层地下三层地下四层调整系数-5%不调整3%5%8%①对于无地下室工程扣减5%;②地下二层至地下四层调增系数仅用于本层建筑面积指标调整;③如本工程地下三层，料具指标调整如下:地下一层面积、指标×100%+地下二层面积、指标×（100%+3%）+地下三层面积、指标×（100%+5%）9)高层及超高层料具费指标调整(调增系数仅指超过以上规定层数的建筑面积,用垂直划分法计算)建筑层数30层以上40层以上50层以上55层以上60层以上调增系数4%6%8%10%12%10）其他：①沿街道安全通道、高压线防护架增加费用按签证最后评审定；如合同约定该费用不予签证，由分公司核定，报工程管理部确认。②封顶割算之日以后一个月的料具费计算入主体阶段考核，可按封顶割算之前一个月的70%计算，其余计入装修阶段考核。3、木材、竹夹板、跳板的规定：使用费计算、回收率指标1）竹夹板：名称单位使用费（元/天）使用期(天)新竹夹板平方米0.6100回收标准新竹夹板使用后须退1m2以上占新投入总量的65%，达不到以上标准的超标准部分按原值赔偿计入项目料具租金内旧竹夹板按32％标准回收计算达不到以上标准的超标准部分按原值赔偿计入项目料具租金内非标准层非标准层面积在50%以内按以上回收率标准计算非标准层面积在50%以外每超10%按以上回收率标准减5%计算注：新竹胶板的回收率必须达到100天计算租金，不满的转入第二个项目继续计算，算满100天为止。2）木龙骨：名称单位租金元/天回收标准:木跳板元/块0.15能正常使用且两头有抱箍,其它算废材木龙骨50×100米0.0181.5ｍ以内算废材木龙骨100×100米0.0251.0ｍ以内算废材回收标准非标准层的建筑面积在50%以外每超10%按以上回收率标准减5%计算达不到以上标准的超标准部分按原值赔偿计入项目料具租金内注：①对异型结构的工程竹夹板、木龙骨回收指标调整，在开工前评审时确定；②从2009年起强制性推广100×100木龙骨，逐步淘汰50×100木龙骨；③④⑤为了鼓励现公司购入接木方机后，项目用小于此长度接成的木龙骨公司不计算租金，由分公司自行调配和计算。4、周转料具用量指标（本表数据仅作参考）结构形式名称单位配比含量200人350人500人框架结构钢管(含早拆)吨220350500扣件只350005600080000夹板m2310048006600大模m2750-9001200-14001600-1900木材m3180300430板剪结构钢管(含早拆)吨200320420扣件只320005000067000夹板m2250039005300大模m21500-18002400-28003200-3800木材m3150250360五、施工机械费指标：内容：项目部所有机械租赁费、泵送费、电费1、施工机械费指标标准元/平方米分类框筒结构短肢异型柱结构剪力墙结构砖混结构备注6层以下21.8022.3022.7010.5大型机械费占65%中型机械费占25%小型机械费占10%10层以下23.2023.6024.1015层以下24.6025.0025.5520层以下26.1026.5027.0025层以下27.5027.9028.4525层以上28.4528.9029.80说明：1）主体阶段按83%，装修阶段按17%；2）2、施工机械费调整指标：1）层高的区别调整：剪力墙和短肢异型柱结构层高按2.9米考虑、框筒结构层高按3.9米考虑，层高每超过或减少10cm增减0.1元/m2）机械面积调整标准：①有转换层的项目按转换层梁板折算厚度在1米以下的按增一层面积的50%计算;在1-2米之间的按增一层计算;在2米以上的按增一层的150%计算；②不足2.2米设备层可按该一层计算；层高按实调整；③对于窗井的料具指标无隔层时按一层计算，层高按实调整；④外挑飘窗板、空调板按投影面积计算，层高按实调整；3）使用混凝土指标的调整：①使用商品砼机械费按原标准调减10%（主体为73%）；②现场自搅拌砼机械在原基础上调增10%（主体为93%）；③装修阶段自搅拌砼机械费在原标准调增2%（装修为19%），用商品砼的机械费在原标准指标调减2%（装修为15%），施工中用自搅拌和商品砼，根据方量占比分开计算；④对于整体分包项目主体机械费上调15%,对于单项分包项目(指整体模板分包)主体机械费上调5%（仅调整木工单项分包部分，钢筋、砼单项分包不调整）。4）其他要求：①大型机械费由甲方提供的其租赁费按内租金计算；②铺地面积大使用多台塔吊或多台砼输送泵车的项目，原则上按3万平方米左右设1台塔吊，另需增加的，增加塔吊按30%计算租金，以3万平方米为一个档次。具体由分公司在开工前评审核定后，报工程管理部确认。③封顶割算之日以后一个月机械费计算入主体阶段，可按封顶割算之前一个月的70%计算，其余计算入装修；④项目实际消耗的电费归入机械费成本中,电费按0.7元/度;⑤/M3，对于使用柴油泵的按16元/M3计入实际机械费用中。5)砼含量机械费指标调整（砼含量：指本工程所有砼实物量/总建筑面积）砼含量0.45以上0.5以上0.55以上0.60以上0.65以上调增系数4%6%9%12%15%6)地下室层数机械费指标调整地下室层数无地下室地下一层地下二层地下三层地下四层调增系数-5%不调整2%4%6%①对于无地下室工程扣减5%;②地下二层至地下四层调增系数仅用于本层建筑面积指标调整;③如本工程地下三层，机械指标调整如下:地下一层面积、指标×100%+地下二层面积、指标×（100%+2%）+地下三层面积、指标×（100%+4%）7)高层及超高层机械费指标调整建筑层数30层以上40层以上50层以上55层以上60层以上调增系数4%6%8%10%12%注明：调增系数仅指超过以上规定层数的建筑面积,用垂直划分法计算;六、项目管理人员工资包干指标：（项目执行管理人员工资包干方案）七、安全费用指标：不论工程大小工程复杂程度如何统一按建筑面积每平方米0.5元计算限额指标包干.八、其它：1.项目发生工伤事故费用在十七经济指标盈亏额中扣除，并扣罚管理人员责任承包工资；2.责任承包范围以外的签证费用待核算评审时定；3.施工现场文明标化工地必须按合同要求和内部定额兑现，各地不再另行调整指标；4.对清包工程项目的成本费用分摊按总包项目标准计算总造价后测算分摊额；（三）材料节约指标部分一、三大材及主材指标序号材料名称及规格地区建筑物层数10层以下20层以下20层以上主体装修主体装修主体装修1水泥（现场搅拌含外加剂）其它各地区4.504.504.50山东4.5-5.54.5-5.54.5-5.5北京4.51.84.51.84.51.82商品砼各地区节约量=钢筋实际用量/7.85*0.85(砼基数=按实物工程量)3钢筋（现场）各地区1.81.81.81.81.81.8钢筋（预算）5.45.45.45.45.45.44铁件节约量按实物工程量作为控制指标5其他钢材9999996装修木材-5.5-5.5-5.5-5.5-5.57内墙地砖(民用)0008内墙地砖（公、工）0.90.90.99内墙瓷砖（卫生间8m2内）4.54.54.510内墙瓷砖（卫生间8m2外）山东1.81.81.8其他4.54.54.511外墙面砖山东000其他1.81.81.8说明：1．钢筋的控制分二个方面进行，一方面为施工现场指标控制，另一方面为预算含量控制，具体操作如下：施工现场钢筋的控制：按施工现场翻样标准确定施工成本制造数加2%的施工废料指标进行控制，成本核算以此为依据进行核算和考核。（2%含施工现场的辅助用钢筋、地锚筋、围护栏杆筋、洞口防护筋、操作损耗）；预算含量钢筋的控制：按施工现场翻样标准增加6%的损耗率作为控制指标，对预算员进行考核；北京地区的钢筋节约指标按5.4%考虑；考虑现场实际情况经测算年、月产值、计划报表按翻样标准1.045进入预算工作量内。2.装修项目中钢材可合入主体中一并进行考核。3.自搅拌砼水泥的控制和核算规定；1）自搅拌砼水泥计划成本制造数制造的依据，按表中的节约指标进行控制；2）考核和核算时，自搅拌砼水泥、外加剂成本制造数的依据，按实物工程量与设计配合比确定依据，节约指标为3%不得超过5%。3）对于各地区抹灰工程量中材料制造量按实物工程量进行计算，不允许使用定额综合系数。4）天棚、墙面原设计是混合砂浆或水泥砂浆，但实际施工用粉刷石膏找平的,按粉刷石膏进行计算。5）对于冬季施工中为保温而使用煤炭、保温板、彩条布、棉布不计入工程成本。6）外墙涂料、内墙乳胶漆等如合同约定由甲方指定厂定及平方米使用量，节约率可以调整但必须经分公司核定后，报工程管理部确认方可列入相应考核中。二、地方大众材序号材料名称及规格地区建筑物层数10层以下20层以下20层以上主体装修主体装修主体装修12红砖、空心砖各地区空心砖及各种规格墙体砌块材料的节约量按实物工程量作为控制指标（含砂子、水泥）13其它墙体料14石子4.50.94.50.94.50.915石灰、石灰膏-3.3-3.3-3.316砂子山东96定额其它各地区-5.5-5.5-5.5-5.5-5.5-5.5-2.2-2.2-2.2-2.2-2.2-2.2说明：1、空心砖及各种规格墙体砌块材料与红砖组合砌筑在一起的，红砖、砌块的节约量按两种材料合并控制。材料用量根据砌体材料的规格换算每立方的砌体实物量和砂浆量后计算实际的水泥、砂子指标。2、凡是大模板施工的竖向结构，按图纸规定需抺灰的均按如下规定计算抺灰工程量：框筒结构：按10%、剪力墙结构：按20%、短肢结构：按40%；3、胶板施工的水平结构（包括楼梯），按图纸规定需抺灰的均按不抺灰标准4、对于业主有强制规定必须全部抺灰的，由项目部报分公司经营、技术科核实后再报公司工程管理部现场核定，并办理相关手续后方可计算；5、以上不抺灰部分，项目部仅计算模板筋处理用工0.82小时/M2，其它均不予计取(包括材料等)。三、辅材及零星材序号材料名称及规格地区建筑物层数10层以下20层以下20层以上主体装修主体装修主体装修17铁钉（小钢模平台）各地区722.7782.7812.718铁钉（竹夹板平台）602.7632.7702.7198-16#铁丝70727278788520电焊条(除修钢模外)5555555555552120-22#铁丝4.504.504.5022水654.5654.5654.523水（自搅拌砼）364.5364.5364.524电00000025涂料