西藏2016土地估价师《管理法规》-有限合伙企业考试题

./XX2015年土地估价师《管理法规》：有限合伙企业考试题一、单项选择题〔共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意1、土地整理新增耕地面积的__可以用作折抵建设占用耕地的补偿指标。

A．30%

B．50%

C．60%

D．80%2、单位之间的土地所有权和使用权争议,依法应由__处理。

A．省级以上人民政府

B．市级以上人民政府

C．县级以上人民政府

D．乡级以上人民政府3、土地分等定级是在特定的目的下,对土地的进行综合鉴定,并使鉴定结果等级化的过程。

A：肥沃程度

B：区位条件

C：自然和经济属性

D：质量

E：时间因素4、下列城镇土地定级因素分值计算原则表述中,错误的是〔。

A．因素分值的确定要建立在因素与土地效益相关研究的基础上

B．作用分值与土地的优劣成正相关或负相关

C．分值体系采用0～100分的封闭区间

D．作用分值只与因素指标的显著作用区间相适应5、对投资估算步骤描述错误的是__。

A．分别估算各单项工程所需的建筑工程费、设备及工<器>具购置费、安装工程费

B．估算涨价预备费和建设期利息

C．在汇总各单项工程费用的基础上,估算工程建设其他费用和基本预备费

D．估算固定资金6、某商品住宅开发项目,规划建筑面积10000㎡,预计开发期为2年,建安工程费为1200元／平方米,专业费及管理费为建安工程费的12％,第一年投入开发费用的40％,银行贷款年利率为5．8％,销售税费预计为6元／平方米,则正常情况下该房地产开发项目的建设费用利息为万元。

A：86．54

B：70．50

C：70．81

D：107．94

E：时间因素7、证券投资基金的设立要求每个发起人的实收资本不少于元。

A：1亿

B：5亿

C：3亿

D：10亿

E：土地8、根据《农村土地承包法》规定,下列关于机动地问题,表述不正确的是__：

A．《农村土地承包法》实施前已经预留机动地的,机动地面积不得超过本集体经济组织耕地总面积的百分之五

B．《农村土地承包法》实施前已经预留机动地的,不足百分之五的,不得再增加机动地

C．《农村土地承包法》实施前未留机动地的．本法实施后不得再留机动地

D．《农村土地承包法》实施前未留机动地的,本法实施后可继续再留机动地9、某市2008年居住用地地价平均每月递增0．4％,则全年总计上涨．[2009年考试真题]

A：4．0％

B：4．8％

C：4．9％

D：5．0％

E：土地10、记载土地基本状况的图册是指__。

A．土地记录册

B．地籍

C．地图

D．土地地形册

11、金融机构之间以货币借贷方式进行短期资金融通活动的市场是指__市场。

A．同业拆借

B．回购

C．商业票据

D．短期政府债券12、下列情况中,可以减免资源税的有__。

A．开采原油过程中用于加热、修井的原油,免税

B．纳税人在开采或者生产应税产品过程中,因意外事故或者自然灾害等因遭受重大损失的,由省、自治区、直辖市人民政府酌情决定减税或者免税

C．国务院规定的其他减税免税项目

D．开采特定资源

E．开采矿石过程中使用高端技术工具进行勘测所需的税费13、土地估价中的区位是一个综合的概念,它是自然、经济和〔条件在空间地域上有机结合的具体表现。

A.政治 

B.交通 

C.人口 

D.文化14、对于基础设施配套常常概括为"三通一平"和"七通一平","三通一平"是指。

A：通水、通电、通信,地面平整

B：通水、通路、通信,地面平整

C：通水、通路、通电,地面平整

D：通水、通电、通气,地面平整

E：时间因素15、适用于分等因素空间变化不复杂的地区。

A：网格法

B：地块法

C：叠置法

D：多边形法

E：国家实行土地估价师资格认证制度16、根据《基本农田保护条例》的规定,基本农田保护区以乡镇为单位划区定界,由__土地行政主管部门会同同级农业行政主管部门组织实施。

A．国务院

B．市级人民政府

C．县级人民政府

D．乡级人民政府17、我国实行国有土地有偿使用制度是从__开始的。

A．1986年《土地管理法》

B．1982年《宪法》

C．1982年《国家建设征用土地条例》

D．1988年12月修改后的《土地管理法》18、统计分组应遵循。

A：区别差异原则和正确汇总原则

B：穷举原则和区分差异原则

C：穷举原则和互斥原则

D：正确汇总原则和区分差异原则

E：土地19、"城市的土地属于国家所有"的规定,是__年修订颁布的《宪法》第10条正式宣布的。

A．1972

B．1982

C．1992

D．200220、按房产余值计征的,税率为。

A：1．2％

B：12％

C：2％

D：20％

E：土地21、直辖市的城市总体规划,由__审批。

A．国务院

B．全国人大

C．直辖市人民政府

D．国务院规划行政主管部门22、土地估价方法可分为基本估价法和应用估价法,下列选项中不属于应用估价法的为__。

A．路线价估价法

B．标准宗地估价法

C．成本逼近法

D．基准地价系数修正法23、土地使用税的纳税人是拥有土地使用权的单位和个人,土地使用权共有的,共有各方应按其实际分摊的缴纳城镇土地使用税．[2006年考试真题]

A：土地使用面积

B：建筑面积

C：土地价格

D：土地收益

E：土地24、__指与建筑长轴方向一致的墙。

A．横墙

B．纵墙

C．外墙

D．内墙25、土地使用权出让金由__。

A．转让方缴纳

B．受让方缴纳

C．转让方和受让方各缴纳一半

D．转让方与受让方协商缴纳二、多项选择题〔共25题,每题2分,每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。错选,本题不得分；少选,所选的每个选项得0.5分1、可行性研究是__的依据。

A．项目审批

B．资金筹措

C．编制设计任务书

D．开发商与各方签订合同

E．确定项目金额2、按照我国相关法律,下列需要缴纳城镇土地使用税的有__。

A．国家机关、人民团体、军队的自用土地

B．工矿区用地

C．企业商业用地

D．建制镇土地

E．市政街道、广场、绿化地带等公共用地3、下列房地产税种不属于财产税类的是。

A：土地增值税

B：房产税

C：城市维护建设税

D：契税

E：耕地占用税4、下列费用中不属于土地取得费的是__费。

A．拆迁

B．土地平整

C．征地

D．劳动力安置5、城市修建性详细规划涉及的主要内容有等．[2006年考试真题]

A：建设条件分析及综合技术经济论证

B：建筑和绿地的空间布局、景观规划设计,布置总平面图

C：道路、绿地系统规划设计

D：确定工程管线的走向、管径和工程设施的用地界线

E：估算工程量、拆迁量和总造价,分析投资效益6、确定权重的常用方法有。

A：特尔菲测定法

B：因素成对比较法

C：层次分析法

D：总分频率曲线法

E：数理统计法7、超过建设用地使用权出让合同约定的期限满__年未开发的土地,国有土地所有者代表有权征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费。

A．1

B．2

C．3

D．48、在一定区域内设定的,且具备的条件在一定范围内有相应的代表性,可起示范作用的若干宗地是__。

A．类似土地

B．比较宗地

C．标准宗地

D．类似区域9、《土地利用年度计划管理办法》规定,土地利用年度计划,是指国家对计划年度内__的具体安排。

A．新增建设用地量

B．土地开发整理补充耕地量

C．土地调查总量

D．耕地保有量

E．耕地计划总量10、分析说明,顾问公司在研究市场的过程中,基本上可以把__作为基础的研究工作,每隔一年或半年进行一次。

A．地区经济分析

B．多种用途比较

C．供求分析

D．营销建议

E．社会因素分析

11、某国营百货公司,经批准进行企业改制。按照法律规定,政府通常应优先以作为该公司土地资产处置方式。

A：出让

B：授权经营

C：划拨

D：作价入股

E：35％～50％12、国家实行占用耕地补偿制度。非农业建设经批准占用耕地的,可采取的方式进行补偿。

A：用地单位开垦与所占耕地数量和质量相当的耕地

B：缴纳耕地开垦费

C：缴纳耕地赔偿金

D：缴纳耕地占用税

E：缴纳土地使用税13、国土资发[2006]296号规定,《限制目录》和《禁止目录》执行中的问题由__研究处理。

A．国务院

B．原建设部

C．国土资源部

D．商务部

E．国家发展改革委14、地价是地租的资本化,是土地经济规律的反映,是__的购买价格。

A．土地价值

B．土地使用价值

C．土地收益

D．土地权利

E．土地剩余价值15、符合__条件的,经市、县人民政府土地管理部门批准,其土地使用权可以转让、出租和抵押。

A．土地使用者为中国公民

B．领有国有土地使用证

C．具有合法的地上建筑物和其他附着物

D．具有合法的产权证明

E．土地使用者为其他经济组织16、在商品房营销过程中,销售人员的工资可确认为。

A：间接费用

B：销售费用

C：管理费用

D：期间费用

E：取得开工许可证17、土地分等__是应用多因素综合评价方法初步划分城镇土地等的重要环节。

A．因素因子分值计算

B．资料收集与调查

C．对象的综合分值计算

D．对象的等别划分18、《物权法》规定,登记机构予以异议登记的,申请人在异议登记之日起__日内不起诉,异议登记失效。

A．15

B．30

C．45

D．6019、《国务院办公厅关于建立国家土地督察制度有关问题的通知》<国办发[2006]50号>规定,国务院授权国土资源部代表国务院对各省、自治区、直辖市,以及计划单列市人民政府土地利用和管理情况进行监督检查。设立。

A：国家土地总督察l名,由国土资源部部长兼任

B：国家土地总督察2名,由国土资源部部长、常务副部长兼任

C：兼职副总督察1名,由国土资源部l名副部长兼任

D：兼职副总督察2名,由国土资源部2名副部长兼任

E：专职副总督察<副部长级>1名20、下列关于消费者物价指数<CPI>描述正确的是．[2009年考试真题]

A：CPI提高会造成货币供应紧张、货币价值上升

B：消费物价通货膨胀率可通过不同时期的CPI计算

C：当CPI长期维持较低水平时,意味着宏观经济进入通货膨胀期

D：CPI反映的是在不同时期购买一揽子样品商品所支付成本的价格指数

E：当CPI增幅过快时,政府可采取减少财政支出、控制生活用品出口等措施21、__是指土地所有者将土地租给土地使用者,土地承租人和出租人签订租赁契约所确定的租金。

A．经济地租

B．商业地租

C．理论地租

D．垄断地租22、《国土资源行政复议规定》规定,对国土资源部的具体行政行为不服的,向国土资源部申请行政复议。对行政复议决定不服的,可以向；也可以按照行政复议法第十四条的规定向。

A：人民法院提起行政诉讼

B：全国人大申请裁决

C：全国人大常委会申请裁决

D：国务院申请裁决

E：国土资源部裁决23、在土地估价实务中,利用房地产出租调查数据评估土地价格时选取的租金可以为